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Radar del Mercado
by Radio Inter
Bienvenidos a Radar del Mercado, el programa donde hablamos de las tendencias macroeconómicas más importantes que impactan el sector inmobiliario.No solo analizamos los movimientos de los precios, la oferta y la demanda, también los factores que influyen en las decisiones de compra, venta y alquiler. Tanto si buscas oportunidades de inversión, o simplemente quieres entender cómo los cambios económicos influyen en el mercado inmobiliario, este es tu espacio.
Episodes
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Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.2): Arras, notaría y el rol del asesor inmobiliario
En la primera parte de este programa hablamos de qué distribuciones debemos evitar y de qué problemas pueden aparecer en un piso de segunda mano. En esta segunda parte, vamos a tratar más problemas, más asuntos y más cosas que debemos tener en cuenta. Pero también vamos a hablar del factor…
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Los tipos de viviendas que nunca debes comprar (p.1): Problemas estructurales, ruidos invisibles y distribuciones imposibles
¿Qué casas no deberíamos comprar nunca? No, no me refiero a las que son feas o las que necesitan una mano de pintura. Hablo de las que esconden problemas estructurales, ruidos invisibles, distribuciones imposibles o una rentabilidad complicada. Según los expertos, muchos compradores, sobre todo…
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Sobran locales, faltan viviendas: La oportunidad de oro de convertir un local en vivienda (y los riesgos que no ves)
Mientras los precios de la vivienda se disparan y la oferta está por los suelos, hay un activo que destaca: el local comercial. Muchos vacíos, polvorientos, en desuso, pero con un potencial enorme. Es una oportunidad de oro o un agujero negro burocrático. En este episodio de Radar del Mercado,...
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La cara B del alquiler estudiantil: Despensas convertidas en habitaciones y colas a las 5 de la madrugada
El alquiler estudiantil no es solo un negocio, es la puerta de entrada a la vida adulta para miles de jóvenes. Es el primer contrato que firman, la primera fianza que entregan, la primera vez que se enfrentan a un mercado que la mayoría de las veces les devora. Estudiantes que hacen colas de...
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El dilema de los estudiantes que buscan habitación: ¿Centro y mayores precios o perifieria y mejor conectividad?
El centro histórico ha dejado de ser el rey indiscutible del alquiler estudiantil. La nueva generación de universitarios se está mudando a barrios que hasta hace muy poco eran considerados "de segunda", pero que hoy se han convertido en los nuevos focos de atracción. ¿Por qué se están yendo del...
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El mapa de los municipios más baratos de España: "Un piso cuesta menos que un coche"
Cuando hablamos de vivienda en España, casi siempre escuchamos la misma historia: precios que suben, compradores que tienen que alejarse de las grandes ciudades y familias que hacen muchas cuentas para saber hasta dónde pueden llegar. Sin embargo, el mapa inmobiliario español está lleno de...
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Subida en el precio del alquiler: La fecha de tu contrato es más importante de lo que crees
"¿Sabes cuánto puede subirte el casero el alquiler?" La respuesta no es sencilla: depende de cuándo firmaste el contrato. Un propietario puede subirte un 4% y ser totalmente legal, o subirte un 25% y no serlo... o incluso un 2,5% y tampoco serlo. La fecha del contrato es la que marca la…
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Los jóvenes se quedan sin vivienda: Del 69% de propietarios al 31% en una generación
11%. Ese es el porcentaje de jóvenes menores de 25 años que tienen una vivienda en propiedad hoy en España. En 2011, el 69% de los menores de 35 años sí tenía casa propia. Ese porcentaje hoy ha caído al 31%, reduciéndose a menos de la mitad en apenas una generación. La diferencia no es una…
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El precio, los extranjeros y la falta de oferta: Los 5 mitos del mercado inmobiliario que los titulares repiten
Si prestamos atención a la actualidad, prácticamente no pasa un solo día sin que aparezca una noticia relacionada con la vivienda: que si los precios siguen subiendo, que si los extranjeros compran cada vez más, que si la falta de oferta continúa disparando el mercado. Son titulares que generan...
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️¿Dónde bajan los precios en Madrid? 5 barrios fuera de la M30 que ofrecen verdaderas oportunidades de inversión
Aunque el precio de la vivienda en Madrid continúa registrando máximos históricos, no todos los barrios evolucionan igual. Mientras algunas zonas siguen encareciéndose con fuerza, otras situadas fuera de la M30 están experimentando ajustes que abren una ventana de oportunidad para compradores e...
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Ciudades espejo: ¿Qué son y cómo están redifiniendo el mapa de la vivienda en España?
Cuando una gran ciudad alcanza precios difíciles de asumir y sufre una elevada presión turística, compradores, inversores e incluso empresas comienzan a mirar hacia municipios cercanos o ciudades de tamaño medio. Este desplazamiento provoca que esos nuevos destinos empiecen a reproducir el mismo...
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Cómo distinguir una vivienda bien construida de una que solo lo parece: "La clave está en el interior"
Cuando visitamos una casa, solemos fijarnos en la distribución, la luz o la ubicación. Pero hay otro elemento mucho más importante que a veces pasa desapercibido: la calidad de la construcción. No todas las viviendas están construidas igual, ni utilizan los mismos materiales, ni ofrecen el mismo...
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Se agrava la crisis: Las viviendas de segunda mano alcanzan precios récord
Durante años se decía que la vivienda de segunda mano era la alternativa asequible frente a la obra nueva. Sin embargo, esa diferencia se está reduciendo a gran velocidad. Los últimos datos revelan un auténtico récord: el precio de la vivienda usada ha subido alrededor de un 17% en apenas un año…
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¿Son los grandes fondos los culpables de la crisis de vivienda? Experta inmobiliaria responde
Durante los últimos años hemos escuchado hablar constantemente de los llamados grandes tenedores, esos fondos de inversión que compraban miles de viviendas y de operaciones millonarias que estaban cambiando el mapa residencial en España. Sin embargo, en los últimos meses el escenario parece estar...
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La compraventa de viviendas sigue bajando: ¿Cambio de tendencia o ajuste del mercado?
En las últimas semanas hemos conocido que la compraventa de viviendas ha vuelto a caer y ya encadena 4 meses consecutivos en negativo. A simple vista podría parecer que el mercado se está frenando, pero, ¿es realmente así? ¿Estamos ante un cambio de tendencia o estamos simplemente viviendo un...
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Dónde y cómo invertir en alquiler para estudiantes: "Es un negocio seguro"
Cada verano, miles de familias comienzan una auténtica carrera para encontrar alojamiento a sus hijos antes del inicio del curso universitario. Sin embargo, este año la búsqueda está siendo especialmente complicada: las habitaciones desaparecen en pocos días, los precios siguen marcando máximos y...
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El boom de las fincas rústicas en España: Cifras récord en 2025 y compradores de mayor patrimonio
El mercado de las fincas rústicas en España está viviendo un momento verdaderamente histórico. En 2025, las compraventas registradas alcanzaron el récord de 167.453 operaciones, el mejor registro anual desde el pico de la burbuja inmobiliaria. Pero más allá de los grandes movimientos del sector...
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No habrá bajada de precios: España, el país europeo donde más subirá la vivienda en 2027
Standard & Poor's, una de las agencias de calificación más prestigiosas del mundo, acaba de publicar sus previsiones para el mercado inmobiliario europeo: España será el país europeo donde más crecerá el precio de la vivienda en 2027 y 2028, con subidas del 7,4% y 6,2% respectivamente. Esto viene...
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Los compradores extranjeros dominan el segmento premium en España: "El comprador local ha sido expulsado"
El mercado de lujo en España está viviendo un momento histórico. La oferta de viviendas de más de 3 millones de euros ha crecido un 24% en los últimos 3 años, con 8.700 viviendas anunciadas por encima de ese precio. El parque de viviendas de más de 1 millón de euros ya ha superado las 45.000...
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¿Estamos ante una nueva burbuja? Expertos aseguran que la vivienda en España está sobrevalorada
En los últimos días ha llamado la atención un informe que asegura que la vivienda en España está sobrevalorada muy por encima de la media europea, en niveles similares a los máximos alcanzados antes de la crisis de 2008. Es un titular que inevitablemente genera preocupación y muchas preguntas:...
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¿Tu piso está sobrevalorado? Las 5 señales que indican que estás pagando (o pidiendo) de más
El Banco Central Europeo piensa que la vivienda en España está sobrevalorada en un 20,8%, un nivel que no veíamos desde la crisis de 2008. Mientras en Europa la sobrevaloración media es del 9,8%, España está un 112% por encima de esa media. Los bancos ya empiezan a hablar de una posible burbuja…
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¿Puede el alquiler social nacer del capital privado? Este proyecto demuestra que sí
Durante décadas, el debate sobre la vivienda se ha movido entre dos posiciones aparentemente irreconciliables. Para unos es un derecho fundamental que debe garantizarse desde las administraciones públicas. Para otros, además de ser una necesidad básica, representa uno de los activos de inversión...
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Cómo acceder a los avales ICO para la compra de la primera vivienda
La barrera más alta para que un menor de 35 años o una familia compre su primera casa no es la cuota mensual, sino el tremendo bache de tener que aportar un 20% de entrada que exige la banca. Para solucionarlo, el gobierno lanzó a finales de 2024 una línea de avales públicos del ICO dotada con...
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Manual de supervivencia para el cambio de ciclo hipotecario: "Estamos entrando en una fase de moderación"
El mercado hipotecario español ha registrado su mejor mes de abril desde el lejano año 2010, encadenando 22 meses consecutivos de subidas interanuales. En concreto, se firmaron más de 40.000 operaciones, lo que equivale a la impresionante velocidad de 227 hipotecas suscritas cada hora en nuestro...
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"Faltarán 1 MILLÓN de viviendas en 2029". ¿Por qué los promotores han dejado de construir en España?
España experimenta un desajuste histórico entre una demanda impulsada por el crecimiento demográfico y una oferta de obra nueva que avanza a medio gas. Mientras la creación de hogares supera las 250.000 anuales, las viviendas terminadas apenas llegan a 100.000. El déficit actual se sitúa entre...
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La nueva ley de vivienda en Navarra que asusta a los propietarios: Registros, topes y zonas tensionadas
Navarra ha aprobado una ley que equipara el alquiler de habitaciones al régimen de la vivienda habitual. Esto significa que alquilar un cuarto en Pamplona exigirá contratos registrados, duraciones mínimas y podrá tener topes de precios en zonas tensionadas. Mientras unos dicen que esto frena los...
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Alquilar una oficina no es como alquilar un piso: 5 errores que puedes cometer (y cómo evitarlos)
Alquilar una oficina a simple vista parece una operación sencilla: se encuentra el local, se negocia el precio, se firma. Pero detrás de esa firma pueden esconderse obligaciones económicas, cláusulas de permanencia, gastos inesperados o limitaciones de uso que condicionan la actividad de una...
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Rosalía, Sergio Ramos y compañía: Los famosos que han hecho del sector inmobiliario su mejor inversión
Hemos asociado el éxito de un cantante, un actor o un deportista a coches de lujo, relojes exclusivos y grandes mansiones. Pero detrás de muchos de estos personajes conocidos existe una estrategia mucho menos visible, pero mucho más rentable: la inversión inmobiliaria. Algunos han creado…
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¿Existe el riesgo de una burbuja inmobiliaria en España? Experto responde con datos reales
"Esto es una burbuja", "los precios van a bajar", "no compres ahora porque te vas a arruinar". Son frases que escuchamos cada día. Pero, ¿qué dice realmente la economía cuando se pone a analizar los datos? Funcas, uno de los centros de pensamiento económico con mayor prestigio de España, sostiene...
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¿Bajará el precio de la vivienda en 2026? Experto inmobiliario responde
"La vivienda nunca baja." Esa frase ha sido un mantra durante años. Pero los últimos datos muestran que las compraventas acumulan meses de retroceso, y economistas como Santiago Niño Becerra advierten de que los precios podrían caer si la economía se deteriora. ¿Estamos ante el inicio de una…
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Madrid, la nueva capital europea del lujo inmobiliario: "Es un refugio patrimonial"
Madrid se ha convertido en el destino favorito de los grandes patrimonios internacionales. Latinos, estadounidenses, europeos y compradores de Oriente Medio están adquiriendo viviendas de alto standing en los barrios más exclusivos de la capital. Buscan seguridad jurídica, estabilidad económica,...
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El precio del alquiler en A Coruña deja fuera a los jóvenes: "Ha subido un 43% en 5 años"
A Coruña ha superado los 3.150 €/m² de media, un nuevo máximo histórico que la sitúa entre los mercados más dinámicos del norte de España. En solo 5 años, los precios han subido un 43%, mientras la oferta se estanca y la demanda no para de crecer. ¿Qué está ocurriendo realmente en la ciudad...
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¿Casas prefabricadas en Amazon por 10.000 €? Que hay detrás de este nuevo boom del mercado inmobiliario
¿Te imaginas comprar una casa por menos de 10.000 € en Amazon? Pues existe, y cada vez más personas están mirando esta opción. Pero, ¿qué hay detrás de ese precio tan atractivo? ¿Es realmente una alternativa viable a la vivienda tradicional o solo una moda impulsada por la desesperación? En este...
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¿Invertir en garajes en 2026? Experto inmobilario responde si sigue siendo una buena oportunidad
Durante décadas, las plazas de garaje han sido el refugio de las familias de clase media, los pequeños ahorradores y aquellos que quieren poner su dinero a trabajar sin las complicaciones de reformas o inquilinos conflictivos. Pero los últimos datos indican que este mercado está viviendo un…
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La nueva norma que está paralizando miles de desahucios: "Primero negocia con el okupa, después ya veremos"
La obligación de acreditar intentos de negociación con los ocupantes antes de iniciar un procedimiento judicial está ralentizando la presentación de miles de demandas de desahucio. La ley exige que el propietario demuestre que ha intentado dialogar con quien ocupa su vivienda. El resultado: más...
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Menos impuestos, más acceso: Castilla-La Mancha apuesta por la vía fiscal para aliviar el problema de la vivienda
Mientras otras comunidades apuestan por la regulación y el control de precios, Castilla-La Mancha ha decidido probar una vía diferente: la fiscal. Rebajar el ITP del 5% al 3% para jóvenes menores de 36 años que compren su primera vivienda habitual, reducir a la mitad el impuesto de actos…
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El precio de los locales comerciales en Madrid expulsa a los pequeños comercios "No pueden competir"
La disponibilidad de locales comerciales en el centro de Madrid está en mínimos históricos. En la Gran Vía, el 100% de los locales están ocupados. Cuando uno se vacía, al día siguiente entra otro inquilino. Las rentas en el tramo más codiciado (Callao-Fuencarral) han pasado de 160 € a casi 300 €...
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Invertir en... ¿padel? La oportunidad inmobiliaria que está atrayendo a pequeños y grandes inversores
Lo que comenzó como una actividad deportiva se está convirtiendo en una auténtica industria que mueve millones de euros, genera demanda de suelo, impulsa desarrollos urbanísticos y despierta el interés de fondos de inversión y promotores inmobiliarios. En España, 6 millones de personas juegan al...
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Pet friendly: la asignatura pendiente del mercado del alquiler en España
Solo el 12,1% de la oferta nacional de alquiler menciona que acepta mascotas. Nueve de cada diez viviendas cierran la puerta a quienes conviven con un perro o un gato. Y mientras, millones de familias buscan desesperadamente un hogar donde puedan vivir con los suyos. Detrás de esta estadística…
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“Adiós, ventas express”: Por qué las viviendas ya no se venden en horas
Colgar un anuncio en determinados barrios de Madrid era casi como activar una cuenta atrás. Las llamadas llegaban en horas, las visitas se acumulaban durante el fin de semana y no era extraño encontrar viviendas que cambiaban de propietario antes de que terminara la semana. Esa velocidad se...
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Los 3 PELIGROS desconocidos de INVERTIR en un LOCAL: “Pueden hundir tu rentabilidad”
Un local parece perfecto. Buena ubicación, precio razonable, metros suficientes. Firma el contrato. Meses después descubre que la comunidad tiene una derrama de 20.000 €, que la licencia no permite la actividad que quería, o que el inquilino se va en 3 meses porque su contrato terminaba. En este...
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El RIESGO que nadie te cuenta al comprar una NUDA PROPIEDAD
Un piso vale 600.000 €. Su dueña tiene 80 años, una pensión justa y necesita liquidez. Un inversor le ofrece 300.000 € a cambio de la nuda propiedad. Ella sigue viviendo ahí hasta el final de sus días. Él espera. Ella gana tranquilidad económica. Él gana una vivienda a mitad de precio. Todos…
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Tres años de LEY DE VIVIENDA: precios al alza, oferta escasa y mayor inseguridad jurídica
La Ley de Vivienda de mayo de 2023 nació con un objetivo: proteger al inquilino y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Los precios han subido más de un 30% en muchas zonas. La oferta se ha desplomado. Los propietarios han retirado sus viviendas del…
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"La vivienda ya no da para más". ¿Por que los inversores están cambiando la vivienda por los locales?
La vivienda está cada vez más cara. Los márgenes se comprimen. Y los inversores, tanto pequeños como grandes, están mirando hacia otro lado: los locales comerciales, las oficinas pequeñas, los bajos bien ubicados. Activos que generan ingresos desde el primer día si ya tienen inquilino. Y una...
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Arbitraje en alquiler: la alternativa que resuelve conflictos de años en meses
Un inquilino deja de pagar. Una fianza que no se devuelve. Una reparación que nadie quiere asumir. Tradicionalmente, estos conflictos acababan en los tribunales, con procesos que podían tardar meses o incluso años. Pero hay una alternativa que está ganando terreno: el arbitraje. En este episodio…
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El stock oculto de viviendas que podría cambiar el mercado inmobiliario en España
Hay miles de viviendas en España que existen físicamente, pero no están en el mercado. No se venden, no se alquilan, no se usan. Están bloqueadas por miedo a la okupación, por herencias sin resolver, por conflictos familiares o porque sus propietarios prefieren mantenerlas cerradas antes que…
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El boom silencioso: por qué tu tienda de toda la vida ahora es una vivienda
Cada vez es más frecuente pasear por una ciudad y descubrir que donde antes había una mercería, una pescadería o una tienda de ultramarinos, ahora hay una vivienda. La falta de oferta residencial, los precios disparados y la búsqueda de rentabilidad han impulsado la conversión de locales...
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¿Es buen momento para comprar en Prosperidad? El barrio obrero que hoy cuesta 7.300 €/m²
Situado entre el Barrio de Salamanca y la M30, Prosperidad era hasta hace poco el secreto mejor guardado de los que querían vivir en el centro sin pagar precios VIP. Sin embargo, ese secreto ha saltado por los aires en los últimos años. El precio de la vivienda ha subido un 85% en una década y el...
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La periferia toma el protagonismo: el nuevo mapa inmobiliario de Madrid
En este episodio analizamos el auge inmobiliario de la periferia madrileña y cómo el encarecimiento de la vivienda dentro de la M-30 ha transformado los municipios colindantes en nuevos focos de crecimiento y oportunidad. Junto a la experta Fernanda Águila, exploramos el cambio de mentalidad de...
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El gran bloqueo urbanístico: por qué faltan viviendas en España
En este episodio analizamos las causas profundas de la crisis de vivienda en España y el desgaste de un modelo urbanístico que, según numerosos expertos, ha sido incapaz de responder a las necesidades reales de la población durante las últimas décadas. Lejos de tratarse de una falta de demanda…
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