Manual de supervivencia para el cambio de ciclo hipotecario: "Estamos entrando en una fase de moderación"

El mercado hipotecario español ha registrado su mejor mes de abril desde el lejano año 2010, encadenando 22 meses consecutivos de subidas interanuales. En concreto, se firmaron más de 40.000 operaciones, lo que equivale a la impresionante velocidad de 227 hipotecas suscritas cada hora en nuestro país. Pero al mismo tiempo, las compraventas han bajado un 14,3% intermensual. Hipoteca récord, pero menos compraventas. ¿Estamos ante un cambio de ciclo? ¿Por qué se está pidiendo más dinero si no se compran más casas?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Olgueras, agente inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a desgranar esta paradoja. Alberto nos explica que no se están vendiendo más viviendas, sino que los precios del metro cuadrado siguen subiendo, lo que obliga a los compradores a pedir más dinero para adquirir el mismo piso. El importe medio de cada hipoteca ha subido un 11,1% interanual, hasta los 173.331 €.A lo largo de la conversación, descubriremos que la hipoteca fija sigue siendo la favorita, que el plazo medio de devolución es de 25 años, y que el perfil del comprador inversor ha caído cinco puntos porcentuales. También analizaremos la falta de oferta como el verdadero problema estructural, la burocracia y los impuestos que encarecen la vivienda, y por qué las promesas políticas de construir vivienda pública suelen quedarse en titulares.Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado hipotecario y qué pueden esperar compradores e inversores.