פרק מספר 35 - סיכום שנת 2023 בעולם המשכנתאות

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך נראתה שנת 2023 בתחום המשכנתאות, עם מגמות ותחזיות לשנת 2024! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - שוק הנדל"ן היה הראשון להגיב לעליות הריביות - המשכנתא הממוצעת בישראל אמנם התייצבה על מיליון שקלים - התשלום החודשי הממוצע למשכנתא חדשה עלה בהתאם לעלייה במשכנתא הממוצעת ולעליות הריבית - אחוז המימון משווי הנכס הגיע לכ- 55% בשיא במהלך 2022, והשנה ירד במעט והגיע לכ- 53% - מאיפה אנשים מביאים כספים נוספים? קופות הגמל וקרנות ההשתלמות - יותר ויותר ביצועים היום הם במדרגה של 75%-60% מימון - העלייה החדה בתשלום החודשי הממוצע הובילה לעלייה חדה באחוז המשכנתאות החדשות שבהם יחס החזר מעל 30% - הארכת משך המשכנתאות - סקירה של תמהיל משכנתא ממוצע - אילו מסלולים נוטלי המשכנתאות לקחו ועל חשבון אילו מסלולים מבעבר - עליית הריבית הובילה כמובן גם לעלייה בפיגורים - הגידול בפיגורים מגיע ממשכנתאות בהיקפים גבוהים - כמות המחזורים דווקא זינקה להיקפים הגבוהים ביותר בעשור האחרון, לאור הצורך של לווים רבים למחזר את הפריים למסלולים יותר זולים ולהפחית החזרים חודשיים - הפער בריביות במקרה של משכנתא מעל ומתחת ל- 60% נעלם כלא היה - היקף הביצועים של משכנתאות חדשות חזר לרמה נמוכה יותר בהשוואה לערב הקורונה (2019) לאור הירידה בכמות עסקאות הנדל"ן - דירות שלא נמכרות: מלאי הדירות של הקבלנים הולך וגדל בגלל עליית הריביות - מחירי הדירות עצמם כמעט ולא ירדו ומחיר דירה ממוצעת בישראל נע עדיין סביב ה- 2 מיליון שקלים - במקביל, התשלום החודשי על משכנתא ממוצעת עולה מעל התשלום החודשי הממוצע לשכר דירה, דבר שיכול לגרום לעלייה במחיר השכיריות - מחירי השכירויות עולים בקצב מהיר – בפרט בדירות שבהם התחלף שוכר (להבדיל מחידוש חוזה עם שוכר קיים) - תגובת הקבלנים ברורה, הם הורידו מהותית את כמות התחלות הבניה בעקבות הקיפאון בשוק הדיור ונוצר פער חריג בין היתרי הבנייה להתחלות הבנייה - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566