古中作樂14｜買房大不易~古人士怎麼買賣房屋的?

賣房屋不是現代人的專屬，在古代就有房屋買賣的問題了。唐朝詩人杜甫住在茅草屋中，秋天時房子屋頂被秋風吹破，就感概的寫了一首茅屋被秋風所破的詩，詩句中說：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏。」唐朝中期首都長安房價高漲，白居易來長安尋求發展，接待他的人就誠懇的說：「長安居大不易」長安的房價高的嚇人啊。   在當時還沒有出現類似現在的房仲業者，想買房子就要找屋主、談好價錢就找個仕紳當公證人，寫好房契就算完成。賣房子的人通常會以當時的價格來賣房子，這樣就可以賺取差價。在《太平廣記》記載了一個故事，一個叫竇乂的13歲少年，用他的舅舅送給他的一車鞋子，拿到市場賣了500文錢，並用這500文錢當本錢，買了其他物品，最後竟讓他在幾年後又辦法在長安建了20多間的房子租給其他長安做生意的商人，他從500錢開始賺到了幾百萬錢，是一個非常聰明有頭腦，靠著房子賺錢的人。   到了宋朝買賣房子有一個新的制定規矩叫做「先問親鄰」，而且開始有了中介這個行業，在當時稱為「牙人」。「先問親鄰」是甚麼意思呢？也就是要賣房子時必須先詢問親戚或是鄰居有沒有人想要買，要等到親戚或是鄰居沒有人想要買房子時，才可以把他釋出到市場買賣。宋代的這項規定，頗有肥水不落外人田的意思，有房子 要賣當然要照顧自己人。鄰居的部分則要先問東南後問西北，還有方位次序。但到了南宋這個條文範圍又變的縮小，親鄰不能解釋為親戚或鄰居，而是又是親戚又是鄰居才行。   這個買賣的限制一直延續到清朝，如果沒有依照規定，也就是親族沒有買到你的房子可以打官司，追溯期是三年，三年期間可以提起訴訟，賣房子的人如果敗訴就要把房子贖回來，然後賣給親戚或是鄰居。不過也有例外，古代戰亂多，如果是在戰亂時急著賣房子，找不到親戚或鄰居，就可以找第三方當公證人，繞過這個規定賣給其他人。 ---- 主持人：文史作家余遠炫、台北市立大學張弘毅教授、新北市新埔國中馮邦彥老師 #每週六更新 #古人大小事 #知古通今 #歷史趣事 ----- Apple｜Spotify｜Google｜KKBOX｜Firstory｜SoundOn 搜尋訂閱：藝文保育特區 ----- ▍教育電臺 ▍官網:https://bit.ly/39ISswV ▍Channel+頻道:https://bit.ly/3HgGgSW ▍粉絲團:https://bit.ly/nerpodcastlink ▍線上收聽:https://bit.ly/3cyxBhE Powered by Firstory Hosting