Radar del Mercado

Solo el 12,1% de la oferta nacional de alquiler menciona que acepta mascotas. Nueve de cada diez viviendas cierran la puerta a quienes conviven con un perro o un gato. Y mientras, millones de familias buscan desesperadamente un hogar donde puedan vivir con los suyos. Detrás de esta estadística hay una pregunta clave: ¿estamos ante el miedo del propietario a una mala experiencia, o ante una oportunidad de mercado mal gestionada?En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el veto a las mascotas en el mercado del alquiler. Explica por qué tantos propietarios rechazan automáticamente a inquilinos con animales, cómo esta prohibición se vuelve más estricta en las grandes ciudades donde la oferta es escasa, y qué pueden hacer los inquilinos para presentar una candidatura convincente. También aborda el papel del asesor inmobiliario como puente entre ambas partes, la importancia de redactar contratos claros, y la oportunidad que los propietarios están desaprovechando al cerrarse a un segmento de demanda creciente y estable.

Colgar un anuncio en determinados barrios de Madrid era casi como activar una cuenta atrás. Las llamadas llegaban en horas, las visitas se acumulaban durante el fin de semana y no era extraño encontrar viviendas que cambiaban de propietario antes de que terminara la semana. Esa velocidad se convirtió en el símbolo del boom inmobiliario reciente. Pero el mercado siempre encuentra la forma de reajustarse. Los últimos datos muestran que las ventas express están perdiendo fuerza en Madrid y Barcelona. Los compradores se toman más tiempo para decidir.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar la caída de las ventas express y el nuevo ritmo del mercado. Explica cómo se llegó a ese escenario de ventas ultrarrápidas, qué factores están influyendo en el cambio y cómo están reaccionando compradores y vendedores. También aborda la importancia de un precio realista, la preparación de la vivienda, las fotografías profesionales y el papel del asesor inmobiliario.

Un local parece perfecto. Buena ubicación, precio razonable, metros suficientes. Firma el contrato. Meses después descubre que la comunidad tiene una derrama de 20.000 €, que la licencia no permite la actividad que quería, o que el inquilino se va en 3 meses porque su contrato terminaba.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate y especialista en locales comerciales, que desgrana las claves para no fracasar en la inversión en locales. Explica por qué la ubicación sigue siendo determinante, pero no la única variable; la importancia del transporte público, el aparcamiento, el flujo de peatones y la competencia. También aborda la documentación imprescindible, los errores más comunes y las tendencias actuales.

Un piso vale 600.000 €. Su dueña tiene 80 años, una pensión justa y necesita liquidez. Un inversor le ofrece 300.000 € a cambio de la nuda propiedad. Ella sigue viviendo ahí hasta el final de sus días. Él espera. Ella gana tranquilidad económica. Él gana una vivienda a mitad de precio. Todos ganan. ¿O no?En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el auge de la nuda propiedad, una figura jurídica que ha pasado de ser residual a convertirse en una alternativa real en el mercado inmobiliario. Explica cómo funciona, qué perfiles la eligen y qué tipo de inversores la buscan. También aborda los riesgos: la incertidumbre temporal, la esperanza de vida, los gastos durante el usufructo, los conflictos familiares y la necesidad de un asesoramiento profesional absoluto.

La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del mercado por miedo a la inseguridad jurídica. Y los inquilinos más vulnerables son ahora los más discriminados a la hora de alquilar. El efecto ha sido el contrario al deseado.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Carlos Blanco, director de expansión y formación de Althea Estate, para hacer una radiografía real de lo que ha ocurrido en estos tres años. Explica cómo la inseguridad jurídica ha llevado a muchos pequeños propietarios a cerrar sus pisos o pasarlos a alquiler temporal de 11 meses, cómo los inversores han huido de Cataluña hacia Madrid, cómo las aseguradoras han endurecido sus condiciones y cómo los perfiles más vulnerables han quedado fuera del mercado. También comparte casos reales: un propietario con un piso heredado que lo tiene cerrado por miedo, una familia con ingresos de 6.000 € que dejó de pagar y lleva 6 meses en el piso sin que los servicios sociales hayan aparecido, y cómo el estudiante se ha convertido en el perfil más demandado. ¿Su conclusión? Rectificar es de sabios. Hay que derogar la ley y hacer una nueva, consensuada y que dé seguridad a todas las partes.

La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una pregunta clave: ¿es más rentable comprar un local que un piso?En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, que nos guía por el mercado de los activos comerciales. Analiza qué tipo de locales despiertan más interés, el perfil del inversor actual y las señales que todo asesor debe mirar antes de recomendar una compra.También aborda los riesgos, los errores más comunes y las zonas emergentes donde aún hay oportunidades.Si estás buscando oportunidades de inversión más allá de la vivienda, este programa te interesa.

Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es el arbitraje aplicado a los contratos de alquiler, cómo se incorpora mediante una cláusula específica, y por qué cada vez más propietarios e inquilinos lo eligen frente a la vía judicial. Analiza sus ventajas clave, como la rapidez (resolución en unos 6 meses), especialización del árbitro, confidencialidad, menores costes y un laudo vinculante con la misma fuerza que una sentencia. También aborda los límites del sistema, el reciente convenio entre Amadei y la Comunidad de Madrid, y por qué este mecanismo puede ayudar a descongestionar los juzgados y recuperar la confianza en el mercado del alquiler.

Hay miles de viviendas en España que existen físicamente, pero no están en el mercado. No se venden, no se alquilan, no se usan. Están bloqueadas por miedo a la okupación, por herencias sin resolver, por conflictos familiares o porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas antes que asumir riesgos. Este "stock oculto" está agravando la crisis de oferta y presionando los precios al alza.En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos abre los ojos sobre este fenómeno silencioso. Analizará los diferentes perfiles de vivienda bloqueada: pequeños propietarios que retiran sus pisos del alquiler por miedo, herencias que tardan años en resolverse (con casos reales de viviendas destrozadas por inquilinos morosos), viviendas de grandes tenedores que esperan mejores condiciones de mercado, y pisos comprados como refugio financiero que permanecen vacíos. También propondrá diferentes soluciones, que van desde la simplificación burocrática, los incentivos fiscales y, sobre todo, recuperar la seguridad jurídica.

Cada vez es más frecuente pasear por una ciudad y descubrir que donde antes había una mercería, una pescadería o una tienda de ultramarinos, ahora hay una vivienda. La falta de oferta residencial, los precios disparados y la búsqueda de rentabilidad han impulsado la conversión de locales comerciales en pisos. Pero ¿todo lo que se anuncia como "apto para vivienda" lo es realmente?En este episodio de Radar del Mercado, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de EA Housing, quien explica los requisitos legales y urbanísticos necesarios para un cambio de uso: ventilación, metros cuadrados, salida de humos, acceso independiente y, sobre todo, el permiso de la comunidad de propietarios y del Ayuntamiento. También analiza los riesgos de comprar un local sin la documentación adecuada, las rentabilidades que se pueden alcanzar (hasta el 10% en zonas como Vallecas) y el impacto que esta tendencia está teniendo en el tejido comercial y la vida de los barrios.

Situado entre el Barrio de Salamanca y la M30, Prosperidad era hasta hace poco el secreto mejor guardado de los que querían vivir en el centro sin pagar precios VIP. Sin embargo, ese secreto ha saltado por los aires en los últimos años. El precio de la vivienda ha subido un 85% en una década y el alquiler se ha duplicado.En este episodio de Radar del Mercado hablamos con Tatiana Rodríguez, agente inmobiliaria de EA Housing, que conoce cada calle, cada edificio y cada oportunidad de este barrio único. Analizamos por qué los inversores lo tienen en el punto de mira, qué perfiles pueden permitirse vivir allí hoy, y por qué hay vecinos "atrapados" que no pueden comprar algo más grande ni siquiera en su propia calle.

En este episodio analizamos el auge inmobiliario de la periferia madrileña y cómo el encarecimiento de la vivienda dentro de la M-30 ha transformado los municipios colindantes en nuevos focos de crecimiento y oportunidad.Junto a la experta Fernanda Águila, exploramos el cambio de mentalidad de compradores e inversores, que cada vez priorizan más el equilibrio entre espacio, conectividad, servicios y calidad de vida frente a la ubicación estrictamente céntrica.El programa pone el foco en áreas estratégicas como el Corredor del Henares y el sur metropolitano, territorios que concentran nuevas oportunidades de revalorización gracias a su desarrollo logístico, residencial y de infraestructuras.También analizamos cómo detectar operaciones sostenibles y rentables en un mercado donde la periferia ya no representa una alternativa secundaria, sino uno de los motores principales del crecimiento inmobiliario en Madrid.

En este episodio analizamos las causas profundas de la crisis de vivienda en España y el desgaste de un modelo urbanístico que, según numerosos expertos, ha sido incapaz de responder a las necesidades reales de la población durante las últimas décadas.Lejos de tratarse de una falta de demanda, el problema se sitúa en un déficit estructural de oferta provocado por la escasez de suelo disponible, la complejidad normativa y una burocracia que ralentiza la construcción de nuevos hogares.El programa también aborda otro desafío clave: la pérdida de rentabilidad para los promotores inmobiliarios, afectados por el encarecimiento de materiales, el aumento de costes financieros y la desaparición de mano de obra cualificada tras la crisis de 2008.Además, exploramos posibles soluciones de futuro, como la industrialización de la construcción, la simplificación administrativa y la creación de incentivos públicos que permitan aumentar la oferta de forma sostenible.Un análisis imprescindible para entender por qué el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos de las nuevas generaciones.

En este episodio analizamos el punto de inflexión que vive el sector inmobiliario español, tras un periodo prolongado de fuerte dinamismo y presión especulativa.Junto al experto Edgar Montoya, exploramos cómo el aumento de los tipos de interés ha enfriado la demanda y ha introducido una mayor cautela en los compradores, dando lugar a un escenario de reajuste de ciclo en el que las operaciones se ralentizan.Aunque la falta de oferta sigue sosteniendo los precios y evita caídas bruscas, el mercado entra en una fase más exigente, donde la negociación vuelve a ganar protagonismo y los vendedores deben adaptarse a condiciones más flexibles.El episodio también pone en valor el papel del asesoramiento profesional para identificar oportunidades reales, seleccionar zonas estratégicas y minimizar riesgos en un contexto económico cada vez más complejo.

El estacionamiento en Madrid ha dejado de ser un activo secundario para convertirse en una de las inversiones más estratégicas del mercado inmobiliario. En este episodio analizamos cómo la escasez de plazas en superficie y las crecientes restricciones de movilidad han disparado su valor y rentabilidad.Los expertos explican cómo el modelo concesional permite a las operadoras generar ingresos muy superiores al canon que abonan al ayuntamiento, despertando el interés tanto de pequeños inversores como de grandes fondos especializados.Además, exploramos nuevas oportunidades dentro del sector, como soluciones en fincas privadas basadas en la rotación de vehículos, que optimizan el uso del espacio y multiplican la rentabilidad.De cara al futuro, el episodio plantea una transformación clave: los parkings evolucionarán hacia hubs de movilidad, integrando puntos de recarga eléctrica y servicios logísticos, consolidándose como piezas fundamentales en la economía urbana.

La crisis de acceso a la vivienda ya no es exclusiva de las grandes ciudades. En esta entrevista, el asesor inmobiliario Edgar Montoya explica cómo la presión del mercado se está trasladando desde Madrid hacia zonas rurales y municipios periféricos, transformando profundamente estos territorios.El auge del teletrabajo y el llamado “efecto expulsión” están disparando la demanda en pueblos que, hasta hace poco, eran refugios de asequibilidad. Sin embargo, este crecimiento no viene acompañado de desarrollo económico ni de servicios suficientes, convirtiendo muchas de estas áreas en ciudades dormitorio con un equilibrio frágil.Montoya advierte sobre un fenómeno preocupante: el aumento de los precios de la vivienda está superando ampliamente la evolución de los salarios locales, generando tensiones que podrían reproducir —e incluso agravar— los problemas de las grandes urbes.Un episodio que invita a reflexionar sobre si este desplazamiento del mercado es una solución real o simplemente una expansión de la crisis.

En esta entrevista analizamos la crisis de mano de obra que está tensionando el sector de la construcción en España. La falta de profesionales como albañiles, fontaneros y electricistas se ha convertido en un factor clave que limita la capacidad de construir y rehabilitar vivienda.El debate aborda el envejecimiento del sector, la ausencia de relevo generacional y cómo este desequilibrio está encareciendo los costes de obra y dificultando el cumplimiento de los objetivos de vivienda a nivel europeo.También se exploran los riesgos de la economía sumergida y el impacto que esta escasez tiene sobre los compradores, en un mercado cada vez más costoso y difícil de mantener.

En este episodio analizamos cómo el conflicto en Irán está impactando directamente en el mercado inmobiliario español en 2026.El encarecimiento de la energía y los materiales ha paralizado proyectos y elevado los costes de la vivienda nueva, mientras que la incertidumbre económica y la volatilidad de los tipos de interés han cambiado el comportamiento de los compradores.Exploramos por qué la sostenibilidad ha pasado a un segundo plano frente a la viabilidad financiera y cómo el inmobiliario vuelve a posicionarse como un activo refugio en un entorno de inflación, escasez de oferta y crédito más restrictivo.

En este episodio analizamos el estado del mercado inmobiliario en España en 2026 junto a Ingrid Bello.Aunque la demanda sigue siendo sólida y la financiación más accesible, el comprador actúa con mayor cautela en un entorno marcado por la falta de oferta y una burocracia que puede retrasar nuevos desarrollos hasta 16 años.Además, exploramos cómo la inseguridad jurídica está reduciendo la oferta en alquiler y elevando la tensión en los precios. Una radiografía clave para entender por qué el mercado vive una etapa de consolidación exigente y por qué el asesoramiento profesional es más importante que nunca.

En este episodio analizamos la evolución del mercado del alquiler en Madrid y Barcelona junto a Ingrid Bello.Descubre por qué algunas zonas empiezan a registrar bajadas de precios que, en realidad, no siempre implican un abaratamiento real, sino ajustes técnicos tras máximos históricos o cambios en la calidad de la oferta.Exploramos también cómo la regulación y la inseguridad jurídica están transformando el mercado, impulsando modelos como el alquiler temporal o por habitaciones. Una guía clave para propietarios e inversores que buscan entender el verdadero estado del mercado.

En este episodio, Edgar Montoya analiza una de las estrategias más controvertidas del mercado: comprar viviendas con inquilinos.Descubre cómo esta operación puede ofrecer ingresos inmediatos y una rentabilidad estable si el arrendatario es solvente, pero también los riesgos legales que implica, como la subrogación obligatoria del contrato que limita el uso del inmueble.Además, abordamos los peligros de los inquilinos morosos y la importancia de revisar cada detalle documental antes de invertir. Una guía esencial para entender este nicho inmobiliario y tomar decisiones con criterio.

Este episodio analiza el creciente desplazamiento demográfico desde el centro de Madrid hacia los municipios de su periferia, impulsado por el encarecimiento de la vivienda en la capital.Edgar Montoya explica cómo este fenómeno no debe entenderse necesariamente como una burbuja, sino como un ajuste natural del mercado en busca de mayor espacio y calidad de vida.Analizamos factores clave como la conectividad del transporte, el impacto del teletrabajo y la consolidación de los nuevos estilos de vida digitales, así como los riesgos de decisiones emocionales sin planificación a largo plazo.

Este episodio de Radar del Mercado analiza el sector inmobiliario comercial de alta gama en España, centrándose en las calles más exclusivas para el alquiler de locales.Edgar Montoya explica cómo el Paseo de Gracia lidera el ranking nacional gracias al turismo de lujo internacional, seguido por la calle Serrano como uno de los principales ejes comerciales de la capital.Analizamos por qué estas ubicaciones concentran rentas extremadamente elevadas y cómo el comercio físico sigue siendo una inversión estratégica clave, incluso frente al auge del comercio electrónico.

Este episodio analiza una tendencia emergente en el mercado inmobiliario español: la transformación de edificios religiosos en activos rentables.Descubre cómo conventos y monasterios, afectados por la falta de vocaciones y los altos costes de mantenimiento, están encontrando una segunda vida como hoteles con encanto o viviendas sociales. Analizamos el atractivo único de estos inmuebles históricos para inversores especializados, así como los retos legales, urbanísticos y de rehabilitación que implican.Una conversación que conecta inversión, patrimonio y sostenibilidad, mostrando cómo este nicho puede revitalizar cascos históricos y preservar la identidad cultural.

En este episodio, Carlos Blanco compara los modelos de gestión inmobiliaria de Madrid y Barcelona frente a la crisis de vivienda.Descubrimos que mientras Barcelona apuesta por la intervención estatal y el control de precios, Madrid incentiva la inversión privada y la creación de oferta, generando mayor seguridad jurídica y atrayendo capital extranjero.El diálogo plantea un debate central: ¿la solución a la crisis pasa por limitar el mercado o por estimular su crecimiento? Una reflexión imprescindible sobre cómo la política y la ideología urbana impactan directamente en la disponibilidad y el valor de la vivienda.

Este episodio analiza el fenómeno inmobiliario del efecto A-6, que explica la creciente demanda de viviendas de lujo en el noroeste de Madrid. Descubre por qué Pozuelo, Majadahonda y Boadilla son tan atractivas para compradores de alto poder adquisitivo: combinan privacidad, naturaleza, servicios exclusivos, seguridad privada y educación internacional, sin perder conectividad con el centro de la ciudad. Una guía esencial para entender cómo ha evolucionado el concepto de lujo postpandemia y qué hace a esta zona un refugio resiliente para la inversión.

Este episodio analiza el preocupante retraso en el acceso a la vivienda en España, donde la edad media del primer comprador ya alcanza los 42 años. Descubre por qué el ahorro inicial se ha convertido en la principal barrera, cómo la evolución de salarios y precios está cambiando las reglas del juego y qué impacto tiene esto en la planificación familiar y la demografía. Además, exploramos soluciones prácticas para dar el salto al mercado inmobiliario antes de lo esperado.

Este episodio explora el auge de la copropiedad vacacional como una alternativa eficiente frente a la segunda residencia tradicional. Francesca Malca nos explica cómo compartir la propiedad permite dividir gastos, mejorar la liquidez y acceder a viviendas de lujo de manera más democrática. Aprende por qué la gestión profesional, los calendarios de uso rotativos y el cumplimiento legal son claves para evitar conflictos y garantizar la seguridad de la inversión.

Descubre por qué el barrio de Ibiza en Madrid se ha convertido en una de las zonas más codiciadas para invertir en restauración, comercio y residencial. Analizamos cómo la escasez de licencias y el auge de los traspasos elevan las barreras de entrada, qué tipos de negocios tienen mayor potencial y por qué la ubicación estratégica es clave en este mercado competitivo. Una guía imprescindible para entender dónde están hoy las oportunidades reales.

Este episodio analiza cómo los locales comerciales prime en España han superado la incertidumbre de la pandemia para alcanzar cifras récord. Alejandro González explica por qué la disponibilidad es mínima en calles emblemáticas como Serrano y Paseo de Gracia, cómo las marcas internacionales dominan gracias a su músculo financiero, y por qué la ubicación estratégica no solo asegura ventas constantes sino también posicionamiento de marca. Descubre también el potencial de crecimiento en otras capitales como Valencia y Málaga.

Este episodio analiza el resurgir de los locales comerciales en las “millas de oro” españolas, donde la demanda supera con creces la oferta. Descubre cómo las marcas internacionales dominan las calles más emblemáticas de Madrid y Barcelona, cómo esto dispara las rentas y por qué estos inmuebles se han convertido en inversiones rentables y seguras. Aprende por qué la ubicación y la visibilidad son la clave del éxito y cómo este fenómeno se expande a otras capitales regionales como Valencia y Málaga.

El sector inmobiliario evoluciona hacia modelos de inversión indirecta que permiten participar en el mercado sin adquirir un inmueble físico. En este episodio, la experta Jennifer Alba analiza opciones como fondos de inversión, SOCIMI y crowdfunding, que democratizan el acceso, reducen la gestión operativa y ofrecen diversificación y liquidez. Descubre cómo los asesores inmobiliarios modernos ayudan a los inversores a entender riesgos, aprovechar oportunidades y navegar un mercado cada vez más digital y profesionalizado.

Las casas a un euro suenan como un sueño, pero la realidad es más compleja. Ingrid Bello nos revela los costes ocultos, compromisos legales y limitaciones de servicios que acompañan estas ofertas. Aprende a evaluar riesgos, descubrir alternativas viables como subvenciones y alquiler social, y planificar una mudanza rural que sea segura, económica y sostenible.

España se consolida como el principal destino europeo para la inversión inmobiliaria en 2026.En este episodio, la experta Paloma Carrión explica cómo la solidez macroeconómica, la escasez de oferta y la calidad de vida atraen capital extranjero, tanto particular en la costa como institucional en Madrid. Analizamos las oportunidades y los riesgos de esta dualidad: mientras la inversión crece, el acceso a la vivienda para la población local se complica por la presión de la demanda y la falta de suelo urbanizable.Una guía imprescindible para entender el mercado y sus implicaciones para residentes e inversores.

La crisis de vivienda no es local, es global.En este episodio de Radar del mercado analizamos por qué el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos en toda Europa. Descubrirás cómo el desfase entre salarios y precios, junto a la escasez de oferta, está bloqueando el mercado y dejando fuera a jóvenes y familias.Además, exploramos modelos internacionales como el caso de Viena, y debatimos qué políticas funcionan realmente y cuáles no. Una conversación imprescindible sobre la necesidad de un pacto de Estado que aporte estabilidad, seguridad jurídica y soluciones a largo plazo.

España da un paso hacia un nuevo modelo de vivienda pública con la creación de Casa 47.En este episodio analizamos cómo funcionará esta entidad, su plan para comprar viviendas a propietarios privados y convertirlas en alquiler asequible, y qué impacto real puede tener en el mercado. También exploramos sus límites actuales, el papel de la seguridad jurídica y por qué este proyecto podría ser solo el inicio de un cambio más profundo.Una mirada clara a una iniciativa que busca acercar a España a los estándares europeos y ofrecer mayor estabilidad a largo plazo a los inquilinos.

¿Está la Ley de Vivienda ayudando o empeorando el problema del alquiler en España?En este episodio analizamos cómo el control de precios en zonas tensionadas está provocando una caída drástica en la oferta de alquiler permanente. Descubrirás por qué muchos propietarios están retirando sus viviendas del mercado, cómo crece el alquiler de temporada y qué consecuencias reales tiene todo esto para familias y jóvenes.Un análisis claro y directo sobre los efectos de la intervención estatal, la inseguridad jurídica y la importancia de generar incentivos reales para equilibrar el mercado inmobiliario.

En este episodio de Radar del mercado, analizamos cómo la creciente presencia de mascotas está transformando el sector inmobiliario en España. Descubre por qué las viviendas pet friendly se han convertido en un valor diferencial, cómo influyen en la estabilidad de los inquilinos y qué oportunidades surgen para propietarios e inversores que sepan adaptarse a esta nueva realidad.

En este episodio, analizamos la normativa de habitabilidad en España y cómo varía según la comunidad autónoma. Descubre por qué los microapartamentos y la reconversión de locales comerciales se están imponiendo en el mercado, y cómo el diseño inteligente y la funcionalidad pueden marcar la diferencia entre una vivienda cómoda y un espacio limitado. Una guía imprescindible para quienes buscan tomar decisiones informadas al comprar o alquilar.

En este episodio se analiza cómo la incertidumbre política y las propuestas electorales de cara a 2026 están impactando directamente al sector inmobiliario en España. A través de la entrevista con un experto, se explican medidas controvertidas como la moratoria de licencias para pisos turísticos o la posible expropiación de activos de fondos de inversión, calificadas como populistas y complicadas de implementar legalmente.El diálogo pone de relieve que el problema real es estructural: una oferta insuficiente, agravada por leyes que desprotegen al propietario, generando un “cuello de botella” que eleva los precios. Además, se debate cómo la vivienda se ha convertido en un tema de confrontación política que impide un gran pacto de Estado, mientras que los incentivos fiscales surgen como alternativas necesarias, pero insuficientes sin una gestión coherente.Un episodio imprescindible para comprender cómo la política, las leyes y los incentivos fiscales influyen en tus decisiones como comprador, propietario o inversor.

El crecimiento de los pisos turísticos está transformando muchos barrios de España y generando un debate cada vez más intenso entre rentabilidad económica y convivencia vecinal.En esta entrevista, una asesora inmobiliaria analiza por qué tantos propietarios optan por el alquiler vacacional: mayor rentabilidad, menor riesgo de impagos y una demanda turística constante. Sin embargo, este fenómeno también tiene consecuencias visibles en los centros urbanos, donde la concentración de viviendas turísticas puede desplazar a los residentes tradicionales y alterar la vida de barrio.El episodio también aborda los conflictos más habituales —ruido, rotación constante de huéspedes o uso intensivo de zonas comunes— y explica qué herramientas legales tienen actualmente las comunidades de propietarios para limitar o prohibir nuevas licencias. Una conversación imprescindible para entender uno de los debates urbanos más importantes del mercado inmobiliario actual.

El mercado inmobiliario de lujo y ultralujo en España está en auge y proyecta un crecimiento sostenido hacia 2026. En este episodio de Inversión y Vivienda, el experto Alejandro González explica cómo el capital extranjero y los compradores jóvenes están impulsando esta tendencia, especialmente en Madrid y zonas costeras como Baleares y Málaga.Descubre por qué este sector es inmune a la inflación, cómo la búsqueda de privacidad y espacios abiertos redefine la oferta y qué hace que España compita a nivel internacional con destinos como Mónaco o Miami. Una guía imprescindible para inversores que buscan entender el lujo inmobiliario y las oportunidades que ofrece.

Los trasteros se han convertido en uno de los activos inmobiliarios más rentables y demandados en las ciudades españolas.En este episodio de Radar del mercado, el experto Alejandro González explica por qué este modelo de inversión está creciendo con tanta fuerza y qué factores lo impulsan: viviendas cada vez más pequeñas, el auge del comercio electrónico y la necesidad de almacenamiento flexible en las grandes urbes.Descubre qué rentabilidad puede ofrecer un trastero, qué inversión inicial requiere y por qué muchos inversores lo consideran una alternativa con menos riesgos operativos que el alquiler residencial tradicional.Una conversación clave para entender por qué el espacio se ha convertido en uno de los nuevos lujos del mercado inmobiliario urbano.

El mercado inmobiliario español se proyecta en tendencia alcista para 2026, impulsado por una demanda constante y la escasez estructural de oferta. Los expertos estiman incrementos de entre un 5% y un 12% en zonas tensionadas, pero descartan una burbuja gracias a la solidez del empleo y un mercado hipotecario estable.En este episodio, analizamos los factores que dificultan la construcción de nuevas viviendas, los retos para los jóvenes y cómo compradores y vendedores pueden actuar de forma estratégica. Aprenderás a tomar decisiones rápidas como comprador y ajustar expectativas como vendedor ante un mercado en constante movimiento.Un episodio imprescindible para quienes buscan entender las dinámicas del mercado y proteger su inversión inmobiliaria.

El fenómeno de las ciudades espejo está transformando el mercado inmobiliario español. En este episodio de Radar del mercado, la experta Ingrid Bello explica cómo urbes medianas y periféricas replican la crisis de vivienda y la gentrificación de grandes capitales como Madrid y Barcelona.Analizamos la subida acelerada de precios, el auge del alquiler turístico y el desplazamiento de inversores hacia mercados secundarios, así como los riesgos de un ciclo inmobiliario que supera la capacidad de respuesta administrativa. También se abordan posibles soluciones urbanísticas y habitacionales para proteger la identidad y el acceso a la vivienda de la población local.Un episodio esencial para quienes quieren comprender las dinámicas del mercado más allá de las grandes ciudades y tomar decisiones informadas.

El mercado del alquiler en España atraviesa su peor momento en décadas, con una morosidad promedio que supera los 8.000 euros por inquilino. En este episodio de La llave del banco, Carlos Blanco, experto de Ehousing, analiza cómo la brecha entre salarios y rentas está obligando a los propietarios a replantear sus estrategias.Descubre por qué muchas viviendas se retiran del mercado, cómo el seguro de impago se ha vuelto imprescindible y por qué los estudiantes con respaldo familiar son hoy el perfil de arrendatario más confiable.Un episodio clave para propietarios, inversores y asesores que quieren entender y adaptarse a las nuevas dinámicas del alquiler en España.

El barrio de Ibiza se ha convertido en uno de los epicentros inmobiliarios y gastronómicos más atractivos de Madrid. Su proximidad al Parque del Retiro, la seguridad de sus calles y su arquitectura clásica lo han transformado en una de las zonas más codiciadas de la capital.En este episodio de Radar del mercado, analizamos por qué este barrio vive un momento de máximo interés para inversores y compradores internacionales. Descubrirás cómo la escasez de obra nueva está impulsando la rehabilitación de edificios señoriales y por qué ejecutivos y familias extranjeras están fijando aquí su residencia.Si quieres entender qué hace realmente valiosa una zona urbana y cómo se consolidan los barrios premium, este episodio explica las claves del éxito del barrio de Ibiza.

La demanda de viviendas pequeñas está transformando el mercado inmobiliario en Madrid. Cada vez más inversores están optando por segregar pisos grandes para convertirlos en varias unidades independientes y aumentar su rentabilidad.En este episodio de Radar del mercado, el experto Carlos Blanco Bonet explica cuándo esta estrategia realmente funciona y cuándo puede convertirse en un grave problema legal. Analizamos las normativas municipales, la aprobación de la comunidad de propietarios y los estudios de viabilidad necesarios antes de dividir un inmueble.Si estás pensando en revalorizar una vivienda amplia o invertir en la transformación de pisos señoriales, aquí descubrirás los requisitos clave, los riesgos más comunes y cómo hacerlo de forma profesional y segura.

No existe un “calendario perfecto” para comprar vivienda en España.En este episodio, Miriam Mondéjar explica por qué el éxito de una compra depende de la estabilidad financiera personal y las condiciones del mercado, como los tipos de interés y el Euríbor, más que de la estación del año. Aunque el otoño puede ofrecer mayores márgenes de negociación, lo verdaderamente decisivo es contar con financiación clara y una cuota asumible a largo plazo.Descubre cómo analizar precios reales, evitar compras impulsivas y tomar decisiones estratégicas que transformen tu capacidad de pago en una inversión segura.

El cobro de doble comisión —a comprador y vendedor— es cada vez más frecuente en el mercado inmobiliario español.En este episodio, Carlos Blanco analiza los factores que llevan a esta práctica: escasez de producto en ciudades como Madrid, presión competitiva y la necesidad de diversificar ingresos. También aborda los dilemas éticos, el intrusismo laboral y la importancia de mantener transparencia y valor añadido en el servicio para justificar los honorarios.Un episodio imprescindible para compradores, vendedores y agentes que quieren entender cómo funcionan estas comisiones y cómo proteger sus intereses en un mercado complejo y competitivo.

¿Puede una ley que busca abaratar el alquiler terminar provocando justo lo contrario? Los datos de Navarra encienden todas las alarmas.En este episodio de Radar del mercado, diseccionamos el impacto real de la regulación de precios en las zonas tensionadas de Navarra, donde la estadística oficial marca un desplome del 8,6%. Pero, ¿qué esconde esta cifra? El asesor inmobiliario Mariano del Risco nos ayuda a interpretar lo que ocurre más allá de los titulares.Analizamos a fondo:El objetivo social de la ley: garantizar vivienda asequible frente a una demanda desbocada.La respuesta del mercado: cómo la búsqueda de rentabilidad de los propietarios está desviando la oferta hacia el alquiler de temporada y la venta.La paradoja del control: ¿Menos oferta y más demanda pueden realmente hacer bajar los precios a largo plazo?La asignatura pendiente: por qué construir más vivienda pública es la única solución estructural que nadie quiere abordar.Si quieres entender el debate del control de alquileres más allá de los bandos, sin simplismos ni demagogia, este análisis te dará las claves para formarte tu propia opinión. Dale al play y descubre la tensión entre la intención política y la realidad del ladrillo.