Как да разпознаваш и управляваш риска при сделка с имот|Докторе, кажи!| Еп.34

вържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=sGO2qf_QJtoВ новия епизод от рубриката „Докторе, кажи" д-р Калчев и д-р Янков разговарят за инвестиционния риск при имоти — темата, която според тях е най-подценяваният елемент в анализа на всеки инвеститор. Тръгвайки от два конкретни примера за fix and flip сделки с еднаква очаквана печалба на хартия, те показват защо инвестициите невинаги са еднакво добри. По пътя стигат до шест конкретни вида риск и до система от шест стъпки за оценка на всяка сделка. По-важният въпрос обаче не е колко можете да спечелите, а достатъчно ли е очакваната печалба за рисковете, които поемате.✅ Защо две fix and flip сделки с очаквана печалба от €20 000 и €30 000 не са еднакво добри инвестиции.✅ Как €7000 по-скъп ремонт и забавяне от два месеца могат да изтрият повече от половината прогнозна печалба.✅ Каква е разликата между систематичен и несистематичен (специфичен) риск и защо се управляват с различни инструменти.✅ Защо волатилността на доходността на отделен имот е около 50%, а на диверсифициран портфейл — около 32%, според изследване в The Review of Financial Studies.✅ Кои са шестте основни вида инвестиционен риск при имоти — пазарен, специфичен на имота, наемателски/незаетост, кредитен (левъридж), правен/регулаторен и ликвиден.✅ Как системата на „шестте П" (цел, рискове, допускания, неблагоприятен сценарий, защити, изход) помага да оцените всяка сделка, преди да сте вложили пари.🎯 Защо да гледате този епизод:🔹 Ще разберете защо имотите изглеждат по-спокойна инвестиция, отколкото са в действителност, и как „изглаждането" на цената подвежда инвеститорите.🔹 Ще чуете конкретен пример защо два имота на 700 м разстояние в един и същ квартал в София могат да имат разлика от €800 на кв.м.🔹 Ще научите реален случай на сделка на IMVESTIA в кв. Дружба, София, която е отказана заради юридически риск, въпреки че е изглеждала отлична на хартия.🔹 Ще излезете с ясна рамка за оценка на риска при следващата ваша сделка, вместо да разчитате на розови очила и добри намерения. _______________________________________📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________ 📲 Последвай ни:Instagram: Shtelyan_GeorgeFacebook: IMVESTIA