פרק 31 | הדייר לא משלם

לאינסטגרם:https://www.instagram.com/tamirduani/אחד הפחדים הכי גדולים של כל משקיע נדל"ן: דייר שמפסיק לשלם ומסרב לצאת. בפרק הזה נכנסים לתוך הליך הפינוי שלב אחר שלב: מה עושים מהרגע שהצ'ק לא מגיע, כמה זמן התהליך לוקח ומה הוא עולה. מדברים על הטעות הנפוצה של לתת עוד שבוע ועוד שבוע, ולמה זה בדרך כלל יוצא יקר יותר מפינוי מוקדם. גם מסבירים איך חברת ניהול טובה מנהלת את כל התהליך מרחוק, כולל המסמכים, הייצוג והתיאום מול בית המשפט.נקודות עיקריות:* מהיום שהכסף לא מגיע פותחים שעון: מחכים כמה שפחות לפני שמתחילים בהליכים, כי כל שבוע של המתנה הוא שבוע נוסף בלי שכירות.* לתת עוד שבוע ועוד שבוע זו טעות קלאסית: השאלה הראשונה שצריך לשאול היא איזה דייר זה, האם מישהו שגר שנים ותקלה קרתה, או מישהו חדש שכבר בחודש הראשון לא משלם.* הליך הפינוי עולה כסף: יש הגשה לבית משפט, מסמכים, ייצוג משפטי, ועדות מחברת הניהול. צריך להכיר את המספרים האלה לפני שמחליטים על כיוון.* חברת ניהול טובה מנהלת את זה עבורך מרחוק: היא יודעת אילו מסמכים להגיש, באילו ימים הקייסים מתנהלים בבית המשפט, ואיך לייצג אותך בלי שתצטרך לטוס.* בדיקת דיירים לפני הכניסה היא הצעד הכי חשוב: רקע פיננסי, המלצות מבעלי דירות קודמים, ויציבות תעסוקתית קובעים אם מגיעים בכלל לתרחיש הזה.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל”ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל”ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל”ןטעויות בהשקעות נדל”ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל”ן למתחיליםהשקעות נדל”ן בארה”בטיפים למשקיעי נדל”ןניתוח עסקת נדל”ןבניית תיק השקעות נדל”ןמינוף בנדל”ןיזמות בישראל יון ארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל”ן – הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל”ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל”ן – כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים