徐佳馨-房市ok嗎？

TOYOTA The 60th -COROLLA六十週年典藏版特仕登場這一次，換你來寫下，屬於你的 COROLLA 故事。 https://fstry.pse.is/93d4zk —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments各位房東與多屋族朋友，5 月稅單讓你心驚驚嗎？😱 囤房稅 2.0 實施後，全國歸戶累進稅率最高衝上 4.8%！但別擔心，臺中市地稅局沈政安局長親自傳授「省稅錦囊」，教你如何從 4.8% 降到 1.2%，省下超過一半以上的稅金！💡 一、 為什麼稅金變重了？（全國歸戶 vs. 全數累進）過去各縣市分開計算，現在則是「全國總歸戶」。舉例： 若你在臺北有 2 戶、臺中有 2 戶，以前各自算 2 戶稅率；現在全國總計 4 戶，兩地的稅率都會直接跳級以 4.8%（或依級距累進）計算，負擔非常有感！💰 二、 節稅大絕招：合法出租，稅率大跳水！與其讓房子空著養蚊子，不如參與政府政策，做個「有溫度」的房東：公益出租人： 出租給領有租金補貼的租客。房屋稅率： 調降至 1.2%（等同自住稅率）。所得稅優惠： 每月享有 1.5 萬元 免稅額。社會住宅包租代管： 委託專業機構管理。房屋稅率： 同樣享有 1.2% 優惠。優點： 免申請！政府資料自動對接，輕鬆省稅。一般合法出租（申報達標）：房屋稅率： 依戶數約 1.5% ~ 2.4%，遠低於囤房稅。注意： 租金需符合財政部標準，且 5 月須誠實申報所得稅。📅 三、 局長提醒：這兩件事千萬不能忘！關鍵日期： 每年 3 月 22 日 是申請節稅稅率的最後期限（如逾期則需等明年）。不要心存僥倖： 國稅與地方稅資料互通，漏報租賃所得不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰。🤖 四、 24 小時稅務神隊友：AI 客服任意門對稅率計算還是「無沙沙」？臺中市政府首創 「地方稅 AI 客服任意門」：✅ 3 秒內 給答案，快速精準。✅ 24 小時 服務，半夜想查稅也沒問題。✅ 手機、平板、電腦隨時隨地一鍵諮詢！「守護資產，也要做個聰明的房東！」趕快檢查你的稅單，善用出租優惠，讓房屋稅從負擔變成社會溫暖的力量！💪#房市OK嗎 #囤房稅2.0 #臺中市政府地方稅務局 #沈政安 #節稅小撇步 #公益出租人 #包租代管 #AI客服任意門 #稅務創新 Powered by Firstory Hosting

🌿好物流｜春季高規格交付任務🌿從出貨前檢核，到現場定位安裝，每一道程序皆有依據，每一次作業皆可追溯。【職人級標準｜全年度一致】💪💪✔ 產品品管檢驗✔ 動線評估規劃✔ 專案吊車 × 安全防護執行✔ 現場控管 × 風險預判 🌿 早春專案預約開放中👉 lihi.cc/K5aTp 《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》☎️客服電話 04 2422 5099LINE客服 : @a24225099🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj-- -- --買新家本該是人生喜事，最怕的就是交屋後才發現漏水、管線不通！😭 許多人驗屋只會「開水、看地板」，但真正的危機往往藏在牆壁裡。今天我們邀請到 樂居科技共同創辦人——林佩蓉（佩蓉），來跟大家聊聊：為什麼現在「科技驗屋」是買房標配？中古屋到底需不需要驗屋？💡 本集節目重點摘要：1. 為什麼不能只靠肉眼驗屋？江湖傳言不可信： 難道為了測漏水，得等颱風天或梅雨季才能交屋嗎？肉眼看不見的危機： 冷氣排水管破裂、牆內微微滲水（含水），肉眼根本看不出來。科技儀器出馬： 透過熱像儀、水分儀、內視鏡鏡頭，在水還沒滲出來前就先抓出「含水異常」，要求建商修繕。2. 中古屋驗屋：標準大不同！現況交屋 vs. 功能完善： 中古屋不能要求美觀（如油漆平整、窗框凹痕），但「功能」必須正常。對齊「不動產說明書」： 驗屋是為了確認屋主是否誠實告知。若說明書寫「無漏水」卻驗出漏水，這就是議價或主張權益的重要依據！3. 破解「偷工減料」三大熱點水管變電管： 電管的重金屬檢驗沒水管嚴格，拿來當水管用會有飲水安全疑慮。建材型號不符： 施工期長，型號變更或缺料是常態，需仔細比對合約。電線線徑不符： 2.0 還是 3.5.5？粗細差一點，安全性與成本就差很多，這得靠專業儀器才量得出來。4. 如何挑選專業驗屋公司？拒絕工讀生路過： 留意是否有水電相關證照，避免「一個師傅帶一群工讀生」的速成團。標準化流程 (SOP)： 專業公司應提供完整的檢驗清單與 ISO 認證流程。時間是關鍵： 一間房驗不到 1 小時太誇張！完整的專業驗屋通常需要更充裕的時間才能細細把關。📍 想知道更多驗屋細節？或是對買房流程有疑問？歡迎在下方留言告訴我們！👇#房市OK嗎 #樂居科技 #林佩蓉 #科技驗屋 #買房攻略 #預售屋驗屋 #中古屋 #漏水檢測 #房地產知識 #寶島聯播網加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

單身租屋族有機會免繳稅？  幼兒、長照扣除額有感大升級 《十樂不設 💰進人生》邀請國稅局局長親自解密報稅大禮包   快點擊收聽連結： https://fstry.pse.is/8zyzsy  省錢出大招，不要白白跟錢說掰掰！💸  —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 115年房屋稅開始繳納囉!繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，或利用行動支付、網路繳稅省時又方便彰化縣地方稅務局官網 https://www.changtax.gov.tw/TaxInformation/HouseTax02粉專 https://www.facebook.com/ChangTaxIG https://www.instagram.com/changtax_/彰化縣地方稅務局 廣告-- --你是不是每天盯著大盤、一聽到地緣政治風吹草動就想賣股票？資深財經記者、新書《指數智負》作者 周岐原 來到【房市OK嗎】，分享他從「主動投資」轉向「指數投資」的心路歷程。曾以為掌握內線才是賺錢之道，現在的他，一年竟然只買1、2次？甚至連營業員離職了都不知道！這種近乎「無感」的投資方式，背後其實有一套強大的邏輯支撐。📌 破解「詐騙國病」的十字訣為什麼台灣人容易被詐騙？因為我們對「合理報酬率」沒概念！周岐原提醒：巴菲特長期年化報酬率約 18% - 20%，如果有人保證獲利 30% 且 保本，那 99% 絕對是詐騙！記住這十個字，建立你的致富支架：1️⃣ 低費用（不讓手續費吃掉你的獲利）2️⃣ 長時間（複利是世界第八大奇蹟）3️⃣ 分散標的（不 All-in 單一個股，擁抱全球市場）🚨 如果退休遇到股市大崩盤怎麼辦？別怕！書中教你應對策略：配置債券： 降低資產組合的波動幅度。減少提領： 避免在低點被迫賤賣部位。延緩退休或打工： 哪怕去當個輕鬆的保全，也能度過短期市場寒冬。投資不該是生活的全部，讓資產陪著你慢慢變富，才能過上開開心心、富足一生的生活。#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數智負 #理財 #投資 #指數投資 #ETF #巴菲特 #防詐騙 #複利 #致富之路 💰✨加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

6／1前，使用手機掃描繳款書上QR Code輕鬆繳納房屋稅。5月跟著柯叔元，ｅ下就搞定。115年房屋稅開徵宣導廣告： https://fstry.pse.is/922lu4 ------以上為財政部廣告------ —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 115年房屋稅開始繳納囉!繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，或利用行動支付、網路繳稅省時又方便彰化縣地方稅務局官網 https://www.changtax.gov.tw/TaxInformation/HouseTax02粉專 https://www.facebook.com/ChangTaxIG https://www.instagram.com/changtax_/彰化縣地方稅務局 廣告-- -- --「你以為在抓黑馬，其實是在被割韭菜。」今天請到我的老友、也是《指數致富》作者 周岐原。這集真的太解氣！他一個看了20年財經報表的記者，最後居然勸大家：「別再瞎忙了，躺平買指數才是王道。」💡 實話說在前頭：當沖像遇到渣男：整天盯盤盯到臉色發灰，心跳比股價波動還大。忙了一整個月，最後只賺一萬塊？這種「情傷」比失戀還慘，真的不如去睡覺。你是巴菲特嗎？：岐原大方承認，即便是台大、政大畢業的媒體主管，想贏過大盤也是累到半死。我們平民百姓，認清自己「不是天才」就是發財的開始。房子要地段，投資要紀律：買房你懂得看長線，投資為什麼要天天殺進殺出？指數投資就是買下全球的成長，不用看老闆臉色，更不用看指標看到眼瞎。📣如果你每天解鎖手機 100 次看盤，卻連 0050 都贏不了，趕快來聽這集。把時間留給家人，把錢留給未來，把專業的累活交給指數。🎧 今天的重點只有一個：不想被市場玩，就要學會怎麼「玩市場」。別讓你的退休金，最後變成別人的手續費！#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數致富 #理財小白 #當沖 #投資大實話 #躺平理財 #省力致富 🏠💸🔥加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

「權民獲利王」即日起 - 5/31 限時開跑！註冊並完成交易登錄者，有機會獲得 LINE POINTS 1,000 每月最高可登記 20 筆，總活動獎金高達120 萬！👉 https://fstry.pse.is/92m3np*權證為高槓桿投資商品，可能在短期間內獲得極高報酬或蒙受全部權利金損失。購買前請先了解相關風險並詳閱公開說明書。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 115年房屋稅開始繳納囉!繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，或利用行動支付、網路繳稅省時又方便彰化縣地方稅務局官網 https://www.changtax.gov.tw/TaxInformation/HouseTax02粉專 https://www.facebook.com/ChangTaxIG https://www.instagram.com/changtax_/彰化縣地方稅務局 廣告-- --你是不是也跟主持人佳馨姐一樣，「手癢」想自己選股，結果卻賠掉大把辛苦錢？甚至在家裡角落還能翻到過期變廢紙的實體股票（太電）？本集節目邀請到專業財經作家 周岐原，分享新書《指數智富》中平凡人的逆襲故事。原來，想要過上舒坦的退休生活，重點不在於精準預測市場，而在於「相信指數」。💡 節目精華亮點：📈 指數真的能致富嗎？2003年 0050 發行時僅 36.96 元，20年後的今天漲了約 10 倍！周岐原直言：「雖然沒到大富大貴，但絕對比你想像中更富有。」🎓 教授與素人的實戰案例周冠男教授： 溫和卻堅定地反對盲目追求「高股息」，強調長期持有大盤指數才是王道。嫺人阿姨： 靠著「4%法則」盤點財務，降低物慾並將資金投入池子滾動，現在過著一人旅行、拾花的自在退休生活。🌍 為什麼高手都配置美股？台股（0050/006208）目前台積電佔比極高，分散風險效果受限。透過美股平台配置 VOO、VTI 或全球型的 VT，才能真正參與全球經濟成長。🧠 投資最貴的是「情緒成本」主動投資常讓人罵天罵地罵老闆，身心俱疲。指數投資像「點一支香打坐」，不操作、不折騰，反而能拿到完整的市場報酬。🔑 奇原的心法總結：「先活得夠長，才能享受複利。」 巴菲特 80% 的財富都是 50 歲以後才滾出來的。專注於本業、提升收入並增加投入市場的基數，讓市場幫你打工，這才是真正的財富自由。#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數智富 #0050 #理財 #投資 #複利 #退休規劃 #4%法則 #美股 #ETF加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

美鳳姐天天喝的【補體素優蛋白EX】✅222增肌*關鍵：20g蛋白質、2倍**BCAA及維生素D✅義大利摩洛血橙：促進新陳代謝慶祝母親節，給爸媽正港ㄟ好體力👉 https://fstry.pse.is/8zs2bq *蛋白質可用於肌肉生長**與補體素優蛋白(原味)即飲配方營養素相比 —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 身為北漂青年，看著高房價只能望洋興嘆嗎？🏠 本集《房市OK嗎》邀請到平民翻身典範—— 宅男阿北 顏博志。他不僅在大學畢業時就靠自己存下第一桶金，更在15年內累積了超過萬間的看房經驗！ 到底他是怎麼辦到的？ 💡 極致省錢術：曾創下一個月只花500元的紀錄！利用在便當店打工的機會，處理剩食解決餐費，把每一分錢都鎖進儲蓄。 💡 看房心法：沒錢也能進房仲店！教你如何搬出「隱形成本」讓房仲對你以禮相待。 💡 開源思維：年輕人最大的資產是「時間」，別只會用體力換微薄時薪，要讓效益極大化！ 別再說買房沒希望，聽聽實戰派專家如何從零開始，翻轉人生地圖！📈 #房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #宅男阿北 #買房攻略 #庶民翻身 #理財儲蓄 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

「牽起慢飛天使的手，用愛築起希望花園。」每個孩子都是獨特花朵。公益大使楊祐寧邀您響應伊甸「弱勢兒童服務計畫」，每月只要300元，就能讓慢飛天使在成長黃金期，獲得專業的協助，也能給予照顧者支持力量。 https://fstry.pse.is/8zs3an —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 現在的年輕人買房真的無望嗎？那是因為你還沒聽過「宅男阿北」顏博志的故事！大學畢業正值 22K 慘澹年代的他，沒有選擇隨波逐流找工作，而是把自己「關起來」尋找人生的突破口。 💡 為什麼他能從庶民變身專業投資人？ 極致自律的「省錢哲學」： 一週伙食費僅 500 元、衣服穿十幾年破了洞也照穿，甚至被朋友看不下去當眾扯破！對他來說，省錢不是受苦，而是將其內化成一種生活方式。 把時間花在「有價值」的地方： 「年輕人最珍貴的是時間！」顏博志提醒，不要為了多賺那一兩萬塊的加班費，而賠掉研究投資、改變階級的機會。他選擇鑽研長輩最在意的「房產」與「股票」，成功打入高端話題圈。 第一間房下午就增值 100 萬？： 靠著精準的眼光與行動力，他在林森北路的第一筆投資，過戶還沒完成就有人加價百萬想買！這也讓他更確信：房產才是拉開人生差距的關鍵。 🚀 給小資族的實戰建議： 多看專業書籍：從理財觀念到不動產經紀人考照知識，基本功最重要。 房子是走出來的：從家裡附近、熟悉的校園周邊看起，實際到現場才有感。 避開海外風險：看遍東南亞，最終還是回歸台灣，看得到、摸得到才安心。 想知道阿北還有哪些「殺價祕技」與「做功德心法」嗎？ 趕快鎖定本集《房市OK嗎》！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #宅男阿北 #房地產投資 #小資翻身 #省錢術 #首購族 #致富思維 Powered by Firstory Hosting

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🎧聽作家葉揚說：「長照最辛苦是看不到終點，每天反覆煎熬，但其實，都會有終點的……」👉 https://fstry.pse.is/8y96zt    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 爸媽們注意！明星學區不再是「漲價保證」？🚫📉 本集重點速覽： 1️⃣ 明星學區大洗牌：北市過半額滿學校周邊房價下滑，大安區也難逃衝擊？ 2️⃣ 地點 vs 學區：機能、地段、血統！買房除了看學校，更要看「這幾點」。 3️⃣ 買房年齡層移動：40 歲才買房變主流？是現實還是無奈？ 💡 小賴襄理悄悄話： 「買學區宅要保持健康心態，自用與長期持有，才是抗波動的關鍵！」 #房地產 #買房 #學區 #台北市 #大安區 #天母 #大直 #投資理財 #家長必看 #少子化 #房市觀察 Powered by Firstory Hosting

🎧長期照護系陳正芬教授：「140起照顧殺人，三分之二照顧者都有自殺意念，他們跟法官說：『我認罪，沒有要辯駁』」👉  https://fstry.pse.is/8y97t2    「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 再不買就老了？還是房價漲到讓人想投降？🏳️ 最近數據顯示，30-40 歲購屋佔比縮水，但 40-50 歲比例卻創下歷史新高破三成！ 📈 為什麼大家越買越晚？是薪水追不上房價，還是心態有了轉變？ 本集【房市OK嗎】邀請到大家房屋企劃研究室公關襄理 #賴志昶（小賴），與主持人 #徐佳馨 一起拆解當前房市的怪現狀： 📌 為什麼 40 歲後才動手買房？ 準備期拉長： 房價漲幅遠超薪水，光存自備款就多花了 10 年。 晚婚趨勢： 35 歲後才面臨分家或獨立生活的需求，這時才開始積極看房。 市場心理： 觀望了七、八年越看越高，最終只能在 40 歲大關選擇「低頭」進場。 ⚠️ 大齡購屋者的「隱形成本」 別以為收入穩定就好貸款！銀行有 「貸款年限 + 借款人年齡 < 75 或 80」 的內規。如果你 45 歲才買房，可能申請不到 30 年房貸，還款壓力會比年輕人大很多！💸 🏘️ 現在是進場好時機嗎？ 2025 年下半年到 2026 年，市場經歷「寒流」冷凍。 中古屋、老華廈： 屋主心態放軟，議價空間浮現！ 蛋黃區、電梯大樓： 屋主態度依舊堅實，好地段依然「鐵板一塊」。 最後還有建商老闆爆料「開工量腰斬」，難道未來 5 年會沒新房可買？😱 更多房市秘辛，快點進來聽聽專家怎麼說！ #房市OK嗎 #大家房屋 #賴志昶 #徐佳馨 #大齡購屋 #房貸潛規則 #房價趨勢 #購屋攻略 #房地產 Powered by Firstory Hosting

🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/8y98q9    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 📢 建商老闆說「5年沒新房可買」，真的嗎？ 🏗️ 最近房市話題不斷，聽說開工量創下 8 年新低，甚至出現「腰斬」警訊？到底是因為中東戰事導致建材暴漲，還是貸款緊縮讓建商寧願展延也不開工？ 今天《房事OK嗎？》邀請到 大家房屋企劃研究室公關襄理 賴志昶（小賴），來跟大家拆解目前的房市真相！ 💡 本集重點精華： 1️⃣ 叫不到人的裝潢困局 🛠️ 小賴分享親身經歷，連小宅拆除、泥作都面臨「找不到師傅」的窘境。缺工缺料不只影響小工程，更是建商延後推案的關鍵主因。 2️⃣ 買方市場悄悄降臨？ 🤝 過去幾年建商態度「鐵板一塊」，現在因為交易量縮，案場代銷姐姐更有空陪你泡茶聊天了！送家電、送裝潢、甚至更寬鬆的付款方式——這些「隱形讓利」你發現了嗎？ 3️⃣ 房價真的會崩跌嗎？ 📉 看房七八年，真的沒看過房價大跌。但今年確實出現了「價格鬆動」的跡象。小賴提醒：沒人能精準抓到最低點，只要符合生活圈、負擔得起，現在就是不錯的談判時機！ ⚠️ 專家小提醒： 在銀行貸款緊縮、買房年紀提高的趨勢下，**「財務精算」**比什麼都重要！別讓房貸壓力壓垮了你的生活品質。 #房市OK嗎 #房地產 #徐佳馨 #賴志昶 #大家房屋 #買房攻略 #房價趨勢 #新成屋 #中古屋 #自住客 #開工量 #理財 Powered by Firstory Hosting

「權民獲利王」即日起 - 5/31 限時開跑！註冊並完成交易登錄者，有機會獲得 LINE POINTS 1,000 每月最高可登記 20 筆，總活動獎金高達120 萬！👉 https://fstry.pse.is/92m3wm*權證為高槓桿投資商品，可能在短期間內獲得極高報酬或蒙受全部權利金損失。購買前請先了解相關風險並詳閱公開說明書。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 台灣半導體領跑全球，帶動的不只是股價，還有翻了好幾倍的商用不動產！去年成交量逼近 1,900 億，工業地產就佔了 6 成。為什麼外資、內資都瘋狂掃貨？本集邀請到重量級專家——普華國際不動產 田揚名總經理 (David)，為大家拆解這波「工業地產熱潮」的內行門道！💡 這集你一定要知道的 3 大重點：1️⃣ 廠辦 vs. 商辦，別再傻傻分不清楚！載重差 3 倍： 廠辦要載機具，1 噸載重是標配；商辦 300 公斤就夠。空間大不同： 廠辦挑高需達 5 米，還要有能開進「小山貓」的 5 噸大貨梯。2️⃣ 土地 20 年漲 6 倍！觀音工業區從 4 萬變 25 萬？以前乏人問津，現在一坪難求。田總透露，外資最愛台灣的「打群架」文化（產業聚落），加上高素質人才與宜居物價，讓台灣成為國際企業的首選孵化器。3️⃣ 有地也沒用？「電」才是現在的保命符！現在擴廠講求「即戰力」，外資等不及兩年的興建期。殘酷現實： 沒申請到台電配額的素地，就算地再大，電力排隊排不到，企業也進不去！🎙️ 精選語錄：「在科學園區裡，土地是跟政府租的，國家栽培企業不讓你花大錢買地；但在一般工業區，這 20 年的漲幅，薪水真的追不上！」—— 田揚名 總經理#房市OK嗎 #商用不動產 #廠辦 #外資投資 #台積電 #工業地產 #田揚名 #徐佳馨 #產業聚落 #半導體供應鏈 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

美鳳姐天天喝的【補體素優蛋白EX】✅222增肌*關鍵：20g蛋白質、2倍**BCAA及維生素D✅義大利摩洛血橙：促進新陳代謝慶祝母親節，給爸媽正港ㄟ好體力👉 https://fstry.pse.is/8zs2na  *蛋白質可用於肌肉生長**與補體素優蛋白(原味)即飲配方營養素相比 —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 歡迎收看《房市 OK 嗎？》，今天我們邀請到的重量級嘉賓——普華國際不動產 田揚名總經理，來跟我們深度解析國際大廠（如 NVIDIA）在臺灣的選址邏輯！ 很多人以為只要地段好、交通方便就能吸引外商，但田總分享了 15 年前協助 NVIDIA 找辦公室的實戰觀察，發現國際大廠對於「規格」的要求，早就超乎你的想像！🚀 📌 外資大廠選址的「四大關鍵指標」： 1. 企業形象與視覺標誌（LOGO） 🚩 大樓外觀必須具備現代感，且能夠掛上醒目的企業 LOGO。這不僅是辦公室，更是品牌在亞洲的門面！ 2. ESG 與綠建築標章 🌿 這已經是「標配」！從綠建築認證、耐震標章到 LEED 規格（包含空氣、水質、採光），不符合 ESG 規範的標的，外資連看都不看。 3. 員工福祉與「綠意」景觀 🌳 NVIDIA 選中南港「潤泰玉成廣場」的一大關鍵，竟然是正對面 7,500 坪的青青公園！外商高層非常看重員工的身心健康，窗外有綠地能大幅提升工作幸福感。 4. 極高規格的電力供應 ⚡ 身為 AI 巨頭，研發中心的電力需求驚人。田總透露，這類大樓必須擁有 超過 1 萬千瓦（kW） 的供電能力，才能支撐龐大的機櫃運作，這是一般辦公室難以企及的！ 📈 租金行情大解密： 信義區 vs 南港： 信義計畫區 A 辦租金已達 5,000 元/坪。往東坐捷運三、四站到南港，租金直接「打對折」，落在 2,600~2,800 元。對於需要大坪數（單層 700-800 坪）的研發中心來說，CP 值極高！ 產業聚落廊帶： 從信義區的「總部」、南港的「研發中心」到汐止的「物流後勤」，這條廊帶已形成完整的產業生態鏈。 💡 田總溫馨提醒： 房東們想賺「國際財」？你不能只有「地段」，更要有符合國際標準的硬體設施與永續思維！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #田揚名 #普華國際不動產 #NVIDIA #商用不動產 #南港辦公室 #ESG #AI產業鏈 #房地產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 外商來台投資熱潮湧現，但你知道他們挑選廠房、辦公室的邏輯，跟台灣業主有什麼天壤之別嗎？ 本集 #房市OK嗎 特別邀請到商用不動產大專家——普華國際不動產 田揚名總經理，與主持人 徐佳馨 深入對談，揭開國際企業選址的幕後祕辛！ 💡 精彩重點搶先看： 🏢 外商的「企業品牌強迫症」？ 日商蓋廠房，竟然從五股、楊梅到神岡，連磚瓦顏色都要長得一模一樣！連蘋果專賣店的屋頂都藏著 MacBook 的設計巧思？比起「堪用」，外商更在乎「品牌形象」與「全球規格」。 🌍 減碳轉型是硬需求！ 為什麼外商寧願從新加坡運建材，也不用在地設備？從 LED 燈具到碳足跡計算，國際標準早已跨入 ESG 時代，老舊辦公室若不跟上，恐面臨市場淘汰。 🏗️ 台北辦公室的「大風吹」運動 地震後的隔天，老闆們最想換房？敦化北路、松江路老辦公大樓紛紛走上都更路，資金與企業正往「南港、內湖」移動，新的企業總部聚落正在成形。 💰 隱藏版紅利在哪裡？ 想當國際房東不用好幾億！田總分享後山埤捷運周邊案例，7 年漲幅達 1.5 倍。掌握「捷運旁、地下開挖深、鋼骨結構」三大關鍵，小坪數辦公室也能成為超強防禦型資產。 🚀 專家真心話： 「商用不動產是防禦型的投資，拿房客租金繳利息，同時享受資產增值的紅利。看準資金流向，你也能水漲船高！」 #房市OK嗎 #徐佳馨 #田揚名 #普華國際不動產 #商用不動產 #外商投資 #都更 #資產配置 #房市趨勢 #商辦投資 Powered by Firstory Hosting

🎧聽藝人苗可麗說：「我最後悔的事，就是對媽媽的不耐煩…..」 👉 https://fstry.pse.is/8y99r4   照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 好物流｜春季高規格交付任務🌿 從出貨前檢核，到現場定位安裝， 每一道程序皆有依據，每一次作業皆可追溯。 【職人級標準｜全年度一致】💪💪 ✔ 產品品管檢驗 ✔ 動線評估規劃 ✔ 專案吊車 × 安全防護執行 ✔ 現場控管 × 風險預判   🌿 早春專案預約開放中 👉 lihi.cc/K5aTp   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- --「為什麼工程知識這麼難找？因為願意出來講實話的人真的太少！」房地產不只是買賣契約，支撐起一個家的核心其實是「工程品質」。今天主持人徐佳馨特別邀請到營造界的斜槓少年——工程先生，來跟大聊聊那些被圍籬擋住、一般消費者看不見的工地真相！🚧💡 本集精彩看點：⚠️ 工安意外的第一現場： 南港墜落事故後，工地主任的第一時間處理流程是什麼？「復工報告」竟然要寫一到兩個月？⛓️ 鋼索斷裂是常態嗎？ 聽聽內行人解釋為什麼「墜落」是營造業頭號殺手，以及師傅們為什麼總是不愛扣安全帶？📉 營造業的斷層危機： 70歲的資深師傅 vs. 25歲的年輕主任，這種「青黃不接」的現狀對施工品質有什麼隱憂？🛠️ 挑房子看「人品」？ 營造廠大小不重要，主事者的「個性」才是決定工地安全的關鍵！「我不拿自己做不到的事情去要求別人。」——工程先生如果你對建築工程充滿好奇，或是正在觀望新成屋、預售屋，這集絕對能讓你學會用「工程眼光」看懂房地產的內行門道！🏠✨ #房市OK嗎 #徐佳馨 #工程先生 #營造學問 #工地安全 #房地產知識 #買房攻略 #工安意外 #預售屋 #建築工程 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

🎧聽藝人苗可麗說：「到底什麼是人生無常，直到經歷過才知道……」 👉 https://fstry.pse.is/8y9arw    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家買房最怕買到「金玉其外，敗絮其中」的房子對吧？😰 今天《房市OK嗎》請來了 「營造學院」的工程先生，這位中央大學的高材生放著冷氣房不待，跑去工地蹲點，就是要幫大家打破營造業的「黑箱資訊」！ 有些細節，建商不會主動跟你說，但工程先生幫大家整理好了： 💡 內行人才知道的「看房撇步」： 1. 去工地「查水表」？看門口就知道！ 🧹 不用進去施工現場（雖然建商通常不敢讓你進去），只要看工地的圍籬、植栽、人行道乾不乾淨。如果連外面這種「不影響進度」的小事都整理得漂漂亮亮，代表這家建商有閒工夫搞細節，品質通常不會爛到哪裡去！ 2. 鋼筋不要亂折！ 📏 之前台南有建案鋼筋歪了直接「硬折」回去，超暴力！工程先生建議大家去 Google 「鋼筋標準圖」，稍微看一眼，至少知道什麼叫正常的彎折。建商敢不敢讓你看施工照，就是信心的表現！ 3. 什麼是「放樣」？就是怕你坪數被吃掉！ 📐 就是把建築圖「畫」在地上。如果這步沒走好，你家室內可能莫名其妙少掉 10 公分，這都是血汗錢啊！ 👷‍♂️ 工地真心話： 「公司工」 vs 「派遣工」： 以前工友可能住貨櫃，但現在工地主任都得把年輕工程師當寶，不然人跑了真的沒人幹！ 移工其實是寶： 別再以為移工便宜，合法的移工加勞健保、住宿、加班費，比外面叫來的臨時工還要貴！他們才是現在台灣蓋房子的重要支柱。 「透明，才不敢亂搞。」 工程先生寫部落格就是希望大家一起監督，讓營造業不再是黑箱。 下一趴，我們要聊聊為什麼一個名校高材生，會懷抱著「營造夢」衝進工地？別走開！🏃‍♂️💨 #房市OK嗎 #徐佳馨 #工程先生 #買房自住 #營造學院 #工地日常 #裝潢 #首購族必看 #工程黑箱 Powered by Firstory Hosting

🎧聽武術教練巴士說：「媽媽認為我偷她錢、暴力威脅，但她唯一證據是『我有這個感受』」👉 https://fstry.pse.is/8y9brn    照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。  —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 「為什麼營造這麼難做，你還要留在這一行？」 「因為想看著漂亮的房子，從無到有、親手打造出來的成就感。」✨ 本集《房市OK嗎》邀請到營造學院部落格版主工程先生，與主持人徐佳馨 深度對談。三十多歲的他，放棄研究所、畢業直奔工地第一線，只為了不再設計出「不接地氣」的藍圖。 他在節目中分享了許多大眾（甚至老闆）都不知道的行業真相： 🛠️ 工地主任不只是監工： 除了管工、排時程，竟然還要懂「理財」？工程先生透露，成本控制就是工地主任的必修課，沒搞好理財觀念，工程隨時會超標！ 📉 消失的十年斷層： 營造業面臨嚴重的技術斷層。學校教設計、教測量，但現場的鋼筋怎麼看、自主檢查表怎麼填？這些「實戰眉角」竟然都要主任手把手帶菜鳥。 💡 理想中的營造廠： 比起接案接不停，工程先生更嚮往「小而美」的模式。他主張資訊透明、理念傳承，甚至願意投資想創業的後輩，目標是讓整個產業共好。 💰 想入行先看這： 給年輕人的大實話——如果單純看錢，去護國神山當廠務可能更有看頭。踏入營造業前，你得先想好 3-5 年後的目標，才撐得住這份辛苦。 營造業不該是封閉的傳統產業，透過分享與透明化，我們能看見不一樣的職人光芒！🌟 📺 想了解更多？歡迎搜尋：【營造學院】 部落格 有任何工程疑問，也歡迎在下方留言，我們之後會再請工程先生來為大家解惑！ #房市OK嗎 #工程先生 #營造學院 #工地日常 #職人精神 #營造業 #房產知識 #徐佳馨 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【房市亮紅燈？股市欣欣向榮，房市卻在過寒冬！❄️】 明明股市都上三萬點了，為什麼房市卻冷到「奄奄一息」？ 本集《房市OK嗎》邀請到 《住展雜誌》企劃研究室總監 陳炳辰，帶大家直擊房市第一線的慘狀！ 「現在不是個案表現，是根本沒人看屋！」秉承哥直言，過去一週能有 30 組看屋客，現在連 10 組都不到，甚至出現整週「掛蛋」的窘境。 本集精華亮點： 📍 建商不務正業？ 房市不好賣，建商乾脆轉戰股市發大財？ 📍 329 檔期縮水： 去年預測誤差高達一倍！為什麼大案紛紛「延推」？ 📍 郵輪式小宅： 中和左岸驚見「捷克住的艙等」？建商大改小、坪數縮水只求總價好入手。 📍 新竹傳奇殞落？ 曾經的房市熱區，現在推案量竟然連基隆都不如？ 「一坪 130 萬，拆了全身器官也買不起！」 到底是價格太硬買不動，還是大家都在觀望？聽聽專家怎麼說！ #房市OK嗎 #陳炳辰 #徐佳馨 #預售屋 #329檔期 #房價 #房地產 #新竹房市 #股市房市 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 【本集重點：建商不降價的秘密 & 那些你沒看見的房市代價 🏠】 「為什麼新竹推案量縮？基隆竟然出現百億大案？」 「板橋還有5字頭？大同區不到千萬能入手？別高興得太早！」 本集《房市OK嗎》邀請到 《住展雜誌》企劃研究室總監 陳炳辰，與主持人 徐佳馨 一起深度剖析 329 檔期的詭譎氣氛。 當全國性建商紛紛「休兵」，在地建商卻老神在在說：「我地早就買好了，想推就推！」究竟現在是議價的好時機，還是跌入陷阱的開始？ ⚡ 本集精彩亮點： 🏗️ 建商變通術： 規格大改小、分期慢慢賣，就是不降價！ 📍 蛋白區逆襲： 板橋西崑、基隆七堵，這些區域真的能入手嗎？ ⚠️ 便宜的代價： 揭密台北市超低價建案，公設比、環境、機械車位隱藏的坑。 💸 利息壓力： 新青安 2.0 利率來到 2.3%，買房族的苦日子要來了？ 「便宜的房子，如果不是有故事，就是有事故。」聽完這集，讓你買房不再「狗眼看人低」，看清房市真面目！ #房市OK嗎 #陳炳辰 #徐佳馨 #住展雜誌 #329檔期 #房價內幕 #新青安 #建商心理學 #房地產投資 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【房市冷颼颼，反而是「減好物」的盤整期？🏠】 目前的房市狀況到底有多慘？住展雜誌總監 陳炳辰 形容：「買方現在就像被渣男背叛過多次，建商講什麼都不信！」但越是連看都不想看的時刻，或許正是這幾年來「空間」最大的時候。 本集重點摘要： 💰 低首付策略：桃園案場出現月付一萬多，建商靠拉長工程期「以拖待變」，這車能上嗎？ 🤝 建商姿態放軟：代銷姐姐現在比誰都溫柔！除了讓利，裝潢、規格還有哪些討論空間？ 📈 房價地板價：觀音2字頭、新竹/台中二線城市3字頭已成常態，期待回到「小時候」已是不可能。 🌍 國際局勢震盪：美國、伊朗局勢與通膨壓力，資金是否會再度流向房地產？ 別等熱潮再現才去搶，現在走進案場，聽聽炳辰總監怎麼說！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #陳炳辰 #住展雜誌 #房市觀察 #桃園房價 #首購族 #通膨 Powered by Firstory Hosting

想讓公司的創新人力方案被看見嗎？ 中彰投分署2026第3屆『勞動提案金讚獎』徵件開跑， 即日起至4月30日止，轄區內營運滿3年的企業或團體， 針對人力開發多元就業或提升員工職能， 提案參獎最高可獲得 5 萬元獎勵及公開表揚！ 快上官網下載簡章，讓您的金點子成為業界新典範！ 中彰投分署官網/勞動提案金讚奬：https://tcnr.wda.gov.tw/Content_List.aspx?n=97BD3C2331295C7D (勞動部勞動力發展署中彰投分署廣告) -- -- -- 你有房想租，卻怕遇到「租屋蟑螂」或修不完的馬桶水管嗎？😰很多房東寧願讓房子閒置，也不敢隨便出租，就怕遇到欠租、擾鄰或房子被搞破壞。別擔心！今天我們請到 台灣金聯 董事長 宮文萍，來跟大家聊聊最省心的「包租代管」新模式！把房子交給台灣金聯？1️⃣ 租金收益最穩定 💰台灣金聯作為公股機構，就是你的「王牌二房東」！不管房子有沒有租出去，金聯每個月準時把租金打入你戶頭，完全沒有欠租風險。2️⃣ 專業團隊代勞，告別瑣事 🛠️漏水、冷氣壞了、房客半夜吵鬧？通通交給金聯的專業修繕與法務團隊處理。房東只需要面對金聯，不用面對房客的連環奪命扣！3️⃣ 舊屋翻新大變身 ✨如果你的老屋現況太差、沒體力裝修？只要簽約年限合宜，金聯會投入成本幫你做基礎裝修（管線、衛浴、冷氣等），幫你把資產守護好！💡 特別推薦：銀髮族的「留房養老」新趨勢金聯現在更與台銀、台企銀等公股銀行強強聯手 🤝！透過安養信託 + 包租代管：✅ 銀行幫你管錢✅ 金聯幫你管房讓你的房產變成穩定的退休金，生活更優雅、更精采！ 🥂📍 想要了解更多平價宅或包租代管資訊？別忘了鎖定本集《房市OK嗎？》，聽聽宮董事長的第一手分享！ #房市OK嗎 #徐佳馨 #宮文萍 #台灣金聯 #包租代管 #平價宅 #留房養老 #安養信託 #房東好幫手 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家聽過這種「租屋鬼故事」嗎？馬桶壞了房東不修，叫房客去對面超商上；或是年滿 50 歲，就因為「風險考量」被拒之門外...。 在超高齡社會的台灣，老後租房難，難在人心。今天《房市OK嗎》邀請到 台灣金聯 宮文萍董事長，聊聊公股機構如何扛起這份社會責任。 「我們不只對股東交代，更要對社會負責。」宮董事長這句話很重，卻也很暖。 台灣金聯透過「包租代管」打破潛規則： ✅ 友善高齡：絕不歧視年長租客，主動協助媒合。 ✅ 合法合規：報稅、入戶籍、申請租補通通沒問題。 ✅ 專業修繕：一通電話，專業團隊到府，不用再看房東臉色。 如果你正在為長輩找房，或是厭倦了不穩定的租屋環境，這份「公信力」或許就是最安心的選擇。 #房市OK嗎 #徐佳馨 #宮文萍 #台灣金聯 #長輩 Powered by Firstory Hosting

「深耕寵物森林園區」致力於提供一個真摯而溫暖的服務環境， 讓您能跟寶貝毛孩好好說再見!一花一樹一毛孩，讓您想念祂的時候能安靜不被打擾。千草萬樹-用愛深耕- 寵物送行者「深耕寵物森林園區」 為你與毛孩留下與最美好的記憶！ 服務項目:毛孩臨終諮詢、到府接體、毛孩大體美容、個別/團體火化、個別花樹葬及塔位、毛孩紀念飾品官網https://sgforest.com.tw/   粉專 https://www.facebook.com/sgforest103 園區：台中市太平區山田路26巷5號 電話：(04)2275-9189 ---【房市OK嗎？】買房不用靠運氣，正派管道在這裡！✨身邊朋友都在問：現在房價高成這樣， 難道真的沒有便宜房子可以買嗎？🤔佳馨特別邀請到 台灣金聯資產管理公司——宮文萍董事長， 來跟大家聊聊每年敲破碗的「百戶平價宅」！今年不只物件多元，還有超感心的政策讓利， 錯過真的要等明年啦！🏃💨 📍 2026 平價宅重點筆記：📅 賞屋及登記時間： 3月11日 至 4月7日（快去官網預約賞屋！）🏠 物件分佈： 全台 100 戶，六都佔了 81 戶， 更有 17 戶是捷運 600 公尺內的「捷運宅」。💰 價格優勢： 43 戶總價在 1000 萬以下，連雙北都有機會！ 輕鬆付款無壓力，尾款最高可在售價20%範圍內， 享有「5年60期無息分期」！👶 婚育首選： 特別規劃 20 戶「婚育宅」，新婚 2 年內或有 0-6 歲幼兒（含胎兒）家庭可優先抽籤。即使未符合婚育資格，也可登記婚育宅！⚖️公平機制： 今年新規定「一人限登記一戶」，且限自住不可出租，大幅提高剛需族群中籤率！想知道除了平價宅，台灣金聯還有什麼神祕的「包租代管」服務能幫房東解憂嗎？別走開，精彩內容都在這集《房事OK嗎？》！#房市OK嗎 #徐佳馨 #台灣金聯 #宮文萍 #平價宅 #成家夢 #婚育宅 #捷運宅 #買房攻略 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【案例分享：七千萬的昂貴教訓 💸】 大家是不是都有「開店夢」？💭 但你知道嗎？有些店面，手藝再好、資金再足，政府就是不讓你開！ 大安區調解委員會先前接到一個案子： 一名買家花了 7,000 萬元 在和平東路巷弄買了一樓加地下室，準備大展身手開「餐酒館」。結果……貸款辦不下來，執照也拿不到！ 😱 ⚠️ 關鍵原因就在：地下室的「法定用途」！ 很多老房子的地下室在權狀上寫的是 「防空避難室」，這是不計入容積率的空間，法律規定「不能做商業使用」。 誤區一：「我看前一手也在開餐廳啊？」—— 那可能是早期管得鬆，或者是違規經營沒被檢舉！ 誤區二：「百貨公司地下室也可以做美食街啊？」—— 那是因為人家在申請時就有計算容積率，規格完全不同。 🚫 老師專業提醒：別看到「店住辦」就衝動！ 建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！ 想知道如何避免買到「只能看不能用」的店面嗎？ 請鎖定本集 《房市 OK 嗎？》 邀請不動產估價權威 —— 張義權老師 為大家拆解房市陷阱！ #房市OK嗎 #張義權 #不動產估價 #店面買賣 #餐酒館創業 #房市陷阱 #大安區調解委員 #房產知識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： 買房只會看權狀？老師說你還在「國小等級」！🎓 本集《房市OK嗎》邀請到大華估價師事務所所長——張義權老師，來幫大家補課。 明明買了七千萬店面，卻因為不能開餐酒館鬧到調解？ 關鍵就在於：地政歸地政、建築歸建築！ 老師拆解房產知識三等級： 📜 國中：會看謄本 🏫 高中：會看使用執照 🎓 大學：懂得調「竣工圖」看魔鬼細節！ 想知道為什麼「店鋪兼停車位」是個坑？快進來聽老師怎麼說！建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！想知道如何避免買到「只能看不能用」的店面嗎？請鎖定本集 《房市 OK 嗎？》邀請不動產估價權威 —— 張義權老師 為大家拆解房市陷阱！#房市OK嗎 #張義權 #不動產估價 #店面買賣 #餐酒館創業 #房市陷阱 #大安區調解委員 #房產知識 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【房市OK嗎｜小心！你住的大樓正在「超重」邊緣？😱】 大家有沒有想過，樓上鄰居裝潢改建，竟然可能讓整棟大樓陷入危機？物權與地政權威 張義權教授 來作客，分享了一個聽完背脊發涼的真實案例！ ⚖️ 一立方公尺的水 = 一公噸！ 有家海鮮餐廳在二樓裝了超大水族箱，卻忽略了一般辦公大樓地板承重僅 300-400 公斤。結果？一樓柱子直接裂開、鋼筋爆出，這不是補強就能「恢復原狀」的損害，簡直是把鄰居的命懸在水箱上！🌊 🏨 除了餐廳，還有這類改建要當心： 現在很多舊大樓改建成「賓館」或「商旅」，為了 24 小時供應熱水，頂樓常加裝巨大水箱。張老師提醒，如果發現樓上要改建，一定要關注政府檢舉與結構審核，別讓大樓在地震來臨時弱不禁風。 🔑 佳馨 X 張老師的創業避雷針： 想買店面或創業租房？老師語重心長提醒，簽約前這幾點不能省： 1️⃣ 看圖說故事： 除了權狀，一定要看「使用執照」與「竣工圖」，確認理想用途是否合法。 2️⃣ 合約標註用途： 務必在契約註明用途，若因法規無法取得執照，應有解約退款條款。 3️⃣ 請教專業人士： 複雜的專業交給估價師、地政士、結構技師，買房前先做「健康檢查」。 別讓辛苦錢賠在「看不見的重量」裡！趕快點開這集，聽聽老師怎麼說！👇 #房市OK嗎 #徐佳馨 #張義權 #建築承重 #買房陷阱 #創業開店 #地政權威 #房產投資 Powered by Firstory Hosting

馬年限定｜福氣加「碼」 🧧文創抱枕加購 新的一年， 讓家的每個角落， 多一點被好好對待的溫柔   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj ---買房難，守房、傳房更難？面對房地合一稅、囤房稅、遺贈稅這堆「稅稅平安」的難題，你是不是也聽到頭殼暈暈？😵‍💫本集《房市OK嗎》特別邀請到 資誠聯合會計師事務所（PwC）稅務法律服務部——歐陽宏會計師，要來幫大家拆解那些「國稅局不會主動告訴你」的節稅眉角！📌 本集必聽重點：新舊制大不同！ 105年前取得的「舊制」房產，為何「繼承」比「贈與」更划算？囤房稅震撼彈！ 收到稅單嚇一跳？會計師教你如何透過「合法出租」將稅率從 4.8% 降至 2.4%！📉重購退稅地雷！ 換屋族注意，五年內遷出戶籍或改成工作室，小心被國稅局「連本帶利」追回來！🚫高資產傳承密技： 房子太多分不平？下半場將揭曉如何利用「股權操作」達成公平又省稅的資產佈局。別讓辛苦打拼的房產，最後都繳給了公庫！快來聽聽帥氣與智商兼具的歐陽會計師怎麼說！🎧#房市OK嗎 #房地合一稅 #囤房稅 #重購退稅 #房產傳承 #資誠PwC #歐陽宏會計師 #節稅攻略 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

馬年限定｜福氣加「碼」 🧧文創抱枕加購 新的一年， 讓家的每個角落， 多一點被好好對待的溫柔   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj --愛孩子想送房，怎麼送才聰明？🎁直接贈與房產雖然當下省稅，但小心小孩未來賣房時，因為「取得成本」太低，被課徵重重的房地合一稅（最高45%）！🔥會計師傳授兩大策略：1️⃣ 自住王道： 符合自住條件持有滿6年，享400萬免稅額+10%優惠稅率。2️⃣ 提早佈局： 善用每年 244萬 現金免稅額，分年給予購屋頭期款，用「時間」化解稅金。別讓留給孩子的心意，最後都繳給國庫了！🏦#遺產規劃 #房產傳承 #節稅攻略 #高資產族 #贈與稅 #房市OK嗎 #專業理財 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

馬年限定｜福氣加「碼」 🧧文創抱枕加購 新的一年， 讓家的每個角落， 多一點被好好對待的溫柔   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家https://g.co/kgs/GYJWrpj --- 🏠【房市 OK 嗎？】你的房產是資產，還是負債？很多人以為買房就是坐等增值，但 資誠會計師歐陽弘 提醒：2026 年是「精算時代」！2025 年收到稅單時，你是不是也倒吸一口氣？😰面對越來越高的持有稅和房貸利息，會計師教你一套簡單的 「房產健檢法」：✅ 算算租金夠不夠付利息與稅金？如果租不掉、收益差，甚至還要倒貼，或許你該考慮像買股票一樣「減碼」出場。✅ 給家人的房產，金流留了嗎？不管是二親等買賣，還是分批贈與現金給小孩買房，「金流軌跡」 就是你的護身符！別等到國稅局找上門，才發現解釋不清楚。✅ 建商也在變，你跟上了嗎？現在大建商改走「都更」和「合建」，不跟政策對著幹。想買房的你，也要學會看懂風向！兩腳一伸，留給下一代的是「財富」還是「稅務炸彈」？聽聽專業會計師怎麼說，幫你的房產做個大體檢吧！👇#房產 #利息 #資產 #房地產 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 「火災發生時，要趕快躲到有水的浴室？」 如果你還抱持這個觀念，請一定要聽聽這一集！👂 今天我們邀請到《每一次出勤都是生死瞬間》的作者、資深消防員 宋明哲（哲哲），來跟我們分享那些火場中血淋淋的真實故事。 ⚠️ 為什麼浴室是「逃生殺手」？ 塑膠門易熔化： 浴室門多為塑膠材質，遇高溫不到一分鐘就融化，濃煙直接灌入。 排水孔沒空氣： 為了防臭設計的S型彎道是有水的，你根本吸不到外面的空氣。 水蒸氣更致命： 在幾百度的火場噴水，產生的熱蒸汽反而會造成嚴重灼傷。 💡 消防員認證：最省力、最有效的保命法？ 哲哲分享了一個情人節發生的真實奇蹟，一位精神狀況不穩的阿姨，竟然靠著「一個簡單動作」在惡火中毫髮無傷？ 🚫 你的方便，可能是別人的毀滅 「救護車就在門口，卻因為狹小巷弄與違停進不去...」 聽聽哲哲分享那個讓人心酸又無奈的案例，提醒我們巷道暢通的重要性。 這集內容不只關乎房事，更關乎你的命！ 快點擊收聽，轉發給身邊最愛的家人朋友！👇 #房市OK嗎 #火災逃生 #宋明哲 #每一次出勤都是生死瞬間 #消防員 #居家安全 #火場迷思 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家買房、裝潢時，最在意的是美觀還是安全？ 今天我們邀請到《每一次出行都是生死瞬間》的作者、同時也是總統創新獎得主——消防發明家 宋明哲（哲哲）！ 他在火場與廢墟中進出多年，看到的「家」跟我們很不一樣： 🔥 鐵皮屋其實是無形烤箱？ 當溫度超過600度，連鋼筋都會彎曲塌陷，這正是消防員最害怕的現場。 🏢 透天厝竟然像煙囪？ 如果一樓失火，樓梯間沒有隔煙門，熱煙會直接竄向頂樓，讓上方的頂加瞬間變密閉式烤箱。 除了火場自救，哲哲還分享了令人鼻酸的發明故事。 因為曾目睹罹難者在打撈過程中受到二次傷害，他研發了「水面作業型遺體袋」，讓受難者能尊嚴的被帶回家。❤️ 「你是幫助他回家的那一個。」 這份溫柔，不僅體現在發明上，也落實在「愛與進步消防公益協會」的推動。如果你也想出一份力，卻發現捐棺、捐骨灰罈要排隊，不妨關注這些第一線最需要的消耗品——遺體袋。 🎧 本集精彩亮點： 頂樓加蓋與鐵窗為何成為逃生死胡同？ 為什麼透天厝的樓梯間「那道門」很重要？ 消防發明家的初心：從豆腐狀遺體到尊嚴回家的距離。 買房、看房，消防員教你避開致命陷阱！ #房市OK嗎 #宋明哲 #消防員 #火場安全 #每一次出行都是生死瞬間 #愛與進步消防公益協會 #防護裝備 #居家安全 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【消防員的真心告白：買房不只要看房價，更要看「防災指標」！🏠🔥】 大家買房都在看地段、看採光，但你有想過「防災」嗎？ 今天《房市OK嗎》邀請到《每一次出勤，都是生死瞬間》的作者 宋明哲，從第一線消防員的「極度悲觀視角」，教大家如何挑選安全好房！ 重點筆記幫大家畫好了： 📍 買房避雷針：千萬別買小小巷弄！道路暢通、無違規停車，消防車才進得來。🚒 📍 老屋大改造：祖父母級的房子，木頭隔間請換掉！還有，門上的「氣窗」其實是煙層流動的溫床，建議封起來更安全。🚫窗 📍 水電不能省：二手屋交屋第一件事——「換電線」！花小錢換來 20 年的安心，這筆錢絕對不能省。⚡️ 📍 電動車注意：鋰電池火災不需要氧氣，兩分鐘就能破 700 度！地下室排煙與充電樁申請法規，是所有車主的必修課。🚗🔋 除了專業知識，哲哲更分享了消防員在火場外的真實人生。他們面對的不只是火焰，還有家屬的悲傷與各種類型的救援任務。 想知道更多消防員視角的買房與居家安全建議嗎？ 趕快點開連結收聽本集精彩內容！👇 #房市OK嗎 #宋明哲 #每一次出勤都是生死瞬間 #消防安全 #買房建議 #電動車防火 #居家安全 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 2026 馬年房市動盪不安？這可能是你默默翻身的機會！🔥 今天邀請到不動產知識發展協會 呂崑富理事長，從「命理玄學」與「銀行風控」雙管齊下，為大家剖析 2026 房市走向： 📍 為什麼今年要「默默收貨」？ 理事長指出，2026 是丙午年火最旺的時候，市場波動大。尤其是端午節前後動盪最明顯，這時正是「默默收貨（貨物）」的良機，為 2027 年的「快樂收穫」做準備！ 📍 新青安 2.0 關鍵時間點 今年 8 月新青安利率補貼到期，市場預期將有 2.0 版本接棒。銀行水位也正在緩步寬鬆中，對於信用良好的買方來說，下半年將更有利！ 📍 專家建議：買哪裡最保險？ 「有人住的地方就不用怕！」理事長特別點名蛋黃區與南部市場，長期看好。 想在 2026 馬到成功、順利入厝？ 記得先把自己打扮得「漂漂亮亮」，讓銀行金主爸爸愛上你！ #房市OK嗎 #呂崑富 #2026房市 #不動產投資 #新青安2.0 #買房攻略 #命理看房市 #理財週報 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家有沒有遇過，明明薪水差不多，朋友房貸輕鬆過，你卻被銀行各種刁難？🤔 這集《房事OK嗎》邀請到——房貸界的「知識長」呂崑富。他告訴我一個驚人的事實：貸款有時候像「玄學」，但其實很有科學根據！ 如果你正準備買房，這幾個「毀信用」的雷區千萬別踩： 1️⃣ 別當「信用小白」：以為不辦信用卡最省事？錯！銀行反而覺得你不熟、不敢借。去賣場找個親切的業務辦張卡，開始你的「信用初體驗」吧！ 2️⃣ 信用卡「分期」要適度：買家電分期很爽，但在銀行眼裡，這叫「收支比」過高。分期愈多，你能借的房貸額度可能就少掉一兩百萬！ 3️⃣ 「保人」不要亂當：這年頭「人呆」才做保。除了另一半，再好的閨蜜兄弟要你簽字，請優雅的拒絕，不然這筆債會跟著你二、三十年，連電話換了都躲不掉！ 4️⃣ 老闆們要「愛銀行」：自己創業不愛領薪水？記得每天把營業額乖乖存進銀行。你對銀行有愛（存錢），銀行審核時才會對你有情。 買房是大事，別讓小習慣害你卡關。 想知道更多「不看科學看緣分」的貸款秘辛？趕快點開影片聽聽知識長怎麼說！ #房貸 #買房 #信用評分 #理財 #房市OK嗎 #徐佳馨 #呂崑富 #自營商創業 #信用卡 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 沒問題！幫你加強了口語感，並補上吸睛的 Emoji 和 Hashtag，這篇發在 Threads 或 FB/IG 都很適合： 🏠 買房貸款怕被打槍？這 3 招教你變身銀行眼中的「超香好咖」！ 📱 社群貼文提案 買房最怕的不是看房累，而是送貸款後銀行不理你...簡直像跟暗戀對象告白等回覆一樣焦慮！💔 其實銀行心裡有一把尺，搞懂這幾個潛規則，讓你貸款少走彎路： 💡 知識長呂崑富的真心話撇步： 1️⃣ 擺脫「信用小白」去這裡最快！ 💳 從沒辦過信用卡不代表信用好，那叫「沒紀錄」。想洗掉小白標籤？去大賣場逛逛，找那些超積極的辦卡業務就對了，過件率高到你會怕，先累積信用點數才是王道！ 2️⃣ 兼職收入「存進去」才算數！ 💰 斜槓青年注意！雖然你有兼職收入，但如果都拿現金或放家裡，銀行是看不見的。記得一定要「存進帳戶」留下紀錄，有證據銀行才敢借你錢！ 3️⃣ 簡單公式算出你的「借錢力」！ 🧮 別再盲目看房了，先算算你的戰力值： 月薪 5 萬 ➔ 加年終平均月收約 5.8 萬 ➔ 打 7 折後除以 38 ➔ 恭喜！你最高大約能貸到 1,000 萬！ ⚠️ 知識長碎碎念： 別總想著要「利率最低、額度最高、估價最好」，那就像要娶林志玲一樣難！選個最適合自己的方案，順利交屋卡重要啦！🏠✨ #買房 #房貸 #理財 #小資族 #信用分數 #銀行貸款 #呂崑富 #房屋貸款知識家 #首購族 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 很多人以為「全齡宅」只是公設有小朋友的遊戲室或長輩的伸展器材，其實真正的體貼藏在「室內細節」裡！網路地產王總經理 陳韻如 提醒，選房與裝修時，這幾點才是長輩安心居住的關鍵： 🚿 浴室是頭號戰區： 門寬要能容納輪椅迴轉、取消大理石門檻改用隱形排水、安裝降板浴缸與防滑扶手，暖風機更是預防心血管意外的標配。 💡 告別「暗眠摸(台語)」質感： 年輕人愛的深色系、高科技感應鎖，對視力退化的長輩可能是種壓力。明亮、簡單、直覺的動線與標示，才能給他們真正的安全感。 🛋️ 減法生活更安全： 移走笨重的客廳大桌，改用靈活邊桌，保持動線暢通無阻。 買房不只要看增值，更要看能否「增進感情」。別花了大錢，卻買了一間讓長輩住得心驚膽戰的房子！ #房產趨勢 #全齡宅 #室內設計 #銀髮族 #居家安全 #網路地產王 #壯世代 #孝親房 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 大家最近看房是不是都先看 720 度環景？ 雖然現在連水龍頭水壓、燈具產地都能在 VR 裡點開看影片 💧， 但陳韻如總經理在節目中特別提醒： 「VR 提升的是你的購買意願，但不一定能保證實際交屋內容。」 買房是一輩子的大事， 螢幕裡的風景再美，也比不上現場吹進來的一陣微風 🌬️。 記得，VR 看完心動了，還是要約房仲去現場走一遭！ 想知道更多房產數位化的獨到見解嗎？ 這集精華一定要聽起來！👇 #房地產 #買屋筆記 #VR #虛擬看房 #房市觀察 #網路地產王 #生活法律 #看房日記 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 🏠 小宅生存戰！別讓「兩房」變「儲藏室」 買房預算有限，但居住品質不能省！網路地產王總經理 陳韻如 教你如何一眼看穿小宅格局的陷阱！🕵️‍♀️ 🚀 選房內行看這邊 看陽台選好房：兩房有「雙陽台」是極品！代表建商有良心，不只是為了壓總價，更在乎你的生活品質品質。🌞 避開投資型建商：19 坪隔兩房？那叫「睡覺的地方」不是家。小心衣櫃深度不到 30 公分，連衣架都掛不進去！👗 戶數百戶內最優：戶數太多的社區（3-500戶）管理易混亂。陳總建議選 100 戶以內，住得單純也更安全。🔒 都更案寶藏多：地主戶親自監督，空間規劃與建材通常比一般預售案更符合人性！🏡 💡 專家真心話 小宅收納要好，挑高 是關鍵！選 3 米 1 以上的房型，讓收納向上發展，才不會住得滿臉「阿雜」。 #房事OK嗎 #小宅收納 #買房攻略 #陳韻如 #網路地產王 #兩房一廳 #房地產趨勢 #都更危老 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 🏠 2026 房市大解密：一個「卡」字道盡所有辛酸？ 大家都在問：股市都創新高了，為什麼房地產卻讓人看不懂？ 今天我們特別邀請到 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會 王瑞祺理事長，來到【房市OK嗎】與佳馨深度對談，從制高點分析現在的市場僵局！ 📉 為什麼是「卡」？ 理事長形容，「卡」字中間那一橫，就像是政府干預的手。目前市場呈現「不上不下」： 買方： 觀望氣氛濃厚，認為價量領先走跌，期待房價大修。 賣方： 屋主口袋深，沒有急售壓力，價格硬生生卡在實價登錄邊界。 銀行： 雖然表面能貸 8 成，實際卻是「收緊政策」，6-7 成才是常態！ ⚠️ 裝睡的人叫不醒？警惕「未爆地雷」 理事長直言，目前最令人擔心的是中南部已出現「寬限期危機」。許多首購族高估了自己的還款能力，當銀行寬限期不再續約，或者利率從 2.1% 跳升至 3.5% 時，這不僅是民怨，更是產業的警訊！ 💡 理事長的真心建議： 「房地產好，代表台灣景氣好。」政府應將房市回歸自由市場機制，並透過社會住宅落實「居住正義」，而非一味用行政手段干預，導致產業扭曲。 想知道房仲業如何在這一波「生存保衛戰」中突圍？ 千萬別錯過本集精彩內容！👇 #房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #房地產 #2026房市趨勢 #第七波信用管制 #房貸寬限期 #居住正義 #房市分析 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 🏠 房仲業的寒冬：是危機，更是轉型的契機！ 2026 年，台灣房仲業面臨前所未有的挑戰。全台 9500 家店、15 萬從業人員，背後是 45 萬個家庭。當鐵門拉下可能就再也拉不起來時，我們該如何應對？ 今天【房市OK嗎】持續邀請 全聯會 王瑞祺理事長，分享他對產業轉型與政策改革的深度建言： 💃 在風雨中跳舞：房仲業的「斜槓」之路 理事長勉勵同業，現在不能只做買賣居間！要學會「斜槓」： 轉型租賃與包租代管。 投入都更、危老專業領域。 提升財務管理與技職訓練，專業才是撐過寒冬的唯一門票。 ⚖️ 什麼是真正的「居住正義」？ 理事長對政府提出了三大核心建言，直指現行政策的盲點： 利率不合理： 首購利率應低於 3%！不能以打房之名，行升息訛詐之實。 重新定義豪宅： 4000 萬在現今通膨下已是常態，不應讓高價宅定義成為民眾換屋的枷鎖。 老屋排除管制限令： 持有 10 年以上或 40 年以上的老屋換屋，應排除信用管制。 💡 創新的社宅思維：藏富於民 「政府不用花大錢蓋新房！」理事長建議，應引導民間持有的 200 萬戶房屋加入社宅，透過包租代管解決 70 歲長者租屋難、老屋空置等問題。這才是讓百姓「住得安心、租得起」的正向循環。 這不只是房仲業的生存戰，更是台灣居住環境的重新洗牌！ #房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #房仲全聯會 #居住正義 #包租代管 #房貸利率 #老屋轉型 #2026房市建言 Powered by Firstory Hosting

好樂購  新春優惠 二月入厝，把好運迎進家門 新的一年，替家裡換點新氣象， 也替生活多一點舒服與好心情。 新年預約限定回饋｜限量推出   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 🚗Google商家 https://g.co/kgs/GYJWrpj -- -- -- -- -- -- 🏠 2026 年，給首購族的真心建議：進場前，先看這三點！很多人都在問：「2026 年，房價會跌嗎？我該勇敢進場嗎？」 今天【房市OK嗎】最後一集，全聯會 王瑞祺理事長 給出了最優質且誠懇的建議：📍 購屋者的三支箭：👉️資金預留： 現在不是兩成自備款就能搞定的年代！ 理事長建議將自備款拉高至 3 到 4 成，預留資金彈性，才不會讓夢想屋變法拍屋。👉️地段優先： 認準 「高鐵周邊」 與 「產業聚落」。 距離工作近、滿足就學就養需求，才是保值與增值的核心。👉️先求有再求好： 年輕人不要急著買豪宅或景觀房。 從低價位、基礎機能房型入手，辛苦一點也沒關係，「隨時都是進場的好時機」。 📉 房價「骨折」真的是好事嗎？ 理事長特別提醒政府：房地產是台灣的「本」，更是社會安定的信心來源。全台一千萬棟房子，若房價跌 10%， 等於民眾資產縮水 10 兆元（台灣年度總預算也才約 3 兆）。房產是許多人的救命稻草。當失業或出狀況時，房子是能貸款救急的資產； 若價格被打到殘值，社會將面臨嚴重的信心危機與悲劇。💡 最終寄語： 房市不只是火車頭，更是與全民金融、稅收高度連動的機制。 期待 2026 年政府能鬆開過度干預的手，讓市場回歸自由運作， 讓每個人都能買到好房子，產業也能健康發展！ #房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #2026房市趨勢 #首購族建議 #高鐵房市 #房地產金融 #信心面 #居住正義 #全聯會 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 日圓換在最高點、套牢至今的心聲，我們聽到了！抱著日幣不敢動？還是想進場日股卻怕被割韭菜？🇯🇵 《房市OK嗎》完結篇，摩根投信策略師林雅慧帶來了 2026 日本市場的最新戰報。面對日本新局勢，你的資產配置必須更新！ 以下是本集最後的壓軸精華： 1️⃣ 日圓匯率：兩股力量的拉鋸戰 ⚖️ 雖然日本央行在升息，但日圓卻沒想像中強？ 高市早苗效應： 日本新任女首相師承安倍，主張「擴大財政支出」與「弱勢日圓」，這可能抵銷升息的紅利。 結論： 日圓可能維持弱勢盤整，不會像溜滑梯大貶，但也難有爆發性升值。 2️⃣ 日股不只是任天堂！這些板塊正被外資瘋搶 📈 巴菲特爺爺說的「便宜」是真的！日股 2026 的看點在於： 企業治理大變革： 股價淨值比（P/B）過低的公司被強制要求改善，二代接班更願意配息與買回庫藏股。 AI & 軍工紅利： 除了封測裝置與 PCB 關鍵原物料，日本的國防軍工產業具備強大的國際競爭力。 估值優勢： 日股本益比約 16 倍，低於全球平均的 19 倍，內資也開始轉債為股。 3️⃣ ⚠️ 2026 投資大地雷：最該避開的是什麼？ 雅慧執行董事直言：「避開 20、30 年期的長天期公債！」 原因： 全球政府印鈔發錢不手軟，長期利率走升風險高。 建議： 改選「短天期債券」或「非投資等級債」相對安全。 💬 徐佳馨： 「智慧與美麗兼具的同學開講，大家筆記做好了嗎？2026 讓我們一起避開地雷、賺大錢！」 這三趴訪談完整解析了美、台、日市場，幫大家把 2026 的財富羅盤給定好了！🧭 #房市OK嗎 #2026日本展望 #日圓匯率 #高市早苗 #日股 #巴菲特 #投資地雷 #長天期公債 #資產配置 #林雅慧 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 台股站上 30,000 點大關，你手上的持股是「真材實料」還是「水漲船高」？📈 2026 年，全球資本市場進入了關鍵的轉折期。今天《房市OK嗎》特別邀請到我的好同學——摩根投信環球市場策略師林雅慧執行董事，來為大家拆解 2026 年的投資大戰略！ 精華重點： 1️⃣ 2026 是「AI 變現元年」💰 過去幾年是在蓋機房、買設備，今年市場要看的是「EPS」！誰能把幾千億美金的投資轉化為獲利？ 台廠優勢： 賣鍋碗瓢盆（硬體、散熱、電源管理、先進製程）的廠商，只要具備「漲價能力 (P)」或「出貨量 (Q)」的領先地位，依然是市場寵兒。 2️⃣ 聯準會 Fed 與川普的角力 ⚖️ 美國經濟表現強勁，加上退稅支票帶動消費，降息急迫性降低。 關鍵時間點： 預期 5 月前將按兵不動，6 月與 12 月 才是觀察降息的重點窗口。 政治變數： 川普團隊與聯準會的法律攻防，考驗著貨幣政策的獨立性。 3️⃣ 美股估值與資產配置 📊 美股過去三年已漲約 8 成，標普 500 指數本益比來到 22 倍，不算便宜。 策略： 除了科技股，建議適度配置工業、金融等價值型產業，避免過度集中，捕捉類股輪動機會。 4️⃣ 黃金真的過熱了嗎？ ⚠️ 連計程車司機都在談黃金？這通常是過熱的警訊！ 雖然各國央行因去美元化持續買入，加上國際地緣政治不確定性支撐金價，但短期投機買盤已創歷史新高，進場需謹慎。 💬 徐佳馨： 「我手上持股也很多，這集我聽得比誰都認真！」 下半場我們將繼續聊聊「台股」的具體表現預期，大家千萬別錯過！ #房市OK嗎 #2026投資展望 #台股三萬點 #AI變現 #摩根投信 #林雅慧 #美股分析 #黃金 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 台股 30 年市值從 5 兆變 102 兆，年複合增長高達 10.5%！🚀 2026 年台股站上新高度，但面對「AI 變現」與「川普關稅」的雙重挑戰，你的投資組合跟上節奏了嗎？今天《房市OK嗎》邀請摩根投信環球市場策略師 林雅慧，為大家盤點 2026 年台股的隱形冠軍與佈局邏輯！ 訪談精華： 1️⃣ 半導體外的「AI 基礎設施」商機 🔌 AI 的需求是真的，但「電力」才是最大的挑戰！雅慧點出四大關鍵賽道： 先進封裝與耗材： 跟隨護國神山的資本支出，扶植本地供應鏈。 高速傳輸： AI 伺服器對良率與規格要求極高，網通與光通訊業者看漲。 電力與電源管理： 電網更新與高效能電源供應（隱形冠軍就在台灣！）。 散熱與能源： 隨 AI 耗能增加，散熱技術與能源轉型（如核能、小型發電廠）成為標配。 2️⃣ 高股息 ETF vs. 成長股：受益人怎麼選？ 💸 去年高股息表現落後？雅慧分析今年「價值股」有估值修復空間： 風格切換： 成長股爆發力強，但高息股能提供穩定現金流。 建議策略： 針對風險偏好做「一定程度的配置」，不要全押單一風格，在 2026 高波動市場中更安全。 3️⃣ 川普 15% 關稅下的「台灣韌性」 🇹🇼 台灣成功爭取到 232 優惠國待遇，關稅維持在 15%： 利多解讀： 關稅與日、韓拉回同一水平線，對傳產業是一大屏障。 投資彈性： 2500 億美金的直接投資雖龐大，但無明確時間年限，賦予台廠更多佈局空間。 💬 徐佳馨： 「聽完雅慧的分析，終於知道為什麼電源管理公司能變台股第三大權值股了！」 下一 part 我們將轉戰海外，聊聊大家最關心的「日本房產」與「硬資產」佈局，敬請期待！ #房市OK嗎 #2026台股 #AI紅利 #護國群山 #高股息ETF #川普關稅 #電力商機 #林雅慧 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 你以為買房只要看價格、地段？ ❌ 真正會讓你每天痛苦的，常常是「格局」！ 🎙《房市OK嗎》難得請到 👉 Sway 直白開講那些「住進去才會後悔」的設計陷阱👇 ⚠️ 一層太多戶＝電梯塞爆、隱私全無 ⚠️ 玄關放不下鞋＝每天回家都在吵架 ⚠️ 看平面圖，不是看漂亮，是看動線！ 📌 想自住、不想踩雷，這一集一定要聽。 買房前，多懂一點，真的可以少痛苦十年。 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 買房只看樣品屋＝很容易中招😵‍💫 🎙 Sway 直接點破：有些房子交屋後，樑柱低到 160 公分都摸得到，裝潢也救不了！ 🔍 看平面圖，除了玄關，還要盯這幾個地雷： 🧱 樑柱亂放：客廳正中間、空間感直接被砍掉 🍳 廚房假大方：L 型看起來厲害，實際「切菜要手伸直」 🌧️ 座向＋濕氣：北、東、東北向冬天風雨灌進來＝壁癌機率大增 🏢 二公陷阱：你以為是豪華大廳，其實是「開放空間」誰都能用 ❄️ 最廢公設：不是泳池，是「公設冷氣」＝電費分攤噴到你懷疑人生 📌 結論：房子不是買漂亮，是買「你住得下去」。 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 很多預售糾紛不是因為你笨， 是因為你在「辣妹指哪簽哪」的節奏裡，根本沒看清楚合約😵‍💫 ⚠️ Sway 提醒：合約出現這些字眼要警覺 🚫「不得以非專業方式噴水／沖水測試」＝可能一驗就漏 🚫「本人已知悉」還加黑加粗＝你後面幾乎很難翻盤 🚫「建商贈送／無償提供」＝聽起來爽，通常代表後續不保固 🔍 驗屋怎麼挑？看「器材」才是重點 🌡️ 熱感應儀抓漏水痕 🧪 探針檢查排水孔有沒有水泥堵塞 💦 窗戶強力噴水測滲漏（不讓你噴＝更要小心） 📌 最後一句超直白： ✅ 買摸得到、看得到的（新成屋/中古屋） ⚠️ 先別碰預售 另外，屋齡約 5 年的社區常是甜蜜點：社區已成型、問題也多半修過，談價也更有空間。 Powered by Firstory Hosting

新年預約限定回饋｜限量推出 📅 活動期間｜1/1 – 1/15 名額有限｜送完為止 凡於活動期間 完成預約參觀，即可享有： ✨ $6,000 元購物金 ✨ 限量加購｜驚喜價文創小枕（多款任選） ・可愛小花抱枕 ・GOOD 骨頭枕 實用又討喜，無論是擺在沙發、臥室， 或作為新年小禮，都很剛好。 歡迎來預約   《𝐁+𝐀 好樂購家具採購中心》 ☎️客服電話 04 2422 5099 LINE客服 : @a24225099 -------------------------------- 🌍 你以為 ESG 只是「節能減碳、做公益」？ 其實，它早已從加分題，變成企業與產業的必修學分。 🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請 李家儂 教授 用最白話的方式，帶我們一次拆解👇 🔹 ESG 跟過去的 CSR 差在哪？ 👉 CSR 是形象工程，ESG 是制度與成績單 🔹 為什麼 ESG 會跟銀行貸款、資金募款直接掛鉤？ 👉 成績好，銀行敢借、國際資金才敢進 🔹 ESG 在不動產到底怎麼落地？ 👉 老屋更新、工地安全、勞工保障，全都算數 🔹 為什麼說「不做 ESG，未來可能借不到錢」？ 👉 金管會、國際準則都已經在路上 🔹 放眼國際，誰跑最快？ 🇪🇺 歐盟把永續寫進法規 🇸🇬 新加坡 2030 年目標：80% 建築達綠建築標準 🇹🇼 台灣呢？正在加速追趕，但資料準備是關鍵 💡 最關鍵的一句話是這個—— 「ESG 是做好事，而且是不做不行的好事。」 它不只關係到企業能不能活下去， 也關係到 2050 年我們要住在什麼樣的城市、過什麼樣的生活。 📌 下一段更關鍵： ESG 真的會影響房價嗎？ 住在永續建築裡，到底是比較省錢，還是比較貴？ 加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🌱 最近大家都在問：「綠建築到底標準是什麼？是建材比較環保就好嗎？」 李家儂教授一句話點醒：各國標準不同，但核心都在——用科學方法算得出「你到底少排了多少碳」。 🏠 以最生活的例子來說： ✅ 窗戶大小、位置、方位，都會影響室內溫度 ➡️ 住進去更涼、冷氣開更少 ➡️ 能源用量下降＝排碳下降 ⚖️ 但 ESG 不是「越極端越好」 教授也直白說：環境永續 vs 經濟發展，本來就有衝突 重點在找到你的折衷點（trade-off）—— 想要生活品質，也能把耗能降下來。 🌞 綠建築還可能包含更多「看得見的設計」： 🔸 太陽能等自然能源系統 🔸 雨水回收再利用（沖馬桶、澆花、公共空間用水） 🔸 無障礙、高齡友善、幼童友善的空間規劃 💰 那會不會更貴？ 📌 報告資料顯示：推綠建築／節能建築 👉 建築成本約增加 1%～4% 但從 50～60 年的使用期來看： ✨ 你省下的能源費、維護與耐用度，可能遠超過一開始多付的那一點點 🌍 更震撼的是國際趨勢： 🇪🇺 歐盟甚至出現「綠色議價」與「棕色折價」 ✅ 有綠標章：租金可以議價 ❌ 沒做到：可能不能調漲、甚至限制出租對象 🧠 所以你會發現： 綠建築不只是「房子比較綠」 而是把你的生活、城市、甚至租賃規則都一起改寫。 📣 你買房/租屋時，會願意為「綠建築」多付一點嗎？ 還是你更在意：真的能省到錢、住得更舒服？留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 大家都在談 ESG、永續、綠建築， 但最多人問的是一句話—— 「你真的有做嗎？還是在演？」 🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請 李家儂 教授 直接點出台灣永續地產卡關的關鍵。 ① 為什麼資訊揭露不完整？ 📂 台灣過去缺乏「資料庫文化」 🔸 法規沒強制規定要揭露哪些資料 🔸 沒標準，就收不到可用數據 ➡️ 永續政策想推，也缺基礎資料支撐 ② 什麼是「漂綠」？ 🌿 報告寫得很漂亮，但—— ❌ 資料不正確 ❌ 寫了卻沒做 ❌ 做了也沒人驗證成效 👉 最後只剩「應付用的永續」 ③ 資訊揭露要讓人「看得懂」 不是丟一堆數字就好，而是要說清楚： ✅ 省了多少碳 ✅ 對健康、生活環境有什麼幫助 👉 當大家感受得到，認同才會出現 ④ 台灣下一步：老屋續命 🏚️ 台灣近一半住宅超過 30 年 重建慢、等不了 👉 老屋整建、節能改造，才是最實際的永續解方 大建商拚國際認證， 中小建商做在地改善， 各自分工，走出台灣自己的路。 💬 你最怕哪種漂綠？ 貼滿標章卻一樣耗電， 還是報告一堆卻沒人驗證？ 留言聊聊👇 Powered by Firstory Hosting