EPISODE · Jun 14, 2024 · 1H 5M
EP.5 房子，跌还是不跌，买还是不买？我们都姑且回答下吧
from 知钱所以然
本期节目今年5月17日央行取消了商业住房贷款利率下限限制，并降低了首付比例，相信买过房和正在观望的朋友们都对房价的趋势再次感到焦灼了买过的，期待房价能不能企稳止跌了，没买的，一边担心万一上涨了怎么办，是不是该上车了？另一边却又担心其实这也并不是底，甚至可能未来就是长期下跌的趋势本期展望了房价趋势，我们的主要观点是1、可能全国平均而言悲观情景还有20%-30%的下跌空间2、下跌趋势可能继续维持2-3年，本轮下跌共经历5-6年，相比日本的10年下跌更短一些3、底部区域维持比较久的时间，直到2040年时15年的出生人口高潮达到了成年阶段其次是长期被地产绑架的土地财政问题1、未来地方政府要适应低支出的模式，投资会减少，更多转变为维持福利的角色2、卖地收入难以靠房产税弥补——目前低价占房价50%，就算按照1%普征房产税，也得有50年存量住房才能弥补卖地收入，而显然中国地产市场还没这...去小宇宙查看完整单集简介在小宇宙查看该单集文稿
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This episode is 1 hour and 5 minutes long.
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This episode was published on June 14, 2024.
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