Cómo sacar un 40% Convirtiendo LOCALES en Madrid 💪🧠💰 #116

Hablamos de flips, flips de lujo, cambio de uso de locales a vivienda y cómo invertir en el mercado inmobiliario de Madrid en 2026.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================En este episodio, Quino nos cuenta cómo funciona convertir locales comerciales en viviendas, qué errores cometió en el camino y por qué cree que los locales vacíos de Madrid son la mayor oportunidad del mercado ahora mismo. También hablamos de:➡️ Por qué cambió del flip de lujo al cambio de uso➡️ Qué busca en un local antes de comprar y qué puede hundirte la operación➡️ Cómo calcula en segundos si una operación vale la pena➡️ Qué zonas dentro de la M30 tienen más recorrido en 2026➡️ Por qué exige un 40% de rentabilidad en cambio de uso y no un 20%🕘Timestamp00:00 Intro00:27 Cómo entró en el mundo de los flips de lujo01:27 Qué tiene de especial el flip de lujo vs el tradicional04:23 Cómo ha cambiado el mercado prime en 4 años06:22 Qué busca en un activo de lujo antes de comprar14:46 Errores típicos de principiante en el mercado prime19:03 Quién es el cliente que compra estos pisos24:47 Cómo se financia un piso de 900,000€33:12 Por qué dejó el prime y se movió al cambio de uso36:18 Cuántas viviendas saca por local y cuál es el prototipo40:04 Consejos para hacer cambio de uso sin cometer errores57:27 Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid1:06:05 Preguntas rápidas1:09:18 El próximo reto: build to rent to sell=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/quino_merino/