Имоти на Следващо Ниво

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=...Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfx...Имаш портфолио. Имаш имоти. Звъниш, пишеш, следиш пазара. Работиш, а сделките не идват. Повечето брокери в този момент правят едно и също — продължават по същия маршрут и чакат нещо да се случи. Истината е, че сделките са там. Просто не ги виждаш. В тази менторска среща д-р Георги Янков разкрива защо резултатно ориентираните действия печелят над "to do-list" инерцията и как да намериш скритите възможности в портфолиото, което вече имаш:👉 Защо „зает" не означава „продуктивен" и как да разпознаеш кога работиш в режим инерция, без да го осъзнаваш.👉 Какво е „бързата лента" на пазара, защо минимум 50% от портфолиото ти трябва да е в нея и какво се случва, когато падне под това ниво.👉 Защо 200 разговора с брокери не са загуба на време, а чиста математика и как един разговор може да отключи сделка, заровена дълбоко в портфолиото ти.👉 Как да задаваш правилния въпрос всяка седмица, за да извадиш максимума от арсенала, който вече имаш.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а менторските срещи дават конкретни стратегии за справяне с всеки етап от бизнеса — от първата сделка до изграждането на устойчив модел. #primo

📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N...Първият геотермален жилищен комплекс във вилна зона Симеоново — квартал на недостига, където новото строителство е изключение, не правило. Митко разглежда проект с индивидуална геотермална система за всеки апартамент, пет сгради и 65 жилища в район, който брои последните си свободни терени. Бъдеще или скъп маркетинг — в епизода.В този епизод ще научиш:Локацията — защо Симеоново е квартал на недостигаВилна зона Малинова долина, над Ринг мол, посока Бистрица. Ограничени параметри на застрояване, липса на нови терени за урбанизация и почти никакви нови жилищни проекти. Защо предлагането тук е структурно ограничено и какво означава това за стойността на имотите в района. Инвеститорът — кой стои зад проекта?Строителна компания от 1991 година — 34 години на пазара в жилищно и офис строителство. От 2003 г. работи изключително в луксозния сегмент с награди в архитектурата и офис сградите. Защо опитът има значение, когато залагаш на технология, каквато пазарът почти не познава. Комплексът — мащаб и концепция 17 000 кв.м РЗП, пет сгради, 65 апартамента — двустайни, тристайни, четиристайни и мезонети. 7 200 кв.м зелени площи между сградите, 98 подземни гаража, барбекю зони, фитнес на открито. Старт на строителството лято 2025, планирано завършване декември 2027 г. Технологията — геотермална система за всеки апартамент65 геотермални сондажа по 100 м дълбочина — по един за всеки апартамент. Индивидуално отопление и охлаждане без ТЕЦ, без газ, без външни климатици. Фотоволтаици и оползотворяване на дъждовна вода. Каква е европейската директива ZEB 2030 и защо този проект е стъпка напред спрямо пазара. Схема на плащанеКога влиза банковото финансиране и с какво самоучастие трябва да се подготвиш. Наемен потенциал и капиталов ръстПрогнозни наемни нива при въвеждане в експлоатация: двустаен 1000–1300 €, тристаен 1400–1900 €, четиристаен и мезонети над 2000 €. Очакван капиталов ръст 15–20% след Акт 16. За кого има смисъл и защо този проект не е за флипване? 🚫 За кого НЕ е този епизодАко търсиш атрактивни цени и висока наемна доходност от типа 7–8% — този проект не е за теб. Ако очакваш метро пред входа или градска среда тип център — също.Ако търсиш качество без компромиси в район с ограничено предлагане и имаш хоризонт от поне 3–4 години — гледай до края.📩 [email protected]🌐 primoplus.bg🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България. #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primoПрепис

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=BN5zzMsNhDwВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Казваш на собственика „Работете само с мен." Той те поглежда и казва „Ще си помисля." А на следващия ден имотът му вече е при 5 други агенции. Познато ти е, нали? Повечето брокери „просят" ексклузивен договор и затова не го получават. Влизат с молба, вместо с аргумент. Обясняват защо на тях им трябва, вместо защо на клиента му е от полза. И после се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че собственикът не иска повече агенции. Той иска повече контрол. Въпросът е дали знаеш как да му покажеш, че точно ексклузивът му го дава. В това видео д-р Георги Янков разкрива трите стъпки, с които обръщаш динамиката — от „Моля те, дай ми ексклузивен" към „Ето защо това е в твой интерес":👉 Защо собствениците дават имота си на 5+ агенции и каква е истинската причина да го правят — не е това, което си мислиш и точно тук повечето брокери губят още на входа.👉 Как да им покажеш, че многото агенции не създават повече стойност, а повече шум и защо хаосът от 5 брокера с 5 различни цени и 5 различни описания вреди точно на продавача, не на пазара.👉 Как да поискаш ексклузивния договор не като ограничение, а като даване на контрол в ръцете на собственика, защото който контролира предлагането, контролира пазара. И когато го кажеш така, „не" почти не съществува.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 50 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а подходът „не проси доверие — докажи го" е в основата на всеки ексклузивен договор, който брокерите на Primo+ сключват.#primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=l9xOsbTZXCwВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguИмаш срещи. Имаш лийдове. Правиш follow-up. Работиш, a сделкuтe не идваt. Ден 30- нищо. Ден 60-пак нищо. Повечето брокери в този момент правят едно и също нещо — продължават да работят по същия модел и чакат нещо да се промени. Истината е, че точно тук се разделят брокерите с резултати от тези без.В тази менторска среща д-р Георги Янков разкрива двата модела на правене на бизнес и кога трябва да преминеш от единия към другия:👉 Защо класическият модел — срещи, follow-up, маркетинг на имоти — не е грешен, но понякога просто не е достатъчен и какво го задейства или блокира в зависимост от пазара.👉 Какво е „хищническият режим", кога точно го включваш и как изглежда конкретно денят ти, когато работиш в него — с лийдове, имоти и брокерски контакти.👉 Защо 30 дни без сделка е спусъкът, не проблемът — и как да използваш този момент като стратегическо решение, а не като повод за демотивация.👉 Как да разпределиш времето си 80/20 когато пазарът се е променил и класическите методи донасят по-малко трафик от преди. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+.С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а менторските срещи дават конкретни стратегии за справяне с всеки етап от бизнеса — от първата сделка до изграждането на устойчив модел. #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=VmZStYlcJkgВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguВчера ти казаха „Ще си помислим." Днес не ти вдигат телефона. А утре ще разбереш, че работят с друг брокер. Познато ти е, нали? Повечето брокери приемат отказите твърде лично или спират да звънят, или повтарят едни и същи грешки и се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че всяко „не" съдържа информация. Въпросът е дали знаеш как да я прочетеш. В това видео д-р Георги Янков разкрива четирите лица на отказа и конкретно решение за всяко от тях - събрани от над 20 години реална работа с хиляди клиенти:👉 Защо „Ще си помисля" почти никога не означава истинско „не" и как да разбереш какво клиентът реално не е разбрал, за да обясниш по-ясно, не с повече думи, а с повече смисъл.👉 Защо фактора ВРЕМЕ е може би най-пропусканият сигнал в работата с клиенти и как добрият брокер го записва в CRM-а и изгражда план за последващи контакти, вместо да спира да звъни.👉 Какво да направиш, когато клиентът избере друг брокер и защо именно тогава имаш шанс да получиш най-ценната обратна връзка в кариерата си, ако зададеш правилния въпрос.👉 Как да работиш с клиент, който просто не знае какво може да направи за него един брокер и защо именно тук губиш сделки, без дори да разбереш защо.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а 90-дневната стартираща програма за нови брокери дава конкретна система за справяне с всяко „не" от първия ден. #primo

Първият премиум проект в Малинова долина и схема на плащане, каквато досега не сме виждали в България. Митко разглежда сграда с тавани 3.30 м, големи дворове и мезонети в квартал, който брои последните си свободни парцели. Цените, детайлите и защо строителят финансира купувача — в епизода.📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9 В този епизод ще научиш:Локацията и защо има значение Малинова долина — квартал, който кипи от строителство, но вече брои последните свободни парцели. Защо в рамките на 3-4 години предлагането ще спре и какво означава това за цените на вече купените имоти там.Инвеститорът — кой стои зад проекта? 15 години на пазара, основно в офис строителството. Архитектното студио зад проекта в момента изгражда Twin Tower в София. Какво означава това за качеството и защо проектът е позициониран в премиум сегмента.Сградата — мащаб, концепция, материали 40 апартамента в две сгради, тавани 3.30 м между плоча и маска, големи дворове, мезонети, 65 паркоместа включително четириместен гараж. Трасета за термопомпено отопление включени в цената. Цена от 2 700 €/кв.м — новият най-висок таван в Малинова долина. Схемата на плащане— невиждана досега Строителят финансира купувача по време на строежа. Как работи това на практика и за кого е подходящо — в епизода. 🚫 За кого НЕ е този проектАко търсиш флип — това не е за теб, при 2 700 €/кв.м маржът е минимален. Ако не можеш да изчакаш края на 2029 г. или бюджетът ти е под 230 000 € — гледай до края, за да вземеш информирано решение. Ако търсиш висок клас продукт в квартал с нарастваща стойност и нестандартна схема на плащане, този проект ще те заинтригува.📩 [email protected]🌐 primoplus.bg🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.#МалиноваДолина #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=VmZStYlcJkgВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguВчера ти казаха „Ще си помислим." Днес не ти вдигат телефона. А утре ще разбереш, че работят с друг брокер. Познато ти е, нали? Повечето брокери приемат отказите твърде лично или спират да звънят, или повтарят едни и същи грешки и се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че всяко „не" съдържа информация. Въпросът е дали знаеш как да я прочетеш.В това видео д-р Георги Янков разкрива четирите лица на отказа и конкретно решение за всяко от тях - събрани от над 20 години реална работа с хиляди клиенти:👉 Защо „Ще си помисля" почти никога не означава истинско „не" и как да разбереш какво клиентът реално не е разбрал, за да обясниш по-ясно, не с повече думи, а с повече смисъл.👉 Защо фактора ВРЕМЕ е може би най-пропусканият сигнал в работата с клиенти и как добрият брокер го записва в CRM-а и изгражда план за последващи контакти, вместо да спира да звъни.👉 Какво да направиш, когато клиентът избере друг брокер и защо именно тогава имаш шанс да получиш най-ценната обратна връзка в кариерата си, ако зададеш правилния въпрос.👉 Как да работиш с клиент, който просто не знае какво може да направи за него един брокер и защо именно тук губиш сделки, без дори да разбереш защо.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а 90-дневната стартираща програма за нови брокери дава конкретна система за справяне с всяко „не" от първия ден.#primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа:https://primoplus.bg/100/utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=CwdQ9ye0uiw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguВсеки месец в България хиляди хора решават да продадат имота си. Отварят два, три сайта, разглеждат подобни обяви и си казват „готово, вече познавам пазара."А няколко месеца по-късно имотът още стои — без оферта, с намалена цена и с изгубен точен купувач. Защото пазарът не се чете по обявите. Обявите показват кои имоти НЕ се продават при дадена цена.В това видео д-р Георги Янков споделя петте evergreen правила, събрани от 20 години реална практика в покупка, продажба, ремонт и строителство на имоти - правила, които работят при всеки имот и във всеки пазар:👉 Защо първо трябва да дефинираш какво означава „най-добра сделка" точно за теб - печалба, скорост, сигурност или нерви, защото човек, който не знае накъде върви, попада навсякъде, но рядко на правилното място.👉 Защо анализът на пазара започва месеци преди да обявиш имота, а не след старта на рекламата - и трите жокера, които показват какво наистина се случва в твоя и в съседните сегменти.👉 Защо покупката на имот е 80% емоция и само 20% логика - и как се създава онзи „УАУ" момент дори при имот за тотален ремонт (с реален случай отпреди двайсет години, в който пет бутилки вино и напълнена камина продадоха имот, стоял почти година на пазара).👉 Защо теоретичната симулация на сделката е правилото с най-нисък процент приложение и най-много провалени сделки и как минаването през всяка институция предварително сваля рисковете почти до нула.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията прави хиляди сделки в София и Велико Търново, а отделът за правен и технически анализ гарантира, че когато се появи правилният купувач, сделката не се проваля заради пропуснат детайл.#primo

Нов комплекс в Обеля - не за всеки, но точно за прагматично мислещия инвеститор. Митко разглежда най-мащабния проект в района: 415 апартамента, 67% разпродадени преди издадено разрешение за строеж и цена в началото на проекта, която вече не е това, което беше. Конкретните цени, схемите на плащане и защо хората, купили в началото на проекта вече са с + 30 000 € за 5 месеца.📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9В този епизод ще научиш:Локацията и защо има значение Обеля — метростанция на 8 минути пеша, 3 автобусни линии в рамките на 300 м, средно училище и 3 детски градини. Какво предстои с новата метростанция, свързваща Обеля и Люлин, и защо инфраструктурата вече не е аргумент против района. Инвеститорът — кой стои зад проекта? 15 години на пазара, над 30 реализирани проекта в София, Варна и Бургас. Инвеститорът е и строителна фирма — какво означава това за сигурността на сделката и защо цената е фиксирана от момента на подписване без индексиране по време на строежа.Комплексът — мащаб, концепция, материали 415 апартамента, 7 входа, 9 етажа, 40 000 кв.м РЗП — най-мащабният проект в района без алтернатива. 13.4% общи части — под средното за София. Голям двор, паркова среда и озеленяване. Дограма Rehau. Защо големият мащаб директно се отразява на покупната цена? Схемата на плащанеДепозит 2 000 € за двустаен, 4 000 € за тристаен. При лично финансиране: 20% предварителен договор, 10% кота 0, 30% акт 14, 30% чл. 181, 10% акт 16. При банков кредит: 20–60–10. Митко обяснява как условията се преговарят индивидуално и какво означава това на практика. 67% продадени преди разрешение — как е възможно?🚫 За кого НЕ е този комплекс Ако търсиш премиум локация тип Лозенец — това не е за теб. Ако не можеш да изчакаш Q4 2029 или те притеснява мащабът на проекта, гледай до края, за да вземеш информирано решение.Ако търсиш прагматична инвестиция с нисък старт и реална доходност от наем или препродажба, тази сграда ще те заинтригува.📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България. #Обеля #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #primo

Виж как актьорският занаят, ресторантьорството и недвижимите имоти се срещат в един човек - и защо именно тази комбинация прави разликата между „брокер" и „истински професионалист": Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=CwdQ9ye0uiwВ това видео д-р Георги Янков разговаря с Румен Кръстев - човек, който три пъти кандидатства в НАТФИЗ, израства в детски театър, влиза дълбоко в ресторантьорството, а после Ковид затваря заведенията и буквално го заковава пред прозореца. Това е спусъкът. Имотите вече са били в главата му - идеята, разговорите, перспективата. През 2020-та прави крачката. През 2022-ра става част от Примо след две съвместни сделки с брокер на агенцията, които му показват какво означава „чист, точен и принципен" разговор между брокер и клиент. Историята продължава с влизане в Клуб 100% още в първата година в рамките на 5 месеца, а на втората - рекордните 75 дни. И с едно много неудобно за индустрията изречение: „Не е важно колко са добри най-добрите в Примо+, а колко е добър последният в Примо+."Румен говори открито за:- Защо актьорският опит не е любопитен факт, а най-ценният актив на брокера - „ние сме на сцена всеки ден";-Какво всъщност прави Клуб 100%  и защо българинът автоматично търси уловката, въпреки че няма такава; - Кога Клуб 100% може да изиграе лоша шега на брокера - и как екипът около теб те „събужда";Защо истинският ROI не е КОГА влизаш в Клуба, а КОЛКО сделки правиш вътре; - Как се балансира бизнес, три деца и близначките, които стават лице на реклама за апартамент за над половин милион.В този епизод ще чуеш:👉 Защо Ковид пандемията не създаде идеята за имоти, а само натисна спусъка на нещо, което вече е било там;👉 Какво видя Румен в две сделки с колега от Примо+, че да реши „искам да бъда такъв брокер";👉 Защо „да си буден сред будни хора" не е клише, а конкретна причина за конкретни резултати;👉 Защо 99% от хората влизат в този бизнес без необходимата информация - и какво съветва Румка тези, които сега го гледат и си казват „и аз мога";👉 Защо чуждият език се учи най-добре с детски книжки - и какво общо има това с кариерата на брокер.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA.#primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/ Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=vXL8PbIvAWkДесет топли контакта на бюрото. Хора, които сами са оставили телефона си. Сами са попитали за имот. А брокерът гледа първия номер, отваря имейла, вдига телефона, оставя го и четиридесет минути по-късно има нула проведени разговора. Не защото е мързелив. А защото не знае какво ще каже, когато някой вдигне отсреща.01:03 - 01:39 Скриптът не е роботизиран човек, той е твоята карта;02:02 - 02:20 Двата въпроса, които водят до среща02:27 - 03:00 Защо 90% от брокерите го правят грешно03:39 - 04:53 Фаталната грешка на брокера!04:54 - 06:20 Защо "имайте ме предвид" не работи06:43 - 06:58 Урокът от актьорите и репетициите06:59 - 07:32 Защо уча китара (и какво общо има с продажбите)В това видео д-р Георги Янков разкрива трите скрипта, тествани с хиляди реални разговори в Primo+, които превръщат всеки тип контакт в среща, без да звучиш като робот и без да затваряш сделката още по телефона:👉 Двете изречения, с които 3-ма от 10 собственици се съгласяват на оглед веднага и защо 90% от брокерите на пазара правят точно тази елементарна стъпка погрешно, защото искат да я усложнят.👉 Защо „обаждам се да проверя дали решихте нещо" е изречението, което убива топлия контакт за секунди и магическата фраза, която раграничава продавача от консултанта още от първите думи.👉 Трите елемента в едно-единствено изречение, които превръщат искането за препоръка в ангажимент и защо в Primo+ близо 70% от новите клиенти идват именно оттам, без това да е случайност.👉 Защо скриптът не е роботизиран текст, а карта и единственият начин да го направиш свой, за да звучиш естествено там, където досега си импровизирал. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo

Комплекс в Манастирски ливади изток — за семейства, не за спекуланти.Митко разглежда проект с нещо, което трудно се среща: 72 кв.м застроена площ за двустаен, вентилируема каменна фасада и инвеститор с 21 години на пазара. Вижте конкретните цени, схемите на плащане и защо този комплекс филтрира собствените си купувачи.📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9В този епизод ще научиш:📍 Локацията и защо има значение Манастирски ливади изток — нова детска градина на 50 м, 20 автобусни линии, 12 детски градини и ясли в рамките на 900 м, 16 спортни центъра. Изградена улична инфраструктура и какво предстои да се случи с района.🏦 Инвеститорът — кой стои зад проекта? 21 години на пазара, 18 реализирани сгради, 3 текущи проекта. Защо репутацията на инвеститора е първият ти инструмент за управление на риска?🏗️ Комплексът — сграда, концепция, материали 4 сгради, 5-6 етажа, вътрешен двор с детски площадки. Wienerberger тухли, Schüco 7-камерна дограма, вентилируема фасада от естествен камък. Най-качественото в портфолиото на инвеститора и защо това се отразява на цената?Конкретни имоти и цени → Двустаен, 72 кв.м чисти — 84.6 кв.м с общи части → Малък тристаен, 103 кв.м — от €318 000 → Голям тристаен, 111 кв.м — от €380 000 (лесно преустройство в четиристаен) → Очакван наем: €650/месец двустаен, €1 300–1 600 тристаенСхемата на плащане 20% на предварителен договор при лично финансиране. 30% при банков кредит. Митко изчислява сметките на живо — колко реално трябва да имаш, за да влезеш в тази сделка? 18% годишен ръст — реалистично ли е?Прогнозата, защо се базира на нея и каква е разликата между спекулант и дългосрочен инвеститор в този комплекс.🚫 За кого НЕ е този комплекс Ако търсиш краткосрочен флип — това не е за теб. Ако търсиш качествен семеен дом или устойчива дългосрочна инвестиция в квартал с изградена инфраструктура — гледай до края.📩 [email protected]🌐 primoplus.bg🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.#МанастирскиЛивади #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/ Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=tGrWlFgYKugВсеки ден в България стотици брокери седят пред телефоните си, гледат номера на клиента и си казват „ще се обадя утре." Вдругиден. Другата седмица. А колегата, който просто вдига телефона - урежда срещи, подписва договори и развива бизнеса си. Само с едно действие.В това видео д-р Георги Янков разкрива четирите тактики, тествани в 20 години работа с имоти, с които спираш да се страхуваш от телефона - и започваш да го използваш като инструмент за връзка, не за продажба:👉 Защо не се страхуваш от телефона - страхуваш се от нещо друго, и как да го разпознаеш, за да спреш да му даваш власт над кариерата си.👉 Защо целта „30 обаждания на ден" те убива още на третия ден - и малката промяна в числото, която за месец ти дава над 100 контакта в базата.👉 Ритуалът преди обяд, който за две седмици превръща проспектинга от задължение в навик - и как споделянето му с екипа го прави още по-мощен.👉 Защо брокерите, които продават по телефона, затварят вратата пред себе си - и единственият въпрос, който трябва да задаваш, за да уреждаш срещи без възражения.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=HikhJEkSXoA Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguПървата година на повечето нови брокери е катастрофа. Шест месеца без сделка. Харчат пари, които нямат. Съмняват се в себе си всеки ден. И най-болното – грешките, които допускат, не са сложни. Елементарни са. Просто никой не им ги е казал навреме.В това видео д-р Георги Янков разкрива петте урока, които разделят брокерите, които растат, от тези, които повтарят първата си година по десет пъти подред:👉 Защо да спреш да търсиш нови клиенти, докато си зает с текущите сделки, е най-скъпата грешка в бизнеса – и навикът от 10 минути на ден, който те спасява от циклите на суша.👉 Системата от пет колони (име, телефон, интерес, последен контакт, следващо действие), с която не ти трябва скъп CRM, за да задържиш над 80% от бизнеса, който се случва след първия контакт.👉 Защо в малък пазар като нашия името ти е най-ценният актив – и защо един провален клиент може да ти струва десет потенциални, докато един доволен ти води трима нови.👉 Кои са четирите умения, върху които трябва да работиш още от първия ден, и тестът с червения бутон на камерата, който ще ти покаже как наистина звучиш пред клиент.👉 Защо без план, цели и система всички останали умения губят силата си – и как да тръгнеш с навигация, вместо да се изгубиш в първата година.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo+

Присъедини се към Viber канала на Митко — там ще намериш нови проекти и сгради от портфолиото му, анализи на пазара, подкасти и полезна информация за ново строителство в София — всичко на едно място: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9ВНовия епизод на рубриката "Ново строителство с Митко" разглеждаме сграда в строеж на изключително атрактивна локация в центъра на София - на границата на зони B5, B18 и B19, на 300 м от метро. Но това, което я прави наистина различна, е нещо, което почти не се среща на пазара: апартаментите се предават напълно завършени до ключ. Без майстори, без довършване, без изненади. Митко показва сметките на живо и обяснява за кого е тази сграда и, което е също толкова важно, за кого не е.Какво ще научите в този епизод:👉 Локацията: Защо "центъра" има значение за инвестицията - 2 метростанции в обсег, 18 медицински центъра, 8 фитнеса и 14 учебни заведения в рамките на 12 минути пеша.👉 Инвеститорът: 3 завършени проекта в същия район, банково финансиране от голяма банка и какво означава това за сигурността на сделката.👉 Завършен до ключ: Какво включва реално, колко спестява и защо почти никой инвеститор не го предлага.👉 Конкретни имоти и цени: Двустаен 61 кв.м застроена площ от €215 000, тристаен 93 кв.м от €332 000, с анализ дали цената от 2580 лв/кв.м е под пазара или не.👉 Схемата на плащане: Само 15% самоучастие на предварителен договор - как работи при лично и при банково финансиране и какво означава реално за купувача.👉 За кого НЕ е: Грешките, коото масово се допускат при този тип сгради и сделки и как да не ги допускаш и тиМитко работи с портфолио от над 40 инвеститори в София и никога не препоръчва проект, в който не вярва, че ще е добра сделка за клиента. Ако търсите имот в центъра на София за живеене или за отдаване под наем  и искате да разберете как изглежда качествена сделка преди да подпишете нещо, това видео е за вас.📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg#primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #центърсофия #сделкиназелено #имотивстроеж #завършендоключ #брокер #primoplus

Виж как да изградиш кариера в недвижимите имоти, дори когато идваш от съвсем различен свят и как дисциплината от едно нещо те прави по-добър в съвсем друго: Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=0Utbqo9eIEkВ това видео д-р Георги Янков разговаря с Ивена Аврамова - момиче, което е живяло 10 години в Англия, завършило съдебна медицина в Бристол и се върнало в България преди по-малко от година. Без опит в имотите. Без познаване на пазара. Само с едно решение - да опита. Историята започва с 20 огледа на апартамента под наем, продължава с един случаен „покажи ти на момичетата" и свършва с въпроса: „Вие търсите ли си хора?" Шест месеца по-късно - вече в Клуб 100%.Ивена говори открито за:- Как 10 години в Англия и диплома по съдебна медицина се превръщат в кариера с недвижими имоти; - Защо „най-капризният клиент" е може би най-добрата стартова позиция за брокер;- Как се работи без нито един почивен ден в началото и защо след декември се научи да почива събота и неделя без угризения;- Какво означава Клуб 100% за някой, който изобщо не знае какво е Клуб 100%в началото;- Защо провалената сделка не е провал, а просто „следващата точка".В този епизод ще чуеш:👉 Как едно „ела, пробвай" се превръща в 5-месечен маратон към Клуб 100%;👉 Какво общо има съдебната медицина с продажбата на имоти (повече отколкото си мислиш);👉 Как се преживяват 4 провалени сделки в рамките на месеци и защо следват още 14 затворени;👉 Защо обемът в началото не може да замести нищо и кога е моментът да спреш да работиш по 30 дни без почивка;👉 Как влизаш в Клуб 100% и буквално на следващия месец България минава на евро.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=YDDa2zBt21MВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguЕдин брокер изкарва €2 000 на месец. Друг изкарва €8 000. Работят в един и същи пазар, срещат се с едни и същи хора. Разликата е в три навика. И точно един от тях ти коства най-много пари в момента.В това видео ще разбереш кои са тези навици и как да ги приложиш още тази седмица:👉 Защо без ексклузивен договор си просто безплатен консултант - и трите правила, с които се подписват повече ексклузиви, без да изглеждаш като просяк.👉 Системата от пет колони, с която топ брокерите не губят клиенти след първия контакт и готовата таблица, която можеш да свалиш под видеото.👉 Навикът, който разделя брокерите, които растат, от тези, които повтарят едни и същи грешки година след година и как да изградиш своя „дигитален мозък".👉 Над 30% от обявите в България са фалшиви, какво означава това за теб и как да се позиционираш така, че клиентът да пита не „защо да ви плащам", а „кога можем да се видим".Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo+

Присъедини се към Viber канала на Митко - там ще намериш нови проекти и сгради от портфолиото му, анализи на пазара, подкасти и полезна информация за ново строителство в София - всичко на едно място: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9В четвъртия епизод на рубриката „Ново строителство с Митко" се връщаме отново в Малинова долина - но този път с поглед към бъдещето.Митко разглежда завършен проект, анализира как кварталът се е променил за последните 2 години и отговаря на въпроса, който всички задават: все още ли има смисъл да се купува тук?Разглеждаме реализиран проект с предадени апартаменти, говорим за живота в комплекса след въвеждане в експлоатация и обясняваме защо хората, купили на зелено, вече са на печалба с конкретни числа от вторичния пазар.Какво ще научите в този епизод:👉 Районът днес: Как Малинова долина изглежда след вълната от ново строителство -какво се е променило на терен и какво все още предстои.👉 Вторичният пазар: Реалните цени на препродажба и защо купилите на зелено преди 2 години са в съвсем различна позиция днес.👉 Живот в комплекса: Какво означава „затворен комплекс" на практика - поддръжка, паркинг, зелени площи и реални такси.👉 Конкретни имоти и цени: Какво можете да намерите на вторичния пазар в момента и как се сравнява с новото строителство.👉 Следващата стъпка: Кои са зоните в района, които все още не са „открити" от пазара и защо точно там може да е следващата възможност.Митко говори от позицията на човек, който е взел същото решение преди три години. Ето защо анализът му не е теория, а личен опит, умножен по пазарни данни. Ако сте пропуснали предишните епизоди или все още се колебаете дали Малинова долина е правилният избор, този епизод е за вас.Споделете в коментарите - купили ли сте вече в района или все още чакате?📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg #primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #малиновадолина #сделкиназелено #брокер #primoplus

Виж как да изградиш кариера в недвижимите имоти, дори когато стартираш без предразсъдъци и с ясна цел, и как да я превърнеш в устойчив дългосрочен успех: https://primoplus.bg/100/ В това видео д-р Георги Янков разговаря с Ирена Петрова, брокер в Primo+ с над 11 години опит в бизнеса. Историята ѝ започва по необходимост - след майчинство, след работа в корпоративния свят, който не я е посрещнал добре, и с едно просто предложение от семеен приятел:„Опитай. Хората имат нужда от честни брокери." Тя опитва. И никога не се отказва, дори в месеците без сделки, дори с ипотека и развод зад гърба си, дори когато е по-лесно да започне нещо "сигурно", на заплата.Днес Рени не просто е утвърден консултант, тя завършва 2025 г. в Топ 3 на Primo+ Недвижими имоти и е доказателство, че в този бизнес дългата топка винаги побеждава.0:02:20 - 0:05:18 – Корпоративният свят, майчинството и резкият завой;0:09:39 - 0:11:15 – Шест и осем месеца без сделка: как не се отказваш;0:17:15 - 0:21:46 – Защо след 8 години Рени избира Примо+;0:30:23 - 0:33:07 – Клуб 100: какво е отвъд финансовия модел; 0:33:22 - 0:36:41 – В Топ 3 брокер на годината и първата жена в тази класация последните години; Ирена говори открито за:Как се влиза в бизнес по необходимост и се открива истинското призвание; Защо бизнесът с препоръки е единственият устойчив модел;  Как майчинството и кариерата не са в конфликт, а в синергия;Защо Клуб 100% е с по-малък фокус към парите и повече към мащаба на мечтите;Как „намечтаването" е конкретен инструмент, а не просто мотивационна клише. Тя не разглежда успеха като случайност. За нея той е резултат от 11 години последователност, от решение никога да не притиска клиент заради собствени финанси, и от намирането на средата, в която може да е напълно себе си.В този епизод ще чуеш:👉 Как едно „опитай" от бивш съпруг се превръща в 11-годишна кариера;👉 Защо бизнесът от препоръки е по-мощен от всяка реклама;👉 Как се издържа финансово и ментално в месеците без сделки;👉 Защо Примо+ е избрано място заради хората, а не заради комисионите;👉 Как Клуб 100% променя не стандарта на потребление, а мащаба на инвестициите;👉 Защо „ако ти си най-добрият в стаята, си в грешната стая" е повече от цитат.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=YMXKNTKIbwk Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguСтартираш кариера в имотите и се чудиш защо резултатите не идват? Защото никой не ти е казал истините, които се учат на твърде висока цена. Повечето начинаещи брокери избират агенция на случаен принцип, работят без план и се надяват нещата да се наредят. Малцина знаят, че успехът в този бизнес следва конкретна логика и тя може да се научи.В това видео д-р Георги Янков разкрива 5-те стъпки, с които се изгражда успешна кариера в недвижимите имоти, без излишни общи приказки, само изпитани решения на най-реалните ти проблеми:👉 Защо изборът на агенция е може би най-важното решение в началото и как погрешният избор убива кариерата на много брокери още преди да са започнали.👉 Как задълбочените познания за пазара те правят разпознаваем експерт и защо клиентите търсят именно брокера, който знае повече от останалите.👉 Личен бранд и мрежа от контакти, защото в имотния бизнес не можеш да бъдеш едновременно агент и таен агент. Плюс стратегията, която вдига продуктивността на брокерите поне 3 пъти.👉 Затварянето на сделките е висш пилотаж - как да разпознаеш сигналите на готовност и уверено да поведеш клиента към финалното „да".Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера.Защото в този бизнес не печели най-активният. Печели този, който знае правилата. #primo+

Статистиката не лъже! Реалните цени в Малинова долина.| Ново строителство с Митко еп.3 В третия епизод на рубриката „Ново строителство с Митко" се връщаме в Малинова долина,но този път с още конкретни числа, реални проекти и статистика от пазара, която ще ви изненада.Митко, който сам е купил там още през 2022-ра година, ни показва защо кварталът вече не прилича на това, което познавахме и защо хората, които го отписаха, може би са сбъркали.Разглеждаме нов проект на доказан инвеститор с история не само в жилищното строителство, но и в инфраструктурни проекти.Разбиваме реалните цени на пазара и обясняваме защо едностаен апартамент с двор за €75 000 в нов комплекс е възможност, която рядко се появява.Какво ще научите в този епизод:👉 Районът: Защо Малинова долина вече изглежда като „Италия в София" - нови тротоари, булеварди, 3 търговски центъра на 500 м и метро до 2032 година.👉 Инфраструктурата: Едуард Генов, четирилентов булевард, газопровод на Овергаз, канализация и ток - какво вече е факт и какво предстои.👉 Статистиката: Реалният ценови диапазон на пазара - €1 850 до €2 250/кв.м за проекти в строеж и как да се позиционирате правилно преди АКТ 14.👉 Конкретни имоти и цени: Едностаен с двор от €74 900, едностаен на среден етаж от €82 500 -ново строителство, затворен комплекс, реални числа.👉 Реален пример за възвращаемост: Как €30 000 вложени на предварителен договор се превръщат в двойно за под година и защо това не е изключение, а логика на пазара.Защо Митко купи именно тук?Брокерът, който ви го препоръчва, е вложил собствените си пари в района преди три години. Ето как изглежда решението му днес.Ако търсите нов дом или инвестиция в ново строителство в София и особено ако досега сте смятали Малинова долина за „твърде далеч" или „прекалено рискова", този епизод ще ви накара да промените мнението си.Споделете в коментарите бихте ли живели в кв. Малинова долина?📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg

Виж как да започнеш кариера в недвижимите имоти, дори когато стартираш със съмнения и негативни нагласи и как да я превърнеш в дългосрочен успех: https://primoplus.bg/100/utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=je7f2Ez0YIM В това видео д-р Георги Янков разговаря с Даниела Бояджиева – брокер в Primo+ с над 10 години опит в бизнеса. Историята ѝ започва по нетипичен начин - със силно негативно мнение за брокерите и съмнения дали изобщо това е нейната професия. Един разговор обаче променя всичко. Не заради обещания за пари, а заради нещо по-дълбоко – ценности, среда и начин на мислене.Днес Даниела не просто е утвърден консултант, а човек, който доказва, че този бизнес не е спринт, а маратон – изграден върху дисциплина, дългосрочност и автентичност.0:00:44 - 0:02:28 Как Даниела влиза в бизнеса с недвижимите имоти?0:03:00 - 0:04:06 Разговорът, който променя живота й.0:04:51 - 0:06:05 Как тя съчетава толкова много свои роли в живота си?0:06:06 - 0:07:20 Майчинство vs кариера0:07:58 - 0:10:15 Шокът от първите получени пари в Клуб 100%0:10:16 - 0:12:14 Парите като инструмент, не самоцел12:29 - 0:16:23 Автентичността като суперсила на нептипичния брокерДаниела говори открито за:Как се влиза в бизнес, който първоначално не харесваш и какво те кара да останеш;Защо средата и хората са по-важни от самата професия; Как се изгражда устойчив успех след майчинство и множество роли в живота;Защо дисциплината побеждава моментната мотивация;Как автентичността се превръща в конкурентно предимство на шумен пазар.Тя не разглежда успеха като случайност или късмет.За нея той е резултат от последователност, яснота и решение да бъде себе си – без да копира чужди модели.В този епизод ще чуеш:👉 Как едно „няма да го правя това“ се превръща в 10-годишна кариера;👉 Защо „собствен бизнес, но не сам“ е най-точната дефиниция на професията брокер;👉 Как се връщаш след майчинство и изграждаш още по-силни резултати;👉 Как се превръща шокът от първите големи доходи в дисциплина и стандарт;👉 Защо автентичността привлича правилните клиенти;👉 Как да превърнеш различността си в суперсила на пазара.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа:https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=cy9rrcH4ZigВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguПредставяш имота… или разбираш клиента? Защото едното те прави брокер. Другото те прави консултант, когото търсят. Повечето брокери влизат в първия разговор с план да говорят. Малцина влизат с план да слушат. И точно тези малцина затварят сделките.В това видео ще разбереш конкретни техники, от първото обаждане до края на огледа, с които ще надминеш 99% от колегите си в бранша:👉 7-те стъпки на първия телефонен разговор - как да говориш уверено, да задаваш правилните въпроси и да превърнеш всяко обаждане в насрочен оглед.👉 Защо покупката на имот е 80% емоция и 20% логика и как да създадеш тази емоция още преди клиентът да е влязъл в стаята.👉 „Selling isn't telling" - как да спреш да говориш прекалено много по време на оглед и да оставиш клиента сам да поиска имота.👉 Каква е грешката след огледа, която прекъсва комуникацията и какво конкретно да изпратиш на клиента, за да задържиш интереса.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. Защото в този бизнес не печели най-активният.Печели този, който знае правилата.#primo+

В новия епизод на рубриката "Ново строителство с Митко" навлизаме в дълбочина в един от най-дискутираните райони на гр. София — Малинова долина. Знаем, че мнозина от вас вече са си изградили мнение за този район, но днес Митко ще ви покаже защо повечето хора грешат, къде и защо самият той е решил да инвестира именно тук. Разглеждаме конкретен проект с изключително атрактивна схема на плащане — само 10% самоучастие на предварителен договор и едва 2% наценка спрямо стандартната схема. Разбиваме сметките на апартаменти с реални цени, за да видите точно какво получавате.Какво ще научите в този епизод:👉Районът: Защо Малинова долина не е това, което си мислите? 4 микрорайона, нова инфраструктура, подробен устройствен план и ниско строителство до 4 етажа.👉Инвеститорът: Доказан строител с 8 завършени сгради, 4 в строеж и още 4 в проектиране — с банково финансиране от една от най-големите банки на пазара.👉Схемата на плащане: 10% на предварителен договор и защо това отваря вратата за много повече купувачи.👉Конкретни имоти и цени: Двустаен с двор от €134К, тристаен от €243К, тристаен с двор и 2 паркоместа за €302К — вентилирана фасада, 7-камерна дограма, качество над средното ниво.👉Инфраструктурата: Как новият асфалт, тротоари и осветление вдигнат цените с около 30% за една година — и какво предстои.Защо Митко купи тук? Брокерът, който препоръчва района, сам е вложил парите си в него.Ако търсите нов дом или инвестиция в ново строителство в София — и особено ако досега сте отхвърляли Малинова долина като потенциял, това видео ще ви накара да погледнете района с други очи.Споделете в коментарите: Какво е вашето мнение за Малинова долина? Бихте ли инвестирали там?📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg#primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #малиновадолина #сделкиназелено #имотивстроеж #брокер #primoplus

В това видео д-р Георги Янков разговаря с Мариян Алексиев – брокер в Primo+, от една година в бизнеса, с 13-годишен административен опит зад гърба си и член на Клуб 100% само пет месеца след старта в компанията. Историята на Мариян не започва с класическото „исках да съм брокер". Започва с дълги години в публичната администрация, с осъзнаване, че рамката е твърде тясна, и с един нотариален акт от 2017-а, който оставя усмивка, неслизаща 30 минути.Година по-късно той е сред консултантите в Primo+, получаващи 100% от реализираните си комисиони, и говори за това как се е случило. Но по-важното е друго. Мариян говори открито за:реалността зад прехода от администрация към предприемачество в недвижими имоти;защо емоцията от сделката е само 0,001% от бизнеса – и защо влизането заради нея е капан;как дългосрочните взаимоотношения с клиентите са единственият устойчив модел.Той не приема Клуб 100% като „бонус" или „случайност".Приема го като резултат от ясна структура, тествани процеси и решение да следва системата – без да се пита кога ще сработи.В този епизод ще чуеш:👉 Как 13 години администрация стават актив в продажбите на имоти – и защо;👉 Защо „правя го сам" те забавя повече, отколкото те защитава; 👉 Как Клуб 100% се постига за 5 месеца – не по случайност, а по система;👉 Защо брокерът трябва да е личният лекар на клиента – не само за една сделка;👉 Как автентичността става най-ценният актив на пазар, доминиран от изкуственост;👉 Защо средата в Primo+ задържа брокерите – не договорите.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Добре дошли в първия епизод на чисто новата ни рубрика "Ново строителство с Митко", част от обновения ни канал "Имоти на следващо ниво"!В това видео ще разгледаме един изключителен бутиков проект в столичния район Подуене. Често се питаме кога една на пръв поглед "добра оферта" може да се окаже капан и как да изберем правилно своя нов дом или поредна инвестиция.Затова днес Митко ни отвежда на ексклузивен оглед, за да покаже какво точно трябва да търсите в едно качествено ново строителство. Какво ще видите в този епизод:• Локацията: Защо район Подуене крие огромен неразкрит потенциал?• Инвеститорът: Доказан опит с изграждането на тази 17-та поредна сграда (и 3-та за град София).• Проектът: Истинско бутиково изпълнение – сграда на 8 етажа с едва 16 апартамента (само по 3 на етаж за максимално спокойствие).• Качество: Безкомпромисни материали и функционални разпределения.Ако търсите своя нов дом в София или искате да инвестирате умно, това видео е точно за вас! Не забравяйте да харесате видеото и да споделите в коментарите – какво е най-важното за вас при избора на ново строителство?📩 [email protected]🌐 primoplus.bg #primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #подуене #брокер #primoplus

В това видео ще разгледаме темата за имотните прогнози. Кои са факторите и метриките, които трябва да се вземат предвид? Средна продажна цена, дни на пазара, цена на кв. метър, са само част от важните индикатори.Чуйте всики 11 метрики необходими ни за прогноза на имотния пазар във видеото!Проверете някои от линковете околото нашата медия: Podcast "Банкноти от Имоти":    • Подкаст "Банкноти от Имоти" - Сезон 1  Podcast "Следващото ниво с Щелян и Георги":    • Следващото ниво с Щелян и Георги   PrimoWeekly - седмичният нюзлетър на Щелян и Георги: https://primoplus.bg/#newsletter Нюзлетър за инвеститори в недвижими имоти: https://imvestia.bg/#newsletterhomeКариера в бизнеса с недвижими имоти:    • Кариера в Primo+  Д-р Щелян Калчев е инвеститор, професионалист в имотите и консултант с над 20-годишен опит. Съосновател е на Imvestia, както и на агенция за недвижими имоти Primo+. Водещ е на “Банкноти от Имоти” – първият български подкаст за инвестиции в недвижими имоти. Бакалавър по “Финанси” и с магистърска степен по “Икономика на недвижимата собственост”. Доктор по “Икономика и управление”. Асистент в катедра “Недвижима собственост” в УНСС, с дисертация на тема “Инвестиции в имоти”, където често води лекции на студенти по различни дисциплини. Сертифициран брокер 3-то ниво от НСНИ (Национално Сдружение Недвижими Имоти) през 2006 г., топ 50 на Европа по брой сделки (от 15 000 брокери) в най-голямата световна агенция за имоти, участия в множество обучения по света и в страната, доклади и статии в тематични конференции, лектор на курсове и семинари, серфтифициран NLP практик и международен коуч, получил знанията и опита лично от основателя на NLP Джон Гринднър, участник в програмите на световния №1 бизнес и личностен стратег Тони Робинс. Щелян и екипът му, от над 35 професионалисти, обслужват стотици клиенти всяка година, като им помагат да направят възможно най-добрата сделка, независимо дали купуват, продават, наемат, отдават под наем или инвестират в недвижим имот.Д-р Георги Янков е специалист с над 20-годишен опит в сделките с недвижими имоти. Той е съосновател на Imvestia, управляващ съдружник и мениджър в агенциия за недвижими имоти Primo+. С екипа му от над 35 човека са осъществили хиляди транзакции за покупко-продажби и наеми в България. От 2006 година е сертифициран брокер от Национално Сдружение „Недвижими Имоти“. Георги е лектор на теми “продажби” и “недвижима собственост” с международен опит. Притежава бакалавърска степен по финанси и магистърска - по специалност “Бизнес с недвижими имоти” от УНСС. Доктор по “Икономика и управление”.

Често коментирана тема за пазара на недвижими имоти е фактът, че имотите привличат пари идващи от сивата икономика.Днес ще обърнем внимание на това как слабият надзор и липсата на регулации могат да доведат до промяна на пазара и как да минимизираме риска за нашите пари. 

Всички се интересуват от въпроса "Защо цените на имотите продължават да растат?". Отговорите са в много посоки, част от които сме разглеждали в предишни видеа. В днешното видео обаче ще обърнем внимание на един аргумент, на който не сме се спирали до този момент. Чуйте го:

Какво бихте си помислили, ако ви кажем, че бизнесът с недвижими имоти не е само за хора с пари, не е само за богатите? Много хора искат да правят пари от имоти, но не знаят от къде да започнат. Други пък обясняват как НЕ МОЖЕ да се правят пари от недвижими имоти. Може! И в това видео ще чуете конкретни цифри за доходност от реални сделки!

Как така броят на жителите в София намалява, а броят и цените на апартаментите растат? До какви проблеми води този феномен? Обезлюдява ли се столицата ни? Или напротив - хората имат нужда от още жилищна площ? Днес ще се опитаме да намерим отговори на тези и други въпроси.

Днес обръщаме внимание на цените на имотите у нас - тема, която винаги е интересна, актуална и обсъждана от всички.

В еп. 176 ни гостува адв. Бисерка Маринова, с която говорим за проблеми и решения свързани с етажната собственост - тема, която хората задълбават едва когато проблемът вече е налице. Как общото събрание може да те лиши от права да обитаваш собствения си имот? Кои са сградите, които са в режим на етажна собственост? Всеки, който владее имот ли попада в тази категория? На тези и още много други въпроси ще получите отговори, ако гледате епизода ни с адв. Бисерка Маринова!Приятно слушане!

В епизод 175 ни гостува изпълнителният директор на Адрес недвижими имоти - Гергана Тенекеджиева. Разговор, в който влизаме в дълбочина на тема недвижими имоти. Успяха ли брокерите да еволюират и да повишат доверието на клиента през последните 20 години? Отговорите на тези и още други въпроси ще чуете в епизода! Приятно слушане!

В този епизод ни гостува Евгени Василев, с който ще се опитаме да разчетем пазара на недвижими имоти – това, което мина и това, което предстои. Ще анализираме конкретни цифри от предходните години. Ще говорим за ипотечно кредитиране, за лихвите, за ценовите нива, количеството предлагане, както и за това дали ще продължи дефицитът на добри имоти. Получи се супер стойностен епизод! 

В еп. 173 говорим за това как да се позиционираме в дигиталното пространство. Разговорът днес е продължение на един от панелите, които се реализраха на брокерската конференция Broker Pro. Днес обаче разполагаме с много повече време, така че ще влзем в повече дълбочина и ще обърнем внимание на личната гледна точка на нашия гост относно това как да създаваш своя бранд в бизнеса с недвижими имоти чрез социални мрежи. Разговорът ни определено беше интересен и се надяваме, че ще успеем да покажем на повече брокери и мениджъри на агенции за недвижими имоти, че присъствието в социалните мрежи наистина променя играта.Приятно слушане!

Tова е откъс от семинар свързан с недвижимите имоти. В Primo+ периодично организираме такъв тип събития, в различни корпоративни компании. Това е формат, в който служителите от конкретната фирма получават актуална информация под формата на Q&A сесия. По този начин получават отговори на въпросите, които ги вълнуват относно пазара за недвижими имоти.Приятно слушане!

В днешния епизод говорим за социалните мрежи. Тема, която е основна част от живота на брокерите на недвижими имоти. На гости ни е Мария Арабаджиева. Мария е била активен брокер на недвижими имоти, а към днешна дата помага на други брокери да развиват личния си бранд в социалните мрежи. Гледайте епизода, за да разберете защо е толкова важно да имаме присъствие там, как да се пречупим, какви са добрите практики на пазара и още много интересна и полезна информация, която Мария ще сподели с нас.Приятно слушане!

В този епизод говорим за болните теми от бранша 🏠 и как Realistimo промениха и продължават да променят технологичната част на пазара на недвижими имоти.

Говорим за изборите, но не онези за кмет, президент и т.н. Говорим за ежедневните ни избори, ежедневните въпроси, на които трябва да обръщаме внимание, ако искаме да имаме качествен живот. Изборите как да реагираме на стресовото ежедневие, в което живеем! Защото животът е маратон и само от нас зависи дали и как ще го пробягаме!

В епизод 170 ни гостува Поля Христова - кредитен консултант и специалист с опит над 20 години в сферата на недвижимите имоти. Поли е собственик на сайта sdelkisimoti.bg, в който е написала над 200 статии за сделките с имоти и тяхното финансиране. Създател е на повече от 1000 безплатни видеа в социалните мрежи, а аудиторията ѝ към момента надхвърля 100 000 последователи. Книгата ѝ „Как да купите жилище – стъпка по стъпка“ е част от проекта „Това не се учи в училище“. Проект, чиято цел е да помогне на хората със съвети свързани с житейски събития като брак, развод, смърт на близък и наследяване, раждане на дете, покупка на имот, вземане на кредит и др. Получи се феноменален епизод, за което благодарим на Поли! ❤ Слушайте епизода, за да разберете как можете да участвате в томболата за спечелване на нейната книга + бонус игра – търсим кръстник на новия ѝ подкаст. Ако желаете да се включите, можете да го направите под видеото в ютуб канала ни/facebook страницата на Щелян и Георги.Успех на всички, които ще се включат!

Епизод претъпкан с много теми, които са супер близо до нас. Започваме с предприемачество, дисциплина, отговорност, добродетели, родителстване, любов и благодарност! Да! С Емил Милков успяхме да говорим за всичко това и то с много качествени аргументи. Времето мина неусетно, а диамантите в епизода са гарантирани!Не е за пропускане!Ето кратко представяне на госта:Емил Милков е основател на Сдружение “Национален спортен клуб Олимп”. Номиниран за "40 от 40" млади, успешни и амбициозни българи, които променят средата ни на живот към по-добро. Член е на Управителния съвет на “Пиши и Мечтай”. Посланик на Run2Gether - благотворително бягане с кауза, както и създател и водещ на образователното предаване "Ще се срещнем на върха", организатор на спортни събития със социална значимост и др.Приятно слушане!

Защо още не са се вдигнали лихвите? Защо при реални отрицателни лихви, депозититната маса продължава да расте? Какви са последните рестрикции на БНБ? В еп. 168 на „Следващото ниво с Щелян и Георги“ ни гостува Петър Илиев, финансист с 16 години опит в кредитното консултиране и посредничество при набавяне на банково финансиране, който в момента е оперативен директор на кредитния посредник “CreditLand”. Ако си брокер и искаш да даваш стойност на своите клиенти – трябва да гледаш този епизод! Ако си инвеститор в имоти – трябва да гледаш този епизод!

Един от най-често срещаните въпроси в нашата професия е как може да се съчетае ежедневието в бизнеса с всички лични ангажименти. Има хора, които се чувстват затруднени с баланса още преди да създадат семейство, преди да бъдат родители. В този супер непринуден и автентичен разговор ще разберете повече за ежедневието на Даниела Бояджиева (извън бизнеса с имотите), която освен блестящ брокер е и изключителен човек с прекрасно семейство. Без да чакаме повече, добре дошли в най-новата ни рубрика. Приятно слушане :)

Продължаваме рубриката, в която правим срещи с брокерите, които работят в Primo+. Тази рубрика е различна с това, че се опитваме да НЕ говорим за имоти. Е, не ни се получава много, но пък разбираме интересни неща за хората, които сме свикнали да виждаме само и единствено под "опаковката" брокер. С Георги Стефанов залитаме в посока риболов, природа, свобода...ще бъде интересно на всеки, който търси онзи въпросен баланс. Приятно слушане!

Може би сме свикнали постоянно да се сблъскваме с всякакви проблеми в ежедневието ни. До един момент сме се борили за справедливост, после сме започнали заядливо да подхвърляме коментари, а накрая сме се примирили? Може би има надежда. За тази надежда говорим с арх. Любо Георгиев от "Екипът на София". Търсим отговори за това как може София да бъде управлявана по-качествено, за да предоставя по-добро качество на живот на своите жители. Любо говори изключително открито и директно и дава заявка за голям потенциал на техните идеи. Къде е границата между политиката, хората и вършенето на реална работа...слушайте в епизода!

Вече много години показваме с всякакво съдържание детайлите на нашата професия, включително и експертизата на нашите брокери. Това, което почти не сме показвали е какво стои зад тези брокери професионалисти - какво обичат, какво не обичат, какво правят в събота, какъв спорт практикуват и т.н. Е, вече променяме и това. Започваме да си говорим с нашите колеги от Primo+ за това какво се крие зад колисите на брокерската професия :)) Приятно слушане!

В този епизод е пълно със скрити 💎💎💎 Този млад търговец чупи рекорда по продажби на всички времена в компания с над 150 годишна история. Влизаме в много конкретика със супер много детайли, за да може всеки, който има интерес от директните продажби да вземем конкретни техники и да ги адаптира към своя бизнес. Нищо повече няма за казване, освен, че слушането е задължително за всеки, който иска да вдига ниво в продажбите. ENJOY

В епизод 165 на „Следващото ниво с Щелян и Георги“ ни гостува инж. Георги Колчаков - проектант, строителен инженер и бивш председател на Национална професионална секция "Конструкции на сгради и съоръжения" към Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране. С него говорим за една от най-актуалните теми в момента, а именно земетръсната устойчивост на сградите в България. Освен нея засягаме и темата за видовете строителство и срока им за експлоатация. Защо срока на експлоатация на панелните жилища е 50 години, има ли вариант за удължаване на този срок, какво се случва след изтичане на този срок, както и още други важни въпроси свързани със сградите, в които живеем.

Този епизод е специално за хора, които се занимават с директни продажби. Социалната мрежа Linkedin определено е едно от най-подходящите места за изграждане на личен бранд, за изграждане на мрежа от качествени последователи и за комуникиране на търговското послание на всеки един човек, който има какво да каже на своята аудитория. Разбира се, като всяка една друга социална мрежа и Linkedin има своите специфики и Мартин Петров с радост ни споделя за най-важните детайли, с които трябва да се съобрази всеки един ползвател на това онлайн пространство. Слушайте целия епизод, в различните етапи от епизода има добри практики, споделени от неговото дългогодишно пребиваване в Linkedin, плюс някои супер качествени хакове.Приятно слушане!