O bydlení

Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli?Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá.Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku.🔍 CO SE DOZVÍTE:– Co všechno banka kontroluje ještě před schválením – včetně věcí, o kterých netušíte– Proč může váš zaměstnavatel rozhodnout o zamítnutí hypotéky, i když máte čistý registr– Jak funguje scoring a proč vaše adresa nebo vzdělání hrají roli– Proč předschválená hypotéka není zbytečnost – a kdy vás zachrání– Jak přejít na živnost a nepřijít o šanci na hypotéku– Proč hypotéka nikdy není drahá – ale nemovitost ano– Investiční nemovitosti: dávají ještě smysl a jak je financovat chytře– Jak vypadá schvalovací proces krok po kroku z pohledu specialisty👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:Pro každého, kdo plánuje hypotéku – ať už jako první kupující, živnostník, nebo investor. Stejně tak pro ty, kteří chtějí pochopit, jak banky skutečně přemýšlejí a co rozhoduje o schválení nebo zamítnutí žádosti.⏱️ TIMESTAMPS:00:00 Úvod – Dan Horňák a 5,5 miliardy Kč v hypotékách03:00 Proč je bankéř stále klíčový – automatizace má své limity08:00 Co banka kontroluje ještě před schválením – registry, zaměstnavatel, scoring15:00 Scoring: proč vaše adresa a vzdělání rozhodují o hypotéce21:00 Výpisy z účtu – co vás může překvapit a co raději neschovávat27:00 Předschválená hypotéka – co to reálně je a proč ji nepodceňovat34:00 Živnostníci a hypotéka – kdy stačí 6 měsíců a kdy ne40:00 Hypotéka není nikdy drahá – jak to myslí a proč má pravdu46:00 Investiční nemovitosti: lokalita, páka a proč diverzifikovat52:00 Schvalovací proces krok po kroku – jak to vypadá v praxi56:00 Shrnutí a kde najít Dana Horňáka---Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #schvalovanihypoteky #nemovitosti #investice #financovani

Podepsali jste rezervační smlouvu a teď nevíte, co dál? Tohle video je přesně pro vás.Rezervačka je podepsaná a hodiny tikají. Hypotéku musíte vyřešit rychle, správně a bez chyb. V této epizodě vám ukážu 7 kritických kroků, které vás čekají od podpisu rezervační smlouvy až po moment, kdy se stanete majitelem své nové nemovitosti.Žádná teorie – jen konkrétní postup z praxe, který s klienty procházím každý den.🔑 CO SE DOZVÍTE:– Proč je kontrola rezervační smlouvy první a nejdůležitější krok– Jak správně nastavit žádost o hypotéku a proč nezkoušet banky jednu po druhé– Co je odhad nemovitosti, jak dlouho trvá a kdy vám může zkomplikovat celý obchod– Co banky hledají ve výpisech z účtu a co vás může připravit o hypotéku– Proč nesmíte během procesu měnit práci – a kdy je výjimka– Jak funguje podpisová schůzka a co všechno se na ní podepisuje– Jaké podmínky musíte splnit, aby banka vůbec odeslala peníze👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:Pro každého, kdo právě podepsal rezervační smlouvu nebo to teprve plánuje. Stejně tak pro ty, kteří chtějí vědět, jak celý proces koupě nemovitosti přes hypotéku reálně probíhá.⏱️ TIMESTAMPS:00:00 Úvod – podepsal jsi rezervačku, co teď?02:30 Krok 1: Kontrola rezervační smlouvy a rezervační kauce07:00 Krok 2: Správné nastavení žádosti o hypotéku a výběr banky12:30 Krok 3: Odhad nemovitosti – jak funguje a kdy může být problém18:00 Krok 4: Bankovní výpisy a kontrola registrů24:00 Krok 5: Stabilita příjmu během celého procesu29:30 Krok 6: Správné načasování podpisů – podpisová schůzka35:00 Krok 7: Kontrola podmínek čerpání – než banka pošle peníze39:00 Kdy se můžete nastěhovat?40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat---Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rezervacnismlouva #nemovitosti #kupebytucz #financovani

Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás.Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe.Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jste uprostřed procesu a něco vám nesedí – podívejte se na tuto epizodu celou. Může vás ušetřit statisíce korun a roky stresu.🏗️ CO SE DOZVÍTE:– Proč je hypotéka na výstavbu úplně jiná než hypotéka na koupi bytu– Jak funguje postupné čerpání a proč platíte jen úroky během stavby– Co je to „dobrá banka na výstavbu" a jak ji poznáte– Proč většina lidí výrazně podceňuje náklady na stavbu– Jak funguje svépomoc a co banka akceptuje– Co je stavební dozor a proč ho nepodceňovat– Jak správně nastavit hypotéku ještě před projektem👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:Primárně pro lidi, kteří plánují nebo právě řeší výstavbu rodinného domu – ať už pozemek mají, nebo ho teprve hledají. Stejně tak pro investory, kteří uvažují o výstavbě jako formě investice.⏱️ TIMESTAMPS:00:00 Úvod – proč je hypotéka na výstavbu jiná05:00 Postupné čerpání – jak to reálně funguje12:00 Koupě pozemku – co vše musíte vyřídit před hypotékou22:00 Územně plánovací informace – na co si dát pozor31:00 Pozemek + výstavba – jedna nebo dvě hypotéky?42:00 Dobrá vs. špatná banka na výstavbu (150 % vs. 100 % aktuální hodnoty)54:00 Svépomoc a co banka akceptuje01:04:00 Kolik reálně stojí stavba rodinného domu dnes01:12:00 Energetický štítek – povinnost, ne volba01:18:00 Rezervy, vybavení, zahrada – co lidé podceňují01:25:00 Zálohy řemeslníkům – nejdražší chyba01:32:00 Stavební dozor – investice, která se vyplatí01:37:00 Shrnutí – klíčová doporučení před stavbou---Jmenuji se Michal Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rodinnydům #stavba #nemovitosti #financovani

Kdy vlastně dostanete peníze na účet po prodeji nemovitosti? A jak dlouho celý proces reálně trvá?Pro mnoho lidí je prodej bytu nebo domu jedna z největších finančních transakcí v životě. Přesto většina prodávajících vůbec netuší, jak celý proces probíhá – od první nabídky až po moment, kdy jim přijdou peníze na účet.V této epizodě podcastu jsem si pozval Filipa Rozprýma, realitního specialistu s praxí od roku 2008 a více než 300 realizovanými prodeji nemovitostí. Společně jsme rozebrali celý proces prodeje krok za krokem – včetně situací, které mohou obchod výrazně zkomplikovat.Dozvíte se například:💰 Kdy přesně dostane prodávající peníze na účet📅 Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu⚠️ Jaké jsou nejčastější problémy při prodeji nemovitosti📉 Proč špatně nastavená cena může zničit celý prodej📑 Jak funguje rezervační smlouva a proč je tak důležitá🏦 Co se stane, když kupujícímu nevyjde hypotéka⚖️ Jak funguje advokátní úschova a proč chrání obě strany💸 Jak je to dnes s daněmi při prodeji nemovitostiPodíváme se také na reálné příběhy z praxe, včetně velmi komplikovaného prodeje domu zatíženého exekucemi nebo situací, kdy může celý obchod spadnout kvůli zdánlivé maličkosti.Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti – nebo vás čeká první prodej v životě – tato epizoda vám pomůže pochopit celý proces a vyhnout se nejčastějším chybám.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod epizody02:10 – Nejsložitější případ z praxe (dům v exekuci)07:40 – Jak se řeší exekuce při prodeji nemovitosti12:20 – Jak správně stanovit cenu nemovitosti18:10 – Proč cenu ve skutečnosti určuje trh22:30 – Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu27:10 – Je lepší prodávat v určité roční době?31:00 – Nejčastější důvody prodeje nemovitosti35:00 – Prodat nejdřív nebo nejdřív koupit?40:10 – Rezervační smlouva vs. kupní smlouva44:20 – Co když kupujícímu nevyjde hypotéka47:30 – Kdy prodávající dostane peníze na účet50:30 – Jak funguje advokátní úschova52:10 – Daně při prodeji nemovitosti53:40 – Závěr epizody_https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik?Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze.V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně:🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřůmDozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena.Řešíme i praktické scénáře:🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka?Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy.Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod: proč je cena klíčová03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba)08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost)23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu35:20 – Marketing a cílová skupina38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456)44:00 – Shrnutí a závěr_Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

„Která banka je nejlepší?“To je jedna z nejčastějších otázek, kterou dostávám. A odpověď?👉 Záleží.V této epizodě rozebírám banky na českém trhu z pohledu hypotečního specialisty a vysvětluji, proč neexistuje jedna univerzálně nejlepší banka pro všechny. Každý klient má jiný příjem, jinou životní situaci, jiné plány, a právě proto může být pro každého ideální úplně jiná banka.V epizodě hodnotím banky podle konkrétních kritérií:🏦 Zda umí schválit hypotéku dopředu📉 Jaké mají reálné úrokové sazby📄 Jaké jsou skutečné podmínky (ne jen marketing)🌍 Jak pracují s cizinci💰 Zda odpouští poplatky🤝 Zda spolupracují s hypotečními specialistyPodíváme se detailně na banky jako UniCredit Bank, mBank, Raiffeisenbank, Air Bank, Komerční banka, Moneta, Oberbank, Fio banka, ČSOB a Česká spořitelna a vysvětlíme si jejich silné i slabé stránky.Řešíme například:🔵 Proč je hypotéka schválená dopředu obrovská výhoda🔵 Kdy je nízká úroková sazba jen marketing🔵 Proč může být „nejlepší sazba“ vykoupena drahými produkty🔵 Která banka je silná pro podnikatele🔵 Která banka zvládne kombinaci příjmů🔵 Kde fungují offsetové nebo eurové hypotékyCelá epizoda je postavená na praxi – žádné tabulkové porovnávání z internetu, ale reálné zkušenosti z vyjednávání s bankami.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod: existuje nejlepší banka?02:20 – Podle čeho banky hodnotím05:30 – UniCredit Bank (papírová vs. nízké sazby)09:10 – mBank (fixní sazby a cizinci)12:00 – Raiffeisenbank (kombinace příjmů, silné podmínky)16:00 – Air Bank (chytrá rezerva)18:30 – Komerční banka (hypotéka na 3 roky dopředu)22:00 – Moneta (nejlepší sazba vs. realita podmínek)25:00 – Oberbank (eurová hypotéka)27:00 – Fio banka (offsetová hypotéka)28:30 – ČSOB (reálné předschválení)30:00 – Česká spořitelna31:30 – Shrnutí a závěr_Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Vyplatí se koupit nemovitost v roce 2026, nebo je lepší počkat?Pokud si tuhle otázku kladete i Vy, tahle epizoda je přesně pro Vás.V tomto videu se nedívám do křišťálové koule a nesnažím se předpovídat, kam se budou hýbat ceny nemovitostí nebo úrokové sazby. Nejsem věštec a nevěřím na zaručené predikce trhu. Místo toho se dívám na reálné situace lidí, pro které koupě v roce 2026 smysl dává – a naopak na situace, kdy je lepší brzdit.Jako hypoteční specialista řeším denně klienty, kteří váhají, jestli koupit teď, nebo čekat „na lepší dobu“. V této epizodě vysvětluji, proč je časování trhu často slepá ulička a proč je mnohem důležitější Vaše osobní situace, důvod koupě a finanční připravenost.V epizodě se dozvíte například:🏠 kdy dává smysl koupě pro vlastní bydlení💸 proč porovnání nájmu a hypotéky není jen o měsíční splátce📉 proč čekání na pokles cen nebo úroků často nefunguje📊 jak se dívat na ceny nemovitostí v dlouhodobém horizontu🏦 jak přemýšlet o hypotéce v roce 2026🚫 kdy naopak koupě smysl nedává (FOMO, žádné rezervy, žádný plán)📈 jakou roli hraje mezibankovní trh při tvorbě úrokových sazebVysvětluji také rozdíl mezi nákupem z rozumu a nákupem ze strachu, proč je nebezpečné kupovat jen proto, že „ceny pořád rostou“, a proč je naprosto klíčové mít finanční rezervy a jasný plán, než se do koupě pustíte.Hlavní myšlenka epizody je jednoduchá:👉 nekupujte podle titulků v médiích, ale podle vlastní situace.Pokud dává konkrétní nemovitost smysl Vám, má odpovídající cenu a máte zvládnuté financování, čekání na ideální makroekonomický moment většinou nic nevyřeší.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod: má smysl kupovat v roce 2026?01:40 – Proč nedávám tržní predikce04:10 – Kdo řeší růst a pokles cen nemovitostí06:30 – Jak se dívat na vývoj cen v čase09:10 – Situace č. 1: vlastní bydlení12:20 – Nájem vs. hypotéka15:30 – Situace č. 2: investiční nákup17:40 – Kdy koupě smysl nedává19:40 – Úroky a realita roku 202621:40 – Proč nemá smysl čekat na „lepší dobu“22:40 – Závěr_Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Většina problémů s hypotékou nevzniká proto, že by banka byla „zlá“. Vznikají hlavně proto, že lidé věří informacím, které kdysi platily, ale dnes už jsou zastaralé. A právě tyto mýty pak vedou ke stresu, zamítnutým žádostem nebo zbytečně horším podmínkám.V této epizodě se proto dívám na 7 nejčastějších hypotečních mýtů, se kterými se setkávám téměř denně – a se kterými se velmi pravděpodobně setkáte i vy, pokud budete žádat o hypotéku. Vysvětluji, co je mýtus, co je realita a jak to banky skutečně posuzují dnes.Jsem hypoteční specialista, ne finanční poradce. Neřeším investiční plány ani pojištění, ale čistě hypotéky. A právě proto jdu v tomhle videu hodně do praxe a vysvětluji, jak banky přemýšlejí nad bonitou, účelem úvěru, zajištěním i příjmy – a proč „zdravý selský rozum“ u hypoték často nestačí.V epizodě se mimo jiné dozvíte:🏦 proč Vám domácí banka automaticky nedá nejlepší podmínky🏠 proč je mýtus řešit hypotéku až ve chvíli, kdy máte byt📉 proč úrok není nejdůležitější číslo na hypotéce❌ proč zamítnutí v jedné bance neznamená konec🧑‍💼 jak banky posuzují příjmy zaměstnanců, OSVČ i firem💰 proč nemusíte mít vždy 20 % vlastních zdrojů📊 proč vysoký příjem ještě neznamená jistou hypotékuUkazuji také konkrétní příklady z praxe – například u řidičů s dietami, podnikatelů se silnými obraty nebo klientů, kteří zbytečně řešili hypotéku sami a narazili na špatně zvolenou banku. Celou epizodou se prolíná jedna hlavní myšlenka: hypotéka není o mýtech, ale o správně zvoleném postupu a správné bance pro konkrétní situaci.Pokud chcete mít jistotu, že se při hypotéce nerozhodujete podle zastaralých informací, tahle epizoda Vám ušetří čas, nervy i peníze.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod: proč mýty u hypoték stále přežívají02:10 – Kdo jsem a proč řeším jen hypotéky03:30 – Mýtus č. 1: Moje banka mi dá nejlepší podmínky07:10 – Jak banky posuzují bonitu, účel a zajištění10:20 – Mýtus č. 2: Hypotéku řeším až s bytem14:40 – Mýtus č. 3: Nejdůležitější je úrok18:20 – Mýtus č. 4: Jedna banka řekla ne = konec22:10 – Mýtus č. 5: Poradce je jen prodejce25:10 – Mýtus č. 6: Musím mít 20 % vlastních28:30 – Mýtus č. 7: Když mám vysoký příjem, hypotéku dostanu31:00 – Shrnutí a závěr_https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci:👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt,👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun.V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálných případech z praxe, kde šlo o 750 000 Kč, ale i o miliony.Řešíme situace, kdy kupující nejsou připraveni, nemají vyřešené financování, špatně odhadnou cenu své nemovitosti nebo podepíší rezervační smlouvu dřív, než vůbec ví, jestli obchod dokážou dotáhnout. Ukazujeme, jak snadno se lze dostat do časového tlaku, stresu a nevýhodné vyjednávací pozice – a proč jsou připravení kupující v očích prodávajících vždy jasná volba.V epizodě se dozvíte například:🏠 proč nepřipravený kupující často přichází o nemovitost💸 jak lze připraveností ušetřit i 750 000 Kč📉 proč orientace jen podle Sreality vede k chybným cenám✍️ na co si dát pozor u rezervačních smluv🏗️ jak správně pracovat s prodejem vlastní nemovitosti🧾 co jsou skryté a zamlčené vady a jaké mají následky🤝 proč realitní makléř i hypoteční specialista musí fungovat jako tým⏱️ proč je čas při koupi nemovitosti často dražší než penízeVelká část epizody je věnovaná konkrétním scénářům:– koupě z hotovosti– koupě s hypotékou– koupě podmíněná prodejem vlastní nemovitosti– nájemníci, vystěhování, dočasné bydlení– off-market nabídky, které se ani nedostanou na realitní serveryHlavní myšlenka je jednoduchá:Pokud chcete opravdu kupovat, musíte být připraveni. Jinak vyhraje někdo jiný.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod: proč nepřipravenost stojí statisíce03:10 – Kdo je připravený kupující07:30 – Nejčastější chyby na prohlídkách12:00 – Špatné nacenění vlastní nemovitosti17:20 – Rezervační smlouvy a časový tlak22:10 – Jak lze ušetřit 750 000 Kč26:30 – Prodej bytu a koupě domu zároveň31:40 – Skryté a zamlčené vady37:10 – Nájemníci, vystěhování a reálné problémy41:20 – Off-market nabídky45:30 – Připravený vs. nepřipravený kupující49:30 – Checklist připravenosti51:00 – Závěrečná myšlenka_Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]

Hypotéku Vám dnes banka většinou nezamítne hned.Mnohem častěji se ale celý proces zbytečně zkomplikuje na detailech, kterým se dalo snadno předejít. A právě tyto drobnosti pak stojí čas, nervy – a někdy i konkrétní peníze.V této epizodě se proto zaměřuji na 7 nejčastějších chyb, které u hypoték vidím u klientů dnes a denně. Nejsem finanční poradce, neřeším investiční plány ani výdaje za Netflix. Jsem čistě hypoteční specialista a mým cílem je, aby Vám hypotéka prošla hladce, bez stresu a bez zbytečných komplikací.Mluvím otevřeně o věcech, které banky často neřeknou na první schůzce – a které si lidé velmi často zbytečně komplikují sami. Vysvětluji, proč je chyba řešit hypotéku až po podpisu rezervační smlouvy, proč se nevyplatí slepě věřit „své“ bance a proč samotný úrok není nejdůležitější údaj, na který byste se měli soustředit.V této epizodě se například dozvíte:🏠 proč je výhodnější mít hypotéku schválenou ještě před hledáním nemovitosti🏦 proč domácí banka často nenabídne nejlepší řešení📉 proč řešit pouze úrok a ne RPSN může být drahá chyba🚗 jak Vám leasing, půjčka nebo nový závazek mohou snížit hypotéku o miliony🎰 proč banky sledují sázky, kryptoměny a pohyby na účtu více, než si většina lidí myslí📄 co všechno si banka skutečně kontroluje – a proč hypotéka není nárokový produkt🤯 proč rady z internetu nebo od známých často nadělají víc škody než užitkuVysvětluji také, proč se mnoho lidí snaží zvládnout hypotéku svépomocí, obíhá jednotlivé banky a nakonec ztratí týdny času – přestože celý proces může zkušený specialista vyřešit rychleji, přehledněji a s lepším výsledkem.Pokud plánujete koupi bytu či domu, řešíte výstavbu, nebo si jen chcete být jistí, že si hypotéku zbytečně nekomplikujete, tahle epizoda Vám může ušetřit stres, čas i nervy.⏱️ TIMESTAMPY:00:00 – Úvod: proč se hypotéky zbytečně komplikují01:10 – Kdo jsem a proč řeším pouze hypotéky02:05 – Chyba č. 1: Rezervace dříve než hypotéka05:10 – Tlak 30denní lhůty v rezervační smlouvě07:00 – Chyba č. 2: Slepá důvěra v jednu banku09:00 – Chyba č. 3: Zaměření pouze na úrok11:40 – Chyba č. 4: Nové závazky během žádosti14:00 – Sázky, kryptoměny a bankovní výpisy15:40 – Chyba č. 5: Nevědět, co banka kontroluje17:20 – Chyba č. 6: Rady z internetu18:30 – Chyba č. 7: Snažit se zvládnout vše sám19:30 – Závěr a doporučený postup_Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]

V hypotékách existují dva typy lidí. Ti, kteří řeší běžné případy… a pak ti, kteří řeší situace, které by průměrný poradce v životě neviděl. A přesně o těch druhých je tahle epizoda. 😅Pokud řešíte složitější příjmy, plánujete výstavbu, jste podnikatel, máte paušál nebo chcete jít na trh připraveni, tohle je epizoda přímo pro vás. A pokud budete chtít spojení na Honzu, rovnou mu pište: Jan Höklhttps://janhokl.cz/+420 728 377 167V téhle epizodě odkryjeme věci, které se jinde nedozvíte. Bavíme se o tom, jak banky skutečně přemýšlí, když posuzují hypotéku, jak fungují výjimky, proč některé projdou a jiné nemají sebemenší šanci, a co dělat, když máte příjmy tak složité, že banky jen mávnou rukou: „To nepůjde.“Honza ukazuje rozdíl mezi člověkem, který si hypotéky jen „ťuká v systému“, a skutečným specialistou, který umí navrhnout strukturu obchodu, najít cestu i tam, kde to vypadá na stopku, a dokáže vyřešit komplikované financování, o kterém se běžným poradcům ani nezdá.Dozvíte se:🔍 proč jsou předchválené limity z internetbankingu často absolutně mimo realitu🏗️ jak funguje hypotéka „dopředu“ — a proč může rozhodovat o tom, jestli nemovitost vůbec koupíte💥 jaké chyby dělají lidé, kteří věří své bance nebo univerzálním poradcům📉 kdy banka neuzná příjem, i když vám reálně chodí na účet🧩 co dělat, když nevyjde odhad — a proč to nemusí znamenat konec⌛ proč rychlost rozhoduje o tom, jestli vám vysněná nemovitost utečeA hlavně: jak přemýšlí člověk, který uzavřel přes 3 miliardy hypoték.Tahle epizoda není o jednoduchých scénářích. Je o tom, jak hypoteční trh reálně funguje v zákulisí — a slibuju vám jedno: až to dopozeráte, budete na hypotéky koukat úplně jinak. 🔥Pokud řešíte složitější příjmy, plánujete výstavbu, jste podnikatel, máte paušál nebo chcete jít na trh připraveni, tohle je epizoda přímo pro vás. A pokud budete chtít spojení na Honzu, stačí mi napsat — rád vás propojím. 🤝✨🎯 Tento díl je určený zejména pro:• lidi, kteří plánují koupi nemovitosti a nechtějí přijít o vysněnou šanci• podnikatele, OSVČ, lidi na paušálu nebo se složitější strukturou příjmů• páry, které hledají jistotu financování dřív, než složí rezervaci• všechny, kdo řeší výstavbu, rekonstrukci nebo nákup investičního bytu• každého, kdo nechce slepě věřit bance nebo univerzálnímu finančnímu poradci• zájemce o hypotéku „dopředu“, kteří chtějí vědět, jaké to má výhody⏱️ TIMESTAMPY00:00 – Úvod: dva typy lidí ve financích02:10 – Kdo je Honza Hegel a proč je špička05:25 – Jak banky skutečně posuzují hypotéky11:40 – Výjimky: co projde a co ne16:15 – Proč jsou předchválené limity z banky zavádějící21:30 – Reálné příklady: příjmy, které banka uzná a neuzná27:50 – Hypotéka dopředu: proč mění hru33:40 – Rozdíl mezi specialistou a běžným poradcem39:55 – Jak neztratit vysněnou nemovitost kvůli rychlosti45:20 – Odhad nevyšel — a co teď?51:35 – Výstavba a komplikované případy v praxi57:10 – Nejčastější omyly s finančními poradci01:02:30 – Kde najít Honzu a závěrečné myšlenky_https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯Přesně na tohle téma jsem se dnes zaměřil, protože tenhle postup dokáže klientům ušetřit peníze, čas, nervy… a někdy jim doslova otevře dveře k nemovitosti, kterou by jinak nezískali.Vysvětlím vám, proč je předschválená hypotéka obrovskou výhodou v situaci, kdy se na trhu objeví byt, který prostě nechcete nechat utéct. A taky vám ukážu, kde naopak může být tenhle postup nevhodný a kdy se mu raději vyhnout.V epizodě se s vámi podělím o to, co z praxe vidím u stovek klientů, kteří řeší nákup první nemovitosti:📌 Jak přesně předschválení funguje a jaké dokumenty jsou potřeba💸 Proč předem poznáte svůj reálný budget a nebudete chodit na prohlídky zbytečně🏃‍♂️ Jak vám předschválená hypotéka dá obrovský náskok před ostatními kupujícími🤝 Proč vás realitní makléř začne brát vážně, když slyší “financování máme vyřešené”🧊 Jak funguje fixace, když kupujete až za rok nebo dva – a proč mezitím neplatíte ani korunu🧩 Co může být problém: zkažený odhad, špatně nastavený příjem nebo špatná banka⚠️ Jaká jsou rizika a kdy to raději nedělat (a proč to není pro každého)Mluvím otevřeně o plusových i mínusových stránkách, protože cílem není „prodávat hypotéku“, ale ukázat vám, jak reálně vypadá proces, jaké má dopady na vyjednávání a jak může předschválení úplně změnit hru při hledání vysněného bytu nebo domu.A hlavně – vysvětluju, proč banky v běžné praxi často řeknou číslo, které vůbec neodpovídá realitě. Pokud jste někdy slyšeli „dosáhnete na 4 miliony“ jen podle krátkého rozhovoru za přepážkou, v této epizodě pochopíte, proč to může být úplně mimo.Pokud chcete kupovat v nejbližších 6–36 měsících, tahle epizoda vám dá jasný návod, jak postupovat chytře, bezpečně a s náskokem před ostatními kupujícími. 🏡✨TIMESTAMPY ⏱️00:00 – Úvod: dá se schválit hypotéka bez nemovitosti?01:12 – Proč to vůbec řešit dopředu03:00 – Největší výhoda: přesný budget05:40 – Jak reagovat rychle, když se objeví skvělý byt07:25 – Proč vás realiťák začne brát vážně09:10 – Pro koho předschválení není11:45 – Fixace: jak funguje 3leté okno na hledání14:20 – Vyjednávání ceny: jak vám schválená hypotéka pomáhá17:05 – Praktický postup krok za krokem20:30 – Jaké dokumenty banka opravdu potřebuje24:00 – OSVČ a dokazování příjmů: nejčastější problémy26:50 – Rizika: odhad, sankce, nedostatek vlastních zdrojů29:30 – Co když nic nenajdu do 3 let?31:00 – Kdy předschválenou hypotéku určitě nevolit32:20 – Shrnutí: kdo by to měl udělat a proč_https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 V téhle epizodě si na tohle věčné dilema sedám s Davidem Nemeškalem, mým dlouholetým kamarádem, se kterým jsme dřív pracovali v Raiffeisenbank. Dnes se David naplno věnuje investicím – jako investiční specialista má za sebou přes 130 milionů zainvestovaného kapitálu a více než 8 let zkušeností s klienty. Takže když něco řekne, má to váhu.V rozhovoru se „pohádáme“ o to, která cesta dává větší smysl – jestli páčit majetek přes hypotéku a investiční byt, nebo raději posílat peníze do S&P 500, fondů a dluhopisů. Jdeme přitom hodně do hloubky a řešíme jak čísla, tak psychologii investorů.Dozvíš se například:proč většina lidí vnímá nemovitost jako „jistotu“, i když to tak vždy neníco je to černá labuť a jak může zamíchat trhem nemovitostíjak funguje páka (hypotéka) u bytu vs. investování na páku do akciíproč je likvidita obrovský rozdíl mezi bytem a fondemjak může politika, daně a demografie změnit hru na trhu s bytyjak přemýšlet nad diverzifikací: kdy dává smysl mít nemovitost a kdy spíš fondyproč může být největším rizikem panika investora a špatné načasování prodejeSdílím svůj pohled „hypotečního člověka“, který vidí, jak klienti reálně kupují a financují byty. David proti tomu staví mindset investičního specialisty, který skládá portfolia z fondů, dluhopisů, akcií a drahých kovů. Na konkrétních příkladech si ukazujeme, kdy dává smysl vzít si co největší hypotéku a investovat volné peníze, a kdy už je to zahrávání si s ohněm.Pokud právě řešíš, co udělat s prvním větším milionem, jestli koupit investiční byt, nebo investovat „jen“ do fondů, tahle epizoda ti dá rámec, jak o tom přemýšlet. Bez pozlátek, bez slibů rychlého zbohatnutí, ale s důrazem na riziko, čas a tvůj klidný spánek.Tahle epizoda je určená hlavně pro:lidi, kteří mají první volný kapitál (řádově stovky tisíc až jednotky milionů) a řeší, kam ho dátvšechny, kdo zvažují investiční nemovitost vs. investice do fondů/akciímajitele bytů s hypotékou, kteří přemýšlejí, jestli nezačít i s „papírovými“ investicemipodnikatele a freelance, kteří chtějí budovat majetek dlouhodobě, ne jen „něco odkládat“lidi, které zajímá, jak o investicích přemýšlí profesionál, ne jen reklama banky nebo developeraPopis i obsah epizody cílím přesně na tuto skupinu – na lidi, kteří chtějí přestat investovat pocitem a začít rozhodovat hlavou.Timestampy (43 minut) ⏱️00:00 – Úvod: pohádáme se o nejlepší investici 02:10 – Kdo je David Meškal a co má za sebou 04:05 – Nemovitost vs. papírové investice: kde je začátek úvahy 07:30 – Černá labuť: krize, krachy a proč nejsou jen v učebnicích 10:45 – Proč většina Čechů věří cihelně víc než akciím 14:20 – Hypotéka jako páka: kdy funguje a kdy je to průšvih 18:00 – Co se musí stát, aby přišel „výplach“ na nemovitostech 21:30 – Politika, daně a demografie: skrytá rizika pro trh bytů 25:10 – Likvidita: prodat byt vs. prodat fond 28:40 – Modelový příklad: mám milion – byt, nebo S&P 500? 32:15 – Diverzifikace v praxi: nemovitosti jako část portfolia 36:00 – Psychologie investora: panika, poklesy a špatná rozhodnutí 39:20 – Jak nad investicemi přemýšlíme my dva 41:30 – Závěr: co si z epizody odnést a jak se rozhodnout_https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance&lt

Kupovat byt za 6 měsíců? Ukážu vám kompletní, krok-za-krokem návod, jak to zvládnout systematicky, bez stresu a bez zbytečných finančních ztrát. ✅ V téhle epizodě vás provedu plánováním (2 měsíce), aktivním nakupováním (3 měsíce) a uzavíráním obchodu (1 měsíc) — přesně, den po dni, co je potřeba udělat, na co si dát pozor a kdy jednat rychle. ⏱️Dozvíte se konkrétně:• proč je klíčové mít jasné „proč“ (proč chcete koupi teď řešit) 💭• jak spočítat rozpočet, co započítávají banky a jak připravit doklady 📑• proč si sjednat hypotéku schválenou předem a jaké to má výhody (a rizika) 🏦• jak připravit vlastní zdroje, rezervační kauci a kdy je ideální převádět peníze 💸• co dělat při prohlídkách, jak vyjednávat a jak správně napsat nabídku 🤝• co obsahuje rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova a zástavní smlouvy — a na co si dát pozor ✍️• jak probíhá čerpání hypotéky, vklad na katastr a přepis energií (a kdy začnete splácet) 🔌🏁Celé to vysvětluju s reálnými příklady z praxe — od checklistů pro banku po tipy, jak si „vyzkoušet splátky na sucho“, aby vás první měsíc splácení nepřekvapil. Pokud chcete řešit koupě odpovědně a ušetřit čas i peníze — tato epizoda je přesně pro vás. 🙌TIMESTAMPY  ⏱️00:00 – Úvod: proč plán na 6 měsíců funguje02:10 – Rozdělení procesu: plánování / nakupování / closing05:00 – Dny 1–3: stanovte „proč“, ujasněte si priority 🎯12:00 – Rozpočet, výdaje a vlastní zdroje (co banky počítají) 💰20:00 – Den 4: schůzka s hypotečním specialistou – proč je to MUST 🏦28:00 – Jak podat žádost, jaké dokumenty připravit (výpisy, potvrzení) 📂36:00 – Odhad nemovitosti, rezervačka a rizika (kauce, lhůty) ⚠️44:00 – Fáze prohlídek: jak jít na to strategicky a co sledovat 🕵️‍♂️52:00 – Vyjednávání ceny, nabídka a taktiky (nejen cena) 🤝59:00 – Podpisy: kupní smlouva, zástavní smlouva, advokátní úschova ✍️01:05:00 – Čerpání hypotéky, vklad na katastr a termíny (20 dní) 📬01:10:00 – Přepis energií, předávací protokol, stěhování 📦01:12:30 – Závěr, další kroky a jak mě kontaktovat 📆_https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Když jsem zjistil, kolik lidí během rozvodu zbytečně přijdou o 150 až klidně 300 tisíc korun, tak mě to opravdu zarazilo. 😳 Nejde přitom o „špatný trh“, ale o chyby, kterým se dá velmi snadno předejít — prostě o věci, o kterých většina lidí neví. Proto jsem do studia pozval Radku Stokláskovou, realitní specialistku s 25letou praxí a právním vzděláním, která řeší i ty nejkomplikovanější případy.Chceli by ste s Radkou v tichosti prebrať, čo ďalej? Rovno jej napíšte, nižšie na ňu posielam kontakt: Radka Stoklásková[email protected]+420 605 271 290https://www.bidli.cz/pruvodce/radka-stoklaskova/11860V téhle epizodě vám chci ukázat, jak proměnit chaos kolem rozvodu a společné nemovitosti v férový, rychlý a klidný proces. ✨Dozvíte se:🏠 Jaký krok udělat jako úplně první, když začínáte řešit rozvod a společnou nemovitost💰 Jak poznat reálnou hodnotu nemovitosti — bez emocí a dojmů🤝 Kdy má smysl partnera vyplatit a kdy je lepší nemovitost prodat🏦 Jak fungují hypotéky při rozvodu, co banky povolí a kde vznikají skryté překážky😬 Tři nejčastější chyby, které stojí stovky tisíc — a jak se jim vyhnout🧠 Jak zvládnout celé období emočně, aby nerozhodovalo napětí místo rozumuRadka přináší i konkrétní příběhy z praxe. Nejvíc mě zaujal případ, kdy klientce pomohla vytvořit čas a finanční prostor — mohla si vzít pronájem, investovat část peněz a v klidu vybírat nové bydlení. 🙏Pokud právě řešíte rozvod, dělení majetku nebo prodej nemovitosti a komunikace s partnerem selhává, tahle epizoda vám pomůže udělat první správné kroky, ušetřit nervy i peníze. A pokud se v tom najdete, napište mi — rád vás propojím s Radkou, která má cit pro náročné situace a umí je řešit prakticky a lidsky. _Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

V téhle epizodě se pouštíme do tématu, které řeší čím dál víc rodin – jak mohou senioři bezpečně prodat svůj dům, byt nebo pozemek, aniž by přišli o peníze nebo střechu nad hlavou.Pozval jsem si realitní tandem Martina Danka a Martina Kabrnu z Bidli, kteří se specializují právě na seniory a jejich rodiny. Oba mají za sebou stovky případů, kde pomáhali lidem, kteří se báli, že je někdo oklame nebo že nezvládnou celý proces prodeje.Společně jsme probrali, na co si dát pozor, jak poznat férového makléře, jak nastavit správnou cenu a jak ochránit své bydlení, když člověk nechce nebo nemůže hned odejít. Dozvíte se taky, proč je důležité mít trpělivost, jak probíhá spolupráce krok za krokem, a že dobrý realitní obchod se dá dělat i s lidskostí, humorem a kávou u stolu.🎯 Pro koho je tahle epizoda:Pro seniory, kteří přemýšlejí o prodeji, ale mají z toho obavy.Pro děti a vnuky, kteří chtějí svým rodičům nebo prarodičům pomoct udělat bezpečný obchod.Pro každého, koho zajímá, jak opravdu v praxi funguje prodej nemovitosti – od prvního telefonátu až po podpis kupní smlouvy.Bavíme se otevřeně o tom, jak se vyhnout nejčastějším chybám, co dělat, když má dům černou stavbu, jak funguje odhad tržní ceny i jak jednat s bankou. A přidali jsme i pár silných příběhů z praxe – od diskriminace osmdesátileté paní při pronájmu, až po prodej chaty, jejíž hodnota se díky legalizaci ztrojnásobila.💬 Než něco podepíšete, nechte si poradit.Martin Danko a Martin Kabrna vám zdarma zkontrolují, jestli je vaše situace bezpečná a jestli se dá prodej nastavit výhodněji. Kontakt zde. 👉 Martin Kabrna:[email protected]+420735758007Martin Danko [email protected]+420605929252📅  Měli byste zájem o hypoteční konzultaci zdarma?👉  https://calendly.com/michalfilicko/60...Chci, aby tahle epizoda pomohla hlavně lidem, kteří stojí před velkým rozhodnutím – prodat dům, byt nebo chatu, a mít přitom jistotu, že všechno proběhne v klidu, férově a s respektem.Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jakfunguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum,domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko

Buying your first property in the Czech Republic as a foreigner can be overwhelming — language barriers, different rules, and endless paperwork. In this episode, Michal, a mortgage specialist with 5+ years of experience, explains everything you need to know about getting a mortgage as a foreigner in the Czech Republic.From eligibility, income requirements, and residency status to how banks evaluate foreigners differently, this guide will prepare you to apply for a mortgage with confidence.Book a free consultation with Michal (paid by banks, not you): https://calendly.com/michalfilicko00:00 – Introduction: Why mortgages are complicated for foreigners in CZ01:00 – Meet Michal, mortgage specialist & how he helps clients02:00 – Types of clients banks categorize (Czech, EU, third-country nationals)03:00 – Residency requirements: temporary vs. permanent residency04:00 – Income requirements: Czech vs. foreign income05:00 – What documents you need for your mortgage application06:00 – Employment vs. self-employment: how banks calculate your income07:00 – Credit history in Czech Republic (no US-style credit score)08:00 – Age and mortgage rules: under 36 benefits (90% mortgages)09:00 – Employment length requirements & bank differences10:00 – Why you shouldn’t just trust your home bank11:00 – The benefit of pre-approved mortgages & which banks allow it13:00 – How pre-approval improves your chances with real estate agents15:00 – Language barriers with real estate agents & how to handle them17:00 – Specific banks: how they evaluate EU & non-EU foreigners20:00 – Special bank conditions: residency, national number, income rules21:00 – Booking a consultation with Michal (free & online available)22:00 – Risks with reservation contracts & why pre-approval matters24:00 – The 30-day deadline stress: why preparation is crucial25:00 – Escrow accounts, lawyers, and securing your purchase27:00 – When you officially become the property owner28:00 – How much of your own money you need (10–20% + reservation deposit)29:00 – Interest rates: how banks calculate them for foreigners30:00 – Risk-based conditions and hidden pitfalls to watch out for31:00 – Real estate agent tricks & how to avoid losing your deposit32:00 – Micko’s closing advice + how he helps foreigners step by step33:00 – Referral bonus: recommend a friend & get rewarded💡 If you’re a foreigner looking to buy property in Czech Republic, this video is your complete guide.✅ Free consultation with Michal: https://calendly.com/michalfilicko✅ Ask your questions in the comments below.#MortgageCzechRepublic #ForeignersCZ #PropertyInvestment #CzechRepublicRealEstate

Pokud přemýšlíte nad tím, že začnete investovat do nemovitostí – tohle je epizoda, která vám může ušetřit roky trápení a statisíce korun. 💡Mým dnešním hostem je Rosťa Očenášek, investor, který už otočil, prodal a pronajal reality v hodnotě přes 400 milionů korun. Otevřeně mluví o svých začátcích, chybách i velkých vítězstvích. Rozebíráme konkrétní příběhy z praxe: od prvního bytu koupeného „all in“ až po složité projekty, které dokazují, že investování je maraton, nikoli sprint.Rosťu najdete na jeho stránkách:https://www.rosta-ocenasek.cz/👉 Pokud jste začínající investor, který se bojí prvního kroku, má strach udělat chybu nebo neví, kde začít – tahle epizoda je právě pro vás.👉 Pokud už máte jednu či dvě nemovitosti a chcete se posunout dál, získáte praktické tipy, jak vybírat správnou lokalitu, nastavit financování a vyhnout se pastem, které mohou položit celý váš plán.👉 A pokud jste pokročilý investor, oceníte otevřený pohled na cashflow, refinancování a dilema mezi flipováním a dlouhodobým držením.Co se v epizodě dozvíte:Jak vypadal Rošťův úplně první nákup a co by dnes udělal jinak.Tři nejčastější chyby, které dělají začátečníci (a jak se jim vyhnout).Proč lokalita rozhoduje o úspěchu a co znamená „moje lokalita vs. excel-lokalita“.Jak přemýšlet o financování – hypotéky, stavební spoření, úvěry a realita cashflow.Jestli je lepší začít s malými byty, nebo mířit na větší projekty.Jak vybírat nájemníky, nastavit kauci a proč je důležité mít správní firmu.Proč je investování do nemovitostí podnikání – a co to znamená pro vaše zdroje, čas i mindset.Kdy flipovat, kdy držet a jak se rozhodnout podle vlastní strategie a cílů.Tahle epizoda není o „zázračných zkratkách“ ani rychlých milionech. Je to otevřený rozhovor o realitě, která vás čeká, když se rozhodnete budovat portfolio nemovitostí.Pokud chcete stavět pevné základy, ne iluze – tohle si určitě pusťte celé.00:00 Úvod a představení hosta01:00 Rošťo Očenášek a jeho první investice do bytu05:00 Největší chyby začínajících investorů07:00 Jak si vybrat správnou lokalitu10:00 Proč neinvestovat do měst, která neznáte12:00 Příklad: zlatá příležitost v Břeclavi14:00 Mýty z internetu o úvěrech a financování18:00 Jak si nastavit strategii a „své proč“21:00 Malý vs. velký byt – co je lepší na začátek?22:00 Výběr nájemníků, kauce a pojištění26:00 Správcovské firmy – kolik stojí a co vyřeší28:00 Hypotéky vs. stavební spoření – co funguje lépe?30:00 Financování více nemovitostí a limity bank33:00 Jak budovat portfolio krok za krokem36:00 Flipování vs. dlouhodobý pronájem40:00 Největší lekce z minulosti – co by udělal jinak41:00 Proč je investování maraton, ne sprint44:00 Největší chyba u hypoték, které se vyhnout47:00 Mentoring, workshopy a kde Rošťu sledovat50:00 Závěrečné myšlenky a výzva pro posluchačeJmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Dá se dnes koupit nemovitost bez vlastních zdrojů? V této epizodě podcastu se podíváme na všechny mýty a reálné možnosti, jak se dostat ke 100% hypotéce. Projdeme si tři hlavní řešení, jejich výhody i rizika a ukážu vám, co banky skutečně povolují.Booknite si konzultáciu zdarma rovno tu: https://calendly.com/michalfilicko➡️ Pokud hledáte odpovědi na otázky:Potřebuji vlastní peníze na koupi nemovitosti?Existuje ještě 100% hypotéka?Jak mi mohou pomoct rodiče nebo správný odhad ceny nemovitosti?Dá se to řešit úplně legálně?…tak tato epizoda je pro vás.00:00 – Úvod: Je 100% hypotéka realita nebo mýtus?01:00 – Jak fungovalo financování v minulosti vs. dnes02:00 – Minimální vlastní zdroje a rezervační kauce04:00 – Co musí klient prokázat bance při koupi05:00 – Řešení č.1: Investiční byt a nezajištěný úvěr08:00 – Požadavky na bonitu (75k měsíčně a více)09:00 – Náklady navíc: rezervačky, energie, fond oprav11:00 – Výhody spolupráce s hypotečním specialistou12:00 – Řešení č.2: Komerční banka a nesnížený odhad15:00 – Výhody předschválené hypotéky16:00 – Rizika odhadu a vhodnost nemovitosti17:00 – Řešení č.3: Pomoc od rodičů formou zástavy19:00 – Jak banky postupují, když přestanete splácet20:00 – Dofinancování přes stavební spoření – rizika a limity22:00 – Shrnutí: Tři legální způsoby, jak řešit 100% hypotéku23:00 – Q&A, livestreamy a teaser na další epizodu (v angličtině)Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Co všechno banka sleduje, když rozhoduje o vaší hypotéce? 🏦Možná si myslíte, že jde jen o příjem a výdaje. Ve skutečnosti je to mnohem složitější – od toho, co posíláte na účtu, přes typ pracovního poměru, až po to, zda máte kreditní kartu, kontokorent nebo dokonce příjem ze zahraničí.V této epizodě vám hypoteční specialista Mišo Filičko odkryje zákulisí bank a vysvětlí:Jak banky hodnotí bonitu a co se změnilo v ukazateli DSTIProč může být problém platba na OnlyFans nebo mylně označený převod jako „alimenty“Jak banky posuzují příjem z invalidity, stipendia nebo podnikáníProč vám hypotéku neschválí ve zkušební době ani při změně zaměstnáníJaký vliv má kreditní karta nebo povolený debet na vaši bonituJak banky nahlížejí do registrů (kolikmam.cz) a proč je nesplacený úvěr K.O. kritériemProč je pro cizince schvalování složitější a jaké dokumenty chtějí banky navícJak fungují výjimky u IT kontraktorů nebo podnikatelů na živnostJakou roli hraje zaměstnání ve vlastní firmě a co banky vyžadujíProč vám šikovný bankéř nebo specialista dokáže vyjednat lepší podmínky👉 Pokud plánujete žádat o hypotéku, tohle video vám ukáže, co všechno banka sleduje a jak se na proces připravit, abyste předešli zamítnutí.00:00 – Úvod a bizarní příklady z praxe (OnlyFans, „alimenty“, sázení)01:00 – Jak banky hodnotí bonitu a změny v pravidlech DSTI03:00 – Jak banky posuzují zdroj příjmů (zaměstnání, podnikání, stipendium, invalidita)05:00 – Hypotéka ve zkušební době a proč ji nedostanete06:30 – Hypotéka dopředu jako řešení při změně práce nebo rodičovské08:00 – Jak probíhá schvalování: dokumenty, výpisy, cizinci12:00 – Kreditní karta, kontokorent a jejich vliv na bonitu15:00 – Registry dlužníků a K.O. kritéria (nesplacené úvěry, exekuce)20:00 – Výjimky pro podnikatele a IT kontraktory, příjem ze zahraničí28:00 – Shrnutí: co všechno banka sleduje při schvalování hypotékyJmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Koupě nemovitosti je jedno z největších rozhodnutí v životě. Pro mnoho lidí je to první zkušenost s milionovými částkami, hypotékou a složitými smlouvami. V této epizodě podcastu si Michal povídá se zkušenou realitní makléřkou Klaudií Rojčík Kocmanovou, která už více než 7 let pomáhá klientům při koupi i prodeji nemovitostí.Dozvíte se:- proč je naprosto klíčové mít hypotéku schválenou ještě před hledáním bytu či domu,- jaké jsou tři základní pilíře finanční přípravy kupujícího,- jak si správně ujasnit priority (byt, dům, lokalita, životní styl),- na co si dát pozor v katastru a při rezervační smlouvě,- jak funguje vyjednávání o ceně a že nejde jen o pár tisíc slevy,- proč se vyplatí mít po boku odborníky – realitního makléře a hypotečního specialistu,i to, že intuice hraje často stejně velkou roli jako čísla v Excelu.Epizoda je nabitá praktickými tipy, konkrétními příběhy z praxe a lidským přístupem, který vám ukáže, že koupě nemovitosti nemusí být noční můra.Tato epizoda je určena především pro:běžné lidi, kteří plánují koupit svůj první byt nebo dům,mladé rodiny, které hledají bydlení a chtějí se vyhnout chybám,ty, kteří už mají schválenou hypotéku a chtějí vědět, jak vyjednat férovou cenu a zvládnout proces bez stresu,každého, kdo se cítí ztracený v dokumentech, katastru či při komunikaci s realitkou a ocení jasné vysvětlení v lidské řeči.Pokud chcete, aby vás koupě nemovitosti připravila o co nejméně nervů, energie a peněz – tohle je epizoda právě pro vás.00:00 Úvod: Jak funguje zastupování kupujícího realitním makléřem01:30 Tři základní pilíře při koupi: kolik mám, kolik dostanu, kolik mi zůstane04:00 Jak si ujasnit, co vlastně kupuji (byt, dům, lokalita, životní styl)07:00 Služby pro kupující: balíčky, cena a individuální přístup10:00 Proč nestačí prohlídka bytu za 15 minut12:00 Vyjednávání o ceně – víc než jen sleva16:00 Jak zjistit, zda je cena férová a co ukazují reálná data18:00 Rozpočet, rezerva a jak nepřijít o klidný spánek22:00 Největší právní a katastrální pasti při koupi28:00 Spolupráce makléře a hypotečního specialisty – výhoda kupujícího31:00 Když realitní makléř nechce pustit konkurenci na prohlídku34:00 Rezervační smlouva – na co si dát pozor před podpisem38:00 Co dělat, když se o byt pere desítky zájemců40:00 Jak prodávající vybírá ideálního kupujícího44:00 Technická inspekce a skryté vady nemovitostí47:00 Nejhezčí příběh spolupráce s kupujícími49:00 Budoucnost cen nemovitostí – proč nespoléhat na predikce51:00 Kde najdete Klaudii a jak s ní spolupracovat52:00 Závěr a odkazyJmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Měli jste někdy pocit, že hypotéka je zlo a nejlepší je se jí zbavit co nejrychleji? 🏡Pravda je ale složitější – předčasné splacení hypotéky se někdy vyplatí, jindy je to zbytečná ztráta peněz. V této epizodě vám hypoteční specialista Mišo Filičko vysvětlí, kdy a jak se vyplatí splatit úvěr dříve, jaké jsou možnosti podle zákona a kdy se vám to naopak vůbec nevyplatí.Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #financeDozvíte se například:Jaký je rozdíl mezi mimořádnou splátkou a předčasným splacením celé hypotékyJaké jsou 3 hlavní scénáře podle zákona (výročí smlouvy, konec fixace, mimo termíny)Jaké poplatky vám může banka účtovat a kdy je splacení zdarmaJak v praxi funguje refinancování a kdy má smysl přejít k jiné banceProč někdy dává větší logiku peníze investovat než je dát na mimořádnou splátkuJak postupovat po mimořádné splátce (zkrácení splatnosti vs. snížení měsíční splátky)Jak funguje vyčíslení úvěru a co přesně musíte doplatit, pokud chcete úvěr ukončitMišo sdílí i konkrétní příklady z praxe: kolik můžete zaplatit na poplatcích, jak banky přistupují k předčasnému splacení a jak díky chytrému postupu ušetřit desítky tisíc korun.👉 Pokud uvažujete o mimořádné splátce nebo refinancování, tohle video vám ukáže, co se vyplatí, co je jen mýtus a jak se rozhodnout správně.🕒 Timestampy00:00 – Úvod: Je hypotéka opravdu „zlo“?01:00 – Co znamená předčasné splacení vs. mimořádná splátka02:00 – Zákonné možnosti předčasného splacení03:00 – Scénář 1: Mimořádná splátka k výročí smlouvy (25 % zdarma)04:00 – Scénář 2: Konec fixace – splacení celé hypotéky bez poplatku05:00 – Doporučení známého a partnerský program (odměna 5 000 Kč / 1 mil. hypotéky)06:00 – Scénář 3: Předčasné splacení mimo výročí a poplatky dle zákona07:00 – Jak to funguje v praxi – skutečné poplatky bank09:00 – Kdy se vyplatí refinancování do jiné banky10:00 – Náklady spojené s refinancováním (odhad, katastr, bonita)11:00 – Jak jednoduše snížit úrok bez změny banky (retence)12:00 – Kdy má smysl dávat mimořádnou splátku a kdy raději investovat13:00 – Jak zhodnotit peníze vs. úrok na hypotéce15:00 – Spolupráce s investičním specialistou – kdy dává smysl17:00 – Jak sladit investiční horizont s fixací hypotéky18:00 – Co se stane po mimořádné splátce: snížení splátky nebo zkrácení splatnosti19:00 – Vyčíslení úvěru: jak zjistit, kolik přesně dlužíte20:00 – Musíte zaplatit všechny úroky dopředu? (odpověď)21:00 – Shrnutí: 3 scénáře předčasného splacení a kdy to má smysl22:00 – Co chystáme příště: zákulisí schvalování hypoték👉 Pokud řešíte hypotéku a chcete vědět, zda se vám vyplatí splatit ji dříve nebo spíše investovat, dejte 👍, napište komentář a přihlaste se k odběru, ať vám neunikne další epizoda.

Předschválená hypotéka může znít jako jistota, ale ve skutečnosti existují dva naprosto odlišné typy. Jeden je pouze marketingový trik banky, který vás má nalákat na pobočku. Druhý je skutečně schválená hypotéka, která vám dává reálnou jistotu při koupi vysněné nemovitosti. 🏡V této epizodě vám Mišo Filičko, hypoteční specialista s několikaletou praxí v Česku i na Slovensku, vysvětlí:1. Jaký je rozdíl mezi „marketingově“ předschválenou a skutečně schválenou hypotékou,2. Jak probíhá celý proces od prvního zájmu o byt či dům až po podpis kupní smlouvy,3. Co všechno banka skutečně prověřuje – příjmy, registry, závazky a další,4. Jak se vyhnout nejčastějším chybám, které mohou vést k zamítnutí žádosti,5. proč se vyplatí řešit hypotéku dopředu a jak díky tomu získáte pozici „kupujícího s hotovostí“,6. Jak si připravit dokumenty a na co si dát pozor při prohlídkách nemovitostí.Dozvíte se také praktické tipy z praxe: jak ušetřit čas, vyhnout se stresu a hlavně – jak dosáhnout na nejnižší úrokovou sazbu, která je aktuálně na trhu k dispozici.👉 Pokud se chystáte kupovat nemovitost, tohle video vám může ušetřit stovky tisíc korun i mnoho bezesných nocí. 00:00 – Úvod: rozdíl mezi dvěma „předschválenými“ hypotékami01:00 – Kdo je Mišo Filičko a proč se specializuje jen na hypotéky02:30 – Proč je marketingová předschválená hypotéka zavádějící04:00 – Skutečně schválená hypotéka: jak funguje a co zaručuje06:00 – Jak probíhá prověřování bankou (příjmy, registry, závazky)08:30 – Nejčastější důvody, proč banky zamítají hypotéky11:00 – Výhody řešení hypotéky dopředu13:30 – Jak vám předschválená hypotéka zlepší vyjednávací pozici15:00 – Praktické příklady z praxe (co se klientům podařilo a nepodařilo)18:00 – Na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti20:00 – Jaké dokumenty mít připravené před žádostí o úvěr23:00 – Shrnutí: jak mít hypotéku opravdu bez stresu👉 V popisu najdete také odkaz, kde můžete doporučit klienta a získat odměnu až 5 000 Kč za každý milion hypotéky.Pokud se vám video líbilo, dejte 👍 a přihlaste se k odběru, ať vám neunikne další díl.Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]é známé můžete doporučit zde:https://linktr.ee/michalfilicko

Chystáte sa kupovať byt alebo dom a riešite hypotéku? 🏡V tejto epizóde vám Mišo Filičko – hypotečný špecialista – ukáže, ako zvládnuť hypotéku bez stresu a získať najnižšiu možnú úrokovú sadzbu na trhu.Dozviete sa:✔️ Čo robiť, keď vám nevyjde odhad nehnuteľnosti✔️ Prečo môže byť slabý realitný maklér veľký problém✔️ Najčastejšie dôvody, prečo banky zamietajú hypotéky✔️ Ako si ustrážiť termíny a zmluvy, aby ste o byt neprišli✔️ Čo je „hypotéka dopredu“ a prečo vám môže ušetriť stovky tisíc✔️ Aké dokumenty a registre si skontrolovať vopred✔️ Na čo si dať pozor pri prehliadke nehnuteľnosti👉 Bonus: Zistíte, ako môžete získať odmenu 5 000 Kč za každý milión hypotéky, keď odporučíte klienta.Ak chcete, aby kúpa vašej nehnuteľnosti prebehla hladko a bez stresu, toto video vám otvorí oči.00:00 – Úvod: moja prvá (pokazená) hypotéka01:00 – Prečo je cieľom hypotéka bez stresu02:00 – Najčastejší problém: odhad nehnuteľnosti03:00 – Slabý realitný maklér a riziká04:30 – Príbeh z praxe: prvý predaj realiťáka05:00 – Prečo môže byť hypotéka zamietnutá06:00 – Exekúcie, insolvencie a stávky (K.O. kritériá)08:00 – Ako banky skúmajú výpisy z účtov09:00 – Nestihnuté termíny a ako im predísť10:00 – Partnerský program a odmena za doporučenie11:00 – Ako prebieha celý proces kúpy nehnuteľnosti12:00 – Rezervačná zmluva a jej úskalia13:00 – Čo je „hypotéka dopredu“15:00 – Výhody hypotéky schválenej vopred18:00 – Kedy sa neoplatí riešiť hypotéku dopredu19:00 – Prenos starej hypotéky na novú nehnuteľnosť20:00 – Aké dokumenty treba pripraviť22:00 – Výpisy z účtov, registre a alimenty23:00 – Kontrola registrov a dlhov (kolikmam.cz)24:00 – Checklist otázok na prehliadke25:00 – Výhody fixácie pri hypotéke dopredu26:00 – Zhrnutie: Hypotéka bez stresu💬 Chcete vedieť viac?📩 Napíšte mi e-mail, dohodneme si online stretnutie a pobavíme sa, či by táto kariéra dávala zmysel aj pre vás.👍 Nezabudnite dať odber, ak vás zaujímajú témy o hypotékach, financiách a kúpe nehnuteľností. Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected] známeho môžete doporučiť tu: https://linktr.ee/michalfilicko

V tejto epizóde sa pozrieme na reálne čísla z mojej praxe, rozoberieme mýty o hypotékach a ukážem vám, ako sa môžete dostať k zaujímavým príjmom – či už ako hypotečný špecialista, alebo len ako niekto, kto odporučí klienta.🔍 Dozviete sa:Ako funguje provízny systém hypotečného špecialistu v ČeskuKoľko si možno reálne zarobiť na hypotékachPrečo spolupráca s maklérom výrazne pomáhaČo je to „hypotéka dopredu“ Prečo mýtus o „predražovaní hypoték poradcami“ neplatíAko sa stať úspešným v tomto odbore⏱ Timestamps:00:00 Úvod – o čom je epizóda00:30 Ako funguje odmeňovanie hypotečného špecialistu02:00 Reálne čísla z trhu a výpočet provízie04:00 Spolupráca s realitnými maklérmi a pridaná hodnota06:00 Rekordný mesiac a odmena za odporúčanie klienta07:20 „Hypotéka dopredu“ – istota a lepšie vyjednávanie11:00 Mýty o predražovaní hypoték poradcami14:20 Pre koho je táto práca vhodná a ako sa stať úspešným💬 Chcete vedieť viac?📩 Napíšte mi e-mail, dohodneme si online stretnutie a pobavíme sa, či by táto kariéra dávala zmysel aj pre vás.👍 Nezabudnite dať odber, ak vás zaujímajú témy o hypotékach, financiách a kúpe nehnuteľností. Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected] známeho môžete doporučiť tu: https://linktr.ee/michalfilicko#hypoteka #hypotecnispecialista #finance 

V dnešní epizodě rozebírám jednu z nejčastějších otázek klientů:„Na kolik let si mám zafixovat úrokovou sazbu u hypotéky?“Krátká fixace? Dlouhá fixace? Počkat? Jednat hned?Všechny tyto otázky si projdeme společně – jednoduše, bez zbytečných složitostí a s důrazem na reálná čísla a praxi.Jako hypoteční expert denně pomáhám klientům dělat správná rozhodnutí – zdarma a nezávisle. A v této epizodě ti ukážu:✅ Kdy se vyplatí zvolit kratší fixaci a kdy raději delší✅ Jak se chová banka po skončení fixace – a na co si dát pozor✅ Proč se nevyplatí slepě věřit trendům nebo „radám známých“✅ Jak můžeš díky správné strategii ušetřit desetitisíce korun✅ Jak si nastavit hypotéku tak, aby tě nepřekvapila žádná budoucí změnaNavíc se podělím o konkrétní příklady z praxe, které ti pomohou pochopit, proč je výběr fixace mnohem víc než jen číslo na papíře.🔎 Pro koho je tato epizoda?• Plánuješ hypotéku a chceš se zorientovat?• Končí ti za pár měsíců fixace a nevíš, co dál?• Hypotéku už máš, ale chceš si ji lépe nastavit do budoucna?• Nebo prostě chceš udělat chytré finanční rozhodnutí?💬 Jsem tu pro tebe – rád ti pomohu osobně nebo online!Všem klientům nabízím bezplatné poradenství vycházející z mých zkušeností, reálných dat a individuálního přístupu.📅 Rezervuj si svůj termín konzultace zde: https://calendly.com/michalfilickohttps://filicko.com+[email protected]👍 Pokud ti epizoda pomohla, dej jí like a přihlas se k odběru, ať ti neuniknou další důležité informace ze světa hypoték a financí.📢 Sdílej tuto epizodu s někým, kdo právě řeší hypotéku – můžeš mu tím výrazně pomoct!#hypotéka #fixace

V této epizodě se Mišo Filičko, hypoteční specialista, věnuje specifikům získávání hypotéky pro živnostníky v České republice. Dozvíte se:✅ Jaký rozdíl může mít stejné daňové přiznání v různých bankách✅ Rozdíl mezi paušální daní a paušálními výdaji✅ Jak připravit daňové přiznání, pokud plánujete hypotéku✅ Triky, jak zvýšit bonitu a prokazatelný příjem✅ Vysvětlení tzv. „obratové hypotéky“ a jak ji využít✅ Možnosti výpočtu příjmu pro paušalisty prostřednictvím výpisů z účtu✅ Co jsou předschválené limity hypotéky a družstevní financováníEpizoda je plná konkrétních příkladů, výpočtů a praktických rad pro každého, kdo podniká a chce získat financování bydlení. Nezapomeňte se přihlásit k odběru, abyste nezmeškali další díl, kde se podíváme na výběr správné fixace úroku.https://calendly.com/michalfilicko+420 [email protected]

🎯 Ako zistiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť?V tomto videu sa pozrieme na všetko, čo potrebujete vedieť o maximálnej výške hypotéky – od teórie až po konkrétne výpočty a porovnania medzi bankami.👋 Volám sa Mišo Filičko a ako hypotečný špecialista s 5-ročnými skúsenosťami vám ukážem, ako funguje schvaľovanie hypoték v praxi. Ak si chcete nezáväzne vypočítať svoje maximum, dohodnite si so mnou bezplatnú konzultáciu:https://calendly.com/michalfilicko✅ Čo sa vo videu dozviete:🔹 Aké faktory ovplyvňujú maximálnu výšku hypotéky🔹 Aký je rozdiel medzi jednotlivými bankami🔹 Čo je to bonita, účel a zabezpečenie hypotéky🔹 Ako sa počítajú výdavky a čo všetko sa do nich započítava🔹 Ako vplýva vek, počet detí a leasingy na výšku hypotéky🔹 Reálne príklady výpočtov pre rôzne typy klientov (mladá rodina, jednotlivec, starší klient)🔹 Na čo si dať pozor pri použití online kalkulačiek a srovnávačov🔹 Kedy vám banky hypotéku zamietnu (napr. pri exekúcii alebo insolventnosti)🔹 Ako sa mení výška hypotéky podľa toho, ako vyjde odhad nehnuteľnosti🧠 Teória: 3 základné piliere hypotékyBonita – schopnosť splácať úver (výška príjmu a výdavkov)Zajištení – nehnuteľnosť, ktorou ručíteÚčel – jasne definovaný účel použitia hypotéky (kúpa, rekonštrukcia atď.)Tieto tri faktory fungujú nezávisle – ak nevyhovuje čo i len jeden z nich, hypotéka nebude schválená.🧮 Výpočty a praktické príkladyVo videu nájdete konkrétne modelové situácie:Mladá rodina s jedným príjmom a rodičovským príspevkomMladý muž s vysokým príjmom, ale aj veľkým leasingomKlient po 49. roku života, ktorý sa musí zmestiť do kratšej splatnostiUkážky rozdielov medzi bankami: Unicredit, Komerční banka, Česká sporiteľňa, mBank a ďalšieVplyv parametru DSTI (Debt Service to Income – pomer splátok k príjmu)⚠️ Na čo si dať pozor:Nie všetky kalkulačky počítajú s realitou (skryté podmienky, nutnosť zadať kontakty)Výška hypotéky sa môže líšiť v závislosti od banky až o stovky tisícLeasing, kreditky či kontokorenty môžu výrazne ovplyvniť vašu bonituDeti a životné minimum znižujú „čistý priestor“ pre splácanie hypotékyNiektoré banky zohľadňujú aj vyšší znalecký odhad, iné niePri vyššom veku sa skracuje možná doba splatnosti💬 Chcete presne vedieť, na akú hypotéku máte nárok?Nechajte si ju nezáväzne a zadarmo vypočítať – kliknite na link v popise videa a dohodnite si so mnou stretnutie.📩 Ak máte otázku, napíšte ju do komentára alebo mi pošlite e-mail.📢 V ďalšej epizóde sa budeme venovať hypotékam pre živnostníkov – určite dajte odber, nech vám to neujde.👉 Časové značky:0:00 Úvod 2:00 Bonita, účel, zajištenie – základné pojmy6:00 Výpočty: Ako sa počíta maximálna hypotéka11:00 Reálne porovnanie bánk 13:00 Príklad 1 – Mladá rodina15:30 Príklad 2 – Mladý muž s leasingom17:30 Príklad 3 – Starší klient s kratšou splatnosťou20:00 Ako funguje znalecký odhad a vlastné zdroje22:00 Záver a pozvánka na ďalšie video🧠 Viac informácií a kontakt na mňa nájdete nižšie. Ďakujem za pozretie a čaute!#hypotéka #hypoteky #financie #bonita #maximumhypoteky #hypotékaporadenstvo #hypotekyspecialista #realitnytrh #kúpanebytov #finančnyporadca

V této epizodě podcastu se dozvíte, jakým způsobem realitní makléři vybírají kupující pro nemovitosti. Diskutujeme klíčová kritéria, která ovlivňují jejich rozhodování, jako je prodej vlastní nemovitosti, připravená hotovost, schválená hypotéka a další. Epizoda nabízí praktické tipy pro zájemce o koupi nemovitosti, jak zvýšit své šance na úspěch, a vysvětluje, proč je důležité být dobře připraven a komunikovat otevřeně s makléřem. Zjistíte, jak se vyhnout běžným chybám a získat výhodu při koupi vaší vysněné nemovitosti. Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoVšechny služby: https://linktr.ee/michalfilicko

Mišo Filičko, hypoteční specialista z Brna, v tomto díle podcastu rozebírá dilema, zda je výhodnější schválit hypotéku předem, nebo ji řešit až po výběru nemovitosti. Mišo vysvětluje, jak funguje tzv. hypotéka "naruby", která umožňuje získat schválení úvěru ještě před výběrem nemovitosti, což dává kupujícím flexibilitu a jistotu při jednání s realitními makléři. Epizoda se zaměřuje na výhody a nevýhody tohoto přístupu, včetně fixace úrokové sazby, lepší vyjednávací pozice při koupi a případných poplatků za nevyužitý úvěr. Mišo také zdůrazňuje důležitost přípravy a poradenství při hledání nemovitosti a získávání hypotéky.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoVšechny služby: https://linktr.ee/michalfilicko

Vaše 2+1 už je vám malé? Plánujete dítě nebo už je dokonce na cestě? Chce to přestěhovat se do většího!Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoV podcastu se od odbornice na reality dozvíte:  Jak naplánovat prodej + nákup, když se chcete přestěhovat z menšího do většího bytu nebo rodinného domu.  Proč mít ve správnou chvíli připravené finance, předschválenou hypotéku atd. Jak pracovat se stresem, který během realitní „operace“ mnoho lidí zažívá.  A také se rozumitelně dozvíte, co je to „smlouva o budoucí kupní smlouvě“.Bylo dřív vejce nebo slepice? Mám prodat stávající nemovitost a poté hledat větší, nebo najít budoucí nemovitost a až pak řešit prodej stávající? A co když mám na stávajícím 2+1 hypotéku, jde takovou nemovitost nabízet?! Krok č. 1 by měl vést za realitním specialistou, který celou prodejní strategii naplánuje. Proberete zdroj financí. Máte jen stávající 2+1 nebo i jiné zdroje? Stanoví cenu stávající 2+1, kouknete na vysněnou větší nemovitost (v jaké cenové relaci se můžete pohybovat) a vyřešíte zdroj dofinancování doplatku za větší nemovitost. Co když vázne už na stávající 2+1 hypotéka? Dá se taková nemovitost prodat? Samozřejmě dá, to řešíme v podcastu detailně. A co když se nechci stávajícího 2+1 zbavit? Specialista řeší, zda jste dostatečně bonitní a máte šanci dostat hypotéku na pořízení větší nemovitosti. Pokud ano, není od věci si stávající 2+1 nechat a pronajmout, aby pronájem částečně pokryl splátky vyšší hypotéky. Pokud stávající 2+1 prodat musíte, jde hlavně o správné načasování: vědět, za jakou částku si můžete dovolit větší nemovitost a zda máte peníze na nákup k dispozici. Tzn. nejdřív začít prodávat nemovitost a nastavit cenu tak, aby bylo reálné ji prodat v horizontu 3–6 měsíců. Současně se rozhlížíte po vysněné nemovitosti. Abyste nezůstali ani chvíli bez střechy nad hlavou, nabízí realitní makléř vaše stávající 2+1 zájemcům s otázkou, zda jsou ochotní počkat. Může se sepsat smlouva o budoucí kupní smlouvě, kde se stanoví lhůta, která vytvoří prostor pro nalezení nové nemovitosti. A co dělat v kritických situacích – třeba jste objevili vysněnou nemovitost, ale nemáte zájemce o tu stávající a potřebujete ji pronto prodat a získat finance na nákup větší? Rezervujete si budoucí nemovitost a u té aktuální se pracuje s prodejní cenou. Znamená to prodat pod cenou? Ne nezbytně… Pak je tu družstevní financování – moderní způsob financování, jak si alternativně půjčit peníze na pořízení vysněné nemovitosti, aniž byste žádali o úvěr. Jak pracovat se stresem, který prodej jedné a paralelní nákup větší nemovitosti přináší? Pokud vše probíhá správně, tlak být nemusí. Řešením je mít jednu osobu, která vás celým procesem provádí. Úkolem realitního specialisty je celý scénář naplánovat, hlídat návaznosti všech fází i termínů. Komunikuje s advokátem, finančním poradcem atd. A co když si chci stávající nemovitost prodat sám a za co nejvíc? Je tu jedno úskalí. Když si klient cení své nemovitosti víc, než jakou má reálnou hodnotu – nemovitost „leží“ v nabídce třeba 4 měsíce a zájemci se neozývají. Snížíte cenu na reálnou hodnotu, ale překvapivě se opět zájemci netrhnou. Jak to? Nemovitost je „propálená“, tj. už má určitou negativní historii. Lidé se zkrátka bojí, že je s ní něco špatně. Šikovný realitní specialista to ještě dokáže napravit, ale není to jen tak. Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijala Radka Stoklásková, která má přes 20 let zkušeností v realitách, prodala přes 500 nemovitostí a má právní vzdělání. Máte zájem o konzultaci? Ozvěte se jí na telefon: +420 605 271 290 nebo e-mail: [email protected] V podcastu O bydlení rozebírá průvodce bydlením a specialista na hypotéky Michal Filičko aktuální otázky o bydlení a realitách s od

Chcete proměnit eura na koruny opravdu výhodně? Nebo naopak koruny na eura či jinou měnu a poslat je do zahraničí? Ať už jde o velký obnos na jednorázový nákup nemovitosti, nebo o pravidelné alimenty, v tomto díle podcastu O bydlení se vše dozvíte přímo od odborníka na zahraniční platby. Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoPokud žijete na Slovensku a chcete koupit nemovitost v České republice, pak určitě řešíte, jak nejvýhodněji směnit eura na koruny. Možností existuje samozřejmě víc – ale většina z nich je nevýhodná. Naštěstí ne všechny… Situace 1: Máte účet v eurech na Slovensku a také v korunách v České republice. Banka vám peníze ráda promění – ale horším kurzem. Na každém euru ztratíte částku, která ve výsledku na jedné transakci (nákup nemovitosti) udělá i desítky tisíc korun.  Situace 2: Vyberete v hotovosti eura a donesete je do směnárny kvůli lepšímu kurzu. Ale i tady tratíte na každém euru, navíc mít při sobě v hotovosti ranec peněz…  Situace 3: Můžete převést peníze bezhotovostně přes zahraniční platformy na správu financí typu Revolut – ale poplatky nejsou zrovna malé, a to není jediná nepříjemnost (další jsou třeba kolem opatření AML). Situace 4: Ano, bezhotovostně je to rozhodně nejlepší – přes speciální platební instituce. Přes český Cyrrus-fx.cz se díky uzavření rámcové smlouvy, kterou lze zřídit pohodlně online, nepříjemnostem vyhnete. Cyrrus FX pohlídá dokladování původu peněz (AML) třeba v případě finančního daru od rodičů i vše ostatní. A ve chvíli potřeby (nákupu nemovitosti) převedou peníze z libovolné banky v eurech do jiné v korunách. Nebo naopak z korun na eura. Transakce proběhne až poté, co odsouhlasíte kurz. Podobně to probíhá v případě, že chce klient ze svého eurového účtu na Slovensku poslat peníze advokátovi v České republice do úschovy v korunách. Při jednorázové velké transakci typu nákup nemovitosti může člověk vše vyřešit prostřednictvím telefonátu s Cyrrus. Pokud budete chtít službu používat častěji – třeba při posílání pravidelných alimentů – je pohodlnější využívat online platformu. Službu využije i ten, kdo řeší jiné měny – třeba australské dolary nebo švýcarské franky. Chcete si porovnat, zda v Cyrrus dostanete lepší kurz než jinde? Stačí kliknout na cyrrus-fx.cz, zvolit možnost „zanechat na sebe kontakt“, zavolají vám zpět a ještě před uzavřením rámcové smlouvy si porovnáte výhodnost oproti jiným možnostem. Přes tuto službu lze dokonce zaplatit pokutu, kterou jste dostali při průjezdu Rakouskem!:-) V rámcové smlouvě si dokonce lze nastavit možnost pohlídat hranici kurzu, aby se transakce provedla právě ve chvíli klientem požadované hranice kurzu. Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijal Michal Dorazil – odborník z Cyrrus FX, který ví nejlíp, jak ušetřit za zahraniční platby (a nejen to). Zaujala vás možnost převádět peníze výhodně s Cyrrus FX – speciální platformou na směny měny? Koukněte na https://affiliate.cyrrus-fx.cz/13647Staňte se fanouškem na Facebooku:https://www.facebook.com/filickomichal

Radim Pařík je zakladatel firmy Fascinating Academy, která školí top management firem v otázkách jak vyjednávat a vést lidi. Je prezident Asociace Vyjednavačů a tedy obrovská kapacita, co se týče vyjednávání.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoPokud se tedy chcete pustit do vyjednávání o ceně nemovitosti, tak tuto epizodu musíte vidět.Probírali jsme tyto otázky:Jak se správně připravit na vyjednávání o ceně nemovitosti?Jak nastavit taktiku pro vyjednávání?Jak vyjednávat, když se bavím pouze s realitním makléřem, s majitelem nepřicházím do kontaktu?Obvyklý postup při vyjednávání je, že si řeknu, že stáhnu cenu o 100 000 ,- Kč, a když to nevyjde, tak se nic neděje – jak to změnit?Existuje nějaký způsob, jak se dostat do lepší situace?Jak vyjednávat, když na trhu je milion zájemců a na nemovitosti se stojí fronta.Mým cílem je získat nemovitost. Jak se nedostat do pasti strachu, že bych o tu nemovitost přišel, pokud budu vyjednávat o ceně?Jak vyjednávat, když je situace naopak a těch zájemců není mnoho?Všechny služby Radima najdete na jeho webových stránkách: https://www.fascinating.academy/o?

Na toto téma jsme se podívali s Pavlem Berkou, který působí jako jednatel realitní kanceláře Century21 All Inclusive, kde za více než 10 let fungování již prodali více než 1370 nemovitostí a za loňský rok obdrželi ocenění kancelář roku.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilicko Podívali jsme se hlavně na otázky:Proč právě Tenerife?Jaké tam je podnebí?Pro koho je to nejvhodnější?Dá se tam pracovat remote?Jak to tam je s bezpečností?Jak funguje byrokracie, na co si dát pozor?Mohu všude pronajímat?Jaké jsou tam ceny?Kurzové riziko?Financování?Průběh koupě – musím tam jít?Pokud by vám napadla jakákoliv otázka, neváhejte mě napsat:Webové stránky https://filicko.com/Email: [email protected] +420 722 430 533Facebook – https://facebook.com/filickomichalInstagram - https://instagram.com/michalfilickoPodcast – https://linktr.ee/michalfilicko

V této epizodě s Petrem Řihou, který pracuje jako ředitel celé Brněnské pobočky Bidli, jsme se podívali na to, jak se on sám rozhodoval právě v této otázce bydlení, zda si tedy vybrat byt nebo rodinný dům.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoTato epizoda je určena hlavně lidem, kteří si právě vybírají mezi rodinným domem a bytem a vyhodnocují si všechny plusy a minusy.Protože rodinný dům není jen o tom, že budete popíjet vínko na zahrádce.Kromě toho jsme se podívali na nejčastější chyby, které řeší kupující a dozvíte se odpovědi i na tyto otázky: Může se stát, že vám propadne rezervační záloha?Kdy konečně začnou klesat ceny nemovitostí? Co by se muselo stát, aby začaly klesat?Tato epizoda rozhodně stojí za to.Napadla vás během podcastu nějaká otázka, o které byste se chtěli více pobavit? Napište mi na 722 430 533 a podíváme se na to.Michal Filičko +420 722 430 [email protected]

S Petrem Holíčkem, který v rámci své firmy Bydlíme úsporně už postavil více než 120 rodinných domů, jsme probírali všechny otázky, které Vás mohou napadnout při plánování výstavby rodinného domu.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoMezi jinými se dozvíte odpovědi na otázky jako například:Na co si dát pozor před koupí pozemku?Co všechno potřebujeme k přípravě projektu?Jak dlouho trvá celá výstavba?Jaký je rozdíl mezi dřevostavbou a zděnou stavbou?A mnoho dalšího.Pokud byste chtěli využít Petrovy služby, kontakt na něj naleznete níže:Petr Holíč[email protected]+420 608 861 807

S Lukášem Krchňákem, který pracuje v našem týmu financí, jsme probírali co dělat v případě, že vytopím sousedy, jak to mít správně nastaveno v pojištění nemovitosti a celkově na problematiku pojištění.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoV této epizodě se dozvíte odpovědi na otázky, jak funguje pojištění odpovědnosti za škodu, zda si musím nechávat bločky od každé věci, kterou doma mám a také na to, jak nastavit pojistnou smlouvu tak, aby nedošlo k podpojištění.Pokud by Vás zaujaly Lukášovy služby, tak kontakt na něj naleznete níže:Lukáš Krchňák+420 730 687 [email protected]

S kolegou Jiřím Benáčkem jsme se podívali na to, co mě čeká při výstavbě rodinného domu z pohledu hypotéky.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoPřebírali jsme různé příběhy z reálného života, například jak se opili dělníci, kteří měli jít na stavbu klienta :)V této epizodě se dozvíte, jak probíhá financování stavby rodinného domu, kdy a co zjišťuje odhadce, co vše potřebujete dokládat a podobně.Chcete-li začít stavět rodinný dům, tak tuto epizodu musíte slyšet.Pokud by Vás zaujaly Jirkovy služby, tak kontakt na něj naleznete níže:Jiří Benáček+420 603 756 [email protected]

Vyplatí se počkat na pokles úrokových sazeb?Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoS Janem Höklem, který pracuje jako hypoteční specialista, jsme diskutovali o tom, kdy je správná doba na koupi nemovitosti a jak vidí vývoj cen do budoucna.Dá se vzít hypotéka s milenkou tak, aby se o tom nedozvěděla manželka?Probrali jsme také jak se nachystat na hypotéku, když jsem jednatel vlastní firmy, takže v této epizodě najdete spoustu přidané hodnoty.Pokud by Vás zaujaly Honzovy služby, tak kontakt na něj naleznete níže:Jan Hökl+420 728 377 [email protected]

Noční můra každého žadatele o hypotéku. Odhad banky nám nevyšel na požadovanou částku.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoS Markétou Drobnou, která pracuje jako týmová hypoteční specialistka jsme probrali, co dělat, když nám ten odhad nevyšel a ne jen to.Věnovali jsme se také otázkám, na čem může vůbec spadnout hypotéka, jaké změny nás čekají ze strany české národní banky a mnoho dalších, takže se máte na co těšit.Markétě prošlo rukama více než 1000 hypoték, takže určitě ví o čem mluví.Pokud byste chtěli v dnešní době kupovat nemovitost, tak vám velmi rád pomůžu, stačí mi napsat sem:Michal Filičko722 430 [email protected]

S Liborem Bukáčkem jsme do detailu rozebrali, jak vlastně probíhá financování developerského projektu.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoV této epizodě se dozvíte, kdy začnete splácet hypotéku, zda budete platit za díru v zemi, nebo až když dostanete od bytu.Dále zjistíte,  jak vyjednat slevu, když chcete pořídit byt nebo rodinný dům z developerského projektu a kdy máte největší šanci slevu získat.Pokud by Vás zaujaly Liborovy služby, tak se mu ozvěte na:Libor Bukáč[email protected]+420 736 538 592https://liborbukacek.cz/

Tato epizoda s Michalem Tretterem je hlavně pro ty, kteří by se chtěli stěhovat, ale nechtějí měnit střechu nad hlavou dřív, než najdou své vysněné bydlení.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoProbírali jsme hlavně načasování. Jak nejlépe nejprve najít, a teprve následně prodávat?Jak dlouho celý tento proces trvá?Jak zvýšit své šance, abych byl kupujícím ze všech zájemců právě já?Proč se platí v Brně provize „naopak", tedy, proč ji platí kupující?Pokud vás Michalovy služby zaujaly, ozvěte se mu na:Michal Tretter+420 778 233 [email protected]://www.facebook.com/tretteralmasy

S hypotečním specialistou Miroslavem Almášym jsme do detailu probírali, jak se nejlépe připravit na nákup nemovitosti. Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilickoTato epizoda je hlavně pro ty, kteří uvažují o koupi své první nemovitosti a nevědí, co všechno je čeká. Řešili jsme hlavně otázky jako: Můžu si nechat schválit hypotéku i bez toho, abych už měl/a nemovitost vybranou? Co dělat, když mi nevyjde odhad? Mám si vybrat 80% nebo 90% hypotéku? Mohu do hypotéky zahrnout provizi za realitní služby? Kolik vlastních zdrojů musím mít? Pokud vás Miroslavovy služby zaujaly, ozvěte se mu: Miroslav Almášy +420 608 500 193 [email protected] https://www.facebook.com/tretteralmasy 

Jak díky uzenému prodat nemovitost o 600 000 Kč dráž? S Honzou Sobkem jsme rozebírali, v čem vlastně spočívá přidaná hodnota realitního makléře. Probírali jsme například otázky jako: Zvládnu si byt prodat i sám?Jak správně určit cenu k prodeji?Jak nemovitost prodat co nejdráž?Kam s dětmi, když mi chodí zájemci na prohlídky?Jak funguje realitní marketing? A musím dělat fotostaging a homestaging? Pokud se ptáte také tak, pak je tato epizoda právě pro vás.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilicko

S Františkem Studeným, naším investičním specialistou, jsme rozebírali, zda jsou dnes nemovitosti nadhodnocené a zda je možné, aby ceny i nadále rostly.Exkluzivní epizody podcastu: https://herohero.co/michalfilicko Co by se muselo stát, aby ceny nemovitostí začaly klesat? Jak fungují dvougenerační hypotéky? Probírali jsme mnoho zajímavostí, pokud tedy chcete znát odpověď na otázku, zda se vyplatí sjednat hypotéku na Slovensku, nebo kde jsou sazby na hypotékách aktuálně pod 1 %, poslechněte si tuto epizodu.  Pokud se vám epizoda líbila a chcete se s Františkem spojit, ozvěte se mu: František Studený +420 603 468 [email protected]://www.linkedin.com/in/frantisek-studeny/