Имоти на Следващо Ниво

Комплекс в Манастирски ливади изток — за семейства, не за спекуланти.Митко разглежда проект с нещо, което трудно се среща: 72 кв.м застроена площ за двустаен, вентилируема каменна фасада и инвеститор с 21 години на пазара. Вижте конкретните цени, схемите на плащане и защо този комплекс филтрира собствените си купувачи.📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9В този епизод ще научиш:📍 Локацията и защо има значение Манастирски ливади изток — нова детска градина на 50 м, 20 автобусни линии, 12 детски градини и ясли в рамките на 900 м, 16 спортни центъра. Изградена улична инфраструктура и какво предстои да се случи с района.🏦 Инвеститорът — кой стои зад проекта? 21 години на пазара, 18 реализирани сгради, 3 текущи проекта. Защо репутацията на инвеститора е първият ти инструмент за управление на риска?🏗️ Комплексът — сграда, концепция, материали 4 сгради, 5-6 етажа, вътрешен двор с детски площадки. Wienerberger тухли, Schüco 7-камерна дограма, вентилируема фасада от естествен камък. Най-качественото в портфолиото на инвеститора и защо това се отразява на цената?Конкретни имоти и цени → Двустаен, 72 кв.м чисти — 84.6 кв.м с общи части → Малък тристаен, 103 кв.м — от €318 000 → Голям тристаен, 111 кв.м — от €380 000 (лесно преустройство в четиристаен) → Очакван наем: €650/месец двустаен, €1 300–1 600 тристаенСхемата на плащане 20% на предварителен договор при лично финансиране. 30% при банков кредит. Митко изчислява сметките на живо — колко реално трябва да имаш, за да влезеш в тази сделка? 18% годишен ръст — реалистично ли е?Прогнозата, защо се базира на нея и каква е разликата между спекулант и дългосрочен инвеститор в този комплекс.🚫 За кого НЕ е този комплекс Ако търсиш краткосрочен флип — това не е за теб. Ако търсиш качествен семеен дом или устойчива дългосрочна инвестиция в квартал с изградена инфраструктура — гледай до края.📩 [email protected]🌐 primoplus.bg🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.#МанастирскиЛивади #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/ Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=tGrWlFgYKugВсеки ден в България стотици брокери седят пред телефоните си, гледат номера на клиента и си казват „ще се обадя утре." Вдругиден. Другата седмица. А колегата, който просто вдига телефона - урежда срещи, подписва договори и развива бизнеса си. Само с едно действие.В това видео д-р Георги Янков разкрива четирите тактики, тествани в 20 години работа с имоти, с които спираш да се страхуваш от телефона - и започваш да го използваш като инструмент за връзка, не за продажба:👉 Защо не се страхуваш от телефона - страхуваш се от нещо друго, и как да го разпознаеш, за да спреш да му даваш власт над кариерата си.👉 Защо целта „30 обаждания на ден" те убива още на третия ден - и малката промяна в числото, която за месец ти дава над 100 контакта в базата.👉 Ритуалът преди обяд, който за две седмици превръща проспектинга от задължение в навик - и как споделянето му с екипа го прави още по-мощен.👉 Защо брокерите, които продават по телефона, затварят вратата пред себе си - и единственият въпрос, който трябва да задаваш, за да уреждаш срещи без възражения.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=HikhJEkSXoA Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguПървата година на повечето нови брокери е катастрофа. Шест месеца без сделка. Харчат пари, които нямат. Съмняват се в себе си всеки ден. И най-болното – грешките, които допускат, не са сложни. Елементарни са. Просто никой не им ги е казал навреме.В това видео д-р Георги Янков разкрива петте урока, които разделят брокерите, които растат, от тези, които повтарят първата си година по десет пъти подред:👉 Защо да спреш да търсиш нови клиенти, докато си зает с текущите сделки, е най-скъпата грешка в бизнеса – и навикът от 10 минути на ден, който те спасява от циклите на суша.👉 Системата от пет колони (име, телефон, интерес, последен контакт, следващо действие), с която не ти трябва скъп CRM, за да задържиш над 80% от бизнеса, който се случва след първия контакт.👉 Защо в малък пазар като нашия името ти е най-ценният актив – и защо един провален клиент може да ти струва десет потенциални, докато един доволен ти води трима нови.👉 Кои са четирите умения, върху които трябва да работиш още от първия ден, и тестът с червения бутон на камерата, който ще ти покаже как наистина звучиш пред клиент.👉 Защо без план, цели и система всички останали умения губят силата си – и как да тръгнеш с навигация, вместо да се изгубиш в първата година.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo+

Присъедини се към Viber канала на Митко — там ще намериш нови проекти и сгради от портфолиото му, анализи на пазара, подкасти и полезна информация за ново строителство в София — всичко на едно място: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9ВНовия епизод на рубриката "Ново строителство с Митко" разглеждаме сграда в строеж на изключително атрактивна локация в центъра на София - на границата на зони B5, B18 и B19, на 300 м от метро. Но това, което я прави наистина различна, е нещо, което почти не се среща на пазара: апартаментите се предават напълно завършени до ключ. Без майстори, без довършване, без изненади. Митко показва сметките на живо и обяснява за кого е тази сграда и, което е също толкова важно, за кого не е.Какво ще научите в този епизод:👉 Локацията: Защо "центъра" има значение за инвестицията - 2 метростанции в обсег, 18 медицински центъра, 8 фитнеса и 14 учебни заведения в рамките на 12 минути пеша.👉 Инвеститорът: 3 завършени проекта в същия район, банково финансиране от голяма банка и какво означава това за сигурността на сделката.👉 Завършен до ключ: Какво включва реално, колко спестява и защо почти никой инвеститор не го предлага.👉 Конкретни имоти и цени: Двустаен 61 кв.м застроена площ от €215 000, тристаен 93 кв.м от €332 000, с анализ дали цената от 2580 лв/кв.м е под пазара или не.👉 Схемата на плащане: Само 15% самоучастие на предварителен договор - как работи при лично и при банково финансиране и какво означава реално за купувача.👉 За кого НЕ е: Грешките, коото масово се допускат при този тип сгради и сделки и как да не ги допускаш и тиМитко работи с портфолио от над 40 инвеститори в София и никога не препоръчва проект, в който не вярва, че ще е добра сделка за клиента. Ако търсите имот в центъра на София за живеене или за отдаване под наем  и искате да разберете как изглежда качествена сделка преди да подпишете нещо, това видео е за вас.📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg#primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #центърсофия #сделкиназелено #имотивстроеж #завършендоключ #брокер #primoplus

Виж как да изградиш кариера в недвижимите имоти, дори когато идваш от съвсем различен свят и как дисциплината от едно нещо те прави по-добър в съвсем друго: Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=0Utbqo9eIEkВ това видео д-р Георги Янков разговаря с Ивена Аврамова - момиче, което е живяло 10 години в Англия, завършило съдебна медицина в Бристол и се върнало в България преди по-малко от година. Без опит в имотите. Без познаване на пазара. Само с едно решение - да опита. Историята започва с 20 огледа на апартамента под наем, продължава с един случаен „покажи ти на момичетата" и свършва с въпроса: „Вие търсите ли си хора?" Шест месеца по-късно - вече в Клуб 100%.Ивена говори открито за:- Как 10 години в Англия и диплома по съдебна медицина се превръщат в кариера с недвижими имоти; - Защо „най-капризният клиент" е може би най-добрата стартова позиция за брокер;- Как се работи без нито един почивен ден в началото и защо след декември се научи да почива събота и неделя без угризения;- Какво означава Клуб 100% за някой, който изобщо не знае какво е Клуб 100%в началото;- Защо провалената сделка не е провал, а просто „следващата точка".В този епизод ще чуеш:👉 Как едно „ела, пробвай" се превръща в 5-месечен маратон към Клуб 100%;👉 Какво общо има съдебната медицина с продажбата на имоти (повече отколкото си мислиш);👉 Как се преживяват 4 провалени сделки в рамките на месеци и защо следват още 14 затворени;👉 Защо обемът в началото не може да замести нищо и кога е моментът да спреш да работиш по 30 дни без почивка;👉 Как влизаш в Клуб 100% и буквално на следващия месец България минава на евро.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=YDDa2zBt21MВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguЕдин брокер изкарва €2 000 на месец. Друг изкарва €8 000. Работят в един и същи пазар, срещат се с едни и същи хора. Разликата е в три навика. И точно един от тях ти коства най-много пари в момента.В това видео ще разбереш кои са тези навици и как да ги приложиш още тази седмица:👉 Защо без ексклузивен договор си просто безплатен консултант - и трите правила, с които се подписват повече ексклузиви, без да изглеждаш като просяк.👉 Системата от пет колони, с която топ брокерите не губят клиенти след първия контакт и готовата таблица, която можеш да свалиш под видеото.👉 Навикът, който разделя брокерите, които растат, от тези, които повтарят едни и същи грешки година след година и как да изградиш своя „дигитален мозък".👉 Над 30% от обявите в България са фалшиви, какво означава това за теб и как да се позиционираш така, че клиентът да пита не „защо да ви плащам", а „кога можем да се видим".Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. #primo+

Присъедини се към Viber канала на Митко - там ще намериш нови проекти и сгради от портфолиото му, анализи на пазара, подкасти и полезна информация за ново строителство в София - всичко на едно място: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9В четвъртия епизод на рубриката „Ново строителство с Митко" се връщаме отново в Малинова долина - но този път с поглед към бъдещето.Митко разглежда завършен проект, анализира как кварталът се е променил за последните 2 години и отговаря на въпроса, който всички задават: все още ли има смисъл да се купува тук?Разглеждаме реализиран проект с предадени апартаменти, говорим за живота в комплекса след въвеждане в експлоатация и обясняваме защо хората, купили на зелено, вече са на печалба с конкретни числа от вторичния пазар.Какво ще научите в този епизод:👉 Районът днес: Как Малинова долина изглежда след вълната от ново строителство -какво се е променило на терен и какво все още предстои.👉 Вторичният пазар: Реалните цени на препродажба и защо купилите на зелено преди 2 години са в съвсем различна позиция днес.👉 Живот в комплекса: Какво означава „затворен комплекс" на практика - поддръжка, паркинг, зелени площи и реални такси.👉 Конкретни имоти и цени: Какво можете да намерите на вторичния пазар в момента и как се сравнява с новото строителство.👉 Следващата стъпка: Кои са зоните в района, които все още не са „открити" от пазара и защо точно там може да е следващата възможност.Митко говори от позицията на човек, който е взел същото решение преди три години. Ето защо анализът му не е теория, а личен опит, умножен по пазарни данни. Ако сте пропуснали предишните епизоди или все още се колебаете дали Малинова долина е правилният избор, този епизод е за вас.Споделете в коментарите - купили ли сте вече в района или все още чакате?📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg #primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #малиновадолина #сделкиназелено #брокер #primoplus

Виж как да изградиш кариера в недвижимите имоти, дори когато стартираш без предразсъдъци и с ясна цел, и как да я превърнеш в устойчив дългосрочен успех: https://primoplus.bg/100/ В това видео д-р Георги Янков разговаря с Ирена Петрова, брокер в Primo+ с над 11 години опит в бизнеса. Историята ѝ започва по необходимост - след майчинство, след работа в корпоративния свят, който не я е посрещнал добре, и с едно просто предложение от семеен приятел:„Опитай. Хората имат нужда от честни брокери." Тя опитва. И никога не се отказва, дори в месеците без сделки, дори с ипотека и развод зад гърба си, дори когато е по-лесно да започне нещо "сигурно", на заплата.Днес Рени не просто е утвърден консултант, тя завършва 2025 г. в Топ 3 на Primo+ Недвижими имоти и е доказателство, че в този бизнес дългата топка винаги побеждава.0:02:20 - 0:05:18 – Корпоративният свят, майчинството и резкият завой;0:09:39 - 0:11:15 – Шест и осем месеца без сделка: как не се отказваш;0:17:15 - 0:21:46 – Защо след 8 години Рени избира Примо+;0:30:23 - 0:33:07 – Клуб 100: какво е отвъд финансовия модел; 0:33:22 - 0:36:41 – В Топ 3 брокер на годината и първата жена в тази класация последните години; Ирена говори открито за:Как се влиза в бизнес по необходимост и се открива истинското призвание; Защо бизнесът с препоръки е единственият устойчив модел;  Как майчинството и кариерата не са в конфликт, а в синергия;Защо Клуб 100% е с по-малък фокус към парите и повече към мащаба на мечтите;Как „намечтаването" е конкретен инструмент, а не просто мотивационна клише. Тя не разглежда успеха като случайност. За нея той е резултат от 11 години последователност, от решение никога да не притиска клиент заради собствени финанси, и от намирането на средата, в която може да е напълно себе си.В този епизод ще чуеш:👉 Как едно „опитай" от бивш съпруг се превръща в 11-годишна кариера;👉 Защо бизнесът от препоръки е по-мощен от всяка реклама;👉 Как се издържа финансово и ментално в месеците без сделки;👉 Защо Примо+ е избрано място заради хората, а не заради комисионите;👉 Как Клуб 100% променя не стандарта на потребление, а мащаба на инвестициите;👉 Защо „ако ти си най-добрият в стаята, си в грешната стая" е повече от цитат.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=YMXKNTKIbwk Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguСтартираш кариера в имотите и се чудиш защо резултатите не идват? Защото никой не ти е казал истините, които се учат на твърде висока цена. Повечето начинаещи брокери избират агенция на случаен принцип, работят без план и се надяват нещата да се наредят. Малцина знаят, че успехът в този бизнес следва конкретна логика и тя може да се научи.В това видео д-р Георги Янков разкрива 5-те стъпки, с които се изгражда успешна кариера в недвижимите имоти, без излишни общи приказки, само изпитани решения на най-реалните ти проблеми:👉 Защо изборът на агенция е може би най-важното решение в началото и как погрешният избор убива кариерата на много брокери още преди да са започнали.👉 Как задълбочените познания за пазара те правят разпознаваем експерт и защо клиентите търсят именно брокера, който знае повече от останалите.👉 Личен бранд и мрежа от контакти, защото в имотния бизнес не можеш да бъдеш едновременно агент и таен агент. Плюс стратегията, която вдига продуктивността на брокерите поне 3 пъти.👉 Затварянето на сделките е висш пилотаж - как да разпознаеш сигналите на готовност и уверено да поведеш клиента към финалното „да".Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера.Защото в този бизнес не печели най-активният. Печели този, който знае правилата. #primo+

Статистиката не лъже! Реалните цени в Малинова долина.| Ново строителство с Митко еп.3 В третия епизод на рубриката „Ново строителство с Митко" се връщаме в Малинова долина,но този път с още конкретни числа, реални проекти и статистика от пазара, която ще ви изненада.Митко, който сам е купил там още през 2022-ра година, ни показва защо кварталът вече не прилича на това, което познавахме и защо хората, които го отписаха, може би са сбъркали.Разглеждаме нов проект на доказан инвеститор с история не само в жилищното строителство, но и в инфраструктурни проекти.Разбиваме реалните цени на пазара и обясняваме защо едностаен апартамент с двор за €75 000 в нов комплекс е възможност, която рядко се появява.Какво ще научите в този епизод:👉 Районът: Защо Малинова долина вече изглежда като „Италия в София" - нови тротоари, булеварди, 3 търговски центъра на 500 м и метро до 2032 година.👉 Инфраструктурата: Едуард Генов, четирилентов булевард, газопровод на Овергаз, канализация и ток - какво вече е факт и какво предстои.👉 Статистиката: Реалният ценови диапазон на пазара - €1 850 до €2 250/кв.м за проекти в строеж и как да се позиционирате правилно преди АКТ 14.👉 Конкретни имоти и цени: Едностаен с двор от €74 900, едностаен на среден етаж от €82 500 -ново строителство, затворен комплекс, реални числа.👉 Реален пример за възвращаемост: Как €30 000 вложени на предварителен договор се превръщат в двойно за под година и защо това не е изключение, а логика на пазара.Защо Митко купи именно тук?Брокерът, който ви го препоръчва, е вложил собствените си пари в района преди три години. Ето как изглежда решението му днес.Ако търсите нов дом или инвестиция в ново строителство в София и особено ако досега сте смятали Малинова долина за „твърде далеч" или „прекалено рискова", този епизод ще ви накара да промените мнението си.Споделете в коментарите бихте ли живели в кв. Малинова долина?📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg

Виж как да започнеш кариера в недвижимите имоти, дори когато стартираш със съмнения и негативни нагласи и как да я превърнеш в дългосрочен успех: https://primoplus.bg/100/utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=je7f2Ez0YIM В това видео д-р Георги Янков разговаря с Даниела Бояджиева – брокер в Primo+ с над 10 години опит в бизнеса. Историята ѝ започва по нетипичен начин - със силно негативно мнение за брокерите и съмнения дали изобщо това е нейната професия. Един разговор обаче променя всичко. Не заради обещания за пари, а заради нещо по-дълбоко – ценности, среда и начин на мислене.Днес Даниела не просто е утвърден консултант, а човек, който доказва, че този бизнес не е спринт, а маратон – изграден върху дисциплина, дългосрочност и автентичност.0:00:44 - 0:02:28 Как Даниела влиза в бизнеса с недвижимите имоти?0:03:00 - 0:04:06 Разговорът, който променя живота й.0:04:51 - 0:06:05 Как тя съчетава толкова много свои роли в живота си?0:06:06 - 0:07:20 Майчинство vs кариера0:07:58 - 0:10:15 Шокът от първите получени пари в Клуб 100%0:10:16 - 0:12:14 Парите като инструмент, не самоцел12:29 - 0:16:23 Автентичността като суперсила на нептипичния брокерДаниела говори открито за:Как се влиза в бизнес, който първоначално не харесваш и какво те кара да останеш;Защо средата и хората са по-важни от самата професия; Как се изгражда устойчив успех след майчинство и множество роли в живота;Защо дисциплината побеждава моментната мотивация;Как автентичността се превръща в конкурентно предимство на шумен пазар.Тя не разглежда успеха като случайност или късмет.За нея той е резултат от последователност, яснота и решение да бъде себе си – без да копира чужди модели.В този епизод ще чуеш:👉 Как едно „няма да го правя това“ се превръща в 10-годишна кариера;👉 Защо „собствен бизнес, но не сам“ е най-точната дефиниция на професията брокер;👉 Как се връщаш след майчинство и изграждаш още по-силни резултати;👉 Как се превръща шокът от първите големи доходи в дисциплина и стандарт;👉 Защо автентичността привлича правилните клиенти;👉 Как да превърнеш различността си в суперсила на пазара.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа:https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=cy9rrcH4ZigВлез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmguПредставяш имота… или разбираш клиента? Защото едното те прави брокер. Другото те прави консултант, когото търсят. Повечето брокери влизат в първия разговор с план да говорят. Малцина влизат с план да слушат. И точно тези малцина затварят сделките.В това видео ще разбереш конкретни техники, от първото обаждане до края на огледа, с които ще надминеш 99% от колегите си в бранша:👉 7-те стъпки на първия телефонен разговор - как да говориш уверено, да задаваш правилните въпроси и да превърнеш всяко обаждане в насрочен оглед.👉 Защо покупката на имот е 80% емоция и 20% логика и как да създадеш тази емоция още преди клиентът да е влязъл в стаята.👉 „Selling isn't telling" - как да спреш да говориш прекалено много по време на оглед и да оставиш клиента сам да поиска имота.👉 Каква е грешката след огледа, която прекъсва комуникацията и какво конкретно да изпратиш на клиента, за да задържиш интереса.Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+.В агенцията са изградени десетки брокери, които не просто работят, а изграждат кариера. Защото в този бизнес не печели най-активният.Печели този, който знае правилата.#primo+

В новия епизод на рубриката "Ново строителство с Митко" навлизаме в дълбочина в един от най-дискутираните райони на гр. София — Малинова долина. Знаем, че мнозина от вас вече са си изградили мнение за този район, но днес Митко ще ви покаже защо повечето хора грешат, къде и защо самият той е решил да инвестира именно тук. Разглеждаме конкретен проект с изключително атрактивна схема на плащане — само 10% самоучастие на предварителен договор и едва 2% наценка спрямо стандартната схема. Разбиваме сметките на апартаменти с реални цени, за да видите точно какво получавате.Какво ще научите в този епизод:👉Районът: Защо Малинова долина не е това, което си мислите? 4 микрорайона, нова инфраструктура, подробен устройствен план и ниско строителство до 4 етажа.👉Инвеститорът: Доказан строител с 8 завършени сгради, 4 в строеж и още 4 в проектиране — с банково финансиране от една от най-големите банки на пазара.👉Схемата на плащане: 10% на предварителен договор и защо това отваря вратата за много повече купувачи.👉Конкретни имоти и цени: Двустаен с двор от €134К, тристаен от €243К, тристаен с двор и 2 паркоместа за €302К — вентилирана фасада, 7-камерна дограма, качество над средното ниво.👉Инфраструктурата: Как новият асфалт, тротоари и осветление вдигнат цените с около 30% за една година — и какво предстои.Защо Митко купи тук? Брокерът, който препоръчва района, сам е вложил парите си в него.Ако търсите нов дом или инвестиция в ново строителство в София — и особено ако досега сте отхвърляли Малинова долина като потенциял, това видео ще ви накара да погледнете района с други очи.Споделете в коментарите: Какво е вашето мнение за Малинова долина? Бихте ли инвестирали там?📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg#primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #малиновадолина #сделкиназелено #имотивстроеж #брокер #primoplus

В това видео д-р Георги Янков разговаря с Мариян Алексиев – брокер в Primo+, от една година в бизнеса, с 13-годишен административен опит зад гърба си и член на Клуб 100% само пет месеца след старта в компанията. Историята на Мариян не започва с класическото „исках да съм брокер". Започва с дълги години в публичната администрация, с осъзнаване, че рамката е твърде тясна, и с един нотариален акт от 2017-а, който оставя усмивка, неслизаща 30 минути.Година по-късно той е сред консултантите в Primo+, получаващи 100% от реализираните си комисиони, и говори за това как се е случило. Но по-важното е друго. Мариян говори открито за:реалността зад прехода от администрация към предприемачество в недвижими имоти;защо емоцията от сделката е само 0,001% от бизнеса – и защо влизането заради нея е капан;как дългосрочните взаимоотношения с клиентите са единственият устойчив модел.Той не приема Клуб 100% като „бонус" или „случайност".Приема го като резултат от ясна структура, тествани процеси и решение да следва системата – без да се пита кога ще сработи.В този епизод ще чуеш:👉 Как 13 години администрация стават актив в продажбите на имоти – и защо;👉 Защо „правя го сам" те забавя повече, отколкото те защитава; 👉 Как Клуб 100% се постига за 5 месеца – не по случайност, а по система;👉 Защо брокерът трябва да е личният лекар на клиента – не само за една сделка;👉 Как автентичността става най-ценният актив на пазар, доминиран от изкуственост;👉 Защо средата в Primo+ задържа брокерите – не договорите.Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти #примоплюс

Добре дошли в първия епизод на чисто новата ни рубрика "Ново строителство с Митко", част от обновения ни канал "Имоти на следващо ниво"!В това видео ще разгледаме един изключителен бутиков проект в столичния район Подуене. Често се питаме кога една на пръв поглед "добра оферта" може да се окаже капан и как да изберем правилно своя нов дом или поредна инвестиция.Затова днес Митко ни отвежда на ексклузивен оглед, за да покаже какво точно трябва да търсите в едно качествено ново строителство. Какво ще видите в този епизод:• Локацията: Защо район Подуене крие огромен неразкрит потенциал?• Инвеститорът: Доказан опит с изграждането на тази 17-та поредна сграда (и 3-та за град София).• Проектът: Истинско бутиково изпълнение – сграда на 8 етажа с едва 16 апартамента (само по 3 на етаж за максимално спокойствие).• Качество: Безкомпромисни материали и функционални разпределения.Ако търсите своя нов дом в София или искате да инвестирате умно, това видео е точно за вас! Не забравяйте да харесате видеото и да споделите в коментарите – какво е най-важното за вас при избора на ново строителство?📩 [email protected]🌐 primoplus.bg #primo #новостроителство #имоти #недвижимиимоти #инвестиции #имотисофия #покупканаимот #подуене #брокер #primoplus

В това видео ще разгледаме темата за имотните прогнози. Кои са факторите и метриките, които трябва да се вземат предвид? Средна продажна цена, дни на пазара, цена на кв. метър, са само част от важните индикатори.Чуйте всики 11 метрики необходими ни за прогноза на имотния пазар във видеото!Проверете някои от линковете околото нашата медия: Podcast "Банкноти от Имоти":    • Подкаст "Банкноти от Имоти" - Сезон 1  Podcast "Следващото ниво с Щелян и Георги":    • Следващото ниво с Щелян и Георги   PrimoWeekly - седмичният нюзлетър на Щелян и Георги: https://primoplus.bg/#newsletter Нюзлетър за инвеститори в недвижими имоти: https://imvestia.bg/#newsletterhomeКариера в бизнеса с недвижими имоти:    • Кариера в Primo+  Д-р Щелян Калчев е инвеститор, професионалист в имотите и консултант с над 20-годишен опит. Съосновател е на Imvestia, както и на агенция за недвижими имоти Primo+. Водещ е на “Банкноти от Имоти” – първият български подкаст за инвестиции в недвижими имоти. Бакалавър по “Финанси” и с магистърска степен по “Икономика на недвижимата собственост”. Доктор по “Икономика и управление”. Асистент в катедра “Недвижима собственост” в УНСС, с дисертация на тема “Инвестиции в имоти”, където често води лекции на студенти по различни дисциплини. Сертифициран брокер 3-то ниво от НСНИ (Национално Сдружение Недвижими Имоти) през 2006 г., топ 50 на Европа по брой сделки (от 15 000 брокери) в най-голямата световна агенция за имоти, участия в множество обучения по света и в страната, доклади и статии в тематични конференции, лектор на курсове и семинари, серфтифициран NLP практик и международен коуч, получил знанията и опита лично от основателя на NLP Джон Гринднър, участник в програмите на световния №1 бизнес и личностен стратег Тони Робинс. Щелян и екипът му, от над 35 професионалисти, обслужват стотици клиенти всяка година, като им помагат да направят възможно най-добрата сделка, независимо дали купуват, продават, наемат, отдават под наем или инвестират в недвижим имот.Д-р Георги Янков е специалист с над 20-годишен опит в сделките с недвижими имоти. Той е съосновател на Imvestia, управляващ съдружник и мениджър в агенциия за недвижими имоти Primo+. С екипа му от над 35 човека са осъществили хиляди транзакции за покупко-продажби и наеми в България. От 2006 година е сертифициран брокер от Национално Сдружение „Недвижими Имоти“. Георги е лектор на теми “продажби” и “недвижима собственост” с международен опит. Притежава бакалавърска степен по финанси и магистърска - по специалност “Бизнес с недвижими имоти” от УНСС. Доктор по “Икономика и управление”.

Често коментирана тема за пазара на недвижими имоти е фактът, че имотите привличат пари идващи от сивата икономика.Днес ще обърнем внимание на това как слабият надзор и липсата на регулации могат да доведат до промяна на пазара и как да минимизираме риска за нашите пари. 

Всички се интересуват от въпроса "Защо цените на имотите продължават да растат?". Отговорите са в много посоки, част от които сме разглеждали в предишни видеа. В днешното видео обаче ще обърнем внимание на един аргумент, на който не сме се спирали до този момент. Чуйте го:

Какво бихте си помислили, ако ви кажем, че бизнесът с недвижими имоти не е само за хора с пари, не е само за богатите? Много хора искат да правят пари от имоти, но не знаят от къде да започнат. Други пък обясняват как НЕ МОЖЕ да се правят пари от недвижими имоти. Може! И в това видео ще чуете конкретни цифри за доходност от реални сделки!

Как така броят на жителите в София намалява, а броят и цените на апартаментите растат? До какви проблеми води този феномен? Обезлюдява ли се столицата ни? Или напротив - хората имат нужда от още жилищна площ? Днес ще се опитаме да намерим отговори на тези и други въпроси.

Днес обръщаме внимание на цените на имотите у нас - тема, която винаги е интересна, актуална и обсъждана от всички.

В еп. 176 ни гостува адв. Бисерка Маринова, с която говорим за проблеми и решения свързани с етажната собственост - тема, която хората задълбават едва когато проблемът вече е налице. Как общото събрание може да те лиши от права да обитаваш собствения си имот? Кои са сградите, които са в режим на етажна собственост? Всеки, който владее имот ли попада в тази категория? На тези и още много други въпроси ще получите отговори, ако гледате епизода ни с адв. Бисерка Маринова!Приятно слушане!

В епизод 175 ни гостува изпълнителният директор на Адрес недвижими имоти - Гергана Тенекеджиева. Разговор, в който влизаме в дълбочина на тема недвижими имоти. Успяха ли брокерите да еволюират и да повишат доверието на клиента през последните 20 години? Отговорите на тези и още други въпроси ще чуете в епизода! Приятно слушане!

В този епизод ни гостува Евгени Василев, с който ще се опитаме да разчетем пазара на недвижими имоти – това, което мина и това, което предстои. Ще анализираме конкретни цифри от предходните години. Ще говорим за ипотечно кредитиране, за лихвите, за ценовите нива, количеството предлагане, както и за това дали ще продължи дефицитът на добри имоти. Получи се супер стойностен епизод! 

В еп. 173 говорим за това как да се позиционираме в дигиталното пространство. Разговорът днес е продължение на един от панелите, които се реализраха на брокерската конференция Broker Pro. Днес обаче разполагаме с много повече време, така че ще влзем в повече дълбочина и ще обърнем внимание на личната гледна точка на нашия гост относно това как да създаваш своя бранд в бизнеса с недвижими имоти чрез социални мрежи. Разговорът ни определено беше интересен и се надяваме, че ще успеем да покажем на повече брокери и мениджъри на агенции за недвижими имоти, че присъствието в социалните мрежи наистина променя играта.Приятно слушане!

Tова е откъс от семинар свързан с недвижимите имоти. В Primo+ периодично организираме такъв тип събития, в различни корпоративни компании. Това е формат, в който служителите от конкретната фирма получават актуална информация под формата на Q&A сесия. По този начин получават отговори на въпросите, които ги вълнуват относно пазара за недвижими имоти.Приятно слушане!

В днешния епизод говорим за социалните мрежи. Тема, която е основна част от живота на брокерите на недвижими имоти. На гости ни е Мария Арабаджиева. Мария е била активен брокер на недвижими имоти, а към днешна дата помага на други брокери да развиват личния си бранд в социалните мрежи. Гледайте епизода, за да разберете защо е толкова важно да имаме присъствие там, как да се пречупим, какви са добрите практики на пазара и още много интересна и полезна информация, която Мария ще сподели с нас.Приятно слушане!

В този епизод говорим за болните теми от бранша 🏠 и как Realistimo промениха и продължават да променят технологичната част на пазара на недвижими имоти.

Говорим за изборите, но не онези за кмет, президент и т.н. Говорим за ежедневните ни избори, ежедневните въпроси, на които трябва да обръщаме внимание, ако искаме да имаме качествен живот. Изборите как да реагираме на стресовото ежедневие, в което живеем! Защото животът е маратон и само от нас зависи дали и как ще го пробягаме!

В епизод 170 ни гостува Поля Христова - кредитен консултант и специалист с опит над 20 години в сферата на недвижимите имоти. Поли е собственик на сайта sdelkisimoti.bg, в който е написала над 200 статии за сделките с имоти и тяхното финансиране. Създател е на повече от 1000 безплатни видеа в социалните мрежи, а аудиторията ѝ към момента надхвърля 100 000 последователи. Книгата ѝ „Как да купите жилище – стъпка по стъпка“ е част от проекта „Това не се учи в училище“. Проект, чиято цел е да помогне на хората със съвети свързани с житейски събития като брак, развод, смърт на близък и наследяване, раждане на дете, покупка на имот, вземане на кредит и др. Получи се феноменален епизод, за което благодарим на Поли! ❤ Слушайте епизода, за да разберете как можете да участвате в томболата за спечелване на нейната книга + бонус игра – търсим кръстник на новия ѝ подкаст. Ако желаете да се включите, можете да го направите под видеото в ютуб канала ни/facebook страницата на Щелян и Георги.Успех на всички, които ще се включат!

Епизод претъпкан с много теми, които са супер близо до нас. Започваме с предприемачество, дисциплина, отговорност, добродетели, родителстване, любов и благодарност! Да! С Емил Милков успяхме да говорим за всичко това и то с много качествени аргументи. Времето мина неусетно, а диамантите в епизода са гарантирани!Не е за пропускане!Ето кратко представяне на госта:Емил Милков е основател на Сдружение “Национален спортен клуб Олимп”. Номиниран за "40 от 40" млади, успешни и амбициозни българи, които променят средата ни на живот към по-добро. Член е на Управителния съвет на “Пиши и Мечтай”. Посланик на Run2Gether - благотворително бягане с кауза, както и създател и водещ на образователното предаване "Ще се срещнем на върха", организатор на спортни събития със социална значимост и др.Приятно слушане!

Защо още не са се вдигнали лихвите? Защо при реални отрицателни лихви, депозититната маса продължава да расте? Какви са последните рестрикции на БНБ? В еп. 168 на „Следващото ниво с Щелян и Георги“ ни гостува Петър Илиев, финансист с 16 години опит в кредитното консултиране и посредничество при набавяне на банково финансиране, който в момента е оперативен директор на кредитния посредник “CreditLand”. Ако си брокер и искаш да даваш стойност на своите клиенти – трябва да гледаш този епизод! Ако си инвеститор в имоти – трябва да гледаш този епизод!

Един от най-често срещаните въпроси в нашата професия е как може да се съчетае ежедневието в бизнеса с всички лични ангажименти. Има хора, които се чувстват затруднени с баланса още преди да създадат семейство, преди да бъдат родители. В този супер непринуден и автентичен разговор ще разберете повече за ежедневието на Даниела Бояджиева (извън бизнеса с имотите), която освен блестящ брокер е и изключителен човек с прекрасно семейство. Без да чакаме повече, добре дошли в най-новата ни рубрика. Приятно слушане :)

Продължаваме рубриката, в която правим срещи с брокерите, които работят в Primo+. Тази рубрика е различна с това, че се опитваме да НЕ говорим за имоти. Е, не ни се получава много, но пък разбираме интересни неща за хората, които сме свикнали да виждаме само и единствено под "опаковката" брокер. С Георги Стефанов залитаме в посока риболов, природа, свобода...ще бъде интересно на всеки, който търси онзи въпросен баланс. Приятно слушане!

Може би сме свикнали постоянно да се сблъскваме с всякакви проблеми в ежедневието ни. До един момент сме се борили за справедливост, после сме започнали заядливо да подхвърляме коментари, а накрая сме се примирили? Може би има надежда. За тази надежда говорим с арх. Любо Георгиев от "Екипът на София". Търсим отговори за това как може София да бъде управлявана по-качествено, за да предоставя по-добро качество на живот на своите жители. Любо говори изключително открито и директно и дава заявка за голям потенциал на техните идеи. Къде е границата между политиката, хората и вършенето на реална работа...слушайте в епизода!

Вече много години показваме с всякакво съдържание детайлите на нашата професия, включително и експертизата на нашите брокери. Това, което почти не сме показвали е какво стои зад тези брокери професионалисти - какво обичат, какво не обичат, какво правят в събота, какъв спорт практикуват и т.н. Е, вече променяме и това. Започваме да си говорим с нашите колеги от Primo+ за това какво се крие зад колисите на брокерската професия :)) Приятно слушане!

В този епизод е пълно със скрити 💎💎💎 Този млад търговец чупи рекорда по продажби на всички времена в компания с над 150 годишна история. Влизаме в много конкретика със супер много детайли, за да може всеки, който има интерес от директните продажби да вземем конкретни техники и да ги адаптира към своя бизнес. Нищо повече няма за казване, освен, че слушането е задължително за всеки, който иска да вдига ниво в продажбите. ENJOY

В епизод 165 на „Следващото ниво с Щелян и Георги“ ни гостува инж. Георги Колчаков - проектант, строителен инженер и бивш председател на Национална професионална секция "Конструкции на сгради и съоръжения" към Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране. С него говорим за една от най-актуалните теми в момента, а именно земетръсната устойчивост на сградите в България. Освен нея засягаме и темата за видовете строителство и срока им за експлоатация. Защо срока на експлоатация на панелните жилища е 50 години, има ли вариант за удължаване на този срок, какво се случва след изтичане на този срок, както и още други важни въпроси свързани със сградите, в които живеем.

Този епизод е специално за хора, които се занимават с директни продажби. Социалната мрежа Linkedin определено е едно от най-подходящите места за изграждане на личен бранд, за изграждане на мрежа от качествени последователи и за комуникиране на търговското послание на всеки един човек, който има какво да каже на своята аудитория. Разбира се, като всяка една друга социална мрежа и Linkedin има своите специфики и Мартин Петров с радост ни споделя за най-важните детайли, с които трябва да се съобрази всеки един ползвател на това онлайн пространство. Слушайте целия епизод, в различните етапи от епизода има добри практики, споделени от неговото дългогодишно пребиваване в Linkedin, плюс някои супер качествени хакове.Приятно слушане!

Традиционно гостуваме по медиите, за да споделим своето виждане за пазара на недвижими имоти. Днес всички си задават много въпроси свързани с него. Ясни отговори има, но не за всички въпроси. Ето какво сподели Георги Янков за имотния пазар пред Darik radio.

В този епизод засягаме няколко теми - едната, от които е темата за увереността и липсата ѝ при хората. Как да бъдем по-уверени, има ли някакви конкретни техники, които да приложим? Какво са "супер пози"? Как и защо вещите подсилват увереността ни? Това са само част от въпросите, които засягаме с Елица.Във втората част на нашия разговор си говорим и за кариера, като там насочваме темата към по-младите хора, на които им предстои сблъсък с пазара на труда. Слушайте епизода, защото съветите и опита, които Елица споделя с нас са изключително ценни. :) P.s. не обръщайте внимание, че във видеото Жоро казва, че сме в "разгара на лятото".. щяхме заедно да се посмеем на грешката му, но истината е, че записът на епизода беше точно тогава 😃

От маркетинг директор на международна компания до производител на вино – това е част от пътя на една невероятна дама, която ни гостува днес. Представяме ви Оля Малинова - жена, която грабва всяка възможност, която види. Жена, която вярва, че жените трябва да се чувстват реализирани и щастливи със себе си, без значение дали са вкъщи или в офиса. Получи се изключително интересен и динамичен епизод. Говорихме за всичко – от взаимоотношенията между хората, феменизма, минахме и през бърнаута, бизнеса, корпоративния свят, пътя на семейния бизнес и мноого други теми. Слушайте ни, гарантираме, че ще ви е интересно!

Борис Христов е млад, но вече има много опит в корпоративния свят - първо като служител, после като собственик на най-голямата презентационна агенция в Централна и Източна Европа. Днес 356labs е лидер в областта си и създава стандарти както на пазара в България, така и по целия свят. В този епизод, Георги и Борис обсъждат всички стадии на развитие на 356labs...от зародиша на идеята, до моментите на скалиране. Ще чуете много детайли свързани с името, екипа на компанията, финансите, маркетинга и много други.

В еп. 160 на "Следващото ниво с Щелян и Георги" ни гостува Лора Найденова, която вече над 11 години е водещ на кулинарно предаване. Кулинарията за нея е професия, призвание и хоби. Страстен пътешественик, който в последните 4 години има YouTube канал за пътешествия, който се нарича „Lora Travels”. Била е в над 50 държави в целия свят. Пътува с приятеля си Миро, който снима и монтира видеата. Обича да спортува и да бъде в планината, затова са решили да изкачат най-високите върхове на всички планини у нас - те са точно 39. Още 15 и мисията им ще е изпълнена. В епизода говорихме за всякакви вълнуващи неща. Чуйте как е попаднала в предаването „Бон Апети“, как е решила да стартира YouTube канала си, как избира дестинациите, които да посети, има ли предварителна подготовка и още мноого интересни истории около нея :)

В това видео говорим с основателя и собственик на промоутърската компания Fest Team, която организира най-големите музикални събития у нас - Hills of Rock, Spice Music Festival и много други, карайки по родните сцени артисти от световна величина като Sting, Shaggy, Imany, Lord of the Rings, Arctic Monkeys, Iron Maden. Специално внимание обръщаме на предстоящото събитие, а именно HILLS OF ROCK Sofia Edition, който ще се проведе на 2-ри и 3-ти юли в София. Чуйте как и защо музиката и недвижимите имоти могат и обединяват сили! Приятно слушане!

Пламен Андонов е софтуерен инженер, който започва да се интересува от и инвестира активно в криптовалути преди 5 години, през 2017 година.През изминалите 5 години той добива безценен опит. Като активен участник в пазара на криптовалутите среща хора, които правят всички възможни грешки на новия крипто ентусиаст, а именно: губят пари в дей трейдинг, губят пари в участване на "пъмп енд дъмп" схеми, закупуват "следващия Биткойн", пренебрегват цикличността на пазара, участват в крипто пирамиди, знаейки, че са такива, но решени, че "ще излязат на време" и много други.През 2020 година започва своя ютюб канал "Plamen Andonov" с една мисия: Колкото се може повече българи да научат отговора на въпросите - Какво е Биткойн? Какво е Блокчейн? Как се копаят биткойните? Каква е разликата между PoW и PoS? Защо Биткойн хаби толкова много ток? Какъв проблем решават криптовалутите като Биткойн и още.В своя подкаст с над 70 епизода и ежеседмично крипто предаване излъчено на живо с над 300 епизод, днес той е зъдал над 1,000 часа видео съдържание и го е публикувал напълно безплатно в своя ютюб канал "Plamen Andonov" - подходящо място за всеки, който се интересува от инвестиции в криптовалути.

Днес споделяме с вас откъс от онлайн уебинар, който направихме за наш корпоративен клиент и неговите служители. Тези уебинари не са лекционни, а точно обратното - целта е всеки да зададе своите въпроси на тема имоти, инвестиции и всичко, което го интересува в тази област. Форматът е супер динамичен и забавен. Ако имате интерес да проведем подобен уебинар и във вашата компания, заявете желанието си на [email protected]

Днес разглеждаме темата за имотите, които не се продават. Чуйте най-важните правила, които трябва да спазвате, за да направите добра сделка като продавач.

Едва ли някой може да прави прогнози за каквото и да е в ситуация, в която всичко се мени ежечесно. Едва ли някой има ясна идея какво ще се случи с цената на олиото, горивото или бялото злато (т.хартия). Недвижимите имоти са в сърцето на всеки българин, но ситуацията с прогнозите е същата. Цените на строителните материали са по-голяма неизвестна от всякога, инфлацията е пряко обвързана с пазара на имоти, а банковите политики имат завои всяка година.Търсейки мнението на няколко специалисти с дългогодишен опит на пазара на имоти, ще се опитаме да потърсим логика в заплетените процеси на пазара, за да дадем малко повече светлина на всички, които са или планират да бъдат част от пазара на недвижими имоти през 2022г.Не пропускайте и включването на един от ТОП икономистите в България по средата на предаването.

Християн Стоилков е основател на Presentation Leader, компания фокусирана изцяло върху изграждането на впечатляващи иангажиращи презентации за нейните клиенти. Автор на книгата"Лидер в презентациите".Има и онлайн академия, където обучава хората на всичко, което прилага в работата си с корпоративни клиенти.Изготвял е презентации за компании, които правят десеткимилиони оборот на 6 континента. В корпоративната си кариера е работил за брандовете Sony и Huawei.