E172 - Vivienda en Puerto Rico: datos, presión y decisiones difíciles

En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares.📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa.🏠 El verdadero problema está abajo. El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por debajo de $400K prácticamente han desaparecido. Esto está empujando a la clase media fuera del mercado.💵 Cambio importante: hoy más del 60% de las transacciones son en efectivo. Los bancos están más estrictos, y muchas propiedades no cualifican para financiamiento, lo que limita aún más el acceso.🏗️ ¿Construcción nueva? Muy poca. Costos altos, falta de mano de obra y burocracia están frenando el desarrollo. Resultado: el mercado se está moviendo hacia la rehabilitación de propiedades existentes.⚖️ LLCs y fideicomisos en la mira. Mientras ofrecen ventajas legales y contributivas, también han levantado preocupaciones sobre transparencia. Se esperan nuevas regulaciones más precisas.🏛️ El gran reto: ejecución. Permisos lentos, múltiples agencias y falta de coordinación siguen siendo barreras reales para desarrollar vivienda asequible.💡 ¿Qué sí está funcionando? Municipios están innovando con: Subastas públicas  Bancos de tierra  Compra y reventa de propiedades abandonadas No hay una sola solución — hay modelos que se pueden adaptar.🚧 La conclusión: El problema no es falta de ideas. Es falta de coordinación, transparencia y voluntad para ejecutar.🎯 Si queremos cambiar el mercado, hay que pensar en sistemas completos: Inventario  Financiamiento  Permisos  Datos  Y ejecución real Porque al final, el mercado no se mueve solo — se diseña.