vb | cz – investice do nemovitostí

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 17m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero s Petrem řešíme konkrétní čísla – miliony vydělané na rezervačkách v Rychnově a Týništi, proč dal ze dne na den všechny své byty na prodej a kdy je nejlepší chvíle prodat novostavbu.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytVypadají nově, jenže jim je 50 let. Petr Hofman přirovnává staré byty k autům na Kubě a říká naplno, že jejich cena se jen svezla na vlně nedostatku. Zatímco trh radí kupovat levné starší byty na výnos, on staví majetek na novostavbách v regionech. Jeho recept: dělat v malém to, co dělají miliardáři – půjčit si na unikátní aktivum, nechat ho splácet nájemníkem a zbytek svěřit času a inflaci.Tři byty, čas a inflace podle něj stačí, aby se běžná rodina přiblížila finanční nezávislosti. Ve videu ukazuje, kde se skrývají rizika starých bytů, které začínající i zkušení investoři přehlíží – od Green Dealu přes krácení odhadů bankou po horší likviditu – a jak vypadá totální deficit bytů v českých regionech.A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: k tomu, jak lze vydělat miliony na rezervačkách i k rozhodnutí dát ze dne na den všechny své byty na prodej.🎙️ Petr Hofman je ředitel v Broker Consulting a jeden z prvních, kteří na českém trhu propojili finanční poradenství s investicemi do nemovitostí. Investuje v regionech – Rychnov nad Kněžnou, Týniště nad Orlicí, Náchod – a klientská portfolia staví na unikátních novostavbách, kterých je na trhu málo.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč nemůže 50 let starý byt stát skoro stejně jako novostavba a kdy se to zlomí,👉 jaká skrytá rizika nesou staré byty,👉 proč je inflace klíč bohatství a proč dnes vítězí dlužníci, ne spořitelé,👉 jak vypadá totální deficit bytů v různých městech, kde není žádný větší byt k pronájmu,👉 proč developeři nestavěli v regionech, i když tam lidé kupovali vše,👉 proč je nutné nájemníka nevidět jako nepřítele, nýbrž obchodního partnera.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:53 Představení hosta – Petr Hofman00:01:09 Proč finanční poradci dobývají trh s nemovitostmi00:13:14 Unikátní aktivum: proč právě novostavby00:17:55 Nájemník jako obchodní partner, ne nepřítel00:20:25 „Auta na Kubě“ – proč starý byt nemůže stát jako nový00:24:58 Mladý kapitalismus a finanční negramotnost Čechů00:26:34 Proč developeři nestavěli v regionech00:33:25 Totální deficit bytů (Příbram, Budějovice)00:37:26 Jak musí investor chápat inflaci a proč je klíčem k bohatství00:42:02 Proč dnes máme krizi z blahobytu 00:43:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (50m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero řešíme s Michalem konkrétní čísla a náklady stavby, jakou firmu zvolil, jak vyřešil smlouvu, výnosy jeho pražských bytů i praktické tipy, jak vybírat lokalitu.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt“ ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytDům postaví za pár měsíců. Povolení trvalo dva roky. Investor a podnikatel Michal Hardyn chtěl v Beskydech postavit katalogový dům, žádný architektonický výstřel. Místo toho přišla razítka, posudky a požadavky úřadů.Ve videu otevřeně ukazuje celou realitu stavby v Česku i konkrétní čísla, kolik ho to celé zatím stálo, kterou firmu zvolil a jak si celou věc smluvně ošetřil. A pak jde dál – ke svým pražským investičním bytům i ke snu o nemovitosti v Itálii.🎬 Představujeme první díl nového pořadu V komentářích. Každý měsíc probereme to, co kolem nemovitostí nejvíc rezonovalo na sociálních sítích.🎙️ Michal Hardyn podniká přes patnáct let a svoje zkušenosti ze stavby, investic i běžného života aktivně sdílí na síti X, kde se kolem něj scházejí lidé ze stejného oboru. Vlastní investiční byty v pražských novostavbách, které si s manželkou spravuje sám - od shánění nájemníků po běžnou správu. Zároveň staví druhý dům, tentokrát v Beskydech, a každý rok tráví týdny v Itálii, kde s rodinou zvažují vlastní nemovitost.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 konkrétní čísla a cena stavby domu - studna, čistička, posudky,👉 jaké požadavky musel splnit - od sklonu střechy po plot, pod kterým proběhnou ježci,👉 jak mu na X jeden ze sledujících pomohl ušetřit na stavbě více než 100 000 Kč,👉 s kým a proč řeší stavební dozor a podle čeho vybral stavitele domu,👉 proč stavba domu v Česku není plán a co způsobuje dvouleté průtahy s razítky👉 proč si byty v Praze spravuje sám a co mu to dává oproti správcovské firmě,👉 jak přes Bezrealitky shání nájemníky tak, že si může vybírat, i když pronajímá za více než ostatní,👉 proč zvažuje nemovitost v Itálii – a proč by ji dal přednost před Chorvatskem.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:46 Představení nového pořadu V komentářích, host Michal Hardyn00:01:19 První téma - tweet o stavbě domu v Beskydech00:03:11 Realita stavebního povolení v Česku - místo roku trvalo dva00:04:20 Požadavky úřadů - sklon střechy, fasáda i plot kvůli ježkům00:05:14 Zahlcené stavební úřady a nedostatek úředníků00:06:07 Smluvní termín pro firmu - dům za osm měsíců, jinak pokuta00:07:01 Celý časový rámec - tři roky od záměru k základům00:07:36 Výběr stavební firmy - tři lokální firmy a jejich slabiny00:09:33 Regulace nájmů jako druhé téma z diskuze na síti X00:14:27 Sen o nemovitosti v Itálii a inspirace z komentářů00:18:15 Ekonomika stavby domu v Beskydech a konkrétní rodinná firma (druhá část)00:18:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (56m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero Ivo Kolář rozebírá celý nákupní proces od nákupu v cashi po zpětné proplacení a výnos 5-10 %, nebo podle čeho vybírá byty v krajských městech.🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytIvo Kolář je primář a investor, který mezi 48hodinovými službami na záchrance vybudoval portfolio bytů, vše sám bez drahých kurzů a bez správcovské firmy. V rozhovoru řešíme, podle čeho vybírá nejlepší byty, v jakých lokalitách, proč realitní portfolio podle něj není pasivní příjem, nebo jak se dostat na výnos 5–10 %.V rozhovoru pro vb.cz Ivo Kolář ukazuje, že dobré portfolio dnes stojí na tvrdé selekci a chladné hlavě: nejlevnější panelákové byty u univerzit mu drží obsazenost přes 99 %, řemeslníkům zásadně tají, že je doktor (bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč), a největší past podle něj leží ve vlastních emocích, ne na trhu.🎙️ Ivo Kolář je primář a aktivní investor do nemovitostí. Roky sloužil i jako lékař na záchranné službě, v nejnáročnější fázi na tři úvazky a služby po 48 hodinách v kuse. Postupně vybudoval portfolio bytů, většinou panelákových, zaměřené na studentské bydlení v krajských městech. V rozhovoru sdílí konkrétní postupy, čísla z praxe i chyby, které ho něco naučily.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 jak budoval portfolio mezi třemi úvazky a 48hodinovými službami na záchrance,👉 jak to celé začalo s nástupním platem 11 500 Kč a měsíčním mínusem 500 korun,👉 proč je studentské bydlení základem jeho portfolia,👉 co ho po vyhoření, rozvodu a covidu nakoplo k většímu růstu,👉 jak dopadla jeho první dražba, kde cena vyletěla na 7 milionů u bytu za 4,👉 proč zásadně tají, že je doktor, když poptává řemeslníky,👉 jak drží obsazenost přes 99 % díky pronájmu po jednotlivých lůžkách,👉 proč k investování přistupuje se stejnou stoickou rozvahou jako k medicíně.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:40 Představení hosta – primář Ivo Kolář00:03:38 Tři úvazky najednou – 48 hodin v kuse na záchrance00:04:50 Plat 11 500 Kč a měsíčně mínus 500 korun – jak to celé začalo00:09:38 Studentské bydlení jako základ portfolia00:12:44 Vyhoření, rozvod a covid – zlom, který změnil všechno00:14:08 První dražba: byt za 7 milionů, hodnota 4 miliony00:17:52 „Bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč"00:19:32 Pronájem po postelích s obsazeností 99 % – proč a jak?00:28:40 Záchranář a investor: stejná stoická rozvaha00:30:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 19m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero Davídková řeší, proč se na pražských bytech nedá prodělat, kde kromě Prahy hledat příležitosti (Kladno, Hradec, Brno) nebo které regiony jsou naopak problematické.🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytNa bytech se dá vydělávat dál, jen je čím dál těžší trefit ten správný – většina bytů se jako dlouhodobá investice nevyplatí a špatná volba se pozná, až když byt nejde prodat. V rozhovoru řešíme, kde se dnes prodělává, podle čeho poznáte byt, který pronajmete vždy, nebo proč v realitní profesi brzy přežijí jen ti nejlepší.V rozhovoru pro vb.cz Lucie Davídková ukazuje, že dobrá investice dnes stojí hlavně na tvrdé selekci: Karlovy Vary a Mariánské lázně označuje za de facto mrtvý region, 85 % nabídek na realitních portálech podle ní jako investice neobstojí a rozdíl mezi bytem, který se pronajme vždy, a tím zbytkem, je často rozdíl jednoho patra nebo hluku z ulice.🎙️ Lucie Davídková je regionální ředitelka Keller Williams a majitelka tří dalších realitních kanceláří. V realitách se pohybuje přes dvacet let – začínala ještě při studiích a postupně vybudovala firmu, kterou dnes vede celorepublikově. Vedle běžných bytů se věnuje i luxusnímu segmentu, takže denně vidí, co se na trhu reálně prodává, kdo a proč nakupuje a které nemovitosti dělají investorům problém.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč Karlovy Vary a Mariánské lázně dnes patří mezi nejhůř prodejné regiony,👉 jaká kritéria musí splňovat byt, který se vždy pronajme – patro, dispozice, parking, hluk,👉 proč podle Davídkové 85 % nabídek na realitních portálech jako investice neobstojí,👉 kde investoři nejvíc chybují, když jdou hlavně po nízké ceně,👉 co dnes dělá dobrého makléře a které makléře nahradí technologie,👉 proč by podle Davídkové mohla z trhu zmizet polovina makléřů, aniž by to trhu uškodilo,👉 jak Davídková rozjela vlastní realitku od nuly přes studené volání a referenční zakázky.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:37 Představení hosta - Lucie Davídková, regionální ředitelka Keller Williams a majitelka 3 realitních kanceláří00:01:10 „Disciplína je cesta ke svobodě" — Luciino životní motto00:01:58 Start v podnikání ve druháku na vysoké: proč ne standardní model00:03:28 Původ z rodiny státních zaměstnanců — podnikání nebyl trend00:04:39 Jak se Lucie dostala k realitám — náhoda v HR velké realitní kanceláře00:09:44 Co dělá makléře opravdu dobrým — soft skills nad znalostmi00:10:28 15 tisíc makléřů ze 66 zemí světa: co Lucie přivezla z Ameriky00:17:13 Průměrný příjem makléře v ČR: proč by polovina z trhu klidně zmizela00:18:17 Regulace realitního trhu — ano nebo ne?00:24:07 Jak Lucie začínala podruhé — čistý stůl, žádné kontakty, studené volání00:33:00 Přechod z podnikání do korporátu: slepá ulička nebo zkušenost?00:41:41 Kariéra, rodina, mateřská — obětovala jsem rozjetou kariéru za vztah00:42:12 Druhý velký milník: vlastní realitka s manželem po mateřské00:48:37 Co hledá investor dnes — proč 85 % bytů nesplňuje jeho kritéria00:49:57 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jitka dál – srovnání Česka a Německa, lekce z covidu, daně a bonita ve více zemích i zkušenosti z Dubaje.🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytVyšší plat a kariéra v korporátu jí finanční svobodu nepřinesly – každé přidání znamenalo hlavně vyšší daně a víc práce. Proto Jitka vsadila na nemovitosti a začala budovat „další nohu, která by nezávisela jenom na mém čase".V rozhovoru pro vb.cz Jitka ukazuje, že úspěšné portfolio se buduje chybami stejně jako správnými rozhodnutími: vrácená nemovitost s azbestem, výprodej bytů v covidu - a přesto dnes úspěšně investuje ve třech zemích. 🎙️ Jitka Z. vystudovala mezinárodní obchod na pražské VŠE a roky pracovala v zahraničí – nejdřív v kanadském Montrealu, pak pro Google v Irsku, dnes žije přes deset let v Německu. Mluví pěti jazyky a postupně si vybudovala realitní portfolio rozkročené přes několik zemí, od Česka přes Německo až po Dubaj. Investuje zásadně tam, kde se domluví místním jazykem.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč ji narození dítěte přivedlo k investování - a proč vám korporát finanční svobodu nedá, 👉 jak koupila první byt v Praze přes bratra, aniž ho sama viděla - a proč to nakonec bylo správné rozhodnutí, 👉 proč Praha pro výnosové investory ztrácí smysl a kde dnes Jitka hledá vyšší výnos, 👉 jak vrátila nemovitost s azbestem v Německu - a co ji stálo roky nervů, než to dotáhla, 👉 jak přežila COVID, když se expati vystěhovali přes noc a nájmy spadly o 20-30 %, 👉 proč začala diverzifikovat mimo EU a NATO - a proč dva roky sledovala dubajský trh, než tam vložila první korunu,👉 podle jakých kritérií vybírá investiční byt a proč sází na menší metry.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:52 Představení hosta - Jitka, zkušená investorka00:01:18 Kariérní cesta - studium, Kanada, Google Irsko, Německo00:07:58 Jazyková vybavenost jako klíč ke kariéře i investicím00:11:16 Jak přišlo rozhodnutí investovat - mateřství a hledání finanční svobody00:11:50 První kroky k investování do nemovitostí v Čechách00:13:02 Proč nemovitosti místo akcií - strach z volatility00:15:28 Penzion na Šumavě jako první investice 00:16:56 První investiční byt v Praze - koupě na dálku přes bráchu 00:18:38 Co dělá ideální investiční byt - výpočet rendity00:21:26 Jak hypoteční poradkyně změnila investiční myšlení00:23:53 Rozšiřování portfolia - Praha, Plzeň a první kroky do Německa00:25:48 Zkušenosti s doporučenými nemovitostmi v Německu a problémy s asbestem00:29:10 Dobrodružství ve východním Německu - špatná investice a jak z ní ven00:34:40 Bonita a daňová stránka investování ve více zemích00:36:39 Role manžela a rodinná spolupráce při budování portfolia00:38:09 COVID a jeho dopad na portfolio - výpadek nájmů, prázdné byty00:38:14 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytStojí nedávný růst nemovitostí na zdravých základech, nebo jsme si nevšimli, že se na trhu nafukuje bublina? David Eim z GEPARD FINANCE rozebírá graf po grafu celý český trh s bydlením – ceny, úrokové sazby, mzdy, nezaměstnanost i demografii. Jedna křivka přitom roste nejvýrazněji: pražské ceny bytů jsou od roku 2010 výš o zhruba 260 %, tedy kolem 10 % ročně.🎙️ David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE. Je uznávaným hypotečním analytikem a expertem s hlubokým přehledem o datech celého trhu. Denně vidí, jak lidé reálně kupují a financují nemovitosti. Ze své praxe a z datových řad od roku 2010 staví svůj pohled na to, kam až může trh dojít.„Nepleťme si býčí trh se svou vlastní genialitou," připomíná staré pravidlo z kapitálových trhů. Když všechno roste a vy na tom vyděláváte, ještě to neznamená, že jste dobří – vydělávali totiž všichni. David vědomě hraje ďáblova advokáta: neslibuje krach, jenom skládá vedle sebe argumenty pro další růst i proti němu a nechává na vás, ať si uděláte obrázek sami.V přednášce se dozvíte:👉 Proč růst kolem 10 % ročně nemůže pokračovat donekonečna – a co to znamená čistě matematicky👉 Jak levné peníze se sazbami pod 2 % nastartovaly růst cen – a co přijde teď, když ta éra skončila👉 Které argumenty mluví pro další růst cen a které proti👉 Proč na drahé byty ubývá kupců👉 Proč ceny bytů v Praze vzrostly zhruba o 260 % a co to dělá s úvahami o dalším růstu👉 Jak doopravdy funguje reposazba ČNB a proč skutečnou cenu hypoték určují úrokové swapy👉 Co znamená pokles průměrné domácnosti z 2,52 na 2,30 osoby – a proč to znamená potřebu zhruba 380 tisíc bytů navíc👉 Jaké příznaky cenové bubliny trh vykazuje – a proč ji většinou poznáte, až když prasknePřednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy🕗 Časová osa00:00 Ve videu uslyšíte00:32 Úvod přednášky - David Eim z GEPARD FINANCE05:32 Růst cen nemovitostí v čase08:02 Může růst cen pokračovat donekonečna?08:33 Co je repo sazba a jak ovlivňuje trh12:19 Úrokové swapy jako cena peněz 13:54 Když levné peníze rozhýbou trh18:40 Ekonomika, nezaměstnanost a hypotéky21:48 Pražské byty a realita českých mezd21:57 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Řešíte pronajímání? Registrujte se zdarma na vb.cz a získejte ebook a další nástroje zdarma https://www.vb.cz/Vypadal jako ideální nájemník – čistý rejstřík, žádné exekuce, ochota platit hotově. Po pár měsících z něj byla noční můra a při vystěhování vytáhl na pronajímatele nůž. Jan Vrubel už prověřil tisíce nájemníků po celé ČR a na tomhle webináři ukazuje, proč čistý rejstřík nic nezaručuje a jak nájemníka správně prověřit dřív, než mu dáte klíče.‼️ „Pořád je dost lidí, kteří nemají exekuci ani insolvenci - jen proto, že tam ještě nedoputovali. Ale na té cestě už jsou. A na datech je to vidět.“ říká realitní investor Jan Vrubel na webináři pro vb.cz.🎙️ Jan Vrubel je spoluzakladatel služby PrověřNájemníka.cz a sám pronajímatel s vlastním portfoliem bytů. Roky pomáhá pronajímatelům prověřovat nájemníky systematicky – podle dat, ne podle dojmu.🔥 Většina pronajímatelů spoléhá na dvě věci: výpis z rejstříku exekucí a vlastní instinkt. Vrubel tvrdí, že právě to je past - registry jsou opožděný ukazatel a nájemník, který vypadá na papíře nejlíp a chce se nastěhovat hned, bývá často ten nejrizikovější.Na webináři se dozvíte:👉 Čtyři archetypy špatného nájemníka: neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor👉 Co o nájemníkovi smíte prověřit a kde je zákonná hranice (příjem a registry ano, etnicita nebo zdravotní stav ne)👉 Checklist před podpisem: registr dlužníků, insolvenční rejstřík, exekuce, doložení příjmu i reference👉 Red flags, u kterých nebrat, a yellow flags, u kterých se jen doptat👉 Tři ustanovení ve smlouvě, bez kterých u soudu neuspějete: kauce, výpovědní důvody a sankce👉 Proč o penězích nakonec rozhoduje předávací protokol s fotkami a cenami věcí👉 Kdy dává smysl notářská doložka o vyklizení a kdy je spíš signál nedůvěry👉 Jak postupovat, když nájemník přestane platit – od domluvy po předání advokátovi🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:35 Představení hosta - Jan Vrubel, IT specialista, investor a spoluzakladatel Prověřnájemníka.cz00:02:30 Příběh pronajímatele, který udělal „všechno správně" a přesto narazil00:03:58 Varovné signály - platba v hotovosti a nájemník bez vyjednávání00:05:06 Vystěhování po roce, devastace bytu a agresivní situace00:09:36 Proč klasické registry selhaly00:11:33 Čtyři typy špatných nájemníků - neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor00:13:21 Vlastní zkušenost s tichým devastátorem a zničeným bytem00:15:42 Právní realita - na co se smí a nesmí při výběru ptát00:16:35 Reference od předchozích pronajímatelů a proč fungují v Německu a Rakousku00:18:27 Checklist pro prověření – Solus, insolvence a skryté dluhy00:19:01 Jak se strategie liší podle regionu (Praha vs. sever Čech)00:21:24 Ukázka platformy Prověřnájemníka.cz a její balíčky00:23:25 Kompletní balíček - bankovní identita, doklady a rejstřík trestů00:26:18 Pozor na život nad poměry - příklad nájemnice z Václavského náměstí00:30:55 Statistiky z platformy - každý pátý má zářez v Solusu00:35:29 Dobrá smlouva a předávací protokol jako další vrstva ochrany00:36:36 Doložka o vyklizení u notáře - pro a proti00:40:04 Co má obsahovat předávací protokol - vybavení, klíče a fotodokumentace00:40:36 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 22m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytPavel Fohler je známý investor s portfoliem bytů na spolubydlení, který žije v Lucembursku a v Praze kupuje novostavby i dnes. Podle něj ceny bytů v Praze nemají proč klesat, a vysvětluje, proč i při dnešních cenách znovu sází na nemovitosti.🎙️ Pavel Fohler investuje do pražských nemovitostí přes dvacet let, od prvního bytu koupeného v roce 2000 ještě za hotovost vydělanou brigádami v Anglii. Specializuje se na spolubydlení a své úvahy a tabulky z trhu sdílí na síti X, kde ho sledují tisíce lidí a investorů. Za 18 let neměl jediný den bez nájemníka. V rozhovoru rozebírá svůj přístup k výnosu, páce i výhledu pražského trhu.Většina lidí si myslí, že investování do nemovitostí je hlavně o kapitálu a o tom, vědět co koupit. Pavel říká, že skutečnou výhodu získáte jinde - v tom, jestli vás ta práce baví. Protože jen to vás udrží u nemovitostí dvě dekády a dovolí vám řídit portfolio bytů na dálku z ciziny nebo večer po práci.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč si Pavel myslí, že ceny bytů v Praze nemají proč klesat,👉 proč Pavel tvrdí, že nejdůležitější je investovat nejdřív do sebe - a teprve potom do bytů,👉 jak řídil portfolio bytů na dálku z Frankfurtu a Lucemburku, když z práce chodil v deset večer,👉 proč je jeho byt v Budapešti i přes slušný nájem jeho nejhorší investicí,👉 jak funguje jeho model spolubydlení v novostavbách,👉 jaké dispozice u bytu hledá a proč rozhodují víc než samotná lokalita,👉 jak dosahuje výnosu přes 6 % v Praze i dnes - a proč to není samozřejmost,👉 jak kombinuje byty s akciemi a čeho na své investiční cestě lituje.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:14 Proč Pavel tráví víc času na síti X než s nemovitostmi a co mu to přináší00:02:26 Jak to celé začalo - peníze vydělané v Anglii00:06:20 Základní výpočet výnosu, který ho přesvědčil koupit první byt00:08:36 Proč se dřív neřešil růst hodnoty bytu a co změnila dnešní dostupnost informací00:11:26 První byt jako další „člen domácnosti“ a změna dynamiky příjmů i myšlení00:13:44 Na co si dát pozor při investování v zahraničí00:14:39 V čem se liší maďarský trh od českého - kurzové riziko00:17:56 Proč Pavel investoval v Praze, a ne ve Frankfurtu00:19:12 Kde se vzala myšlenka spolubydlení00:21:01 První pokus o spolubydlení v praxi00:22:24 Proč si byty spravuje sám a není pasivní investor00:26:19 Disciplína z korporátu a investice nejdřív do sebe00:29:40 Nízká fluktuace díky komunikaci a právu nájemníků vybrat si spolubydlícího00:30:54 18 let bez volného dne a jak ho zasáhl covid00:35:26 Větší byty a vyjednávání s developerem o dispozicích00:37:04 Cashflow celé rodiny jako jeden business unit00:38:54 Hypotéka na 130 % místo platby v hotovosti00:43:59 Akciové portfolio jako diverzifikace (S&P 500, Berkshire)00:44:19 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt „Vášeň dneska nestačí." říká Jan Hrubý, CEO Remaxu. V rozhovoru rozebírá, proč realitní makléřinu zvládne jen třetina těch, kdo to zkusí a kolik na provizích vydělávají nejlepší makléři v ČR. Dozvíte se také, jak se jako investor dostat k zajímavým nemovitostem dřív, než se objeví v inzerci nebo jak se liší motivace makléřů a investorů. 🎙️ Jan Hrubý sedm let vede český a slovenský Remax, největší realitní kancelář v ČR s téměř 1 500 makléři. V roce 2025 prodali nemovitosti v hodnotě více než 37 miliard korun. Než se dostal k realitám, řídil provoz McDonald's v Česku, a dnes je i vášnivý triatlonista. Principy z vrcholového sportu přenáší do byznysu i do investování do nemovitostí. V rozhovoru se dozvíte: 👉 Jak se jako investor dostat k zajímavým nemovitostem dřív, než se objeví v inzerci 👉Kde je hranice mezi dobrým obchodem a špatnou investicí 👉 Co přinese spojení Remaxu s Realem, americkou firmou postavenou na umělé inteligenci 👉 Proč se makléřem dokáže stát jen třetina těch, kdo to zkusí 👉 Co dělají úspěšní makléři jinak a proč vášeň ani talent na úspěch nestačí 👉 Jak má k investování do nemovitostí přistupovat ten, kdo to myslí vážně 👉 Proč má investování blíž k vrcholovému sportu než k hobby 👉 Co si investor může vzít z toho, jak Remax školí a vybírá makléře 👉 Kolik si vydělají nejlepší makléři v Česku 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:38 Představení hosta - Jan Hrubý, CEO českého a slovenského Remaxu 00:01:09 Honza jako vášnivý sportovec a jeho první půl Ironman 00:01:53 Co je triatlon a (půl)Ironman - tři disciplíny v jednom dni 00:03:54 Pocit po dokončení - srovnatelný s výhrou v loterii nebo povýšením 00:11:59 Dlouhý Ironman - plavání jako nejslabší disciplína a brutální vzdálenosti 00:15:12 Paralely mezi vytrvalostním sportem a byznysem 00:16:32 Co sport učí pro úspěch v podnikání - pokora, konzistence, prohrávání 00:18:37 Vzdělávací akademie Remaxu a kdo se stává makléřem 00:21:19 Dovednosti vs. znalosti makléře a rozdíl oproti americkému trhu 00:24:06 Začátky v McDonald's - procesy, checklisty a tvrdé standardy 00:26:28 Nastavování standardu a reputace realitního trhu 00:31:37 Důležitost vášně a proč uspěje jen třetina makléřů 00:34:53 Náběr nemovitostí, disciplína a 15-20 zdrojů, jak nemovitost získat 00:38:41 Pro triatlon i byznys: najít si trenéra a komunitu 00:40:50 Jak má investor do nemovitostí přistupovat, aby byl úspěšný 00:46:14 Peníze jako vedlejší produkt - nejdůležitější je radost 00:47:23 Co si Jan odnesl z McDonald's a z Marionnaud 00:53:24 Inspirativní mentoři 00:58:03 Řízení kvality a značky u 1 500 makléřů a etika 01:05:36 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 34m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytByt 3+1 v Brně: tržní hodnota 3,8 milionu Kč, na listu vlastnictví 3 exekuce. Zdeněk Koliandr za něj zaplatil celkem 3,15 milionu včetně vyplacení všech dluhů – o 17 % méně, než byla hodnota bytu na trhu. Problémová nemovitost není hazard, když máte řízený proces s jasnými pravidly. 🎙️ Zdeněk Koliandr se 20 let věnuje výkupům a čištění zadlužených nemovitostí. Není advokát – do případů vstupuje jako vyjednavač mezi dlužníky, věřiteli a exekutory a spolupracuje s advokátními kancelářemi po celé ČR. Na webináři ukazuje celý postup od zdrojů příležitostí, konkrétní příklady nákupů z praxe přes živé čtení listů vlastnictví až po ochranu finální transakce před žalobou. Na webináři se dozvíte: 👉 Tři zdroje problémových nemovitostí a proč je nejcennější majitel, který se ozve sám 👉 První filtr: kdy dluhy převyšují hodnotu a případ rovnou odmítnout 👉 Jak číst list vlastnictví s exekucemi – živý rozbor reálných anonymizovaných LV 👉 Co na LV nenajdete: zpoždění centrální evidence exekucí, dědická řízení, insolvenční návrhy 👉 Pořadí věřitelů jako klíč k vyjednávání – kdo slevu dá a kdo ne 👉 Procesní sekvenci, díky které je list vlastnictví čistý v jediný den 👉 Případ z Brna: dluhy 890 tisíc vyjednané na 480, nákup 17 % pod tržní hodnotou 👉 Čtyři pilíře ochrany, aby vás po roce nezažaloval prodávající 🕗 Časová osa 00:00 Co na webináři uslyšíte 00:37 Úvod a představení hosta — Zdeněk Koliandr, 20+ let s problémovými nemovitostmi 03:44 Jak Zdeněk získává nemovitosti — web, inzeráty, doporučení od advokátů 05:15 Kde hledat příležitosti: dražební kalendáře, exekutorské komory, stát jako dražitel 05:57 Jak číst list vlastnictví — ukázka reálného LV s exekucemi 08:37 Zdeňkův checklist: proč mít jasný postup a nepodcenit lustrace 09:21 „Za 20 let se mi nestalo, abych v obchodu přišel o peníze" 24:52 Zpoždění Centrální evidence exekucí — proč jí nesmíte slepě důvěřovat 31:49 Dědické řízení jako skrytá komplikace při koupi podílu 32:58 Insolvenční návrhy — kapitola sama pro sebe 39:02 Zdeňkův 17 bodový lustrační protokol — semafor pro rozhodnutí jít do obchodu 41:32 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 Petr Sýkora je investor zaměřující se na novostavby v Praze. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje rámec uvažování dlouhodobého investora: proč se trh nedá časovat, proč hypotéky z nikoho nedělají záškodníka nebo proč pražské byty po započtení nájmu dlouhodobě porážejí index S&P 500. Úrokové sazby rostou, investiční hypotéky jsou hůře dostupné a poptávka se letos od 1. dubna přiškrtila. Sýkora proto ve své strategii počítá i se scénářem poklesu pražských cen o 20 % – za pravděpodobný ho ovšem nepovažuje a připomíná, že by znamenal jen návrat na ceny z dubna 2024. 🎙️Petr Sýkora je profesionální investor, který hlavní investiční kariéru zahájil v roce 2022. Předtím dvanáct let podnikal. Jeho strategie jsou jen hotové pražské novostavby na dlouhodobý pronájem. Dnes jeho portfolio čítá zhruba 1 250 m² v pražských novostavbách a dalších 400 m² ve středočeském kraji, financovaných hypotečními úvěry kolem 120 milionů korun. V přednášce otevřeně ukazuje, jak nad trhem přemýšlí – včetně scénáře poklesu, se kterým ve své strategii počítá. V přednášce se dozvíte: 👉 Proč realitního investora definuje schopnost získat externí kapitál – a proč víc hypoték nedělá z nikoho záškodníka 👉 Možný scénář poklesu cen v Praze o 20 % – proč mu Sýkora nevěří a proč by i tak znamenal jen návrat na ceny z dubna 2024 👉 Tři kategorie komentátorů trhu – pesimisté, realisté a byznysoví optimisté – a proč si u každé predikce ověřit, kdo na ní vydělává 👉 Proč pražské byty po započtení nájmu dlouhodobě porážejí S&P 500 👉 Nákup hotových novostaveb s diskontem – proč umožňuje až čtyřikrát rychlejší růst portfolia 👉 Proč se nebát větších dispozic – nižší výnos, stabilnější nájemníci a obsazení do týdne až dvou 👉 Vyvázání nemovitosti jako podceňovaný parametr – co řeší konsolidace úvěrů k jedné až dvěma bankám 👉 Podle čeho poznat správnou lokalitu a proč poptávku v malých investorských městech drží školitelé Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/X: https://x.com/SWORPAcademyYouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:34 Představení přednášejícího - investor Petr Sýkora 03:53 Externí kapitál jako klíčová dovednost realitního investora 05:58 Představení portfolia, úvěrové expozice a aktuálního pohledu na trh 09:42 Nenechte se zastrašit předpověďmi realitního trhu 11:17 Proč ani 20% pokles nemusí dlouhodobého investora odradit 13:47 Pesimisté, realisté a byznysoví optimisté na realitním trhu 15:42 Paneláky vs. novostavby: riziko přecenění 17:06 Jsou akcie opravdu výnosnější než nemovitosti? 18:58 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (33m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 Ondřej Fikr je bankéř a expert na práci s bonitou. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje, proč financování stojí na systému 3 paralelních kolejnic, které banky nevidí jako jeden celek, a jak na nich reálně otevřít úvěrovou linku na 50–100 milionů korun. Od 1. 4. 2026 ČNB zpřísnila pravidla pro investiční nemovitosti a běžné investory to zastavilo. „Hypotéku dnes sjedná každý," říká Ondřej Fikr – rozdíl je v tom, kdo s úvěrem umí zacházet jako s dlouhodobým strategickým nástrojem. 🎙️ Ondřej Fikr se k nemovitostem dostal jako voják z povolání, sám prošel rekonstrukcemi i developmentem a narazil na strop, který v určitou chvíli zastaví skoro každého investora – nedostatečnou bonitu. Místo toho, aby skončil, začal studovat metodiky bank a financovat se sám. Dnes provozuje bankovní pobočku Partners banky zaměřenou na financování realitních investorů a hledá cesty, jak profinancovat to, co běžná hypotéka neutáhne. V přednášce se dozvíte: 👉 Proč je úroková sazba jen jeden z mnoha parametrů – a které jsou ve skutečnosti důležitější (LTV, délka splatnosti) 👉 Co přesně změnila ČNB od 1. 4. 2026: DTI 7, LTV 70 % a proč to znamená o 50 % víc vlastních zdrojů 👉 Proč bonita není něco, co máte nebo nemáte – a jak ji cíleně vytvářet 👉 Tři paralelní kolejnice financování – fyzická osoba, s.r.o. a družstevní financování – a proč je banky nevidí jako jeden celek 👉 Jak funguje družstevní financování, které se neobjeví ve vašich bankovních registrech 👉 Proč je skutečným limitem volná zástavní hodnota, ne bonita 👉 Jak může rozdělení SJM z jedné domácnosti udělat dvě nezávislé úvěrové kapacity 👉 Jak se krok za krokem skládá portfolio za 100 milionů Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/X: https://x.com/SWORPAcademyYouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:25 Úvod přednášky Sworp Academy na téma financování 01:04 Představení přednášejícího - bankéř Ondřej Fikr 04:15 Rozdíl mezi retailovým klientem a investorem 05:41 Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán 06:23 Klíčové parametry úvěru 06:59 Hypotéka je jen jeden z mnoha nástrojů financování 07:57 Jak změny ČNB od 1. 4. ovlivnily financování investorů? 09:34 Co znamená DTI 7 a jak omezuje výši úvěru? 10:26 Jak nižší LTV omezuje investory 11:21 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří 13:00 Jak snížit závazky v očích banky 16:40 Tři paralelní kolejnice investora 16:55 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🏢 Koupit byt v zahraničí umí dnes skoro každý. Udržet ho a vydělat na něm je jiná disciplína. 🎙️ V rozhovoru pro vb.cz jsme přivítali investorku Jitku Z., která žije v Mnichově a spravuje nemovitosti napříč vícero zeměmi, a Jiřího Patáka - investora, venture kapitalistu a podnikatele s 15 lety zkušeností z fintechu (Flatari, ONE BOND, Chytrý Honza). 📈 Jitka Z. má desítky nemovitostí v Česku, Německu a Emirátech. Jirka Paták stojí za platformou pro investování do nemovitostí v zahraničí. V rozhovoru popisují, proč pronájem na dálku není pasivní příjem, na jaké věci se musí investor připravit, jaká jsou rizika a co je potřeba znát před vstupem na zahraniční trh nemovitostí. V rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč pronájem nemovitostí není pasivní příjem a co znamená správa 24/7 👉 Proč sledovat demografický vývoj lokality dřív než cenu 👉 Jak dopadla koupě levného činžáku ve východním Německu 👉 Co je Mietpreisbremse a Mietminderung a jak omezují výnos pronajímatele 👉 Co dalšího překvapí české investory v Německu při pronajímání 👉 Jak skryté náklady jako CO2-Umlage ukrajují ze zisku každý rok 👉 Jak se liší financování v Německu, Španělsku a Emirátech 👉 Pro koho dává smysl budovat portfolio v zahraničí a pro koho ne 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:51 Úvod a představení hostů – Jirka Paták a Jitka Z.00:01:49 Jitčina cesta: od Čech přes Německo až do Emirátů 00:02:28 Nemovitosti nejsou pasivní investice – příběhy z víkendů 00:05:49 COVID jako zlom – kdy přejít ze samosprávy na garantovaný nájem 00:07:31 Modely správy nemovitostí: co fungovalo a co ne 00:09:51 Jirka Paták: venture kapitál a nemovitosti – proč cihla? 00:12:50 Investoři naklikávají nemovitosti jako krypto – 150 bytů prodaných bez prohlídky 00:13:31 Chytrý Honza: jak každá šestá hypotéka v Česku šla přes Jirku 00:17:23 Hack na hypotéku i v 60 letech – bez prověřování bonity 00:19:16 Flatari – co to je a proč vzniklo? 00:22:20 Proč nemovitosti v Evropě trvale zdražují – zákon nabídky a poptávky 00:25:26 Kde investovat v zahraničí? Jitka radí, jak o tom přemýšlet 00:30:00 Lipsko: nákup za 10 mil. Kč, plesnivý dům a 150 000 EUR navíc 00:32:57 Německé zákony: Mietpreisbremse a Mietminderung – nájemník snížil nájem o 90 % 00:35:02 Jak investovat přes Flatari: 20 % equity, selský rozum, garantovaný nájem 00:39:22 Kdo vlastní nemovitost přes Flatari? Česká družstevní výhoda 00:44:51 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 55m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Při zakoupení ročního členství dostanete 2 měsíce zdarma.🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ „To, co vidíte na realitních portálech, není vždy pravda. Průměrný rozdíl mezi inzerovanou a skutečnou prodejní cenou u bytu o 60 m² je 660 000 Kč." říká Radek Šitera, zakladatel Valuo.cz, na webináři pro vb.cz. Rozdíl mezi tím, za kolik se nemovitost inzeruje, a za kolik se reálně prodá, je v Q1 2026 v průměru 11 tisíc Kč na metr. U šedesátimetrového bytu jsou to stovky tisíc. A v některých regionech mezitím ceny rostou o desítky procent ročně, zatímco jinde stagnují. 🎙 Zakladatel oceňovacího nástroje Valuo.cz Radek Šitera na webináři vysvětluje, proč jsou ceny na realitních portálech zavádějící, jak číst data z trhu a jak nepřeplatit při nákupu nemovitosti. 💰 Chcete si Valuo vyzkoušet? Tady sleva -10 % na kteroukoliv licenci na Valuo.cz. Stačí kliknout na odkaz níže nebo použít kód vb_cz 👇 https://accounts.valuo.com/register?reference_code=vb_cz&product=cz Platí pro registrované i nové uživatele. Lze si aktivovat 14 dní zdarma a pro placenou licenci se slevovým kódem se rozhodnout později. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč jsou ceny na portálech systematicky vyšší než realizované prodejní ceny a jak z toho těžit jako kupující nebo prodávající, 👉 jak vám doba inzerce prozradí, jakou slevu můžete vyjednat, 👉 jak developeři v roce 2023 mohli pravdivě tvrdit, že ceny rostou — přestože to nebyla pravda, 👉 5 nejčastějších chyb při oceňování nemovitosti, 👉 proč průměr za celé město nestačí — a co sledovat místo toho, 👉 jak Pražák v Mostě přeplatí klidně 15 % jen proto, že nezná lokalitu, 👉 jak pracovat s realizovanými cenami z katastru (a proč mají 3měsíční zpoždění), 👉 jak krok po kroku ocenit konkrétní nemovitost. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:33 Úvod a představení – Radek Šitera, zakladatel Valuo.cz 00:01:22 Proč se zisk tvoří hlavně na nákupu 00:05:43 Jak statistiky o cenách nemovitostí klamou – příklad developerů v roce 2023 00:10:43 To, co vidíte na realitních portálech, není vždy pravda 00:11:32 Rozdíl 660 000 Kč u 60m² bytu – nabídková vs. realizovaná cena 00:19:29 5 nejčastějších chyb při ocenění nemovitosti 00:26:06 Z čeho se skládá tržní cena? Pyramida faktorů 00:30:11 Jak doba inzerce ovlivňuje výslednou cenu prodeje 00:41:05 Aktuální data z realitního trhu – Q1 2026 00:47:27 Havířov +43 % meziročně – proč levné lokality rostly nejvíc 00:50:35 U větších domů padají ceny o třetinu 00:54:04 Co z dat plyne pro investora00:56:10 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Petr Sýkora po několika letech aktivního nákupu bytů v Praze ukončil akumulační fázi. V rozhovoru vysvětluje, proč právě teď přestává kupovat, kterou skupinu investorů považuje za nejohroženější a proč je financování alfou a omegou u nemovitostí. 🎙️ Petr Sýkora je profesionální investor do pražských novostaveb. Investiční kariéru zahájil v roce 2022, předtím dvanáct let vedl intenzivní podnikatelskou kariéru, kterou ukončil exitem. Aktuálně přechází z akumulační do udržovací fáze portfolia a řeší optimalizaci a diverzifikaci. Většina investorů se soustředí na to, co koupit. Petr říká, že nejdůležitější otázka je jiná: jak to zafinancovat. A právě financování - jeho limity, pravidla a skryté příležitosti - je jedním ze zaměření celého rozhovoru. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč Petr po čtyřech letech aktivního nákupu právě teď přestává kupovat, 👉 co může nastat s napákovaným portfoliem při poklesu hodnoty, 👉 jak funguje výnosová matematika novostaveb v Praze a jak to změnila ČNB od 1. dubna 2026, 👉 proč je negativní cashflow špatně pochopené téma - a kdy ho dává smysl akceptovat, 👉 jak vypadá přechod z podnikatelského života do role investora, 👉 co se stane s portfoliem, když banka začne řešit LTV při poklesu trhu, 👉 konkrétní doporučení pro dlouhodobé úspěšné působení v realitách – financování, lokalita, rezerva, start 👉 proč Praha bez iluzí - a jakými čísly a daty to Petr obhajuje. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:42 Představení hosta - Petr Sýkora, zkušený investor 00:01:07 Přechod z akumulační do neakumulační fáze investování 00:03:16 Jak opatření od 1. dubna 2026 ovlivnilo rozhodnutí ukončit akumulaci 00:05:23 Scénář poklesu pražského trhu o 20 % a co to reálně znamená 00:08:11 „Při odlivu se pozná, kdo se koupal nahý“ - Warren Buffett a dnešní investoři 00:11:12 Negativní cashflow - proč ho Petr nevnímá tak negativně 00:12:25 Pražský výnos novostaveb 3,8-4 % vs. sazba nad 5 % 00:14:03 Agresivní podnikatelský život 2010-2022 a investování jako vedlejší záležitost 00:16:23 Přechod z podnikání do role investora - co je na tom nejtěžší 00:19:28 Co táhlo Petra vpřed - budování něčeho velkého 00:22:03 Covid, existenční krize a cesta k nemovitostem 00:25:23 Co musí začínající investor pochopit jako první - financování nade vše 00:26:30 Proč nelze dneska zopakovat kariéru ze startovní čáry roku 2014-2016 00:30:32 Matematický předpoklad investora - kdo se v balónu netrefí 00:32:48 Rozdíl mezi Prahou a „spekulativními" lokalitami - výnos vs. iluze výnosu 00:35:13 Správa bytů v Praze - WhatsApp, prohlídky, minimální operativa 00:38:54 Diverzifikace aktiv a časování trhu 00:41:20 Záporný cashflow jako „odkládání na účet" - jak ho správně číst 00:42:14 Přechod z akumulace do klidové fáze - méně mentální zátěže 00:46:08 Proč Petr koupil činžovní dům ve Středočeském kraji 00:46:30 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 31m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ „Já bych se do investic do nemovitostí v tuto chvíli vyloženě nehnal, v případě, že začínám." říká Libor Podhola, investor a rentiér s více než 35 lety zkušeností v nemovitostech.Libor se svou 35letou praxí radí proti proudu: FOMO dnes pumpuje ceny i v regionech a výnos v Praze klesl na 4 %. S nákupem vlastního bydlení by však neváhal. 🎙️ Libor Podhola začal podnikat v únoru 1991 a patří mezi první ještě československé podnikatele a investory. V roce 1991 vydražil obchodní centrum na Jižním městě, v roce 1994 obchodní centrum v Modřanech, které v roce 2017 prodal vietnamské rodině. Od roku 2014 se přesunul výhradně na byty zejména v Praze. Dnes vlastní desítky nemovitostí v Praze i zahraničí – vše splacené bez jediné hypotéky. 💡 V rozhovoru se dozvíte:  👉 Proč Libor nedoporučuje teď s investičními byty začínat a kdy podle něj přijde rozumný moment? 👉 Jaká dvě nekompromisní kritéria má pro výběr bytů v Praze? 👉 Proč za 35 let podnikání měl jen dva úvěry a dvě hypotéky a vždy je splatil do dvou let? 👉 Jak se kupovala obchodní centra v 90. letech a kolik to opravdu stálo? 👉 Co znamená „stát na jedné sloní noze" a jaký impuls u něj spustil prodej obchodního centra a přechod k bytům? 👉 Jak vypadala privatizace a dražby státního majetku v praxi? 👉 Proč prodal OC Modřany vietnamské rodině a kolik mu centrum vyneslo? 👉 Plán B v zahraničí: proč Španělsko ano a Dubaj ne? 👉 Co znamená „mít dost" jako investor a kdy v životě poznáte správný moment stát se rentiérem? 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:30 Úvod a představení hosta 00:01:23 Začátky podnikání po roce 1989 – první prodejna, euforie doby, konkurence 00:03:58 Malá privatizace a první dražby – jak fungovaly aukce, financování přes leasing místo hypotéky 00:07:06 Jak financoval první nemovitost přes leasing bez hypotéky a ostatní aukce z minulosti 00:17:26 Proč začal kupovat byty až v roce 2014 – sloní noha 00:22:38 Dluhy a proč Libor Podhola preferuje se nezadlužit00:24:38 Holandská dražba a druhé obchodní centrum v Modřanech – „to musíš koupit, na tom nemůžeš prodělat" 00:31:46 Jak je to se stavebním zákonem dnes a dříve? Délka vyřízení stavebního povolení 00:38:00 Co dál s nepovedenými kiny? A více o tom proč a jak Libor Podhola prodal obchodní centrum 00:46:13 Příbram – jak k ní došel a proč tam koupil tři garsonky 00:47:23 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 16m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ „Moje nemovitostní srdce je ukované z rychlých obchodů. Budování portfolia jsem si spletl s touhou podnikat v nemovitostech. Negativní cashflow není strategie - je to gamble a spekulace." říká Ondřej Elterlein v rozhovoru pro vb.cz. 🎙️ Ondřej Elterlein je vystudovaný advokát, realitní investor a tvůrce podcastu Odvážní, jednoho z top podcastů kolem nemovitostí. Ondřej prošel cestou od asistenta soudce za 14 tisíc hrubého měsíčně, přes vlastní právní kancelář v Praze a vyhoření, k flipování garáží s marží 200 tisíc, výstavbě portfolia bytů na Mostecku, až po jeho prodej. A dnes znovu točí kapitál na rychlých obchodech. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak se dostal k investování do nemovitostí, 👉 jak se mu podařilo vymanit se z vyhoření z advokacie, 👉 proč flipoval garáže s marží 200 tisíc s miminkem v nosítku - a jak mu z toho vznikaly nejlepší obchody, 👉 proč prodal své portfolio bytů a kam investoval peníze místo toho, 👉 kam by investoval dneska, 👉 co přesně znamená „prošlapávat terén" dřív, než něco koupíte, 👉 jak jako právník přistupoval ke smlouvám při nákupu vs. prodeji - a proč se to zásadně lišilo, 👉 kdy je negativní cashflow strategie a kdy je to gamble, ze kterého nevystoupíte, 👉 proč exitoval mostecké portfolio - a co ho dnes táhne víc než budování, 👉 jestli lituje své právnické kariéry - a proč jeho odpověď překvapí. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:50 Představení hosta - Ondřej Elterlein a jeho podcast Odvážní 00:02:12 Jak Ondřej zve hosty do podcastu a jeho strategie Dream 100 00:07:06 Co mají úspěšní investoři do nemovitostí společného 00:09:04 Dva typy diváků podcastu: aktivní investoři vs. snílek 00:13:24 Jak překonat paralýzu z analýzy a začít jednat 00:16:38 Jak rozložit strach z investování na konkrétní kroky 00:17:04 Původem advokát - proč Ondřej nenaplnil kariéru v právu 00:17:53 Vyhoření v advokacii a jak ho z toho vytáhly nemovitosti 00:19:19 První nemovitostní obchod a kouzlo poměru cena/výkon 00:21:44 Kdy se signály vyhoření objevily a proč Ondřej ignoroval brzdu 00:28:00 Proč Ondřej nelituje právnického vzdělání - filozofie efektu motýlích křídel 00:25:43 Proč si Ondřej raději založil vlastní kancelář než přijal nabídku v advokacii 00:29:29 Nemovitosti zaujaly Ondřeja čistě pro poměr cena/výkon 00:32:10 Právní mindset při flipování - jiný přístup při nákupu a prodeji 00:38:39 Jak a kdy Ondřej začal flipovat garáže v Praze 00:38:50 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ Alan Pock skoro dva roky spal ve sklepě pod kancelářemi, když začínal podnikat – neměl na nájem bytu. Dnes vede Investown, platformu, která za šest let vyplatila investorům první miliardu korun na výnosech a obsluhuje 135 000 investorů jen se třemi lidmi na podpoře. 💬 „Z pasivního příjmu z nemovitostí se rychle stane aktivní příjem, protože se o ty nemovitosti musíte starat," říká Alan Pock v rozhovoru pro vb.cz.🎙 Alan Pock, zakladatel a CEO Investownu, v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak se buduje investiční platforma od sklepa po miliardu - a co by dnes udělal jinak.🏠 Investown má 135 000 uživatelů, přes deset miliard proinvestovaných korun a miliardu vyplacených výnosů - a stačí jim na to tři lidi v zákaznické podpoře. Jak upozorňuje Alan Pock - klíč není v počtu zaměstnanců, ale v systémech, které fungují za vás.💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč Investown vypnul reklamu a přesto mu každý měsíc přibývají tisíce nových investorů, 👉 jak funguje platforma, která na 135 000 uživatelů potřebuje jen tři lidi v podpoře, 👉 co se skutečně děje, když developerský projekt jde do vymáhání - a proč zástavní právo mění vše, 👉 jak Alan řídí firmu podle tří cílů na kvartál - a proč zbytek záměrně škrtá, 👉 co nájemci Investownu provedli s vlastními nemovitostmi (od bitcoinové farmy po ukradené stropní trámy), 👉 proč Alan spal rok a půl ve sklepě kanceláře - a jak to souvisí s tím, kde je dnes. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:52 Představení hosta - Alan Pock a proč Češi milují investice do nemovitostí 00:02:07 Proč Investown v roce 2025 vypnul reklamu 00:04:18 Jak funguje doporučování Investownu mezi lidmi - i bez reklamy 00:05:17 Důležitost diverzifikace při investování do nemovitostí 00:06:10 Investown překonal miliardu vyplacených výnosů investorům 00:08:27 Jak funguje reinvestování výnosů a pasivní renta 00:09:54 Jak se změnil mindset firmy od růstu k efektivitě a AI 00:11:36 Jak Investown obsluhuje 135 tisíc investorů jen se třemi lidmi 00:14:04 Proč se Investown rozhodl neexpandovat do zahraničí 00:17:30 Začátky podnikání a projekt Tržiště hypoték 00:20:44 Jak se změnil online marketing od desktopu k mobilním aplikacím 00:24:46 Jaký mindset je podle Alana klíčový pro úspěch v podnikání 00:26:30 Dva hlavní typy investorů na Investownu 00:27:52 Proč Alan prodal Tržiště hypoték 00:30:18 Jak Investown vydělává a funguje spolupráce s developery 00:33:51 Nejzajímavější developerské projekty včetně bobové dráhy a zámků 00:36:03 Pokus o vlastní správu nemovitostí a proč to nefungovalo 00:37:42 Bizarní historky z pronájmu bytů a správy nemovitostí 00:42:22 Proč je expanze do zahraničí komplikovaná kvůli rozdílným pravidlům 00:44:27 Investování do vlastních nemovitostí vs. bezstarostné investování přes Investown 00:45:39 Investování na hypotéku a problémy s negativním cashflow 00:45:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ „Cokoliv vybudovat je drahé, proto je důležité se rozhodovat nad daty. Nikdy nemáte jistotu, že jste něco nevynechali. Pořád hledáte dál a dál.“ říká manažerka projektu LandSpot.cz Kristýna Ryšávková v novém rozhovoru pro vb.cz. Většina hledá nad leteckým snímkem. Profíci se rozhodují podle dat. 🎙 Kristýna Ryšávková v novém rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak data a nástroje jako LandSpot mění investování do pozemků - a proč většina investorů stále hledá „od oka" nad leteckým snímkem, místo aby se rozhodovala nad čísly. 🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 01:04 Úvod a téma rozhovoru 02:07 Real estate jako jeden z posledních nedigitalizovaných trhů 03:18 Jak dnes často vypadá analýza jednoho pozemku? 07:19 Jaký by měl být první krok investora při plánování projektu? 11:52 Co se často opomíjí před samotnou investicí 15:43 Co potřebuje vědět investor? 17:03 Data jako klíč ke skutečnému potenciálu lokality 17:50 Tři klíčové otázky každého investora 18:39 Data z desítek zdrojů při posuzování lokality 22:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 🗺️ Pozemky jsou pro mnohé největší investiční příležitost. Ale katastr, územní plán, ochranná pásma, bonita půdy a staré ortofotomapy jsou jen začátek. Kdo si nezjistí správná data hned na začátku, ten pak řeší problémy, které řešit nechtěl - a zaplatí za to. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč změna územního plánu trvá roky s nejistým výsledkem - a jak to odhalit dřív, než pozemek koupíte, 👉 jak z pětimístného kódu bonity půdy vyčíst svažitost, kvalitu i expozici terénu, 👉 proč staré černobílé letecké snímky mohou zachránit vaši investici - a kde je najít, 👉 jak predikovat rozvoj lokality a najít „proluku" dřív než ostatní investoři, 👉 jak kombinovat LandSpot a MarketSpot - a proč to ocení každý, kdo staví bytový dům s komerčními prostory. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 35m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ „Bude ještě líp pro ty, co už koupili a bude hůř pro ty, co čekají a čekají. Ti budou dál čekat a nekoupí nikdy. Kdybych začínal znova, šel bych rovnou do větších čísel. Od začátku bych se na to díval jako na podnikání. Když jsem začínal, investice pro mě byla bokovka.“ říká investor a expert na financování František Petrouš v novém rozhovoru pro vb.cz. 🎙 František Petrouš je investor, hypoteční specialista a expert na financování spravující portfolio nemovitostí v hodnotě stovek milionů korun. V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak se za 15 let ve financích z hypotečního poradce stává nemovitostní podnikatel - a proč většina začínajících investorů dělá hned na začátku zásadní chybu. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:48 Představení hosta - František Petrouš a přechod od hypoték k realitnímu investování 00:03:53 Novinky v hypotékách a změny v přístupu bank 00:04:59 Budování úspěšného hypotečního týmu a férový přístup 00:07:44 Nejzajímavější hypoteční případy a netradiční financování 00:10:13 Jak lidé přistupují k financování nemovitostí 00:13:20 Investování do nemovitostí - proč je podle Františka pro každého 00:13:36 Tři typy realitních investorů - pasivní, aktivní a podnikatelé 00:16:13 Jak investovat i bez velkého kapitálu a vlastních úspor 00:17:47 Jaké know-how potřebuje pasivní investor 00:19:16 Aktivní investor a vyšší výnos díky studentskému bydlení 00:21:18 První investice - studentský byt v Českých Budějovicích 00:22:06 Vliv knih o finanční gramotnosti a Kiyosakiho 00:23:41 Cashflow pozitivní investice a první byty v Praze 00:25:30 Přerod z investora na realitního podnikatele 00:29:14 Covid a tvrdý zásah do Airbnb podnikání 00:30:37 Survival mode - pronájmy během covidu 00:32:36 Plánovaný rentiérský život a návrat do velkého byznysu 00:33:18 Nový projekt - nákup portfolia sedmi panelových domů 00:36:49 Proč úplný důchod ve 30 letech nakonec nevyšel 00:37:55 Umění odmítat projekty a hledat efektivní příležitosti 00:39:57 Představení projektu v Bílině a Duchcově 00:43:11 Garance nájmu a minimalizace rizik pro investory 00:46:26 Kritické otázky investorů - garance výnosů a riziko firmy 00:51:20 Jsou ceny nemovitostí na vrcholu? 00:51:31 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 🏠 Investovat do nemovitostí zvládne téměř každý. Ovšem pasivní investor, aktivní investor a nemovitostní podnikatel jsou tři úplně různé světy. Jak upozorňuje František Petrouš - kdo si nezvolí správnou cestu hned na začátku, ten pak dělá věci, které dělat nechce. 💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč nestačí mít schválenou hypotéku v jedné bance - a co se na trhu změnilo od 1. dubna 2026, 👉 jak vypadá přerod z hypotečního experta na realitního investora,👉 jak koupit investiční byt na severu Čech s garantovaným nájmem - a co to reálně obnáší, 👉 proč František prodal byt po deseti letech za trojnásobek, přestože s tím vůbec nepočítal, 👉 jak financovat development kancelářské budovy na bytový dům bez vlastních zdrojů, 👉 jak rozlišit pasivního investora, aktivního investora a nemovitostního podnikatele - a proč na tom záleží.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ „Kdo vám slibuje 30% výnos z pronájmu, tak vám lže. 8 až 10 % je reálné číslo. A být nohama na zemi je základ." říká Radek Řezáč, expert na španělské nemovitosti, který sám žije v Malaze skoro 15 let. 🌊 Španělsko láká investory i rodiny hledající druhý domov u moře. Ceny rostou, poptávka je silná a apartmán se dvěma ložnicemi u pláže lze pořídit od 7 milionů korun. Ovšem jak upozorňuje Radek Řezáč – bez správných informací se lze snadno spálit. 🎙️ Radek Řezáč patří mezi přední české experty na nemovitosti ve Španělsku. Pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:29 Úvod - Radek Řezáč, 15 let v Malaze, proč Španělsko právě teď 00:03:11 Příběhy z praxe - kdo a proč kupuje nemovitost ve Španělsku 00:03:48 Východ vs. západ Malagy - kde hledat a jaký je v tom rozdíl 00:05:39 Pronájmy, licence, náklady a regulace 00:15:21 Život ve Španělsku - klima, potraviny, ceny a každodenní realita 00:22:59 Regulace pro zahraniční investory - hrozí vyšší zdanění? 00:25:27 Typická cesta českého kupujícího - proč lidé kupují ve Španělsku 00:30:24 Západ vs. východ - konkrétní čísla zhodnocení a kde roste víc 00:33:22 Radkův vlastní nákup a příběhy z praxe: +47 000 € za 4 měsíce 00:39:41 Vybavení apartmánu - kolik stojí a jak skloubit osobní vkus s pronájmem 00:41:07 Výstavba vs. poptávka - hrozí přetlak nabídky na španělském trhu? 00:42:13 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč východní část Malagy roste rychleji než západ, 👉 jak fungují licence na krátkodobé pronájmy po nové legislativě, 👉 proč musíte počítat s 13 % nad cenu nemovitosti, ne s 10 %, 👉 jak probíhá koupě na dálku - od zálohy přes bankovní záruku až po předání klíčů, 👉 jaké jsou podmínky hypotéky ve Španělsku pro české a slovenské kupující, 👉 proč Radek nikdy neslibuje licenci na krátkodobý pronájem - a co dělat, když ji nedostanete, 👉 jak se liší správa nemovitosti přes španělskou firmu od správy přes českého partnera, 👉 co je NIE a proč ho potřebujete dřív, než cokoliv podepíšete. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 33m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt „Prvnímu bytu předcházela sofistikovaná analýza, kterou vystihují čtyři písmenka – bylo to FOMO." Petr Kosprd dnes vlastní byty v 8 krajích po Česku. Začínal koupí přepáleného bytu v Mostě s téměř každou chybou, kterou si na první investici dovedete představit. 🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky. V rozhovoru mluví o vlastních chybách u prvního bytu, o tom, proč Praha není o moc bezpečnější než regiony, a kdy a pro koho investice do nemovitostí vlastně dávají smysl. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru s Petrem Kosprdem uslyšíte 00:00:35 Úvod rozhovoru - mýty o investování do nemovitostí 00:02:46 Nebezpečné rady - „rychle a bez starostí“ 00:03:57 Začátky investování - přechod z malého města do Prahy 00:07:12 První pracovní zkušenosti a vliv na byznys - volání v praxi investora 00:08:18 Investování: Regiony vs. Praha - rozdíly a mindset 00:09:25 První investice - kombinace vlastního bydlení a investice 00:18:20 FOMO efekt a špatná rozhodnutí při nákupu 00:19:13 Rekonstrukce - podcenění nákladů a výběr řemeslníků 00:20:37 Vývoj lokality Most - růst cen vs. tlak na nájemné 00:23:45 Kde hledat zajímavé lokality dnes 00:24:32 Nedostupnost bydlení - mýty vs. realita a historický vývoj bydlení v ČR 00:32:49 Jak začít s první investicí - krok za krokem 00:42:15 Vyjednávání ceny - proč není fixní 00:46:39 Rekonstrukce vs. koupě hotového bytu 00:48:05 Checklist při koupi nemovitosti 00:48:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice V tomto rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč 80 % know-how najdete zadarmo na YouTube – a co i tak lidi dělají špatně 👉 Jak vypadala první „sofistikovaná analýza" Petrova bytu v Mostě, která se ukázala jako čisté FOMO 👉 Co konkrétně kontrolovat u SVJ a metráže bytu, než podepíšete kupní smlouvu 👉 Jak se liší nájemníci v Praze a regionech 👉 Jak Petr skóruje nájemníky stejně jako banka skóruje klienty na úvěr 👉 Proč růst portfolia začíná „kopírovat hokejku" až po třech letech držení nemovitosti 👉 Pro jakou část populace investice do nemovitostí reálně dávají smysl – a pro koho ne 👉 Které kraje považuje Petr dnes za nejzajímavější k investování ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (30m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Jak si zjednodušit analýzu investičních bytů a udělat z AI svou pravou ruku? 🎙 Libor Kovář v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak správně používat umělou inteligenci při výběru investiční nemovitosti - a proč většina lidí dělá hned na začátku zásadní chybu. 🤖 ChatGPT je magnetem pro investory. Rychlé odpovědi, chytré analýzy, úspora času. Ale jak upozorňuje Libor Kovář - kde používáte špatný model nebo špatný prompt, tam dostanete špatný výsledek. 🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:28 Úvod a téma rozhovoru - host Libor Kovář 01:57 Selekce prospektů pro využití v AI analýze 03:00 Ukázka analýzy v bezplatné verzi ChatGPT 05:26 Co nabízí analýza v placené verzi ChatGPT? 08:08 Jak správně formulovat prompt pro co nejlepší výstup 12:43 Interpretace výsledků 13:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč free verze ChatGPT nestačí pro analýzu investiční nemovitosti (limit 1 dokument za 24 hodin a slabší modely) 👉 jaký je rozdíl mezi instant a thinking modelem a kdy thinking dává při výběru bytu smysl 👉 jak postavit prompt pro analýzu developerského PDF: role, úkol, pravidla, výstup, kontext 👉 jak nechat AI normalizovat různé definice ploch (interiér, užitná, podlahová) a férově srovnat ceny za m² 👉 jak AI ohodnotí pronajímatelnost bytu z půdorysu a určí cílového nájemníka 👉 jak AI odhadne tržní nájem a spočítá cashflow před a po financování 👉 jak nechat AI vygenerovat sedm konkrétních dotazů na developera před rezervací 👉 jak AI navrhne vyjednávací strategii včetně odůvodněné slevy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 53m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Odepisujete správně? Daníte pronájem v tom správném paragrafu? A víte, co se stane s daňovým testem, když pronajatý byt prodáte? Daniel Vladyka, daňový manažer PKF Apogeo, rozebírá tři chyby, které pronajímatele stojí desítky tisíc ročně. 🎙 Daniel Vladyka působí jako daňový manažer ve společnosti PKF Apogeo - české poradenské firmy s více než 25 lety na trhu a mezinárodním přesahem přes síť PKF Global. Téma nemovitostí a developmentu ho baví nejen profesně, ale i osobně. 💰 Daně z nemovitostí jsou pro většinu investorů španělská vesnice. Daniel Vladyka to na webináři pro vb.cz změnil - konkrétní příklady, judikáty z praxe a jasné odpovědi na otázky, které si každý pronajímatel pokládá, ale málokdo zná správnou odpověď. 🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:37 Úvod a téma webináře - Daniel Vladyka 03:49 Představení obsahu webináře - daně z nemovitostí 09:54 Pronájem nemovitosti fyzickou osobou: pravidla, daně a rozdíly 13:41 Soudní příklad: spor o krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem 18:40 Zdanění části nemovité věci: případ týkající se vířivých van 23:25 Otázka z publika: kdy dlouhodobý pronájem spadá pod § 7? 27:40 Skutečné vs. paušální výdaje u příjmů z pronájmu 30:44 Darovaná vs. zděděná nemovitost: daňové rozdíly 33:02 Počítá se fond oprav jako uznatelný náklad? 34:04 Pojištění a daň z nemovitých věcí 36:06 Paušální náklady u pronájmu 38:32 Praktický příklad: zdanění příjmu z pronájmu podle § 7 a § 9 39:17 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Ve videu se dozvíte: 👉 kdy pronájem přestává být pasivní správa a stává se podnikáním, 👉 proč Airbnb a Booking nepatří do paragrafu 9, 👉 jak správně uplatnit náklady, odpisy a kdy je pozastavit, 👉 co ohrožuje časový test při prodeji pronajaté nemovitosti, 👉 jak DPH dopadá na pronajímatele, kteří zároveň podnikají, 👉 kdy se vyplatí přejít na s.r.o., holding nebo svěřenský fond. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Prefabrikace dokáže zlevnit stavbu o 10 až 20 %. A to ve chvíli, kdy stavební náklady tvoří 60 až 70 % celkových nákladů na development. Je tohle cesta, jak snížit rostoucí ceny nemovitostí? 📈 Hostem rozhovoru v podcastu vb.cz je Marcel Soural, zakladatel a majitel Trigemy a 90. nejbohatší Čech podle Forbesu.🎙 Marcel Soural začínal v 90. letech jako gastarbeiter v Německu na 16hodinových směnách u výrobní linky na železobetonové panely. V roce 1994 založil se dvěma kamarády Trigemu - dnes jednoho z předních českých developerů (Fragment, Lihovar Smíchov). Forbes ho třikrát zařadil mezi 100 nejbohatších Čechů. Aktuálně otevírá nemovitostní fond pro kvalifikované investory s cílem v miliardách korun. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:31 Úvod a představení hosta - Marcel Soural 00:00:48 Gastarbeiter v Německu - 16hodinové směny a první zkušenosti 00:04:50 „Kdo říká, že měl vždycky vizi, tak fabuluje" - jak vznikala Trigema 00:06:47 Proč trvá povolení stavby v Praze 8-10 let? 00:21:03 Jak vypadá běžný den Marcela Sourala? 00:22:11 Která krize v rozmezí 1994 až 2026 zasáhla nejvíce? A více o managementu chyb a krizí. 00:31:00 Fragment - jak David Černý nožem rozhodl o podobě budovy 00:32:57 Architektura vs. výnos - okrádá hezká stavba developera o zisk? 00:35:15 Fragment: 140 nájemních bytů, 25 národností, 60–70 % cizinců 00:38:30 Lihovar Smíchov - největší projekt Trigemy a inspirace Kings Crossem 00:40:25 Problematika růstu ceny bydlení 00:43:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Dozvíte se: 👉 jak prefabrikace zlevní stavbu o 10 až 20 %, proč to na první pohled nepoznáte a kde Trigema rozjede první prefabrikovaný pilot? 👉 proč Trigema vyráží mimo Prahu a proč právě do Benešova a Šumperku? 👉 jak vypadaly začátky Trigemy jako developera? 👉 jak probíhá spolupráce s Davidem Černým? 👉 jak je strukturován Trigema fond a jak plánuje dosáhnout cíleného výnosu 10 % ročně? 👉 proč povolování v Praze trvá 8 až 10 let a co s tím udělá digitalizace stavebnictví 👉 proč se za 10 let zmenšil průměrný pražský byt o jednu místnost 👉 která pražská čtvrť má být příštím Karlínem 👉 co Soural radí investorům po 30 letech v branži ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Realitky slibují i 30% výnos na apartmánu ve Španělsku, jenže realita bývá trochu komplikovanější. Jak se nespálit na investičních nemovitostech ve Španělsku?🎙️ Radek Řezáč pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio čtrnácti apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - investice ve Španělsku s Radkem Řezáčem 00:43 Co potřebujete vědět o nemovitostech ve Španělsku 02:53 Bližší informace o regionu Andalusie 05:35 Tři nejčastější typy kupujících na Costa del Sol 11:20 Dvě odlišné části trhu - západ vs. východ 16:26 Náklady při nákupu novostavby - jednorázové a pravidelné 19:59 Financování nemovitostí - jak je to s hypotékou ve Španělsku? 23:33 Daňové povinnosti vlastníka ve Španělsku 25:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 🎯 V rozhovoru otevřeně mluví o tom, co v inzerátech nezjistíte – od reálných výnosů přes problematiku licencí až po to, proč na Velikonoce může developer přes noc zdražit apartmán o sto tisíc eur. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč rozumný vstupní budget začíná na 300 tisících eurech - a co za méně reálně dostanete 👉 jak fungují licence na krátkodobý pronájem a proč o nich nerozhoduje realitka, ale sousedé v domě 👉 proč starší zástavba vypadá levně, ale investičně dává smysl málokdy 👉 jak vypadá reálný modelový výnos po odečtení provizí, daní a správy 👉 proč první rok pronájmu považovat za rozjezdový – a co od něj čekat 👉 nebo jak si Radek koupil vlastní penthouse a za čtyři měsíce je ve vedlejším vchodě o 37 tisíc eur dráž ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Dvě stejné garsonky vedle sebe. Jedna se pronajala za 22 tisíc, druhá za 29. Stejná dispozici i adresa, rozdíl 7 tisíc měsíčně. Jak na to?🎙 Tomáš Suchomel je výkonný ředitel GarantovanyNajem.cz a na webináři pro vb sdílí data a zkušenosti z dvanácti let správy tisíců bytů — a ukazuje, proč dobrá investice do nemovitosti není o instinktu, ale o systému. 🏢 Tisíce prohlídek, tisíce nájemníků, přes tisíc spravovaných bytů — to jsou data, ze kterých Tomáš vychází. A ta data říkají věci, které mnohé investory překvapí: třeba že byt na západ bez venkovních žaluzií má o 40–50 % vyšší fluktuaci nájemníků. Nebo že investice do well-being vybavení se vrátí už za 3,5 roku — a mezitím investorovi vydělává o 30 % více na nájmu. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - Co na webináři uslyšíte. 00:00:41 Úvod do webináře a představení hosta - Koupěschopnost bytu 00:04:20 První kvíz - Kolik máte investičních bytů a v jakých lokalitách? 00:05:33 Rating bytu - Jakým způsobem můžeme lokalitu ohodnotit? 00:28:11 Druhý kvíz - V jakém stavu pronajímám byt? 00:29:16 V jakém stavu byt pronajímat? Vliv na nájem, náklady a typ nájemníka. 00:34:15 Ukázka bytu, který je vybavený ve stylu well-being. 00:37:22 Tabulka - Rozdíl mezi standardně vybaveném bytě a bytě vybaveném ve stylu well-being. 00:48:04 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Ve videu se dozvíte: 👉 jak funguje 43bodový ROI rating a proč emocím při koupi bytu nelze věřit, 👉 co sledovat v lokalitě, právních, sociálních a cenových aspektech nemovitosti, 👉 proč orientace bytu na západ zvyšuje fluktuaci nájemníků o desítky procent, 👉 co je „well-being bydlení" a proč vybavení za 350 000 Kč navíc zvýší nájem o 30 %, 👉 jak nastavit cenovou strategii nájmu a proč kdokoliv, kdo vám řekne pevnou cenu, lže, 👉 jak minimalizovat výpadky mezi nájemníky a co musí být v nájemní smlouvě, 👉 proč doporučuje prodávat novostavby po deseti letech — a co to má společného s daněmi. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Tenerife jako investiční příležitost místo dovolenkové destinace? 🌴 „Tenerife už od roku 2019 patří k nejatraktivnějším a nejrychleji rostoucím trhům s nemovitostmi na světě. Dnes pod 200 tisíc eur dobrý investiční apartmán nekoupíte." říká realitní poradkyně Hana McGee v novém rozhovoru pro vb.cz. 🎙 Hana McGee působí jako realitní specialistka na Tenerife, kde žije už více než pět let. Zaměřuje se především na české klienty a pomáhá jim se všemi kroky spojenými s investicí do nemovitostí - od výběru vhodného apartmánu přes administrativu až po následnou správu a pronájem. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru s Hanou McGee 01:57 Proč investovat do nemovitostí na Tenerife? 05:54 Odlišnosti investic na Tenerife vs. ČR 09:51 Minimální vstupní kapitál: od jaké částky se investice vyplatí 10:58 Nejžádanější lokality pro investiční nákupy na Tenerife 16:04 Typické ceny nemovitostí (2025) 18:47 Možnosti financování: hypotéka z ČR pro nákup ve Španělsku? 21:06 Jaké dispozice bytů jsou na Tenerife nejvíce poptávané? 22:18 Turistická licence: kdy je potřeba a jak ji získat 24:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč ceny nemovitostí na Tenerife vzrostly o 18-19 % a dnes se pohybují kolem 3 500 € za m² - a co to znamená pro investiční výnos, 👉 jak fungují turistické licence, proč je jejich získání stále složitější a co hrozí, když apartmán pronajímáte bez té správné, 👉 jaké vedlejší náklady vás čekají při nákupu a jak celý proces u notáře skutečně probíhá - včetně toho, proč se tady neplatí do úschovy, ale šeky, 👉 podle čeho vybrat lokalitu i správcovskou firmu - a proč špatná volba může znehodnotit celou investici, 👉 a také proč většina investorů na Tenerife platí hotově a co to říká o charakteru tohoto trhu. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 50m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🏦 ČNB od 1. dubna zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky. DTI sedm, LTV 70 procent. Pro mnoho investorů to zní jako stopka. Jak říká investor a ředitel bankovní pobočky Ondřej Fikr – kdo chce najít cestu, vždy ji najde. 🎙️ Ondřej Fikr začínal se sto tisíci korunami naspořenými na vysoké škole, prošel kariérou leteckého inženýra u armády a dnes vede bankovní pobočku specializovanou na financování realitních investorů. Sám investuje do nemovitostí a zná přesně to, co banky potřebují slyšet. 🕗 Časová osa00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte00:00:45 Úvod do webináře - Financování nemovitostí00:01:34 Představení a úvod hosta - Ondřej Fikr00:05:33 Kvíz - Kolik dlužím peněz vypůjčených na nemovitost?00:09:15 Nebudeme se bavit o hypotékách - Co vás čeká na webináři?00:10:34 Nové změny ČNB - Co se mění a co to znamená?00:16:27 Změna MINDSETU: Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán00:23:01 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří - Tvorba příjmové základny00:28:02 Co se týče bonity - Odlehčení Investora: Uvolnění kapacity00:30:32 Tři paralelní kolejnice financování - Fyzická, právnická osoba a neviditelná struktura00:36:35 Tři konkrétní příklady00:44:02 Dotazy - paušální daně, výpisy z účtu a získání financování00:57:18 Společné jmění manželů jako nástroj násobení kapacity01:06:10 Jak se skládá portfolio za 100 milionů - krok za krokem01:13:56 Realita růstu a klíčové poznání - rizika, příležitosti a závěrečné poznání01:18:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvesticeNa webináři se dozvíte: 👉 proč investora nezastaví nízká bonita, ale nedostatečná volná zástavní hodnota 👉 proč hypotéka není jediný nástroj financování investičních nemovitostí 👉 co jsou paralelní kolejnice a jak pomocí nich investor obejde limity ČNB 👉 jak vyčistit fyzickou osobu od závazků tak, aby banka viděla čistého klienta 👉 jak zafinancovat nemovitost, i když nemáte klasicky uznatelné příjmy 👉 proč paušální daň investora v bance znevýhodňuje – a co s tím dělat 👉 jak to celé funguje na konkrétních příkladech skutečných klientů ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt💣 Investiční byt není zázračná pilulka. David Moder, wealth manager s 18 lety praxe, to říká přímo – a v rozhovoru to dokládá konkrétními čísly. 🎙 David Moder se specializuje na správu a budování investičních portfolií od roku 2008. Pracuje s náročnými klienty, pro které není klíčový jen výnos sám o sobě, ale skutečná časová svoboda a dlouhodobý užitek z jejich majetku. 🎯 V rozhovoru pro vb.cz přináší střízlivý pohled na nemovitosti jako třídu aktiv – s daty, konkrétními výpočty a srovnáním. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Proč nemovitosti nejsou jen zlato 02:08 Realistický pohled na investování do nemovitostí 04:47 Výnos jako největší motivace - Zhodnocení kapitálu a Cashflow výnos 09:33 Zhodnocení kapitálu - reálný příklad bytu z Hradce Králové 14:41 Jak se počítá nájemní výnos? Příklad na bytu z Hradce Králové 19:33 Celkový výnos nemovitosti - Co potom s příjmu z nájmu? 23:54 Srovnání investičních možností - Nemovitost vs. S&P 500 34:47 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč nemovitosti skládají výnos ze dvou odlišných složek – a proč je důležité je hodnotit zvlášť, 👉 jak konkrétní výpočet na bytu v Hradci Králové ukázal reálný výnos 7,87 % ročně oproti 10,8 % u S&P 500 – a proč těch ~3 % ročně navíc nejsou „jenom tři procenta", 👉 proč nájem na rozdíl od dividendy nejde snadno reinvestovat a co to dělá s dlouhodobým složeným úrokem, 👉 proč je nízká likvidita největší objektivní nevýhodou nemovitostí a kdy se z ní stane skutečný problém, 👉 jak demografie ovlivňuje ceny nemovitostí a proč není samozřejmostí, že trh poroste věčně, 👉 nebo pro koho dává investiční byt smysl – a kdy je naopak lepší se zamyslet. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (43m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jak si jako investor finančně pohlídat rekonstrukci nebo výstavbu - a nenechat se zaskočit skrytými náklady, vícepracemi ani nekvalitní smlouvou? 🎙 Dan Merta je zakladatel a vedoucí architekt studia Modest Artificials se zkušenostmi z desítek realizací po celé republice. V rozhovoru se zaměřuje na to, jak nastavit projekt, rozpočet a kontrolu tak, aby stavba proběhla bez zbytečného stresu a překvapení.🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru s Danem Mertou 01:42 Typická iluze investora 03:33 Jaké jsou nejčastější typy projektů a jejich rizika? 07:09 Jak správně nastavit rozpočet a rezervy? 11:40 Investiční vs. realizační rozpočet 15:13 Rozpočtové triky stavebních firem 20:56 Co musí obsahovat projekt a položkový rozpočet? 24:40 Vícepráce: kdy se mají platit - a kdy rozhodně ne 28:45 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč reálná cena výstavby dnes začíná na 60 000 Kč/m² a co to znamená pro váš rozpočet, 👉 jaký je rozdíl mezi investičním odhadem a realizačním rozpočtem - a kde investoři nejčastěji chybují, 👉 proč u novostavby počítat s rezervou 10 % a u rekonstrukce minimálně 20 %, 👉 co musí obsahovat smlouva o dílo, aby vás chránila před nekontrolovanými vícepracemi, 👉 jakou roli hraje technický dozor investora a proč ho nikdy nepodceňovat, 👉 jak funguje model design and build a kdy se vyplatí. A mnoho dalšího. 📈 Kvalitní prováděcí dokumentace opravdu není zbytečný náklad. Je to váš nejsilnější nástroj proti vícepracím, sporům se stavební firmou a překročení rozpočtu. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 40m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Mít nejlepší čísla nestačí. Pokud při vyjednávání děláte těchto 5 chyb, které na videu identifikuje Radim Pařík, necháváte peníze doslova na stole. 🎙 Radim Pařík je expert na vyjednávání a odborník na komunikaci s přesahem do realitního světa. Na webináři pro vb.cz ukazuje, proč u nemovitostí nevyjednáváte jen o ceně - a jak řídit celý průběh jednání tak, aby výsledek byl ve vašich rukou. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte 00:01:08 Úvod a téma webináře, dotazy na účastníky00:04:06 Co všechno se ve skutečnosti vyjednává 00:08:09 Chyba č. 1 - „drahé představení“ na začátku jednání 00:14:32 Chyba č. 2 - snaha působit příliš chytře 00:28:09 Chyba č. 3 - mýtus prvního dojmu 00:41:29 Chyba č. 4 - používání otevřených otázek 00:44:07 Vyjednávací techniky a taktiky 00:58:07 Devět tipů etiketování 01:10:27 Chyba č. 5 - neznalost potřeb druhé strany 01:21:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč „drahé představení" na začátku jednání snižuje vaše šance - a co dělat místo toho, 👉 proč snaha působit chytře vás stojí peníze a jak ji nahradit něčím mnohem silnějším, 👉 proč první dojem není to nejdůležitější - a která věc z jednání zůstane druhé straně v paměti nejdéle, 👉 jaké nástroje jsou výzkumem potvrzeny jako účinnější než otevřené otázky (etiketování, dynamické ticho, falešné parafrázování a další), 👉 a proč nestačí znát potřeby druhé strany - a co ve skutečnosti řídí jejich rozhodování. A mnohem více. 📈 Mít nejlepší analýzu trhu, skvělé čísla a právní přípravu nestačí - pokud při vyjednávání děláte 5 chyb, které investory stojí neuvěřitelné peníze. A většina z nich ani neví, že je dělá. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Polsko může zvenčí působit jako logický a blízký trh pro české firmy i investory. Podle Michala Jaloveckého je realita mnohem tvrdší, než si většina lidí myslí. Jak jako investor nepodlehnout iluzím o Polsku - a co vás může v praxi velmi nepříjemně překvapit? 🎙 Michal Jalovecký je insider polského byznysu a trhu s nemovitostmi. V rozhovoru se zaměřuje na nemovitostní prostředí, právní a podnikatelská rizika a specifika trhu, která v médiích nenajdete. Protože Polsko není „Česko o kousek severněji" - je to jiná země s jinými pravidly hry. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 01:45 Polsko jako „tvrdý kapitalismus“ - rychlá vymahatelnost práva 03:53 Příklad z praxe - pokuta a hrozba exekuce během pár dní 05:17 Dvourychlostní prostředí - korporace vs. malé firmy 08:06 Investice do infrastruktury - dálnice, mobilita a rozvoj země 11:01 Byrokracie a kriminalizace podnikání v Polsku 14:08 Soudy v Polsku - levné, pomalé a často nevýhodné pro firmy 17:27 Riziko pro zahraniční investory a české firmy 21:27 Příklady firem - kdo v Polsku uspěl a kdo ne 25:14 Nemovitosti jako jedna z mála fungujících strategií 25:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Tvrdý kapitalismus, rychlá exekuce a soudy stranící domácím hráčům nejsou teorie. Je to každodenní realita, která může pohřbít i dobře naplánovanou investici. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč iluze o Polsku právě teď padají a co se za poslední rok změnilo, 👉 jak se vyvíjí ceny nemoviostí v Polsku a jak na to reaguje polská vláda,👉 jak funguje tvrdý kapitalismus v praxi - a proč vám účetní chyba může přivolat exekutora do 3 dnů, 👉 proč jsou zahraniční firmy v polských soudních sporech systematicky v nevýhodě, 👉 co je zadatek a proč ho nezaměňujte se zálohou, 👉 jak vysoké jsou daně z komerčních nemovitostí a proč vás to v prvních měsících šokuje, 👉 pro koho polský trh smysl dává - a pro koho vůbec ne. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (38m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jak nezabít obchod na první prohlídce - a místo toho získat nemovitost za lepší cenu i podmínky? ‼️ „Prohlídku je dobré koncipovat tak, že si budujete vztah s nějakým partnerem. Víc se ptát než mluvit. Mnohdy se dozvíte věci, na kterých potom můžete stavět. Za každým prodejem je nějaký příběh." říká realitní makléř Jakub Hrbáč v rozhovoru pro vb.cz. 🎙 Jakub Hrbáč je realitní makléř s více než 15 lety zkušeností a stovkami uzavřených obchodů. V rozhovoru ukazuje, jaké chyby investoři na prohlídkách dělají nejčastěji - a jak se místo toho stát tím kupcem, kterého prodávající sami upřednostní. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru s Jakubem Hrbáčem 01:40 Co rozhoduje o výsledku: informace, důvěra, technika 02:28 4 investorské přístupy, které snižují šanci na koupi 02:33 Kritizující investor 06:32 Investor-odstřelovač: sleva ještě před prohlídkou? 08:59 Váhavý přístup 13:28 Alfa samec: „Vím přesně jak to je.“ 15:24 Jak se připravit před prohlídkou? 21:35 Na prohlídce: více poslouchat, méně mluvit 24:54 Techniky vyjednávání v praxi 25:01 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, nestačí znát čísla. Rozhoduje, jak se na prohlídce chováte, co říkáte - a hlavně co neříkáte - dřív, než začnete vyjednávat. 🖋️ 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč kritika na prohlídce nikdy nevede ke slevě, ale k zavřeným dveřím, 👉 4 typy investorů, kteří si sami kazí obchod, 👉 jak pomocí kotvy posunout vyjednávání o statisíce ve váš prospěch, 👉 kde zjistit historii cen a skutečné realizované prodeje v okolí, 👉 jak kalibrovanými otázkami zjistit skutečnou motivaci prodávajícího, 👉 proč výhra nemusí být nejvyšší nabídka - a co vyjednat kromě ceny. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Nemovitost, exekuce, zástavní práva – to jsou věci napsané na papíru. Ovšem člověk, který za tou zatíženou nemovitostí stojí? Ten se na papír nedostane. ❗ A podle Zdeňka Koliandra je právě tohle ta největší proměnná celého obchodu. 🎙 Zdeněk Koliandr je specialista na nemovitosti s exekucemi, zástavními právy a jinými právními omezeními. Ve svém oboru spojuje precizní znalost práva s psychologií vyjednávání. 🎯 Ve třetím dílu seriálu pro vb.cz rozebírá to, o čem se v investičních kurzech moc nemluví – jak pracovat přímo s člověkem, který za tou zatíženou nemovitostí stojí. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Jak pracovat s dlužníkem při investici? 01:20 Lidský faktor jako nekontrolovatelná proměnná 03:05 Jak přistupovat k problematickému dlužníkovi 07:20 Zkušenosti z praxe s problematickými dlužníky 12:45 Psychologie zadlužení - Emoce, které formují jednání dlužníka 18:29 Typologie dlužníků a strategie přístupu - Neexistuje univerzální přístup k dlužníkovi 25:02 Nastavení vztahu na začátku transakce - První kontakt určuje směr spolupráce 31:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč je lidský faktor podle Zdeňka složitější než samotné vyčištění listu vlastnictví, 👉 jak rozlišit spolupracujícího, pasivního a konfliktního dlužníka – a jak s každým z nich jednat, 👉 proč je první schůzka klíčová a co musíte z ní odejít mít v ruce, 👉 jak nastavit časovou osu a transparentní komunikaci tak, aby vám dlužník neutekl v půlce obchodu, 👉 kdy pomoci dlužníkovi sehnat nové bydlení může být nejlepší tah v celé transakci, 👉 nebo proč Zdeněk na každý případ jezdí osobně – a nikdy nekupuje od stolu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt💣 Rozvod, exekuce nebo spor se spoluvlastníkem – každá z těchto situací může ohrozit nemovitost, kterou jste koupili v dobré víře a s čistým katastrem. 🎙 Eva Daniela Cvik je advokátka specializující se na nákup nemovitostí, spoluvlastnictví, vypořádání společného jmění manželů a dědická řízení. Je také vedoucí katedry práva na ČZU. 🎯 V přednášce pro SWORP Academy rozebírá právní stránku vlastnictví nemovitostí – s příklady z reálné advokátní praxe, které investory překvapují a na které se klienti k ní přichází ptát poté, co se jim něco pokazilo. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a představení hosta - Eva Daniela Cvik 02:37 Vlastnictví nemovitostí v rámci manželství 10:21 Definice pojmu rodinná domácnost 13:00 Problematika zisku ve společném jmění manželství 22:55 Výhody/nevýhody manželství z právního pohledu 25:52 Problematika spoluvlastnictví z právního pohledu 28:18 Rozdíl mezi fyzickou osobou a osvč 30:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 proč může být kupní smlouva od začátku neplatná – i když kupujete v dobré víře a nemovitost má čistý katastr, 👉 co hrozí, když koupíte byt od manžela, jehož partner nedal prokazatelný písemný souhlas s prodejem, 👉 proč Eva D. Cvik doporučuje kupovat nemovitosti zásadně do výlučného vlastnictví – a kdy se tomu stejně nevyhnete, 👉 jak zúžit společné jmění manželů a proč to považuje za základní ochranu investičního majetku, 👉 kdy se spoluvlastnictví stává investiční příležitostí – a jak zkušení investoři aktivně vykupují podíly a dostávají spoluvlastníky do situace, kdy prodají, 👉 nebo kdy a proč přesunout nemovitost do právnické osoby – a na co si naopak dát jako jednatel pozor. Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🎯 Akcie nebo nemovitost? Lukáš Janoušek počítal na 40 let — a výsledek překvapí. Jak investovat chytře, nepodlehnout strachu a vybudovat skutečné bohatství?Lukáš Janoušek na videu odpovídá na nejčastější pochybnosti kolem investování, vlastního bydlení a zajištění na důchod:👉 1.⁠ ⁠Dokáže běžný člověk vůbec disciplinovaně investovat 30+ let?👉 2.⁠ ⁠Je fér srovnávat investici s pákou (hypotéku) proti investici bez páky (S&P 500)?👉 3.⁠ ⁠Co se stane, když se realita odchýlí od modelu? 55 let je extrémně dlouhý horizont.👉 4.⁠ ⁠Nájem v 70 letech – kdo mi ho pronajme a za kolik?👉 5.⁠ ⁠Je bydlení investice, nebo životní potřeba?👉 6.⁠ ⁠Proč všichni počítají jen s bydlením NEBO investováním, a ne s obojím?🎙 Lukáš Janoušek je podnikatel, investor, CEO & Founder Campiri, dříve CMO Twisto. S investicemi má více než dekádu zkušenosti – ať už do nemovitostí, akciových indexů, venture kapitálu i kryptoměn.🔥 Máte o kalkulačku zájem? Stáhněte si ji zdarma na webu Lukáše https://www.lukasjanousek.cz/hypoteka-vs-najem-kalkulacka🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma videa 00:50 Dokáže běžný člověk vůbec disciplinovaně investovat 30+ let? 02:15 Je fér srovnávat investici s pákou (hypotéku) proti investici bez páky (S&P 500)? 03:46 Co se stane, když se realita odchýlí od modelu? 55 let je extrémně dlouhý horizont. 05:37 Nájem v 70 letech - kdo mi ho pronajme a za kolik? 09:06 Je bydlení investice, nebo životní potřeba? 12:30 Proč všichni počítají jen s bydlením NEBO investováním, a ne s obojím? 14:04 Kde najít investiční kalkulačku Lukáše Janouška 📈 Čas a složené úročení jsou nejsilnější nástroje, které máte k dispozici. 💡 Ve videu se dozvíte: 👉 proč psychika investora rozhoduje víc než jakýkoli Excel model, 👉 jak porovnat hypotéku s pákou a investici do S&P 500 bez páky - a proč to srovnání dává smysl, 👉 jak může nájemník v 70 letech vlastnit byt a mít rentu 60 000 Kč měsíčně (v dnešních cenách), 👉 proč vlastní bydlení není investice - a kdy přesto může dávat smysl, 👉 jak diverzifikace mezi nemovitostí a indexovými fondy minimalizuje riziko a maximalizuje výsledek, 👉 proč nejhorším rozhodnutím je neinvestovat vůbec. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (42m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jsou investice do bytů v roce 2026 stále výhodné? Kde se nyní nachází trh s nemovitostmi a co lze očekávat do budoucna? 🎙 Jiří Pour je makroekonom z UniCredit Bank, která pravidelně vydává Indikátor napětí na trhu nemovitostí. Na nové vydání v březnu 2026 se právě zaměříme v tomto videu. V rozhovoru přináší datový pohled na realitní trh v České republice. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 02:04 Vývoj trhu nemovitostí - ceny nemovitostí vůči mzdám, nájmům... 06:13 Je současná situace anomálie nebo opakující se cyklus? 07:28 Jak hodnotit výhodnost investice do nemovitosti 11:11 Opotřebení nemovitosti a skryté náklady 14:08 Riziková a nelikvidní prémie - co investoři často podceňují 15:20 Proč investice do bytů aktuálně nevychází jako výhodná 19:47 Výnosy nájemného v ČR - srovnání krajských měst 22:18 Historický pokles výnosů z nájmů 22:58 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 kde se nyní nachází trh s nemovitostmi, 👉 jak vychází cena nemovitostí a poměr nájmů/ceně v porovnání s historickými daty, 👉 aktuální a historické výnosy v krajských městech, 👉 proč průměrná hrubá výnosnost nájemného v krajských městech klesla na 3,6 % a co to znamená pro investory, 👉 jak vypadá srovnání výhodnosti investice do bytu vs. státního dluhopisu - a proč to pro nemovitosti vychází hůře, 👉 co je morální a fyzické opotřebení bytu a proč ho většina investorů ignoruje, 👉 jak finanční páka zesílí nejen zisky, ale i rizika - a co se stane při poklesu cen, 👉 proč jsou rozdíly mezi krajskými městy (Praha vs. Ústí nad Labem) tak zásadní, 👉 zda nás válka v Íránu a rostoucí úrokové swapy mohou přivést ke korekci trhu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (35m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Jak správně strukturovat nákup nemovitosti, abyste zbytečně nepřeplatili na daních - a nepřišli o výhody, které zákon nabízí?🎙 Vlastislav Brabec je daňový poradce a auditor se specializací na nemovitostní investice. V přednášce se zaměřuje na daňovou a právní strukturu držení nemovitostí. Protože ve světě investic nevyhrává ten, kdo kupuje nejvíc - ale ten, kdo má od začátku jasný plán. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 00:32 Co je potřeba si ujasnit před investicí do nemovitosti 04:22 Každý typ investice má jinou strategii a daňovou logiku 10:12 Nákup na fyzickou osobu: odpisy a zdanění příjmů z pronájmu 15:59 Vyplatí se nakupovat na OSVČ? 16:55 Přehled složené daňové sazby FO 2026 18:15 Zdanění u PO 22:21 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Správná struktura od prvního nákupu může znamenat rozdíl mezi osvobozeným prodejem a zbytečně odvedenými statisíci. A špatná volba na začátku? Tu napravíte jen těžko. 📌V přednášce na SWORP Academy zazní mimo jiné: 👉 proč musíte mít jasný exitový plán ještě před koupí nemovitosti, 👉 kdy kupovat jako fyzická osoba a kdy přes s.r.o. nebo SPV, 👉 jak funguje desetiletý časový test a proč je tak výhodný, 👉 co je flip, development a kdy se z hobby stává podnikání ze zákona, 👉 jak holdingová struktura chrání vaše projekty a šetří na dividendách, 👉 rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením - a proč na tom záleží 30 let dopředu. A mnoho dalšího. Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 28m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⚠️ Správa nemovitostí je rutina, kterou většina pronajímatelů podceňuje — a zaplatí za to prázdnými byty, dluhy na nájmu nebo pokutou až 54 000 Kč za špatné vyúčtování.🎯 Investor se 150 byty Tomáš Kučera ukazuje, jak si správu nastavit jako systém a jak řešit problémy, na které narazíte. 🎙 Tomáš Kučera je nemovitostní investor, který od roku 2011 vybudoval portfolio přes 150 bytových jednotek a stojí za správcovskou firmou Spravujeme.cz spravující přes 900 bytů pro více než 200 investorů. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do webináře - Nástrahy správy nemovitostí 00:37 Představení Tomáše Kučery a nových projektů ohledně správy nemovitostí 06:10 První kvízová otázka - Kolik bytů pronajímám? 07:10 Co je vlastně správa? Správa = rutina 10:49 Druhá kvízová otázka - Jaká je má externí správa bytů? 12:07 Vlastník se postará vždy nejlépe 13:02 Hlavní dovednost je asertivita 15:02 Výběr nájemce - naprostý základ u správy nemovitostí 22:22 Problematika nájemní smlouvy 23:41 Pravidelné odečty měřáků 28:51 Co při blížícím se konci smlouvy? 31:39 Důležitá věc - minimalizovat přímý kontakt 34:10 Zvyšování nájemného - jak na to 36:10 Právní nástrahy a povinnosti pronajímání 40:22 Doporučení - Občanský zákoník 41:12 Pár rad a pravidel pro úspěšnou správu 42:17 Ve správě musí být systém 45:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Dozvíte se: 👉 proč jsou emoce největší nepřítel pronajímatele a jak se od nich oprostit, 👉 co stojí 30 Kč a řekne vám až 80 % příběhu o budoucím nájemníkovi, 👉 jak správně nastavit a sledovat zálohy na energie, 👉 proč nájemníci nesmí mít přímý kontakt na vlastníka – a co se stane, když ho mají, 👉 jak nepřijít o příjem kvůli nečekanému odchodu nájemníka, 👉 kdy se vyplatí outsourcovat správu a kdy ji zvládnete sami, 👉 nebo jak funguje vymáhání nájmu v praxi – bez soudu, ale s výsledkem. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 List vlastnictví na 19 stran? Dluhy v řádu milionů? I z takové situace existuje cesta k zisku - pokud víte, jak ji číst a jak postupovat krok za krokem.🎙 Zdeněk Koliandr je expert na právní vady nemovitostí. V rozhovoru vysvětluje, jak se pracuje se zatíženým listem vlastnictví - od prvního pohledu na katastr plný exekucí a zástavních práv až po finální čistý zápis nového vlastníka. Protože to, co vypadá jako neřešitelný problém, může být při správném postupu zajímavá investiční příležitost. 🎯 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru se Zdeňkem Koliandrem 01:21 Co znamená „zabetonovaný“ list vlastnictví a typické problémy 05:56 Právní omezení na listu vlastnictví - exekuce, insolvence, zástavní právo 10:42 Poznámka spornosti vs. předběžné opatření 14:45 Exekuce vs. insolvence - hlavní rozdíly 19:06 Vztah mezi exekucí a insolvencí 21:37 Pořadí věřitelů na katastru a proč je klíčové 26:34 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak poznat, kdy se zatížená nemovitost vyplatí řešit - a kdy rovnou říct stop, 👉 jaký je rozdíl mezi exekucí a insolvencí a co to znamená pro kupujícího, 👉 proč pořadí zápisu na katastru rozhoduje o tom, kdo dostane zaplaceno jako první, 👉 jak vyjednat slevu u věřitelů a ušetřit i na příslušenství, 👉 jak zvládnout celý převod - od platby exekutorovi až po zápis na katastr - v 1 den, 👉 proč centrální evidence exekucí nestačí a kde hledat skutečné informace, 👉 a jak si správnou přípravou zajistit téměř stoprocentní jistotu, že obchod proběhne bez komplikací. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt⏰ Čas je jediné aktivum, které už nikdy nezískáte zpět. Jiří Cimpel spravuje majetek za 2,6 miliardy korun a v tomhle rozhovoru sdílí, jak jeho klienti uvažují nad majetkem a bohatstvím.🎙 Jiří Cimpel je uznávaný expert v oblasti správy majetku a investičního poradenství. S dlouholetými zkušenostmi pomáhá movitým investorům navigovat ve světě financí, minimalizovat rizika a budovat prosperitu s ohledem na jejich individuální cíle a mindset.V určité fázi života už nejde o maximalizaci výnosu - ale o ochranu majetku, klid a smysluplné užívání toho, co jste vybudovali. 🎯 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru00:39 Představení Jiřího Cimpla a firmy Cimpel & partneři02:39 Kdo je typický klient ve firmě Cimpel & partneři04:25 Mindset: fáze budování vs. fáze užívání majetku08:02 Budování vs. ochrana majetku - změna strategie v čase10:41 Konsolidace portfolia a posun k prémiovým nemovitostem 15:06 Nákup za hotové vs. využití páky u bonitních investorů 17:40 Nemovitosti jako součást širšího portfolia19:41 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice📈 Pokud míříte na další metu (50, 80, 100 milionů), nestačí si říct „ještě trochu víc“. Rozhoduje, co vás ty další roky budou stát - čas, energii a část života.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 příběhy superinvestorů z praxe,👉 proč mladí investoři maximalizují páku - a staří a zkušení ji postupně omezují,👉 kdy má smysl brát nemovitosti jako byznys a kdy jako investici,👉 proč mít 90 % majetku v nemovitostech nemusí být ideální,👉 jak přemýšlet o diverzifikaci mimo Českou republiku,👉 kdy přestat akumulovat a začít majetek skutečně užívat,👉 proč je čas jediné aktivum, které už nikdy nezískáte zpět,👉 a jak si vědomě rozhodnout, kolik „stojí“ dalších 10 milionů korun navíc. A mnohem více.➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (45m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKde jiní vidí starosti, tam zkušený investor hledá výhodu. Byty kupuje každý. Bytový dům koupí jeden ze sta. 🏠 🎯 Petr Kosprd na videu ukazuje investiční nemovitost ve Varnsdorfu o 6 bytech - krok za krokem od sledování cen, prohlídku, současný výnos až po další plány s nemovitostí. 🎙 Petr Kosprd je zkušený realitní investor, který se zaměřuje na bytové domy v regionech. Přistupuje k investicím analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky. 🕗Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - investiční bytový dům ve Varnsdorfu 00:45 Bytový dům vs. byt 03:25 Proč zrovna tenhle bytový dům? 05:39 Graf vývoje ceny nemovitosti 07:52 Detailní pohled na inzerát (analýza fotek a půdorysů na Sreality) 15:13 Specifika lokality - Varnsdorf 17:55 Proč mě to zaujalo: čísla a potenciál 22:45 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak v praxi vypadá hledání a výběr investiční nemovitosti, 👉 proč Petr cíleně vyhledává bytové domy místo bytů a co mu přináší trh s méně kupujícími, 👉 jak sleduje vývoj inzerované ceny v čase a kdy se pro něj stane nemovitost zajímavou ke vstupu, 👉 proč je šluknovský výběžek specifický region – a jakou skrytou výhodu tam vidí investoři, kteří ho znají, 👉 na co se jako první kouká při prohlídce bytového domu 👉 jak rozdělit sklepy, garáže a komory tak, aby výnos vzrostl – a proč záleží na rozdílu mezi papírovým a skutečným výnosem, 👉 nebo co mu při prohlídce říká přítomnost samotného majitele v domě. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 52m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt‼️ Pádem cen nemovitostí se straší už více než 15 let. Jenže realita byla a je jiná. 👉 Na webináři pro vb.cz vysvětluje zkušený investor Oldřich Turner, proč čekání na „ideální čas“ často znamená nejdražší investiční chybu. 🎙 Oldřich Turner je realitní investor s 15 lety zkušeností řešící „tři v jednom" - strategii, financování a výběr nemovitostí. Na webináři se zaměřoval na to, jak investovat s klidnou hlavou i v době, kdy jsou média plná apokalyptických titulků. A proč ti, kteří přes 10 let poslouchali příběhy o pádu cen nemovitostí, přišli o nejvíce peněz. Ukazuje: 📈 proč ceny nemovitostí po krizi v roce 2008 klesly jen omezeně a později výrazně rostly, 📉 proč nájmy často rostou i v době poklesu cen nemovitostí, 🏦 jak využívat bankovní financování jako nástroj pro budování majetku, 🧠 proč „analýza = paralýza“ a jak začít investovat i bez ideálních podmínek. 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod a téma webináře 00:03:12 Hlavní témata webináře - růst cen, úvěry, diverzifikace 00:06:06 Strašení realitní bublinou a předpovědi o pádu realitního trhu - co se skutečně stalo 00:11:44 Praktické příklady aktuálních nákupů nemovitostí Oldřicha Turnera 00:15:20 Problémy, které investoři řeší - úrokové sazby, válka, daně 00:17:35 Nemovitostní krize 2008 - co ji skutečně způsobilo 00:20:39 Reálný pokles cen nemovitostí během krize a jak rychle se trh zotavil 00:23:11 Co je pro investora opravdu důležité 00:28:00 10 faktorů rizika poklesu cen nemovitostí 00:33:53 Co udělala válka s cenami nemovitostí a nájmů na Ukrajině? 00:51:14 Jak to bude vypadat s pravidly ČNB od 1. 4. 2026 01:01:51 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč drtivá většina mediálních předpovědí o pádu nemovitostí se nikdy nenaplnilo - s konkrétními titulky z let 2021-2024, 👉 co se skutečně stalo s cenami nemovitostí při největší světové krizi v roce 2008 - a co z toho plyne dnes, 👉 jak se mění pravidla financování od dubna 2025 a co to znamená pro investory s více nemovitostmi, 👉 jak nakupovat nemovitosti, i když vám banka přestane půjčovat - legální cesta k další bonitě, 👉 kde dnes hledat výnosné nemovitosti a jak jednat s makléři, abyste byli první, 👉 proč analýza rovná se paralýza - a jak přestat čekat na dokonalou nemovitost, která neexistuje. A mnoho dalšího. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (58m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 Průměrná hypotéka vyrostla za tři roky o 60 %. Někteří z toho dělají přehřátí trhu — ovšem data mohou poukazovat na něco jiného. 🎙 David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance, je uznávaný hypoteční analytik s hlubokým přehledem o datech celého trhu. 🎯 V rozhovoru pro vb.cz rozebírá aktuální stav hypotečního trhu – s daty, grafy a konkrétními závěry, které v médiích běžně nezazní. 🕗Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - rozebíraná témata 01:24 Graf růst průměrné hypotéky 03:42 Graf průměrná hypotéky/cena nemovitostí 09:13 Graf objemy sjednaných hypoték 13:32 Graf počty poskytnutých hypotečních úvěrů 16:18 Graf vývoj úrokových sazeb za poslední dobu 24:50 Problematika financování nemovitostí v zahraničí 29:52 Graf dělení pobraných fixací 41:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč průměrná výše hypotéky vzrostla za tři roky o šedesát procent a co za tím skutečně stojí, 👉 proč obrovské objemy hypoték neznamenají, že trh se přehřívá – a jak číst data správně, 👉 proč David Eim doufá, že sazby neklesnou zpátky na dvě procenta, 👉 proč je rok 2026 rokem refixací a jak z něj klienti mohou těžit, 👉 jak funguje zákon o spotřebitelském úvěru a proč dlouhá fixace nemusí být past, 👉 nebo co přesně od dubna mění ČNB u investičních nemovitostí a koho se to týká. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (47m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt🔥 Proč investoři do nemovitostí každý rok zbytečně přeplácí na daních? 🎙 Stanislav Suchan, daňový poradce a Daňař roku 2024, patří mezi špičkové specialisty na daně z nemovitostí a investiční struktury. Ve své praxi vidí stále stejný vzorec: investoři nakupují chytře, pronajímají spolehlivě — a přesto zbytečně platí vyšší daně, než musí. Daně totiž většina investorů začne řešit až ve chvíli, kdy už je pozdě něco změnit. 📈 Přitom právě u nemovitostí existuje řada legálních nástrojů, jak daňovou zátěž výrazně snížit — od správného nastavení odpisů až po strukturování vlastnictví. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 00:20 Manželství a SJM jako nástroj daňové optimalizace 02:30 Časové testy u nemovitostí a jejich počítání 07:47 Rozdíly mezi zdaněním u fyzických a právnických osob 08:46 Jak uplatnit auto jako výdaj u příjmů z nájmu 12:54 Jak maximalizovat vstupní cenu pro odpisy nemovitosti 18:45 Rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením 19:41 Praktické příklady - kotel, osvětlení, vybavení bytu 28:05 Odpisy nemovitostí - rovnoměrné vs. zrychlené 28:09 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Ve Standově přednášce pro SWORP Academy se dozvíte: 👉 proč záleží na tom, kdy vám přijdou peníze na účet - a proč advokátní úschova není to, co si myslíte, 👉 jak využít manželství jako nástroj daňové optimalizace, 👉 proč si můžete auto uplatnit do výdajů k příjmu z nájmu - a jak to správně doložit, 👉 jak fungují odpisy nemovitostí a kdy zvolit zrychlené vs. rovnoměrné, 👉 co je holding, proč ho budovat a jak přes něj získat vyšší bonitu v bance, 👉 kdy vás prodej nemovitosti může nečekaně zatáhnout do DPH, 👉 a proč finančák není vždy ten správný zdroj daňových rad. Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🔥 Jak odhalit skrytá rizika u problémových nemovitostí dřív, než vás budou stát miliony? 🎙 Zdeněk Koliandr je expert na právní vady nemovitostí. V rozhovoru vysvětluje, jak přistupovat k nemovitostem zatíženým exekucemi, zástavními právy a dalšími právními vadami. Protože právní vada není překážka - je to sleva za komplexitu. A kdo umí číst mezi řádky katastru, může získat nemovitost výrazně pod cenou. 📈 Pokud uvažujete o koupi problémové nemovitosti, nestačí se podívat na list vlastnictví. Rozhoduje, co všechno o nemovitosti (a jejím majiteli) skutečně víte, než podepíšete. 🖋️ 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 00:48 Představení hosta: Zdeněk Koliandr - expert na právní vady nemovitostí 04:21 Proč je právní due diligence úplný základ každého obchodu 08:54 List vlastnictví - kde hledat exekuce, zástavy a omezení 10:33 Proč samotné LV nestačí a kde hledat další informace 16:12 Jak odhalit rozdíl mezi evidovaným a reálným stavem dluhů 21:25 Nejčastější specifické právní rizika: SJM, spoluvlastnictví, dědictví 23:26 Exekuce na osobu vs. exekuce na nemovitost 27:24 Checklist prověrky nemovitosti - základní registry a zdroje 27:36 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 4 STOP kritéria, které nelze kompenzovat slevou, 👉 proč list vlastnictví nestačí a kde hledat skrytá rizika, 👉 jak funguje právní due diligence problémové nemovitosti krok za krokem, 👉 proč je spolupracující vlastník váš největší spojenec, 👉 jak lustrovat dluhy na soudu, v registrech i u zdravotní pojišťovny, 👉 kdy má smysl do problémové nemovitosti jít - a kdy říct ne, 👉 proč centrální evidence exekucí není 100% spolehlivá, 👉 a jak si sestavit checklist, díky kterému vás žádný kostlivec nepřekvapí. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (59m) na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKupujete nemovitost po rekonstrukci? Víte, jak odhalit skryté vady? 🎙 Realitní mediátor a odhadce nemovitostí Michal Flachs v rozhovoru vysvětluje, že skutečný problém většinou nezačíná prasklinou nebo vlhkostí. Začíná mnohem dřív - ve chvíli, kdy kupující podepíše rezervační smlouvu, aniž by měl dokumentaci, prověřil projekt a ověřil, že realita odpovídá tomu, co je na papíře. 💰 Bez ověření projektové dokumentace, skladby konstrukcí a skutečného provedení stavby vstupujete do obchodu, kde riziko může jít do milionů - a často se projeví až ve chvíli, kdy už je pozdě. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 00:48 Představení Michala Flachse a Asociace inspektorů nemovitostí 03:49 Novostavby vs. rekonstrukce - kde jsou největší rizika 05:58 Jak probíhá inspekce a jaké má výstupy 12:43 Co je skrytá vada - právní definice a podmínky uplatnění 18:10 Příklad č.1 z praxe - novostavba a propadající se podlaha 25:00 Diagnostika - špatná skladba podlahy a chybějící výztuž 32:21 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč „kompletní rekonstrukce“ často neznamená kompletní rekonstrukci, 👉 jak poznat varovné signály už při první prohlídce, 👉 proč absence dokumentace je první „red flag“, 👉 kdy je inspekce klíčová (a proč ji řešit před rezervační smlouvou), 👉 proč jsou soudní spory o skryté vady jedny z nejdelších v Česku, 👉 jaké jsou nejčastější výmluvy prodávajících, 👉 proč při realitním sporu „nikdo není vítěz“. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (36m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🎯 Správný výběr nájemníka vám ušetří osmdesát procent problémů. Špatný vás přijde na stovky tisíc Kč. 🎤 Investor a makléř Jakub Adamec v rozhovoru pro vb.cz sdílí své zkušenosti z praxe se správou desítek bytů a ukazuje, proč je výběr nájemníka mnohdy důležitější než samotný nákup nemovitosti. 🏘️ V rozhovoru rozebírá konkrétní postupy, jak minimalizovat rizika a předejít neplatičům. 👉 Proč je důležité počítat s obměnou nájemníků, jak správně nastavit kauci, proč se vyplatí prověřovat exekuce a insolvence a jak pracovat s různými typy nájemníků - od studentů přes rodiny až po cizince? 🎯 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru: Jak vybrat nájemníka 00:38 Obměna nájemníků a cílová skupina nájemníků 05:29 Prověřování nájemníků - exekuce, insolvence, sociální sítě 07:08 Rizika přebírání stávajících nájemníků při koupi bytu 10:56 Nájemníci se zvířaty - mýty a realita, nastavení kauce 12:06 Pronájem cizincům - administrativní náročnost a praktické zkušenosti 14:08 Příklad z praxe - proč prověřovat nájemníky 15:04 Pronájem firmám a agenturám - kdy ano a kdy ne 18:15 Studenti a spolubydlení - výnos vs. vyšší náročnost správy 20:22 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se mimo jiné dozvíte: 👉 jak správně nastavit tržní nájemné pro širší výběr zájemců, 👉 proč prověřovat každého budoucího nájemníka (a nejen toho, kdo smlouvu podepisuje), 👉 jak pracovat s vybavením bytu a proč nedávat zbytečně pračku či lednici, 👉 jak předejít plísním a technickým problémům správnou instruktáží, 👉 jak minimalizovat rizika při pronájmu firmám či cizincům. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytPenta vstupuje na londýnský realitní trh ve velkém stylu – přes 1 000 bytů v Canary Wharf, Nine Elms a Woolwich. Co to znamená pro investory a co by si z toho měli vzít? A dává smysl kupovat byt za 300–500 tisíc Kč za m² mimo EU?🎙️ Adam Wojnar se britským trhem zabývá přes 20 let. Od roku 2008 buduje vlastní realitní portfolio a správcovskou firmu.🕗Časová osa00:00 Úvod do rozhovoru00:49 Vstup investiční skupiny Penta na britský trh02:30 Rozdělení investic Penty dle lokality + ceny03:45 Proč zrovna do Británie? 06:02 Tisíc bytů od Penty v kontextu celého Londýna07:32 ZávěrV tomto rozhovoru s investorem Adamem Wojnarem probíráme:👉 Proč nemovitosti v Londýně a proč právě teď👉 Co stojí za rozhodnutím stavět 1 000 bytů v jednom z nejdražších měst světa👉 Jak funguje londýnský trh z pohledu velkého developera👉 Co to znamená, když jedna firma postaví 25 % roční produkce celého Londýna👉 Rizika a příležitosti investice mimo EU➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.