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【房市ok嗎？】老公寓住 10 年資產翻倍？掌握 4 大關鍵，小資族也能靠老屋大翻身！(下)ft.朱學銘 (朱哥) 房地產專家 episode artwork

EPISODE · Aug 14, 2026 · 10 MIN

【房市ok嗎？】老公寓住 10 年資產翻倍？掌握 4 大關鍵，小資族也能靠老屋大翻身！(下)ft.朱學銘 (朱哥) 房地產專家

from 徐佳馨-房市ok嗎？ · host 寶島聯播網

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 小資族買不起新成屋，想買老公寓「邊住邊等都更」博翻身？房地產專家朱學銘（朱哥）提醒，老公寓看似入手門檻低，但若挑錯物件，恐怕等到花兒都謝了也等不到建商來敲門！朱哥直接親授選屋避雷密技： 🛣️ 臨路與巷道過窄不要買 巷道低於 6 米（如 4 米巷）建築受限「建築線削線」問題，容積再高也蓋不高（最高約只能蓋到 10 樓）。建議首選 6 米以上巷道或商業區，都更價值才高。 🏢 5 樓公寓與 7 樓華廈不要買 戶數越多就像「一張披薩分給更多人吃」，建商可分回的利潤被稀釋。4 樓雙拼（僅 8 戶）整合最快，5 樓公寓或 7 樓華廈人口太密，建商最不喜歡碰！ 👥 產權複雜、多人共有的不要買 家族繼承、公同共有超過數十人甚至上百人的物件，整合難度極高，常常卡在家族爭產而「謝謝再聯絡」。 🔌 入住基本功：裝修水電預算不能省 老屋常有漏水與電線老舊走火危機，入住前務必全屋重拉水電，基本裝修預算每坪約需抓 10 萬元。若申請政府「老屋延壽」補助，需注意 5 年內不得都更，需做好長期自住準備！ #房事OK嗎 #徐佳馨 #朱學銘 #都更 #老公寓 #老屋翻新 #買房攻略 #資產配置 Powered by Firstory Hosting

Episode metadata supplied by the publisher feed · Published Aug 14, 2026

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