Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos.Elizabeth Rodríguez, conocida como "la reina del R3" con más de 88 cierres, explica desde adentro cómo funciona el proceso, qué necesita el vendedor, cómo prepararse como comprador y los errores más comunes que retrasan o tumban los casos.📌 LO QUE APRENDERÁS EN ESTE EPISODIO:• Qué es el programa R3 y quién administra los fondos• Cómo funciona el voucher de $200,000 y en qué se diferencia del efectivo• Qué requisitos debe cumplir la propiedad (zonas inundables, titularidad, CRIM)• Qué beneficios tiene el vendedor: sin comisión ni gastos de escritura• Por qué no puedes vender ni alquilar la propiedad por 5 años• Municipios más afectados: Bayamón, Carolina, Toa Baja, Río Grande y más• Cómo aportar fondos adicionales si la propiedad vale más de $200K• El reto emocional de reubicar a adultos mayores de sus comunidades📲 ¿Tienes un voucher R3 o una propiedad para vender?Comunícate con Elizabeth Rodríguez: 787-244-1647Comunícate con Tracy Meléndez: 787-662-6060📱 Descarga la app Urbital para ver precios de propiedades en tu área:Búscala como "Urbital App" en tu tienda de aplicaciones.🎙️ Urbital Podcast — El espacio donde analizamos el mercado inmobiliario, la planificación urbana y las oportunidades que definen el futuro de los bienes raíces en Puerto Rico.Escúchanos también en:🎧 Spotify | Apple Podcasts | YouTube📻 Radio Isla 1320#PuertoRico #BienesRaices #ProgramaR3 #Vivienda #UrbitalPodcast #RadioIsla #HuracanMaria #Voucher #InmobiliarioPR

De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto RicoEn el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos.Solo en San Lorenzo hay cerca de 1,600 propiedades abandonadas. A nivel isla, se estiman 300,000. Durante años, el proceso para atenderlas fue lento, costoso e inefectivo — apenas dos propiedades vendidas en cuatro años.Hoy, eso cambió.Bajo el liderato del alcalde, el municipio implementó un modelo que: Acelera la expropiación y subasta de propiedades  Elimina intermediarios  Garantiza transparencia (subastas públicas, procesos abiertos)  Abre la puerta a inversionistas y compradores individuales El resultado: ✔️ Propiedades vendiéndose por encima del precio mínimo ✔️ Más de 100 listas para subasta ✔️ Un pipeline real de vivienda en creaciónPero esto no es solo sobre limpiar estructuras abandonadas.Es sobre: 👉 activar inventario de vivienda 👉 democratizar acceso a inversión 👉 revitalizar comunidades desde adentroIncluso están explorando un banco de tierra municipal para facilitar financiamiento y lograr que más personas participen.¿La meta? Resolver un problema estructural en ~10 años.Lo interesante: más de 12 municipios ya están mirando este modelo para replicarlo.Esto no es teoría. Está pasando.Si te interesa el tema de vivienda, inversión o política pública — este episodio vale la pena.#Urbital #RealEstatePR #Vivienda 

En bienes raíces hay un momento incómodo que define si una transacción vive o muere:cuando el valor que defiende el corredor no coincide con el número que certifica el tasador.En este episodio del Urbital Podcast, entramos de lleno en esa fricción real del mercado:¿Por qué una propiedad puede tener ofertas altas… pero no tasar?¿Está el corredor sobreestimando o el tasador llegando tarde al mercado?¿Qué pasa cuando el banco entra en la ecuación?¿Quién termina teniendo la razón… y quién paga el precio del error?Exploramos cómo se construye el valor desde ambos lados:👉 el mercado en tiempo real vs la evidencia histórica👉 percepción vs data👉 negociación vs validaciónPorque al final del día, la pregunta no es cuánto vale la propiedad…es quién logra probarlo.Y quizás más importante aún: qué ocurre cuando un corredor y un tasador empiezan a colaborar - el mercado gana claridad, las transacciones fluyen y las decisiones mejoran.

En este episodio del Urbital Podcast hablamos claro sobre urbanismo, desarrollo inmobiliario y los retos que están frenando el progreso en Puerto Rico.🌍 Mientras ciudades como Barcelona reinventan su modelo urbano con peatones, bicicletas y comunidad, Puerto Rico sigue atrapado en procesos fragmentados.🚨 La oportunidad es clara:Integrar planificación, datos, transporte y desarrollo inmobiliario en una sola visión.🎯 Este no es solo un tema de urbanismo… es calidad de vida, economía y futuro.—🎙️ Invitados: John Jonuel Pérez & Fernando Rodríguez📍 Urbital Podcast#PuertoRico #RealEstate #Urbanismo #Urbital #DesarrolloUrbano #PropTech #CiudadesInteligentes #InversionInmobiliaria #PodcastPR

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria.⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo? Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estados operen en Puerto Rico sin cumplir con requisitos locales. ¿El resultado? Más competencia… pero también posibles riesgos en supervisión y protección al consumidor.🛑 ¿Quién protege al comprador? La Ley 10 de 1994 ha sido clave para regular la industria, pero hoy enfrenta retos reales. Falta de recursos en la Junta de Corredores y el Departamento de Estado limita la capacidad de fiscalización.🏢 Más leyes, más complejidad Cambios en la Ley de Condominios, el Código Civil y regulaciones municipales están generando conflictos, especialmente en temas de titularidad, herencias y convivencia.🏠 Vivienda asequible bajo presión La conversión de propiedades está desplazando a familias puertorriqueñas, mientras programas como Sección 8 se convierten en una de las pocas herramientas de estabilidad en el mercado de alquiler.📊 El mercado sigue activo, pero necesita evolución Con cerca de 31,000 transacciones anuales, Puerto Rico tiene movimiento. Pero sin sistemas modernos —como catastros digitalizados y registros eficientes— el crecimiento se limita.🎯 La conclusión: Esto no es solo un tema de mercado. Es un tema de sistema: leyes, instituciones, datos y ejecución.Porque al final, no se trata solo de comprar o vender propiedades… se trata de cómo diseñamos un mercado que funcione para todos.

En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares.📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa.🏠 El verdadero problema está abajo. El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por debajo de $400K prácticamente han desaparecido. Esto está empujando a la clase media fuera del mercado.💵 Cambio importante: hoy más del 60% de las transacciones son en efectivo. Los bancos están más estrictos, y muchas propiedades no cualifican para financiamiento, lo que limita aún más el acceso.🏗️ ¿Construcción nueva? Muy poca. Costos altos, falta de mano de obra y burocracia están frenando el desarrollo. Resultado: el mercado se está moviendo hacia la rehabilitación de propiedades existentes.⚖️ LLCs y fideicomisos en la mira. Mientras ofrecen ventajas legales y contributivas, también han levantado preocupaciones sobre transparencia. Se esperan nuevas regulaciones más precisas.🏛️ El gran reto: ejecución. Permisos lentos, múltiples agencias y falta de coordinación siguen siendo barreras reales para desarrollar vivienda asequible.💡 ¿Qué sí está funcionando? Municipios están innovando con: Subastas públicas  Bancos de tierra  Compra y reventa de propiedades abandonadas No hay una sola solución — hay modelos que se pueden adaptar.🚧 La conclusión: El problema no es falta de ideas. Es falta de coordinación, transparencia y voluntad para ejecutar.🎯 Si queremos cambiar el mercado, hay que pensar en sistemas completos: Inventario  Financiamiento  Permisos  Datos  Y ejecución real Porque al final, el mercado no se mueve solo — se diseña.

En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos— en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo, donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse. Este modelo promueve transparencia y competencia, pero también revela desafíos como sobrepujas, costos ocultos y acceso limitado.También discutimos:Qué considerar antes de invertir en estas propiedadesLos obstáculos legales (titularidad, usucapión, tracto sucesivo)Estrategias para municipios: alianzas, clasificación de propiedades y financiamientoNuevas regulaciones y estructuras como LLCsY el contexto mayor: la pérdida poblacional y sus implicaciones económicas💡 La conclusión es clara: esto no se resuelve solo con subastas. Hace falta coordinación entre gobierno, inversionistas y comunidad para transformar estos espacios en oportunidades reales.

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Ricardo Bertrán, el licenciado Ricardo González y Fernando Rodríguez sobre las ventas recientes de propiedades registradas durante el mes de febrero y lo que estos números nos dicen sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico.Analizamos algunas de las transacciones más significativas del mes, desde ventas millonarias en áreas como Condado, Dorado y Guaynabo, hasta el segmento medio del mercado residencial que continúa moviéndose en rangos más accesibles. La conversación explora tendencias de precios, comportamiento del mercado y cómo interpretar los datos recientes del Registro de la Propiedad.También dedicamos una parte importante del episodio a discutir aspectos legales que influyen en muchas transacciones inmobiliarias, incluyendo:Herencias y propiedades sin sucesión completadaExpedientes de dominio como mecanismo para aclarar titularidadLa importancia de revisar correctamente la titularidad antes de comprar o venderNuestros invitados explican cómo estos procesos pueden afectar el cierre de una transacción y qué deben considerar compradores, corredores e inversionistas para evitar problemas legales.El episodio combina datos recientes del mercado con orientación legal práctica, ofreciendo una mirada completa a lo que está ocurriendo actualmente en el mercado inmobiliario de Puerto Rico.

En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades, sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana.También participa Ricardo Rodríguez, empresario inmobiliario, quien analiza el impacto de la eliminación de la exención contributiva para edificios bajo el programa Plan 8. La nueva obligación de tributar sobre esos ingresos crea un dilema significativo para propietarios, quienes ahora evalúan salir del programa y migrar al mercado privado, con posibles implicaciones para la disponibilidad de vivienda asequible.Un episodio sobre política pública, inversión y el futuro del desarrollo urbano en Puerto Rico.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En este episodio de Urbital Podcast, analizamos uno de los debates más importantes para el desarrollo urbano de Puerto Rico: la posible extensión del Tren Urbano desde Sagrado Corazón hasta Minillas y las alternativas propuestas por la Autoridad de Transporte Integrado (ATI).Con un costo proyectado de hasta $940 millones por milla, la propuesta soterrada ha generado cuestionamientos técnicos y económicos. Mientras tanto, ATI presenta como alternativa un sistema de autobús de tránsito rápido (BRT) que, según sus proyecciones, alcanzaría niveles similares de abordaje diario.¿Es el Tren Urbano un sistema incompleto que necesita llegar a Minillas para alcanzar su verdadero potencial?¿Está el país evaluando correctamente el retorno económico y social de esta inversión?¿Existen opciones de diseño más eficientes que reduzcan costos sin sacrificar impacto estratégico?Para discutirlo, nos acompañan: - Bryan Ferrer, creador del documental Entre las Vías - Víctor Ramírez, ingeniero en computación y planificador urbano - David Soto Padín, ingeniero civil y planificador Exploramos la viabilidad de alternativas elevadas, el impacto en el desarrollo económico de Minillas y la pregunta central:👉 ¿Estamos tomando una decisión de corto plazo o definiendo el modelo de ciudad para los próximos 20 años?Un episodio para quienes creen que la infraestructura no es solo transporte — es visión de país.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores.En este episodio de Urbital Podcast, conversamos con Sebastían Negrón Reichard, Secretario de Desarrollo Económico, sobre el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos y cómo lo llevamos del papel a la práctica. Conversamos sobre los problemas reales que reconoce el informe —lentitud, discrecionalidad, incertidumbre y litigios— y discutimos las soluciones estructurales que propone: un cambio de filosofía hacia la confianza en profesionales licenciados, fiscalización inteligente, permisos más rápidos para casos sencillos y un enfoque ambiental basado en riesgo proporcional.También hablamos de vivienda asequible, zonificación, usos mixtos, densificación urbana y el rol que deben jugar la tecnología, el Single Business Portal, GIS y la inteligencia artificial para lograr un sistema transparente, eficiente y predecible.La pregunta de fondo es clara:¿Puede el sistema de permisos dejar de ser un obstáculo y convertirse en una herramienta para construir mejor ciudad en Puerto Rico? ¡Escúchen!Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En este episodio de Urbital Podcast conversamos con Ricardo Álvarez, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, sobre el programa Pronto pa’ tu Casa. Hablamos de los detalles clave del programa, los requisitos y las oportunidades reales que ofrece para ayudar a más personas a dar el paso de comprar su hogar.Luego entramos en una conversación profunda con Michael Redondo, desarrollador y realtor con una larga trayectoria en la industria, donde analizamos los retos y desafíos que enfrenta el sector de la construcción y la vivienda en Puerto Rico. Michael comparte su historia, su perspectiva sobre cómo ha cambiado el mercado y sus recomendaciones para el futuro del desarrollo y la planificación urbana.Un episodio para entender mejor cómo se financia la vivienda hoy y qué necesitamos cambiar para que funcione mañana.

Vega Baja demuestra que atender las propiedades estorbos no es solo un problema legal, sino una oportunidad de política pública. En un mercado donde muchas propiedades se venden cash y salen del alcance de las familias locales, el Banco de Tierras Comunitarias propone otra ruta. En este episodio conversamos con Luis Gallardo y la Lic. Alicia Díaz sobre cómo diseñar mecanismos que protejan el acceso a vivienda digna a largo plazo. Hablamos de la Ley 107-2020, los retos administrativos y las salvaguardas necesarias para que estas iniciativas no terminen en especulación sino en ejecuíon. ¡Cerramos con la meta de lograr 50 entregas de vivienda para el 2026!Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026, conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico.Comenzamos revisando el total de cierres del 2025, comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026, donde se anticipa un escenario con menos transacciones, pero de mayor volumen promedio por venta. El consenso es claro: la demanda sigue ahí, pero el mercado está condicionado por factores estructurales.Uno de los grandes retos que vuelve a dominar la conversación es la falta de inventario, estrechamente ligada a dos temas críticos:la permisología, yla limitada nueva construcción.Para atender el problema del inventario no hay una sola solución: hay que agilizar permisos, fomentar nueva construcción y explorar modelos alternativos, y tocamos ambos frentes con ejemplos concretos.Analizamos el caso de Keu Luxury Homes, una empresa española de casas prefabricadas que está apostando fuerte por Puerto Rico. Su propuesta combina diseño premium y resiliencia climática, con proyectos en Cayey y Culebra y una meta declarada de instalar 50 unidades al año en la isla. Sin embargo, el “plot twist” es el de siempre: aunque la casa puede estar lista en 180 días, el proceso real en Puerto Rico suele extenderse a cerca de un año por permisos, conexiones de agua y luz, y logística.Finalmente, discutimos el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos, publicado por el Gobierno de Puerto Rico. El diagnóstico es contundente: un sistema lento, fragmentado y sobre-regulado, con procesos que pueden tardar 9 a 18 meses, incluso para proyectos sencillos. También exploramos las oportunidades reales de reforma: auto-certificación, profesionales autorizados, consolidación de permisos, fiscalización posterior y una modernización profunda del enfoque, más allá de simplemente “digitalizar”.Un episodio clave para entender dónde estamos, por qué el inventario sigue siendo el cuello de botella, y qué tendría que cambiar para que el mercado inmobiliario de Puerto Rico pueda escalar de verdad en el 2026 y más allá.

En el último episodio del año abrimos una conversación difícil, necesaria y basada en datos sobre vivienda, comunidad y alquileres a corto plazo en Puerto Rico.Nos acompañan Fernando Rodríguez, Ricardo Burgos (Fideicomiso Machuchal), CheJuan González (Comparables Online) y Ed Daniel Rivera, tasador.📊 Un dato que lo cambia todo: En el barrio de Ricardo, que representa solo 2% de la vivienda en San Juan, el 16% está dedicado a Airbnb. ¿Puede una comunidad reglamentar su zona? ¿Dónde queda el balance entre libre mercado y justicia comunitaria?Hablamos de: • Ventas de $1.2M en propiedades compradas por $250K • Alternativas reales para mantener la comunidad • El caso de La Goyco: cómo se rompió un candado y se creó comunidad • El impacto real de los STR’s y cómo manejarlo desde la comunidad, no solo desde el reglamento • Mercado libre, sí — pero justo y balanceado… ¿cómo se logra?Un episodio para cerrar el año con datos, contexto y soluciones, no con slogans.🎧 Disponible ya en el Urbital Podcast 📊 Para datos inmobiliarios reales, descarga el Urbital App

¿Estamos listos para reconstruir un Puerto Rico donde la ciudad y el mall vuelvan a trabajar juntos? En este episodio del Urbital Podcast, Iván Zavala, David Soto Padín y Fernando Rodríguez analizan cómo nuestro territorio moldeó quiénes somos, por qué se rompió la ciudad puertorriqueña y qué se necesita para integrar de nuevo comunidad, comercio y movilidad. Una conversación profunda sobre identidad, espacio y el futuro urbano de Puerto Rico. 🌆🇵🇷

En este episodio de Urbital, se unieron cuatro voces clave del ecosistema de movilidad y cultura en Puerto Rico: la Dra. Cynthia Burgos López, directora ejecutiva de La Maraña; Ing. Aileen Vélez Vega, exsecretaria del DTOP; Juan Parra, fundador y CEO de Skootel, la principal empresa de micromovilidad en la isla y Katherine Álvarez, cineasta y productora del documental PisiCorre; Cynthia Burgos López presentó la Guía de Transporte y Movilidad Sostenible, un proyecto de investigación participativa que recopiló visiones, experiencias y recomendaciones ciudadanas para reimaginar el sistema de movilidad del país. Destacó la falta de un marco común para coordinar municipios y agencias, y lo difícil que puede ser para organizaciones comunitarias interactuar con los MPOs (Metropolitan Planning Organizations), que son claves en la planificación del transporte federal y estatal.Por su parte, Aileen Vélez Vega explicó el rol del MPO y su importancia para acceder a fondos y coordinar proyectos de movilidad. Señaló la urgencia de fortalecer procesos, mejorar coordinación interagencial y abrir canales de participación pública más accesibles.Juan Parra añadió la perspectiva empresarial y operativa: sin confianza en el sistema, buena rotulación, información accesible en tiempo real y una app funcional, el transporte colectivo no puede ser viable. Lo básico —saber dónde está la guagua y a qué hora llega— es esencial para que la gente vuelva a usarlo.Katherine compartió el proceso documental detrás de PisiCorre, que captura la historia, el apogeo, la decadencia y la ausencia actual de este icónico servicio colectivo, resaltando cómo la movilidad comunitaria crea vínculos, cultura de barrio y un sentido de pertenencia que hoy se extraña profundamente.En conjunto, la conversación se convirtió en una verdadera “sensing session”, en la que líderes de proyectos completamente distintos coincidieron en una visión compartida: Puerto Rico necesita un sistema de movilidad integrado, confiable, accesible y centrado en las personas. Desde la nostalgia cultural de PisiCorre hasta las matrices técnicas de planificación, pasando por los retos gubernamentales, todos coincidieron en que mejorar el transporte colectivo no es solo una cuestión técnica: es un acto de justicia, equidad y construcción comunitaria.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

Hoy analizamos dos caras del mercado de vivienda en Puerto Rico.Por un lado, junto a @realestateconlau, revisamos los nueve proyectos nuevos en San Juan entre Condado, Miramar, Puerta de Tierra y el Distrito de Convenciones. Todos juntos suman más de 200 unidades nuevas, pero con un dato contundente: no hay nada por debajo de los $2 millones. San Juan se ha convertido en un mercado sin punto medio — todo es o vivienda subsidiada o proyectos ultra-lujosos. Mientras tanto, el “área metro” sigue expandiéndose hasta Gurabo, Juncos y Manatí ante la imposibilidad de construir vivienda intermedia en la capital.Y por otro lado, conversamos con el alcalde Betito Márquez sobre cómo Toa Baja está logrando lo contrario: repoblar, revitalizar y retener a su gente. Desde atender estorbos públicos y manejar los Airbnb hasta la transformación de la Venecia Llanera, un proyecto que recuperó un canal olvidado y devolvió orgullo a la comunidad. Propiedades que valían $25k ahora rondan los $150k — y no por desplazamiento, sino porque la gente se quedó y el municipio invirtió.Dos realidades distintas, un mismo país: 🏙️ la capital donde el mercado se aleja del ciudadano promedio 🌿 y un municipio que demuestra que revitalizar no tiene que significar sacar a nadie

En esta ocasión conversamos con Milton Serrano Lebrón y Ricardo Beltrán sobre dos temas que están dando forma al futuro urbano y al mercado inmobiliario en Puerto Rico: cómo realmente comienza la gentrificación y cómo las redes sociales están transformando la manera en que se vende y se crea confianza en bienes raíces. Aquí te comparto los puntos clave de cada conversación:Milton Serrano plantea que la gentrificación no empieza cuando llega el inversionista, sino mucho antes, cuando la comunidad se rinde ante el abandono. Cuando sube la criminalidad, se vacían los parques, cierran los comercios y las familias se van, se crea el vacío que luego hereda el capital. Su mensaje clave: la responsabilidad es compartida entre comunidad, Estado e inversionistas, y la mejor defensa es “reactivar antes de rehabilitar”: limpiar, organizarse, crear actividad, arte y vida en la calle antes de que todo se pierda.Ricardo Beltrán cuenta cómo ha construido su carrera inmobiliaria usando Instagram y YouTube más que los clasificados tradicionales. En Instagram mezcla propiedades con contenido educativo y en YouTube crea videos largos que generan confianza y clientes mejor informados. Habla de la importancia de buenas fotos, video, drones, herramientas de IA como ChatGPT y, sobre todo, de ser auténtico: las redes son la carretera que trae el tráfico, pero la página web y el CRM son la casa donde se construyen relaciones reales.

Crisis de Vivienda en Puerto Rico: Estado vs. MercadoPuerto Rico enfrenta una de las peores crisis de vivienda de su historia — un problema con raíces económicas, legales y sociales. En este episodio, dos voces expertas debaten soluciones desde perspectivas opuestas: 🏛️ Raúl Santiago Bartolomé, planificador urbano, aboga por un Estado más activo y políticas públicas firmes. 🏗️ Alejandro Brito, desarrollador, defiende la innovación y flexibilidad del mercado como motor de cambio.💡 Temas clave del debate:Diagnóstico: alquileres y hipotecas insostenibles, especulación y envejecimiento poblacional.El rol del Estado: subsidios, vivienda pública, reforma del CRIM y zonificación inclusiva.El sector privado: liberar permisos, reducir trabas y promover modelos mixtos (80/20).Permisos y burocracia: el gran cuello de botella.Viviendas vacantes: de estorbos públicos a oportunidades.Control de rentas: ¿protección necesaria o freno a la inversión?Reforma legal y confianza: sin ejecución eficiente, no hay política de vivienda que funcione.🧩 Conclusión:No hay una única solución. Puerto Rico necesita una estrategia integral que combine acción estatal, dinamismo del mercado y participación ciudadana. Solo así podremos garantizar el derecho a un hogar digno para todos.

En el nuevo episodio del Urbital Podcast, exploramos un concepto que podría cambiar la manera en que se financian nuestros municipios: el Land Value Tax o Impuesto sobre el Valor del Suelo. El economista Víctor Ramírez nos acompaña para explicar cómo este modelo, adoptado en varias ciudades del mundo, grava únicamente el valor del terreno —no las estructuras construidas—, incentivando el uso productivo del suelo urbano y desalentando la especulación con lotes vacíos.Discutimos cómo una reforma así podría sustituir gradualmente el sistema del CRIM, basado todavía en valores de 1957, generando ingresos más estables para los municipios y promoviendo un desarrollo urbano más justo y eficiente.Además, conversamos con Heriberto Martínez Otero, economista y cooperativista, sobre cómo las cooperativas de vivienda pueden ser parte de la solución al déficit habitacional del país. Al combinar un impuesto al valor del suelo con modelos cooperativos, Puerto Rico podría activar terrenos ociosos, rehabilitar edificios abandonados y fomentar vivienda accesible sin depender únicamente del sector privado o del gobierno.Cerramos con un repaso del mercado: un panorama estable pero más selectivo, donde compradores buscan valor real y comunidades con potencial de crecimiento.🎧 Escucha el episodio completo en Spotify, YouTube o Apple Podcasts, y descarga la app Urbital para conocer los precios de propiedades y tomar decisiones informadas.

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Fernando Gil-Enseñat, David Dávila y Fernando Rodríguez sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico, las barreras regulatorias que afectan el desarrollo, y la necesidad de repensar la tributación del suelo como herramienta de equidad y desarrollo urbano.El análisis parte de transacciones recientes destacadas, como:🏢 Condominio St. Mary’s Plaza, San Juan – $1.19M🏠 Urbanización Santa Teresita, San Juan – $1.1M🏡 Urbanización Baldrich, San Juan – $500KY ventas intermedias que reflejan la realidad del comprador promedio:Condominio El Centro I – $238KVilla Carolina – $220KCondominio Camino Real – $152KLa conversación también destaca la venta gentrificadora de la semana, con una transacción de $9.3M en Legends Dorado Beach, probablemente entre LLCs, lo que abre la discusión sobre la falta de transparencia en ventas corporativas que no aparecen en el Registro de la Propiedad, sino en el Departamento de Estado. 💡 Dato curioso: vender las acciones de una corporación propietaria de un inmueble es una forma de transferir propiedad sin reflejarlo oficialmente como una compraventa.🧾 Tema central: Land Value Tax y la reforma tributaria inmobiliariaLos invitados analizan cómo el sistema contributivo actual —anclado al valor de reemplazo de 1957— distorsiona la realidad fiscal del país y debilita los ingresos municipales.El Land Value Tax (LVT) se presenta como una alternativa más justa y eficiente, al gravar solo el valor del suelo y no las edificaciones. Este enfoque:Incentiva la construcción y el uso productivo de terrenos vacantes,Reduce la especulación,Mejora la equidad fiscal, yCrea una base contributiva estable vinculada al valor social y económico real del suelo.📊 Se discute cómo la adopción de un modelo LVT podría modernizar la estructura fiscal, empujar el desarrollo de vivienda y dotar a los municipios de recursos sin aumentar tasas, sino actualizando la base de valoración.🏗️ Contexto de la industria: Informe de la National Association of Home Builders (NAHB)Para entender el panorama más amplio, se comentan los hallazgos del reporte reciente de la NAHB:Escasez de mano de obra: 74% en enmarcado, 72% en carpintería y 60% en albañilería.Aumento en salarios y materiales: costos post-pandemia con alzas de hasta 70% en componentes eléctricos.Carga regulatoria: los costos asociados a permisos y requisitos equivalen al 23.8% del precio final de una vivienda nueva.Esto lleva a los panelistas a comparar la situación local, donde los permisos y trámites también se perciben como el mayor obstáculo para la construcción, representando hasta un 30% del costo final.💬 Reflexión finalEl episodio plantea una visión integral: la vivienda no es solo un asunto de mercado, sino de estructura institucional. Reformar cómo se valoran los terrenos, cómo se cobran los impuestos y cómo se aprueban los permisos podría transformar radicalmente la capacidad de Puerto Rico para atender su crisis de vivienda.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con Alejandro Brito sobre los retos y oportunidades del desarrollo de vivienda en Puerto Rico. Hablamos de burocracia, asequibilidad, urbanismo y rehabilitación de estorbos, pero cerramos con una verdad clara: Puerto Rico necesita liderato y un plan concreto. Así como antes se midió la creación de 50,000 empleos en 18 meses, hoy deberíamos fijarnos una meta de 4,000 nuevas unidades de vivienda en 4 años, llevando un conteo de cada contribución y apoyando a quienes se sumen a lograrla. Sin metas claras, no habrá progreso real.

Actualización y Enmiendas a la Ley 10: Un Nuevo Horizonte para el Mercado de Bienes Raíces en Puerto RicoLa Ley 10, que regula la práctica de corredores, vendedores y empresas inmobiliarias, se encuentra en un proceso de revisión integral sin precedentes. Acción recomendada: Corredor Licenciado que nos lee - verifique y actualize su información; participe en el proceso de consulta y manténgase informado de los avances. Puede escribir a [email protected] para actualizar su información y solicitar participar. 🚨 ¿Por qué es necesaria la actualización de la Ley 10?Obsolescencia normativa: más de 30 años sin revisión completa.Avances tecnológicos: digitalización y nuevas plataformas de gestión.Crisis de vivienda: urge incentivar construcción y acceso.Protección al consumidor: transparencia, ética y profesionalismo.📝 El proceso de enmiendasComité especial presidido por Federico Turby.Depuración de datos de 11,551 profesionales con licencia.Meta de participación: 51% del gremio.Consulta abierta, foros y colaboración interagencial.Proyecto de ley previsto para la primera sesión legislativa de 2026.🎯 Implicaciones para el sectorDefinirá el marco regulatorio de los próximos años.Oportunidad para proponer cambios que impulsen innovación y fortalezcan la protección al consumidor.Requiere participación activa de todos los profesionales del sector.La actualización de la Ley 10 es una oportunidad histórica para modernizar el mercado inmobiliario en Puerto Rico. La voz de cada profesional es clave en este proceso.#BienesRaíces #PuertoRico #Ley10 #MercadoInmobiliario #UrbitalPodcast

Nuevo episodio del Urbital Podcast: Radiografía del mercado inmobiliario en Puerto RicoJunto a Ed Daniel Rivera, Coral Bouret, Fernando Rodríguez y Giancarlo González, analizamos las tendencias más relevantes:📊 Tendencias de precios y volumenEl precio promedio de venta subió casi 18% (de $204,000 a $241,000).Condominios y desarrollos nuevos lideran el alza (10%–16%).Menos transacciones, pero de mayor valor: la demanda persiste, el inventario es limitado.💰 Financiamiento y tasaciónCrecen las ventas financiadas (de 38% a 41%).Compradores con perfiles más sólidos (15%–20% de pronto).Diferencias de $50k–$60k sobre la tasación son cada vez más comunes.🏡 Escasez de inventarioPoca construcción nueva y listas de espera extensas.Competencia intensa: múltiples ofertas y ventas rápidas.Zonas fuera del área metropolitana concentran casi 50% del volumen en propiedades de hasta $350k.🔑 Recomendaciones claveCompradores: prepárense financieramente, actúen rápido y busquen asesoría profesional.Vendedores: es un gran momento para vender, pero con expectativas realistas sobre tasación y financiamiento.Corredores: fomenten la transparencia y profesionalización del sector.🎧 Escucha el episodio completo en tu plataforma favorita.#UrbitalPodcast #RealEstate #PuertoRico #MercadoInmobiliario

Hoy nos sentamos con Leslie Adames, director de Análisis y Política Económica en Estudios Técnicos Inc., y Milton Serrano, presidente de la Asociación de Arrendadores y empresario inmobiliario, para hablar de dos temas cruciales: la asequibilidad de la vivienda y el mercado de alquiler en Puerto Rico.🏡 Acceso a la vivienda El Índice de Vivienda Asequible subió ligeramente de 53% a 56%, muy por debajo del promedio prepandemia de 84%. ¿Qué significa esto? Por cada dólar que se necesita para comprar una propiedad, el puertorriqueño promedio solo tiene 53 centavos. Es decir, nuestra gente está incapacitada de cubrir casi la mitad del valor real de una vivienda.Si una propiedad cuesta $300,000, la familia promedio solo podría costear alrededor de $132,000.Si cuesta $200,000, apenas llegaría a $88,000.En este episodio analizamos por qué, aun con precios más bajos, la mitad de las familias en Puerto Rico no puede comprar una casa.🏘️ El mercado de alquiler Cuando comprar se vuelve imposible, más familias dependen de la renta. Pero ahí también hay retos: desde precios que no paran de subir hasta las regulaciones sobre desalojos y las dificultades legales que enfrentan tanto inquilinos como propietarios.📈 Lo que discutimosFactores económicos y estructurales que limitan la compra de vivienda.El impacto de las tasas de interés y la deuda de consumo en la clase media trabajadora.Los problemas más comunes de los arrendadores al alquilar.Las regulaciones de desalojo en Puerto Rico y cómo afectan a propietarios e inquilinos.Oportunidades y tendencias en el mercado de rentas y ventas.🔮 Perspectiva ¿Qué podemos esperar en los próximos años? ¿Se acerca un repunte en la asequibilidad o seguiremos en un mercado excluyente?Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Iván Zavala, Fernando Rodríguez y Coral Bouret sobre cómo transformar propiedades vacías o subutilizadas en verdaderos motores económicos y sociales.Partimos de la lección de la crisis del 2008–2010, cuando Puerto Rico perdió patrimonio histórico y cultural al liquidar activos a centavos por dólar, ignorando su dimensión psicosocial. Analizamos cómo el “mejor uso” de un inmueble no puede limitarse a lo económico, legal o físico: también debe considerar identidad, cultura y confianza colectiva.Discutimos una metodología que integra tres estrategias:Preservar los activos con valor cultural y social mediante alianzas de largo plazo.Rehabilitar propiedades viables para vivienda asequible y proyectos con impacto social.Disponer de aquellos sin valor patrimonial mediante procesos de subasta transparentes y priorizando a la comunidad.El impacto de esta visión se extiende más allá del sector inmobiliario, alcanzando al turismo, la banca, la planificación, el desarrollo comunitario y la cultura. El llamado es claro: que gobierno, municipios, banca, inversionistas y profesionales hablen un mismo idioma — el del valor psicosocial inmobiliario.👉 Un episodio esencial para repensar cómo usamos nuestros cascos urbanos y evitar repetir los errores del pasado.

En el episodio 151 del #UrbitalPodcast conversamos con Fernando Gil-Enseñat y Fernando Rodriguez sobre grandes retos y oportunidades del mercado inmobiliario en Puerto Rico:Desarrollo vs. ambiente: el debate sobre el Corredor Ecológico del Noreste y la necesidad de un desarrollo responsable Innovación en construcción: impresión 3D, prefabricación y nuevos materiales frente a la resistencia cultural. Burocracia y permisos: procesos que tardan años y frenan la inversión. Mercado y tendencias: contrastes entre Puerto Rico y Miami, con menos vivienda asequible y costos en aumento. Administración de condominios: la importancia de la transparencia y la participación de los residentes. Modernización del CRIM: digitalización, integración de sistemas y mejor fiscalización. Impuestos y municipios: cómo lograr justicia fiscal y mejores servicios.Escucha el episodio completo y descubre por qué el futuro de la vivienda en Puerto Rico depende de equilibrar innovación, sostenibilidad y buena gobernanza.Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar.👉 Deja tu reseña aquí:https://podcasts.apple.com/us/podcast/urbital-podcast-se-habla-sobre-bienes-ra%C3%ADces/id1616661964?action=write-reviewGracias por ser parte de la comunidad Urbital.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos sobre los retos más comunes al momento de inspeccionar propiedades en Puerto Rico. Discutimos qué hacer cuando aparecen vicios de construcción, cómo manejarlos legal y financieramente, y exploramos el proceso de solicitar un préstamo de mejoras 203k como herramienta clave para adquirir, rehabilitar y maximizar el valor de una propiedad.Un episodio esencial para compradores, inversionistas y profesionales del sector inmobiliario que buscan tomar decisiones informadas y proteger su inversión.

Micromovilidad en Puerto Rico: devolverle la calle a la genteEn este episodio conversamos con Juan Parra (Skootel), Juan Pablo Gutiérrez (GutiGon) y Fernando Rodríguez sobre el futuro de la micromovilidad en Puerto Rico y cómo elaborar propuestas para recuperar las calles para quienes corren, caminan, usan bicicleta o scooter, diversificando la oferta de movilidad en nuestras comunidades y urbanizaciones.👉 Juan Pablo Gutiérrez comparte el caso de la Asociación de Los Paseos, donde presentó un proyecto para transformar el Boulevard de Los Paseos en un espacio más accesible y seguro, un modelo que puede replicarse en cualquier comunidad que desee explorar estas ideas.👉 Juan Parra nos habla del crecimiento de Skootel, destacando cómo zonas que antes no tenían actividad, como Puerta de Tierra, hoy son espacios muy activos con scooters entrando y saliendo constantemente, mostrando cómo las ciudades cambian y hacia dónde se mueve la demanda de movilidad.El episodio explora no solo los retos, sino también las oportunidades para transformar la movilidad urbana en Puerto Rico.

En este episodio cubrimos cómo la conversación sobre la turistificación del Viejo San Juan suele enfocarse en los Airbnb, pero se deja fuera un problema más profundo: el acceso y el estacionamiento. Mientras el gobierno disfruta de privilegios como la machinita de la Fortaleza, estacionamientos reservados para agencias y legisladores, y transporte exclusivo, residentes, comerciantes y trabajadores de servicios (handymen, plomeros, electricistas) enfrentan multas y la falta de espacios para operar. Planteamos soluciones simples y viables: abrir los más de 1,500 estacionamientos que permanecen cerrados los fines de semana en lugares como Hacienda, Luis A. Ferré y el Capitolio, enlazados a un transporte hasta Plaza Colón, acompañado de una mejor administración del tránsito y datos claros de cuántos autos entran al casco.También abordamos el tema de los cascos urbanos en Puerto Rico, donde se han registrado más de 1,200 transacciones recientes. Sin embargo, el veto de la Junta de Control Fiscal a los incentivos para vivienda hace que resulte más fácil convertir estas propiedades en hoteles que en residencias asequibles. Esto limita las posibilidades de repoblar y revitalizar nuestros centros urbanos como comunidades vivas. Presentamos ideas para repensar estas políticas, fomentando proyectos de vivienda accesible que devuelvan vida y diversidad a los cascos.

En este episodio, conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat y Luis Gallardo sobre la problemática de los estorbos públicos y propiedades abandonadas en Puerto Rico. Analizamos los retos legales, burocráticos y económicos para rehabilitar estos espacios, el impacto social y comunitario, y la falta de uniformidad en la legislación. Luis destaca la labor del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, mientras Fernando propone reformas y colaboración público-privada. Coinciden en la necesidad de procesos más ágiles y eficientes para revitalizar los cascos urbanos, promover vivienda asequible y mejorar la calidad de vida en las comunidades afectadas.

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Agustín Rojo y Noris Rivera sobre el mercado de bienes raíces en Puerto Rico. Analizan el impacto de dos nuevas leyes que buscan facilitar la construcción y acceso a viviendas, la importancia de diversificar la oferta para distintos segmentos y los retos que enfrenta la industria, como la falta de inventario y los altos costos. También discuten la próxima convención de la Asociación de Constructores de Hogares y la necesidad de políticas públicas que impulsen un desarrollo habitacional sostenible y accesible en la isla.

En este episodio del Urbital podcast en Radio Isla, se analiza la nueva ley de portabilidad de licencias profesionales en Puerto Rico y su impacto en el mercado inmobiliario. Junto a Fernando Rodríguez y Fernando Gil Ensenat, revisamos los retos y oportunidades que enfrenta el sector, incluyendo la escasez de inventario, el alza de precios, la falta de mano de obra y los desafíos legales y fiscales para propietarios y herederos. Además, se abordan programas de acceso a vivienda y la importancia de adaptar regulaciones para fortalecer el mercado local.

En este episodio conversamos con el planificador Luis García Pelatti y el empresario inmobiliario Iván Zavala. Se analiza la oposición de la Junta de Control Fiscal al proyecto PC359, que propone incentivos para rehabilitar propiedades en los cascos urbanos de Puerto Rico. Expertos discuten los retos económicos y sociales de la rehabilitación urbana, la importancia de fortalecer a los municipios, y la necesidad de políticas integrales que combinen desarrollo económico, sostenibilidad y equidad. Se destaca que revitalizar los centros urbanos es clave para reducir el desparrame urbano, optimizar infraestructura existente y mejorar la calidad de vida, subrayando la urgencia de superar barreras para lograr un desarrollo más justo y sostenible.

En este episodio del podcast, Giancarlo González conversa con Tato García Padilla, alcalde de Coamo, Erick Haddock de Moneyhouse y Fernando Rodríguez sobre la crisis de vivienda y la revitalización de propiedades abandonadas en Puerto Rico. Analizan los retos de la infraestructura, la falta de viviendas accesibles y la importancia de reutilizar edificios existentes en vez de expandir urbanizaciones. Destacan iniciativas municipales para rehabilitar cascos urbanos, facilitar financiamiento a jóvenes y promover la economía local, subrayando la necesidad de planificación, liderazgo comunitario y soluciones sostenibles ante los desafíos demográficos y de servicios públicos.Lecciones de CoamoUso mixto: Combinar vivienda y comercio en los cascos urbanos, recuperando el modelo tradicional donde los dueños vivían arriba y los negocios abajo.Impulso a la gastronomía y servicios: Transformar el casco urbano en un centro de actividad económica y social, con más de 15 restaurantes y servicios médicos.Acciones ConcretasRehabilitación de edificios históricos: Más de 30 edificios recuperados en Coamo, ahora convertidos en negocios, consultorios y viviendas.Eliminación de requisitos obsoletos: Flexibilizar normas como el mínimo de estacionamientos para aumentar la densidad habitacional.Recomendación:Desarrollar planes de ordenamiento territorial que prioricen el uso mixto y la densificación inteligente, aprendiendo de modelos europeos exitosos.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, expertos del sector inmobiliario analizan los retos actuales del mercado en Puerto Rico, como la escasez de vivienda, el impacto de los alquileres a corto plazo y los altos costos de construcción. Se discuten posibles soluciones, como incentivos públicos y alianzas para proyectos accesibles, y se enfatiza la importancia de regular el mercado para proteger a comunidades vulnerables frente a la gentrificación y la especulación. El episodio destaca la necesidad de políticas integrales y datos precisos para enfrentar la crisis de vivienda.

En el episodio 139 del Urbital Podcast, el alcalde Miguel Romero discutió los avances de su administración en vivienda, espacios públicos y movilidad en San Juan. Abordamos el manejo de estorbos públicos, proyectos estratégicos como la reutilización de edificios gubernamentales, y la visión para el Escambrón, Normandie y Sixto Escobar. Se cuestionó la acumulación de estacionamientos en la isleta y se plantearon alternativas peatonales que conecten mejor la ciudad. También se discutió el estado de propuestas de movilidad como el Tren Urbano o una red tipo SATOUR, y la posibilidad de una peatonalización más permanente del Viejo San Juan.Al final, el alcalde demuestra tener claras las métricas clave de desempeño para San Juan: aumento en el IVU, crecimiento en patentes, más negocios operando y un alza en permisos otorgados. La única métrica pendiente es el aumento poblacional, un reto complejo que no depende únicamente del municipio.  Aun así, el alcalde demuestra dominio de los datos, claridad en su visión y una ejecución bien encaminada. Conoce a fondo lo que está haciendo y respalda sus gestiones con resultados concretos y proyectos en curso.

En la parte 2 del episodio 138, conversamos con Ricardo Rodríguez, un joven de tan solo 24 años que ya incursiona activamente en el mundo de las inversiones inmobiliarias. ¿Cómo decidió lanzarse en esta encomienda? ¿Qué estudió? ¿Qué retos ha enfrentado hasta ahora? Para quienes lo piensan pero no se atreven, esta conversación ofrece una mirada auténtica a la experiencia de alguien que se lanzó de lleno y ya está construyendo su camino en el sector.

En el episodio 138 del Urbital Podcast, conversamos con la presidenta de la Puerto Rico Association of Realtors sobre el Proyecto 6 del Senado, el cual busca permitir que profesionales licenciados en otras jurisdicciones ejerzan en Puerto Rico sin necesidad de revalidar localmente. La presidenta expresó preocupación por las fallas del proyecto, advirtiendo que podría debilitar los estándares de calidad en profesiones altamente reguladas como la industria de bienes raíces. Señaló que la falta de mecanismos claros de verificación y control podría abrir la puerta a prácticas irresponsables y afectar la protección del consumidor. 

En este episodio, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con el tasador Ed Daniel Rivera sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan gráficas recientes que revelan patrones diferenciados entre apartamentos, urbanizaciones, barrios y terrenos:Apartamentos: Se observa una clara creciente demanda, y precios promedio en aumento.Urbanizaciones y barrios: Menor nivel de transacciones en comparación al año pasado, pero los precios se sostienen. La demanda se ve impulsada en parte por transacciones en efectivo y financiamiento directo entre comprador y vendedor (self-financing), aunque con diferencias según región y tipo de propiedad.Terrenos: Representan actualmente el mayor reto en el mercado. Para vender, hay que ser agresivo con el precio y tener expectativas claras.También se discute un nuevo programa de incentivo para compradores jóvenes, respaldado por dos instituciones financieras. Para participar, los interesados deben precualificarse con dichas entidades.Ed Daniel comparte su visión para lo que resta del año, ejemplos concretos y consejos para quienes están considerando comprar o vender.

Urbital Podcast: Vivienda, Movilidad y Ciudad Sostenible En este episodio, Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y David Soto Padín sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Puerto Rico y la importancia de planificar mejor nuestras ciudades.Se han vendido 11,500 propiedades este año; los precios siguen subiendo, pero el ritmo se desacelera.Programas para compradores jóvenes existen, pero los altos costos de construcción y permisos limitan su impacto.Los requisitos de estacionamiento encarecen la vivienda. Se propone flexibilizarlos y mejorar el transporte colectivo.Iniciativas como la Ruta Borinquen muestran cómo conectar municipios con ciclovías puede transformar comunidades.Se destaca la urgencia de combinar vivienda, movilidad y sostenibilidad en un solo plan.Conclusión: Puerto Rico necesita una visión urbana que ponga a las personas al centro. El cambio es posible, pero requiere acción y colaboración.

En este episodio especial del Urbital Podcast, conversamos con Miguel Mercado Ruiz, presidente de la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces de Puerto Rico, y con Jorge Ignacio Rodríguez Suárez, representante de los corredores en la Junta. Junto a Fernando Rodríguez y Giancarlo González como anfitrión, exploramos los retos, avances y transformaciones que vive el sector inmobiliario en la isla.Temas clave:Educación y formación profesional Más del 80% de los nuevos corredores abandonan en los primeros años. Miguel Mercado enfatiza la urgencia de modernizar el currículo, fomentar mentorías y elevar los estándares de entrada a la profesión.Ética y protección al consumidor La Junta no arbitra disputas entre corredores, su enfoque es proteger al consumidor. Hablamos sobre cómo la ética, la transparencia y la verificación de licencias son pilares fundamentales.Desafíos postpandemia Aunque la pandemia impulsó el mercado, también provocó una entrada masiva de nuevos corredores, muchos sin la preparación necesaria. El resultado: saturación y una alta tasa de abandono.Digitalización de procesos Urge mejorar la usabilidad de las plataformas del Departamento de Estado y establecer un registro de gestores responsables para facilitar renovaciones y trámites.¿Por qué escuchar este episodio?Obtén una visión clara del futuro del sector inmobiliarioConoce qué cambios regulatorios y tecnológicos se avecinanAccede a consejos prácticos sobre ética, educación y herramientas clave para tu desarrollo como corredor

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y Milton Serrano sobre dos temas cruciales: la realidad energética de Puerto Rico y el proyecto Vive Urbano para revitalizar Río Piedras.Primera parte: Datos Eléctricos y Decisiones InmobiliariasSe revelan las zonas con mayor tiempo acumulado sin servicio eléctrico en Puerto Rico, destacando cómo estas interrupciones impactan el valor de las propiedades.Se discute el potencial de integrar datos de Powerwalls y sistemas solares para entender mejor los patrones de apagones.Se promueve el uso de mapas interactivos con métricas de resiliencia energética para orientar decisiones de compra, inversión y desarrollo.Segunda parte: Vive Urbano y la Transformación de Río PiedrasMilton Serrano narra cómo surgió Vive Urbano para activar las áreas adyacentes al Tren Urbano.Se presentan estrategias que combinan seguridad, actividad económica y participación comunitaria para mejorar la percepción y uso del espacio urbano.Se destaca el valor de invertir en zonas de tránsito, diversificar negocios en estaciones y usar datos para guiar el desarrollo.Conclusión Desde el monitoreo de apagones hasta la reactivación de barrios, este episodio demuestra cómo la innovación basada en datos y la colaboración multisectorial pueden impulsar un mercado inmobiliario más resiliente, atractivo y sostenible en Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y Milton Serrano sobre las tensiones y oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Rico. Fernando cuestiona la falta de creatividad en el manejo de fondos públicos y destaca la necesidad de un clima más ágil para hacer negocios. Milton, con su experiencia en el programa de Sección 8, expone los retos que enfrentan tanto arrendadores como inquilinos. También se analiza cómo el divorcio y los conflictos familiares impactan las ventas de propiedades, y cómo la mediación puede ofrecer soluciones rápidas y efectivas.

En un episodio reciente del Urbital Podcast, Fernando Rodríguez y Giancarlo González analizaron el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico. La conversación incluyó temas clave como lo discutido en el Foro Legislativo organizado por la Asociación de Realtors, donde líderes gubernamentales conversaron sobre los nuevos permisos provisionales impulsados por orden ejecutiva para agilizar procesos de negocios, así como los retos en su implementación debido a la burocracia existente. También discutieron el uso de tecnología geoespacial para mejorar las inspecciones y tasaciones de propiedades, con el fin de lograr una tributación más justa y eficiente.Otro tema importante fue el debate legislativo sobre incentivos para el desarrollo de vivienda en zonas urbanas mediante créditos contributivos, los cuales enfrentan oposición de la Junta de Supervisión Fiscal. A partir de una encuesta a más de 25,000 usuarios de Urbital, los anfitriones destacaron cambios en el comportamiento del consumidor: menos personas interesadas en comprar y más dispuestas a vender, con una fuerte preferencia por viviendas en áreas suburbanas como Bayamón, San Juan y Carolina. Además, abordaron los retos que enfrentan los compradores, como las altas tasas de interés y la incertidumbre económica, así como las oportunidades que ofrece el crecimiento en zonas en revitalización y el impacto del turismo en las inversiones inmobiliarias.

En este episodio hablamos sobre las opciones que tiene un comerciante para comprar el local donde opera su negocio. Exploramos desde negociaciones directas con el dueño hasta financiamiento comercial, incluyendo estrategias legales y recomendaciones prácticas para dar el salto de inquilino a propietario.

En este episodio exploramos la creciente tendencia de corredores de bienes raíces en Puerto Rico que también obtienen su licencia como MLO (Mortgage Loan Originator), combinando ventas y financiamiento en un solo servicio. Conversamos además con un abogado notario sobre los retos legales, las oportunidades que esto representa para el mercado, y las implicaciones para consumidores y profesionales del sector.

En este episodio del podcast, Fernando y Coral entrevistan a Sandra Rivera, Inspectora certificada. Discuten la importancia de las inspecciones de propiedades en Puerto Rico, tanto en compraventa como en alquiler. Se resalta la figura del inspector y la evolución de su rol en la isla, así como la Ley 93, que protege a los consumidores durante el proceso de inspección. Se subraya la responsabilidad de los corredores de bienes raíces en orientar a sus clientes sobre la necesidad de realizar inspecciones para identificar problemas ocultos y tomar decisiones informadas. Ignorar una inspección puede costarte más de lo que te imaginas. Corredores de bienes raíces: ¿estás haciendo lo suficiente para educar a tus clientes sobre inspecciones?

En este episodio del Urbital Podcast, junto a Fernando Rodriguez y Christian Sobrino conversamos sobre la crisis de vivienda en Puerto Rico. Analizamos un artículo de Cristina Mojica que señala la falta de títulos formales de propiedad, el abandono de propiedades, los desastres naturales y la migración como factores clave. Además, atribuye gran parte del problema la ley 22 y la falta de autonomía fiscal que agravan la situación. Analizamos sus desaciertos. Desafíos para los Desarrolladores: Hablamos sobre las restricciones de zonificación y los procesos burocráticos que complican la construcción de nuevas viviendas. Comparaciones con lugares como California nos ayudaron a entender mejor estos obstáculos.Regulaciones y Vivienda Asequible: Discutimos cómo las regulaciones actuales favorecen la construcción de proyectos de lujo, dejando de lado las necesidades de vivienda asequible. Christian compartió experiencias de sus clientes en el sector de desarrollo.Oposición Local a Nuevos Desarrollos: Fernando nos contó sobre proyectos detenidos por la oposición de los vecinos, lo que resulta en terrenos baldíos en lugar de nuevas viviendas.Soluciones Propuestas: La importancia de un enfoque integral que considere tanto las necesidades de vivienda como las regulaciones que afectan el desarrollo. Hablamos sobre la necesidad de empoderar a los ciudadanos y encontrar un equilibrio entre el desarrollo urbano y la preservación del entorno.