Доходность стрит-ритейла против жилья и вкладов: разбор рынка. Радио РБК

Вместе с основателем и генеральным директором SimpleEstate Никитой Корниенко разбираем рынок стрит-ритейла и готового арендного бизнеса в Москве: порог входа, текущие цены доходность, риски спекуляций и ключевые тренды для частных инвесторов • 00:28 Что такое стрит-ритейл и ГАБ • 03:36 Средние цены по форматам и супермаркетам • 05:59 Как растут арендные ставки и у кого быстрее • 06:41 Доходность: мелкие лоты, супермаркеты, ТЦ • 09:10 Долгосрочные инвесторы против спекулянтов • 11:36 Центр, Новая Москва и «человейники» • 16:20 Москва против регионов и тренды рынка Стрит-ритейл — это небольшие торговые помещения с отдельным входом, чаще всего на первых этажах новостроек; готовый арендный бизнес — коммерция уже сданная на долгий срок и генерирующая поток. В Москве мелкие строящиеся лоты до 300 м² стоят в среднем около 500 тыс. руб. за м², те же площади с арендатором — около 480 тыс. руб., крупные помещения — 250–350 тыс. руб. за м², супермаркеты с арендаторами — порядка 330 тыс. руб. за м²; реальный порог входа начинается с 20–30 млн руб., но самые дешевые лоты часто наименее доходны. Аренда по стрит-ритейлу в последние годы растет примерно на уровень инфляции: за прошлый год мелкие и крупные помещения подорожали на 9–10%, супермаркеты — на 14%. Средняя доходность — 7–7,5% годовых по мелким лотам и 8–8,5% по супермаркетам, в реальности популярные «квартирные» форматы 50–70 м² дают 5–6%, тогда как крупные супермаркеты и районные ТЦ могут приносить до 10%. Ключевые драйверы — пешеходный трафик, низкая конкуренция и надежные арендаторы (сети супермаркетов и аптек); наиболее привлекателен московский рынок, тогда как в регионах при сопоставимой доходности выше риски вакантности. Тренды — осторожность арендаторов, рост доли частных инвесторов, скрытые проблемы в части готовых арендных объектов и завышенные цены у застройщиков. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM