【財案稅改】分析：投資者退場或成首置者入市時機

自聯邦財政預算案公布後，市場對房地產物業的情緒開始在市場反映，針對投資者的負扣稅與資本利得稅改革，令不少買家重新評估入市風險。有房地產專家認為，對首次置業者而言，這可能是入市機會。截至 5 月 17 日的一周，全國拍賣成交跌至 50.4%。但根據 Cotality 初步數據，截至 5 月 24 日的一周，成交率又回升至 58.2%。Cotality 研究總監勞利斯 (Tim Lawless) 解釋，財政預算案在 5 月 12 日公布前，市場開始放緩，近月拍賣成交持續下降，與樓價升幅放慢的情況一致。以布里斯本為例，價格仍上升，但升幅已由去年底每月近 2%，放緩至目前約 1%。財案公布前一周，即截至 5 月 10 日，布里斯本每周拍賣成交率為 54.4%。初步數據顯示，本周成交率跌至 45.7%。墨爾本、雪梨與珀斯的成交率略有上升。但全國整體成交率對比去年同期仍然下降。SQM Research 上周公布的數據，亦反映市場轉弱，新州拍賣成交率為 31.1%，原定舉行的 881 場拍賣中，不少業主選擇提前售出、延期或改以私人協議方式出售。總監克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，預算案中的稅務改革，令原本已轉弱的需求，進一步減弱。他解釋：「主要是投資者開始退場觀望，稅務改革同時影響自住買家市場。他預測今季物業成交量將下跌 30%。」REA Group 經濟學家弗拉赫蒂 (Anne Flaherty) 指出，目前難以全面評估預算案改革如何影響需求，但拍賣成交率顯示買家情緒正減弱。她認為自 2 月以來，市場已因加息壓力而逐步放慢，新政策進一步削弱投資需求，令市場降溫。又特別提到，雪梨房價 4 月開始下跌。若投資者減少入市，對首次置業者來說，競爭壓力有望下降。市場出現另一種憂慮拍賣官甘尼斯 (Tom Gunness) 表示，多項因素正影響買家信心。「市場情緒改變，主要來自連續三次加息。而預算案沒有為買家帶來太多信心。」他相信這些變化，主要衝擊投資者市場，而非首次置業人士。甘尼斯認為，對大多數投資者，現在入市的吸引力大幅下降，連繼續持有投資物業的吸引力亦降低。擔心投資市場規模開始縮小，租賃物業會變得更短缺，特別是在高度建設與開發地區。他甚至擔心這對租客造成影響，還有投資者的貸款能力。房產銷售代理烏邁爾 (Umair Khan) 表示，過去 18 至 20 個月市場成交率表現非常強勁，現在只是回到較為正常的狀態，認為現在是首次置業人士入市的時機。他解釋過去有些人，基於負扣稅策略規劃投資和購買物業，現在需要退一步，把機會讓給首次置業者。澳洲經濟放緩 就業市場現壓力除了樓市，澳洲經濟開始出現放緩跡象。4 月失業率升至 4.5%，是自 2021 年底以來高位。流失職位近 1.9 萬個。女性就業跌幅較明顯，青年失業率亦有所上升。雖然整體勞動市場仍穩健，但經濟學家指，從歷史角度看，失業率上升顯示高利率與全球不明朗因素，已開始對經濟構成壓力。企業態度變得更審慎。消費支出放緩、借貸成本上升，以及投入成本增加，都正在打擊市場信心。市場目前普遍預期，澳洲儲備銀行在 6 月會議上，有可能暫停加息。不過通脹仍然是最大變數。下一批官方通脹數據將於周三 (5 月 27 日) 公布，外界密切關注，這數據會否成為澳洲經濟與樓市下一步走勢的重要訊號。瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。