Comment structurer une transaction immobilière complexe de 287 logements malgré les taux élevés

Dans cet épisode d'Espace Montréal, Axel Monsaingeon reçoit Patrick Beaulé, vice-président exécutif chez CBRE, pour décortiquer une transaction immobilière particulièrement complexe à Candiac : un projet multirésidentiel de 287 logements vendu en pleine construction, avec plusieurs phases, financement SCHL, stabilisation incomplète et négociations entre vendeur, acheteur, prêteurs et entrepreneurs. Patrick partage les coulisses d'un deal de plus d'un an où chaque détail comptait : subdivision de terrain, vente sur plan, conversion condo vers locatif, gestion du risque, financement à taux fixe, absorption locative difficile et négociation collaborative entre les parties. Un épisode rempli de leçons concrètes pour les promoteurs, investisseurs et courtiers immobiliers qui veulent comprendre comment naviguer les transactions complexes dans le marché actuel.   Sujets et horodatages 🏗️ Présentation du projet de Candiac (00:03:38) 🚧 Vente d'un projet en pleine construction (00:04:02) 📐 Pourquoi subdiviser un terrain avant de vendre (00:05:07) ⚖️ Les enjeux juridiques des ensembles immobiliers (00:06:18) 🅿️ Gestion des stationnements et tréfonds (00:07:15) 🏢 Passer d'un projet condo à locatif (00:08:30) 💰 Financement SCHL et points d'abordabilité (00:09:16) 🤝 Structurer une vente stabilisée clé en main (00:13:04) 📉 Impact des taux d'intérêt sur la transaction (00:15:20) 📊 Pourquoi la stabilisation locative est plus difficile aujourd'hui (00:16:55) 🏗️ Début des travaux avant la signature notariée (00:19:07) 🧠 Gestion des émotions et du "deal fatigue" (00:21:37) 📈 Opportunités actuelles dans le multilogement neuf (00:24:24) 🔥 Les meilleurs conseils de Patrick aux jeunes courtiers (00:22:47)    🔗 Connectez-vous avec Patrick Beaulé 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/patrick-beaule/ 🏢 CBRE: https://www.cbre.ca/    👤Suivez Axel Monsaingeon 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/axel-monsaingeon-42577b28/ 📸 Instagram: https://www.instagram.com/axelmonsaingeon   🌐 Explorez plus de ressources  📊 Guides de marché, données et opportunités publicitaires: https://www.e5pace.com/