הקול נדל"ן
by BNC Investments
אהלן וברוכים הבאים. המטרה שלנו היא להנגיש לכם את עולם הנדל"ן וההשקעות בצורה ברורה ופשוטה, עם דגש חזק על פרקטיקה ויישום בשטח. כאן בפודקאסט ניתן לכם כלים, טכניקות ושיטות פעולה - המאפשרות לאדם הרגיל, זה שלא נולד עם כפית של זהב בפה לבנות לעצמו חופש כלכלי לעצמאות מוחלטת דרך השקעות נדל"ן בישראל ובמיוחד בארה"ב. כל זה בצורה שפויה, בגובה העיניים ובלי למכור חלומות על התעשרות בלחיצת כפתור.
Episodes
-
הצצה מבפנים: מאחורי הקלעים של העיר העתיקה בבאר שבע | שלומי נומה
מה קורה בחדרי הוועדות כשהעירייה מחליטה לדחוף אזור שלם קדימה? בפרק הזה ישבנו לשיחת עומק עם מי שמקבל את ההחלטות בשטח: שלומי נומה, ממלא מקום ראש עיריית באר שבע ומחזיק תיק ההנדסה. זוהי הצצה נדירה ומקצועית למנגנון העירוני ולשינויים התכנוניים בעיר העתיקה, שנועדו להחזיר את הכדאיות הכלכלית לאזור ולייצר...
-
איך מוציאים כסף מנדל״ן (לא רק לקנות ולהחזיק)
רוב האנשים חושבים שנדל״ן זה פשוט: לקנות נכס, להשכיר ולחכות. בפרק הזה אנחנו שוברים את החשיבה הזו, ומדברים על איך באמת מוציאים כסף מנדל״ן דרך זווית יזמית, מימונית ופרקטית. מה תלמדו בפרק: למה “לקנות ולהחזיק” זו רק אסכולה אחת איך יזמים חושבים על כסף מנדל״ן דרכים להוציא כסף גם בלי למכור נכס טעויות...
-
הנוסחה שמזיזה את השווי במולטי פמילי: NOI
אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: NOI.בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק. בפרק תלמדו: מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסק למה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי...
-
לפני שאתם רצים לקנות דירה אחרי הורדת הריבית תראו את זה
הריבית ירדה ברבע אחוז. המשכנתא שלכם ירדה בבערך 70 שקלים. הכותרות צועקות שהמחירים עוד רגע מתפוצצים. בפרק הזה אני עושה סדר. מה באמת השתנה בהורדה מ־4.75 ל־4.5 אחוז ומה זה אומר למשכנתא שלכם, לשוק הדיור ולנדלן בארצות הברית. אני מדבר בגובה העיניים על איך לחשב לבד את ההשפעה על המשכנתא שלכם למה 80 אלף...
-
למה אין לי דירה בישראל וכל הכסף שלי בנדלן בארצות הברית
למה חלק מהאנשים נשארים תקועים על הגדר ואחרים מצליחים לבנות לעצמם חופש כלכלי דרך נדלן בפרק הזה אני פותח בפתיח קצר בסטודיו של הקול נדלן ואחרי בערך דקה אנחנו קופצים לאירוח המלא שלי בפודקאסט הפסיכולוגיה של הכסף אנחנו מדברים בגובה העיניים על • איך יצאתי מבית עם חובות והוצאה לפועל והפכתי את זה למנוע...
-
ישראל או ארצות הברית איך מחליטים נכון עכשיו
יש החלטה אחת שמחלקת משקיעים למנצחים ולמתעכביםישראל או ארצות הברית בפרק הזה אני מתארח אצל "פשוט נדל״ן״ עם פתיח קצר ממני שם את המספרים על השולחן, ונותן לכם מסלול החלטה ברור מה תקבלו: • איך לבחור בין ישראל לארצות הברית לפי מטרה והון עצמי • למה תזרים חודשי יציב אפשרי יותר בארצות הברית ופחות בישראל •…
more -
מה לעשות כשאין לך כוח לכלום ואיך זה כנראה הציל לי 3.3 מיליון דולר
אין כוח לזוז זה קורה לכולם. דווקא שם מסתתרת הזדמנות! בפרק הזה אני מתחיל מבוקר תקוע וסיפור הפרה שמראה איך משהו קטן קושר אותך למקום ואז חותכים את החבל והדברים זזים תשמעו קייס סטאדי ישירות מפרויקט שלנו בפלורידה שמראה איך שינוי קטן בשיווק מילא דירות העלה הכנסה והפך לערך של כ 3.3 מיליון דולר למה רגע…
more -
מגלים את הזהב מתוך השבר הכלכלי
לפעמים אנחנו צריכים להישבר כדי למצוא את הזהב שבתוכנו בפרק הזה אני משתף סיפור אישי לא פשוט של התקפי חרדה ומה למדתי ממנו על כסף השקעות והתחדשות נדבר על איך לקחת את הרגעים הקשים ולהפוך אותם למנוף לשינוי למה חודש אלול מזכיר לנו שהכול מתחיל מצעד קטן ואיך הצעד הזה הופך להרגל שמייצר חוסן אמיתי תקבלו גם...
-
הפד, טראמפ וחלון הזהב שעומד להיסגר למשקיע הישראלי
יושבים על הגדר ומחכים לשקט זה מרגיש בטוח אבל עולה כסף. בפרק הזה אני מנקה רעש ונותן מסלול קצר וישים. לא צריך לנחש מה יקרה במשק. צריך לדעת למדוד נכון ולעבוד פשוט מה תשמעו ומה תלמדו: מסגרת קצרה לזיהוי חלון קנייה אמיתי בלי לנחש את העתיד שלוש בדיקות מהירות לנכס ולשוק כדי להוריד סיכון כבר בהתחלה דוגמה...
-
איך משקרים לכם עם מספרים – והופכים אתכם לקורבן
האם המספרים שאתם רואים באמת מספרים את כל האמת? בפרק הזה של "הקול נדל״ן", טל בוימן חושף את אחד הכלים הכי מתוחכמים והכי מסוכנים בשוק ההשקעות: סטטיסטיקה. לא איך משתמשים בה – אלא איך משקרים דרכה. הוא מסביר איך גרפים נפוחים, ממוצעים מעוותים וסקרים לא מייצגים נבנים במכוון כדי למכור לנו אשליה. דרך סיפור...
-
אקטיבי או פסיבי? המחיר האמיתי של השקעות בארה״ב
כמה שווה לך שעת שינה? בפרק הזה טל וליאור יעקובי מפרקים את הבחירה הכי גדולה של כל משקיע – להישאר פסיבי או לצלול לתוך השקעות אקטיביות. במהלך השיחה הם מגלים את העבודה האחורי-קלעים: 90 דקות ביום על חיפוש וניתוח דילים, שיחות זום ב-3 לפנות בוקר ומשפחה שמחכה שתכבה את הלפטופ. נתון מפתיע? אותו נכס יכול...
-
אדום, כחול, סגול: איך צבע המדינה קובע את התשואה
ב־80% מדירות Airbnb בניו־יורק הורידו את השאלטר בלילה אחד – רק בגלל שינוי חקיקה עירוני בפרק הסולו הזה טל פורס על השולחן את “מפת הצבעים” של שוק הנדל״ן האמריקאי ומסביר איך רפובליקנים מול דמוקרטים מגיעים עד לשורת ה-NOI שלך. תגלו למה “ה-cash-flow בדרום, הביטחון בצפון” ,איך מס מדינתי הופך 8% ברוטו ל-4%...
-
הדרך של המקצוענים לצוד דילים בארה״ב (Off-Market)
בפרק הזה טל מפרק מיתוס גדול: רוב המשקיעים קונים איפה שכולם כבר עומדים בתור – ואז מתפלאים שהמחירים טסים. הוא חושף למה 95 % מהעסקאות הכי משתלמות נסגרות עוד לפני שה-MLS רואה תמונה ומה גורם למוכרים לוותר ברוקרלחסוך ולרצות עסקת מזומן. בהמשך תלמדו לבנות “רשת אנשי מפתח” שמזינה אתכם ב-Pocket Listings,...
-
בין פחד לנתונים: איך לבחור אזור השקעה בארה״ב מרחוק
בפרק הזה טל בוימן מפצח את השאלה ששוברת לרוב המשקיעים את הראש: איפה, לכל הרוחות, נכון לשים את הכסף בארה״ב? ב-25 דקות דחוסות הוא משתף את תהליך הסינון שלו – מהדאטה הפתוח על הגירה ועד בדיקת “זמן-מדף” לנכס – ומסביר למה נכס של $150K שיכול לייצר $12–15K בשנה הוא לא פנטזיה אלא סטטיסטיקה רשמית. בדרך…
more -
כשהסגר עצר את כולם – בר נעמני הצית מהפכת כסף בישראל
ב-2020, כשכולם נכנסו לסגר וחל"ת, בר נעמני השיק קורס און-ליין – ותוך שבועות גילה שהרצפה הפיננסית בוערת יותר מתמיד . בפרק הזה טל בוימן מדבר עם בר (29, ראשון לציון) על הדרך ממניה ראשונה בכיתה י״א ועד להקמת “ידע שווה כסף” – קהילת הפיננסים הגדולה בארץ. הם צוללים לפחדים הכי עמוקים של משקיעים מתחילים,...
-
"ירון זליכה: איך באמת אפשר להוריד את מחירי הדיור?"
בפרק מיוחד עם פרופ' ירון זליכה, אנחנו מדברים על הנושאים הבוערים ביותר: יוקר המחייה, מחירי הדיור המטורפים, למה משכורות נשחקות, ולמה רוב הפתרונות שאתם שומעים לא באמת עובדים. זליכה מסביר איך אפשר להוריד מחירים בלי לחכות שנים, למה רק צעירים צריכים לקנות דירות, ואיך תרגיל פשוט באמזון יכול לחסוך לנו…
more -
מה שלא מלמדים על כסף: הדרך של שי בדיחי מהיי-טק להשקעות נדלן ולמאות אלפי עוקבים
מה הקשר בין משמעת עצמית, טבלת אקסל ודף פנקס מהטיול בתאילנד – לבין תכנון פיננסי והשקעות נדלן? בפרק עמוק, חד ומצחיק במיוחד, טל בוימן מארח את שי בדיחי – יזם ומתכנן פיננסי, מייסד "ידע שווה כסף", ואחד האנשים הכי חדים בישראל בכל מה שקשור לכסף, השקעות ועתיד כלכלי. בפרק תגלו: איך טיול לתאילנד הפך לטריגר...
-
הסוויץ' לחופש: איך עוזבים עסק רווחי והופכים למשקיע נדל"ן בארה"ב עם 50 דלתות – הסיפור של ליאור יעקובי
מה היית עושה אם היה לך עסק מכניס, חיים נוחים, ועדיין היית קם בבוקר ומרגיש שזה לא זה? בפרק הזה אני מארח את ליאור יעקובי – יזם שהחל את דרכו כספורטאי, פיתח עסק אימונים שהכניס 60–100 אלף ש"ח בחודש, עבר לתחום הייעוץ העסקי, ואז… עשה את הסוויץ'. ליאור החליט לעזוב הכל, ולצאת לבנות את החופש שלו דרך השקעות...
-
התשואה נשחקת: למה דירה בישראל כבר לא משתלמת – ואיפה כן?
מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע: מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית? נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית, ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם…
more -
מהפסח הזה – יציאת מצרים כלכלי! איך להתחיל לשנות את העתיד הפיננסי שלך
מחירי הדירות בישראל עולים – אבל מה עם התשואה? בפרק הזה אני עונה על אחת השאלות הכי חשובות של כל משקיע: מה באמת נשאר לנו מהשכירות, ואיך זה משתווה למה שקורה בארצות הברית? נדבר על הנתונים האמיתיים, על הסיבה שבגללה דירה להשקעה בישראל עלולה להיות טעות כלכלית, ונחשוף פתרונות פרקטיים שיכולים לעזור לכם…
more -
מה הקשר בין לגור בשכירות, לצאת למסעדה – ולהשקיע בנדל"ן?
אמרו לכם ששכירות זה "לזרוק כסף לפח"? אמרו לכם שהדבר הכי נכון כלכלית הוא לקנות דירה בכל מחיר? אז תחשבו על זה רגע – כשאתם יוצאים למסעדה, אתם לא קונים את המסעדה עצמה, נכון? אתם פשוט משלמים על השירות והחוויה. אז למה דירה זה שונה? למה בישראל כולם בטוחים שחייבים לקנות דירה – גם אם זה קובר אותם כלכלית?…
more -
סקירת שוק הנדל"ן 2024 – מה באמת קורה ואיך זה משפיע על המשקיעים?
דו"ח יד 2 2024 יצא – אבל מה הנתונים באמת אומרים על שוק הנדל"ן? בפרק הזה נצלול למגמות המרכזיות: האם המשקיעים חוזרים לשוק? מה קורה למחירי הדירות? למה הריבית הגבוהה היא גם מכשול וגם הזדמנות? והכי חשוב – איך הפער בין היצע לביקוש יכריע את העתיד של השוק? נביא נתונים מעודכנים, נצליב אותם עם מקורות…
more -
איך לבחור את האזור הנכון לפליפ בארה"ב ולהבטיח רווח מקסימלי
בחירת האזור הנכון היא הגורם הקריטי ביותר להצלחת עסקת פליפ (Fix & Flip) בארה"ב. משקיעים רבים עושים את הטעות של קניית נכס במחיר מציאה, בלי להבין אם בכלל יש ביקוש למכירה באזור! 🚨 בפרק הזה נצלול ל-10 הקריטריונים הקריטיים שצריך לבדוק לפני שרוכשים נכס לפליפ, כולל: ✅ איך לזהות שוק חם שבו נכסים נמכרים...
-
לבנות אימפריית נדל"ן עם הצוות הנכון
אם אתם משקיעים בנדל"ן – בין אם אתם בתחילת הדרך או כבר מבצעים עסקאות – אתם יודעים שהצוות שלכם הוא גורם מכריע להצלחה. בפרק הזה נדבר על איך לבחור ולנהל את אנשי המקצוע הנכונים, כדי להפוך כל עסקה לזהב ולמנוע טעויות יקרות. 🔹 מדוע הצוות הוא הלב הפועם של כל עסקת נדל"ן? 🔹 מי צריך להיות בצוות שלך ואיך...
-
למה הדירה הממוצעת כבר לא מתאימה לאדם הממוצע?
מחירי הדיור בישראל ממשיכים לזנק, בעוד שהמשכורות לא מצליחות להדביק את הקצב. היום, 60-70% מהאוכלוסייה מוצאים את עצמם מחוץ למשחק – ללא הון עצמי מספיק או יכולת לעמוד בהחזרי המשכנתא. בפרק הזה נצלול לעומק הבעיה: איך הגענו למצב שבו דירה ממוצעת כבר לא מתאימה לאדם הממוצע, מה זה אומר על עתיד שוק הדיור…
more -
המתעשרים החדשים: מה קרה לרוכשי מחיר למשתכן אחרי 5 שנים?
מה קרה לרוכשי תוכנית מחיר למשתכן אחרי שחלפו חמש השנים שבהן נאסר עליהם למכור את הדירה? בפרק הזה נדבר על האתגרים, ההזדמנויות והדרך שבה חלקם הפכו ל"מתעשרים החדשים" בעולם הנדל"ן. ננתח את ההשפעה של הגבלת המכירה, נשתף סיפורים אמיתיים ונשאל – האם תוכנית מחיר למשתכן באמת שינתה את שוק הנדל"ן בישראל?…
more -
הפעולה שאחראית להכי הרבה כסף שהרווחנו (באחוזים)
ה-פעולה שתכניס לכם הכי הרבה כסף (באחוזים) בעסקת הנדלן הראשונה או הבאה שלכם, בפרק הזה נדבר על מהי הפעולה, איך עושים אותה נכון, ואיך בניגוד אלי לא תשאירו 100K ש"ח בתוך הקירות בעסקה שלכם! שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר....
-
ולפעמים החגיגה נגמרת
האם חגיגת הפריסייל בדרך להיגמר? בנק לאומי החלוץ שמשנה את כללי המשחק, מה השתנה איך זה ישפיע עלינו ומה אתם צרכים לעשות אם אתם רוצים להיות חלק מהחגיגת הפרסייל שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון…
more -
הנטל הכלכלי בפתח
אם עד היום היה פה יקר, אם עד היום היה פה קשה כלכלי בתקופה הקרובה הולך להיות פה קשה יותר. איך (לנסות) לנצח את המצב הכלכלי ומה הקשר לנדלן שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא...
-
איך להרוויח כסף בעסקת נדל״ן על הנייר
אנחנו מוצפים בכל מקום בהצעת חדשה לפריסייל מדהים, שלמו מקדמה של עשרה אחוזים והייתרה בעוד 4 שנים, בחלק מהמקומות אפילו מגדילים ואומרים לנו שאנחנו הולכים להרוויח 300 אחוז על ההשקעה שנלו, היום נדבר על מה לא מספרים לכם, ממה להיזהר ואיך אפשר כן להרוויח אם נעשה עסקה נוכנה שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב?…
more -
הכרטיס האדום שיצא לכלכלה ההישראלית
הכלכלה הישראלית קיבלה כרטיס אדום! קרה משהו תקדימי שלא קרה פה מאז שנות ה-90 ולצערנו לא מדובר על משהו חיובי וזה הולך להשפיע עלינו בצורה קיצונית. כולנו צריכים להכיר את זה ולדעת איך זה משפיע וישפיע על הכסף וההשקעות שלנו שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות...
-
שאלת מיליון הדולר "איפה כדי להשקיע" 3 שאלות שיכוונו אתכם להשקעה שמתאימה עבורכם
השאלה הראשונה שעוברת לכל משקיע לפני שהוא יוצא לדרך להשקעה הראשונה (או הבאה) שלו היא השאלה "איפה להשקיע? אילת טבריה גדרה חדרה וזה לפני שהכניסו את המחשבות על השקעה מעבר לים. בפרק הנוכחי נבין ביחד איך כל אחד מחליט בעזרת שלוש שאלות איפה כדי לו להשקיע שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת…
more -
האם זה הזמן לרכוש נכס להשקעה בצפון/ בדרום הארץ
יותר ויותר מלווי משקיעים קוראים לקנות נכס להשקעה דווקא עכשיו בדרום/ צפון הארץ, דווקא עכשיו בערים שאי אפשר להיכנס אליהן, דווקא עכשיו באזורים שכבר שנה במלחמה. האם זה נכון? האם זה מוסרי? למה רוב האנשים לא מתייחסים ולמה זה יכול להיות מסוכן אם לא נשאל את השאלות הנכונות
-
המרכיבים החסויים של עסקת נדל"ן
חושבים שאתם יודעים איך לבחור השקעת נדל"ן? תחשבו שוב! בפרק הזה נחשוף את כל מה שלא מספרים לכם על עסקאות נדל"ן. איך לבדוק עסקה כמו מקצוען? והכי חשוב, איך לא להיתפס במלכודות. אל תפספסו את הפרק הזה אם אתם רוצים לעשות עסקה חכמה. שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם...
-
המסר היוצא דופן של בנק ישראל לציבור
בנק ישראל בצעד חריג דורש מהבנקים תוכנית עבודה שמטרתה לגרום ללקוחות להעביר כסף מהעובר ושב לפיקדונות. האם זה כי בנק ישראל אוהב את הציבור, האם יש משהו שאנחנו מפספסים כאנחנו שוכבים על הר של מזומן והאם 400-600 מיליארד ש"ח זה באמת נתון יוצא דופן שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל...
-
העסקה הראשונה שלי
איזה מוסר השכל הבנו מהעסקה הראשונה שלנו ששינה לנו את החיים ויכול לשנות גם את החיים שלכם
-
סיכון טוב
גם לא לעשות זה סיכון, כי האינפלציה תשחוק לנו ככה את הכסף... וכמובן שאין סיכוי בלי סיכון. אבל יש דרכים להקטין את הסיכון הזה ולהשאיר את הסיכוי לרווח גבוה. שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון על…
more -
בינה מלאכותית בנדל״ן
מה הקשר בין בינה מלאכותית, השקעות, כסף, נדל"ן ואיך מרוויחים עם זה יותר. ראיון מיוחד עם מומחה ה-AI איילון גרופר שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט? הירשמו כאן…
more -
הקול נדלן - שאלות ותשובות על נדלן, כסף, השקעות ועוד
אתם שאלתם – אני עונה על נדל"ן, כסף, השקעות ועוד. הרבה ערך ותוכן מחכה לכם בפנים לפי הנושאים. יאללה מתחילים. שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט? הירשמו כאן בלחיצה...
-
ממשכנים לכם את העתיד?
מה קורה עכשיו בישראל שמנפץ את התחזיות של גדולים מאיתנו ומה הקשר בין הורדות הריבית (הצפויות או שלא), הגירעון הצומח, דירוג ישראל ע"י חברות בינלאומיות ואיך זה מתקשר לנדל"ן ולמשכנתאות של כולנו? האזינו ותגלו. שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה…
more -
13 העקרונות מהספר "חשוב והתעשר"
רוצים לשפר את המצב הכלכלי שלכם? אתם חייבים להכיר את 13 העקרונות של הספר "חשוב והתעשר" שכתב נאפוליון היל. הספר הזה נחשב לאחד מספרי ההתפתחות האישית וההצלחה הפיננסית המשפיעים ביותר שנכתבו אי פעם ויכול לשמש ככלי רב ערך עבור אנשים כמוכם שמעוניינים ללמוד כיצד להרוויח יותר כסף ולצבור הון. הספר מבוסס על...
-
להרוויח משכורת נוספת מנדל"ן בלי להביא הון ראשוני מהבית
רוצים להרוויח משכורת נוספת מנדל"ן בלי להביא הון ראשוני מהבית? אחת הדרכים לעשות כסף מנדל"ן, עם סיכון נמוך ביותר, ומבלי שהבאתם שקל 1 אפילו מהבית היא שכירות משנה - לשכור נכס מבעל הדירה במחיר נמוך ולהשכיר אותו לצד ג במחיר גבוה יותר. אנחנו בעצם נכנסים לנעליים של בעל הדירה, מבלי לרכוש את הנכס לעצמנו.…
more -
המלחמה בשוק הנדל"ן
"בעיית כוח האדם, הריבית, ההיצע הנמוך, הגירעון הענק, מצב גאו-פוליטי מסוכן, מלחמה עם איראן(?) – שוק הנדל""ן שינה את פניו בעקבות אחד המשברים הגדולים ביותר שהוא חווה. בפרק הזה נדבר על ההשפעה המיידית והארוכה של המשבר וגם על הבשורה החיובית שמסתתרת בו." https://bit.ly/3uMYg1M שוקלים להשקיע בנדל"ן…
more -
10 השיעורים שחייבים לאמץ מהספר "הפסיכולוגיה של הכסף"
ידע פיננסי זה סופר חשוב? ברור! הבעיה היא שלרוב הוא לא הופך להתנהגות פיננסית נכונה... אנחנו יודעים מה אנחנו צריכים לעשות, אבל בגלל מחסומים רגשיים לא נצליח להביא את עצמנו לעשות את זה. רוצים לשנות את זה? תקראו את הספר ”הפסיכולוגיה של הכסף” או שפשוט תאזינו לפרק הזה עד הסוף ותגלו את עשרת השיעורים...
-
2 הכלים הפיננסיים שישנו את העתיד שלכם לטובה
טל מארח את אורי כהן - סוכן פנסיוני שמשתף בטיפים סופר קריטיים לעתיד הכלכלי של כל אחד מאיתנו שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון על כל פרק חדש שיוצא בפודקאסט? הירשמו כאן בלחיצה קטנה bit.ly/3qW3auO
-
להרוויח מהשקעת נדל"ן יד 1 בלי לאבד את התחתונים
שי בדיחי מגיע לעשות ביחד איתי סדר בהשקעות נדל"ן יד ראשונה, מה מסתתר מאחורי ההצעות המפתות ומאיזה מוקשים חייבים להזהר אם רוצים להרוויח בסוף העסקה שוקלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב? בואו נדבר. בפגישת ייעוץ נוכל להציג בפניכם הזדמנויות השקעה איכותיות שכדאי להכיר. bit.ly/44fc5pu רוצים לקבל עדכון על כל פרק…
more -
מפת דרכים ברורה לעסקה הראשונה
5 שלבים שאתם חייבים להכיר כדי לבצע עסקת נדל"ן בצורה נכונה, להעלות את הוודאות ולהקטין את הפחד 0:00 פשוט להתחיל 3:30 מכניסים סדר לבלאגן 7:55 מחקר ראשוני 14:15 מי מקיף אותי 17:56 ניתוח עסקה 21:17 הפעם הראשונה שלי
-
5 טעויות שכל משקיע נדל״ן חייב להימנע מהן
גם אם כבר עשיתם עסקת נדל"ן, כנראה שעשיתם את הטעויות האלה בכלל בלי להיות מודעים אליהן. האזינו ותגלו איך להימנע מהן כדי להגדיל את הרווחים שלכם 0:00 זול יותר ללמוד מטעויות של אחרים 2:25הטעות שרוב האנשים עושים כבר בהתחלה 6:00 אל תשקיעו רק לפי תשואה ומחיר 10:22 מינוף לא נכון יכול לגרום לאסון 16:00 אל...
-
3 פעולות שיעלו את התשואה של עסקת הנדל״ן שלכם ב-20% (ויותר)
מה הן הפעולות שאתם עושים בכל מקרה, אבל אם תעשו אותן כמו שצריך תמקסמו את התשואה ותגדילו את הרווח שלכם בטירוף, במקום סתם להשאיר את הכסף הזה על הרצפה 0:00 אל תשאירו כסף על הרצפה 2:39 איך לשלוט בשווי הנכס 9:22 השיטה לקבוע את שווי הרכישה 14:36 הפעולה שתכפיל את התשואה 22:39 סיכום
-
כללי הכסף
פרק מיוחד בו טל מארח את אליאור זכאים, אחד המאמנים הכלכליים הגדולים בארץ שעשה את המיליון הראשון שלו כבר לפני גיל 23, וביחד הם צוללים לחוקי הכסף וההצלחה הפיננסית, איזה מיינדסט יעזור לכם להגיע ליעד שאתם חולמים אליו ומה הן הפעולות הראשונות שכל אחד חייב לעשות כבר היום כדי להתחיל לשפר משמעותית את מצבו...
About this show
אהלן וברוכים הבאים. המטרה שלנו היא להנגיש לכם את עולם הנדל"ן וההשקעות בצורה ברורה ופשוטה, עם דגש חזק על פרקטיקה ויישום בשטח. כאן בפודקאסט ניתן לכם כלים, טכניקות ושיטות פעולה - המאפשרות לאדם הרגיל, זה שלא נולד עם כפית של זהב בפה לבנות לעצמו חופש כלכלי לעצמאות מוחלטת דרך השקעות נדל"ן בישראל ובמיוחד בארה"ב. כל זה בצורה שפויה, בגובה העיניים ובלי למכור חלומות על התעשרות בלחיצת כפתור.
Hosted by
BNC Investments