【房市ok嗎？】管委會選物業公司不踩雷？招標眉角看這幾點！│徐佳馨 ft. 鄺英杰 新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 🏢 年底換物業公司頭很痛？這集請到 新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】，教管委會怎麼選、怎麼簽，才不會被罵爆。 ✅ 不踩雷關鍵： ・招標規範先寫清楚「一定要照勞基法」——薪資、加班費、勞健保、勞退都有保障，才不會殺到超低價、服務品質跟著爛。 ・優先找「有加入公會」的物業公司，看會員證書、年資、是否拿過工會「優良會員」與「比價證明」，代表勞資糾紛少、口碑穩。 ・別只看簡報！理事長建議一定要去參觀對方服務中的社區，同戶數、同等級，現場看保全態度、制服儀容、管理中心和公共環境。 ・更認真的管委會，還會「進公司」看規模與辦公室，是租來的還是自有資產，也是一個參考指標。 📝 合約一定要看的幾條： ・保全＆物業分開兩份合約，權利義務寫清楚，可再加上社區自己的「附約條款」。 ・要有「退場機制」——服務不到位，可以提前一～兩個月解約，而不是硬拖到期滿。 ・記得寫進「服務費調整機制」，隨政府基本工資調幅同步調整，現場保全、總幹事、清潔阿姨才有加薪空間，人才留得住、品質才穩。 💬 理事長也提醒： 「又要馬兒好，又不讓牠吃草」，最後苦的是第一線服務人員、受影響的是全社區住戶。適度調整管理費，其實是幫自己買安心。 #房市OK嗎 #物業管理 #保全公司 #管委會 #社區管理 #管理費該不該漲 Powered by Firstory Hosting