从0开始投REITs：低利率时代下的投资新选择

本期嘉宾张九龙：华夏深国际REIT基金经理大家好，欢迎来到大方谈钱，这是一档由华夏基金出品的播客栏目。钱是桥梁，生活才是目的，我们关注每一个人生活中和钱相关的大事小事。这是【一起读好书】系列的第二期内容，这次我们要读的这本书是《适度不敬》，是REITs之父萨姆·泽尔的自传。之前有很多朋友在评论区问过REITs这类资产，这次我们借着读这本书的机会和大家分享下REITs 的相关知识。这期的特邀主持依旧是我们阅读量丰富的老朋友，播客【面基】的主理人老钱。对谈的嘉宾是华夏深国际REITs产品的基金经理张九龙。欢迎在评论区分享你的读书灵感~Timeline00:53嘉宾从业经历02:03 REITs 的分工与发行05:41 分别聊聊《适度不敬》的读后感08:16 一个小例子感受管理团队对 REITs 回报的重要性11:45 现场实地调研时，如何见微知著，以小见大16:04 如何给REITs估值？18:25 REITs估值中的增长率与贴现率假设22:38 REITs投资逻辑与不同业态估值框架25:43 不同类型的REITs在二级市场的认可度排序30:58为什么保障房REITs如此强势？32:45 要注意特许经营类REITs表面虚高的派息率34:47 宏观经济与REITs的映射36:51 REITs与红利39:01 REITs市场的大玩家——券商自营、险资、机构的偏债投资、个人41:58 2023年是REITs巨大回撤的一年，那年发生了什么？47:01 REITs 市场的表征指数51:02 这行有总结归纳出什么投资策略吗？53:24 为什么还没有专门的ETF推出来？55:38 读 REITs 报告要关注的重点指标和细节1:01:06 REITs在资产配置框架里的位置1:05:02 你总是难找到更优的替代选择，怎么办？1:07:48 REITs的派息次数在提高，很多已经可以实现每季度派息一次1:08:39 如何评价今年这么好的REITs行情1:10:41 我们会走向长期低利率的未来吗？本期制作嘉宾：张九龙特邀主持：老钱剪辑：余东温馨提示：播客大方谈钱由华夏基金出品，所有投资相关内容皆以交流分享为目的，仅供参考，不构成任何市场预测、判断，或投资、咨询建议。本节目不作为个股推荐，不作为任何法律文件，内容中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，华夏基金不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。