美國買出租房：過戶後，帳上還要留幾個月的錢？

貸款買出租房，頭期款、過戶費用都算好了，過戶前卻被告知「錢不夠」？少的那筆錢，不是要付出去的，是要留下來的：準備金（cash reserves）。 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin用一棟假設的40萬美元出租房，按10月1日房地美公布的30年固定利率7.28%，算出過戶之後，帳上還要留多少錢。 本集重點： 準備金是什麼：過戶以後還要留在帳上的錢，用「幾個月的本金、利息、房產稅、保險（PITI）」來算 房利美（Fannie Mae）的規定：買出租房至少6個月；度假用的第二套房2個月 已經有別的出租房貸款？再多留那些貸款餘額的2% 為什麼結算單（Closing Disclosure）上看不到它，以及最近兩個月對帳單的要求 全現金買房：沒有銀行要求，你要自己訂這條線 準備金和家庭緊急預備金（emergency fund），要分開 你算預算的時候，有沒有把「過戶之後還要留著的錢」寫進去？如果房子第一個月就要換冷氣，那筆錢從哪裡來？ 用你自己的數字算一次每個月要繳多少：https://reiprime.com/zht/calculator 延伸閱讀：出租房的準備金 https://reiprime.com/zht/blog/reserves-after-closing ・ 名詞解釋：準備金（現金儲備 cash reserves）https://reiprime.com/zht/glossary/cash-reserves ・ PITI https://reiprime.com/zht/glossary/piti 訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。 本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。