【房市ok嗎？】1萬元小套房也值得公證？房東、房客各拿到什麼保障？│徐佳馨 ft.宏道法律事務所 律師 陳冠甫

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？ ➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。 本集重點： ✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。 ✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片＋水電瓦斯讀表；交屋當日各自留檔。 ✅ 押金何時退？ 法律沒寫明確時點，爭點多在「修繕扣抵」認定；證據越完整，越快拿回。 ✅ 公證值得嗎？ 不只房東，房客押金到期也能據公證強制執行；小額也可省大麻煩。 ✅ 修繕原則：原則歸出租人；耗材或特定項目要具體寫在明細表，不寫＝房東要修。 ✅ 任意終止條款：第一次合作彼此不熟，雙方可約「30日前書面通知」的任意終止，快速止損。 一句話：合約先寫清、點交要留證、公證能節流。 #租屋 #押金 #恢復原狀 #點交SOP #公證 #修繕責任 #內政部版契約 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房市OK嗎 Powered by Firstory Hosting