【房市ok嗎？】不想被建商賺、想自己蓋房子？都更專家揭露背後代價！ft.蕭傑楷 欣聯建設執行長

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 在老屋重建的過程裡，很多地主心裡都有個小劇場：「我不想給建商賺，我要自己來！」 但自己當建商，真的有比較划算嗎？🤔 本集 #房市OK嗎 繼續邀請 欣聯建設執行長 #蕭傑楷，來跟所有卡關、猶豫中的地主們聊聊，近年超夯的「全案管理（委建）」到底藏了多少無形壓力？ ✨ 本集爆點搶先看 ✨ 1️⃣ 利潤多 5-10%，但風險你全扛！ 合建是建商出錢、地主出地，風險建商承擔。全案管理則是「地主自己當老闆」，建商只收 8-10% 管理費當操盤手。看起來多賺了，但所有決策跟市場風險，都要自己負責！ 2️⃣ 土地要先被設定貸兩億，你敢簽嗎？ 全案管理雖然可以找銀行融資，但錢是借在「地主」頭上！一對保馬上要背幾億的營造款，土地還要先被設定。執行長直言：「敢簽下去的住戶，勇氣真的大可嘉！」 3️⃣ 萬華知名「羊肉爐孤島」的血淋淋教訓 你知道某個知名的都更孤島，其實就是全案管理的個案嗎？因為地主、操盤公司與營造廠發生合約糾紛，房子拆光變空地卻停工四年。營造成本翻倍不說，利息天天在燒，直接從賺錢變崩潰！ 在央行緊縮、近年房市總銷金額剩不到三成的寒冬下，多賺這 10% 的代價，你算過了嗎？ 趕快聽專家聊天把房市說明白！🎙️ #房市OK嗎 #寶島聯播網 #徐佳馨 #蕭傑楷 #欣聯建設 #都市更新 #危老重建 Powered by Firstory Hosting