買房全現金還是貸款？美債5%、房貸7%怎麼算

全美房地產經紀人協會的統計裡，來自中國、香港、台灣的國際買家，大約六成全現金買房。可是對住在美國、手上有一筆現金的你，十年期美債有5%、房貸在7%上下的時候，全現金還是最聰明的做法嗎？ 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟假設的40萬美元出租房，把全現金、三成頭期款、一半頭期款三種做法，一筆一筆算給你看。 本集重點： 全現金的機會成本：同樣的錢放在十年期美債，一年大約多少利息 負槓桿：房子一年賺4.5%、貸款利率7%，借得越多，報酬越低 負槓桿什麼時候可以接受：你講得出來，你要怎麼自己動手，把房子的價值做上去 加五法則：用9月24日十年期美債的5.18%來算，這條線在8%到10%之間 彈性的代價：房貸之後可以多繳本金、可以重新貸款；現金放進房子，就很難拿出來 你看的那棟出租房，不借錢的報酬，贏得過美債嗎？如果要等降息、重新貸款才划算，那還算是好投資嗎？ 用你自己的數字算一次：https://reiprime.com/zht/calculator 名詞解釋：負槓桿 https://reiprime.com/zht/glossary/negative-leverage ・ 機會成本 https://reiprime.com/zht/glossary/opportunity-cost ・ 50%法則 https://reiprime.com/zht/glossary/fifty-percent-rule 訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。 本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。