Ceny bytů v Praze nemají proč klesat – Pavel Fohler

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 22m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytPavel Fohler je známý investor s portfoliem bytů na spolubydlení, který žije v Lucembursku a v Praze kupuje novostavby i dnes. Podle něj ceny bytů v Praze nemají proč klesat, a vysvětluje, proč i při dnešních cenách znovu sází na nemovitosti.🎙️ Pavel Fohler investuje do pražských nemovitostí přes dvacet let, od prvního bytu koupeného v roce 2000 ještě za hotovost vydělanou brigádami v Anglii. Specializuje se na spolubydlení a své úvahy a tabulky z trhu sdílí na síti X, kde ho sledují tisíce lidí a investorů. Za 18 let neměl jediný den bez nájemníka. V rozhovoru rozebírá svůj přístup k výnosu, páce i výhledu pražského trhu.Většina lidí si myslí, že investování do nemovitostí je hlavně o kapitálu a o tom, vědět co koupit. Pavel říká, že skutečnou výhodu získáte jinde - v tom, jestli vás ta práce baví. Protože jen to vás udrží u nemovitostí dvě dekády a dovolí vám řídit portfolio bytů na dálku z ciziny nebo večer po práci.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč si Pavel myslí, že ceny bytů v Praze nemají proč klesat,👉 proč Pavel tvrdí, že nejdůležitější je investovat nejdřív do sebe - a teprve potom do bytů,👉 jak řídil portfolio bytů na dálku z Frankfurtu a Lucemburku, když z práce chodil v deset večer,👉 proč je jeho byt v Budapešti i přes slušný nájem jeho nejhorší investicí,👉 jak funguje jeho model spolubydlení v novostavbách,👉 jaké dispozice u bytu hledá a proč rozhodují víc než samotná lokalita,👉 jak dosahuje výnosu přes 6 % v Praze i dnes - a proč to není samozřejmost,👉 jak kombinuje byty s akciemi a čeho na své investiční cestě lituje.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:14 Proč Pavel tráví víc času na síti X než s nemovitostmi a co mu to přináší00:02:26 Jak to celé začalo - peníze vydělané v Anglii00:06:20 Základní výpočet výnosu, který ho přesvědčil koupit první byt00:08:36 Proč se dřív neřešil růst hodnoty bytu a co změnila dnešní dostupnost informací00:11:26 První byt jako další „člen domácnosti“ a změna dynamiky příjmů i myšlení00:13:44 Na co si dát pozor při investování v zahraničí00:14:39 V čem se liší maďarský trh od českého - kurzové riziko00:17:56 Proč Pavel investoval v Praze, a ne ve Frankfurtu00:19:12 Kde se vzala myšlenka spolubydlení00:21:01 První pokus o spolubydlení v praxi00:22:24 Proč si byty spravuje sám a není pasivní investor00:26:19 Disciplína z korporátu a investice nejdřív do sebe00:29:40 Nízká fluktuace díky komunikaci a právu nájemníků vybrat si spolubydlícího00:30:54 18 let bez volného dne a jak ho zasáhl covid00:35:26 Větší byty a vyjednávání s developerem o dispozicích00:37:04 Cashflow celé rodiny jako jeden business unit00:38:54 Hypotéka na 130 % místo platby v hotovosti00:43:59 Akciové portfolio jako diverzifikace (S&P 500, Berkshire)00:44:19 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.