空き家問題の根本的な要因は？ from Radiotalk

はっきり言えば、“管理が面倒臭い”ってヤツ。私有地であると言ってる以上は、所有者権限による責任が生じる訳で、仮に定期借地権の設定がある公有地でも、その上に建つ構造物に関する管理は、その所有者に委ねられる訳で、契約満了までに更新手続きをやらないと、“強制退去”を、土地管理者である国や自治体から言われても、反論できません。 では、土地所有者が固定資産税を払う義務があるかと言えば、立地条件次第では売却益が見込める“資産”だからです。つまり、所有者の胸算用如何で、路線価や資産価値が大きく変動し、自治体収入に影響があるからこそ、分相応の負担ができる者にしか課されないし、自己破産で整理する際に差押物件として競売にかけられる訳です。ただ…この制度を“悪用”し、国や自治体に“後片付け”を丸投げする土地所有者が増えてるのが現状であり、その理由に、建物(家屋や倉庫等)の解体費が、土地売却益より“高い”という言い訳が殆どなのです。また、地域によっては建築・解体に関する規制(重要伝統建造群や景観風致地区等)があって、再開発…特に道路拡幅や上下水道整備が、ほぼ無理なトコもある為、余計に空き家が増えるという悪循環に陥ってるのです。