הדרמה בשוק הנדל״ן

נגיד בנק ישראל העלה שבוע שעבר את הריבית ב 0.25%, לרמה של 4.5% וזוהי בשורה מעניינת לשוק הנדל״ן. המשכנתאות התייקרו בעוד כמה אלפי שקלים בשנה ומספר האנשים שיכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה הצטמצם. לראשונה מאז 2008, מחירי הדירות יורדים, אפילו משמעותית. מדד מחירי הדירות החדשות ירד בכמעט 5% בחודשים האחרונים. מי שחי את השוק יודע שיש היום הרבה הזדמנויות ואפשרות למשא ומתן, במיוחד למי שמגיע עם הון ראשוני. שוק הנדל״ן למגורים יכול לפתח תזזיתיות בזמן הקרוב כאשר אנחנו עלולים להיכנס למשבר ״סאב-פריים״ חרדי וכמה קבוצות נדל״ן שנמצאות על סף פשיטת רגל. נדבר כמובן גם הנדל״ן המסחרי שראה תקופות טובות יותר וננתח את חברות הנדל״ן ואת השוק בישראל בעזרת הדוחות הרבעוניים שהתפרסמו לאחרונה.