Геотермален комплекс в Симеоново. Бъдеще или скъп маркетинг?|Ново строителство с Митко еп.9

📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N...Първият геотермален жилищен комплекс във вилна зона Симеоново — квартал на недостига, където новото строителство е изключение, не правило. Митко разглежда проект с индивидуална геотермална система за всеки апартамент, пет сгради и 65 жилища в район, който брои последните си свободни терени. Бъдеще или скъп маркетинг — в епизода.В този епизод ще научиш:Локацията — защо Симеоново е квартал на недостигаВилна зона Малинова долина, над Ринг мол, посока Бистрица. Ограничени параметри на застрояване, липса на нови терени за урбанизация и почти никакви нови жилищни проекти. Защо предлагането тук е структурно ограничено и какво означава това за стойността на имотите в района. Инвеститорът — кой стои зад проекта?Строителна компания от 1991 година — 34 години на пазара в жилищно и офис строителство. От 2003 г. работи изключително в луксозния сегмент с награди в архитектурата и офис сградите. Защо опитът има значение, когато залагаш на технология, каквато пазарът почти не познава. Комплексът — мащаб и концепция 17 000 кв.м РЗП, пет сгради, 65 апартамента — двустайни, тристайни, четиристайни и мезонети. 7 200 кв.м зелени площи между сградите, 98 подземни гаража, барбекю зони, фитнес на открито. Старт на строителството лято 2025, планирано завършване декември 2027 г. Технологията — геотермална система за всеки апартамент65 геотермални сондажа по 100 м дълбочина — по един за всеки апартамент. Индивидуално отопление и охлаждане без ТЕЦ, без газ, без външни климатици. Фотоволтаици и оползотворяване на дъждовна вода. Каква е европейската директива ZEB 2030 и защо този проект е стъпка напред спрямо пазара. Схема на плащанеКога влиза банковото финансиране и с какво самоучастие трябва да се подготвиш. Наемен потенциал и капиталов ръстПрогнозни наемни нива при въвеждане в експлоатация: двустаен 1000–1300 €, тристаен 1400–1900 €, четиристаен и мезонети над 2000 €. Очакван капиталов ръст 15–20% след Акт 16. За кого има смисъл и защо този проект не е за флипване? 🚫 За кого НЕ е този епизодАко търсиш атрактивни цени и висока наемна доходност от типа 7–8% — този проект не е за теб. Ако очакваш метро пред входа или градска среда тип център — също.Ако търсиш качество без компромиси в район с ограничено предлагане и имаш хоризонт от поне 3–4 години — гледай до края.📩 [email protected]🌐 primoplus.bg🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България. #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primoПрепис