美債5.18%、房貸破7%：手上有現金，該怎麼想？

十年期美國公債殖利率收在5.18%，是2007年以來最高；三十年固定利率房貸回到7%以上。財經新聞講了一整週，但對手上有一筆現金、正在考慮買出租房的人來說，這兩個數字到底代表什麼？ 本集5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產，主持人Martin把這一週影響你荷包的三則新聞講清楚，再用聯邦公開資料算一件事：當十年期美債幾乎沒有風險就有5%以上，一棟出租房要賺多少，才值得你把現金拿出來。 本集重點： 聯準會升息一碼，為什麼代表「便宜的錢」短期內不會回來 加州AB 2050：屋主協會準備金新規，可能讓你的管理費上漲 佛州第三號修正案：出租房估值漲幅上限，為什麼不等於稅單上限 基本功：資本化率（cap rate）和十年期美債，怎麼比 你在灣區、洛杉磯的出租房，淨租金報酬真的比美債高嗎？如果不是，你靠什麼補差距？ 訂閱 5-Minute PRIME｜5分鐘美國房產：獨立、用數據說話，每週更新。五分鐘，算清楚新聞背後的數字，看它對你的錢到底代表什麼。 本節目以美國市場為準，並假設聽眾為美國稅務居民；非居民的稅務處理不同，請諮詢跨境稅務顧問。以上不構成投資、稅務或法律建議。