Jak zjistit maximální výši hypotéky, kterou si můžete dovolit?

🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť?V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami.👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:https://calendly.com/michalfilicko✅ Čo sa vo videu dozviete:🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient)🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti)🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti🧠 Teória: 3 základné piliere hypotékyBonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov)Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíteÚčel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.)Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená.🧮 Výpočty a praktické príkladyVo videu nájdete konkrétne modelové situácie:Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkomMladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingomKlient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnostiUkážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšieVplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu)⚠️ Na čo si dať pozor:Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty)Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisícLeasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonituDeti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotékyNiektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné niePri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok?Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie.📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail.📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde.👉 Časové značky:0:00 Úvod 2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka11:00 Reálne porovnanie bánk 13:00 Príklad 1 – Mladá rodina15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute!#hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca