【房市ok嗎？】老屋翻新大魔王！陽臺外推、頂加修繕一動就變「新違建」？專家這招教你合法自保！ft.台北市室內設計裝修商業同業公會 常務理事 洪晉鈺

加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cm8zburb704n601wx2op6d7ky/comments 準備要裝潢新家、翻新老屋了嗎？《房市OK嗎》邀請到台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事、復原室內裝修設計總監#洪晉鈺，來幫大家點出報價單與老屋頂加的隱藏大坑！ 沒注意這幾點，小心錢包失血還要面臨強制拆除： 🧾 拒絕模糊報價！合約與報價單 3 大核心 在法院擔任調解與鑑定委員的洪總監提醒，很多人因為合約模糊而產生糾紛。簽約前一定要看清： 不能拋棄審閱期：定型化契約草案目前規定審閱期為 5 天，且「不得記載拋棄審閱期」。 拒絕工程一事：估價單必須清楚列出專案內容、材質、工法，不能寫得不清不楚。 嚴格規範工期違約：合約應明定工期表與違約罰則（每日千分之一，最高 10%）。 🛠️ 統包、設計怎麼選？證照要看雙張！ 內政部登記的合法室內裝修業分為兩大證照： 1️⃣ 室內設計證照（負責送圖說審查） 2️⃣ 工程管理證照（負責施工與竣工審查） 如果要找「統包」，業者必須兩張證照同時具備，才不會淪為非法租牌或完工落跑的裝修蟑螂！ 🏠 繼承違建 vs 新違建！頂加一動就全拆？ 台北市以 84 年 1 月 1 日為界，之前為繼承（老）違建，之後為新違建。老頂加漏水想修繕，千萬要遵守「修繕不得過半」、且不能加高加寬！ 只要違反以下規定，繼承違建會直接視為新違建立即拆除： ❌ 頂加隔間超過 3 個使用單元（如改建套房出租）。 ❌ 未申請室內裝修許可。 ❌ 沒有安裝住宅用火災警報器（住警器）。 💡 專家良心建議： 如果老房子內部已經有太多違法使用，有時候「維持現況」反而比盲目動工修繕更安全，否則一動工送審不過，換來的就是整棟被拆！ #房市OK嗎 #室內裝修 #老屋翻新 #頂樓加蓋 #違建拆除 #定型化契約 #裝潢報假單 #節稅規劃 #理財知識 Powered by Firstory Hosting