פרק 13 | מה מצב שוק הנדל"ן הישראלי כיום, למה הנתונים מבלבלים והכסף כבר זז?

בפרק של הזהב החדש בנדל"ן, רו"ח איתי יצחקיאן מזכיר שבכמעט כל מקום נזרקות כותרות על מחירי הדירות. הוא שואל שאלה בסיסית: האם שוק הנדל"ן בישראל באמת קפוא, או שפשוט בחלק מהאזורים המחירים יורדים ובעסקאות אחרות המחירים עולים? נדבר על ירידות מחירים, אבל לא כסיסמה, אלא איפה הן באמת קורות, אצל מי, ובאילו עסקאות תגלו אותן רק אם יודעים איפה לחפש.בפרק הזה נעשה סדר בפער בין נתונים למציאות: אילו עסקאות לא נכנסות לסטטיסטיקה בכלל, למה מחירי פרסום הפכו לפחות רלוונטיים, ואיך מבצעי מימון משנים את המחיר הכלכלי בלי להזיז את המספר הרשמי. נבין גם למה נתוני הלמ״ס מרגישים לפעמים כמו צילום של אתמול, ומה זה אומר למי שמנסה לקבל החלטה עכשיו.משם נצלול להתנהגות השחקנים בשטח: איך נראים רוכשי קצה בתקופות אי ודאות, למה משקיעים ותיקים מגיבים אחרת לריבית גבוהה, ואיך יזמים גדולים מצליחים להחזיק מחיר גם כשהביקוש נחלש. נדבר על הריבית הגבוהה שהקשתה על היזמים והקבלנים, אבל ראינו גם שעל משקי הבית. רו"ח איתי יצחקיאן מסביר, מי באמת נפגע ממנה, ואיך היא משנה העדפות אזוריות ולא רק את הכדאיות הכללית. בפרק סקרנו נפתח את שוק היד השנייה, שבו ראינו שבימים אלה נוצרות בו הזדמנויות אמיתיות, כולל איך מזהים מוכר שמוכן להתגמש באמת, ומה ההבדל בין מוכר לחוץ למוכר עייף.הפודקאסט הופק על ידי שהם לוי, מומחה יחסי ציבור ותוכן בעולמות של מיסוי והשקעות.