EP1055 - 爺奶也瘋狂34：熟齡居住的第三種選擇：聖倫老師從百間包租代管經驗，看見高齡住宅的『共好』商機 ft.聖倫

「熟齡居住的第三種選擇：聖倫老師從百間包租代管經驗，看見高齡住宅的『共好』商機」 電話那端是一位阿姨，她說自己六十幾歲，孩子在國外，退休金每月準時入帳。她想搬離住了十幾年的頂樓加蓋，原因很簡單：膝蓋開始怕樓梯，夜裡怕跌倒，最怕的不是痛，而是「倒在地上沒人知道」。 她把租屋平台刷到眼睛酸，最後都卡在房東一句話就結束對話： 「阿姨，你一個人住喔？那⋯⋯可能不太方便。」 那個「不太方便」，其實是社會把風險丟回給她一個人吞下去。 台灣已經正式走進「超高齡社會」：2025 年 65 歲以上人口占比達 20.06%，等於每 5 人就有 1 位是長者。 當人口結構改變，「住」就不再只是房價或租金，而是安全、尊嚴與社會連結。 但我們的租屋市場，仍用過去的眼光看待年齡。很多房東擔心的，表面上是「繳不繳得起租金」，真正深層的是「會不會在屋內發生意外、孤獨死、後續處理麻煩」。日本同樣面對這種焦慮，政府甚至針對單身高齡者的「緊急聯絡」「遺留物處理」「見守る」去修法補洞，讓房東不必把所有風險都用「拒租」來解決。 問題是：台灣的長者，正在用更高的代價買一份「被接受」。 有人被冷回「不租給老人」後咬牙買房，結果反而被房貸與退休生活拉扯得更緊張。這不是個案，是制度把選擇變得更少。 如果把鏡頭拉近一點，你會發現「熟齡友善宅」其實在做的，不是把長者送進機構，也不是把長者困在郊區的「被照顧」，而是在城市裡，讓長者繼續當一個普通住民，只是住的地方多了一些「不讓風險爆炸」的設計。 因為風險真的存在：根據國健署引用的國民健康訪問調查，65 歲以上長者過去一年曾跌倒的比例約為 1/6。 這句話換成白話就是，你以為的「不小心」，其實是高機率事件。 所以熟齡友善宅會做的，往往不是豪華，而是務實： 去門檻、設扶手、防滑，減少「一跌倒就改變人生」的機率。 跌倒偵測，把「倒下去沒人知道」變成「有人能被通知」。 共享空間與課程，把「一個人住」從孤立變成能被看見、有人能聊天、能被邀請活動。 它把長者最常說的那句「我不想麻煩孩子」拆開來看： 不麻煩，不等於不需要； 不需要，不等於不值得被照顧。 真正成熟的社會，是讓人可以獨立生活，同時不必孤軍奮戰。 但我們也必須誠實面對，光靠少數業者做理想宅，撐不起整個社會的高齡居住缺口。「熟齡友善」要成為公共解方，至少要把三件事一起做起來： 一、把風險從「拒租」變成「可管理」。 政府的社會住宅包租代管機制，已經在做一些誘因設計：提供專業管理、稅賦減免、修繕補助，並在包租方案中納入居家安全相關保險費用補助等方向。 下一步，是讓更多房東知道：你不是一個人扛風險，你有制度可以靠。 二、把年齡歧視從「默契」變成「需要被看見的問題」。 很多拒租並不會明說「因為你老」，只會用一句「不方便」收尾。我們需要更透明的租賃規則、更完善的見守配套，讓市場的恐懼不用靠排除來處理。 三、把「住」從房間，擴張成社區。 真正的友善，不只在室內，也在樓下的公園、診所、賣場、菜市場與人情往來。當長者被鼓勵走出去、被邀請參與，孤獨就不再是日常的底色。 那位六十幾歲的阿姨最後找到房子了。她說自己最感動的不是扶手，也不是偵測器，而是有人把她當成「一個還在生活的人」，不是「一個等待被安置的人」。 我們每個人都會老，熟齡友善宅不是給「別人」的議題，它是你我未來會用到的城市配備。今天你支持它，未來你就少一點害怕、多一點選擇——在還能自己走路、自己買菜、自己唱歌的日子裡，活得像自己。 #聖倫老師 Leo #沐星宅 ·#熟鄰好寓 創辦人 #施昱廷 #職能治療師 #侯信恩 Simon #主持人 #楊心怡 #製作人 #文章撰寫 #轉角遇見你 #幸福小書籤 #不只是科技 #爺奶也瘋狂 #怡然心語 #轉角幸福科技島 #熟齡友善宅 #超高齡社會 #居住正義 #租屋友善 #銀髮生活 #包租代管 施昱廷 職能治療師 沐星宅·熟鄰好寓