房貸7.3%：可調整利率每月省220美元，五年後呢？

美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）九月三十號公布：三十年固定利率房貸（30-year fixed）連漲六週，到了7.3%，是2023年11月以來最高；可調整利率房貸（adjustable-rate mortgage，ARM）在申請裡的比例，升到10.3%，2025年10月以來最高。每十個申請，就有一個選了它。 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一筆假設的40萬美元貸款，把固定利率（fixed）和可調整利率（ARM），一筆一筆算給你看。 本集重點： 為什麼越來越多人選可調整利率：同一週平均6.47%，比固定利率低大約0.8個百分點 40萬美元貸款：每個月的本金加利息（principal & interest）少付大約220美元，五年下來大約1.3萬美元 第六年開始調整：如果利率比一開始的6.47%高兩個百分點，每個月比固定利率多付大約260美元，而且這只是第一次調整 什麼時候它是工具，什麼時候是在賭利率；重新貸款（refinance）為什麼不是保證 簽約前要問清楚的三件事：固定幾年（fixed period）、第一次調整上限（initial adjustment cap）、終身上限（lifetime cap） 你看的那棟出租房，是不是只有在可調整利率的前五年才算得過來？如果五年後利率沒有降，你承擔得起嗎？ 用你自己的數字算一次：https://reiprime.com/zht/calculator 本週新聞：https://reiprime.com/zht/news/2026-09-30-mortgage-applications-fall-6-arm-share-10-3 訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。 本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。