vb | cz – investice do nemovitostí

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero Michal ukazuje, kolik dům na klíč nakonec stál a co všechno je v ceně, jak vybíral mezi dvěma firmami v Olomouci, než se dostal k té, se kterou staví, nebo proč zvolili vazníky místo podkroví.🎁 Získej zdarma ebook „Jak koupit první investiční byt" na https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytStavební povolení na dům v Beskydech trvalo Michalu Hardynovi dva roky. Samotná stavba od základů po střechu běží přesně podle plánu a má být hotová za devět měsíců. Michal v rozhovoru ukazuje, proč je byrokracie tím nejnepředvídatelnějším místem celé stavby, jak vybíral stavební dozor i firmu, a co by dnes udělal jinak.V rozhovoru pro vb.cz Michal Hardyn ukazuje, proč je byrokracie u stavby domu na zelené louce nepředvídatelnější než cokoli jiného, jak si vybírá firmu i stavební dozor, a proč se ke svému bydlení chová stejně jako ke svým investičním bytům.🎙️ Michal Hardyn podniká přes patnáct let a svoje zkušenosti ze stavby, investic i běžného života aktivně sdílí na síti X, kde se kolem něj scházejí lidé ze stejného oboru. Vlastní investiční byty v pražských novostavbách, které si s manželkou spravuje sám. Teď staví dům v Beskydech pod Radhoštěm.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Proč vyřízení stavebního povolení trvalo dva roky a jaké až absurdní požadavky museli splnit.👉 Proč byl výběr stavebního dozoru podle Michala nejdůležitější rozhodnutí celého projektu.👉 Jak vybírali stavební firmu a proč první dvě zkušenosti v Olomouci dopadly špatně.👉 Proč zvolili vazníky místo podkroví a co tím oproti dražšímu řešení získali.👉 Proč ke svému bydlení přistupuje stejně jako k investičním bytům, ne srdcem.👉 Co by na stavbě příště udělal jinak.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:11 Co Michal staví v Beskydech, dva roky vyřizování povolení00:05:09 Kde je stavba dnes, hrubá stavba a termín dokončení00:07:13 Komentáře na X: „Hrubá stavba je to nejsnadnější"00:09:47 Pozemek od rodiny, dává stavba smysl i jako investice?00:12:30 Jak snižovat ceny energií – fixace, výpověď, retence00:18:15 Byrokracie: akustická studie, sjezd, hasičská voda00:20:06 Lhůty úřadů a příběhy lidí z komentářů00:22:24 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (28 min) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero řešíme, kolik typů znaleckých posudků existuje a který si nechat vypracovat, proč u investičních hypoték neplatí žádný limit na uplatněné úroky a co je potřeba doložit, aby to prošlo. 🎁 Se Šárkou máme živý webinář už zítra 9. 9. od 18:00, účast zdarma https://www.vb.cz/webinare Dva stejné byty za pět milionů. U toho v osobním vlastnictví si zrychlenými odpisy dáte za deset let do výdajů až dva a půl milionu. U družstevního nulu. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, proč to tak je, kdy se družstevní byt i tak vyplatí víc a co všechno rozhoduje o odpisech u bytu v osobním vlastnictví.Tohle je druhý díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a práci s odpisy. Ve třetím srovnáme zdanění nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které se dělá ještě před koupí a zpětně se nevrátí.Kromě vlastnictví přijde řeč na rekonstrukci a na to, proč se 350 tisíc do bytu nedá dát do výdajů jednoho roku. Na pozemek, který se neodepisuje nikdy, a na jednu věc, kterou má podle Šárky správně v kupní smlouvě jen jeden z jejích klientů. A na zálohy za energie, u kterých rozhoduje formulace v nájemní smlouvě.🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři.💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč u družstevního bytu nejde uplatnit odpisy.👉 Proč jsou odpisy podle Šárky ten největší daňový rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím. 👉 Kdy se družstevní byt i bez odpisů vyplatí víc – u prodeje se osvobozuje už po pěti letech, u osobního vlastnictví nabytého po roce 2021 až po deseti. 👉 Proč rekonstrukci za 350 tisíc nedáte do výdajů jednoho roku a kolik z ní odepíšete ročně. 👉 Jak se pozná technické zhodnocení a proč se odepisuje třicet let. 👉 Kolik z hodnoty nemovitosti odepíšete zrychlenými odpisy za prvních deset let. 👉 Proč se pozemek neodepisuje nikdy a proč má být jeho cena oddělená už v kupní smlouvě. 👉 Jak nastavit nájem a zálohy na energie, aby to sedělo i v daňovém přiznání. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:01:04 Osobní vs. družstevní vlastnictví bytu a dopad na daně 00:05:03 Rekonstrukce před a po koupi bytu a vliv na odpisy 00:09:39 Proč oddělit ve smlouvě cenu pozemku od stavby 00:13:28 Zálohy na energie vs. paušál a co je zdanitelný příjem 00:15:48 Přecenění nemovitosti znaleckým posudkem po 5 letech 00:16:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 35m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Pavel ukazuje, kolik reálně stojí obeslat vlastníky dopisy a kolik z nich se ozve, jak se hledají opuštěné nemovitosti přímo v terénu a jak sledovat, co prodávají obce a stát na úředních deskách pod cenou.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Nehledejte levné byty. Hledejte důvod, proč by vám byt někdo měl prodat levněji než ostatním. Byt není pod cenou jen proto, že by byl prodávající hloupý. Vždy za tím stojí konkrétní příčina: čas, dluh nebo situace, kterou se běžný kupující bojí řešit. CEO ADOL Pavel Tomek prochází 10 míst, kde takové příčiny vznikají, a ukazuje, jak nemovitost najde, ocení a prověří. U každého z míst říká, v čem je jeho výhoda, kde je prostor pro slevu a kde na investora číhá riziko, které se s ním může vléct několik let. V tomhle záznamu jsou první z nich, od špatně inzerovaných nabídek a ležáků přes motivované prodávající a byty ve špatném stavu až po Facebookové skupiny. Zbylé najdete v celém záznamu na Herohero, např. dopisy vlastníkům, síť tipařů, insolvence nebo úřední desky. 🎙️ Pavel Tomek je CEO ADOL.cz, platformy, která denně monitoruje dražby, exekuce, insolvence i běžnou inzerci v celé ČR. Sám se výkupem nemovitostí z nucených prodejů zabývá patnáct let a v realitách působí od roku 2004. 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč se nejlepší příležitosti schovávají v nejhorších inzerátech 👉 jak si na Srealitách zobrazit historii ceny a poznat unaveného prodávajícího 👉 jak filtrovat jen zlevněné nabídky a odfiltrovat realitní kanceláře 👉 co dělá z běžného prodávajícího motivovaného prodávajícího a na co se ho zeptat 👉 jak se nemovitost vykupuje v exekuci ještě před dražbou a proč na to majitel slyší 👉 co si prověřit dřív, než podepíšete kupní smlouvu, a co nezjistíte nikdy 👉 které vady bytu jsou levné a které vás položí 👉 kde investoři hledají mimo realitní servery 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod webináře a představení Pavla Tomka, CEO ADOL 00:05:26 Špatně inzerované nemovitosti 00:07:47 Dlouho nabízené nemovitosti (ležáky) 00:22:57 Motivovaný prodávající, dražby a exekuce 00:30:40 Nemovitosti ve špatném stavu a špatné dispozice 00:43:52 Facebook skupiny a další zdroje inzerce 00:46:45 Aktivita a vlastní specializace 00:51:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (46 min) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero řešíme, jak zkombinovat zrychlené odpisy s osvobozením od daně z prodeje po deseti letech, proč účetní není totéž co daňový poradce a kdy je holding nebo s.r.o. jen drahá iluze.🎁 Se Šárkou organizujeme živý webinář už 9. 9., účast zdarma https://www.vb.cz/webinare99 % pronajímatelů by na dani zaplatilo méně, kdyby přešlo z paušálu na skutečné výdaje. Šárka Pelikánová v rozhovoru vysvětluje, kde na daních z nemovitosti ušetříte nejvíc, co všechno si u nájmu můžete legálně odečíst a proč o hranici mezi pronájmem a podnikáním nerozhoduje počet bytů.Tímto dílem zároveň startuje nová série o daních u nemovitostí se Šárkou: příště osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce, ve třetím díle srovnání nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které dělá každý pronajímatel jednou za rok – paušál, nebo skutečné výdaje?🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu SníDANĚ s Šárkou.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Jak funguje 30% výdajový paušál – odečtete 30 % z příjmu bez jediného dokladu a zbytek zdaníte.👉 Proč se skutečné výdaje vyplatí ve většině případů a co je ten jeden důvod, o kterém většina majitelů neví.👉 Co všechno je skutečný výdaj, od provize realitce a pojištění po daň z nemovitosti a zpracování přiznání.👉 Jak uplatnit auto, které používáte ke správě bytu, a co musíte umět doložit při kontrole.👉 Proč fond oprav nejde uplatnit celý a která jeho část se do výdajů dostane.👉 Kde je hranice mezi pronájmem a podnikáním a proč o ní nerozhoduje počet bytů.👉 Co je odpis, z čeho se počítá a proč nemůžete byt odečíst v roce, kdy ho koupíte.👉 Za jaké podmínky lze po pěti letech přecenit nemovitost a odepisovat z vyšší hodnoty.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:48 Představení hosta – Šárka Pelikánová a start daňové série00:01:27 Paušál vs. skutečné výdaje – první otázka00:04:24 Jak funguje 30% výdajový paušál (příklad na 100 000 Kč)00:05:57 Co všechno lze uplatnit jako skutečný výdaj00:09:44 Proč se investorům ve 99 % případů vyplatí skutečné výdaje00:11:58 Fond oprav jako výdaj – kdy ano a kdy ne00:14:16 Kdy se pronájem stává podnikáním00:18:41 Co je odpis a jak funguje u nemovitostí00:20:32 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy00:25:28 Přecenění po pěti letech: až o 100 tisíc ročně vyšší odpis00:28:04 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na HeroHero řešíme konkrétní nemovitosti i s fotkami, proč nejlepší nemovitosti končily v jiných firmách jednatele, jak dům koupený za 16,8 milionu skončil v mnohamilionovém mínusu a co z podílu s 18 spoluvlastníky dělá roky trvající spor. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Kauza kontroverzního flipaře patří k nejsledovanějším příběhům českých realit. MI Estate vykoupila tisíce podílů po celé republice. Zástupce společnosti popisuje, jak se nemovitosti oceňovaly od stolu a co se stalo, když se firma konečně podívala, co vlastně koupila. V rozhovoru pro vb.cz Radovan Ordelt ukazuje, jak byl výkup podílů postavený zevnitř: od dopisové kampaně za zhruba 1 milion korun měsíčně přes call centrum a výkupní oddělení až po zhruba 150 transakcí měsíčně. A také to, kde se model zlomil, když se ukázalo, v jakém stavu vykoupené nemovitosti doopravdy jsou. 🎙️ Radovan Ordelt je zástupce společnosti MI Estate, která se proslavila hromadným výkupem spoluvlastnických podílů. Ve firmě působil v letech 2022 a 2023 a je součástí týmu, který po odvolání bývalého jednatele řeší, co ve zbylém portfoliu zůstalo. Jde stále o tisíce nemovitostí. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak vznikl byznys „flipkinga“ a proč přestal fungovat 👉 jak nejlepší nemovitosti končily v jiné firmě 👉 proč byla dopisová kampaň tak dlouho nejefektivnějším zdrojem obchodů 👉 jak bylo výkupní oddělení a call centrum postavené a kdo o cenách rozhodoval 👉 proč se nemovitosti oceňovaly od stolu, bez jediné prohlídky 👉 jaké vady se objevily až po nákupu: nesoulady v katastru, výzvy k odstranění stavby, podmáčené základy 👉 proč se výkupem podílů firma stala účastníkem rodinných sporů 👉 co znamenalo plošné žalování a proč společnost finančně zatížilo dřív, než něco vymohla 👉 jak dnes probíhá výkup tak, jak měl vypadat od začátku 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:14 Představení hosta – Radovan Ordelt (MI Estate) 00:00:43 Jak vznikla MI Estate a „plán, který se změnil v krasojízdu" 00:02:26 Model byznysu: levně koupit, prodat se ziskem 00:04:15 Dopisová kampaň: milion korun měsíčně za obesílání 00:08:20 Jak byla firma postavená: call centrum a výkup 00:13:19 150 transakcí měsíčně: rozsah celé operace 00:18:40 První slabina: kupovali nemovitosti, které nikdo neviděl 00:22:53 „Na mapě okna i dveře, na fotkách už nic" 00:27:39 Žalovat, nebo se dohodnout: soudy, exekuce, dražby 00:31:04 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (2h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero ukazuje, jak dostat neplatiče z bytu bez soudu, osm bodů smlouvy, které rozhodují o vašem klidu, protokol, který vyhrává spory, a přesný postup den po dni, když nájem nedorazí.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyVětšina problémů s nájemníky vzniká před podpisem smlouvy. Provozní ředitel Bezrealitky na datech ze 47 tisíc pronájmů ukazuje, kde se rozhoduje o výnosu investičního bytu: v nastavení ceny, v přípravě bytu a ve výběru zájemce.Prázdný byt stojí 617 korun denně a jeden špatný nájemník dokáže smazat celý roční výnos. Tomáš Pauer na webináři pro vb.cz prochází celý životní cyklus pronájmu: od nacenění a inzerátu přes prověření zájemce až po smlouvu, neplatiče a vrácení bytu.🎙️ Tomáš Pauer je provozní ředitel Bezrealitky, největšího českého portálu pro přímý prodej a pronájem nemovitostí, a CEO Bezrealitky správce, který se stará o více než 700 obsazených bytů.💡 Na webináři se dozvíte:👉 kolik reakcí na inzerát je zdravý stav a kdy je problém v ceně,👉 co se na přípravě bytu vyplatí a co jsou vyhozené peníze,👉 jak se správně určuje a počítá výnos bytu,👉 jak nacenit byt a jeho nájem podle aktuálních dat,👉 jak vás past vyššího nájmu zbytečně připraví o peníze,👉 proč je sleva levnější než čekání na nájemníka,👉 jak prověřit nájemníka v rejstřících a které varovné signály sledovat.🕗 Časová osa00:00:00 Úvod00:02:01 Kdo je Tomáš Pauer − provozní ředitel Bezrealitky00:05:17 Kde se doopravdy tvoří výnos: nájem × obsazenost − náklady a rizika00:07:15 Cena prázdného dne a past vyššího nájmu00:11:00 Příprava bytu a co si nastavit ještě před inzercí00:20:40 Energie, zálohy na služby a pojištění00:30:35 Inzerát, cena a počet reakcí00:37:18 Nacenění bytu: 445 Kč/m² v Praze, 284 Kč/m² mimo Prahu00:45:13 Prověření nájemníka: doklady, příjem, rejstříky00:56:25 Red flagy a prohlídka jako nástroj výběru01:02:11 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 09m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero řešíme obecní byty a nemovitostní fond, jak podle Tomáše Portlíka Praha vychází ze srovnání s Varšavou i to, co udělá inflace ve stavebnictví s projektem, který se o tři roky zdrží.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyByty v Praze má podle Tomáše Portlíka stavět investor, ne město. Starosta Prahy 9 a kandidát na primátora tvrdí, že město na výstavbu v potřebném objemu nemá ani kapacitu, ani peníze, a mělo by se soustředit na povolování. Bez investorů se podle něj Praha z nedostatku bytů nedostane.Deset let na povolení, dva roky na stavbu. České povolování srovnává se Zimbabwe. Ne proto, že by Češi neuměli stavět, nýbrž protože se podle něj může odvolat kdokoli a nikdo tomu nedal strop. Cokoli nad 365 dní považuje už za skoro nedemokratické.V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, proč podle něj byty v Praze zdražovat nepřestanou a proč to nezmění ani nový územní plán. Bydlení má podle jeho názoru stavět investor, ne město, a kdo volá po regulaci, měl by si podle něj na chvíli zkusit být tím regulovaným.🎙️ Tomáš Portlík je starosta Prahy 9 a kandidát na primátora Prahy. O povolování mluví i z pozice člověka, který si jím prošel u vlastních projektů.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Kde se podle Tomáše Portlíka v povolovacím procesu ztrácí deset let.👉 Proč podle něj byty nezlevní ani s novým územním plánem.👉 Proč tvrdí, že bydlení má stavět investor, a ne město.👉 Co podle jeho čísel znamená pro Prahu sto tisíc nových obyvatel.👉 Kolik lidí tady podle jeho odhadu bude žít během dvou dekád.👉 Co odpovídá lidem, kteří chtějí ceny bydlení regulovat.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:55 Představení hosta Tomáše Portlíka - kandidáta na primátora Prahy00:04:13 Role primátora jako služba Pražanům a bohatství jako zdroj rozvoje00:14:42 Riziko soukromého investora versus neefektivita veřejných staveb00:22:58 Schválení metropolitního plánu a jeho dopad na ekonomiku ČR00:26:32 Testování umělé inteligence na stavebních úřadech00:30:24 Jak by měla vypadat jednodušší smlouva s investorem00:32:12 Praha 9 jako nejrychleji rostoucí městská část00:37:29 Proč Tomáš Portlík odmítá povinné kvoty na dostupné bydlení00:37:52 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na HeroHero Patrick ukazuje Cowork v praxi – pustí AI na realitní inzeráty a nechá ji najít i to, co v položkách není, spustí agenta na řízení reklamních kampaní a řeší napojení AI na bankovní účet i to, jak ji používá u sebe ve firmě. 🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Firmy panikaří, že jim vlak s AI agenty ujel. Patrick Zandl je objíždí a každý den jim staví agenty, kteří odbaví práci za celá oddělení. V IT se pohybuje 30 let a patří mezi první internetové podnikatele a průkopníky v ČR. Na přednášce pro Sworp Academy ukazuje, co všechno dnes AI zvládne za vás – od protřídění realitních inzerátů přes výběr lokality po reklamní kampaně. Krok za krokem předvádí, co si nastavit, aby AI přestala lichotit a začala lépe pracovat: kde přepnout styl odpovědí, jaké vlastní pokyny si zadat a proč jí zakazuje používat české servery. Vysvětluje i rozdíl mezi režimy Chat a Cowork, tedy mezi AI, která si s vámi jen povídá, a AI, která si sama sáhne do vašich souborů a odvede práci za vás. 🎙️ Patrick Zandl se v technologiích pohybuje přes 30 let. Byl šéfredaktorem Lupa.cz, spoluzakládal Energomonitor a vedl vývoj v Prusa Research. Dnes pomáhá firmám zavádět AI do provozu – sám si říká AI terapeut, protože k němu chodí ti, kdo se bojí, že jim vlak s agenty ujel. 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 Proč vám AI pořád lichotí a kde to v nastavení přepnete 👉 Jak využívat AI lépe než většina lidí a dostávat lepší odpovědi 👉 Jaké vlastní pokyny si Patrick zadal, aby dostával věcné odpovědi bez omáčky 👉 Proč Patrick AI zakazuje při vyhledávání používat české weby 👉 Kam ji posílat pro odborné podklady místo běžných článků 👉 Kde najdete stejné nastavení v Claude a proč ho tolik nemusíte přesvědčovat 👉 Jak hon na AI-ismy vede k tomu, že si lidé do textů schválně přidávají chyby Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která letos pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. 👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/ 🕗 Časová osa 00:00 Pozvánka na Sworp Academy 00:08 Ve videu uvidíte 00:39 Proč si Patrick Zandl říká AI terapeut 01:55 Patrickův vlastní agent asistent Hypata 03:11 30 let v technologiích a jak vydělal na AI v roce 1985 05:29 Doporučení, jak prakticky AI přizpůsobit 07:45 Užitečné prompty pro nastavení ChatGPT od Patricka 11:00 Patrickovo nastavení v Claude a co doporučuje 13:27 Jak fungují komunikační režimy Chat a Cowork? 13:30 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (45m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero řešíme jeden krok, který musí udělat každý, kdo chce jít do předčasného důchodu, proč všechny svoje finance dává veřejně, proč mu nedává smysl předat majetek dětem až v 80, co bude dělat po dosažení finanční svobody nebo jak se dívá na koncept "umřít s nulou."🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyNení podnikatel ani nezdědil velký majetek, a přesto přesně ví, že finančně nezávislý bude ve 49 letech. Investor a finanční analytik Dalibor Bláha si deset let zapisuje každou korunu rodiny a na svém blogu ukazuje to, co většina lidí o svých penězích tají – celý rodinný rozpočet, hodnotu portfolia i to, jak ho ke svobodě táhnou hlavně tři byty na hypotéku, ne ETF.V rozhovoru rozebíráme jeho přístup k investování, jak má složené investiční portfolio, kolik vydělává a jak vysoké má výdaje a kdy plánuje mít zainvestováno tolik, aby mu to dokázalo podle pravidla 4 % pokrýt všechny výdaje.V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Bláha popisuje, jak jednoduchým obvoláním pojišťoven srazil své náklady skoro na polovinu, proč nemovitosti v FIRE komunitě spíš nejsou obvyklé a jak páka a nízký úrok udělaly z jeho bytů tahouna celého portfolia.🎙️ Dalibor Bláha je finanční analytik a autor blogu cestoukfire.cz, kde už několik let veřejně sdílí svůj rodinný rozpočet, výdaje i hodnotu portfolia. Je mu 37 let, žije s manželkou a dvěma malými dětmi a k metodě FIRE se dostal přes dlouhodobé sledování financí v Excelu, kterému se věnuje deset let. Jeho portfolio dnes ze poloviny tvoří tři pronajaté garsonky na Vysočině a ze druhé poloviny akcie a ETF fondy.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Jak funguje pravidlo 4 % a kolik peněz na to podle svého modelu potřebuje.👉 Proč přeplácel pojistky a jak jednoduchým krokem srazil jejich cenu skoro na polovinu.👉 Proč vsadil polovinu portfolia na tři byty na hypotéku, i když v FIRE komunitě to není obvyklé.👉 Jak nízký úrok a páka udělaly z nemovitostí tahouna jeho portfolia.👉 Proč chce dětem nechat byty do zástavy místo peněz na účtu.👉 V jakém věku podle svého excelového modelu dosáhne finanční nezávislosti.👉 Proč i po dosažení FIRE neplánuje přestat pracovat.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:13 Kdo je Dalibor Bláha, jak začal trackovat finance a co je metoda FIRE00:05:57 Princip metody FIRE a pravidlo 4 %00:07:36 Jak má vypadat portfolio – nemovitosti versus akcie00:11:54 Škrty na přeplácených pojistkách a službách00:15:43 Kolik ho stojí děti a jak zpomalují cestu k FIRE00:17:45 Jak vypadá jeho portfolio a proč vsadil na ETF00:19:46 První investiční byt a výhodná hypotéka00:22:19 Proč nemovitosti nejsou u FIRE komunity běžné00:26:28 Srovnání výnosu nemovitostí a ETF00:26:45 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero řešíme, jak vidí ceny bydlení v Praze za deset let, jak se dají roky protahovat stavební řízení, aniž by to mělo následky nebo jak si představuje rekolaudaci bytů na Airbnb.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyPodle senátora Václava Lásky o tom, co se v Praze staví, rozhodují největší developeři, ne politici na magistrátu. A staví se hlavně to, co jim nejvíc vydělá. V rozhovoru ukazuje, proč podle něj ceny bydlení budou dál růst a jak má vypadat regulace Airbnb i nové výstavby.V rozhovoru pro vb.cz Václav Láska popisuje svůj pohled na to, proč developer nemá důvod stavět to, co město potřebuje, pokud mu to nikdo nenařídí, a proč odhaduje, že víc než polovina bytů nabízených na krátkodobé ubytování v Praze běží zcela mimo zákon, bez jediné koruny na daních.🎙️ Václav Láska je senátor a lídr kandidátky na pražský magistrát. Vystudoval práva a advokacii se věnuje přes čtrnáct let, dřív několik let vedl Transparency International Česká republika. Jako zastupitel na Praze 5 dva roky řídil výbor pro územní rozvoj, kde přímo jednal s developery o podobě nové výstavby. V politice působí dvanáct let.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč Prahu podle něj řídí developeři, ne politici👉 jak by reguloval byty pro Airbnb a proč má uspět jen pětina majitelů👉 kde vidí riziko pro investory👉 co podle něj čeká ceny bytů v Praze v příštích deseti letech👉 jak výstavbu řídí Londýn, Paříž nebo Vídeň a proč to Praha neumí👉 proč je pro něj metropolitní plán promarněná příležitost👉 jak fungují plánovací smlouvy a kontribuce a proč by měly být transparentní🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:13 Představení hosta – Václav Láska, senátor a lídr kandidátky na pražský magistrát00:01:40 Proč Prahu neřídí politici, ale tři - čtyři nejsilnější developeři00:05:43 Jak výstavbu řídí jiná města – Londýn, Paříž, Vídeň i Bratislava00:07:42 Proč stavební řízení trvá tak dlouho 00:09:02 Kde v Praze stavět00:16:09 Brownfieldy, výškové stavby a zelená louka – tři cesty k nové výstavbě00:24:07 Metropolitní plán: přínosy i rizika pro investory00:34:46 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 Další rozhovory v celé délce a bez reklam na https://herohero.co/vbinvestice🎁 Odemkni si celé video zdarma o tom, jak koupit první investiční nemovitosti https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyPaneláky za posledních deset let rostly rychleji než novostavby i cihla. Petr Kosprd v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, která jedna věc o tom rozhodla, proč u developera neusmlouváte ani korunu a kde se naopak smlouvat dá.Tímto dílem zároveň startuje nová série o nákupu nemovitostí: příště výběr lokality, ve třetím díle vyjednávání ceny. Dnes je na stole otázka, před kterou stojí každý investor – novostavba, nebo sekundární trh?V rozhovoru pro vb.cz Petr Kosprd vysvětluje, proč developer nikdy nesleví z ceny, jak se naopak dá smlouvat u bytů starších pěti až deseti let, a proč se nízký fond oprav u nových projektů dřív nebo později změní v podstatně vyšší platbu.🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč se u developera nedá vyjednat žádná sleva, i když jinde to běžně funguje.👉 Jak developer nastavuje fond oprav na začátku téměř na nulu a co to znamená pro SVJ o pár let později.👉 Proč se sleva u novostavby dá získat až po pár letech, ne přímo od developera.👉 Co všechno se počítá do amortizace bytu a jak s ní pracovat při výpočtu výnosu.👉 Proč se cihla za posledních deset let zhodnocovala pomaleji než panel i novostavby.👉 Na co se zaměřit při přebírání novostavby a jaké vady se objevují nejčastěji.👉 Proč se skutečný zisk u nemovitosti dělá při nákupu, ne až při prodeji.👉 Jakou otázku si položit, než se člověk rozhodne mezi novostavbou a sekundárem.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:52 Představení hosta Petra Kosprda a tématu novostavba vs. sekundár00:01:21 Jak definovat novostavbu a sekundární trh00:05:19 Síla složeného úročení – proč pár procent výnosu navíc mění vše00:07:03 Fond oprav u novostaveb a skryté budoucí náklady00:13:24 Cihla vs. panel – historický růst cen a rozdíly v dispozicích00:19:33 Sekundární trh – prostor pro vyjednávání a vyšší výnos00:26:50 Jak se rozhodnout mezi novostavbou a sekundárem – závěrečné shrnutí➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 26m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Oldřich dál – konkrétní čísla k jeho vlastním nemovitostem v Chebu a Sokolově, jak funguje tým, který mu shání příležitosti dřív, než se dostanou na trh, i to, jak dnes řeší exit strategii u rostoucího portfolia.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyDeset let vyřizoval hypotéky klientům na investiční byty – a sám do toho nešel, i když mu to nosili na stříbrném podnose. Teprve v únoru 2020 si Oldřich Turner půjčil na první nemovitost, bez koruny vlastních úspor. Koupil ji v Chebu, odkud odešel do Prahy – dnes má na kontě přes 50 nemovitostí.V rozhovoru pro vb.cz Oldřich Turner ukazuje, že Karlovarský kraj má lepší cashflow než levnější lokalita blíž Praze, že riziko neplatiče je vyšší jen o málo, ne o řád – a jak si skládá hypotéky, aby bonita nikdy nedošla.🎙️ Oldřich Turner pochází z Karlovarského kraje, po škole odešel do Prahy a roky pracoval v telekomunikacích pro Vodafone a O2. Od roku 2010 se věnuje financím a hypotékám a vede tým, který lidem pomáhá s financováním i hledáním nemovitostí mimo trh. Sám investuje v Karlovarském a Ústeckém kraji, portfolio si buduje bez vlastního kapitálu – na cizí peníze, legálně získané.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Proč investuje zpátky v Karlovarském kraji, i když žije v Praze.👉 Jak koupil první byt bez vlastních úspor.👉 Proč je riziko neplatiče v regionu nižší, než se traduje.👉 Jak funguje strop bonity a proč nikdy nekončí.👉 Jak si na zástavu půjčuje úvěrem ze stavebního spoření.👉 Proč nevidí důvod platit víc za novostavbu než za zrekonstruovaný panelák.👉 Jak deset let ignoroval investice, i když mu je klienti nosili na podnose.👉 Proč pro něj úspěch dnes znamená hlavně svobodu.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:51 Proč Oldřich Turner investuje v Karlovarském regionu, i když bydlí v Praze00:01:49 Cashflow jako hlavní téma investorů00:04:44 Proměna Karlových Varů a dálnice D600:06:21 Nejčastější mýty o investování v regionech00:07:20 Neplatiči – zkušenost z Prahy vs. z regionu00:09:25 Konkrétní lokality – Karlovy Vary, Cheb, Sokolov00:11:42 Menší obce a otázka budoucí likvidity00:14:16 Confirmation bias a příklad Bruntálu00:16:44 Novostavby vs. staré paneláky00:19:46 Praha vs. region – strategie pro začátečníky00:21:15 Jak se dostal k financím – kariéra od roku 201000:24:08 Klienti kupovali nemovitosti dřív než on sám00:26:36 Únor 2020 – rozhodnutí koupit první byt00:28:46 Chybějící vzory a kopírování fungující strategie00:30:35 Nízké úroky, inflace a letošní zdražení splátek00:32:32 Růst hodnoty nemovitostí a práce s riziky00:35:50 Outsourcing správy a obavy začínajících investor00:36:54 Generace Z a mediální obraz bydlení00:42:36 Poselství "začni" a časování trhu00:44:47 Média a zkreslené zprávy o realitní bublině00:46:59 Financování bez vlastních peněz00:47:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Ondra dál – detailně rozebíráme tři konkrétní scénáře financování, co je „čištění manželky" při rozděleném SJM, jak konsolidovat úvěry podnikatele s vyčerpanou bonitou a jak zafinancovat byt v Dubaji ze 100 % bez jediné vlastní koruny.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyVětšina investorů narazí po jednom nebo dvou bytech na strop bonity, kde jim banka dál nepůjčí. Ondřej Fikr, specialista na financování nemovitostí a majitel pobočky Partners banky, ukazuje, jak ze stejného startu vybudovat portfolio za víc než 100 milionů korun v bytech. On sám před lety začínal se 100 tisíci korunami v kapse a nikdo mu nepůjčil.V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Fikr ukazuje svůj systém tří kolejí, kterým investorům pomáhá nakupovat nemovitosti bez vlastních peněz. A vysvětluje, jak vydražil pozemek o 50 % nad odhad a v tu chvíli si myslel, že si zničil život – dnes z toho má jeden z nejlepších nákupů v životě.🎙️ Ondřej Fikr je specialista na financování nemovitostí a dlouholetý investor, dnes majitel vlastní pobočky Partners banky. K nemovitostem se dostal v devatenácti letech jako voják z povolání a letecký inženýr. Dnes má přes 80 % svého majetku v nemovitostech.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Jak spočítal, že mu první byt vedle nájmu vydělával dalších 20 tisíc korun měsíčně na kapitálovém růstu👉 Proč se nebojí zadlužení a říká, že dluh je dobrý sluha, zlý pán👉 Proč je pro investora inflace spojenec, ne nepřítel👉 Jak vydražil pozemek o 50 % nad odhad a myslel si, že si zničil život👉 Jak funguje jeho systém tří kolejí – fyzická osoba, SRO a družstvo👉 Jak z jednoho bytu za tři miliony postavit portfolio za dvanáct milionů bez vlastní koruny👉 Na co si dát pozor, když chcete kupovat s negativním cashflow👉 Proč skvělý investor neřeší, který byt koupit, ale co udělat, aby koupil oba🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:07 Představení hosta – Ondřej Fikr (Partners Banka)00:01:55 Jak začal investovat a „do financí z donucení"00:08:23 První nemovitost a jak počítat reálný výnos00:10:35 „Nepřemýšlej a skoč": zadlužení jako nástroj00:12:40 Bankéř, který myslí jako investor00:17:17 Dražby: odhad ceny a příprava00:19:37 Dražba jako poker: byt vydražený za 620 tisíc00:24:18 Kam chceš dojít: 3 byty vs. portfolio snů00:25:56 Dluh dobrý sluha, zlý pán + inflace jako spojenec00:38:04 Tři scénáře + Scénář 1: mladý začátečník00:43:31 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Tomáš dál – celý workflow od fotky po publikaci: 3D průchod bytem z půdorysu, virtuální makléř s vlastním hlasem, agent, který přes noc připraví celý inzerát, a bonus na závěr: jak si nechat od AI nastylovat prezentaci ve firemních barvách🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyProfi fotky, staging a video prohlídka jednoho bytu vyjdou na 10 až 18 tisíc korun a dva týdny čekání. AI konzultant Tomáš Kapler ukazuje na Sworp Academy, že stejný výsledek dnes dostanete za stovky korun a za pár minut.Krok za krokem předvádí, jak na to: fotku z mobilu srovná do inzerátové kvality, prázdný pokoj zařídí nábytkem rovnou v několika stylech podle cílovky, z fotek složí video, z půdorysu postaví 3D průchod bytem a nechá virtuálního makléře odprezentovat vilu za 123 milionů. Na konci pouští agenta, kterému večer přistane v CRM nový inzerát a ráno na vás čeká hotový balíček.🎙️ Tomáš Kapler je AI a online business konzultant. Firmám pomáhá zavádět generativní AI do marketingu a provozu a zkušenosti sbíral mimo jiné v Prusa Research nebo Revolt BI. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak AI mění obrázky, videa a automatizaci v realitním byznysu.💡 V přednášce se dozvíte:👉 Kolik dnes stojí příprava jednoho inzerátu přes AI👉 Proč většina makléřů dělá jen minimum obsahu a jak je to stojí prodejní cenu👉 Jak vypadá personalizovaná nabídka👉 Který nástroj dnes vede na obrázky👉 Kolik obrázků měsíčně vyždímáte z předplatného, které už nejspíš platíte👉 Přesný prompt na úpravu inzerátové fotkyPřednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/X: https://x.com/SWORPAcademyYouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy🕗 Časová osa00:00 Pozvánka na Sworp Academy00:08 Ve videu uvidíte00:42 Úvod přednášky - Tomáš Kapler03:07 Problém: Tradiční proces je pomalý a drahý06:14 AI mění pravidla hry10:39 Jak efektivně využívat ChatGPT a Gemini pro realitní vizuály?14:09 Virtuální staging16:09 Praktický příklad stagingu v ChatGPT18:12 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Stáhni si zdarma návod od Radka Šitery, jak spočítat cenu nemovitosti https://www.vb.cz/c/jak-spocitat-cenu-nemovitosti👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na Herohero s Radkem řešíme, proč se trh zlomil v roce 2021, jak krok za krokem nacenit byt, kdy prodávající kývne na slevu nebo potenciální scénáře pro investory s negativním cashflow.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytySazby šly nahoru a trh s byty se právě otáčí: nabídky poprvé přesáhly 100 tisíc za metr, reálné prodejní ceny mezikvartálně klesly. Radek Šitera z Valuo na aktuálních datech z katastru ukazuje, co inzeráty neprozradí – kde se ještě zdražuje o 30 %, kde už ceny klesají a jak poznat skutečnou cenu bytu.🎙️ Radek Šitera je zakladatel a spolumajitel Valuo – platformy, která propojuje data z katastru nemovitostí, realitní inzerce a realitních kanceláří a strojově je páruje do obrazu celého českého trhu.💰 Chceš si Valuo vyzkoušet? Tady exkluzivní sleva -10 % na kteroukoliv licenci na Valuo.cz. Stačí kliknout na odkaz nebo použít kód vb_cz💡 V rozhovoru zazní:👉 Co rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou prozrazuje o trhu👉 Vidíme na trhu korekci, obrat, nebo jen šum?👉 Jak Valuo z historie inzerátu pozná, že prodávající brzy zlevní👉 Proč některá města zdražují nejrychleji a co to říká o trhu👉 Proč je český katastr nadprůměrně otevřený a co všechno o cenách prozradí👉 Co udělaly rostoucí sazby s hypotékami a trhem za poslední tři měsíce🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:30 Představení hosta - Radek Šitera, Valuo.cz00:01:10 Jak aktuálně vypadá český realitní trh00:01:52 Ceny bytů meziročně rostou o 7 %, u domů mírný pokles00:03:19 Investorské lokality versus Praha a Brno v číslech00:04:35 Existují na realitním trhu předvídatelné cykly?00:07:05 Proč jsou celorepublikové průměry zavádějící00:08:24 Tři zdroje dat Valua - katastr, inzerce, realitní kanceláře00:08:50 Proč je český katastr nemovitostí nadprůměrně otevřený00:10:52 Jak Valuo sleduje historii cen a slev v inzerci00:13:47 Co přesně obsahují cenová data z katastru00:17:37 Zpracování dat strojově pomocí AI00:18:46 Kdo všechno Valuo využívá - banky, makléři, znalci00:20:10 Graf nabídka vs. realizace - ceny bytů poprvé nad 100 tisíc za metr00:22:01 Proč je rozdíl mezi inzerovanou a realizovanou cenou00:26:52 Jak rostoucí úrokové sazby ovlivňují hypotéky00:29:20 Graf regionálních rozdílů v cenách bytů, Jihlava plus 30 %00:31:43 Cenové rozdíly uvnitř Prahy00:37:08 Graf koupit vs. pronajímat - podíl mzdy na hypotéku a nájem00:37:27 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Jindřich dál – celá případovka solární firmy, volba platformy mezi Claude Code a Codexem a jak s agentem ovládnout i Sreality🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyKolik vydělá osmnáctiletý gymnazista, když za sebe nechá pracovat AI agenty? Jindřich Tilkovský za jeden měsíc víc než čtyři lidi dohromady. Na Sworp Academy skládá vedle sebe důkazy: agenti jsou nejlepší podnikatelská páka – skoro zadarmo, dostupná okamžitě a pracuje, i když spíte.V přednášce skládá vedle sebe pět pák – půjčku, zaměstnance, brand, software a AI agenty – a u každé srovnává cenu, dostupnost i riziko. K tomu přidává případ solární firmy, jejíž agent sám hledá zákazníky na satelitních snímcích Google Map, a vysvětluje, proč se dnes vedle agentů cítí pozadu i spoluzakladatel OpenAI.🎙️ Jindřich Tilkovský je osmnáctiletý student gymnázia. Weby dřív skládal ručně v no-code editorech, dnes je nechává stavět AI agenty – a stejný princip přenáší do dalších činností, které se dají dělat na počítači. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, proč agenty považuje za nejlepší formu páky, dostupnou úplně každému.💡 V přednášce se dozvíte:👉 Čím se agent liší od chatbota – rozhoduje počet kroků, které zvládne bez vás👉 Proč agenti ve srovnávací tabulce porážejí půjčku, zaměstnance, brand i software👉 Proč je brand křehká páka – na příkladu Vojty Žižky a jeho činžáku👉 Proč se spoluzakladatel OpenAI Andrej Karpathy cítí jako programátor pozadu – a proč je to dobrá zpráva pro vás👉 Jak funguje metrika „peníze za milion tokenů" a jak podle ní vybrat, co agentovi svěřit👉 Proč agenta spustí kdokoliv během minut, zatímco páku z banky nedostane každýPřednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/X: https://x.com/SWORPAcademyYouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy🕗 Časová osa00:00 Pozvánka na Sworp Academy00:08 Ve videu uslyšíte00:39 Úvod přednášky - Jindřich Tilkovský01:45 Obsah přednášky02:00 Co je to AI agent?02:17 Rozdíl mezi agentem a chatbotem07:42 Proč používat AI agenty jako hlavní páku v podnikání?13:45 Jaká činnost dokáže proměnit nejvíce AI tokenů do reálných peněz?14:45 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Pavel dál – jak stavěl systém na zvládnutí stovek nemovitostí, konkrétní čísla z prvních výkupů i to, jak z jednoho podílu udělal celý dům.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyV dražbě nikdy nevíte, proti komu stojíte. Může to být fond, rodina – nebo člověk, který si nic nespočítal a přeplatí o půl milionu. Pavel Tomek (ADOL) chodí na dražby od roku 2010 a v rozhovoru popisuje, proč se dražba podobá pokeru, kde nezkušený hráč sedí na místě ovečky. Otevírá i kauzu flipování podílů: většina těch, kdo naskočili na sliby rychlých zisků, se jich nezbavila dodnes – a náklady s úroky mezitím sežerou i papírově krásný výdělek.V rozhovoru pro vb.cz Pavel Tomek ukazuje, jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní, proč skoro nikdy nekupuje nemovitost naslepo a proč varuje před flipováním podílů, které slibuje rychlý zisk, jenže většinu lidí na tom spíš zamotá.🎙️ Pavel Tomek se realitám věnuje přes 20 let, naposledy hlavně dražbám a insolvencím ve firmě, se kterou se spojil v roce 2018. ADOL sbírá a mapuje data z dražeb, insolvencí, katastru nemovitostí i úředních desek měst a obcí po celé republice. Do realit přišel z financí a hypoték, později vybudoval vlastní byznys na výkupu nemovitostí přes dopisní kampaně a dražby, zprvu na půjčené peníze od investorů. Mezi lety 2017 a 2020 se věnoval i flipování garáží.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní a proč i tak pořád fungují,👉 proč mu na první dražbě v roce 2010 říkali, že to je pasé – a proč se na dražbách dodnes dá vydělat,👉 jak najít chybu ve znaleckém odhadu a vydělat i bez podražené ceny,👉 proč nikdy nekoupil nemovitost, kterou předtím fyzicky neviděl,👉 proč je flipování podílů rizikovější, než ukazují úspěšné příběhy na internetu,👉 co je share deal a proč koupě s.r.o. místo nemovitosti může skončit jako past na daních,👉 proč varuje před investicí do zahraničí jen kvůli FOMO, na příkladu klienta, který chtěl první byt v Dubaji, kde nikdy nebyl,👉 jakou radu dává začínajícím investorům, než vloží do první nemovitosti všechny své peníze.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:55 Představení hosta – Pavel Tomek (ADOL)00:01:27 Co dělá ADOL: data o dražbách, insolvencích a katastru00:05:36 Úřední desky: co města a obce prodávají00:08:01 Fungují ještě dopisy? Pokles z 20 % na 2 %00:11:41 Jak se změnily dražby od roku 201000:15:11 Dražba jako poker: chyby v odhadu a proti komu stojíte00:23:58 Podíly: byznys, rizika a kauza flipování00:34:54 Skryté náklady škálování00:39:10 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Alan dál – red flags u developera a hodnoty nemovitosti, jak ocenit byt bez placeného odhadce i srovnání investování do nemovitostí se zahraničím.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyRoky stačilo koupit byt a čekat, až cena poroste. Letos se to zlomilo. Levné peníze skončily, ČNB od dubna zpřísnila investiční hypotéky, nájmy stagnují a čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí – poučka „cihla vždycky vydělá" přestává platit. Alan Pock, zakladatel Investownu, to říká natvrdo: byt, který dřív vydělával skoro sám, dnes musíte umět počítat jako malou firmu, jinak se z papírového výnosu snadno stane měsíční ztráta.Na webináři pro vb.cz Alan Pock ukazuje, jak dnes spočítat reálný výnos investičního bytu, na co se dívat u SVJ a technického stavu domu, a proč čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí.🎙️ Alan Pock je investor, zakladatel a CEO Investownu. Ve financích a fintechu se pohybuje dvanáct let. Předtím postavil a prodal Tržiště hypoték, druhou největší českou hypoteční platformu.💡 Na webináři se dozvíte:👉 Proč čím dál víc nových bytů v Praze dnes kupují fondy, ne lidi.👉 Jak spočítat realistický nájem podle lokality, než se do čísel zamilujete.👉 Proč se novostavba dnes běžně kupuje do měsíční ztráty a kdy to ještě dává smysl.👉 Jak stará střecha nebo prázdný fond oprav dokáže zvednout vaše měsíční náklady na roky dopředu.👉 Proč je jedna nemovitost spíš štěstí než portfolio a jak diverzifikovat i s menší částkou.👉 Na co se Investown dívá u developera, než mu lidé přes platformu půjčí peníze.👉 Jak ocenit byt bez placeného odhadce a proč odhadu s kulatým razítkem nevěřit automaticky.🕗 Časová osa00:00:00 Co na webináři uvidíte00:00:49 Přivítání a kdo je Alan Pock00:03:23 Proč Češi věří nemovitostem a co už neplatí00:06:37 Kolik nemovitostí máte a nákupy pod cenou00:08:15 Lokalita a realistický nájem00:11:08 Financování a investiční horizont00:14:23 Co se změnilo: proč jdete do mínusu00:19:28 Přidaná hodnota a výnos není všechno00:23:06 Likvidita, čas a co bych udělal jinak00:26:26 Náklady, daně, obsazenost a páka00:31:43 SVJ, technický stav a novostavby00:38:00 Jedna nemovitost není portfolio a Investown00:42:17 Dávají i letos nemovitosti smysl?00:44:39 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 6m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V druhé části řešíme konkrétní čísla – hypotéku pro nerezidenta a nákup domu v Cedar Parku krok za krokem, měsíční cashflow celé investice a daňové úlevy, díky kterým se záporná čísla otočí do plusu.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyOdjel do Ameriky na rok. Dnes tam žije desátým rokem, české portfolio – 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek – řídí z texaského Austinu a letos koupil i první investiční nemovitost v USA. Správa ho stojí hodinu týdně a za celou dobu mu neodešel jediný nájemník.Nákup za oceánem mu dal srovnání, jaké má málokdo: zná podmínky hypoték pro nerezidenty, každý rok platí texaskou daň z nemovitosti a viděl, jak Austin za dekádu zdražil o 250 %. Po deseti letech v nejstarší kapitalistické zemi světa má jasno: daňový ráj pro investory do nemovitostí máme doma v Česku.A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme dál: americký systém MLS a data, která na Sreality neuvidíte, regiony, kam by dnes v USA investoval peníze, i jeho plán přechodu z fyzické osoby na firmu.🎙️ Lukáš Pavel pochází z Trutnova a desátým rokem žije s rodinou v texaském Austinu, kde působí jako country manager pro USA a Mexiko. Investovat začal v rodném Podkrkonoší, kde dnes drží 8 bytů, letos přidal první investiční nemovitost v USA.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 proč o portfoliu přemýšlet jako o systému, ne jako o sbírce bytů,👉 jak spravuje české nemovitosti přes oceán jen hodinu týdně,👉 proč drží nájmy pod trhem a co mu to dělá s obsazeností,👉 jak funguje bonita, když vyděláváte v dolarech a investujete v korunách,👉 proč Austin za deset let zdražil o 250 % a co ho přesvědčilo tam koupit,👉 proč mu investiční byt u Austinu prodělává, a přesto ho Lukáš považuje za dobrou volbu,👉 jaké podmínky dostane na hypotéku nerezident (75 % vs. 90 % LTV),👉 kolik stojí daň z nemovitosti v Texasu a proč s ní počítat předem,👉 co ho jako otce nejvíc překvapilo na výchově dětí v Americe,👉 kam by v USA investoval dál a proč zvažuje přechod z bytů na činžovní domy.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:35 Lukáš Pavel - manažer v USA a investor do nemovitostí00:01:00 Proč přemýšlet o investicích jako o systému, ne jednotlivých nemovitostech00:02:51 Kořeny v Trutnově a začátek investičního portfolia00:03:40 Portfolio: 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek00:06:28 Kolik času týdně zabere správa portfolia na dálku00:09:57 Manželčino české číslo a podpisy bankovních smluv00:10:56 Obsazenost bytů a vztah k nájemníkům00:13:05 Příjem z USA, bonita v Čechách a rozdělení finance00:17:44 Americký důchodový systém a credit score00:18:58 Proč investice v Americe přišla až po deseti letech00:21:00 Rozhodnutí zůstat v USA kvůli situaci v Česku00:21:50 Austin jako technologický hub a růst cen o 250 %00:23:51 Rozhodnutí investovat právě v Austinu00:26:39 Nerezident v USA a rozdílné podmínky hypoték (75 % vs 90 % LTV)00:28:09 Žádost o zelenou kartu a srovnání úrokových sazeb ČR a USA00:30:24 Vysoká daň z nemovitosti v Texasu00:31:43 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s i

🎁 ZDARMA CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na vb.cz 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma👉 V druhé části řešíme regiony, které jsou i dnes výnosné, jak si lokalitu prověřit, co přesně kontrolovat během technické prohlídky nebo jak správně prověřit nájemníka.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyPrvní investiční byt se nekupuje z úspor – rozjíždí se za peníze banky, stejně jako každá velká firma. Investor Oldřich Turner (50+ bytů) za 15 let ve financích pomohl nastartovat portfolia, která by bez cizích peněz nikdy nevznikla. Ve videu ukazuje, jak na to: od bonity a zástavy místo hotovosti až po klíče a prvního nájemníka.Rozhovor je vedený jako návod od A do Z: kontrola bonity a registrů, výběr poradce a banky, lokalita, technický stav bytu, první nájemník. A hned na startu jedna nepříjemná pravda: největší chybou nováčků není špatný byt, nýbrž to, že nepočítají s černými scénáři a celé pořadí dělají obráceně. Řeší nejdřív byt, pak peníze – správně je to naopak.🎙️ Oldřich Turner je investor a mentor investorů do nemovitostí, ve financích se pohybuje přes 15 let. Lidem pomáhá s financováním a nákupem investičních bytů, sám investuje primárně mimo Prahu – v regionech, kde podle něj vycházejí čísla lépe.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 co dělá z bytu investiční byt a jakou chybu dělají začátečníci ještě před nákupem,👉 proč Turner sází na nemovitosti, a ne na zlato nebo bitcoin,👉 ze kterých tří zdrojů se skládá výnos investičního bytu,👉 s jakými očekáváními vstupovat do prvního nákupu,👉 co je pro banku K.O. kritérium a jak si zkontrolovat vlastní registry,👉 jak dnes banky posuzují OSVČ a proč porovnat nabídky více bank,👉 kdy místo vlastních úspor stačí nabídnout bance zástavu.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:53 Představení hosta – Oldřich Turner00:01:11 Co je investiční byt a největší chyba začátečníků00:04:06 Proč nemovitosti a ne zlato nebo bitcoin00:07:58 Reálná očekávání nováčka a otázka bonity00:10:27 Bonita, registry a financování (OSVČ, LTV, poradce)00:20:38 Strategie a vzdělání před penězi a byty00:23:00 Celý rozhovor zdarma na vb.cz - odkaz v popiskuCelý rozhovor zdarma odemknete zde 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma🎯 Všechna ostatní videa v celé délce a bez reklam na ⁠https://herohero.co/vbinvestice⁠➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na HeroHero jde Iveta dál – jak probíhá vypořádání spoluvlastnictví přímo u soudu, jak se podíly řeší u společných developerských projektů, jak se před podobným nátlakem chránit smluvně, a shrnutí praktických rad na závěr.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytKoupit levně podíl na cizí nemovitosti a pak tlačit na zbylé spoluvlastníky, dokud nezaplatí mnohem víc. Pro některé firmy je tohle byznys model, ne výjimka. Advokátka Iveta Klimešová podobné případy řeší běžně – zastupuje klienty i celé obce proti firmám, pro které je nátlak na spoluvlastníky byznys model.V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak takový nátlak vypadá v praxi, proč na kolínském případu spekulant nakonec sám prodělal, a jak se dá podobnému tlaku bránit.Firma přitom nevolá jen vlastníkům, ale i jejich manželům – o víkendech, večer, kdykoliv jindy má být klid. Klientka si nechala podíl ocenit znalcem a šla rovnou k soudu. Ten rozhodl do půldruhého měsíce.🎙️ Iveta Klimešová je advokátka, která se dlouhodobě věnuje sporům o spoluvlastnictví nemovitostí. Zastupuje klienty i obce proti spekulantům, kteří skupují podíly na domech a pozemcích a pak s nimi tlačí na ostatní vlastníky. Sama o sobě říká, že je advokátka placená za to, aby se chodila hádat k soudům.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 co je to podíl na nemovitosti a v čem se liší od vlastnictví celé věci,👉 co smí spoluvlastník s podílem dělat sám a kdy potřebuje souhlas ostatních,👉 jak nemovitost skončí rozdělená na podíly a jak se tomu dá předem vyhnout,👉 jak spekulantská firma koupila v dražbě podíl na domě, kde bydlela osmdesátiletá babička,👉 jakým nátlakem firma působila na ostatní spoluvlastníky – a proč na tom nakonec sama prodělala,👉 jak vypadá žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a jak rychle o ní může rozhodnout soud,👉 jak jiný spekulant roky blokuje sousedům stavbu domů díky koupené třetině příjezdové cesty.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:48 Co je podíl a jak funguje běžná správa00:04:46 Jak nemovitost skončí v podílech a jak tomu předejít00:07:36 Co spoluvlastník může a nemůže s podílem dělat00:10:47 Rozhodování o nemovitosti – běžná vs. mimořádná správa00:12:27 Vyčkávací strategie spekulantů00:13:33 Kolínský případ – nátlak na babičku a jeho vyřešení00:19:16 Nátlakové žaloby a bezdůvodné obohacení00:20:43 Spekulant na příjezdové cestě00:21:21 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jdou Ondřej s Kristýnou dál – kde je hranice lichvy, morální aspekty, které obchody nechávají být, co dělat s nájemníkem, který po vykoupení dluhů přestane platit i komunikovat, nebo chyby, kterými si začínající investoři podřezávají větev.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytByty se zástavami, exekucemi nebo věcnými břemeny na Srealitách nenajdete a banka vám na ně nepůjčí. Přesně proto se kupují pod tržní cenou – a přesně na tom stojí byznys Ondřeje Šaiera: problémové nemovitosti vykupuje, s advokátkou Kristýnou Sasínovou je čistí od právních vad a dál je posílá investorům.Jenže tohle je obor, kde otázka nezní, jestli přijde první problém, nýbrž kdy. Exekuce umí na nemovitost skočit v pár dnech mezi podpisem a návrhem na vklad. Nájemník, kterému vyplatíte všechny dluhy, občas usoudí, že ve „svém" bytě žádný nájem platit nebude.A kdo koupí od člověka v tísni příliš levně, nedrží výhodný obchod, nýbrž neplatnou smlouvu – v krajním případě s trestněprávním přesahem.V plné verzi na HeroHero pak rozebíráme, jak nastavit podpis a AML dokumentaci, aby smlouvu nikdo nezpochybnil, proč dodatek o „férovém prodeji" u soudu spíš přitíží a proč se vyplatí dát neplatícímu nájemníkovi peníze na odchod.🎙️ Ondřej Šaier je jednatel a finanční ředitel investiční skupiny WIV group. Kristýna Sasínová je advokátka kanceláře Spring Walk – pro WIV group prověřuje nemovitosti, jedná přímo s exekutory a hlídá, aby výkup nepřešel hranici zákona.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 co je distresová nemovitost a proč ji banka nezafinancuje,👉 jaké právní vady se řeší nejčastěji – zástavy, exekuce, insolvence a věcná břemena,👉 proč může exekuce skočit na nemovitost i v průběhu převodu,👉 kde se takové byty hledají, když veřejná inzerce neexistuje,👉 jestli má smysl do oboru jít bez zkušeností a kapitálu,👉 jak funguje rychloobrátkový model – koupit, vyčistit a poslat dál investorům,👉 proč exekutor slevu nedá a zástavní věřitel ano.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:56 Co je distresová nemovitost00:02:45 Nejčastější právní vady – zástavy, exekuce, věcná břemena00:05:34 Jak se řeší exekuce, insolvence a věcná břemena00:08:40 Riziko exekuce v průběhu převodu nemovitosti00:11:22 Kde se hledají distresové nemovitosti00:13:55 Dopisové kampaně a jiné metody vyhledávání00:15:38 Má smysl do toho jít bez zkušeností?00:17:39 Byznys model WIV group00:19:46 Proces nákupu – kontrola katastru a faktického stavu00:21:21 Přístup k nemovitosti a sousedské spory00:25:13 Poznámka spornosti a předběžné opatření00:28:58 Vyjednávání s věřiteli po obchodní stránce00:31:53 Jak se jedná přímo s exekutory00:35:37 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Stáhni si zdarma checklist bonity od Jana Zemana https://www.vb.cz/c/checklist-bonity-zdarma/👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Jan dál – konkrétní situace lidí z praxe, reálné výpočty poplatků za refinancování i to, jak si sám poskládal portfolio investičních bytů.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyVětšina investorů se zastaví už u druhého nebo třetího bytu, protože jim banka přestane půjčovat na další. Hypoteční expert Jan Zeman má sám na sebe jedenáct hypoték a říká, že ten strop je mnohem dál, než si lidi myslí – jen se k němu musí jít podle plánu, ne náhodně podle toho, kde zrovna banka půjčí.Na webináři ukazuje, jak si hypotéky správně naskládat za sebou, aby bonita vydržela na víc než jeden nebo dva byty. A na krajním příkladu z praxe ukazuje, jak jde pořídit i tři nemovitosti bez koruny vlastních úspor – a čím se za to platí na splátkách.🎙️ Jan Zeman se financování nemovitostí věnuje 11 let a s týmem za tu dobu sjednal stovky hypoték v hodnotě téměř 2 miliard korun. Sám je aktivní investor s portfoliem investičních bytů, takže financování vidí z obou stran.S Janem Zemanem se můžete spojit na jeho webu Hypotecnik.cz nebo na Linkedinu https://www.linkedin.com/in/jan-zeman-pfp/ 💡 Na webináři se dozvíte:👉 Proč vlastní bydlení jako první nákup stáhne vaši bonitu na další investice.👉 Jak funguje krajní scénář nákupu tří nemovitostí bez vlastních úspor – a jaká je za něj cena.👉 Proč je lepší hypotéky u bank vrstvit podle plánu, ne nahodile.👉 Jak se banky liší v uznávání příjmu z pronájmu – od prvního nájmu až po celé zdaněné přiznání.👉 Proč může kreditka nebo leasing na drahé auto stát miliony na budoucí hypotéce.👉 Kde je reálný strop bonity pro jednotlivce a pro pár a jak se v čase posouvá dál.🕗 Časová osa00:00:00 Co na webináři uvidíte00:01:04 Úvod, přivítání a anketa00:02:53 Jan Zeman: 11 let praxe, 1,7 mld. Kč, 10 bytů00:04:17 Nahodilý vs. plánovaný investor00:10:39 Řetězení zástav a rozdíly mezi bankami00:19:16 Limity bonity: DSTI, DTI a LTV00:26:24 Co všechno se počítá do bonity00:31:44 Kolik si můžete půjčit: 30 a 50 milionů korun00:34:00 Anketa: investiční byt, nebo vlastní bydlení00:35:54 Teze: kupujte investiční byty, bydlete v nájmu00:39:01 Refinancing a rostoucí ekvita00:43:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 10m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Radek dál – konkrétní čísla kolem nákladů a správy bytu, historka o projektu, který odmítl nabízet, i to, jak vypadá jeho běžný pracovní den.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytZa cenu, za kterou v Praze pořídíte 1kk na okraji města, si u Málagy pořád koupíte byt o dvou ložnicích, dvou koupelnách, s terasou a výhledem na moře. Radek Řezáč tam za poslední 3 roky prodal přes 120 bytů a říká, že se to vyplatí i dnes, jen musíte vědět kde a za kolik. Oblast kolem Málagy totiž ještě donedávna byla levná. Dneska už není, a příští rok podle něj zdraží zas. Nová výstavba se zhodnotí na hodnotě ještě během výstavby, dříve než ji vůbec lze převzít, a dobře vybraný byt k tomu nabízí zajímavý výnos z krátkodobého pronájmu.Klienti mu věří natolik, že si byt koupí, aniž ho viděli naživo, přestože jde o obchody za miliony. A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme ještě dál a řešíme, kolik reálně stojí koupě kolem daní a poplatků, jaký podíl si bere správcovská firma a o kolik byt naroste na hodnotě, než ho vůbec převezmete.🎙️ Radek Řezáč žije ve Španělsku 15 let. Přišel jako delegát cestovky, dřív psal scénáře a uváděl počasí na Nově. Dnes prodává nové byty v okolí Málagy a s partnerem Luďkem spravuje desítky apartmánů, hlavně pro české a slovenské klienty. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak se Radek dostal do Španělska a proč tam zůstal, 👉 proč dnes počítat s 250 tisíc eur jako minimum pro hezký apartmán ve Španělsku,👉 kde na španělském pobřeží se ještě vyplatí kupovat a kde už ne👉 v čem se liší východní a západní pobřeží - cena, výnos a zhodnocení,👉 kolik reálně stojí koupě bytu na daních a poplatcích – a jaký podíl si bere jeho správa,👉 proč o tom, jestli půjde byt krátkodobě pronajímat, rozhoduje SVJ nových vlastníků, 👉 proč nechce firmu hnát na stovky prodaných bytů ročně, 👉 co si ze španělského způsobu života vzal k srdci.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:35 Představení hosta - Radek Řezáč - 15 let ve Španělsku00:01:33 Klienti kupují apartmány na dálku, aniž by je viděli00:02:27 Investiční nákupy za miliony a důvěra přes sociální sítě00:04:20 Proč zrovna Španělsko a stěhování před 15 lety00:05:49 Začátky v cizí zemi, jazyk a pocit přijetí00:07:14 Jak Češi vnímají cizince oproti Španělům00:08:03 Cesta k obchodu přes Seznam a Firmy.cz00:10:11 Jak se po covidu změnili turisté00:12:09 Práce v televizi, Nova a počasí00:14:53 Hlavní rozdíly života ve Španělsku oproti Česku00:16:37 Siesta, vnitřní klid a posunuté časy jídla00:18:17 121 prodaných apartmánů za tři roky00:21:44 Změny ve firmě a rozhodnutí neškálovat za každou cenu00:22:32 Cíl mít víc času a prodej, který zůstává jen na Radkovi00:24:59 Osobní značka a marketing na sociálních sítích bez reklamy00:27:30 Facebook, klienti 35+ a prodejní proces od videohovoru00:28:56 Novela o krátkodobých pronájmech a rozhodování SVJ00:29:55 Růst hodnoty nemovitostí kolem Malagy00:31:37 Konverze 60 až 70 % a osobní kontrola projektů00:34:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu port

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero jdou Jan a Patrik dál - konkrétní čísla z dealů v Podbořanech (zisk přes 2 miliony), kolik musí rozeslat dopisů na jeden obchod, jak oceňují nemovitosti nebo jejich největší průšvihy z tisíce obchodů.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytJednu garáž koupili za pět tisíc korun, další jen za návrh na vklad. Nikdo je nechtěl - a přesně na tom Jan Michalitschke a Patrik Hron postavili firmu, která má dnes za sebou přes tisíc obchodů a vykupuje byty i celé bytové domy. Jejich pravidlo zní: kde je problém, tam jsou peníze.V rozhovoru pro vb.cz Jan Michalitschke a Patrik Hron ukazují, jak vypadala jejich realitní cesta a proč by dnes začali jinak. Ukazují, jak z jednoho rozděleného bytu udělali 1 milion Kč během měsíce, proč nemovitosti nehledají na Sreality a raději píšou majitelům dopisy, a na čem se za tisíc obchodů nejvíc spálili – protože průšvih podle nich nikdy nedělá barák, vždycky jde o člověka.🎙️ Jan Michalitschke a Patrik Hron jsou zakladatelé realitní firmy Roomify. Oba začínali odděleně na garážích - Honza přes dražby a insolvence, Patrik přes adresné dopisy - a potkali se ve firmě, která zprostředkovávala investorům data z katastru. Společně mají za sebou přes tisíc realitních transakcí.Dnes Roomify funguje jako komplexní realitní firma postavená na třech pilířích: výkupy problémových nemovitostí, zprostředkování investorům a komunita kolem vlastních investičních akcí.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 jak začínali s garážemi za pár tisíc - a proč by ten samý byznys dneska už nerozjeli,👉 proč hezký byt z inzerce nekupují a peníze hledají tam, kde je právní vada nebo problémový nájemník,👉 jak oceňují nemovitost, když softwarům a webům nevěří,👉 proč o výnosu nerozhoduje město ani čtvrť, ale konkrétní vchod - a jak ho prověřují,👉 kolik dopisů musí rozeslat na jeden obchod - a proč jim pošta pořád funguje i online,👉 proč všechny jejich průšvihy za tisíc obchodů byly s lidmi, ne s nemovitostmi,👉 proč začátečníkům nedoporučují jít do spoluvlastnických podílů.🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:00:38 Úvod a představení hostů - Jan Michalitschke a Patrik Hron00:01:25 Rozdíl mezi spekulací a flipem00:02:56 Začátky s garážemi a proč byly přehlížené00:03:39 Honzův první výkup garáže v dražbě (2019)00:05:11 Jak se Honza s Patrikem potkali a spojili síly00:05:51 Oslovování dopisy a konec „zlaté éry" garáží00:07:59 Přidaná hodnota u garáží a prodej v balíčcích00:09:33 Škálování, vlastní řemeslníci a historky z výkupů00:13:45 Garáže jako startovací kapitál pro Roomify00:14:29 Vznik Roomify a „třetí koš" nemovitostí00:15:38 Tři pilíře Roomify - komplexní realitní služba00:18:09 Akvizice dnes - dopisy, data z katastru a cílení00:23:34 Kolik dopisů je potřeba na jeden obchod a jaká je návratnost kampaní00:29:02 Rozdělení rolí ve firmě mezi Honzu a Patrika00:30:32 Za kolik pod tržní cenou se dnes dá vykupovat nemovitost00:34:16 Konkrétní deal Podbořany - výkup pro investora00:34:25 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice👉 Začněte na vb.cz a posuň

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 V celém záznamu na HeroHero s Janem řešíme konkrétní čísla – jaký dlouhodobě dělá výnos i to, proč se zhruba desetina případů nepovede, jak dopadl čtvrtý deal, který nevyšel, a kde příležitosti vůbec hledat.🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-bytVěcné břemeno, exekuce, spoluvlastnický podíl. Většina kupujících u těchhle pojmů couvne. Jan Stejskal v nich vidí příležitost koupit nemovitost výrazně pod cenou a hodnotu si odpracovat. Vyhledává nemovitosti s právní vadou, které se na běžných serverech nevyskytují, vadu vyřeší a nemovitost vrátí na trh v čisté podobě, se ziskem.Na webináři jsme prošli 4 konkrétní dealy přímo v Katastru nemovitostí a v rejstřících a s čísly i kontextem – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – a Jan ukázal, jak se z právní vady stane zisk, jak se vypořádat s věcným břemenem dožití i několika exekucemi najednou nebo jak z velkého domu udělat samostatné byty a mít na tom zisk.A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: ke čtvrtému dealu, který skončil u soudu, k tomu, jak nemovitosti s vadou financovat, a k reálné úspěšnosti, se kterou tyhle případy vycházejí.🎙️ Jan Stejskal je zakladatel Nemovista.cz, tržiště nemovitostí s právní vadou. Za šest let jich vyřešil přes čtyři sta, takže přesně ví, kde je hledat, jak je vyhodnotit, jak na nich udělat zisk a kde investoři nejčastěji chybují.💡 Na webináři se dozvíte:👉 Tři reálné dealy pod cenou – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – každý s jiným typem vady.👉 Jeden deal navíc, který skončil jako fail, a proč se nevyplatil.👉 Živá ukázka v Katastru nemovitostí a rejstříků – co v nich hledat a čeho si všímat.👉 Proč věcné břemeno dožití není konec a podle čeho se počítá diskont za věk.👉 Jak katastr dnes odhaluje černé stavby přes porovnávání leteckých map a AI.👉 Nejčastější typy právních vad a jak je řešit.👉 Tři nejčastější chyby, kvůli kterým investoři tyhle dealy propásnou nebo na nich prodělají.🕗 Časová osa00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte00:01:00 Úvod a téma webináře - nemovitosti s právní vadou00:01:36 Představení hosta - Honza Stejskal a portál Nemovista00:03:52 Proč to není investování, ale podnikání (model B2B)00:04:47 Jaké právní vady existují - břemena, nesoulady, podíly00:06:35 Proč retail tyto nemovitosti přehlíží a kde vzniká diskont00:08:25 Případ 1: Nezkolaudovaná garáž v Buštěhradě00:10:05 Řešení garáže - archiv, stavební povolení, dokolaudace00:11:40 Prodej garáže a test inzerce s AI vizualizací00:13:17 Případ 2: Byt v Libni - podíly, exekuce a věcné břemeno00:13:58 Maraton s vyplácením věřitelů a exekuce na podíl00:17:58 Druhá polovina v dražbě - strategie a stanovení limitu00:20:35 Vyřešení věcného břemene dožití00:21:14 Jak v praxi fungují a vyplácejí se věcná břemena dožití00:24:08 Jak vyplatit více exekucí najednou00:27:28 Případ 3: Velký rodinný dům v Popovicích00:31:29 Projekt rozdělení domu na bytové jednotky00:34:58 Velké domy na byty jako pomoc bytové krizi00:37:27 Územní plán - kolik bytů smí mít rodinný dům00:39:37 Případ 4 (nepovedený): Chata v Mnichovicích00:39:53 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i