L'investissement immobilier – comment ça fonctionne ?

🎙️ Épisode : L'investissement immobilier – comment ça fonctionne ?Dans cet épisode, on décortique ensemble les bases de l'investissement immobilier pour bien comprendre les rouages avant de se lancer. Voici les grandes étapes que nous allons explorer :🏡 Acheter sa résidence principale ou investir dans du locatifFaut-il commencer par acheter sa résidence principale ou se tourner directement vers l’investissement locatif ? Je t’explique les avantages et les inconvénients de chaque choix selon ton objectif patrimonial.📈 Définir sa stratégie d’investissementLocation courte durée, colocation, immeuble de rapport, ou location nue ? On fait le tour des principales stratégies pour t’aider à choisir celle qui te correspond le mieux.💰 Le mode de financementApport personnel ou 110 % à crédit ? On parle des différentes façons de financer un bien immobilier et des points à connaître pour convaincre une banque.🏦 Crédit et loyer : l’équilibre à trouverUn principe simple mais essentiel : le montant du loyer doit toujours être supérieur à celui du crédit. Je t’explique pourquoi, et comment vérifier que ton projet est rentable.📊 Gérer son taux d’endettementTu découvriras comment calculer ton taux d’endettement, pourquoi il est crucial de le maîtriser et comment il peut évoluer au fil des investissements.🧾 Fiscalité de l’immobilierRégime réel, micro-foncier, LMNP… Je te guide dans les grandes lignes de la fiscalité immobilière pour que tu comprennes ce que tu vas vraiment gagner (ou payer).Tableau d'impôts sur le revenu 2025 : 📈 Plus-value et sortie de l’investissementEnfin, on termine par la notion de plus-value : comment l’anticiper, ce qu’elle implique fiscalement, et comment bien penser la sortie d’un investissement immobilier.🔔 Abonne-toi pour ne rien rater si tu veux apprendre à construire ton patrimoine intelligemment et durablement !Mon Instagram : https://www.instagram.com/dany.rmd/Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.