徐佳馨-房市ok嗎？

哈根達斯比利時巧克力系列，匠心選用72%可可含量的比利時巧克力，那綿密的冰淇淋口感，再加上薄脆的巧克力脆片，苦甜交織，完美呈現黑巧克力的濃郁香醇，是專屬成熟大人系的奢華風味。 https://fstry.pse.is/9byfhp   —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments以前大家都覺得地上權是「無父無母、絕子絕孫」在買的，但地產網紅「睿哥」林睿豪總經理在《房市OK嗎》爆料：中正國中旁的地上權案，半年完銷的背後主力，居然是 55-65歲的老台北人！爬了一輩子舊公寓樓梯，想換電梯新房又不想搬離熟悉的生活圈，把舊屋賣掉換地上權，手上還能多留一筆現金過退休生活！這盤棋，熟齡族算得比誰都精！點開影片，看佳馨姐和睿哥聊聊地上權的最新趨勢👇#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #地上權 #純使用權 #學區宅 #熟齡換房 #電梯大樓 #房產新知 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments⚠️ 震撼彈！想靠「新青安」買市中心地上權？專家：沒這回事！很多年輕朋友看中市中心地上權只要市價5~7折，心想搭配政府最新的「新青安貸款」不是省上加省？《房市OK嗎》這一集，海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接打破幻想：地上權產品，不、適、用、新、青、安！雖然目前全台有23家銀行願意承貸地上權，第一手建案貸款7成、30年、寬限期3年都沒問題（利率約在2.8%左右），但就是跟新青安無緣。徐佳馨也中肯建議：人生第一間房，千萬別碰地上權！年輕人最能向銀行借錢的時候，應該把槓桿留給「能卯起來增值」的所有權房！市中心的地上權，就留給膝蓋不好的精明退休族和自營商老闆吧！#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #新青安房貸 #地上權房貸 #首購族 #買房攻略 #房產知識 #跟著睿哥秀買房 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🚗 你有聽過「汽車租購」，但你有聽過「房子也能租購」嗎？一般買所有權房，房貸隨隨便便都能貸到八成。但地上權新案只能貸到七成，少掉的那「一成自備款」（如果是3000萬的房子就是差了300万啊！），往往成為年輕人的成家痛點。《房市OK嗎》大來賓海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接公開麗寶地產的行銷大絕招：「付15%先住三年，剩下的15%分三年慢慢繳」！概念就像汽車租購一樣「先建後售」，合約公證完下個月立刻交屋入住，直接幫你省下三年的租金，三年後等手頭寬裕了再正式向銀行辦七成貸款。萬一中間繳不出來，就比照預售屋違約沒收。睿哥更笑稱：「買房和生小孩是最能改變一個人個性的特效藥，一住進去有了生活壓力，員工上班都變好乖！」點開影片，看地產代銷如何用「新變革」幫年輕人降低負擔 👇#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #買房租購 #公私貸 #自備款不足 #麗寶建設 #成家攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments最近市場好像悄悄熱起來？🤔 本集邀請到「體重與房市景氣成正比」的房產肥永俊——何世昌，和天后徐佳馨一起大聊特聊！從失控的減肥計畫，一路聊到央行政策與營建股的「撿便宜」進場邏輯，滿滿乾貨千萬別錯過！💡 本集三大聽點：曾敬德的魔鬼身材出賣秀 🏃‍♂️驚爆！信義房屋曾經理維持魔鬼身材的秘密，竟然是利用中午午休「超狂自律」一小時？隱控到最後變失控，到底該怎麼維持體重？營建股破底，是危機還是「黃金波段谷底」？📉理監事會後營建股慘趴，但最壞的時機真的過去了嗎？昌哥首度公開他心動想進場的「入帳行情」邏輯，教你如何進可攻、退可守！國泰金調查超奇妙：買方賣方都在裝死？🤷‍♂️買房、賣房意願首度雙雙呈現「負值」！賣方不缺錢不想降，買方怕追高不敢買。上半年成交量雖然膠著，但5月後「這群人」其實已經悄悄增加？！下一季央行還會出招嗎？年輕人一輩子沒看過的經濟成長速度，房市接下來怎麼走？#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #房產專家 #營建股 #國泰金房市指數 #房市投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments台灣今年經濟成長率飆到超瘋狂的 9.45%！簡直是重回李登輝時期的台灣奇蹟。但除了股市上看五萬點、AI一枝獨秀之外，被歸類在「BI」的不動產業界，要怎麼追上這台前所未有的太空梭？本集由天后徐佳馨與房產專家何世昌繼續帶你拆解，從央行9月的鬆綁神預測，到全台「台積載」的遍地開花虛實，最後還要開聊讓內湖人、竹北人都崩潰的塞車大魔王！💡 本集三大聽點：金龍9月會放水？「不痛不癢」的政治藝術 💸第二季躺平沒動作，大家氣死！但昌哥預言：央行不是鐵石心腸，是轉向慢的巨大郵輪。為了回應12月大選的政治壓力，9月李監事會「放鬆不痛不癢的一層」機率最高，既給業界交代、又不用背房市炒作的鍋！台積電「22筆土地」的瘋狂擴廠！全台真假神話大對決 🏭台積電到底會不會來？昌哥教你最強判斷指標：「沒公聽會、沒土地計畫就是假的！」高雄： 直接傳到P6廠台南： 狂掃22筆土地＋群創廠，可能直上1.4奈米？屏東/嘉義/龍潭： 局勢最新進展大公開！買台積載的終極關鍵密碼：沿著「它」買就對了！🚗離開雙北，誰跟你坐捷運？科技業要人、要錢、還要驚人的運輸速度。昌哥首度公開，台積電設廠選點一律沿著「國道交流道」走！如果聽到的風聲離國道、高鐵大老遠，成功的機率恐怕直接「弄死」！內湖、竹北塞車塞到懷疑人生？如果能解決這個問題應該得諾貝爾和平獎！下一段帶你聊聊國際大都市的「塞車稅」有沒有解？#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #央行理監事 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments年薪幾百萬的竹科工程師，為什麼最後認命騎機車？內湖下班六點出發、七點半出發，竟然同時到家？有園區的地方就有地獄級塞車！本集節目尾聲，天后徐佳馨和執行長何世昌直面「塞車大魔王」。借鏡國際經驗、大談捷運延宕的無奈，最後更直白揭露：當初內科規劃的致命傷，難道未來北士科也難逃一劫？！💡 本集三大聽點：「塞車稅」進城一次收300！藥效超猛卻傷了政治人物的胃 💸新加坡、倫敦、瑞典實施「塞車稅」幾十年、效果好到爆！如果內湖尖峰進出一次收300元，誰還敢開車？昌哥直言：台灣研究了十幾年沒人敢動，就是因為「太傷政治人物的身體，因為沒有選票！」跳蛙公車、分時上下班全破功？燈號系統慘變停車場 🛑別再迷信智慧燈號了！當港墘路、瑞光路連巷子都變停車場，燈號再智慧也沒用。一度大力推廣的「分時上下班」與「跳蛙公車」為什麼在內湖、竹北雙雙失敗？因為公車一樣被活活塞在路上！捷運拖了8年才動工！北士科會是下一個內湖還是救星？ 🚇內湖銜接市中心的兩大命脈「東環段」與「民汐線」，一條因延宕今年才發包、一條因支持度低被擱置。面對企業外移，結果只是「南港、內湖一起塞」。大家最期待的北士科，會不會演變成「北市科陪內湖一起塞車」的驚悚結局？都市計畫的終極解答「住工合一」真的能救交通？昌哥無奈坦言：方向完全正確，但內湖已經沒救了！#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #內湖塞車 #塞車稅 #東環段 #北士科 #住工合一 #都市計畫 Powered by Firstory Hosting

買大理石餐桌，是質感升級還是家事升級？那獨一無二的天然紋理，真的很美。📌 天然石材特性 ✔ 導熱快，長效冰涼感 ✔ 紋路貫穿整體 ⚠ 滲色不可逆 ⚠ 邊角脆性高 ⚠ 酒精會破壞保護層選餐桌，不只是風格決定，而是使用習慣與維護成本的選擇。《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj-- -- -- -- -- -- 🏗️ 鐵皮屋竟然藏著日據古蹟？！大家都想住進安全又氣派的新房子，但你知道嗎？有時候都更最難的不是一坪換一坪，而是搞定基地裡面的「長輩們」！本集 #房市OK嗎 邀請到最懂一線實務的都市更新專家—— 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解萬華破百坪、100% 同意指標都更案幕後的驚心秘辛！✨ 本集必聽三大看點 ✨1️⃣ 鐵皮屋變身大正九年古蹟？！外表是服飾批發招牌，裡面竟是日據工藝！審查一卡就是 3 年，建商如何用「折衷手法」把阿祖級門窗完美融進 24 層 SRC 鋼骨新大樓？2️⃣ RC / SRC / SC 怎麼選？地主都想用最貴的結構，但執行長直言：如果周邊新房價沒有維持在 100 萬以上，以現在每坪營造成本飆破 32-35 萬的行情，真的很難撐起鋼骨結構！3️⃣ 中高階資產族必學的「全案管理」常常聽到「自己蓋房子」，但到底怎麼運作？想跟上老屋重建商機，你需要比建商更厲害的精準經理人！在央行緊縮、建材大漲的時代，建商與地主該如何雙贏？聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #全案管理 #SRC鋼骨 #台北都更 #房產知識 #自我提升加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments在老屋重建的過程裡，很多地主心裡都有個小劇場：「我不想給建商賺，我要自己來！」但自己當建商，真的有比較划算嗎？🤔本集 #房市OK嗎 繼續邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟所有卡關、猶豫中的地主們聊聊，近年超夯的「全案管理（委建）」到底藏了多少無形壓力？✨ 本集爆點搶先看 ✨1️⃣ 利潤多 5-10%，但風險你全扛！合建是建商出錢、地主出地，風險建商承擔。全案管理則是「地主自己當老闆」，建商只收 8-10% 管理費當操盤手。看起來多賺了，但所有決策跟市場風險，都要自己負責！2️⃣ 土地要先被設定貸兩億，你敢簽嗎？全案管理雖然可以找銀行融資，但錢是借在「地主」頭上！一對保馬上要背幾億的營造款，土地還要先被設定。執行長直言：「敢簽下去的住戶，勇氣真的大可嘉！」3️⃣ 萬華知名「羊肉爐孤島」的血淋淋教訓你知道某個知名的都更孤島，其實就是全案管理的個案嗎？因為地主、操盤公司與營造廠發生合約糾紛，房子拆光變空地卻停工四年。營造成本翻倍不說，利息天天在燒，直接從賺錢變崩潰！在央行緊縮、近年房市總銷金額剩不到三成的寒冬下，多賺這 10% 的代價，你算過了嗎？趕快聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #危老重建 Powered by Firstory Hosting

暑假親子出遊首選🥳7/4-26桃園兒童藝術節熱鬧登場！亮點主題活動7/18-19在桃園陽光劇場、7/25-26在龍潭運動公園，精彩表演與特色市集一次玩，帶著孩子開心放電！更多資訊請見👉 https://fstry.pse.is/9a9rgw —— 以上為播客煮與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你家長輩是不是也抱著舊觀念，覺得都更就是要「敢鬧、敢撐，最後牙膏擠出來的才是最好的」？台灣老屋都更如果按以前的速度，竟然要 380 年才換得完！但在現在房價高、營造成本飆升的時代，第一線的遊戲規則早就洗牌了！翻轉老舊觀念，這集一定要聽！本集 #房市OK嗎 迎來都更專題最終回，邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解現代都更的「高速模組化實戰術」！✨ 本集爆點搶先看 ✨1️⃣ 買不起，用換的比較划算！光是台北市 30 年以上老屋就有 65 万戶，公寓火災 90% 都是因為電線老舊走火。在房價高、換房貴的時代，都更不僅是資產翻倍，更是為了家人的基本安全！2️⃣ 打破「檯面下多給」的壞習慣！以前建商一戶一戶敲門，最後幾戶往往能偷偷多要車位或坪數。但現在主流是「集體簽約、照表操課」，建商開條件不再像擠牙膏，而是一次把利潤開到頂，加減乘除全面透明化！3️⃣ 大膽承諾：有條件不同的「比照辦理」！執行長透露他們能一年整合完一個案子的終極王牌——直接在合約大方加註：「如果之後有任何人談到更好的條件，所有人一律比照辦理！」直接用誠信打破地主猜忌，讓早簽、晚簽都一樣公平。不在核心蛋黃區、新案房價沒破 80 萬的地方，還能一坪換一坪嗎？都更市場的下一步在哪裡？都更系列最終回，聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #危老重建 #資訊透明 #一坪換一坪 #房產知識 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments比特幣是洗錢騙局？🤫 其實它悄悄變成房市外最熱話題，甚至是美元霸權的「第三隻腳」！代幣化浪潮來襲 📈 股市熱得發燙，但你關注過大起大落的比特幣嗎？🤔 很多人對虛擬貨幣的印象還停留在「黑市洗錢」或「龐氏騙局」❌ 本期《房市OK嗎》邀請到智慧金融專家溫若婷（Peko），帶大家拆解底層真相！💡 ⚡️ 比特幣真的能洗錢？ 其實它是公開的區塊鏈帳本，金流軌跡一查就現形，反而比現金更好追查！🕵️‍♂️ ⚡️ 連川普和華爾街都轉向支持？ 地緣政治衝突時，傳統銀行帳戶一封鎖就停擺。去中心化的資產就變成戰時的「數位黃金」儲備！ 🌍 ⚡️ 驚人的國際政治算計！ 在全球高喊「去美元化」的浪潮下，主要以美元定價的虛擬貨幣，正悄悄被美國政府運用，成為強化美元霸權的第三隻腳！🇺🇸 一般投資人在台灣要如何合法持有？金管會的特許規範是什麼？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起幫投資腦袋升級！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #區塊鏈 #虛擬資產 #金管會 #地緣政治 #美元霸權 #理財投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments本集《房市OK嗎》繼續邀請智慧金融專家溫若婷（Peko），幫大家用大白話科普最紅的數位資產！💡 ⚡️ 比特幣：數位的「限量黃金」 全球限量2100萬枚、絕不增發，是網路上最純粹的價值儲存媒介。 ⚡️ 穩定幣：避險的「數位法幣」 1比1掛鉤美元或台幣。以前是愛發就發的蠻荒時代，現在美國已立法要求1比1國債庫存擔保，台灣下半年也將跟進討論！🌟 ⚡️ RWA（現實資產代幣化）：萬物皆可代幣 把現實的「美債、黃金、美股、房地產」切碎變成代幣。以後買不起整間房，也能透過買代幣來分租金收入！概念就像數位版的REITs。🏠 對中小企業來說，數位資產最大的優勢就是打破傳統銀行「T+2」工作日的跨國時差，做到24小時隨時結算、即時到帳！ 想知道一般人實務上怎麼應用、如何防範詐騙？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起更新投資腦袋！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #穩定幣 #RWA #現實資產代幣化 #智慧合約 #金管會 #理財投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你身邊也有這種現象嗎？美股大漲時，比特幣朋友集體神隱；換虛擬貨幣狂飆時，換美股朋友默默退群！兩者到底有什麼神祕關聯？🤔 本期《房市OK嗎》繼續邀請智慧金融專家溫若婷（Peko），帶大家來看懂市場熱錢的移動軌跡！💡 ⚡️ 為什麼股市跟比特幣唱反調？ 方舟投資（Ark Invest）分析發現，比特幣其實跟「科技型股票」聯動性最高。最近股市太吸金，錢是現實的，哪裡賺得快就往哪裡跑，比特幣反而成了反映市場流動性的即時指標！ 🌍 ⚡️ 什麼是四年減半週期？ 比特幣總量固定2100萬枚，每四年挖礦獎勵就會砍半，下一次就在2028年！雖然現在正處於相對盤整的熊市，但長遠來看，這也是它維持數位黃金稀缺性的關鍵。 ⚡️ 居然能用比特幣蓋醫院？ 中南美洲的薩爾瓦多是全球第一個把比特幣列為法幣的國家。他們靠著持有虛擬資產增值，把獲利拿來蓋醫院、辦建設，讓國家資產隨著時間不被稀釋！🏥 ⚠️ 專家急呼：這個密碼給出去，錢就沒了！ 數位世界詐騙多，很多人遇到假冒平台的客服人員，聲稱要幫忙解決問題，結果就把自己的「私鑰（Private Key）」或驗證碼乖乖奉上。請記住，私鑰就像你家保險箱鑰匙，給了人就絕對拿不回來！不明連結也千萬別亂點！🕵️‍♂️ 想掌握最新的資產配置觀點？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起更新投資腦袋！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #科技股 #方舟投資 #流動性指標 #四年減半 #防範詐騙 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- -- --買房子看過來看過去，終於看到一間覺得「這就是為我而蓋」的夢幻逸品嗎？😍 當你心裡一陣驚呼、眼神發亮的時候，小心！你可能已經掉進仲介的「卡價遊戲」裡了！💥本期《房市OK嗎？》邀請到名人御用、最懂市場實務的房產專家，同時也是屋比房屋總經理的——葉國華華哥，來跟大家全面解析買房第一線的議價心理戰！💪許多人在買房時常遇到這種狀況，仲介會說：「大姐，前面有人出到3600萬都沒談成了，你出這個價錢屋主一定不收啦...」❌ 但妙的是，他一邊嫌你出得低，一邊又一直約你出去談？葉總在節目中一針見血地指出：這就是所謂的「卡價」！如果仲介真的覺得沒機會、不想理你，根本連談都懶得談。既然他一邊卡價一邊又願意繼續跟你磨，就代表你們已經開始進入「拔河」的階段囉！🎣最容易讓買方破功的關鍵，往往就是因為掩飾不住「超、喜歡」的情感！🥰 人在看房前都是理性的，進了屋子一旦愛上了，就會立刻進入感性衝動期。這時只要仲介補上一句：「這間不等人、很多人在看、不快點出價會被買走！」買方就會因為害怕失去而急著出價或付斡旋，直接把主控權雙手奉上。👋葉總給所有買方的核心建議就是：看屋看到再喜歡，也千萬不要在現場直接出價！🙅‍♂️ 如果被引導出價，請堅守防線，先用「我不知道，我回去想一想、回去算一算再說」來應對。就算已經不小心出了價、甚至下了斡旋，也千萬別被仲介牽著鼻子走。不要急著留在店裡或咖啡廳當場被說服，試著用「我們回去商量討論一下」與仲介拉開距離。🏃‍♂️只要你一轉身離開，緊張的就會從買方變成仲介！把主導權跟談判權成功拿回來，才能真正幫自己的荷包省大錢！💰想知道下斡旋之後，還有哪些反敗為勝的議價神技嗎？請鎖定本期精彩節目！✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #房屋議價 #買房攻略 #房產專家 #屋比房屋#下斡旋 #購屋技巧 #房市解析 #心理戰加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- -- --下完斡旋就被仲介電話連環泡，心慌意亂不知道該怎麼辦嗎？🤯 本期《房市OK嗎？》繼續邀請名人御用、最懂市場實務的房產專家——屋比房屋總經理葉國華華哥，來為大家傳授「以退為進」的頂級議價心理戰！💪很多人一接到仲介催促的電話，不是急著嫌房子不好，就是急著大砍價。葉總一針見血地指出：「這樣回，局就破了！」❌面對仲介的「快被買走、後面有人排隊、約屋主見面談」等各種促銷攻勢，買方最需要的就是保持冷靜，並且從頭到尾只用這毫無溫度、毫無表情的「7字真言」來回應：💬「我需要再想想看。」這句話就像把石頭丟進古井裡，激不起半點漣漪。當你完全不給情緒、不露底牌時，原本老神在在的仲介就會開始慌了！這樣做，才能成功把發球權與主動權從仲介手上徹底奪回來。✨ 同場加映：景氣好時去接待中心，如何跟建商/代銷談出好價錢？如果市場大好、滿場都是看屋人潮，你還跟著大家擠在下午黃金時段去，那真的是自己找碴！葉總大方透露，挑選「Timing」非常重要：⏰ 一週的什麼時間去？ 選擇週一早上10點，現場沒人跟你競爭，銷售人員才有空跟你好好談。🗓️ 月中的什麼時候去？ 挑選「月底業績結算期」，有時候接待中心為了衝當月數字，稍微讓價的意願會比月初高許多！買房一輩子可能就一兩次，別再用「撞機會」的方式去碰運氣了。學會這幾招軟中帶硬的實戰對策，像打實拳一樣，才能真正守好自己口袋裡的血汗錢！💰想知道華哥最近親自走訪市場還看到了哪些第一線真相嗎？請鎖定本期精彩節目，精彩內容絕對不要錯過！#房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #房屋議價 #買房攻略 #房產專家 #屋比房屋 #下斡旋 #談判技巧 #代銷話術 #購屋指南加入會支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- --別再只盯著一間房子看了！頂級顧問帶你看懂整個商圈的「全景心理戰」員！你以為厲害的房產專家都是坐計程車、看簡報在了解市場的嗎？不！😎 本期《房市OK嗎？》邀請到屋比房屋總經理葉國華葉總，跟主持人大聊他當年在第一線開疆闢土的「鐵人密技」！許多買方看房子最怕遇到瘋狂推銷、不斷給壓力的仲介。葉總直言，現在很多仲介把自己「做小了」，手上只有一間案子，就只會拼命吹噓那間有多好、有多急，結果搞得買方壓力爆棚。真正的頂級專家是怎麼做的？葉總分享了他三十幾年來的魔鬼細節：👟 親自用雙腳步巡商圈： 為了摸透新店中央新村，他晚上親自去跑步。從一街跑到八街，連巷弄大小、棟距寬窄都用身體去丈量。📊 把大數據刻進腦袋裡： 他跑完回來不是洗洗睡，而是立刻整理資料！當客戶上門，他能一秒講出：「這個社區總共817戶，目前在賣16戶，去年成交38戶，平均一個月成交3戶...」當你把整個商圈的全景分析、位置優劣、甚至是屋主想撐多久的心態都幫客戶篩選好時，你在客戶眼裡就再也不是一個「只想賺佣金的仲介」，而是能提供滿滿安心感、放心感與信心的「房產顧問」！葉總甚至分享，他去中南部演講或做市場調查時，也是頂著烈日、在高溫下走上兩三個小時，把捷運動線和周邊社區潛力全部摸熟。「有數據和資料在後面支撐，你打出來的拳才會是『實拳』，屋主才會服氣，買方才會信任你！」這就是為什麼從一兩千萬的精緻住宅，到五億、十億的頂級豪宅客群，都會心甘情願被葉總的專業給說服！🤝想了解更多專業經紀人的養成之路，或是想聽葉總分享更多獨到的商圈觀察嗎？歡迎在我們的 YouTube 頻道下方留言「點菜」，我們下次再請葉總來和大家暢聊！✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #商圈經營 #房產專家 #屋比房屋 #房產顧問 #專業經紀人 #買房指南 #實戰經驗 #商圈分析加入會支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

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加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments準備要裝潢新家、翻新老屋了嗎？《房市OK嗎》邀請到台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事、復原室內裝修設計總監#洪晉鈺，來幫大家點出報價單與老屋頂加的隱藏大坑！沒注意這幾點，小心錢包失血還要面臨強制拆除：🧾 拒絕模糊報價！合約與報價單 3 大核心在法院擔任調解與鑑定委員的洪總監提醒，很多人因為合約模糊而產生糾紛。簽約前一定要看清：不能拋棄審閱期：定型化契約草案目前規定審閱期為 5 天，且「不得記載拋棄審閱期」。拒絕工程一事：估價單必須清楚列出專案內容、材質、工法，不能寫得不清不楚。嚴格規範工期違約：合約應明定工期表與違約罰則（每日千分之一，最高 10%）。🛠️ 統包、設計怎麼選？證照要看雙張！內政部登記的合法室內裝修業分為兩大證照：1️⃣ 室內設計證照（負責送圖說審查）2️⃣ 工程管理證照（負責施工與竣工審查）如果要找「統包」，業者必須兩張證照同時具備，才不會淪為非法租牌或完工落跑的裝修蟑螂！🏠 繼承違建 vs 新違建！頂加一動就全拆？台北市以 84 年 1 月 1 日為界，之前為繼承（老）違建，之後為新違建。老頂加漏水想修繕，千萬要遵守「修繕不得過半」、且不能加高加寬！只要違反以下規定，繼承違建會直接視為新違建立即拆除：❌ 頂加隔間超過 3 個使用單元（如改建套房出租）。❌ 未申請室內裝修許可。❌ 沒有安裝住宅用火災警報器（住警器）。💡 專家良心建議： 如果老房子內部已經有太多違法使用，有時候「維持現況」反而比盲目動工修繕更安全，否則一動工送審不過，換來的就是整棟被拆！#房市OK嗎 #室內裝修 #老屋翻新 #頂樓加蓋 #違建拆除 #定型化契約 #裝潢報假單 #節稅規劃 #理財知識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你以為裝潢沒申請室內裝修許可，被抓到頂多罰設計師嗎？錯！❌今天邀請到#洪晉鈺主管機關只要查到違規，是連「屋主、承租人、裝修業者」通通一起連續開罰 6 至 30 萬！尤其在雙北，只要一有聲響，高機率會被熱心鄰居直接打電話舉報。萬一不幸被舉報停工，到底該怎麼補救？🚨 裝潢被舉報？ 2 招教你及時止損1️⃣ 立刻找「合法許可業者」補辦申請：被檢舉後只能停工，並找有證照的合法公司來做圖說審查與補救。這時通常因為現場已動工，合法業者會更謹慎，報價也會比一開始高。2️⃣ 不合規裝潢「全部拆除重弄」：如果天花板或隔間牆已經做了 80%~90%，一旦被判定不合規，通通必須拆掉重新花錢做合規的事情，損失非常慘重！🪳 為什麼「自行統包」最容易遇到裝修蟑螂？很多人為了省錢自己找統包，結果遇到無良工班收了訂金、進了幾塊板子或材料後，人就直接浪槓（落跑）！洪總監以法院鑑定與調解委員的經驗提醒：這種情況在法律上「不算詐欺」，只能算「民事糾紛」！無法以刑逼民，消費者往往只能自認倒楣，千萬不要盲目統包。🏡 老屋翻新 2 大隱藏大坑，一動就變違建！陽臺外推與防盜窗是有時間限制的：加裝鋁窗：建築建造必須在「民國 95 年之前」才可加裝。防盜窗外推：必須在「民國 100 年 4 月 1 日之前」的建造才能外推 60 公分，之後的只能推 10 公分，超過直接算違建拆除！電箱電線不要盲目加大：很多人老屋翻新因為電器變多，就要求加大「無熔絲開關」（烏龍式開關）。沒照法規加大保護機制，反而會導致電線燒掉開關卻沒跳，引發嚴重火災！📅 【室內裝修待救補】新書簽書會資訊時間：2026年 6 月 7 日（日）下午 3:00 - 5:00地點：金石堂 汀州店（台北市汀洲路）#房市OK嗎 #住宅裝修大丈夫 #洪晉鈺總監 #室內裝修審查 #防裝修蟑螂 #老屋翻新 #陽台外推 #無熔絲開關 #室內設計 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments單身族、不生小孩的「頂客族」注意了 ！如果生前沒有提早做規劃，根據法律的「特留份」規定，你百年後的財產，可能拍拍屁股全被兄弟姊妹（甚至是你最討厭的親戚）通通拿走 ！今天邀請到#洪晉鈺光有口頭承諾或錄影「遺言」法律是不認的，遺囑格式非常嚴格 ！想要保住財產、照顧真正想照顧的人，一定要學會這 3 招：1️⃣ 生前贈與：善用每年 240 萬元 的免稅額度分批規劃 。2️⃣ 死因贈與 / 遺贈：在遺囑中合法指定留給特定人（例如乾兒女） 。3️⃣ 搭配信託：防止財產太快給出去導致晚年生活不保，既能安心養老，還能牢牢掌握支配權 ！別讓一輩子的心血變成遺憾，提早規劃才是對自己最好的保障 ！💪#財產傳承 #稅務規劃 #單身頂客族 #特留份 #遺產繼承 #安心養老 #信託規劃 #理財常識 Powered by Firstory Hosting

《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角，分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！ https://fstry.pse.is/99a8xc —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments💡 本集精華重點股市暴漲引發賠售潮：台積電、聯發科大漲，投資客寧願將重劃區房子認賠拋售，也要把資金抽回轉進股市，高喊「三個月賺30%不好嗎？」全台熱門重劃區實況點名：台中海線：過去從1坪11萬炒到40萬，最近實登驚見上市公司新房每坪18萬成交，價差慘烈。台南九份子： 過去行情衝到4字頭，如今大建商直接降到30萬大平賣。台南人買房最看重機能，走得到巷口牛肉湯才是真價值。高雄楠梓： 某大建商實登衝上40萬，轉個彎隔壁小建商卻只要28萬，價格落差極大。台北北士科： 環境寬敞但非上班時段鳥不生蛋。重劃區完工還要五年，要從單坪120-150萬漲到200萬真的很難。Sway哥的買房核心建議： 新、中、老重劃區就像一場賭局，新重劃區賭增值，老重劃區賭店好不好吃。如果現在有自住剛需，「買市中心」或「機能成熟、買得到鹹酥雞」的區域才是王道！下一段節目，我們要繼續聊聊建商在「樣品屋」裡絕對不會告訴你的秘密，還有嚇死人的「二加一房」與「管理費陷阱」，千萬不要錯過！#房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #重劃區 #台積電 #股市 #賠售潮 #台中海線 #楠梓 #北市科 #自住剛需 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments💡 樣品屋的空間幻術與隱藏缺點許多人為了面子硬買「假三房」，Sway哥提醒看預售屋時必須保持清醒，以下這些細節在成屋後往往是生活噩夢：客廳改送投影機： 現在小宅客廳寬度常剩下兩米左右，建商會送投影機來取代電視牆，但實際上白天看電視得拉窗簾、開冷氣，極度不便，最後多數人還是摸摸鼻子重買電視。洗烘脫電費無底洞： 為省陽台空間把洗烘脫塞在廚房下，但有些牌子烘乾要花5至8小時，天天用的話一個月電費可能飆破萬元，且純棉衣服很容易高溫縮水。沒有鍋氣的電磁爐： 18坪三房因消防法規只能配小電磁爐，火力無法像火焰般收放自如，完全炒不出「鍋氣」，這也是小宅預售很好賣、成屋卻讓人昏倒的主因。前陽台消失： 現代新房為留容積幾乎不做實用前陽台，導致安全帽、濕雨衣沒地方放；後陽台又太小，塞了冷氣室外機和洗衣機就徹底爆滿。💵 管理費一直漲！別為了省錢取消24小時物業現在台北市管理費每坪已漲到150元以上。許多小社區為省錢吵著要取消晚班管理員，改用臉部辨識或電子系統。Sway哥警告：「使用行為決定房價！」 晚上沒人收信和包裹、Uber Eats被偷吃大打出手、甚至遇到緊急跌倒都沒人幫忙。這種缺乏管理的社區在中古市場「像學生宿舍」，房價反而容易跌，想省管理費不如直接買公寓！下一段節目，我們還要借鏡網紅愛莉莎莎的買房故事，繼續聊聊有哪些細節是買房前一定要想清楚的！#房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #假三房 #小宅陷阱 #樣品屋話術 #洗烘脫 #電磁爐 #管理費 #自住買房 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🏠 空間請留彈性：別鐵齒說不煮飯！網紅莎莎買套房時弄了難用的廚房，搬進去卻觸發「築巢本能」瘋狂拍片煮飯，最後果汁機只能放床邊。買房彈性一定要留！🚫 不敢綁產地：現在流行不寫產地。德國、日本品牌轉到中國或泰國生產，價差高達好幾倍（20萬馬桶變10萬、5萬水龍頭變3000）。官網查不到型號，水準差超多！🌍 國際局勢變更品牌藉口：合約寫「因產地或運輸影響可換品牌」，建商隨便掰個石油短缺、美國伊朗打仗，就能換雜牌降一半成本。🤝 AB約與公司貸陷阱：建商引導簽假合約拿零自備款，抓到要關三年！而且因為你留有把柄，日後房子漏水建商絕對不理。加上現在房貸利率衝到3%，財務壓力大到爆。📅 交屋日寫「建照到期日」：前五大建商都在用！建照一展延就是10年、15年，建商合法慢慢蓋。網友等了8年還沒交屋，建商甚至還想「原價買回」轉賣，自住客平白浪費多年租金。💡 Sway哥獨家：到底什麼時候能買到便宜房？看房持續看，看完先不出價，把物件編號留在房仲那。只要遇到「股票大跌、千元股跌停」的那天早上，立刻打給房仲出價！ 這時投資客急著賣房保本套現，就是你入場狠狠砍價的黃金時機！看清合約才不會欲哭無淚，我們下次見！#房事OK嗎 #買房攻略 #Sway哥 #合約陷阱 #同級品 #AB約 #買房出價技巧 #房市懶人包 Powered by Firstory Hosting

寶貝前往彩虹天堂的起點-「深耕寵物森林園區」24小時寵物往生接體服務讓你跟寶貝毛孩好好說再見一花一樹一毛孩 千草萬樹-用愛深耕-寵物送行者「深耕寵物森林園區」 為你與毛孩留下與最美好的記憶服務項目:毛孩臨終諮詢、到府接體、毛孩大體美容、個別/團體火化、個別花樹葬及塔位、毛孩紀念飾品官網https://sgforest.com.tw/  粉專 https://www.facebook.com/sgforest103園區：台中市太平區山田路26巷5號電話：(04)2275-9189你也發現最近家裡害蟲變多了嗎？這可能不只是衛生問題，更與季節交替、下雨水氣，甚至是周邊都更拆遷息息相關。Sway 點出家中有六大特點最容易招惹鼠輩，從社區垃圾擺放習慣到舊公寓缺乏存水彎的設計，都是老鼠閉氣潛入的絕佳路徑。為什麼有些一樓餐廳或市場附近的住家總是難逃鼠患？當老房拆除時，那些住得比人還久的「原住民」都跑去哪了？本集將揭露最真實的滅鼠計畫與防範撇步，讓你不再與鼠共舞。#房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #房事觀測站 #都更滅鼠 #都市傳說 #居家衛生 #寶島新聲 #房地產加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🏠 別讓名牌包變成蟑螂的頭等艙！買了老屋卻買到「自然生態系」？從環南市場拆遷的百萬鼠輩大逃亡，聊到你家排水孔的深夜訪客。地產專家 Sway 這次不只教你看房，還要教你如何跟這些「房客」斷捨離！📣 重點精華老屋拆除有玄機：為什麼老師傅說老房子不能說拆就拆？環南市場拆遷時，光靠「圍網」和「投藥」竟然是為了拯救全台北市？看房防鼠五字訣：大便、齒痕、邊縫、矽利康。想知道這間房有沒有被「污染」？先去翻櫃子角角和檢查電線孔。蟑螂大軍的密道：為什麼明明家裡很乾淨，還是有蟑螂？兇手就在你家那個幾十年沒換過的「圓形排水孔」。防蚊神器妙用：捕蚊燈要放「桌下」才有效？專家私藏的「矽膠杯蓋」防蟲法，幾十塊錢就能阻斷蟑螂路徑！#房市OK嗎 #Sway #徐佳馨 #老屋裝修 #居家防蟲 #環南市場 #房地產 #買房攻略 #寶島聯播網 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments明明有放鼠籠、黏鼠板，老鼠還是抓不完？🐭 其實問題不在「抓」，而在於你家社區的「食物鏈」！Sway 老師這集火力全開，教你如何讓社區老鼠消聲匿跡。📍 關鍵重點快筆記：🚫 別再「假會」！專業的來： 住戶七嘴八舌亂放藥沒用，直接請專業廠商噴藥、點藥才是王道。🐜 沒蟑螂就沒老鼠： 蟑螂是老鼠的食物！先把蟑螂除掉，老鼠沒飯吃自然就會搬家。🧼 回收區是戰場：紙箱別堆積，趕快收！📦啤酒罐、飲料瓶必須「洗淨、瀝乾」再丟，斷絕水源與甜食誘惑。⚖️ 法規是你的靠山： 公共走道堆雜物（甚至是一雙鞋），最高可罰 4 萬塊！別讓鄰居的「給洨」毀了房價保值。🦅 生態觀察： 郊區有老鷹或蛇其實是好事，自然生物鏈幫你清老鼠！💡 老師叮嚀： 愛心不要用錯地方，隨意餵食流浪貓狗（或老鼠😅）只會製造更多生態問題。想要房價保值？先從乾淨的社區環境開始！#房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #滅鼠 #滅蟑 #社區管理 #房價保值 #生活智慧 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments各位房東與多屋族朋友，5 月稅單讓你心驚驚嗎？😱 囤房稅 2.0 實施後，全國歸戶累進稅率最高衝上 4.8%！但別擔心，臺中市地稅局沈政安局長親自傳授「省稅錦囊」，教你如何從 4.8% 降到 1.2%，省下超過一半以上的稅金！💡 一、 為什麼稅金變重了？（全國歸戶 vs. 全數累進）過去各縣市分開計算，現在則是「全國總歸戶」。舉例： 若你在臺北有 2 戶、臺中有 2 戶，以前各自算 2 戶稅率；現在全國總計 4 戶，兩地的稅率都會直接跳級以 4.8%（或依級距累進）計算，負擔非常有感！💰 二、 節稅大絕招：合法出租，稅率大跳水！與其讓房子空著養蚊子，不如參與政府政策，做個「有溫度」的房東：公益出租人： 出租給領有租金補貼的租客。房屋稅率： 調降至 1.2%（等同自住稅率）。所得稅優惠： 每月享有 1.5 萬元 免稅額。社會住宅包租代管： 委託專業機構管理。房屋稅率： 同樣享有 1.2% 優惠。優點： 免申請！政府資料自動對接，輕鬆省稅。一般合法出租（申報達標）：房屋稅率： 依戶數約 1.5% ~ 2.4%，遠低於囤房稅。注意： 租金需符合財政部標準，且 5 月須誠實申報所得稅。📅 三、 局長提醒：這兩件事千萬不能忘！關鍵日期： 每年 3 月 22 日 是申請節稅稅率的最後期限（如逾期則需等明年）。不要心存僥倖： 國稅與地方稅資料互通，漏報租賃所得不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰。🤖 四、 24 小時稅務神隊友：AI 客服任意門對稅率計算還是「無沙沙」？臺中市政府首創 「地方稅 AI 客服任意門」：✅ 3 秒內 給答案，快速精準。✅ 24 小時 服務，半夜想查稅也沒問題。✅ 手機、平板、電腦隨時隨地一鍵諮詢！「守護資產，也要做個聰明的房東！」趕快檢查你的稅單，善用出租優惠，讓房屋稅從負擔變成社會溫暖的力量！💪#房市OK嗎 #囤房稅2.0 #臺中市政府地方稅務局 #沈政安 #節稅小撇步 #公益出租人 #包租代管 #AI客服任意門 #稅務創新 Powered by Firstory Hosting

🌿好物流｜春季高規格交付任務🌿從出貨前檢核，到現場定位安裝，每一道程序皆有依據，每一次作業皆可追溯。【職人級標準｜全年度一致】💪💪✔ 產品品管檢驗✔ 動線評估規劃✔ 專案吊車 × 安全防護執行✔ 現場控管 × 風險預判 🌿 早春專案預約開放中👉 lihi.cc/K5aTp 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》☎️客服電話 04 2422 5099LINE客服 : @a24225099🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj-- -- --買新家本該是人生喜事，最怕的就是交屋後才發現漏水、管線不通！😭 許多人驗屋只會「開水、看地板」，但真正的危機往往藏在牆壁裡。今天我們邀請到 樂居科技共同創辦人——林佩蓉（佩蓉），來跟大家聊聊：為什麼現在「科技驗屋」是買房標配？中古屋到底需不需要驗屋？💡 本集節目重點摘要：1. 為什麼不能只靠肉眼驗屋？江湖傳言不可信： 難道為了測漏水，得等颱風天或梅雨季才能交屋嗎？肉眼看不見的危機： 冷氣排水管破裂、牆內微微滲水（含水），肉眼根本看不出來。科技儀器出馬： 透過熱像儀、水分儀、內視鏡鏡頭，在水還沒滲出來前就先抓出「含水異常」，要求建商修繕。2. 中古屋驗屋：標準大不同！現況交屋 vs. 功能完善： 中古屋不能要求美觀（如油漆平整、窗框凹痕），但「功能」必須正常。對齊「不動產說明書」： 驗屋是為了確認屋主是否誠實告知。若說明書寫「無漏水」卻驗出漏水，這就是議價或主張權益的重要依據！3. 破解「偷工減料」三大熱點水管變電管： 電管的重金屬檢驗沒水管嚴格，拿來當水管用會有飲水安全疑慮。建材型號不符： 施工期長，型號變更或缺料是常態，需仔細比對合約。電線線徑不符： 2.0 還是 3.5.5？粗細差一點，安全性與成本就差很多，這得靠專業儀器才量得出來。4. 如何挑選專業驗屋公司？拒絕工讀生路過： 留意是否有水電相關證照，避免「一個師傅帶一群工讀生」的速成團。標準化流程 (SOP)： 專業公司應提供完整的檢驗清單與 ISO 認證流程。時間是關鍵： 一間房驗不到 1 小時太誇張！完整的專業驗屋通常需要更充裕的時間才能細細把關。📍 想知道更多驗屋細節？或是對買房流程有疑問？歡迎在下方留言告訴我們！👇#房市OK嗎 #樂居科技 #林佩蓉 #科技驗屋 #買房攻略 #預售屋驗屋 #中古屋 #漏水檢測 #房地產知識 #寶島聯播網加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

115年房屋稅開始繳納囉!繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，或利用行動支付、網路繳稅省時又方便彰化縣地方稅務局官網 https://www.changtax.gov.tw/TaxInformation/HouseTax02粉專 https://www.facebook.com/ChangTaxIG https://www.instagram.com/changtax_/彰化縣地方稅務局 廣告-- --你是不是每天盯著大盤、一聽到地緣政治風吹草動就想賣股票？資深財經記者、新書《指數智負》作者 周岐原 來到【房市OK嗎】，分享他從「主動投資」轉向「指數投資」的心路歷程。曾以為掌握內線才是賺錢之道，現在的他，一年竟然只買1、2次？甚至連營業員離職了都不知道！這種近乎「無感」的投資方式，背後其實有一套強大的邏輯支撐。📌 破解「詐騙國病」的十字訣為什麼台灣人容易被詐騙？因為我們對「合理報酬率」沒概念！周岐原提醒：巴菲特長期年化報酬率約 18% - 20%，如果有人保證獲利 30% 且 保本，那 99% 絕對是詐騙！記住這十個字，建立你的致富支架：1️⃣ 低費用（不讓手續費吃掉你的獲利）2️⃣ 長時間（複利是世界第八大奇蹟）3️⃣ 分散標的（不 All-in 單一個股，擁抱全球市場）🚨 如果退休遇到股市大崩盤怎麼辦？別怕！書中教你應對策略：配置債券： 降低資產組合的波動幅度。減少提領： 避免在低點被迫賤賣部位。延緩退休或打工： 哪怕去當個輕鬆的保全，也能度過短期市場寒冬。投資不該是生活的全部，讓資產陪著你慢慢變富，才能過上開開心心、富足一生的生活。#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數智負 #理財 #投資 #指數投資 #ETF #巴菲特 #防詐騙 #複利 #致富之路 💰✨加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

115年房屋稅開始繳納囉!繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，或利用行動支付、網路繳稅省時又方便彰化縣地方稅務局官網 https://www.changtax.gov.tw/TaxInformation/HouseTax02粉專 https://www.facebook.com/ChangTaxIG https://www.instagram.com/changtax_/彰化縣地方稅務局 廣告-- -- --「你以為在抓黑馬，其實是在被割韭菜。」今天請到我的老友、也是《指數致富》作者 周岐原。這集真的太解氣！他一個看了20年財經報表的記者，最後居然勸大家：「別再瞎忙了，躺平買指數才是王道。」💡 實話說在前頭：當沖像遇到渣男：整天盯盤盯到臉色發灰，心跳比股價波動還大。忙了一整個月，最後只賺一萬塊？這種「情傷」比失戀還慘，真的不如去睡覺。你是巴菲特嗎？：岐原大方承認，即便是台大、政大畢業的媒體主管，想贏過大盤也是累到半死。我們平民百姓，認清自己「不是天才」就是發財的開始。房子要地段，投資要紀律：買房你懂得看長線，投資為什麼要天天殺進殺出？指數投資就是買下全球的成長，不用看老闆臉色，更不用看指標看到眼瞎。📣如果你每天解鎖手機 100 次看盤，卻連 0050 都贏不了，趕快來聽這集。把時間留給家人，把錢留給未來，把專業的累活交給指數。🎧 今天的重點只有一個：不想被市場玩，就要學會怎麼「玩市場」。別讓你的退休金，最後變成別人的手續費！#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數致富 #理財小白 #當沖 #投資大實話 #躺平理財 #省力致富 🏠💸🔥加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

115年房屋稅開始繳納囉!繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，或利用行動支付、網路繳稅省時又方便彰化縣地方稅務局官網 https://www.changtax.gov.tw/TaxInformation/HouseTax02粉專 https://www.facebook.com/ChangTaxIG https://www.instagram.com/changtax_/彰化縣地方稅務局 廣告-- --你是不是也跟主持人佳馨姐一樣，「手癢」想自己選股，結果卻賠掉大把辛苦錢？甚至在家裡角落還能翻到過期變廢紙的實體股票（太電）？本集節目邀請到專業財經作家 周岐原，分享新書《指數智富》中平凡人的逆襲故事。原來，想要過上舒坦的退休生活，重點不在於精準預測市場，而在於「相信指數」。💡 節目精華亮點：📈 指數真的能致富嗎？2003年 0050 發行時僅 36.96 元，20年後的今天漲了約 10 倍！周岐原直言：「雖然沒到大富大貴，但絕對比你想像中更富有。」🎓 教授與素人的實戰案例周冠男教授： 溫和卻堅定地反對盲目追求「高股息」，強調長期持有大盤指數才是王道。嫺人阿姨： 靠著「4%法則」盤點財務，降低物慾並將資金投入池子滾動，現在過著一人旅行、拾花的自在退休生活。🌍 為什麼高手都配置美股？台股（0050/006208）目前台積電佔比極高，分散風險效果受限。透過美股平台配置 VOO、VTI 或全球型的 VT，才能真正參與全球經濟成長。🧠 投資最貴的是「情緒成本」主動投資常讓人罵天罵地罵老闆，身心俱疲。指數投資像「點一支香打坐」，不操作、不折騰，反而能拿到完整的市場報酬。🔑 奇原的心法總結：「先活得夠長，才能享受複利。」 巴菲特 80% 的財富都是 50 歲以後才滾出來的。專注於本業、提升收入並增加投入市場的基數，讓市場幫你打工，這才是真正的財富自由。#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數智富 #0050 #理財 #投資 #複利 #退休規劃 #4%法則 #美股 #ETF加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 身為北漂青年，看著高房價只能望洋興嘆嗎？🏠 本集《房市OK嗎》邀請到平民翻身典範—— 宅男阿北 顏博志。他不僅在大學畢業時就靠自己存下第一桶金，更在15年內累積了超過萬間的看房經驗！ 到底他是怎麼辦到的？ 💡 極致省錢術：曾創下一個月只花500元的紀錄！利用在便當店打工的機會，處理剩食解決餐費，把每一分錢都鎖進儲蓄。 💡 看房心法：沒錢也能進房仲店！教你如何搬出「隱形成本」讓房仲對你以禮相待。 💡 開源思維：年輕人最大的資產是「時間」，別只會用體力換微薄時薪，要讓效益極大化！ 別再說買房沒希望，聽聽實戰派專家如何從零開始，翻轉人生地圖！📈 #房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #宅男阿北 #買房攻略 #庶民翻身 #理財儲蓄 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 現在的年輕人買房真的無望嗎？那是因為你還沒聽過「宅男阿北」顏博志的故事！大學畢業正值 22K 慘澹年代的他，沒有選擇隨波逐流找工作，而是把自己「關起來」尋找人生的突破口。 💡 為什麼他能從庶民變身專業投資人？ 極致自律的「省錢哲學」： 一週伙食費僅 500 元、衣服穿十幾年破了洞也照穿，甚至被朋友看不下去當眾扯破！對他來說，省錢不是受苦，而是將其內化成一種生活方式。 把時間花在「有價值」的地方： 「年輕人最珍貴的是時間！」顏博志提醒，不要為了多賺那一兩萬塊的加班費，而賠掉研究投資、改變階級的機會。他選擇鑽研長輩最在意的「房產」與「股票」，成功打入高端話題圈。 第一間房下午就增值 100 萬？： 靠著精準的眼光與行動力，他在林森北路的第一筆投資，過戶還沒完成就有人加價百萬想買！這也讓他更確信：房產才是拉開人生差距的關鍵。 🚀 給小資族的實戰建議： 多看專業書籍：從理財觀念到不動產經紀人考照知識，基本功最重要。 房子是走出來的：從家裡附近、熟悉的校園周邊看起，實際到現場才有感。 避開海外風險：看遍東南亞，最終還是回歸台灣，看得到、摸得到才安心。 想知道阿北還有哪些「殺價祕技」與「做功德心法」嗎？ 趕快鎖定本集《房市OK嗎》！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #宅男阿北 #房地產投資 #小資翻身 #省錢術 #首購族 #致富思維 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 買房看實價登錄就夠了嗎？房產投資專家 顏博志 提醒：小心被「假價錢」遮蔽雙眼！👁️ 博志哥在《房市OK嗎》節目中透露，尤其在預售屋交屋期，同一個社區可能同時並存三種行情： 1️⃣ 早鳥預售價：兩三年前上車的原始價格。 2️⃣ 平盤轉約價：投資客被軋到，急著賠售或平轉的出清價。 3️⃣ 建商代銷價：為了對老客戶交代，價格死守高標，改用送裝潢、送試住來衝銷量。 年輕人想買房，除了存錢，更要學會看穿這些「數字遊戲」！ 想知道怎麼在亂象中撿便宜？快來聽聽這集精采對談 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #買房攻略 #實價登錄 #預售屋 #房地產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 爸媽們注意！明星學區不再是「漲價保證」？🚫📉 本集重點速覽： 1️⃣ 明星學區大洗牌：北市過半額滿學校周邊房價下滑，大安區也難逃衝擊？ 2️⃣ 地點 vs 學區：機能、地段、血統！買房除了看學校，更要看「這幾點」。 3️⃣ 買房年齡層移動：40 歲才買房變主流？是現實還是無奈？ 💡 小賴襄理悄悄話： 「買學區宅要保持健康心態，自用與長期持有，才是抗波動的關鍵！」 #房地產 #買房 #學區 #台北市 #大安區 #天母 #大直 #投資理財 #家長必看 #少子化 #房市觀察 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 再不買就老了？還是房價漲到讓人想投降？🏳️ 最近數據顯示，30-40 歲購屋佔比縮水，但 40-50 歲比例卻創下歷史新高破三成！ 📈 為什麼大家越買越晚？是薪水追不上房價，還是心態有了轉變？ 本集【房市OK嗎】邀請到大家房屋企劃研究室公關襄理 #賴志昶（小賴），與主持人 #徐佳馨 一起拆解當前房市的怪現狀： 📌 為什麼 40 歲後才動手買房？ 準備期拉長： 房價漲幅遠超薪水，光存自備款就多花了 10 年。 晚婚趨勢： 35 歲後才面臨分家或獨立生活的需求，這時才開始積極看房。 市場心理： 觀望了七、八年越看越高，最終只能在 40 歲大關選擇「低頭」進場。 ⚠️ 大齡購屋者的「隱形成本」 別以為收入穩定就好貸款！銀行有 「貸款年限 + 借款人年齡 < 75 或 80」 的內規。如果你 45 歲才買房，可能申請不到 30 年房貸，還款壓力會比年輕人大很多！💸 🏘️ 現在是進場好時機嗎？ 2025 年下半年到 2026 年，市場經歷「寒流」冷凍。 中古屋、老華廈： 屋主心態放軟，議價空間浮現！ 蛋黃區、電梯大樓： 屋主態度依舊堅實，好地段依然「鐵板一塊」。 最後還有建商老闆爆料「開工量腰斬」，難道未來 5 年會沒新房可買？😱 更多房市秘辛，快點進來聽聽專家怎麼說！ #房市OK嗎 #大家房屋 #賴志昶 #徐佳馨 #大齡購屋 #房貸潛規則 #房價趨勢 #購屋攻略 #房地產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 📢 建商老闆說「5年沒新房可買」，真的嗎？ 🏗️ 最近房市話題不斷，聽說開工量創下 8 年新低，甚至出現「腰斬」警訊？到底是因為中東戰事導致建材暴漲，還是貸款緊縮讓建商寧願展延也不開工？ 今天《房事OK嗎？》邀請到 大家房屋企劃研究室公關襄理 賴志昶（小賴），來跟大家拆解目前的房市真相！ 💡 本集重點精華： 1️⃣ 叫不到人的裝潢困局 🛠️ 小賴分享親身經歷，連小宅拆除、泥作都面臨「找不到師傅」的窘境。缺工缺料不只影響小工程，更是建商延後推案的關鍵主因。 2️⃣ 買方市場悄悄降臨？ 🤝 過去幾年建商態度「鐵板一塊」，現在因為交易量縮，案場代銷姐姐更有空陪你泡茶聊天了！送家電、送裝潢、甚至更寬鬆的付款方式——這些「隱形讓利」你發現了嗎？ 3️⃣ 房價真的會崩跌嗎？ 📉 看房七八年，真的沒看過房價大跌。但今年確實出現了「價格鬆動」的跡象。小賴提醒：沒人能精準抓到最低點，只要符合生活圈、負擔得起，現在就是不錯的談判時機！ ⚠️ 專家小提醒： 在銀行貸款緊縮、買房年紀提高的趨勢下，**「財務精算」**比什麼都重要！別讓房貸壓力壓垮了你的生活品質。 #房市OK嗎 #房地產 #徐佳馨 #賴志昶 #大家房屋 #買房攻略 #房價趨勢 #新成屋 #中古屋 #自住客 #開工量 #理財 Powered by Firstory Hosting

台灣半導體領跑全球，帶動的不只是股價，還有翻了好幾倍的商用不動產！去年成交量逼近 1,900 億，工業地產就佔了 6 成。為什麼外資、內資都瘋狂掃貨？本集邀請到重量級專家——普華國際不動產 田揚名總經理 (David)，為大家拆解這波「工業地產熱潮」的內行門道！💡 這集你一定要知道的 3 大重點：1️⃣ 廠辦 vs. 商辦，別再傻傻分不清楚！載重差 3 倍： 廠辦要載機具，1 噸載重是標配；商辦 300 公斤就夠。空間大不同： 廠辦挑高需達 5 米，還要有能開進「小山貓」的 5 噸大貨梯。2️⃣ 土地 20 年漲 6 倍！觀音工業區從 4 萬變 25 萬？以前乏人問津，現在一坪難求。田總透露，外資最愛台灣的「打群架」文化（產業聚落），加上高素質人才與宜居物價，讓台灣成為國際企業的首選孵化器。3️⃣ 有地也沒用？「電」才是現在的保命符！現在擴廠講求「即戰力」，外資等不及兩年的興建期。殘酷現實： 沒申請到台電配額的素地，就算地再大，電力排隊排不到，企業也進不去！🎙️ 精選語錄：「在科學園區裡，土地是跟政府租的，國家栽培企業不讓你花大錢買地；但在一般工業區，這 20 年的漲幅，薪水真的追不上！」—— 田揚名 總經理#房市OK嗎 #商用不動產 #廠辦 #外資投資 #台積電 #工業地產 #田揚名 #徐佳馨 #產業聚落 #半導體供應鏈 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 歡迎收看《房市 OK 嗎？》，今天我們邀請到的重量級嘉賓——普華國際不動產 田揚名總經理，來跟我們深度解析國際大廠（如 NVIDIA）在臺灣的選址邏輯！ 很多人以為只要地段好、交通方便就能吸引外商，但田總分享了 15 年前協助 NVIDIA 找辦公室的實戰觀察，發現國際大廠對於「規格」的要求，早就超乎你的想像！🚀 📌 外資大廠選址的「四大關鍵指標」： 1. 企業形象與視覺標誌（LOGO） 🚩 大樓外觀必須具備現代感，且能夠掛上醒目的企業 LOGO。這不僅是辦公室，更是品牌在亞洲的門面！ 2. ESG 與綠建築標章 🌿 這已經是「標配」！從綠建築認證、耐震標章到 LEED 規格（包含空氣、水質、採光），不符合 ESG 規範的標的，外資連看都不看。 3. 員工福祉與「綠意」景觀 🌳 NVIDIA 選中南港「潤泰玉成廣場」的一大關鍵，竟然是正對面 7,500 坪的青青公園！外商高層非常看重員工的身心健康，窗外有綠地能大幅提升工作幸福感。 4. 極高規格的電力供應 ⚡ 身為 AI 巨頭，研發中心的電力需求驚人。田總透露，這類大樓必須擁有 超過 1 萬千瓦（kW） 的供電能力，才能支撐龐大的機櫃運作，這是一般辦公室難以企及的！ 📈 租金行情大解密： 信義區 vs 南港： 信義計畫區 A 辦租金已達 5,000 元/坪。往東坐捷運三、四站到南港，租金直接「打對折」，落在 2,600~2,800 元。對於需要大坪數（單層 700-800 坪）的研發中心來說，CP 值極高！ 產業聚落廊帶： 從信義區的「總部」、南港的「研發中心」到汐止的「物流後勤」，這條廊帶已形成完整的產業生態鏈。 💡 田總溫馨提醒： 房東們想賺「國際財」？你不能只有「地段」，更要有符合國際標準的硬體設施與永續思維！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #田揚名 #普華國際不動產 #NVIDIA #商用不動產 #南港辦公室 #ESG #AI產業鏈 #房地產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 外商來台投資熱潮湧現，但你知道他們挑選廠房、辦公室的邏輯，跟台灣業主有什麼天壤之別嗎？ 本集 #房市OK嗎 特別邀請到商用不動產大專家——普華國際不動產 田揚名總經理，與主持人 徐佳馨 深入對談，揭開國際企業選址的幕後祕辛！ 💡 精彩重點搶先看： 🏢 外商的「企業品牌強迫症」？ 日商蓋廠房，竟然從五股、楊梅到神岡，連磚瓦顏色都要長得一模一樣！連蘋果專賣店的屋頂都藏著 MacBook 的設計巧思？比起「堪用」，外商更在乎「品牌形象」與「全球規格」。 🌍 減碳轉型是硬需求！ 為什麼外商寧願從新加坡運建材，也不用在地設備？從 LED 燈具到碳足跡計算，國際標準早已跨入 ESG 時代，老舊辦公室若不跟上，恐面臨市場淘汰。 🏗️ 台北辦公室的「大風吹」運動 地震後的隔天，老闆們最想換房？敦化北路、松江路老辦公大樓紛紛走上都更路，資金與企業正往「南港、內湖」移動，新的企業總部聚落正在成形。 💰 隱藏版紅利在哪裡？ 想當國際房東不用好幾億！田總分享後山埤捷運周邊案例，7 年漲幅達 1.5 倍。掌握「捷運旁、地下開挖深、鋼骨結構」三大關鍵，小坪數辦公室也能成為超強防禦型資產。 🚀 專家真心話： 「商用不動產是防禦型的投資，拿房客租金繳利息，同時享受資產增值的紅利。看準資金流向，你也能水漲船高！」 #房市OK嗎 #徐佳馨 #田揚名 #普華國際不動產 #商用不動產 #外商投資 #都更 #資產配置 #房市趨勢 #商辦投資 Powered by Firstory Hosting

好物流｜春季高規格交付任務🌿 從出貨前檢核，到現場定位安裝， 每一道程序皆有依據，每一次作業皆可追溯。 【職人級標準｜全年度一致】💪💪 ✔ 產品品管檢驗 ✔ 動線評估規劃 ✔ 專案吊車 × 安全防護執行 ✔ 現場控管 × 風險預判   🌿 早春專案預約開放中 👉 lihi.cc/K5aTp   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- --「為什麼工程知識這麼難找？因為願意出來講實話的人真的太少！」房地產不只是買賣契約，支撐起一個家的核心其實是「工程品質」。今天主持人徐佳馨特別邀請到營造界的斜槓少年——工程先生，來跟大聊聊那些被圍籬擋住、一般消費者看不見的工地真相！🚧💡 本集精彩看點：⚠️ 工安意外的第一現場： 南港墜落事故後，工地主任的第一時間處理流程是什麼？「復工報告」竟然要寫一到兩個月？⛓️ 鋼索斷裂是常態嗎？ 聽聽內行人解釋為什麼「墜落」是營造業頭號殺手，以及師傅們為什麼總是不愛扣安全帶？📉 營造業的斷層危機： 70歲的資深師傅 vs. 25歲的年輕主任，這種「青黃不接」的現狀對施工品質有什麼隱憂？🛠️ 挑房子看「人品」？ 營造廠大小不重要，主事者的「個性」才是決定工地安全的關鍵！「我不拿自己做不到的事情去要求別人。」——工程先生如果你對建築工程充滿好奇，或是正在觀望新成屋、預售屋，這集絕對能讓你學會用「工程眼光」看懂房地產的內行門道！🏠✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #工程先生 #營造學問 #工地安全 #房地產知識 #買房攻略 #工安意外 #預售屋 #建築工程 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家買房最怕買到「金玉其外，敗絮其中」的房子對吧？😰 今天《房市OK嗎》請來了 「營造學院」的工程先生，這位中央大學的高材生放著冷氣房不待，跑去工地蹲點，就是要幫大家打破營造業的「黑箱資訊」！ 有些細節，建商不會主動跟你說，但工程先生幫大家整理好了： 💡 內行人才知道的「看房撇步」： 1. 去工地「查水表」？看門口就知道！ 🧹 不用進去施工現場（雖然建商通常不敢讓你進去），只要看工地的圍籬、植栽、人行道乾不乾淨。如果連外面這種「不影響進度」的小事都整理得漂漂亮亮，代表這家建商有閒工夫搞細節，品質通常不會爛到哪裡去！ 2. 鋼筋不要亂折！ 📏 之前台南有建案鋼筋歪了直接「硬折」回去，超暴力！工程先生建議大家去 Google 「鋼筋標準圖」，稍微看一眼，至少知道什麼叫正常的彎折。建商敢不敢讓你看施工照，就是信心的表現！ 3. 什麼是「放樣」？就是怕你坪數被吃掉！ 📐 就是把建築圖「畫」在地上。如果這步沒走好，你家室內可能莫名其妙少掉 10 公分，這都是血汗錢啊！ 👷‍♂️ 工地真心話： 「公司工」 vs 「派遣工」： 以前工友可能住貨櫃，但現在工地主任都得把年輕工程師當寶，不然人跑了真的沒人幹！ 移工其實是寶： 別再以為移工便宜，合法的移工加勞健保、住宿、加班費，比外面叫來的臨時工還要貴！他們才是現在台灣蓋房子的重要支柱。 「透明，才不敢亂搞。」 工程先生寫部落格就是希望大家一起監督，讓營造業不再是黑箱。 下一趴，我們要聊聊為什麼一個名校高材生，會懷抱著「營造夢」衝進工地？別走開！🏃‍♂️💨 #房市OK嗎 #徐佳馨 #工程先生 #買房自住 #營造學院 #工地日常 #裝潢 #首購族必看 #工程黑箱 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 「為什麼營造這麼難做，你還要留在這一行？」 「因為想看著漂亮的房子，從無到有、親手打造出來的成就感。」✨ 本集《房市OK嗎》邀請到營造學院部落格版主工程先生，與主持人徐佳馨 深度對談。三十多歲的他，放棄研究所、畢業直奔工地第一線，只為了不再設計出「不接地氣」的藍圖。 他在節目中分享了許多大眾（甚至老闆）都不知道的行業真相： 🛠️ 工地主任不只是監工： 除了管工、排時程，竟然還要懂「理財」？工程先生透露，成本控制就是工地主任的必修課，沒搞好理財觀念，工程隨時會超標！ 📉 消失的十年斷層： 營造業面臨嚴重的技術斷層。學校教設計、教測量，但現場的鋼筋怎麼看、自主檢查表怎麼填？這些「實戰眉角」竟然都要主任手把手帶菜鳥。 💡 理想中的營造廠： 比起接案接不停，工程先生更嚮往「小而美」的模式。他主張資訊透明、理念傳承，甚至願意投資想創業的後輩，目標是讓整個產業共好。 💰 想入行先看這： 給年輕人的大實話——如果單純看錢，去護國神山當廠務可能更有看頭。踏入營造業前，你得先想好 3-5 年後的目標，才撐得住這份辛苦。 營造業不該是封閉的傳統產業，透過分享與透明化，我們能看見不一樣的職人光芒！🌟 📺 想了解更多？歡迎搜尋：【營造學院】 部落格 有任何工程疑問，也歡迎在下方留言，我們之後會再請工程先生來為大家解惑！ #房市OK嗎 #工程先生 #營造學院 #工地日常 #職人精神 #營造業 #房產知識 #徐佳馨 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【房市亮紅燈？股市欣欣向榮，房市卻在過寒冬！❄️】 明明股市都上三萬點了，為什麼房市卻冷到「奄奄一息」？ 本集《房市OK嗎》邀請到 《住展雜誌》企劃研究室總監 陳炳辰，帶大家直擊房市第一線的慘狀！ 「現在不是個案表現，是根本沒人看屋！」秉承哥直言，過去一週能有 30 組看屋客，現在連 10 組都不到，甚至出現整週「掛蛋」的窘境。 本集精華亮點： 📍 建商不務正業？ 房市不好賣，建商乾脆轉戰股市發大財？ 📍 329 檔期縮水： 去年預測誤差高達一倍！為什麼大案紛紛「延推」？ 📍 郵輪式小宅： 中和左岸驚見「捷克住的艙等」？建商大改小、坪數縮水只求總價好入手。 📍 新竹傳奇殞落？ 曾經的房市熱區，現在推案量竟然連基隆都不如？ 「一坪 130 萬，拆了全身器官也買不起！」 到底是價格太硬買不動，還是大家都在觀望？聽聽專家怎麼說！ #房市OK嗎 #陳炳辰 #徐佳馨 #預售屋 #329檔期 #房價 #房地產 #新竹房市 #股市房市 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 【本集重點：建商不降價的秘密 & 那些你沒看見的房市代價 🏠】 「為什麼新竹推案量縮？基隆竟然出現百億大案？」 「板橋還有5字頭？大同區不到千萬能入手？別高興得太早！」 本集《房市OK嗎》邀請到 《住展雜誌》企劃研究室總監 陳炳辰，與主持人 徐佳馨 一起深度剖析 329 檔期的詭譎氣氛。 當全國性建商紛紛「休兵」，在地建商卻老神在在說：「我地早就買好了，想推就推！」究竟現在是議價的好時機，還是跌入陷阱的開始？ ⚡ 本集精彩亮點： 🏗️ 建商變通術： 規格大改小、分期慢慢賣，就是不降價！ 📍 蛋白區逆襲： 板橋西崑、基隆七堵，這些區域真的能入手嗎？ ⚠️ 便宜的代價： 揭密台北市超低價建案，公設比、環境、機械車位隱藏的坑。 💸 利息壓力： 新青安 2.0 利率來到 2.3%，買房族的苦日子要來了？ 「便宜的房子，如果不是有故事，就是有事故。」聽完這集，讓你買房不再「狗眼看人低」，看清房市真面目！ #房市OK嗎 #陳炳辰 #徐佳馨 #住展雜誌 #329檔期 #房價內幕 #新青安 #建商心理學 #房地產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【房市冷颼颼，反而是「減好物」的盤整期？🏠】 目前的房市狀況到底有多慘？住展雜誌總監 陳炳辰 形容：「買方現在就像被渣男背叛過多次，建商講什麼都不信！」但越是連看都不想看的時刻，或許正是這幾年來「空間」最大的時候。 本集重點摘要： 💰 低首付策略：桃園案場出現月付一萬多，建商靠拉長工程期「以拖待變」，這車能上嗎？ 🤝 建商姿態放軟：代銷姐姐現在比誰都溫柔！除了讓利，裝潢、規格還有哪些討論空間？ 📈 房價地板價：觀音2字頭、新竹/台中二線城市3字頭已成常態，期待回到「小時候」已是不可能。 🌍 國際局勢震盪：美國、伊朗局勢與通膨壓力，資金是否會再度流向房地產？ 別等熱潮再現才去搶，現在走進案場，聽聽炳辰總監怎麼說！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳炳辰 #住展雜誌 #房市觀察 #桃園房價 #首購族 #通膨 Powered by Firstory Hosting

想讓公司的創新人力方案被看見嗎？ 中彰投分署2026第3屆『勞動提案金讚獎』徵件開跑， 即日起至4月30日止，轄區內營運滿3年的企業或團體， 針對人力開發多元就業或提升員工職能， 提案參獎最高可獲得 5 萬元獎勵及公開表揚！ 快上官網下載簡章，讓您的金點子成為業界新典範！ 中彰投分署官網/勞動提案金讚奬：https://tcnr.wda.gov.tw/Content_List.aspx?n=97BD3C2331295C7D (勞動部勞動力發展署中彰投分署廣告) -- -- -- 你有房想租，卻怕遇到「租屋蟑螂」或修不完的馬桶水管嗎？😰很多房東寧願讓房子閒置，也不敢隨便出租，就怕遇到欠租、擾鄰或房子被搞破壞。別擔心！今天我們請到 台灣金聯 董事長 宮文萍，來跟大家聊聊最省心的「包租代管」新模式！把房子交給台灣金聯？1️⃣ 租金收益最穩定 💰台灣金聯作為公股機構，就是你的「王牌二房東」！不管房子有沒有租出去，金聯每個月準時把租金打入你戶頭，完全沒有欠租風險。2️⃣ 專業團隊代勞，告別瑣事 🛠️漏水、冷氣壞了、房客半夜吵鬧？通通交給金聯的專業修繕與法務團隊處理。房東只需要面對金聯，不用面對房客的連環奪命扣！3️⃣ 舊屋翻新大變身 ✨如果你的老屋現況太差、沒體力裝修？只要簽約年限合宜，金聯會投入成本幫你做基礎裝修（管線、衛浴、冷氣等），幫你把資產守護好！💡 特別推薦：銀髮族的「留房養老」新趨勢金聯現在更與台銀、台企銀等公股銀行強強聯手 🤝！透過安養信託 + 包租代管：✅ 銀行幫你管錢✅ 金聯幫你管房讓你的房產變成穩定的退休金，生活更優雅、更精采！ 🥂📍 想要了解更多平價宅或包租代管資訊？別忘了鎖定本集《房市OK嗎？》，聽聽宮董事長的第一手分享！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #宮文萍 #台灣金聯 #包租代管 #平價宅 #留房養老 #安養信託 #房東好幫手 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家聽過這種「租屋鬼故事」嗎？馬桶壞了房東不修，叫房客去對面超商上；或是年滿 50 歲，就因為「風險考量」被拒之門外...。 在超高齡社會的台灣，老後租房難，難在人心。今天《房市OK嗎》邀請到 台灣金聯 宮文萍董事長，聊聊公股機構如何扛起這份社會責任。 「我們不只對股東交代，更要對社會負責。」宮董事長這句話很重，卻也很暖。 台灣金聯透過「包租代管」打破潛規則： ✅ 友善高齡：絕不歧視年長租客，主動協助媒合。 ✅ 合法合規：報稅、入戶籍、申請租補通通沒問題。 ✅ 專業修繕：一通電話，專業團隊到府，不用再看房東臉色。 如果你正在為長輩找房，或是厭倦了不穩定的租屋環境，這份「公信力」或許就是最安心的選擇。 #房市OK嗎 #徐佳馨 #宮文萍 #台灣金聯 #長輩 Powered by Firstory Hosting

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