Družstevní byt prodáte bez daně o pět let dřív. Zato bez odpisů.

👉 CELÝ ZÁZNAM (28 min) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero řešíme, kolik typů znaleckých posudků existuje a který si nechat vypracovat, proč u investičních hypoték neplatí žádný limit na uplatněné úroky a co je potřeba doložit, aby to prošlo. 🎁 Se Šárkou máme živý webinář už zítra 9. 9. od 18:00, účast zdarma https://www.vb.cz/webinare Dva stejné byty za pět milionů. U toho v osobním vlastnictví si zrychlenými odpisy dáte za deset let do výdajů až dva a půl milionu. U družstevního nulu. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, proč to tak je, kdy se družstevní byt i tak vyplatí víc a co všechno rozhoduje o odpisech u bytu v osobním vlastnictví.Tohle je druhý díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a práci s odpisy. Ve třetím srovnáme zdanění nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které se dělá ještě před koupí a zpětně se nevrátí.Kromě vlastnictví přijde řeč na rekonstrukci a na to, proč se 350 tisíc do bytu nedá dát do výdajů jednoho roku. Na pozemek, který se neodepisuje nikdy, a na jednu věc, kterou má podle Šárky správně v kupní smlouvě jen jeden z jejích klientů. A na zálohy za energie, u kterých rozhoduje formulace v nájemní smlouvě.🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři.💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč u družstevního bytu nejde uplatnit odpisy.👉 Proč jsou odpisy podle Šárky ten největší daňový rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím. 👉 Kdy se družstevní byt i bez odpisů vyplatí víc – u prodeje se osvobozuje už po pěti letech, u osobního vlastnictví nabytého po roce 2021 až po deseti. 👉 Proč rekonstrukci za 350 tisíc nedáte do výdajů jednoho roku a kolik z ní odepíšete ročně. 👉 Jak se pozná technické zhodnocení a proč se odepisuje třicet let. 👉 Kolik z hodnoty nemovitosti odepíšete zrychlenými odpisy za prvních deset let. 👉 Proč se pozemek neodepisuje nikdy a proč má být jeho cena oddělená už v kupní smlouvě. 👉 Jak nastavit nájem a zálohy na energie, aby to sedělo i v daňovém přiznání. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:01:04 Osobní vs. družstevní vlastnictví bytu a dopad na daně 00:05:03 Rekonstrukce před a po koupi bytu a vliv na odpisy 00:09:39 Proč oddělit ve smlouvě cenu pozemku od stavby 00:13:28 Zálohy na energie vs. paušál a co je zdanitelný příjem 00:15:48 Přecenění nemovitosti znaleckým posudkem po 5 letech 00:16:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.