AI, nekretnine i startup iz Hrvatske: Kako Vendue Tech želi pojednostaviti ulaganje u nekretnine diljem Europe

Partner serijala podcasta Pametna Hrvatska – JANAF. Kako izgleda kada hrvatski startup odluči riješiti jedan od najvećih problema tržišta nekretnina - nepreglednost podataka, sporost procesa i fragmentirane informacije između država? Upravo o tome u podcastu Pametna Hrvatska, poweered by Janaf, govori Ivan Livić, suosnivač startup projekta i CEO Vendue Tech i platforme Bidsale, koja želi objediniti podatke o javnim aukcijama nekretnina i pretvoriti ih u strukturirane, razumljive i investitorima dostupne informacije. U razgovoru s Marijanom Matković na prvom poslovnom radiju PoslovniFM, Livić je opisao kako izgleda razvoj deep-tech startupa koji kombinira umjetnu inteligenciju, cloud infrastrukturu i real estate tržište, ali i kako izgleda povratak iz Singapura u Hrvatsku nakon više od desetljeća rada u globalnim tehnološkim kompanijama. Vendue Tech danas razvija platformu koja bi investitorima trebala omogućiti jednostavniji pristup podacima o nekretninama iz različitih država, posebno onima koje se pojavljuju na javnim aukcijama. Problem koji su prepoznali nije nedostatak podataka, nego njihova neorganiziranost. - Podaci postoje, ali su često nestrukturirani, teško dostupni i nečitki. Naš cilj je omogućiti investitorima da na jednom mjestu dobiju strukturirane informacije, procjene rizika, pravne podatke i analitiku, objašnjava Livić. Platforma je trenutno u beta fazi, a tim iz zagrebačkog ZICER-a već surađuje s ranim partnerima i klijentima iz Njemačke, Španjolske, Bosne i Hercegovine i Srbije. Među interesentima su pravne tvrtke, agencije za nekretnine i family office investitori koji danas velik dio analiza još uvijek rade ručno. Poseban izazov predstavlja upravo međunarodno tržište nekretnina. Iako Europska unija formalno omogućuje ulaganja i kupnju nekretnina među članicama, praksa je daleko složenija. Dokumentacija dolazi u različitim formatima, pravni sustavi nisu usklađeni, a mnogi podaci još uvijek postoje samo u skeniranim dokumentima. Tu Vendue Tech vidi svoju priliku. - Želimo da investitor dobije iskustvo slično onome koje danas ima na Amazonu ili modernim trading platformama, brzo, pregledno i strukturirano, naglašava Livić. Cjelovit, vrlo informativan, autentičan i inspirativan razgovor poslušajte u streamu prvog poslovnog radija PoslovniFM, na 10-ak podcast platformi, Mixcloud i Spotify (u nastavku izravno linkovi) ili preuzmite za kasnije slušanje, kad god želite. Osim same tehnologije, zanimljiva je i poduzetnička priča iza projekta. Ivan Livić nakon FER-a odlazi u Maleziju, zatim u Singapur, Indoneziju i Australiju, gdje radi na projektima obnovljivih izvora energije, cloud infrastrukture i enterprise tehnologija za velike međunarodne kompanije. Radio je za Amazon Web Services, telekom grupacije i edutech kompanije, a paralelno razvijao i vlastite startup projekte. Jedan od početaka, prisjetio se, bio je i TastyCarrot odnosno Mrkva.hr – platforma za dostavu hrane koja je, kako kaže, bila preteča današnjeg Wolta. Projekt su razvijali još prije deset godina, kada tržište dostave hrane u regiji praktički nije bilo razvijeno. - Napravili smo cijeli ekosustav za restorane, dostavu i naručivanje hrane, ali tržište tada još nije bilo spremno za takav model, prisjeća se. Nakon gotovo jedanaest godina života u Aziji, povratak u Hrvatsku bio je prvenstveno obiteljska odluka. No upravo je povratak otvorio prostor za razvoj novog projekta. Danas Vendue Tech funkcionira kao remote-first tvrtka s međunarodnom mrežom suradnika iz Europe, Amerike i Azije. Tim broji više desetaka suradnika, a projekt se razvija uz snažan fokus na istraživanje, razvoj i intelektualno vlasništvo. Livić ističe kako startup ne želi biti „još jedna jednostavna AI platforma“, nego infrastrukturno rješenje koje povezuje znanja iz inženjerstva, prava, financija i analitike podataka. U razgovoru se dotaknuo i investicija u nekretnine, upozorivši kako ulaganja ne bi trebalo donositi impulzivno ni pratiti trendove bez analize tržišta i regulative. - Ljudi često slijepo vjeruju pričama o apartmanima i kratkoročnom najmu, ali regulativa se može promijeniti preko noći. Vidjeli smo to u Barceloni i Singapuru. Potrebno je analizirati podatke i pristupiti investiranju sustavno, naglašava. Iako je danas fokusiran na razvoj tehnologije i razgovore s investitorima, ne skriva da startup život izgleda kao „roller coaster“. - Treba ponovno graditi sve - odnose, povjerenje, partnerstva, infrastrukturu i kulturu tvrtke. Ali upravo je to ono što me motivira, kaže. Posebno važnu ulogu u razvoju projekta imao je i ZICER Startup Factory program, kroz koji je Vendue Tech dodatno razradio pitch, poslovni model i povezao se s hrvatskim startup ekosustavom. Danas razgovaraju s investicijskim fondovima i traže partnere koji neće donijeti samo kapital, nego i dugoročnu stratešku suradnju. - Startup nije sprint nego proces koji traje deset godina i više. Zato je važno pronaći investitore s kojima postoji stvarno povjerenje i zajednička vizija, zaključuje Livić. Vendue Tech danas je još u fazi razvoja, ali ideja koju razvijaju pokazuje kako hrvatski startupi sve češće ciljaju globalne probleme - i pritom koriste iskustvo stečeno na međunarodnoj tehnološkoj sceni. Uz poduzetništvo, važan dio njegove svakodnevice čine sport i obitelj. Trči maratone, bavi se triatlonom i vjeruje da upravo fizička aktivnost daje mentalnu snagu potrebnu za dugoročne poduzetničke izazove. Partner serijala podcasta Pametna Hrvatska – JANAF. Urednica: Marijana Matković Foto: Darko Buković/PoslovniFM #803/S26 Objavljeno 22. svibnja 2026. Sva prava pridržana PoslovniFM.