PODCAST · business
5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產
by Martin Maxwell
獨立、用數據說話的美國房產投資節目。每週更新，每集五分鐘。 利率、聯準會、各州的新法，新聞天天有；真正難的，是判斷它對你手上的現金、你的出租房，到底代表什麼。主持人 Martin Maxwell 每一集都把數字算清楚：全現金還是貸款、一棟出租房要有多少回報才值得買、房產稅和房東法規這些各州各縣都不一樣的規定，怎麼影響你的報酬，然後說出他自己的判斷。每一個數字都有出處，以聯邦公開資料為主，你自己也查得到。 不賣房、不推投資案、不開課，只有數字和判斷。房鼎智庫 REI Prime 出品。 網站：https://reiprime.com/zht 每日房產新聞：https://reiprime.com/zht/news 用自己的數字算算看：https://reiprime.com/zht/calculator 本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。 Independent, data-first US real estate investing, in Mandarin. Five minutes, new every week. No listings, no deals, no courses: just the numbers and what they mean for your money. From REI Prime: https://reiprime.com
Episodes
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美國買出租房：過戶後，帳上還要留幾個月的錢？
貸款買出租房，頭期款、過戶費用都算好了，過戶前卻被告知「錢不夠」？少的那筆錢，不是要付出去的，是要留下來的：準備金（cash reserves）。 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟假設的40萬美元出租房，按10月1日房地美公布的30年固定利率7.28%，算出過戶之後，帳上還要留多少錢。 本集重點： 準備金是什麼：過戶以後還要留在帳上的錢，用「幾個月的本金、利息、房產稅、保險（PITI）」來算 房利美（Fannie Mae）的規定：買出租房至少6個月；度假用的第二套房2個月 已經有別的出租房貸款？再多留那些貸款餘額的2%…
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買房全現金還是貸款？美債5%、房貸7%怎麼算
全美房地產經紀人協會的統計裡，來自中國、香港、台灣的國際買家，大約六成全現金買房。可是對住在美國、手上有一筆現金的你，十年期美債有5%、房貸在7%上下的時候，全現金還是最聰明的做法嗎？ 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟假設的40萬美元出租房，把全現金、三成頭期款、一半頭期款三種做法，一筆一筆算給你看。 本集重點： 全現金的機會成本：同樣的錢放在十年期美債，一年大約多少利息 負槓桿：房子一年賺4.5%、貸款利率7%，借得越多，報酬越低 負槓桿什麼時候可以接受：你講得出來，你要怎麼自己動手，把房子的價值做上去...
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房貸7.3%：可調整利率每月省220美元，五年後呢？
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）九月三十號公布：三十年固定利率房貸（30-year fixed）連漲六週，到了7.3%，是2023年11月以來最高；可調整利率房貸（adjustable-rate mortgage，ARM）在申請裡的比例，升到10.3%，2025年10月以來最高。每十個申請，就有一個選了它。 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一筆假設的40萬美元貸款，把固定利率（fixed）和可調整利率（ARM），一筆一筆算給你看。 本集重點：...
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美國買房，現在是兩年來最好的時機嗎？
利率回到7%以上，很多人的第一個反應是「再等等」。可是一組全美兩千六百多個縣的成交數字，講的是另一個故事：待售房屋比兩年前多了兩成、新掛牌沒增加、成交變少、賣方讓利變多。 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin把支持「現在買」和反對「現在買」的數字都擺上桌，再用兩個基本功回答：什麼情況下，現在才算是好的買點。 本集重點： 跟2024年8月比：待售房屋、新掛牌、成交量，各自代表什麼 月付多了多少、哪些城市還在搶房 為什麼灣區、紐約和陽光帶，是完全不同的兩個市場 基本功：我們不猜底部，只用你今天拿得到的利率去算...
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美債5.18%、房貸破7%：手上有現金，該怎麼想？
十年期美國公債殖利率收在5.18%，是2007年以來最高；三十年固定利率房貸回到7%以上。財經新聞講了一整週，但對手上有一筆現金、正在考慮買出租房的人來說，這兩個數字到底代表什麼？ 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin把這一週影響你荷包的三則新聞講清楚，再用聯邦公開資料算一件事：當十年期美債幾乎沒有風險就有5%以上，一棟出租房要賺多少，才值得你把現金拿出來。 本集重點： 聯準會升息一碼，為什麼代表「便宜的錢」短期內不會回來 加州AB 2050：屋主協會準備金新規，可能讓你的管理費上漲 佛州第三號修正案：出租房估值漲幅上限，為什麼不等於稅單上限...
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獨立、用數據說話的美國房產投資節目。每週更新，每集五分鐘。
利率、聯準會、各州的新法，新聞天天有；真正難的，是判斷它對你手上的現金、你的出租房，到底代表什麼。主持人 Martin Maxwell 每一集都把數字算清楚：全現金還是貸款、一棟出租房要有多少回報才值得買、房產稅和房東法規這些各州各縣都不一樣的規定，怎麼影響你的報酬，然後說出他自己的判斷。每一個數字都有出處，以聯邦公開資料為主，你自己也查得到。
不賣房、不推投資案、不開課，只有數字和判斷。房鼎智庫 REI Prime 出品。
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