פרק 32 | פליפ נדלן - חלום, מלכודת, או עסק אמיתי בארהב?

What this episode covers

לאינסטגרם: https://www.instagram.com/tamirduani/פליפ נדל"ן נשמע פשוט: קונים נכס זול, משפצים, מוכרים ברווח. בפרק הזה נפרק את החישוב הזה לחלוטין - מה אנשים רואים בתוכניות הטלוויזיה, ומה באמת קורה כשמנסים לעשות את זה בשטח.1. חישוב הרווח האמיתי בפליפקנית ב-100, שיפצת ב-30, מכרת ב-180 - על הנייר 50 אלף רווח. אבל: עמלת תיווך (6%) + מס רווח הון + עלויות אחזקה + חריגות בשיפוץ - ומה שנשאר הרבה פחות ממה שחשבת.2. ניהול קבלנים מרחוק - הסיכון הכי גדולהקבלן לוקח פרויקט מקביל, עוזב אותך באמצע, פרויקט של 3 חודשים הפך לשנה. כל חודש נוסף שוחק את הרווח.3. למה פרויקטים תמיד לוקחים יותר זמןפותחים קיר ומגלים בעיה. חומרים מגיעים באיחור. קבלן חולה. תמיד להכפיל את אומדן הזמן ולחשב לפי התרחיש הפסימי.4. מכירה = אירוע מס. מימון מחדש = לא.BRRRR: לקנות, לשפץ, לממן מחדש - מושכים את ההון חזרה בלי לשלם מס רווח הון. הכסף נשאר עובד בנכס ואתה פנוי לעסקה הבאה.5. מתי פליפ כן הגיוניקבלן מוכח שעבדת איתו שנים, קרבה גיאוגרפית לנכס, שוק חם ומחירים עולים, ניסיון אמיתי בניהול שיפוצים. לא מי שצפה בתוכנית טלוויזיה או עשה קורס.6. תוכנית מגירה לפני שנכנסיםמה קורה אם לא מצליחים למכור? האם ניתן להשכיר ולכסות הוצאות? האם תזרים עובד בתרחיש ההשכרה? אם התשובה "לא" - זו עסקה שאי אפשר להרשות לעצמך.7. אם הפליפ הפך להשכרה - מי הדיירים ואיפה הנכסבאיזה אזור הנכס? מי הדיירים שיבואו? האזור בעייתי? נכס שנתקע עם דיירים לא נכונים באזור הלא נכון - הפסדת פעמיים.מחשבות בטוןפודקאסט על יזמותפודקאסט נדל"ןפודקאסט השראהפודקאסט על השקעותפודקאסט ישראלי מומלץפודקאסט על הצלחה בחייםפודקאסט על כסףהשקעות נדל"ן בישראלאיך להתחיל להשקיע בנדל"ןטעויות בהשקעות נדל"ןאיך לקנות דירה להשקעההשקעות נדל"ן למתחיליםהשקעות נדל"ן בארה"בטיפים למשקיעי נדל"ןניתוח עסקת נדל"ןבניית תיק השקעות נדל"ןמינוף בנדל"ןיזמות בישראל ובארצות הבריתאיך להקים עסק מצליחמיינדסט של יזמיםאיך לבנות חופש כלכליטיפים לניהול עסקהשראה ליזמיםסיפור הצלחה עסקיאיך להצליח בעסקיםפיתוח חשיבה עסקיתאיך התחלתי להשקיע בנדל"ן - הסיפור האישי שליסודות ההצלחה שלי בהשקעות נדל"ןהשיעורים הכי חשובים שלמדתי בעסקיםאיך לבנות חלום שיהפוך למציאותיזמות ונדל"ן - כלים, טיפים וסיפורים אמיתיים

Share this episode

Similar Episodes

שיר צרפתי אלקיים: מאח הגדול לכיסוי ראש בשנתיים

Jun 29, 2026 ·63m

פיצ׳רים קטנים שמשנים בגדול | פרק 57 הכלים מהעתיד שכבר כאן

Jun 28, 2026 ·34m

פרק 82 - נופים, ט. כרמי

Jun 25, 2026 ·18m

פרק 13: הדירה השכורה שלך התקשרה. היא מבקשת שתפסיקי לקרוא לה “זמנית”.

Jun 25, 2026 ·65m

פרק 30 - ויפאסנה המסקנות | חלק ב

Jun 24, 2026 ·117m

פרק 81 - בבית החולים, זלדה

Jun 17, 2026 ·16m

Similar Podcasts

אפלוג - פודקאסט על אפל רפ״י - רשת פודקאסטים ישראלית תכנית חדשות ומחשבות על אפל, מוצריה והטכנולוגיות הנקרות בדרכה. עומר ניניו סוקר חדשות אחרונות בתחום עם מחשבות ודעות נחרצות יותר או פחות על הנושאים שעל הפרק.Applog - A podcast about Apple, its products and other tech we meet along the way. With Omer Ninyo. מחשבות של כלב | פודקאסט על כלבים, בעיות התנהגות, וטרינריה, תזונה ועוד גיא תיכון | מטפל התנהגותי בכלבים ומאמן מאלפים ברוכים הבאים לפודקאסט..אחת לשבוע אני עולה לאוויר עם פרק חדש ונושא מרתק הקשור לגידול כלבים, טיפול ופתרון בעיות התנהגות, פסיכולוגיה כלבית, יחסים בין כלב לאדם ועוד.חלק מהפרקים יועברו על ידי באופן אישי כמסטר קלאס ובחלק מהפרקים אני מארח אנשי מקצוע מתחום הכלבים בנושא שהם מתמחים בו.אני אלמד אותך על כלבים מזוויות שבכלל לא דמיינתם שקשורות לכלבים.אני רוצה לפתוח את המחשבה לצורות גידול ואימון כלבים שלא חשבת עליהן ובכך להנחיל גישה חדשה ומרעננת לתחום האילוף.אני אשמח לארח אתכם בכל שבוע מחדש בתכנית שלי שבה תהיה לכם, המאזינים, הזדמנות לשאול שאלות ולקבל תשובות.האזנה נעימה! הנטע Neta Cherner | נטע צ'רנר הנטע זה לא עוד פודקאסט. זו דרך חיים. נטע לוקחת את כל מה שעובר עליה – רווקות, קריירה, עצמאות, מערכות יחסים, מחשבות מוגזמות – והופכת את זה לתובנות שגורמות לך לעצור רגע ולחשוב אחרת.בלי פילטרים, בלי קלישאות, רק מחשבות בגובה העיניים עם מלא אומץ, השראה, והומור עצמי. כל פרק מרגיש כאילו מישהי סוף סוף אומרת את מה שכולם מרגישים אבל לא תמיד יודעים איך להסביר.זה המקום למי שרוצה יותר מהחיים, למי שאוהב לחשוב אחרת, ולמי שמחפש אחות גדולה שלא עושה הנחות.פרקים חדשים בקרוב. החיים – כמו שנטע רואה אותם. קולינריה מקומית אוהד רוט ברוכים הבאים לפודקאסט "קולינריה מקומית". בפודקאסט אארח אנשי אוכל מקומיים, יצרנים, חקלאים, לקטים, חוקרים ושפים ויחד נצא למסע להכרת הקולינריה המקומית. נכיר את האנשים, את חומרי הגלם, את התשוקה והכבוד שהם רוכשים לטבע ולתהליכים, היסטוריה, תרבות וכל מה שיעזור לנו לצלול לעומק, ללמוד ולהבין. מוזמנים להאזין, לבלות שעה קלה (ולפעמים קצת יותר) של כיף ואני בטוח שבכל פרק תלמדו גם דברים חדשים ומרתקים. מוזמנים לגלוש גם לאתר שלי (מצורף לינק למטה) ולגלות בו מוצרים וחומרי גלם מהמיטב שמציעה הקולינריה המקומית. אם יש לכם רעיונות, מחשבות והצעות לשיתופי פעולה ואו המלצות על אורחים שתשמחו לשמוע, אתם מוזמנים לכתוב לי מייל או להתקשר. מקווה שתהנו, תרשמו למעקב וגם תספרו לחברים. אוהד רוט. www.foodshop.co.il [email protected] 052-8836262התוכנית מופקת בתמיכת ווליובל, בית הפקות לפודקאסטים.

Frequently Asked Questions

How long is this episode of מחשבות בטון?

This episode is 24 minutes long.

When was this מחשבות בטון episode published?

This episode was published on June 22, 2026.

What is this episode about?

לאינסטגרם: https://www.instagram.com/tamirduani/פליפ נדל"ן נשמע פשוט: קונים נכס זול, משפצים, מוכרים ברווח. בפרק הזה נפרק את החישוב הזה לחלוטין - מה אנשים רואים בתוכניות הטלוויזיה, ומה באמת קורה כשמנסים לעשות את זה בשטח.1. חישוב הרווח האמיתי...

Can I download this מחשבות בטון episode?

Yes, you can download this episode by clicking the download button on the episode player, or subscribe to the podcast in your preferred podcast app for automatic downloads.