【房貸轉貸先別急！降利率、低月付，不一定划算？】好事貸PODCAST S5#19 (EP158)

許多銀行主打房貸「轉貸」方案：降利率、免開辦費、延長貸款年限，甚至還能重新爭取寬限期。條件看起來好吸引人，但真的划算嗎？網友實例：房貸還剩800萬、利率2.6%、剩20年；新銀行願意給2.4%、30年期，利率不僅變低、月付金也從4萬多降到3萬，乍看真的很優惠，細算之後才發現總成本多了快一百萬元！所以房貸轉貸真正要比較的，從來不只有「利率」。這一集好事貸從金融人角度，帶大家看『房貸轉貸』的眉角：【重點內容】❶ 為何轉貸？降利率、降月付、拿資金，算法完全不同❷ 降息降月付，為什麼反而可能多付近百萬？❸ 轉貸前最容易漏算的6筆成本❹ 還在綁約期，可以先問轉貸嗎？❺ 「免手續費」=無痛轉貸、免多花錢？❻ 原房貸無不良記錄，新銀行為什麼還是可能拒貸？❼ 房價上漲，轉貸就一定可以多貸一些嗎？❽ 二胎、信貸、卡循，可以透過轉增貸整合嗎？❾ 轉貸後，原本的購屋貸款會變成理財型房貸嗎？❿ 轉增貸後，房貸利息還能報稅扣除嗎？最後我們也整理一份「房貸轉貸決策檢查表」：先算、再問、最後才送件。轉貸不是重新開始，而是先結清舊貸款，再簽下一份新的貸款合約。利率低，不代表總成本一定低；月付變少，也不代表債務真的變少。真正適合你的轉貸方案，要把違約金、手續費、總利息、鑑價結果，以及未來5～10年的還款能力一起算進去。【延伸閱讀】1、【好事貸文章】轉貸降息划算嗎？試算房貸、信貸轉貸成本，解析轉貸降利率4步驟！https://houseloan.tw/loan-transfer-to-cut-rates/2、【好事貸文章】房屋轉貸銀行推薦！最新房貸轉貸利率比較，轉增貸優缺點整理https://houseloan.tw/%e6%88%bf%e8%b2%b8%e5%8f%aa%e8%83%bd%e8%bd%89%e5%a2%9e%e8%b2%b8%ef%bc%9f%e4%bd%a0%e6%9c%89%e6%96%b0%e7%9a%84%e9%81%b8%e6%93%87/3、【好事貸Podcast】寬限期到期、月付金暴增，「寬限期焦慮」有解嗎？https://open.firstory.me/story/cms5hkx5w0f9801vkbig4637y/platforms#房貸轉貸 #房貸轉增貸 #轉貸 #房貸利率 #房貸月付金 #房貸違約金 #房貸手續費 #房貸鑑價 #房貸年限 #債務整合 #二胎房貸 #信貸 #卡循 #房貸審核 #銀行審核 #銀行不說的事 #金融知識 #好事貸============================================#您可以在以下平台收聽APPLE | SPOTIFY | KKBOX | FIRSTORY金融秘辛 x 新聞時事 x 銀行與融資內幕What? 學校沒教、銀行不說、好事貸告訴您!Why? 金融貸款知識儲值，幫自己的財商加值!Who? 好事貸 | houseloan.tw | 銀行之外的最佳選擇認識我們：https://portaly.cc/houseloantw有任何疑問，歡迎透過官方LINE告訴我們。按連結：https://page.line.me/?accountId=362tmufs 或搜尋「好事貸」，id: @loantw