Radar del Mercado

Cada verano, miles de familias comienzan una auténtica carrera para encontrar alojamiento a sus hijos antes del inicio del curso universitario. Sin embargo, este año la búsqueda está siendo especialmente complicada: las habitaciones desaparecen en pocos días, los precios siguen marcando máximos y lo que antes era una búsqueda de semanas ahora obliga a empezar meses antes. Pero este fenómeno no afecta únicamente a los estudiantes. Detrás de esta situación encontramos un mercado de alquiler con una demanda muy superior a la oferta, propietarios que analizan con cautela cómo alquilar sus viviendas y nuevas oportunidades para quienes saben interpretar hacia dónde se mueve el sector.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director general de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado de Madrid y que nos ayuda a entender qué está ocurriendo realmente en el alquiler para estudiantes. Carlos nos explica que los estudiantes han pasado de ser el perfil menos deseado al más buscado por los propietarios, gracias a su carácter temporal y a que papá y mamá nunca dejarán de pagar.A lo largo de la conversación, descubriremos que las habitaciones se alquilan en horas, que la falta de oferta y la ley de vivienda están expulsando talento de Madrid, y que el alquiler por habitaciones es más rentable pero también más trabajoso que el alquiler tradicional. También analizaremos las zonas más cotizadas y los consejos para invertir en este mercado.Una conversación imprescindible para propietarios, inversores y familias que buscan alojamiento para estudiantes.

El mercado de las fincas rústicas en España está viviendo un momento verdaderamente histórico. En 2025, las compraventas registradas alcanzaron el récord de 167.453 operaciones, el mejor registro anual desde el pico de la burbuja inmobiliaria. Pero más allá de los grandes movimientos del sector agropecuario, hay un fenómeno que está captando el interés de analistas e inversores internacionales: el auge de las fincas rústicas de lujo, como las masías catalanas rehabilitadas, los cortijos andaluces históricos, los pazos gallegos y las casonas de campo destinadas al uso residencial exclusivo o al agroturismo de alto nivel.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, agente inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender qué busca exactamente el comprador de alto patrimonio en el mundo rural. Jennifer nos explica que el comprador de alto poder adquisitivo ya no busca únicamente acumular metros cuadrados en la ciudad, sino autenticidad, privacidad absoluta y una calidad de vida que el entorno urbano masificado ya no puede ofrecer.A lo largo de la conversación, descubriremos que el 93,8% de las compras de fincas rústicas de lujo se hacen al contado (frente al 50% en el mercado urbano), que la fibra óptica y el 5G han eliminado la barrera de la incomunicación, y que el relevo generacional está sacando al mercado propiedades históricas que antes estaban fuera del circuito. También analizaremos el auge de la "España fresca" como refugio climático, y la importancia de la seguridad jurídica en un mercado donde las servidumbres de paso son una realidad.Una conversación imprescindible para entender cómo el lujo rural se ha convertido en una joya de la corona dentro de las carteras patrimoniales.

Standard & Poor's, una de las agencias de calificación más prestigiosas del mundo, acaba de publicar sus previsiones para el mercado inmobiliario europeo: España será el país europeo donde más crecerá el precio de la vivienda en 2027 y 2028, con subidas del 7,4% y 6,2% respectivamente. Esto viene de un 2025 que ya cerró con un incremento de casi el 13% y de un 2026 que, según sus cálculos, se va a mover en torno al 9%. Solo Portugal nos gana este año, pero nos adelantaremos en la recta final de la década.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a interpretar estas previsiones. Carlos nos explica que, aunque los datos macro apuntan a subidas, en el día a día ya se están viendo señales de frenazo: el comprador está levantando la mano y las ofertas se están volviendo más agresivas.A lo largo de la conversación, descubriremos que el mercado no se va a desplomar, pero que las subidas de doble dígito son cosa del pasado, que la falta de mano de obra cualificada y las trabas administrativas son los principales obstáculos para la construcción, y que un año electoral puede cambiar por completo las previsiones. También analizaremos el caso de un piso de 14.000 €/m² en Malasaña, un precio que el propio invitado califica de "despropósito".Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado y si es momento de comprar o vender.

El mercado de lujo en España está viviendo un momento histórico. La oferta de viviendas de más de 3 millones de euros ha crecido un 24% en los últimos 3 años, con 8.700 viviendas anunciadas por encima de ese precio. El parque de viviendas de más de 1 millón de euros ya ha superado las 45.000 unidades. Y la eliminación de la Golden Visa no ha frenado absolutamente nada: el mercado sigue, crece y se transforma.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado del lujo desde la calle. Carlos nos ayuda a entender qué está pasando en el segmento premium, quiénes son los compradores y por qué el mercado sigue creciendo a pesar de la eliminación de la Golden Visa.A lo largo de la conversación, descubriremos que el 90% de las operaciones de lujo en Madrid son con compradores latinos, que los precios en Recoletos ya superan los 15.000 €/m², y que la Golden Visa no era el principal atractivo para estos inversores. También analizaremos el auge de la Costa del Sol y Baleares, donde el segmento de más de 3 millones se ha triplicado, y la paradoja del comprador español que ya no puede acceder a las zonas prime.Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado de lujo en España.

En los últimos días ha llamado la atención un informe que asegura que la vivienda en España está sobrevalorada muy por encima de la media europea, en niveles similares a los máximos alcanzados antes de la crisis de 2008. Es un titular que inevitablemente genera preocupación y muchas preguntas: ¿estamos realmente ante una nueva burbuja? ¿Los precios están artificialmente inflados o responden a una realidad del mercado?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que trabaja diariamente con compradores, vendedores e inversores. Alberto nos ayuda a entender qué hay detrás de los datos y por qué la situación actual es muy diferente a la de 2008.A lo largo de la conversación, descubriremos que los precios siguen subiendo porque la demanda supera a la oferta, que los bancos son mucho más restrictivos que en 2008, y que cada operación debe analizarse de forma individual porque no hay un único mercado inmobiliario en España. También analizaremos los errores de los propietarios al poner precios, la importancia de la información y el papel clave del asesor inmobiliario.Una conversación imprescindible para quienes dudan entre comprar ahora o esperar.

El Banco Central Europeo piensa que la vivienda en España está sobrevalorada en un 20,8%, un nivel que no veíamos desde la crisis de 2008. Mientras en Europa la sobrevaloración media es del 9,8%, España está un 112% por encima de esa media. Los bancos ya empiezan a hablar de una posible burbuja de activos. Pero, ¿qué significa esto en el día a día? ¿Cómo podemos saber si ese piso que nos han enseñado está en precio o es una trampa?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que nos ayuda a entender cómo identificar una vivienda sobrevalorada. Edgar nos explica que el tiempo que una vivienda lleva en el mercado es la primera señal de alarma, que la diferencia entre el precio de oferta y el precio de cierre puede llegar al 30%, y que los propietarios suelen poner el precio en función de sus necesidades, no de la realidad del mercado.A lo largo de la conversación, descubriremos por qué las ofertas falsas y el orgullo del vendedor distorsionan el mercado, cómo los compradores se enamoran de un piso y pagan por encima de precio, y por qué el precio lo pone el mercado, no el propietario. También analizaremos los casos en los que una vivienda se vende por encima de precio y cómo los inversores detectan oportunidades cuando un piso lleva demasiado tiempo en el mercado.Una conversación imprescindible para cualquiera que quiera comprar o vender una vivienda.

Durante décadas, el debate sobre la vivienda se ha movido entre dos posiciones aparentemente irreconciliables. Para unos es un derecho fundamental que debe garantizarse desde las administraciones públicas. Para otros, además de ser una necesidad básica, representa uno de los activos de inversión más sólidos y seguros que existen. Sin embargo, cada vez aparecen iniciativas que intentan romper esa confrontación y demostrar que es posible obtener rentabilidad económica mientras se genera un beneficio social.En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, quien nos ayuda a entender el proyecto de Diego Moya, un empresario que pretende alojar a 5.000 familias a través de un modelo basado en la inversión inmobiliaria con impacto social: recuperar viviendas vacías, reformarlas y ponerlas en alquiler a precios asequibles, generando rentabilidad para los inversores y solucionando el problema de acceso a la vivienda.A lo largo de la conversación, descubriremos por qué este tipo de iniciativas surgen precisamente ahora, cómo el sector inmobiliario necesita un cambio de imagen, y por qué el capital privado es parte de la solución, no del problema. También analizaremos el impacto de 100 viviendas ya entregadas, los riesgos del proyecto y la posibilidad de que este modelo se extienda a otras comunidades autónomas.Una conversación esperanzadora para entender que el futuro del sector pasa por reconciliar rentabilidad y compromiso social.

La barrera más alta para que un menor de 35 años o una familia compre su primera casa no es la cuota mensual, sino el tremendo bache de tener que aportar un 20% de entrada que exige la banca. Para solucionarlo, el gobierno lanzó a finales de 2024 una línea de avales públicos del ICO dotada con 2.500 millones de euros para financiar hasta el 100% de la compra. Pero el balance del primer año fue un chasco: apenas se alcanzó el 10% del objetivo inicial, poco más de 10.000 hipotecas firmadas frente a las 50.000 previstas.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondejar, agente inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que ha visto de primera mano la frustración de los jóvenes que llegaban ilusionados y se topaban con requisitos demasiado restrictivos. Miriam nos explica los cambios que el gobierno ha introducido para reactivar el programa, elevando los límites de ingresos y patrimonio, y adaptándolos a la realidad de cada provincia.A lo largo de la conversación, descubriremos por qué el programa inicial funcionó tan mal, cómo los nuevos límites de ingresos abren la puerta a la clase media profesional, y por qué el aval es gratuito y no puede encarecer el tipo de interés. También analizaremos las excepciones para familias monoparentales, divorciados y herederos parciales, y la cruda realidad: el banco sigue teniendo la última palabra.Una conversación imprescindible para cualquier joven o familia que quiera comprar su primera vivienda.

El mercado hipotecario español ha registrado su mejor mes de abril desde el lejano año 2010, encadenando 22 meses consecutivos de subidas interanuales. En concreto, se firmaron más de 40.000 operaciones, lo que equivale a la impresionante velocidad de 227 hipotecas suscritas cada hora en nuestro país. Pero al mismo tiempo, las compraventas han bajado un 14,3% intermensual. Hipoteca récord, pero menos compraventas. ¿Estamos ante un cambio de ciclo? ¿Por qué se está pidiendo más dinero si no se compran más casas?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Olgueras, agente inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a desgranar esta paradoja. Alberto nos explica que no se están vendiendo más viviendas, sino que los precios del metro cuadrado siguen subiendo, lo que obliga a los compradores a pedir más dinero para adquirir el mismo piso. El importe medio de cada hipoteca ha subido un 11,1% interanual, hasta los 173.331 €.A lo largo de la conversación, descubriremos que la hipoteca fija sigue siendo la favorita, que el plazo medio de devolución es de 25 años, y que el perfil del comprador inversor ha caído cinco puntos porcentuales. También analizaremos la falta de oferta como el verdadero problema estructural, la burocracia y los impuestos que encarecen la vivienda, y por qué las promesas políticas de construir vivienda pública suelen quedarse en titulares.Una conversación imprescindible para entender hacia dónde va el mercado hipotecario y qué pueden esperar compradores e inversores.

España experimenta un desajuste histórico entre una demanda impulsada por el crecimiento demográfico y una oferta de obra nueva que avanza a medio gas. Mientras la creación de hogares supera las 250.000 anuales, las viviendas terminadas apenas llegan a 100.000. El déficit actual se sitúa entre 700.000 y 800.000 viviendas, y las proyecciones apuntan a que en 2029 rozará el millón.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, agente inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a entender por qué no se construyen más viviendas en España. Jennifer nos desvela los datos que explican esta crisis: la rentabilidad de la construcción en España es del 4,1%, los promotores tienen que soportar años de burocracia para convertir un suelo en edificable, y la financiación bancaria es extremadamente restrictiva.A lo largo de la conversación, descubriremos por qué la construcción residencial ha pasado de representar el 11% del PIB en 2007 al 5,8% actual, cómo la falta de suelo finalista es el gran cuello de botella, y por qué los ayuntamientos tardan hasta 18 meses en dar una licencia de obra y años en conceder la licencia de primera ocupación. También analizaremos la paradoja de que 68 actividades económicas son más rentables que construir viviendas, y por qué la burocracia y los plazos están ahuyentando a los promotores.Una conversación imprescindible para entender por qué España tiene una crisis de vivienda y qué medidas urgentes se necesitan para solucionarla.

Navarra ha aprobado una ley que equipara el alquiler de habitaciones al régimen de la vivienda habitual. Esto significa que alquilar un cuarto en Pamplona exigirá contratos registrados, duraciones mínimas y podrá tener topes de precios en zonas tensionadas. Mientras unos dicen que esto frena los abusos, otros advierten de que tanta burocracia lo que va a conseguir es que los propietarios retiren sus pisos del mercado y se reduzca la oferta.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carlos Blanco, director de Expansión de Althea Estates, un profesional con visión estratégica del mercado inmobiliario. Carlos nos ayuda a entender qué significa esta ley en el plano práctico, cómo afectará a propietarios e inquilinos, y si realmente conseguirá su objetivo de destensionar el mercado.A lo largo de la conversación, descubriremos por qué la nueva ley divide el mercado en tres categorías, cómo el obligado cumplimiento de 12 meses puede convertir un contrato temporal en permanente, y por qué los propietarios podrían optar por cerrar sus pisos o buscar economía sumergida para esquivar la regulación. También analizaremos el dato preocupante: en las zonas intervenidas de Navarra, el precio del alquiler bajó un 2%, pero la oferta se hundió un 20%.Una conversación imprescindible para entender por qué regular el alquiler de habitaciones puede ser un tiro en el pie que tensiona aún más el mercado.

Alquilar una oficina a simple vista parece una operación sencilla: se encuentra el local, se negocia el precio, se firma. Pero detrás de esa firma pueden esconderse obligaciones económicas, cláusulas de permanencia, gastos inesperados o limitaciones de uso que condicionan la actividad de una empresa durante años. Un error en este tipo de contratos puede traducirse en miles de euros de sobrecostes o incluso en la imposibilidad de desarrollar el negocio con normalidad.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional con amplia experiencia en el alquiler de oficinas y locales comerciales. Alejandro nos ayuda a entender qué aspectos jurídicos y comerciales conviene revisar antes de comprometerse con el alquiler de una oficina, y qué diferencias existen con el alquiler de una vivienda.A lo largo de la conversación, descubriremos por qué el contrato es solo el principio y qué cláusulas hay que revisar con lupa. También analizaremos la importancia de hablar con los vecinos y el administrador de fincas antes de firmar, la necesidad de consultar a un arquitecto para verificar la viabilidad de la actividad, y por qué todo se puede negociar si se demuestra un buen perfil como inquilino.Una conversación imprescindible para cualquier empresario que esté pensando en alquilar una oficina.

Hemos asociado el éxito de un cantante, un actor o un deportista a coches de lujo, relojes exclusivos y grandes mansiones. Pero detrás de muchos de estos personajes conocidos existe una estrategia mucho menos visible, pero mucho más rentable: la inversión inmobiliaria. Algunos han creado sociedades patrimoniales, otros participan en promociones de cientos de viviendas y otros han convertido el ladrillo en una auténtica fuente de ingresos paralela a su profesión.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional especializada en el mercado de lujo que nos desvela cómo los famosos invierten en ladrillo, qué sociedades han creado y qué podemos aprender de ellos.A lo largo de la conversación, descubriremos que Rosalía ha creado una sociedad con 12,5 millones de facturación, que Aitana compró un chalet por 700.000 € y lo vendió casi por el doble, que Sergio Ramos participa en el desarrollo de Los Berrocales, y que Rafa Nadal invierte 200 millones en promociones de lujo en Marbella. También analizaremos los casos de Antonio Banderas, Ana Rosa Quintana, Penélope Cruz y Javier Bardem, y el discreto pero enorme patrimonio de El Gran Wyoming.Una conversación divertida y reveladora que demuestra que la mejor inversión no suele responder a la improvisación, sino a una estrategia bien diseñada y a un buen asesoramiento.

"Esto es una burbuja", "los precios van a bajar", "no compres ahora porque te vas a arruinar". Son frases que escuchamos cada día. Pero, ¿qué dice realmente la economía cuando se pone a analizar los datos? Funcas, uno de los centros de pensamiento económico con mayor prestigio de España, sostiene una tesis muy diferente: los precios están subiendo, sí, pero por razones económicas objetivas y no por una espiral especulativa como la de 2008.En este episodio, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que nos ayuda a interpretar el informe de Funcas. Alberto nos explica por qué el mercado actual no se parece al de 2008, qué factores están empujando los precios al alza y por qué la escasez de vivienda seguirá siendo el principal problema durante años.A lo largo de la conversación, descubrirás que el sistema financiero es mucho más prudente que en 2008, que las familias están menos endeudadas y que la demanda no es especulativa, sino real. También analizaremos el papel de los compradores extranjeros, el impacto de los tipos de interés y por qué la solución no es esperar una bajada, sino entender que la oferta esAel verdadero problema.Una conversación imprescindible para quienes dudan entre comprar o esperar, y quieren tomar decisiones con datos, no con miedo.

"La vivienda nunca baja." Esa frase ha sido un mantra durante años. Pero los últimos datos muestran que las compraventas acumulan meses de retroceso, y economistas como Santiago Niño Becerra advierten de que los precios podrían caer si la economía se deteriora. ¿Estamos ante el inicio de una nueva fase o simplemente ante una normalización tras años de euforia?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Julio Rivero, asesor inmobiliario de Atria Nova Estates.A lo largo de la conversación, descubrirás que el mercado se está normalizando, no enfriando, que los vendedores están ajustando sus expectativas y los compradores negocian más, pero que la escasez de oferta en grandes ciudades sigue siendo el principal soporte de los precios. También analizaremos las diferencias entre el mercado actual y la crisis de 2008, por qué los segmentos de lujo y de menos de 300.000 € se comportan de forma diferente, y si realmente merece la pena esperar para comprar.Una conversación imprescindible para quienes están dudando entre comprar ahora o esperar una hipotética bajada.

Madrid se ha convertido en el destino favorito de los grandes patrimonios internacionales. Latinos, estadounidenses, europeos y compradores de Oriente Medio están adquiriendo viviendas de alto standing en los barrios más exclusivos de la capital. Buscan seguridad jurídica, estabilidad económica, calidad de vida y una ciudad que sigue siendo más asequible que Londres, París o Nueva York. Pero, ¿quiénes son exactamente estos compradores? ¿Dónde compran? ¿Y qué tipo de viviendas buscan?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria especializada en Althea Estates, una profesional que conoce el mercado del lujo desde dentro. Carolina nos desvela quiénes son los compradores internacionales que están transformando Madrid, qué buscan y cuánto están dispuestos a pagar.A lo largo de la conversación, descubrirás por qué los latinoamericanos han encontrado en Madrid su refugio patrimonial, cómo los estadounidenses ven la ciudad como la puerta de entrada a Europa, y por qué barrios como Recoletos, Almagro, Jerónimos y El Viso se han convertido en los favoritos de este segmento. También analizaremos las diferencias entre compradores de distintas nacionalidades, los equipamientos imprescindibles, y por qué las fincas clásicas rehabilitadas siguen ganando a la obra nueva.Una conversación imprescindible para entender por qué Madrid es uno de los grandes destinos de la inversión residencial de lujo en Europa.

A Coruña ha superado los 3.150 €/m² de media, un nuevo máximo histórico que la sitúa entre los mercados más dinámicos del norte de España. En solo 5 años, los precios han subido un 43%, mientras la oferta se estanca y la demanda no para de crecer. ¿Qué está ocurriendo realmente en la ciudad gallega?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado coruñés desde la calle y que nos ayuda a entender por qué esta ciudad se ha convertido en una de las grandes sorpresas del panorama inmobiliario español.A lo largo de la conversación, descubrirás por qué barrios como la plaza de Lugo o Juan Flórez ya superan los 5.000 €/m², cómo la escasez de obra nueva está alimentando la subida de precios, y por qué el alquiler se ha convertido en un problema estructural. También analizaremos la llegada de compradores de fuera de Galicia, el impacto de los proyectos urbanísticos como el de Cuatro Caminos, y por qué la ciudad está atrayendo a profesionales de Madrid, Barcelona y el País Vasco.Una conversación imprescindible para entender por qué A Coruña es el espejo de la crisis inmobiliaria española: calidad de vida, demanda imparable, oferta estancada y una generación joven que se queda fuera.

¿Te imaginas comprar una casa por menos de 10.000 € en Amazon? Pues existe, y cada vez más personas están mirando esta opción. Pero, ¿qué hay detrás de ese precio tan atractivo? ¿Es realmente una alternativa viable a la vivienda tradicional o solo una moda impulsada por la desesperación?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado desde la calle y que nos ayuda a separar los titulares llamativos de la realidad. José Luis nos explica por qué el interés por las casas prefabricadas se ha disparado, qué ventajas ofrecen y cuáles son los costes ocultos que muchos compradores olvidan: terreno, cimentación, transporte, licencias y acometidas.A lo largo de la conversación, descubrirás por qué el precio final puede multiplicar por cuatro o cinco el precio anunciado, cómo las licencias urbanísticas y la normativa municipal pueden convertirse en el mayor obstáculo, y por qué la financiación bancaria es más complicada que en una vivienda tradicional. También analizaremos el perfil del comprador (jóvenes, familias, inversores turísticos), el potencial de las casas prefabricadas para repoblar la España vaciada y si estamos ante una oportunidad real o una moda pasajera.Una conversación imprescindible para quienes están considerando esta alternativa y quieren hacerlo con información y planificación.

Durante décadas, las plazas de garaje han sido el refugio de las familias de clase media, los pequeños ahorradores y aquellos que quieren poner su dinero a trabajar sin las complicaciones de reformas o inquilinos conflictivos. Pero los últimos datos indican que este mercado está viviendo un momento de cambio: la subida media anual se ha quedado en un 0,3%, la más moderada de la última década.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, agente inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado de los garajes desde la calle y que nos ayuda a entender si este activo sigue siendo un valor refugio o si ha llegado el momento de replantearse la inversión.A lo largo de la conversación, descubrirás por qué Asturias ha liderado las subidas, por qué Baleares es la comunidad más cara, y por qué Vicálvaro ha crecido más que el centro de Madrid. También analizaremos si los garajes siguen siendo rentables para pequeños inversores, cuáles son los costes ocultos y cómo la transición al coche eléctrico puede afectar a la demanda futura.Una conversación imprescindible para inversores particulares que buscan una opción sencilla, segura y con rentabilidad asegurada a medio-largo plazo.

La obligación de acreditar intentos de negociación con los ocupantes antes de iniciar un procedimiento judicial está ralentizando la presentación de miles de demandas de desahucio. La ley exige que el propietario demuestre que ha intentado dialogar con quien ocupa su vivienda. El resultado: más plazos, más burocracia, más incertidumbre. Y mientras tanto, los propietarios retrasan decisiones de venta, renuncian a alquilar y el mercado se tensa aún más.En este episodio de Radar del Mercados, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar el impacto de la nueva normativa en el mercado inmobiliario. Explica cómo la obligación de negociar previamente está afectando a los pequeños propietarios, cómo la inseguridad jurídica está retirando viviendas del mercado de alquiler, y qué consecuencias tiene sobre la compra de pisos ocupados. También aborda la mediación con ocupantes, los casos reales de ofertas "insultantes", y la necesidad de un cambio legislativo que devuelva la seguridad jurídica a los propietarios.

Mientras otras comunidades apuestan por la regulación y el control de precios, Castilla-La Mancha ha decidido probar una vía diferente: la fiscal. Rebajar el ITP del 5% al 3% para jóvenes menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual, reducir a la mitad el impuesto de actos jurídicos documentados, y ampliar las deducciones por alquiler. ¿Pueden estas medidas facilitar el acceso a la vivienda? ¿O el riesgo de que los precios absorban el beneficio es demasiado alto?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Altea Estates, para analizar las medidas fiscales aprobadas en Castilla-La Mancha y su posible impacto. Explica cómo estas rebajas pueden aliviar la barrera de entrada para miles de jóvenes y familias, por qué la fiscalidad es un tema poco debatido en la crisis de vivienda, y qué papel juegan los incentivos fiscales frente a la regulación. También aborda el riesgo de que los precios absorban parte de la ventaja, la necesidad de aumentar la oferta, y la importancia de la seguridad jurídica para atraer inversión.

La disponibilidad de locales comerciales en el centro de Madrid está en mínimos históricos. En la Gran Vía, el 100% de los locales están ocupados. Cuando uno se vacía, al día siguiente entra otro inquilino. Las rentas en el tramo más codiciado (Callao-Fuencarral) han pasado de 160 € a casi 300 € por metro cuadrado en 10 años. Y mientras las grandes marcas pagan lo que sea por estar ahí, el pequeño comercio desaparece, expulsado por unos alquileres que ningún negocio familiar puede sostener.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar el mercado de locales comerciales en Madrid. Explica por qué la Gran Vía está completa, los tres tramos diferenciados de la calle, las calles alternativas donde las marcas se están instalando y el impacto de la crisis de 2008 en el pequeño comercio.Si te interesa el mercado retail o estás pensando en invertir en locales, esto te interesa.

Lo que comenzó como una actividad deportiva se está convirtiendo en una auténtica industria que mueve millones de euros, genera demanda de suelo, impulsa desarrollos urbanísticos y despierta el interés de fondos de inversión y promotores inmobiliarios. En España, 6 millones de personas juegan al padel. Y detrás de cada pista hay un negocio: alquiler de canchas, membresías, venta de implementos, hostelería, mantenimiento... Un ecosistema que está transformando naves industriales, locales comerciales y parcelas infrautilizadas en activos rentables.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar el fenómeno del padel desde la perspectiva del mercado inmobiliario. Explica por qué los inversores están mirando con atención este sector, qué tipos de activos se están reconvirtiendo y los riesgos que hay que evaluar antes de invertir. También aborda el papel del padel como valor añadido en nuevas promociones residenciales y hoteleras, y por qué este deporte ha llegado para quedarse.

Solo el 12,1% de la oferta nacional de alquiler menciona que acepta mascotas. Nueve de cada diez viviendas cierran la puerta a quienes conviven con un perro o un gato. Y mientras, millones de familias buscan desesperadamente un hogar donde puedan vivir con los suyos. Detrás de esta estadística hay una pregunta clave: ¿estamos ante el miedo del propietario a una mala experiencia, o ante una oportunidad de mercado mal gestionada?En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el veto a las mascotas en el mercado del alquiler. Explica por qué tantos propietarios rechazan automáticamente a inquilinos con animales, cómo esta prohibición se vuelve más estricta en las grandes ciudades donde la oferta es escasa, y qué pueden hacer los inquilinos para presentar una candidatura convincente. También aborda el papel del asesor inmobiliario como puente entre ambas partes, la importancia de redactar contratos claros, y la oportunidad que los propietarios están desaprovechando al cerrarse a un segmento de demanda creciente y estable.

Colgar un anuncio en determinados barrios de Madrid era casi como activar una cuenta atrás. Las llamadas llegaban en horas, las visitas se acumulaban durante el fin de semana y no era extraño encontrar viviendas que cambiaban de propietario antes de que terminara la semana. Esa velocidad se convirtió en el símbolo del boom inmobiliario reciente. Pero el mercado siempre encuentra la forma de reajustarse. Los últimos datos muestran que las ventas express están perdiendo fuerza en Madrid y Barcelona. Los compradores se toman más tiempo para decidir.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar la caída de las ventas express y el nuevo ritmo del mercado. Explica cómo se llegó a ese escenario de ventas ultrarrápidas, qué factores están influyendo en el cambio y cómo están reaccionando compradores y vendedores. También aborda la importancia de un precio realista, la preparación de la vivienda, las fotografías profesionales y el papel del asesor inmobiliario.

Un local parece perfecto. Buena ubicación, precio razonable, metros suficientes. Firma el contrato. Meses después descubre que la comunidad tiene una derrama de 20.000 €, que la licencia no permite la actividad que quería, o que el inquilino se va en 3 meses porque su contrato terminaba.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate y especialista en locales comerciales, que desgrana las claves para no fracasar en la inversión en locales. Explica por qué la ubicación sigue siendo determinante, pero no la única variable; la importancia del transporte público, el aparcamiento, el flujo de peatones y la competencia. También aborda la documentación imprescindible, los errores más comunes y las tendencias actuales.

Un piso vale 600.000 €. Su dueña tiene 80 años, una pensión justa y necesita liquidez. Un inversor le ofrece 300.000 € a cambio de la nuda propiedad. Ella sigue viviendo ahí hasta el final de sus días. Él espera. Ella gana tranquilidad económica. Él gana una vivienda a mitad de precio. Todos ganan. ¿O no?En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el auge de la nuda propiedad, una figura jurídica que ha pasado de ser residual a convertirse en una alternativa real en el mercado inmobiliario. Explica cómo funciona, qué perfiles la eligen y qué tipo de inversores la buscan. También aborda los riesgos: la incertidumbre temporal, la esperanza de vida, los gastos durante el usufructo, los conflictos familiares y la necesidad de un asesoramiento profesional absoluto.

La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a la inseguridad jurídica. Y los inquilinos más vulnerables son ahora los más discriminados a la hora de alquilar. El efecto ha sido el contrario al deseado.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Carlos Blanco, director de expansión y formación de Althea Estate, para hacer una radiografía real de lo que ha ocurrido en estos tres años. Explica cómo la inseguridad jurídica ha llevado a muchos pequeños propietarios a cerrar sus pisos o pasarlos a alquiler temporal de 11 meses, cómo los inversores han huido de Cataluña hacia Madrid, cómo las aseguradoras han endurecido sus condiciones y cómo los perfiles más vulnerables han quedado fuera del mercado. También comparte casos reales: un propietario con un piso heredado que lo tiene cerrado por miedo, una familia con ingresos de 6.000 € que dejó de pagar y lleva 6 meses en el piso sin que los servicios sociales hayan aparecido, y cómo el estudiante se ha convertido en el perfil más demandado. ¿Su conclusión? Rectificar es de sabios. Hay que derogar la ley y hacer una nueva, consensuada y que dé seguridad a todas las partes.

La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una pregunta clave: ¿es más rentable comprar un local que un piso?En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, que nos guía por el mercado de los activos comerciales. Analiza qué tipo de locales despiertan más interés, el perfil del inversor actual y las señales que todo asesor debe mirar antes de recomendar una compra.También aborda los riesgos, los errores más comunes y las zonas emergentes donde aún hay oportunidades.Si estás buscando oportunidades de inversión más allá de la vivienda, este programa te interesa.

Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es el arbitraje aplicado a los contratos de alquiler, cómo se incorpora mediante una cláusula específica, y por qué cada vez más propietarios e inquilinos lo eligen frente a la vía judicial. Analiza sus ventajas clave, como la rapidez (resolución en unos 6 meses), especialización del árbitro, confidencialidad, menores costes y un laudo vinculante con la misma fuerza que una sentencia. También aborda los límites del sistema, el reciente convenio entre Amadei y la Comunidad de Madrid, y por qué este mecanismo puede ayudar a descongestionar los juzgados y recuperar la confianza en el mercado del alquiler.

Hay miles de viviendas en España que existen físicamente, pero no están en el mercado. No se venden, no se alquilan, no se usan. Están bloqueadas por miedo a la okupación, por herencias sin resolver, por conflictos familiares o porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas antes que asumir riesgos. Este "stock oculto" está agravando la crisis de oferta y presionando los precios al alza.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos abre los ojos sobre este fenómeno silencioso. Analizará los diferentes perfiles de vivienda bloqueada: pequeños propietarios que retiran sus pisos del alquiler por miedo, herencias que tardan años en resolverse (con casos reales de viviendas destrozadas por inquilinos morosos), viviendas de grandes tenedores que esperan mejores condiciones de mercado, y pisos comprados como refugio financiero que permanecen vacíos. También propondrá diferentes soluciones, que van desde la simplificación burocrática, los incentivos fiscales y, sobre todo, recuperar la seguridad jurídica.

Cada vez es más frecuente pasear por una ciudad y descubrir que donde antes había una mercería, una pescadería o una tienda de ultramarinos, ahora hay una vivienda. La falta de oferta residencial, los precios disparados y la búsqueda de rentabilidad han impulsado la conversión de locales comerciales en pisos. Pero ¿todo lo que se anuncia como "apto para vivienda" lo es realmente?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de EA Housing, quien explica los requisitos legales y urbanísticos necesarios para un cambio de uso: ventilación, metros cuadrados, salida de humos, acceso independiente y, sobre todo, el permiso de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento. También analiza los riesgos de comprar un local sin la documentación adecuada, las rentabilidades que se pueden alcanzar (hasta el 10% en zonas como Vallecas) y el impacto que esta tendencia está teniendo en el tejido comercial y la vida de los barrios.

Situado entre el Barrio de Salamanca y la M30, Prosperidad era hasta hace poco el secreto mejor guardado de los que querían vivir en el centro sin pagar precios VIP. Sin embargo, ese secreto ha saltado por los aires en los últimos años. El precio de la vivienda ha subido un 85% en una década y el alquiler se ha duplicado.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Tatiana Rodríguez, agente inmobiliaria de EA Housing, que conoce cada calle, cada edificio y cada oportunidad de este barrio único. Analizamos por qué los inversores lo tienen en el punto de mira, qué perfiles pueden permitirse vivir allí hoy, y por qué hay vecinos "atrapados" que no pueden comprar algo más grande ni siquiera en su propia calle.

En este episodio analizamos el auge inmobiliario de la periferia madrileña y cómo el encarecimiento de la vivienda dentro de la M-30 ha transformado los municipios colindantes en nuevos focos de crecimiento y oportunidad.Junto a la experta Fernanda Águila, exploramos el cambio de mentalidad de compradores e inversores, que cada vez priorizan más el equilibrio entre espacio, conectividad, servicios y calidad de vida frente a la ubicación estrictamente céntrica.El programa pone el foco en áreas estratégicas como el Corredor del Henares y el sur metropolitano, territorios que concentran nuevas oportunidades de revalorización gracias a su desarrollo logístico, residencial y de infraestructuras.También analizamos cómo detectar operaciones sostenibles y rentables en un mercado donde la periferia ya no representa una alternativa secundaria, sino uno de los motores principales del crecimiento inmobiliario en Madrid.

En este episodio analizamos las causas profundas de la crisis de vivienda en España y el desgaste de un modelo urbanístico que, según numerosos expertos, ha sido incapaz de responder a las necesidades reales de la población durante las últimas décadas.Lejos de tratarse de una falta de demanda, el problema se sitúa en un déficit estructural de oferta provocado por la escasez de suelo disponible, la complejidad normativa y una burocracia que ralentiza la construcción de nuevos hogares.El programa también aborda otro desafío clave: la pérdida de rentabilidad para los promotores inmobiliarios, afectados por el encarecimiento de materiales, el aumento de costes financieros y la desaparición de mano de obra cualificada tras la crisis de 2008.Además, exploramos posibles soluciones de futuro, como la industrialización de la construcción, la simplificación administrativa y la creación de incentivos públicos que permitan aumentar la oferta de forma sostenible.Un análisis imprescindible para entender por qué el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos de las nuevas generaciones.

En este episodio analizamos el punto de inflexión que vive el sector inmobiliario español, tras un periodo prolongado de fuerte dinamismo y presión especulativa.Junto al experto Edgar Montoya, exploramos cómo el aumento de los tipos de interés ha enfriado la demanda y ha introducido una mayor cautela en los compradores, dando lugar a un escenario de reajuste de ciclo en el que las operaciones se ralentizan.Aunque la falta de oferta sigue sosteniendo los precios y evita caídas bruscas, el mercado entra en una fase más exigente, donde la negociación vuelve a ganar protagonismo y los vendedores deben adaptarse a condiciones más flexibles.El episodio también pone en valor el papel del asesoramiento profesional para identificar oportunidades reales, seleccionar zonas estratégicas y minimizar riesgos en un contexto económico cada vez más complejo.

El estacionamiento en Madrid ha dejado de ser un activo secundario para convertirse en una de las inversiones más estratégicas del mercado inmobiliario. En este episodio analizamos cómo la escasez de plazas en superficie y las crecientes restricciones de movilidad han disparado su valor y rentabilidad.Los expertos explican cómo el modelo concesional permite a las operadoras generar ingresos muy superiores al canon que abonan al ayuntamiento, despertando el interés tanto de pequeños inversores como de grandes fondos especializados.Además, exploramos nuevas oportunidades dentro del sector, como soluciones en fincas privadas basadas en la rotación de vehículos, que optimizan el uso del espacio y multiplican la rentabilidad.De cara al futuro, el episodio plantea una transformación clave: los parkings evolucionarán hacia hubs de movilidad, integrando puntos de recarga eléctrica y servicios logísticos, consolidándose como piezas fundamentales en la economía urbana.

La crisis de acceso a la vivienda ya no es exclusiva de las grandes ciudades. En esta entrevista, el asesor inmobiliario Edgar Montoya explica cómo la presión del mercado se está trasladando desde Madrid hacia zonas rurales y municipios periféricos, transformando profundamente estos territorios.El auge del teletrabajo y el llamado “efecto expulsión” están disparando la demanda en pueblos que, hasta hace poco, eran refugios de asequibilidad. Sin embargo, este crecimiento no viene acompañado de desarrollo económico ni de servicios suficientes, convirtiendo muchas de estas áreas en ciudades dormitorio con un equilibrio frágil.Montoya advierte sobre un fenómeno preocupante: el aumento de los precios de la vivienda está superando ampliamente la evolución de los salarios locales, generando tensiones que podrían reproducir —e incluso agravar— los problemas de las grandes urbes.Un episodio que invita a reflexionar sobre si este desplazamiento del mercado es una solución real o simplemente una expansión de la crisis.

En esta entrevista analizamos la crisis de mano de obra que está tensionando el sector de la construcción en España. La falta de profesionales como albañiles, fontaneros y electricistas se ha convertido en un factor clave que limita la capacidad de construir y rehabilitar vivienda.El debate aborda el envejecimiento del sector, la ausencia de relevo generacional y cómo este desequilibrio está encareciendo los costes de obra y dificultando el cumplimiento de los objetivos de vivienda a nivel europeo.También se exploran los riesgos de la economía sumergida y el impacto que esta escasez tiene sobre los compradores, en un mercado cada vez más costoso y difícil de mantener.

En este episodio analizamos cómo el conflicto en Irán está impactando directamente en el mercado inmobiliario español en 2026.El encarecimiento de la energía y los materiales ha paralizado proyectos y elevado los costes de la vivienda nueva, mientras que la incertidumbre económica y la volatilidad de los tipos de interés han cambiado el comportamiento de los compradores.Exploramos por qué la sostenibilidad ha pasado a un segundo plano frente a la viabilidad financiera y cómo el inmobiliario vuelve a posicionarse como un activo refugio en un entorno de inflación, escasez de oferta y crédito más restrictivo.

En este episodio analizamos el estado del mercado inmobiliario en España en 2026 junto a Ingrid Bello.Aunque la demanda sigue siendo sólida y la financiación más accesible, el comprador actúa con mayor cautela en un entorno marcado por la falta de oferta y una burocracia que puede retrasar nuevos desarrollos hasta 16 años.Además, exploramos cómo la inseguridad jurídica está reduciendo la oferta en alquiler y elevando la tensión en los precios. Una radiografía clave para entender por qué el mercado vive una etapa de consolidación exigente y por qué el asesoramiento profesional es más importante que nunca.

En este episodio analizamos la evolución del mercado del alquiler en Madrid y Barcelona junto a Ingrid Bello.Descubre por qué algunas zonas empiezan a registrar bajadas de precios que, en realidad, no siempre implican un abaratamiento real, sino ajustes técnicos tras máximos históricos o cambios en la calidad de la oferta.Exploramos también cómo la regulación y la inseguridad jurídica están transformando el mercado, impulsando modelos como el alquiler temporal o por habitaciones. Una guía clave para propietarios e inversores que buscan entender el verdadero estado del mercado.

En este episodio, Edgar Montoya analiza una de las estrategias más controvertidas del mercado: comprar viviendas con inquilinos.Descubre cómo esta operación puede ofrecer ingresos inmediatos y una rentabilidad estable si el arrendatario es solvente, pero también los riesgos legales que implica, como la subrogación obligatoria del contrato que limita el uso del inmueble.Además, abordamos los peligros de los inquilinos morosos y la importancia de revisar cada detalle documental antes de invertir. Una guía esencial para entender este nicho inmobiliario y tomar decisiones con criterio.

Este episodio analiza el creciente desplazamiento demográfico desde el centro de Madrid hacia los municipios de su periferia, impulsado por el encarecimiento de la vivienda en la capital.Edgar Montoya explica cómo este fenómeno no debe entenderse necesariamente como una burbuja, sino como un ajuste natural del mercado en busca de mayor espacio y calidad de vida.Analizamos factores clave como la conectividad del transporte, el impacto del teletrabajo y la consolidación de los nuevos estilos de vida digitales, así como los riesgos de decisiones emocionales sin planificación a largo plazo.

Este episodio de Radar del Mercado analiza el sector inmobiliario comercial de alta gama en España, centrándose en las calles más exclusivas para el alquiler de locales.Edgar Montoya explica cómo el Paseo de Gracia lidera el ranking nacional gracias al turismo de lujo internacional, seguido por la calle Serrano como uno de los principales ejes comerciales de la capital.Analizamos por qué estas ubicaciones concentran rentas extremadamente elevadas y cómo el comercio físico sigue siendo una inversión estratégica clave, incluso frente al auge del comercio electrónico.

Este episodio analiza una tendencia emergente en el mercado inmobiliario español: la transformación de edificios religiosos en activos rentables.Descubre cómo conventos y monasterios, afectados por la falta de vocaciones y los altos costes de mantenimiento, están encontrando una segunda vida como hoteles con encanto o viviendas sociales. Analizamos el atractivo único de estos inmuebles históricos para inversores especializados, así como los retos legales, urbanísticos y de rehabilitación que implican.Una conversación que conecta inversión, patrimonio y sostenibilidad, mostrando cómo este nicho puede revitalizar cascos históricos y preservar la identidad cultural.

En este episodio, Carlos Blanco compara los modelos de gestión inmobiliaria de Madrid y Barcelona frente a la crisis de vivienda.Descubrimos que mientras Barcelona apuesta por la intervención estatal y el control de precios, Madrid incentiva la inversión privada y la creación de oferta, generando mayor seguridad jurídica y atrayendo capital extranjero.El diálogo plantea un debate central: ¿la solución a la crisis pasa por limitar el mercado o por estimular su crecimiento? Una reflexión imprescindible sobre cómo la política y la ideología urbana impactan directamente en la disponibilidad y el valor de la vivienda.

Este episodio analiza el fenómeno inmobiliario del efecto A-6, que explica la creciente demanda de viviendas de lujo en el noroeste de Madrid. Descubre por qué Pozuelo, Majadahonda y Boadilla son tan atractivas para compradores de alto poder adquisitivo: combinan privacidad, naturaleza, servicios exclusivos, seguridad privada y educación internacional, sin perder conectividad con el centro de la ciudad. Una guía esencial para entender cómo ha evolucionado el concepto de lujo postpandemia y qué hace a esta zona un refugio resiliente para la inversión.

Este episodio analiza el preocupante retraso en el acceso a la vivienda en España, donde la edad media del primer comprador ya alcanza los 42 años. Descubre por qué el ahorro inicial se ha convertido en la principal barrera, cómo la evolución de salarios y precios está cambiando las reglas del juego y qué impacto tiene esto en la planificación familiar y la demografía. Además, exploramos soluciones prácticas para dar el salto al mercado inmobiliario antes de lo esperado.

Este episodio explora el auge de la copropiedad vacacional como una alternativa eficiente frente a la segunda residencia tradicional. Francesca Malca nos explica cómo compartir la propiedad permite dividir gastos, mejorar la liquidez y acceder a viviendas de lujo de manera más democrática. Aprende por qué la gestión profesional, los calendarios de uso rotativos y el cumplimiento legal son claves para evitar conflictos y garantizar la seguridad de la inversión.