E114 - Tendencias y expectativas del mercado inmobiliario: lo que necesitas saber para 2025

En este episodio del podcast, el host, Giancarlo González, junto al corredor Fernando Rodríguez y el tasador Ed Rivera discuten las tendencias y expectativas del mercado inmobiliario para 2025. Giancarlo guía la conversación, mientras Fernando y Ed aportan análisis y perspectivas. Se destacan estadísticas sobre transacciones de propiedades, cambios en la demanda y el impacto de la inflación en los precios. Además, se resalta la importancia de realizar un análisis de precios adecuado para los vendedores.Se presentan datos de ComparablesOnline, mostrando una gráfica que ilustra la evolución de las transacciones de propiedades desde 2018 hasta 2024. Se observa un cambio significativo en los rangos de precios de las transacciones:2018: La mayoría de las transacciones se realizaban en el rango de 0 a 100,000 dólares.2024: Las transacciones en el rango de 100,000 a 200,000 dólares superan a las de 0 a 100,000 dólares.Ed Rivera explica que este cambio se debe a la falta de inventario y al aumento en el valor de las propiedades. La demanda ha crecido, haciendo que las propiedades más asequibles se vuelvan escasas.Fernando Rodríguez destaca que, aunque el número de transacciones ha cambiado, el valor de las propiedades ha aumentado. Los vendedores deben ser más estratégicos al fijar precios para evitar que sus propiedades permanezcan en el mercado por mucho tiempo.Antes de invertir en propiedades, es crucial realizar un análisis exhaustivo considerando factores como el estado de la propiedad, los costos de reparación y el retorno esperado. Utilizar herramientas como el Urbital App puede facilitar este proceso.