ČNB zastavila běžné investory. Kdo umí financovat, jede dál - Ondřej Fikr

👉 CELÝ ZÁZNAM (33m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt📈 Ondřej Fikr je bankéř a expert na práci s bonitou. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje, proč financování stojí na systému 3 paralelních kolejnic, které banky nevidí jako jeden celek, a jak na nich reálně otevřít úvěrovou linku na 50–100 milionů korun. Od 1. 4. 2026 ČNB zpřísnila pravidla pro investiční nemovitosti a běžné investory to zastavilo. „Hypotéku dnes sjedná každý," říká Ondřej Fikr – rozdíl je v tom, kdo s úvěrem umí zacházet jako s dlouhodobým strategickým nástrojem. 🎙️ Ondřej Fikr se k nemovitostem dostal jako voják z povolání, sám prošel rekonstrukcemi i developmentem a narazil na strop, který v určitou chvíli zastaví skoro každého investora – nedostatečnou bonitu. Místo toho, aby skončil, začal studovat metodiky bank a financovat se sám. Dnes provozuje bankovní pobočku Partners banky zaměřenou na financování realitních investorů a hledá cesty, jak profinancovat to, co běžná hypotéka neutáhne. V přednášce se dozvíte: 👉 Proč je úroková sazba jen jeden z mnoha parametrů – a které jsou ve skutečnosti důležitější (LTV, délka splatnosti) 👉 Co přesně změnila ČNB od 1. 4. 2026: DTI 7, LTV 70 % a proč to znamená o 50 % víc vlastních zdrojů 👉 Proč bonita není něco, co máte nebo nemáte – a jak ji cíleně vytvářet 👉 Tři paralelní kolejnice financování – fyzická osoba, s.r.o. a družstevní financování – a proč je banky nevidí jako jeden celek 👉 Jak funguje družstevní financování, které se neobjeví ve vašich bankovních registrech 👉 Proč je skutečným limitem volná zástavní hodnota, ne bonita 👉 Jak může rozdělení SJM z jedné domácnosti udělat dvě nezávislé úvěrové kapacity 👉 Jak se krok za krokem skládá portfolio za 100 milionů Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/X: https://x.com/SWORPAcademyYouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy🕗 Časová osa 00:00 Ve videu uslyšíte 00:25 Úvod přednášky Sworp Academy na téma financování 01:04 Představení přednášejícího - bankéř Ondřej Fikr 04:15 Rozdíl mezi retailovým klientem a investorem 05:41 Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán 06:23 Klíčové parametry úvěru 06:59 Hypotéka je jen jeden z mnoha nástrojů financování 07:57 Jak změny ČNB od 1. 4. ovlivnily financování investorů? 09:34 Co znamená DTI 7 a jak omezuje výši úvěru? 10:26 Jak nižší LTV omezuje investory 11:21 Bonita se nevlastní, bonita se vytváří 13:00 Jak snížit závazk