徐佳馨-房市ok嗎？

【讓每一趟差旅，都更值得！】加入國泰航空「商旅尊享計劃」，讓每一趟商務旅行，為企業與員工創造雙重價值！🎁雙重回饋｜員工出差，公司與個人同步累積「亞洲萬里通」里數。🎁靈活兌換｜里數滾動式永久有效，輕鬆兌換機票、艙位升等及機場貴賓室。🎁高效管理｜透過自助服務平台，讓差旅管理省時又省力。👉11/30前成功註冊，享2,000迎新好里： https://fstry.pse.is/9k9vgt ——以上廣告由 Firstory 與【月城南廣告】共同執行—— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments家裡漏水、裝潢鄰損氣到想提告？先等等！請律師、送技師公會鑑定動輒幾十萬，進法院更是漫長煎熬！大安區調解委員會主席 張義權理事長 在《房市OK嗎》分享：解決糾紛不一定要上法院，善用區公所「調解委員會」，省錢、快速又有法律保障！💡 區公所調解 3 大好處：1️⃣ 全程 0 元免花費：免裁判費、免律師費，連公文郵資都由政府買單！2️⃣ 效力等同法院判決：調解成立經法院核定後「視同判決確定」，對方若賴帳可直接聲請強制執行。3️⃣ 省時不心累：申請後約 1 個月內平起平坐協商，比漫長訴訟有效率得多。📝 調解前先備好 3 樣功課：完整現場事證（如漏水照片、受損狀況）具體求償金額與修繕估價單對方身分與戶籍地址（可憑調解申請紀錄向地政或警方調閱）漏水找不到兇手怎麼辦？完整實戰眉角快點開節目收聽！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #漏水糾紛 #鄰損糾紛 #強制執行 #房產知識 #訴訟外紛爭解決 #法律小常識 Powered by Firstory Hosting

掌握台灣與國際間時事的脈動累積出實用的，股票期貨選擇權，操盤技巧每天多學一點，生活好一點邀請你加入股票王的訂閱方案每天盤前盤中，了解最新類股輪動與飆股變化讓你不知不覺，邁向財富自由的道路 https://fstry.pse.is/9lq2th —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments買房遇到糾紛真的會讓人氣到胃痛！斡旋金被房仲扣著不退？滿心歡喜買了一樓店面，裝潢完才發現受限法規「根本不能開餐廳、辦營登」？大家第一反應通常是找律師告到底，但打官司耗時又傷荷包啊！今天佳馨特別請到恩師——大安區調解委員會主席 張義權老師，來教大家怎麼善用區公所調解，0 元又快速把糾紛搞定！💡 佳馨姐重點精華筆記：1️⃣ 調解效力＝法院判決免裁判費、免請律師！調解成立送法院核定後「視同判決確定」，最快 2~3 個月搞定。對方收了錢如果賴皮不過戶，拿著核定調解書就能直接去地政強制過戶！2️⃣ 不用怕去衙門講輸人去法院不能隨便找人代打，但調解可以找「口才好、懂法律的親友」陪同出席幫忙發言！時間撞期打通電話就能改期。3️⃣ 斡旋金爭議、營登踩雷都能解斡旋金退不退？ 買賣破局若房仲硬扣當服務費，可透過調解協商全額退款。買店面拿不到營登？ 餐飲巷寬不符、牙醫診所 X 光機輻射限制、寵物店需上下左右鄰居同意等，買前沒查清楚踩雷，可藉調解爭取解約退費。4️⃣ 都更避不見面的「破冰神招」遇到釘子戶或鄰居躲著不談，區公所的調解通知公文往往能發揮奇效，把對方請出來面對面談！想知道更多買房避坑與糾紛自保技巧？快點開這集《房市OK嗎》跟著我們一起聰明解套！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #買房糾紛 #斡旋金 #營業登記 #都更 #房產知識 #買房自保 #法律常識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments以為去區公所調解就是找里長伯泡茶講和？大安區調解委員會主席 張義權老師 在《房市OK嗎》特別提醒：調解委員陣容超專業，但走進調解室前，千萬別踩這幾大雷區！💡 調解達人傳授 4 大實戰眉角：1️⃣ 訴求要合理，現場「絕對不能錄音」請求金額與條件要合理（別擦破皮就要幾十萬精神撫慰金）。調解室屬於公家場所禁止私下錄音，若情緒失控口出惡言，甚至可能吃上公然侮辱官司！2️⃣ 漏水糾紛先鎖定「會勘共識」雙方對漏水原因沒共識時，建議約定「同一時間」雙方會同各自或共同指定的水電師傅到場勘驗。調解會備有專業檢核清單（SOP），協助逐步釐清修繕與復原責任。3️⃣ 調解委員背景超硬，專業度不輸法官現在調解委員不是傳統里長伯！大安區有高達 1/3 是專業律師，更有建築師、土木技師、結構技師、估價師等各界專家，用專業協助化解爭端。4️⃣ 到底該去哪裡的區公所申請？原則：以「對方（對造）戶籍所在地」的區公所為主。例外：車禍可選「事故發生地」，房屋糾紛可選「不動產所在地」；只要雙方合意，也能跨區約定調解地！不想花大錢打幾年官司？掌握調解眉角，最快 3 個月就能和平圓滿解決！完整實務攻略快點開節目收聽！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #調解委員會 #漏水糾紛 #鄰里爭議 #房屋買賣 #專業調解 #法律小常識 #房產知識 Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家葉揚說：「像電視劇一樣，醫生宣布爸爸剩3到6個月，那時無法接受這個事實」👉 https://fstry.pse.is/9ktrtt    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 準備交屋、換新家具的朋友注意了 👀今年秋季，好樂購不只準備陪你把新家一次搞定……還準備了一整批好禮，要送給大家！🔥📺 LG StanbyME 2 第二代閨蜜機🍳 人氣質感小家電🎁 成家實用好禮✨ 還有更多獎項準備陸續公開！注意注意！不是「抽一次就結束」！好樂購準備把好禮一路送、一路抽，越早參加，能期待的驚喜越多 👀>>活動將於 9/15 正式開跑！《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》☎️客服電話：04 2422 5099LINE@專人客服 : @a24225099🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj-- -- -- -- 大家都想「不買房月月收租」，坊間包租代管課程滿天飛，但真的有這麼好康？小心賺錢夢還沒實現，先踩一身雷！💣今天《房市OK嗎》佳馨姐特別請到 永策不動產執行長／新北租賃公會教育訓練主委 黃子洋，直接幫大家把二房東與代管市場的底牌掀開：📌 裝修回本抓多久？老公寓輕裝修別想挑戰天價租金，「求穩」比求高更重要！回本期沒抓在 1.5～2 年內，小心做白工。📌 房客欠租別硬拖！最怕房東「得過且過」拖到押金扣光！趁手上還有 2 個月押金及早協商退場，千萬別衝動斷水斷電換門鎖，那是觸犯強制罪的！📌 魔鬼藏在合約細節裡燈泡壞了誰換？冷氣每年誰洗？內政部公版沒寫細的，白紙黑字先約定好，才不會日後撕破臉。想當聰明房東或進入這行的小白，這集一定要聽！👇#房市OK嗎 #徐佳馨 #黃子洋 #包租代管 #二房東 #包租公 #租屋糾紛 #租賃專法 #房地產投資加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

【國城寳實二代】坐擁台南平實公園特區核心，距捷運藍線預定站約250米，集結日本藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治等大師，實現隱身都會的 Urban Villa。25-75坪｜平實公園首排 南北坐向即刻預約： https://fstry.pse.is/9kcnwx —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments立法院修法廢除「兄弟姊妹特留分」，單身族、頂客族一片歡呼🎉！但你以為法案一過就沒事了嗎？台灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》特別提醒：這次廢除的是「特留分」，不是「應繼分」！⚠️ 沒立遺囑的致命盲點：如果沒有事先寫好遺囑，配偶依然要和手足平分財產（各分 1/2），分出去的甚至比以前的特留分（1/6）還要多！💡 律師教你這樣做：1️⃣ 健康時先立遺囑：不論是自書遺囑或公證遺囑，先寫下來最有保障，日後隨時能改。2️⃣ 落實財產自主權：想照顧特定對象或孝順的子女，善用「生前贈與」或「遺囑分配」最穩當，避免親情為錢撕破臉！完整修法眉角與遺產規劃重點，趕快點開本集節目收聽！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #遺囑 #特留分 #應繼分 #遺產繼承 #頂客族 #單身族 #財產規劃 #法律常識 Powered by Firstory Hosting

【國城寳實二代】坐擁台南平實公園特區核心，距捷運藍線預定站約250米，集結日本藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治等大師，實現隱身都會的 Urban Villa。25-75坪｜平實公園首排 南北坐向即刻預約： https://fstry.pse.is/9kcmrm —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments想趁生前贈與節稅，卻怕踩雷被補稅？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房事OK嗎？》提醒：每人每年 244 萬 免稅額，千萬別算錯！💡 贈與避坑 3 重點：1️⃣ 244 萬看贈與人＋歷年制：額度以「送錢者」計算（每年 1/1~12/31 重算），先贈與配偶再轉給子女，免稅額直接從 244 萬翻倍到 488 萬！2️⃣ 代操理財別混帳戶：直接用孩子名下帳戶操作，避免金流混亂被國稅局認定反向贈與。3️⃣ 送房記得「附負擔」：加上「生前不得變賣」等條件，避免房子過戶就被孩子趕出門！完整節稅與防爭產秘訣，快收聽本集精彩內容！🎧✨#房事OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #244萬免稅額 #生前贈與 #贈與稅 #財產規劃 #附負擔贈與 #節稅攻略 Powered by Firstory Hosting

【國城寳實二代】坐擁台南平實公園特區核心，距捷運藍線預定站約250米，集結日本藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治等大師，實現隱身都會的 Urban Villa。25-75坪｜平實公園首排 南北坐向即刻預約： https://fstry.pse.is/9kcllv —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments每個月給父母孝親費是法律義務嗎？長輩開口討錢算不算情緒勒索？臺灣遺囑協會理事長 劉韋德律師 在《房市OK嗎？》為大家釐清法律真相：💡 律師拆解 2 大關鍵：1️⃣ 法律只有「扶養費」，沒有「孝親費」扶養費（法定義務）：父母無謀生能力與資產時，子女依法必須扶養；若父母過去曾拋家棄子未盡責任，子女可提證向法院聲請減免。孝親費（心意自願）：父母生活無虞時，子女出於孝心的自願給予，並無法定強制力。2️⃣ 別讓孝心變成「情緒勒索」長輩常因年長缺乏「財務安全感」而開口，但若指定超出子女負擔的金額，甚至說出「白養你了」施壓，就成了典型情勒。兩代應多溝通互諒：子女量力而為、自願給予最美，長輩也體諒年輕人生活壓力，才能兼顧孝順與家庭和睦！兩代金錢觀如何溝通？完整精彩分析快點開本集節目收聽！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #劉韋德 #孝親費 #扶養費 #扶養義務 #情緒勒索 #家庭關係 #兩代溝通 #法律常識 Powered by Firstory Hosting

《解鎖地球：旅行、歷史、文化 Podcast》一個以深度旅遊為核心的 Podcast 節目。我們邀請在世界各地生活、探索的旅人，從他們旅途中的視角，分享第一手的觀察與體驗，帶回最真實的歷史與文化故事！ https://fstry.pse.is/9j6k8k —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments捷運聯開案大興土木，大家最擔心的就是「塞車」問題！難道外地人湧入只會讓交通「糜糜卯卯」(mi-mi-mauh-mauh)嗎？😱本集節目的最後，逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師 為我們帶來全新解方——「職住合一 (Job-Housing Balance)」！✨高雄正積極從單核心走向多核心，將居住、商業、教育與醫療機能直接佈局在捷運站周邊。不僅北高雄的橋科與台積電生活圈蓄勢待發，桃園也正汲取台北經驗提前佈局！🏙️將工作與居住拉近，把通勤變成「Station to Station」，不僅能邁向低碳生活，還能大大減少交通事故！雖然城市轉型必須經歷陣痛期，但未來的捷運新生活絕對值得期待！💪快來聽聽專家的精闢解析，跟著我們一起預見未來城市的新樣貌！🎧#房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #職住合一 #高雄捷運 #聯開案 #都市計畫 #軌道經濟 #城市轉型 Powered by Firstory Hosting

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不友善的環境、言語與制度，常讓身心障礙者生活寸步難行。伊甸基金會公益大使黃鐙輝，邀請大家支持「身心障礙者服務計畫」，以「尊重」取代「包容」、用「同理」取代「同情」，力挺障礙者做自己生活的主人，成為自己的英雄。 https://fstry.pse.is/9ka8ac —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments高雄捷運如何突破運量困境？答案就在「聯合開發」！本集邀請到逢甲大學都市計畫專家 劉曜華老師，與主持人 徐佳馨 一起解析高雄軌道經濟的新佈局！🔍✨ 本集亮點看過來：🔹 打破舊思維： O9苓雅運動園區站聯開案，如何結合捷運與交流道創造複合生活圈？🔹 商圈新動能： 新建設進駐，會讓武廟商圈沒落還是大加分？📈🔹 南漂正夯： 產業結構大翻轉！南科產值竟然已經超越竹科＋中科？😲軌道建設不只蓋車站，更是創造全新的生活選擇！快來聽聽專家的精闢解析！🎧#房市OK嗎 #徐佳馨 #劉曜華 #軌道經濟 #高雄捷運 #聯合開發 #TOD #南漂 #武廟商圈 Powered by Firstory Hosting

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加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments小資族買不起新成屋，想買老公寓「邊住邊等都更」博翻身？房地產專家朱學銘（朱哥）提醒，老公寓看似入手門檻低，但若挑錯物件，恐怕等到花兒都謝了也等不到建商來敲門！朱哥直接親授選屋避雷密技：🛣️ 臨路與巷道過窄不要買巷道低於 6 米（如 4 米巷）建築受限「建築線削線」問題，容積再高也蓋不高（最高約只能蓋到 10 樓）。建議首選 6 米以上巷道或商業區，都更價值才高。🏢 5 樓公寓與 7 樓華廈不要買戶數越多就像「一張披薩分給更多人吃」，建商可分回的利潤被稀釋。4 樓雙拼（僅 8 戶）整合最快，5 樓公寓或 7 樓華廈人口太密，建商最不喜歡碰！👥 產權複雜、多人共有的不要買家族繼承、公同共有超過數十人甚至上百人的物件，整合難度極高，常常卡在家族爭產而「謝謝再聯絡」。🔌 入住基本功：裝修水電預算不能省老屋常有漏水與電線老舊走火危機，入住前務必全屋重拉水電，基本裝修預算每坪約需抓 10 萬元。若申請政府「老屋延壽」補助，需注意 5 年內不得都更，需做好長期自住準備！#房事OK嗎 #徐佳馨 #朱學銘 #都更 #老公寓 #老屋翻新 #買房攻略 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

面對毛孩離開的慌亂與不捨，「深耕寵物森林園區」 提供寵物往生接體及大體美容服務，讓你安心陪伴毛孩好好說再見。「深耕寵物森林園區」一樹、一毛孩。沒有冷冰冰的告別，只有回歸自然的千草萬樹。溫馨守護：²  專人到府接體²  毛孩臨終諮詢與大體美容²  個別花樹葬及塔位服務²  永恆毛孩紀念飾品「千草萬樹、用愛深耕」，「深耕寵物森林園區」為你與毛孩留下最美好的溫柔記憶。告別不慌張，毛孩生命禮儀服務專屬諮詢(04)2275-9189官網https://sgforest.com.tw/  粉專 https://www.facebook.com/sgforest103-- -- -- 去日本旅遊越看越心動，好想買一間當房東或自己住？便宜房價、高投報率背後，可能藏著台日文化大差異！用台灣人的腦袋看日本房子，小心踩雷踩到爆！💣本集節目邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，帶大家用「日本人的腦袋」揭開赴日置產的真實面貌！💡 本集精華劃重點：1️⃣ 便宜沒好貨？ 幾百萬日幣就能買房包村？小心買到爛貨甩不掉！2️⃣ 預售屋大不同！ 建商全資興建、不可中途轉賣，交屋居然還附「精裝修」？3️⃣ 房東不好當？ 想出租居然不能附傢俱？外國人買房/開戶限制越來越多？想知道去日本買房、借日幣還日幣該怎麼操作？趕快點擊收聽本集節目！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #柳政億 #信義房屋日本事業部 #日本買房 #日本不動產 #海外置產 #日本房東 #預售屋 #日本旅遊加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments看著日本旅遊大爆發、飯店房價一路飆漲，是不是也讓你萌生「買間日本房子做民宿，自用出租兩相宜」的念頭？千萬別衝動！在日本開民宿看似風光，背後可能藏著一堆連在地人都不敢輕易嘗試的坑！💣本集節目繼續邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，帶我們揭開日本民宿投資的真實內幕！💡 本集精華劃重點：1️⃣ 法規大緊縮！ 2026 年最新規定震撼彈，民宿經營天數最慘可能被縮減至「0 天」？小心買到抓交替！2️⃣ 隱形維修費嚇死人！ 屋頂積雪找人清一次天價？舊房子修個馬桶就要上萬台幣！3️⃣ 管理業者球員兼裁判？ 外國人沒辦法自己管，鬧翻了只能任人宰割、退場無門？想知道為什麼連在業界十幾年的大師都不敢碰日本民宿？保守型投資人又該如何安全置產？趕快點擊收聽本集精彩內容！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #柳政億 #信義房屋日本事業部 #日本買房 #日本民宿 #民泊法 #海外投資 #日本不動產 #房地產地雷 #海外置產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments日圓匯率低到讓人心動，好想直接衝一波日本買房？等等！新手進場最怕一時衝動買錯房，到底哪些「非主流」產品買了可能會砸在手裡？一句日文都不會，又該如何跨海買房？本集節目邀請到 信義房屋日本事業部經理 柳政億，為想赴日置產的新手們帶來最實用的心法與實戰建議！💡 本集精華劃重點：1️⃣ 新手村避坑重點： 遠離非主流產品！外圍地區的「一戶建（透天）」剛需減少，買了小心不好處理！2️⃣ 買預售屋要付仲介費嗎？ 跟台灣一樣不用！但沒找對管道，日本建商的第一個問題居然是：「你怎麼證明你有錢？」3️⃣ 置產黃金三原則： 安全 ➔ 放心 ➔ 開心！順序絕對不能顛倒，把「開心」放第一位，最後通常都會不開心！想知道如何安全、安心地在東京蛋黃區挑選好物件？趕快收聽本集精彩節目！🎧✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #柳政億 #信義房屋日本事業部 #日本買房 #日本不動產 #東京房產 #海外置產 #買房避坑 #預售屋 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments暑假出國旅遊，你是不是也習慣上網比價，買那些幾十塊、便宜到不行的網路卡或 eSIM？本集《房市OK嗎》邀請電信產業發展協會的劉莉秋秘書長，揭露一個「沒人敢說的恐怖真相」！聽完真的驚出一身冷汗😱：🛰️ 你以為買的是日本/韓國卡？其實你的隱私繞了地球一圈！許多電商平台上便宜的漫遊卡，發行商根本不是當地的電信巨頭（如 Docomo），而是中港澳、甚至其他第三國的阿里不達電信。這意味著你在國外查地圖、刷信用卡、上網的所有行為軌跡，都會先被傳回發行國（如香港/中國大陸）的伺服器「備份儲存」，才會再傳回你旅遊的地方！ 技術上，密碼、卡號與個人隱私直接暴露在未知第三人眼中！🕵️ 回國沒「解除安裝」？它在背景繼續敲門！很多人出國用完 eSIM 回台灣，就放在那不管它。劉秘書長警告：eSIM 只要沒手動「解除安裝（卸除）」，就算過期，它依然會在背景不斷敲門、嘗試傳遞訊息回原發行國！ 你的備用手機、分享器，分分鐘變成家裡的小間諜。💡 專家傳授：出國上網安全「2大首選」不想讓個人隱私、信用卡號與數位足跡被偷窺，劉秘書長建議這樣買最安全：📱 原號漫遊： 直接跟台灣大電信商（中華、遠傳、台哥大）申請出國漫遊。🛬 機場買「當地原生卡」： 抵達目的地機場後，直接在臨櫃購買當地電信商發行的實體卡，確保符合當地法規，安全有保障。⚠️ 養成好習慣： 回國後，務必手動把出國用的 eSIM 「解除安裝/卸除」！🛡️ 下期預告：城鎮韌性防空演習即將登場！演習不只萬安演習！最近電信業者也將舉辦難得一見的「電信防空演習」，這對我們的日常生活與國家防衛韌性有何重大意義？下一段節目馬上為大家揭曉！#房市OK嗎 #出國網卡 #eSIM安全風險 #資安危機 #電信秘辛 #防詐騙 #數位側寫 #出國旅遊必看#寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments臺灣人的網路使用量傲視全球，每人每月平均用量高達 40G，更是全球罕見擁有超高比例「吃到飽」的網路富翁！📶 但在極端狀況或重大災難發生時，珍貴的網路資源將會被國家優先徵用。今年 8 月，國家通訊傳播委員會與國防部首度跨部會合作，將電信納入防空演習，推出全球首例的「城鎮韌性防空演習」。⚠️演習期間，手機的行動網路將會降速、無法使用 APP 與行動支付，僅保留語音與簡訊功能。❌📱 不想斷聯的朋友，待在家裡或室內，改用家中的實體固網或 Wi-Fi 喔！請大家記好以下兩個演習時段，一起靜心半小時，好好面對自己、看看書吧：📖✨中部地區📍 8 月 10 日（一） 14:30 - 15:00（苗栗、臺中、南投、彰化、雲林、嘉義縣市）北部地區📍 8 月 13 日（四） 14:30 - 15:00（雙北、基隆、桃園、新竹縣市、宜蘭）詳細演習法源與背後祕辛，快鎖定本期節目，聽聽臺灣電信產業發展協會秘書長劉莉秋的精彩分享！🎙️#房市OK嗎 #徐佳馨 #劉莉秋 #城鎮韌性防空演習 #電信演習 #網路富翁#寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments買房除了看地段，現在大家更看重手機訊號！搬進去才發現沒訊號，真的會叫天不應😭。本集《房市OK嗎》邀請電信產業發展協會的劉莉秋秘書長，帶大家破除「基地台迷思」：🔋 基地台越遠，手機電磁波越強！就像遠距離講話要用「吼」的。附近沒基地台，手機為了抓訊號會「提高功率」，導致手機本身的電磁波變強、更耗電、更傷電池！💡 基地台是「非游離輻射」，跟電燈一樣安全！太陽光、Wi-Fi、吹風機、基地台都屬於非游離輻射，能量極低，完全不會破壞細胞或致癌，不用自己嚇自己！📈 訊號好 ＝ 房價保值！收訊好通常代表生活機能發達、地形遮蔽少，這也是房子保值的重要指標喔！📞 擔心電磁波？國家免費幫你量！NCC 提共完全免費的到府量測服務，打這支電話就對了：🗣️ 撥打專線：0800-580-010（口訣：我幫您，量一量！）✈️ 下期預告暑假出國買便宜網卡、eSIM 居然藏著「嚇死人的安全風險」？！下一集秘書長為大家說明白！#房市OK嗎 #買房攻略 #手機訊號 #基地台 #電磁波迷思 #NCC免費檢測 #房價保值 #寶島聯播網 #房市ok嗎 #徐佳馨 #房地產 #房市 #不動產 Powered by Firstory Hosting

✔ 全新產品 ✔ 建案同等級配置 ✔ 一樣的保固與服務 如果你剛好正在找沙發，或許可以來看看。《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj-- -- -- -- -- 法拍最厲害時一年有5萬多間，現在存不到5000間，法拍真的還有利潤嗎？今天《房市OK嗎》邀請到處理過超過2000間法拍屋、江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師，來跟大家揭密他們如何「把黃土變黃金」！💡 節目三大精華亮點：法拍＋繼承一條龍： 台灣每4間移轉就有1間是繼承！感情好不好，分財產就知道。黃老師團隊用專業替複雜的「分割遺產變價拍賣」解套，要錢的給錢、要房的拿房！黃金六條翻轉小魚吃大魚： 土地法34-1條是大魚吃小魚，但懂得搭配民法相關條文，小魚也能吃大魚！上法院不是講道理： 法律只保護懂得提出證據的人！記得要在「翻臉前」把證據蒐集好，而且～讓法官早點下班就是勝訴的關鍵秘訣！🎙️ 主 持 人： 徐佳馨👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師👇 持份物件不能看屋、又要付現，到底怎麼掌握屋況？休息一下，下半場更精彩！#房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #共有物分割 #遺產繼承 #房產投資 #法拍屋加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments買一般成屋有漂亮裝潢隨你看，但債務人要被法拍當然不可能開門！江湖人稱「法拍教父」的 黃正雄老師 經手2400間法拍屋，今天不藏私分享，看不到屋況時他都怎麼做？💡 節目三大精彩看點：不看車子看垃圾分類： 看不到屋內，就看中環境！大樓好不好，去看看「垃圾分類」嚴不嚴格、走廊鞋架亂不亂、管理員有沒有在睡覺，這些細節直接決定未來的房價穩不穩！與債務人溝通的三大絕招： 「和氣生財、求財不求氣、人情留一線，日後好相見」。老師去拜訪都帶小禮物，更親筆寫信（放信封裡存活率最高），有1/3的機率會回電！顛覆觀念！好的地段一定要買貴： 投資客千萬不要貪便宜買「蛋白蛋殼區的老公寓」，錢出去簡單回來難！老師團隊專挑雙北蛋黃區（如敦化南路、仁愛路），鎖定都更進度已達95%的物件，因為「貴」通常是它唯一的缺點！🎙️ 主 持 人： 徐佳馨👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師👇 管理員不開門怎麼辦？老師透露：送這東西比嘴巴開本票還有效！下一段將解密超神祕的「查封筆錄」與頂樓加蓋、地下室的秘密，絕對不要錯過！#房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #看屋技巧 #社區管理 #都更危老 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments法院公務員忙中有錯，萬一筆錄跟現況不符，買錯沒人會同情！經手過2400間法拍屋的 黃正雄老師，今天在《房市OK嗎》大方傳授如何精準看懂法拍筆錄，甚至從中「挖到寶」！💡 節目三大終極亮點：陽台與地下室的「密道」財富： 不能只看法院筆錄，一定要親自調閱土地/建物謄本、地籍圖和建物成果圖。台北市很多老房子前後陽台沒補登，一補登就多3坪、現賺近200萬！還有謄本沒寫、藏在客廳地毯下的隱藏地下室，標到直接大增6-10坪！3年12月31日以前的違建(舊違建)原則不拆。54年1月1日~83年12月31日⇒既存違建(緩拆)。84年1月1日~現在⇒新違建(隨報隨拆)。遇到最難搞的「老幼婦孺、精神病患」點交？ 公權力也難強制執行！老師傳授三大軟實力：請社會局介入福利系統、找鄰里長協助、並準備適當的搬家費。做法拍要具備專業與耐心，對現住的弱勢更要有「愛心」才能長久！🎙️ 主 持 人： 徐佳馨👤 特邀來賓： 法拍教父 黃正雄老師👇 聽完老師37年的法拍經驗與做人眉角，是不是也讓你對房產投資有了全新啟發？祝大家投資法拍賺千萬！#房市OK嗎 #徐佳馨 #黃正雄 #法拍屋教父 #法拍筆錄 #謄本補登 #違建法規 #不點交處理 #房產知識變現 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments「央行打房限貸卡死死，想換房卻怕資金卡住、又不想搬兩次家，到底該怎麼辦？」本集 #房市OK嗎 邀請到老朋友—— #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師！房律師用法律人的敏銳度與自身「先賣後買」的購屋經驗，大方分享如何透過信任的房仲，與買方磋商出長達一年的「售後回租」期。從出價三個物件到成交、裝潢、入住，整整歷時五個月。房律師還巧遇貼心買方，因為想就近照顧原生家庭又想保有適當區隔，買下同社群兩房物件，完美示範「三代同鄰」的居住新趨勢。想換屋的你，絕對不能錯過這集實戰心法！🎧 聽律師教你聰明換房#房市OK嗎 #房彥輝律師 #先賣後買 #售後回租 #換屋實戰 #限貸令解方 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments房子拆到一半，建商財務危機、工料雙漲直接擺爛，地主土地被拿去信託借錢，最後血本無歸？這種悲劇在北投、中和南勢角屢見不鮮。面對地主最深沉的「爛尾樓恐懼」，#房彥輝 律師在節目中直言：「如果前端擔保沒做好，事後補救幾乎沒得救！」 就算打官司贏了、甚至是追究刑事詐欺背信責任，負責人只要改過名字、把資產挪到國外，你面對空空的帳戶也只能徒勞無功。地主要自保，白紙黑字必須 keep 好兩大機制：【確實的信託機制】：土地與資金交由公信力的第三方金融機構管理，建商必須依工程進度、確實查核後分階段撥款，降低挪用風險。【續建承諾機制】：事先約定重大財務危機的停工預告，並由信託機構或融資銀行依法啟動第二套機制，由其他建商接手蓋完，避免建材毀損。👉 趕快點進來聽，挑選完善建商與安全制度的避險關鍵#爛尾樓 #信託機制 #續建承諾 #建商倒閉 #履約保證 #風險控管 #不動產法律 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments「危老重建需要全體100%同意，只要有一戶卡關，整個案子直接當機！」大家都頭痛的「釘子戶」真的講不聽嗎？本集 #房市OK嗎 邀請到 #明倫法律事務所 的 #房彥輝 律師，從心理與實務面拆解釘子戶不願意簽字的三大核心盲點：資訊不對等：不知道能分回多少、怕要補大筆錢，一堆資料看得很恐慌。信任度不足：不相信合約或空殼建商，最怕房子拆了卻蓋不回來。利益有差距：認為自己土地價值最高，硬想爭取超額分配。房律師提醒，與其用強硬手段，不如「動之以情」——幫長輩媒合好的過渡期租屋，降低不安全感；再善用「李阿姨、王伯伯都簽了」的鄰里同儕壓力。想要自家老屋順利翻新，趕快點進來聽這堂攻心課！🎧 聽律師教你如何敲定100%同意#房事OK嗎 #房彥輝律師 #危老釘子戶 #100分之100同意 #同儕壓力 #老屋重生 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments以前大家都覺得地上權是「無父無母、絕子絕孫」在買的，但地產網紅「睿哥」林睿豪總經理在《房市OK嗎》爆料：中正國中旁的地上權案，半年完銷的背後主力，居然是 55-65歲的老台北人！爬了一輩子舊公寓樓梯，想換電梯新房又不想搬離熟悉的生活圈，把舊屋賣掉換地上權，手上還能多留一筆現金過退休生活！這盤棋，熟齡族算得比誰都精！點開影片，看佳馨姐和睿哥聊聊地上權的最新趨勢👇#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #地上權 #純使用權 #學區宅 #熟齡換房 #電梯大樓 #房產新知 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments⚠️ 震撼彈！想靠「新青安」買市中心地上權？專家：沒這回事！很多年輕朋友看中市中心地上權只要市價5~7折，心想搭配政府最新的「新青安貸款」不是省上加省？《房市OK嗎》這一集，海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接打破幻想：地上權產品，不、適、用、新、青、安！雖然目前全台有23家銀行願意承貸地上權，第一手建案貸款7成、30年、寬限期3年都沒問題（利率約在2.8%左右），但就是跟新青安無緣。徐佳馨也中肯建議：人生第一間房，千萬別碰地上權！年輕人最能向銀行借錢的時候，應該把槓桿留給「能卯起來增值」的所有權房！市中心的地上權，就留給膝蓋不好的精明退休族和自營商老闆吧！#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #新青安房貸 #地上權房貸 #首購族 #買房攻略 #房產知識 #跟著睿哥秀買房 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🚗 你有聽過「汽車租購」，但你有聽過「房子也能租購」嗎？一般買所有權房，房貸隨隨便便都能貸到八成。但地上權新案只能貸到七成，少掉的那「一成自備款」（如果是3000萬的房子就是差了300万啊！），往往成為年輕人的成家痛點。《房市OK嗎》大來賓海沃創意行銷林睿豪總經理（睿哥）直接公開麗寶地產的行銷大絕招：「付15%先住三年，剩下的15%分三年慢慢繳」！概念就像汽車租購一樣「先建後售」，合約公證完下個月立刻交屋入住，直接幫你省下三年的租金，三年後等手頭寬裕了再正式向銀行辦七成貸款。萬一中間繳不出來，就比照預售屋違約沒收。睿哥更笑稱：「買房和生小孩是最能改變一個人個性的特效藥，一住進去有了生活壓力，員工上班都變好乖！」點開影片，看地產代銷如何用「新變革」幫年輕人降低負擔 👇#房市OK嗎 #徐佳馨 #林睿豪 #跟著睿哥秀買房 #買房租購 #公私貸 #自備款不足 #麗寶建設 #成家攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments最近市場好像悄悄熱起來？🤔 本集邀請到「體重與房市景氣成正比」的房產肥永俊——何世昌，和天后徐佳馨一起大聊特聊！從失控的減肥計畫，一路聊到央行政策與營建股的「撿便宜」進場邏輯，滿滿乾貨千萬別錯過！💡 本集三大聽點：曾敬德的魔鬼身材出賣秀 🏃‍♂️驚爆！信義房屋曾經理維持魔鬼身材的秘密，竟然是利用中午午休「超狂自律」一小時？隱控到最後變失控，到底該怎麼維持體重？營建股破底，是危機還是「黃金波段谷底」？📉理監事會後營建股慘趴，但最壞的時機真的過去了嗎？昌哥首度公開他心動想進場的「入帳行情」邏輯，教你如何進可攻、退可守！國泰金調查超奇妙：買方賣方都在裝死？🤷‍♂️買房、賣房意願首度雙雙呈現「負值」！賣方不缺錢不想降，買方怕追高不敢買。上半年成交量雖然膠著，但5月後「這群人」其實已經悄悄增加？！下一季央行還會出招嗎？年輕人一輩子沒看過的經濟成長速度，房市接下來怎麼走？#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #房產專家 #營建股 #國泰金房市指數 #房市投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments台灣今年經濟成長率飆到超瘋狂的 9.45%！簡直是重回李登輝時期的台灣奇蹟。但除了股市上看五萬點、AI一枝獨秀之外，被歸類在「BI」的不動產業界，要怎麼追上這台前所未有的太空梭？本集由天后徐佳馨與房產專家何世昌繼續帶你拆解，從央行9月的鬆綁神預測，到全台「台積載」的遍地開花虛實，最後還要開聊讓內湖人、竹北人都崩潰的塞車大魔王！💡 本集三大聽點：金龍9月會放水？「不痛不癢」的政治藝術 💸第二季躺平沒動作，大家氣死！但昌哥預言：央行不是鐵石心腸，是轉向慢的巨大郵輪。為了回應12月大選的政治壓力，9月李監事會「放鬆不痛不癢的一層」機率最高，既給業界交代、又不用背房市炒作的鍋！台積電「22筆土地」的瘋狂擴廠！全台真假神話大對決 🏭台積電到底會不會來？昌哥教你最強判斷指標：「沒公聽會、沒土地計畫就是假的！」高雄： 直接傳到P6廠台南： 狂掃22筆土地＋群創廠，可能直上1.4奈米？屏東/嘉義/龍潭： 局勢最新進展大公開！買台積載的終極關鍵密碼：沿著「它」買就對了！🚗離開雙北，誰跟你坐捷運？科技業要人、要錢、還要驚人的運輸速度。昌哥首度公開，台積電設廠選點一律沿著「國道交流道」走！如果聽到的風聲離國道、高鐵大老遠，成功的機率恐怕直接「弄死」！內湖、竹北塞車塞到懷疑人生？如果能解決這個問題應該得諾貝爾和平獎！下一段帶你聊聊國際大都市的「塞車稅」有沒有解？#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #央行理監事 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments年薪幾百萬的竹科工程師，為什麼最後認命騎機車？內湖下班六點出發、七點半出發，竟然同時到家？有園區的地方就有地獄級塞車！本集節目尾聲，天后徐佳馨和執行長何世昌直面「塞車大魔王」。借鏡國際經驗、大談捷運延宕的無奈，最後更直白揭露：當初內科規劃的致命傷，難道未來北士科也難逃一劫？！💡 本集三大聽點：「塞車稅」進城一次收300！藥效超猛卻傷了政治人物的胃 💸新加坡、倫敦、瑞典實施「塞車稅」幾十年、效果好到爆！如果內湖尖峰進出一次收300元，誰還敢開車？昌哥直言：台灣研究了十幾年沒人敢動，就是因為「太傷政治人物的身體，因為沒有選票！」跳蛙公車、分時上下班全破功？燈號系統慘變停車場 🛑別再迷信智慧燈號了！當港墘路、瑞光路連巷子都變停車場，燈號再智慧也沒用。一度大力推廣的「分時上下班」與「跳蛙公車」為什麼在內湖、竹北雙雙失敗？因為公車一樣被活活塞在路上！捷運拖了8年才動工！北士科會是下一個內湖還是救星？ 🚇內湖銜接市中心的兩大命脈「東環段」與「民汐線」，一條因延宕今年才發包、一條因支持度低被擱置。面對企業外移，結果只是「南港、內湖一起塞」。大家最期待的北士科，會不會演變成「北市科陪內湖一起塞車」的驚悚結局？都市計畫的終極解答「住工合一」真的能救交通？昌哥無奈坦言：方向完全正確，但內湖已經沒救了！#房市OK嗎 #徐佳馨 #何世昌 #內湖塞車 #塞車稅 #東環段 #北士科 #住工合一 #都市計畫 Powered by Firstory Hosting

買大理石餐桌，是質感升級還是家事升級？那獨一無二的天然紋理，真的很美。📌 天然石材特性 ✔ 導熱快，長效冰涼感 ✔ 紋路貫穿整體 ⚠ 滲色不可逆 ⚠ 邊角脆性高 ⚠ 酒精會破壞保護層選餐桌，不只是風格決定，而是使用習慣與維護成本的選擇。《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話：04 2422 5099 LINE@專人客服 : @a24225099 🚗Google商家：https://g.co/kgs/GYJWrpj-- -- -- -- -- -- 🏗️ 鐵皮屋竟然藏著日據古蹟？！大家都想住進安全又氣派的新房子，但你知道嗎？有時候都更最難的不是一坪換一坪，而是搞定基地裡面的「長輩們」！本集 #房市OK嗎 邀請到最懂一線實務的都市更新專家—— 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解萬華破百坪、100% 同意指標都更案幕後的驚心秘辛！✨ 本集必聽三大看點 ✨1️⃣ 鐵皮屋變身大正九年古蹟？！外表是服飾批發招牌，裡面竟是日據工藝！審查一卡就是 3 年，建商如何用「折衷手法」把阿祖級門窗完美融進 24 層 SRC 鋼骨新大樓？2️⃣ RC / SRC / SC 怎麼選？地主都想用最貴的結構，但執行長直言：如果周邊新房價沒有維持在 100 萬以上，以現在每坪營造成本飆破 32-35 萬的行情，真的很難撐起鋼骨結構！3️⃣ 中高階資產族必學的「全案管理」常常聽到「自己蓋房子」，但到底怎麼運作？想跟上老屋重建商機，你需要比建商更厲害的精準經理人！在央行緊縮、建材大漲的時代，建商與地主該如何雙贏？聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #全案管理 #SRC鋼骨 #台北都更 #房產知識 #自我提升加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments在老屋重建的過程裡，很多地主心裡都有個小劇場：「我不想給建商賺，我要自己來！」但自己當建商，真的有比較划算嗎？🤔本集 #房市OK嗎 繼續邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟所有卡關、猶豫中的地主們聊聊，近年超夯的「全案管理（委建）」到底藏了多少無形壓力？✨ 本集爆點搶先看 ✨1️⃣ 利潤多 5-10%，但風險你全扛！合建是建商出錢、地主出地，風險建商承擔。全案管理則是「地主自己當老闆」，建商只收 8-10% 管理費當操盤手。看起來多賺了，但所有決策跟市場風險，都要自己負責！2️⃣ 土地要先被設定貸兩億，你敢簽嗎？全案管理雖然可以找銀行融資，但錢是借在「地主」頭上！一對保馬上要背幾億的營造款，土地還要先被設定。執行長直言：「敢簽下去的住戶，勇氣真的大可嘉！」3️⃣ 萬華知名「羊肉爐孤島」的血淋淋教訓你知道某個知名的都更孤島，其實就是全案管理的個案嗎？因為地主、操盤公司與營造廠發生合約糾紛，房子拆光變空地卻停工四年。營造成本翻倍不說，利息天天在燒，直接從賺錢變崩潰！在央行緊縮、近年房市總銷金額剩不到三成的寒冬下，多賺這 10% 的代價，你算過了嗎？趕快聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #危老重建 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你家長輩是不是也抱著舊觀念，覺得都更就是要「敢鬧、敢撐，最後牙膏擠出來的才是最好的」？台灣老屋都更如果按以前的速度，竟然要 380 年才換得完！但在現在房價高、營造成本飆升的時代，第一線的遊戲規則早就洗牌了！翻轉老舊觀念，這集一定要聽！本集 #房市OK嗎 迎來都更專題最終回，邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟大家拆解現代都更的「高速模組化實戰術」！✨ 本集爆點搶先看 ✨1️⃣ 買不起，用換的比較划算！光是台北市 30 年以上老屋就有 65 万戶，公寓火災 90% 都是因為電線老舊走火。在房價高、換房貴的時代，都更不僅是資產翻倍，更是為了家人的基本安全！2️⃣ 打破「檯面下多給」的壞習慣！以前建商一戶一戶敲門，最後幾戶往往能偷偷多要車位或坪數。但現在主流是「集體簽約、照表操課」，建商開條件不再像擠牙膏，而是一次把利潤開到頂，加減乘除全面透明化！3️⃣ 大膽承諾：有條件不同的「比照辦理」！執行長透露他們能一年整合完一個案子的終極王牌——直接在合約大方加註：「如果之後有任何人談到更好的條件，所有人一律比照辦理！」直接用誠信打破地主猜忌，讓早簽、晚簽都一樣公平。不在核心蛋黃區、新案房價沒破 80 萬的地方，還能一坪換一坪嗎？都更市場的下一步在哪裡？都更系列最終回，聽專家聊天把房市說明白！🎙️#房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #老屋重建 #危老重建 #資訊透明 #一坪換一坪 #房產知識 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments比特幣是洗錢騙局？🤫 其實它悄悄變成房市外最熱話題，甚至是美元霸權的「第三隻腳」！代幣化浪潮來襲 📈 股市熱得發燙，但你關注過大起大落的比特幣嗎？🤔 很多人對虛擬貨幣的印象還停留在「黑市洗錢」或「龐氏騙局」❌ 本期《房市OK嗎》邀請到智慧金融專家溫若婷（Peko），帶大家拆解底層真相！💡 ⚡️ 比特幣真的能洗錢？ 其實它是公開的區塊鏈帳本，金流軌跡一查就現形，反而比現金更好追查！🕵️‍♂️ ⚡️ 連川普和華爾街都轉向支持？ 地緣政治衝突時，傳統銀行帳戶一封鎖就停擺。去中心化的資產就變成戰時的「數位黃金」儲備！ 🌍 ⚡️ 驚人的國際政治算計！ 在全球高喊「去美元化」的浪潮下，主要以美元定價的虛擬貨幣，正悄悄被美國政府運用，成為強化美元霸權的第三隻腳！🇺🇸 一般投資人在台灣要如何合法持有？金管會的特許規範是什麼？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起幫投資腦袋升級！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #區塊鏈 #虛擬資產 #金管會 #地緣政治 #美元霸權 #理財投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments本集《房市OK嗎》繼續邀請智慧金融專家溫若婷（Peko），幫大家用大白話科普最紅的數位資產！💡 ⚡️ 比特幣：數位的「限量黃金」 全球限量2100萬枚、絕不增發，是網路上最純粹的價值儲存媒介。 ⚡️ 穩定幣：避險的「數位法幣」 1比1掛鉤美元或台幣。以前是愛發就發的蠻荒時代，現在美國已立法要求1比1國債庫存擔保，台灣下半年也將跟進討論！🌟 ⚡️ RWA（現實資產代幣化）：萬物皆可代幣 把現實的「美債、黃金、美股、房地產」切碎變成代幣。以後買不起整間房，也能透過買代幣來分租金收入！概念就像數位版的REITs。🏠 對中小企業來說，數位資產最大的優勢就是打破傳統銀行「T+2」工作日的跨國時差，做到24小時隨時結算、即時到帳！ 想知道一般人實務上怎麼應用、如何防範詐騙？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起更新投資腦袋！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #穩定幣 #RWA #現實資產代幣化 #智慧合約 #金管會 #理財投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你身邊也有這種現象嗎？美股大漲時，比特幣朋友集體神隱；換虛擬貨幣狂飆時，換美股朋友默默退群！兩者到底有什麼神祕關聯？🤔 本期《房市OK嗎》繼續邀請智慧金融專家溫若婷（Peko），帶大家來看懂市場熱錢的移動軌跡！💡 ⚡️ 為什麼股市跟比特幣唱反調？ 方舟投資（Ark Invest）分析發現，比特幣其實跟「科技型股票」聯動性最高。最近股市太吸金，錢是現實的，哪裡賺得快就往哪裡跑，比特幣反而成了反映市場流動性的即時指標！ 🌍 ⚡️ 什麼是四年減半週期？ 比特幣總量固定2100萬枚，每四年挖礦獎勵就會砍半，下一次就在2028年！雖然現在正處於相對盤整的熊市，但長遠來看，這也是它維持數位黃金稀缺性的關鍵。 ⚡️ 居然能用比特幣蓋醫院？ 中南美洲的薩爾瓦多是全球第一個把比特幣列為法幣的國家。他們靠著持有虛擬資產增值，把獲利拿來蓋醫院、辦建設，讓國家資產隨著時間不被稀釋！🏥 ⚠️ 專家急呼：這個密碼給出去，錢就沒了！ 數位世界詐騙多，很多人遇到假冒平台的客服人員，聲稱要幫忙解決問題，結果就把自己的「私鑰（Private Key）」或驗證碼乖乖奉上。請記住，私鑰就像你家保險箱鑰匙，給了人就絕對拿不回來！不明連結也千萬別亂點！🕵️‍♂️ 想掌握最新的資產配置觀點？ 完整內容請鎖定《房市OK嗎》，一起更新投資腦袋！ 🎧 #房市OK嗎 #徐佳馨 #溫若婷 #比特幣 #科技股 #方舟投資 #流動性指標 #四年減半 #防範詐騙 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- -- --買房子看過來看過去，終於看到一間覺得「這就是為我而蓋」的夢幻逸品嗎？😍 當你心裡一陣驚呼、眼神發亮的時候，小心！你可能已經掉進仲介的「卡價遊戲」裡了！💥本期《房市OK嗎？》邀請到名人御用、最懂市場實務的房產專家，同時也是屋比房屋總經理的——葉國華華哥，來跟大家全面解析買房第一線的議價心理戰！💪許多人在買房時常遇到這種狀況，仲介會說：「大姐，前面有人出到3600萬都沒談成了，你出這個價錢屋主一定不收啦...」❌ 但妙的是，他一邊嫌你出得低，一邊又一直約你出去談？葉總在節目中一針見血地指出：這就是所謂的「卡價」！如果仲介真的覺得沒機會、不想理你，根本連談都懶得談。既然他一邊卡價一邊又願意繼續跟你磨，就代表你們已經開始進入「拔河」的階段囉！🎣最容易讓買方破功的關鍵，往往就是因為掩飾不住「超、喜歡」的情感！🥰 人在看房前都是理性的，進了屋子一旦愛上了，就會立刻進入感性衝動期。這時只要仲介補上一句：「這間不等人、很多人在看、不快點出價會被買走！」買方就會因為害怕失去而急著出價或付斡旋，直接把主控權雙手奉上。👋葉總給所有買方的核心建議就是：看屋看到再喜歡，也千萬不要在現場直接出價！🙅‍♂️ 如果被引導出價，請堅守防線，先用「我不知道，我回去想一想、回去算一算再說」來應對。就算已經不小心出了價、甚至下了斡旋，也千萬別被仲介牽著鼻子走。不要急著留在店裡或咖啡廳當場被說服，試著用「我們回去商量討論一下」與仲介拉開距離。🏃‍♂️只要你一轉身離開，緊張的就會從買方變成仲介！把主導權跟談判權成功拿回來，才能真正幫自己的荷包省大錢！💰想知道下斡旋之後，還有哪些反敗為勝的議價神技嗎？請鎖定本期精彩節目！✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #房屋議價 #買房攻略 #房產專家 #屋比房屋#下斡旋 #購屋技巧 #房市解析 #心理戰加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- -- --下完斡旋就被仲介電話連環泡，心慌意亂不知道該怎麼辦嗎？🤯 本期《房市OK嗎？》繼續邀請名人御用、最懂市場實務的房產專家——屋比房屋總經理葉國華華哥，來為大家傳授「以退為進」的頂級議價心理戰！💪很多人一接到仲介催促的電話，不是急著嫌房子不好，就是急著大砍價。葉總一針見血地指出：「這樣回，局就破了！」❌面對仲介的「快被買走、後面有人排隊、約屋主見面談」等各種促銷攻勢，買方最需要的就是保持冷靜，並且從頭到尾只用這毫無溫度、毫無表情的「7字真言」來回應：💬「我需要再想想看。」這句話就像把石頭丟進古井裡，激不起半點漣漪。當你完全不給情緒、不露底牌時，原本老神在在的仲介就會開始慌了！這樣做，才能成功把發球權與主動權從仲介手上徹底奪回來。✨ 同場加映：景氣好時去接待中心，如何跟建商/代銷談出好價錢？如果市場大好、滿場都是看屋人潮，你還跟著大家擠在下午黃金時段去，那真的是自己找碴！葉總大方透露，挑選「Timing」非常重要：⏰ 一週的什麼時間去？ 選擇週一早上10點，現場沒人跟你競爭，銷售人員才有空跟你好好談。🗓️ 月中的什麼時候去？ 挑選「月底業績結算期」，有時候接待中心為了衝當月數字，稍微讓價的意願會比月初高許多！買房一輩子可能就一兩次，別再用「撞機會」的方式去碰運氣了。學會這幾招軟中帶硬的實戰對策，像打實拳一樣，才能真正守好自己口袋裡的血汗錢！💰想知道華哥最近親自走訪市場還看到了哪些第一線真相嗎？請鎖定本期精彩節目，精彩內容絕對不要錯過！#房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #房屋議價 #買房攻略 #房產專家 #屋比房屋 #下斡旋 #談判技巧 #代銷話術 #購屋指南加入會支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- --別再只盯著一間房子看了！頂級顧問帶你看懂整個商圈的「全景心理戰」員！你以為厲害的房產專家都是坐計程車、看簡報在了解市場的嗎？不！😎 本期《房市OK嗎？》邀請到屋比房屋總經理葉國華葉總，跟主持人大聊他當年在第一線開疆闢土的「鐵人密技」！許多買方看房子最怕遇到瘋狂推銷、不斷給壓力的仲介。葉總直言，現在很多仲介把自己「做小了」，手上只有一間案子，就只會拼命吹噓那間有多好、有多急，結果搞得買方壓力爆棚。真正的頂級專家是怎麼做的？葉總分享了他三十幾年來的魔鬼細節：👟 親自用雙腳步巡商圈： 為了摸透新店中央新村，他晚上親自去跑步。從一街跑到八街，連巷弄大小、棟距寬窄都用身體去丈量。📊 把大數據刻進腦袋裡： 他跑完回來不是洗洗睡，而是立刻整理資料！當客戶上門，他能一秒講出：「這個社區總共817戶，目前在賣16戶，去年成交38戶，平均一個月成交3戶...」當你把整個商圈的全景分析、位置優劣、甚至是屋主想撐多久的心態都幫客戶篩選好時，你在客戶眼裡就再也不是一個「只想賺佣金的仲介」，而是能提供滿滿安心感、放心感與信心的「房產顧問」！葉總甚至分享，他去中南部演講或做市場調查時，也是頂著烈日、在高溫下走上兩三個小時，把捷運動線和周邊社區潛力全部摸熟。「有數據和資料在後面支撐，你打出來的拳才會是『實拳』，屋主才會服氣，買方才會信任你！」這就是為什麼從一兩千萬的精緻住宅，到五億、十億的頂級豪宅客群，都會心甘情願被葉總的專業給說服！🤝想了解更多專業經紀人的養成之路，或是想聽葉總分享更多獨到的商圈觀察嗎？歡迎在我們的 YouTube 頻道下方留言「點菜」，我們下次再請葉總來和大家暢聊！✨#房市OK嗎 #徐佳馨 #葉國華 #商圈經營 #房產專家 #屋比房屋 #房產顧問 #專業經紀人 #買房指南 #實戰經驗 #商圈分析加入會支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- --加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🏠 退休後的第三人生，你想怎麼過？本集《房市OK嗎》邀請到康寧生活會館總經理李桂琪，帶大家一窺高階銀髮宅的神祕面紗！月租金7萬起跳的高檔服務，一般人聽到可能覺得壓力山大，但李總透露，高資產族的長輩其實早就規劃好了！有人把海外房產縮小變現，有人則是靠著這一波股市的投資收益，笑稱「去年的房租根本是股市給的」，輕鬆用股票養活退休生活！📈 聰明子女的防老神招：如果想幫爸爸媽媽付租金，實務上最建議使用「銀行信託」。預先存入一筆資金，由銀行每個月根據合約固定撥款，既不用擔心調幅，也能讓長輩住得安心。🔄 怕長輩住不習慣？先來「試住一個月」：換環境最怕長輩心理還沒準備好。會館特別提供一個月的付費試住期，讓長輩深度體驗課程、認識左鄰右舍，確認自己能適應獨立的團體生活後再簽約，避免子女白忙一場。❤️ 總經理吐露長輩不肯說的真心話：長輩住進銀髮宅的初衷，往往是「不想打擾孩子」。但硬體再好、課程再滿，回到房間仍難免會有孤獨感。李總和佳欣特別呼籲，再高檔的機構都無法取代親情，子女一通貼心的電話與探望，才是讓退休生活真正圓滿的關鍵！想知道更多高階銀髮宅的財務規劃與入住心法？立刻點開本集節目，聽聽李總的精彩分享！#房市OK嗎 #康寧生活會館 #李桂琪 #銀髮宅 #養生村 #退休規劃 #資產配置 #信託 #第三人生 #熟齡生活臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。 Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- -- 並非有錢就能隨時入住，所有養生村都有健康基本要求：55歲以上、身心健康、行動自如、無法定傳染病。須通過機構規定的健檢專案，並由健康管理師進行全面評估。想享受優質退休生活，除了存錢，現在就要開始練重訓、維持健康！🛠️ 藏在細節裡的魔鬼！專屬長輩的無障礙最佳化都會型銀髮宅針對長者退化需求，在軟硬體上做了極致微調：💡 燈光亮度：提供比年輕人高出2到3倍的環境光，但堅持不炫光。🚪 色系跳色：拒絕隱藏門設計，廁所門採明顯跳色，防止長輩夜間找不到。🍳 安全無瓦斯：廚房全面改用IH爐。流理台與櫃子高度皆經過人體工學設計。🪑 沙發訂製：膝蓋退化的長輩不適合坐太軟、太低的沙發，全面改用硬挺高沙發。🚼 未來擴充性：浴室洗手槽下方刻意留空以利輪椅推入；床邊預留足夠空間，萬一未來有看護需求可直接加床。🏥 獨居比例高達80%！關鍵的黃金救援資源在康寧生活會館中，高達80%為獨居長者（其中女性佔60%、男性20%）：無線求助鈴：住戶隨身配戴緊急求助鈴，床頭與浴室也設有固定式拉鈴。Master Key與隔壁醫院：警報觸發時，人員可持萬用鑰匙進入救護，並與隔壁康寧醫院結合，突發狀況直接送醫。整合自費長照：結合居家護理師與照服員，長輩出院（如盲腸炎開刀）後，可自費請護理師天天到府換藥、配藥，防止吃錯藥。在宅老化：若不幸中風或失能，因房間空間充足，可採取引進24小時看護同住，或由居家照護團隊進駐，不需頻繁更換居住環境。#房市OK嗎 #養生村 #銀髮住宅 #康寧生活會館 #醫療養老 #無障礙設計 #海歸退休加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

臺中市政府，用心守護大家的餐桌！以「穩基礎、挺好食、顧健康、愛土地」為核心整合學校、社區和在地農業資源，一起打造更貼近生活的食農教育從餐桌到土地，從教育到生活，攜手打造永續又宜居的新臺中！更多精彩內容，記得鎖定粉絲專頁「臺中領鮮」！網址_ https://www.facebook.com/Agri.Taichung?locale=zh_TW以上為臺中市政府農業局廣告。-- -- -- -- 辛苦一輩子守著大房子，老了卻面臨無人照顧的孤單？《房市OK嗎》邀請康寧生活會館總經理李桂琪，帶大家揭開現代養生村的神秘面紗！💡 為什麼搬進養生村？💔 喪偶獨立：不想成為子女負擔，把自己照顧好讓孩子放心。🏚️ 困於老宅：全台約55萬名長者面臨老宅無電梯、上下樓梯不便的困境。🥱 空巢孤單：留在大房子缺乏社交，搬到養生村與同齡人相伴更有趣。🏗️ 都更短租：老家都更需要過渡期，不少長輩「一試成主顧」改為長住。過去常因生活習慣不同與子女磨擦，搬入後重拾生活自主權，親子關係反而加溫。🏃 養生村生活很無聊？別以為只能看電視！這裡與社區大學結合，開設17週系統化課程：🎨 超慢跑、太極拳、高齡重訓、打擊樂與藝術創作，讓長輩建立自我實現的成就感。🤝 課程開放給周邊居民共同參與，每上一堂課就認識一班新朋友，生活不與社會脫節。💰 費用結構與中產精算越來越多中產階級選擇賣掉市中心老屋，用資金支應環境更安全的銀髮住宅。評估時注意四大費用：💵 保證金：各家金額不一，簽約時需特別注意是否有信託保障。🏢 月租費：內含每週定期房間打掃、房間家電免費修繕與物業管理。⚡ 水電費：依台電與自來水標準收取，需留意公設水電是否要分攤。🏥 醫療預備金：需自行規劃的一筆緊急醫療預算。🏨 飯店式管理 vs 傳統養老院長輩最討厭被約束！90%以上長者傾向都市型銀髮住宅，主打「自主與尊嚴」：❌ 沒有門禁限制：自由進出趴趴go，原有的社交生活不改變。🍱 飲食高度自由：不吃集體配餐，館內點餐、逛便利商店或去外面的大飯店吃美食都隨心所欲。🙋‍♀️ 單身女性新寵：曾有59歲女性住戶，免去外面租房的治安疑慮與水電修繕壓力，左右鄰居皆經審核，住得安心又像天天住飯店！#房市OK嗎 #養生村 #銀髮住宅 #康寧生活會館 #退休規劃 #第三人生加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments準備要裝潢新家、翻新老屋了嗎？《房市OK嗎》邀請到台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事、復原室內裝修設計總監#洪晉鈺，來幫大家點出報價單與老屋頂加的隱藏大坑！沒注意這幾點，小心錢包失血還要面臨強制拆除：🧾 拒絕模糊報價！合約與報價單 3 大核心在法院擔任調解與鑑定委員的洪總監提醒，很多人因為合約模糊而產生糾紛。簽約前一定要看清：不能拋棄審閱期：定型化契約草案目前規定審閱期為 5 天，且「不得記載拋棄審閱期」。拒絕工程一事：估價單必須清楚列出專案內容、材質、工法，不能寫得不清不楚。嚴格規範工期違約：合約應明定工期表與違約罰則（每日千分之一，最高 10%）。🛠️ 統包、設計怎麼選？證照要看雙張！內政部登記的合法室內裝修業分為兩大證照：1️⃣ 室內設計證照（負責送圖說審查）2️⃣ 工程管理證照（負責施工與竣工審查）如果要找「統包」，業者必須兩張證照同時具備，才不會淪為非法租牌或完工落跑的裝修蟑螂！🏠 繼承違建 vs 新違建！頂加一動就全拆？台北市以 84 年 1 月 1 日為界，之前為繼承（老）違建，之後為新違建。老頂加漏水想修繕，千萬要遵守「修繕不得過半」、且不能加高加寬！只要違反以下規定，繼承違建會直接視為新違建立即拆除：❌ 頂加隔間超過 3 個使用單元（如改建套房出租）。❌ 未申請室內裝修許可。❌ 沒有安裝住宅用火災警報器（住警器）。💡 專家良心建議： 如果老房子內部已經有太多違法使用，有時候「維持現況」反而比盲目動工修繕更安全，否則一動工送審不過，換來的就是整棟被拆！#房市OK嗎 #室內裝修 #老屋翻新 #頂樓加蓋 #違建拆除 #定型化契約 #裝潢報假單 #節稅規劃 #理財知識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments你以為裝潢沒申請室內裝修許可，被抓到頂多罰設計師嗎？錯！❌今天邀請到#洪晉鈺主管機關只要查到違規，是連「屋主、承租人、裝修業者」通通一起連續開罰 6 至 30 萬！尤其在雙北，只要一有聲響，高機率會被熱心鄰居直接打電話舉報。萬一不幸被舉報停工，到底該怎麼補救？🚨 裝潢被舉報？ 2 招教你及時止損1️⃣ 立刻找「合法許可業者」補辦申請：被檢舉後只能停工，並找有證照的合法公司來做圖說審查與補救。這時通常因為現場已動工，合法業者會更謹慎，報價也會比一開始高。2️⃣ 不合規裝潢「全部拆除重弄」：如果天花板或隔間牆已經做了 80%~90%，一旦被判定不合規，通通必須拆掉重新花錢做合規的事情，損失非常慘重！🪳 為什麼「自行統包」最容易遇到裝修蟑螂？很多人為了省錢自己找統包，結果遇到無良工班收了訂金、進了幾塊板子或材料後，人就直接浪槓（落跑）！洪總監以法院鑑定與調解委員的經驗提醒：這種情況在法律上「不算詐欺」，只能算「民事糾紛」！無法以刑逼民，消費者往往只能自認倒楣，千萬不要盲目統包。🏡 老屋翻新 2 大隱藏大坑，一動就變違建！陽臺外推與防盜窗是有時間限制的：加裝鋁窗：建築建造必須在「民國 95 年之前」才可加裝。防盜窗外推：必須在「民國 100 年 4 月 1 日之前」的建造才能外推 60 公分，之後的只能推 10 公分，超過直接算違建拆除！電箱電線不要盲目加大：很多人老屋翻新因為電器變多，就要求加大「無熔絲開關」（烏龍式開關）。沒照法規加大保護機制，反而會導致電線燒掉開關卻沒跳，引發嚴重火災！📅 【室內裝修待救補】新書簽書會資訊時間：2026年 6 月 7 日（日）下午 3:00 - 5:00地點：金石堂 汀州店（台北市汀洲路）#房市OK嗎 #住宅裝修大丈夫 #洪晉鈺總監 #室內裝修審查 #防裝修蟑螂 #老屋翻新 #陽台外推 #無熔絲開關 #室內設計 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments單身族、不生小孩的「頂客族」注意了 ！如果生前沒有提早做規劃，根據法律的「特留份」規定，你百年後的財產，可能拍拍屁股全被兄弟姊妹（甚至是你最討厭的親戚）通通拿走 ！今天邀請到#洪晉鈺光有口頭承諾或錄影「遺言」法律是不認的，遺囑格式非常嚴格 ！想要保住財產、照顧真正想照顧的人，一定要學會這 3 招：1️⃣ 生前贈與：善用每年 240 萬元 的免稅額度分批規劃 。2️⃣ 死因贈與 / 遺贈：在遺囑中合法指定留給特定人（例如乾兒女） 。3️⃣ 搭配信託：防止財產太快給出去導致晚年生活不保，既能安心養老，還能牢牢掌握支配權 ！別讓一輩子的心血變成遺憾，提早規劃才是對自己最好的保障 ！💪#財產傳承 #稅務規劃 #單身頂客族 #特留份 #遺產繼承 #安心養老 #信託規劃 #理財常識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments💡 本集精華重點股市暴漲引發賠售潮：台積電、聯發科大漲，投資客寧願將重劃區房子認賠拋售，也要把資金抽回轉進股市，高喊「三個月賺30%不好嗎？」全台熱門重劃區實況點名：台中海線：過去從1坪11萬炒到40萬，最近實登驚見上市公司新房每坪18萬成交，價差慘烈。台南九份子： 過去行情衝到4字頭，如今大建商直接降到30萬大平賣。台南人買房最看重機能，走得到巷口牛肉湯才是真價值。高雄楠梓： 某大建商實登衝上40萬，轉個彎隔壁小建商卻只要28萬，價格落差極大。台北北士科： 環境寬敞但非上班時段鳥不生蛋。重劃區完工還要五年，要從單坪120-150萬漲到200萬真的很難。Sway哥的買房核心建議： 新、中、老重劃區就像一場賭局，新重劃區賭增值，老重劃區賭店好不好吃。如果現在有自住剛需，「買市中心」或「機能成熟、買得到鹹酥雞」的區域才是王道！下一段節目，我們要繼續聊聊建商在「樣品屋」裡絕對不會告訴你的秘密，還有嚇死人的「二加一房」與「管理費陷阱」，千萬不要錯過！#房事OK嗎 #徐佳馨 #Sway #重劃區 #台積電 #股市 #賠售潮 #台中海線 #楠梓 #北市科 #自住剛需 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments💡 樣品屋的空間幻術與隱藏缺點許多人為了面子硬買「假三房」，Sway哥提醒看預售屋時必須保持清醒，以下這些細節在成屋後往往是生活噩夢：客廳改送投影機： 現在小宅客廳寬度常剩下兩米左右，建商會送投影機來取代電視牆，但實際上白天看電視得拉窗簾、開冷氣，極度不便，最後多數人還是摸摸鼻子重買電視。洗烘脫電費無底洞： 為省陽台空間把洗烘脫塞在廚房下，但有些牌子烘乾要花5至8小時，天天用的話一個月電費可能飆破萬元，且純棉衣服很容易高溫縮水。沒有鍋氣的電磁爐： 18坪三房因消防法規只能配小電磁爐，火力無法像火焰般收放自如，完全炒不出「鍋氣」，這也是小宅預售很好賣、成屋卻讓人昏倒的主因。前陽台消失： 現代新房為留容積幾乎不做實用前陽台，導致安全帽、濕雨衣沒地方放；後陽台又太小，塞了冷氣室外機和洗衣機就徹底爆滿。💵 管理費一直漲！別為了省錢取消24小時物業現在台北市管理費每坪已漲到150元以上。許多小社區為省錢吵著要取消晚班管理員，改用臉部辨識或電子系統。Sway哥警告：「使用行為決定房價！」 晚上沒人收信和包裹、Uber Eats被偷吃大打出手、甚至遇到緊急跌倒都沒人幫忙。這種缺乏管理的社區在中古市場「像學生宿舍」，房價反而容易跌，想省管理費不如直接買公寓！下一段節目，我們還要借鏡網紅愛莉莎莎的買房故事，繼續聊聊有哪些細節是買房前一定要想清楚的！#房市OK嗎 #徐佳馨 #Sway #假三房 #小宅陷阱 #樣品屋話術 #洗烘脫 #電磁爐 #管理費 #自住買房 #買房攻略 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments🏠 空間請留彈性：別鐵齒說不煮飯！網紅莎莎買套房時弄了難用的廚房，搬進去卻觸發「築巢本能」瘋狂拍片煮飯，最後果汁機只能放床邊。買房彈性一定要留！🚫 不敢綁產地：現在流行不寫產地。德國、日本品牌轉到中國或泰國生產，價差高達好幾倍（20萬馬桶變10萬、5萬水龍頭變3000）。官網查不到型號，水準差超多！🌍 國際局勢變更品牌藉口：合約寫「因產地或運輸影響可換品牌」，建商隨便掰個石油短缺、美國伊朗打仗，就能換雜牌降一半成本。🤝 AB約與公司貸陷阱：建商引導簽假合約拿零自備款，抓到要關三年！而且因為你留有把柄，日後房子漏水建商絕對不理。加上現在房貸利率衝到3%，財務壓力大到爆。📅 交屋日寫「建照到期日」：前五大建商都在用！建照一展延就是10年、15年，建商合法慢慢蓋。網友等了8年還沒交屋，建商甚至還想「原價買回」轉賣，自住客平白浪費多年租金。💡 Sway哥獨家：到底什麼時候能買到便宜房？看房持續看，看完先不出價，把物件編號留在房仲那。只要遇到「股票大跌、千元股跌停」的那天早上，立刻打給房仲出價！ 這時投資客急著賣房保本套現，就是你入場狠狠砍價的黃金時機！看清合約才不會欲哭無淚，我們下次見！#房事OK嗎 #買房攻略 #Sway哥 #合約陷阱 #同級品 #AB約 #買房出價技巧 #房市懶人包 Powered by Firstory Hosting

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