פרק 73 - מהפקעה ועד פירוק שיתוף: המדריך לבעלי קרקע | גלעד המאירי

איך קרקע שנקנתה כהשקעה או עברה בירושה הופכת עם השנים לסיפור של הפקעה, פיצויים ופירוק שיתוף? בפרק הזה אירחנו את גלעד המאירי, כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין ותיק שעומד בראש קבוצת אהוד המאירי, לשיחה על כל מה שקורה לקרקע אחרי הרכישה - ועל הדברים שבעלי קרקע לא תמיד מודעים אליהם בזמן. דיברנו על הפקעות ותוכניות המטרו בגוש דן, על סעיף 197 ועל השאלה למה בעלי קרקע רבים מגלים על ההפקעה רק בשלב מאוחר. ניסינו להבין מה באמת קורה לשווי של קרקע שמיועדת לדיפו או לתחנת מטרו, ולמה התשובה לא תמיד מובנת מאליה. משם עברנו לפירוק שיתוף - איך יזם שרוכש אפילו חלק קטן במגרש יכול לשנות את כל התמונה עבור שאר הבעלים ואיך התאגדות נכונה מראש יכולה להיות קריטית. דיברנו גם על הטעויות הנפוצות של משקיעים, על עבודה מול רשויות המס וועדות התכנון, ועל הדרך שבה תכנון נכון של היטל ההשבחה יכול להשפיע משמעותית על הרווח בסוף העסקה. למה לא מספיק לקנות קרקע שמסומנת לפיתוח עתידימה עושים כשחברת נת"ע מודיעה על הפקעת הקרקע שלך לטובת המטרו?האם אפשר למצוא הזדמנות דווקא בתוך הפקעה?איך איחוד וחלוקה משפיעים על המגרש שתקבלו בסוף איך בעלי קרקע שלא מאוגדים עלולים למצוא את עצמם בפירוק שיתוףאיך מתכננים נכון את היטל ההשבחה כדי לא להפסיד חצי מהרווח על העסקה?אם הפרק עשה לכם סדר, שתפו אותו עם מי שמחזיק קרקע, קיבל אותה בירושה או שוקל להשקיע בתחום.אל תשכחו לעקוב אחרינו לפרקים נוספים, ואם נשארה לכם שאלה - כתבו לנו בתגובות. אנחנו קוראים הכול ועונים לכולם 🙂_______________________________________________🔹 שוקלים השקעה בקרקע?מוזמנים להשאיר פרטים ונבדוק יחד אם זה רלוונטי לכם:https://bit.ly/4uHjP1qלקהילת הווצאפ השקטה שלנו: https://bit.ly/wapgroupprop למידע על האקדמיה לקרקעות ויזמות נדל"ן - הקורס המקיף להשקעה בקרקעות: https://bit.ly/4pFqNS1מוזמנים לעקוב אחרינו ברשתות👇🏼https://www.instagram.com/properteam_/https://www.instagram.com/haimbartov/https://www.facebook.com/properteamil/https://www.facebook.com/haim.bartov