Инвестиции в кладовки и паркинг: доходность, риски и сроки окупаемости. Радио РБК

На фоне роста цен на жилье инвесторы ищут альтернативы: кладовки и машиноместа становятся точкой входа с бюджетом от 2–3 млн рублей и доходностью до 10–12% — в программе «Недвижимость» • [00:00] Рост цен на машиноместа  • [01:30] Порог входа и интерес инвесторов  • [02:00] Стратегии: аренда или перепродажа  • [03:00] Динамика цен и влияние рынка  • [04:00] Доходность кладовок  • [05:00] Ликвидность и сроки продажи  • [06:00] Форматы хранения и self-storage  • [07:30] Управление и арендаторы  • [09:00] Влияние онлайн-торговли  • [11:00] Рынок складов и ПВЗ  • [12:00] Машиноместа как инвестиция  • [13:30] Сравнение с жилой недвижимостью  • [14:30] Риски и ликвидность  • [16:00] Что выгоднее: кладовка или паркинг В эфире радио РБК основатель сети «Мегасклад» Максим Повтарев отметил, что спрос на недорогие форматы недвижимости растет: средняя цена машиноместа в Москве достигла 4 млн рублей (+10% за год), а кладовки остаются доступным инструментом для частных инвесторов с ограниченным капиталом. При этом ключевые стратегии — аренда с доходностью до 10–12% или перепродажа в горизонте 1–2 лет после ввода объекта. При этом рынок остается неоднородным: доходность зависит от локации, формата и спроса внутри конкретного ЖК, а ликвидность может требовать 3–4 месяцев для выхода в деньги. В центре обсуждения — конкуренция с жилой недвижимостью, рост сегмента self-storage с доходностью до 17–18%, влияние онлайн-торговли на спрос и риски инвестиций, включая переоценку активов и изменения потребительских привычек. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM