EPISODE · Mar 13, 2026 · 16 MIN
【房市ok嗎？】砸 7,000 萬買店面竟不能開餐酒館？專家揭露地下室「這隱藏地雷」！│徐佳馨 ft. 張義權 不動產估價師
from 徐佳馨-房市ok嗎？ · host 寶島聯播網
加入會員，支持節目： https://bbd-property.firstory.io/join 留言告訴我你對這一集的想法： 【案例分享：七千萬的昂貴教訓 💸】 大家是不是都有「開店夢」？💭 但你知道嗎？有些店面，手藝再好、資金再足，政府就是不讓你開！ 大安區調解委員會先前接到一個案子： 一名買家花了 7,000 萬元 在和平東路巷弄買了一樓加地下室，準備大展身手開「餐酒館」。結果……貸款辦不下來，執照也拿不到！ 😱 ⚠️ 關鍵原因就在：地下室的「法定用途」！ 很多老房子的地下室在權狀上寫的是 「防空避難室」，這是不計入容積率的空間，法律規定「不能做商業使用」。 誤區一：「我看前一手也在開餐廳啊？」—— 那可能是早期管得鬆，或者是違規經營沒被檢舉！ 誤區二：「百貨公司地下室也可以做美食街啊？」—— 那是因為人家在申請時就有計算容積率，規格完全不同。 🚫 老師專業提醒：別看到「店住辦」就衝動！ 建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！ 想知道如何避免買到「只能看不能用」的店面嗎？ 請鎖定本集 《房市 OK 嗎？》 邀請不動產估價權威 —— 張義權老師 為大家拆解房市陷阱！ #房市OK嗎 #張義權 #不動產估價 #店面買賣 #餐酒館創業 #房市陷阱 #大安區調解委員 #房產知識 Powered by Firstory Hosting
Embed this episode
Ready to play
【房市ok嗎？】砸 7,000 萬買店面竟不能開餐酒館？專家揭露地下室「這隱藏地雷」！│徐佳馨 ft. 張義權 不動產估價師
No transcript for this episode yet
Similar Episodes
No similar episodes found.