משכנתא בפיג'מה

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה שהבנקאי שלכם לא תמיד מספיק להסביר: איך לבנות משכנתא שהיא נכס ולא נטלעבור רוב המשפחות בישראל, רכישת דירה היא לא רק הגשמת חלום, אלא המהלך הפיננסי המורכב והמשמעותי ביותר שיבצעו בחייהן. אנחנו מתייחסים למשכנתא כאל "הלוואה", אך האמת היא שמדובר במפת דרכים כלכלית שעתידה ללוות אותנו לאורך עשורים. זוהי מערכת יחסים ארוכת טווח עם המציאות הכלכלית שלנו, שעלולה להימשך עד שלושים שנה – תקופה שבה הכלכלה, הריבית והחיים האישיים שלנו יעברו אינספור תהפוכות.הבעיה המרכזית היא שרובנו ניגשים לתהליך מתוך מיקוד ב"כאן ועכשיו". אנחנו בודקים אם הנכס נראה טוב ואם ההחזר נכנס בתקציב החודשי הקרוב, אך שוכחים שהחלטה שמתקבלת היום עלולה לעלות ביוקר בעוד עשור. הבנת העומק של מרכיבי המשכנתא היא לא רק עניין לכלכלנים; היא הכרח עבור כל מי שרוצה להבטיח שהבית שלו יהיה בסיס לצמיחה ולא מלכודת של חובות.בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:1. מעבר להחזר החודשי: המרכיבים הנסתרים של העלות2. תקרת הזכוכית של ההכנסה (כלל ה-40%) והאישור העקרוני3. אשליית ההון העצמי: מה שקורה "מסביב" למחיר הדירה4. מחיר הזמן: המלכודת של פריסה ל-30 שנה5. אסטרטגיית תקופת הביניים: גישור, גרייס וסיכוני קבלןסיכום: מבט לעתידמשכנתא מוצלחת היא תוצאה של שילוב בין תכנון מוקדם קפדני, תוך בחינת מגוון תרחישים, בהתייחס למציאות הבנקאית בפועל - אשר תהווה את ההבדל בין עסקה לחוצה לעסקה יציבה.בסופו של יום, עליכם לבנות משכנתא שמתאימה לא רק למי שאתם היום, אלא למי שתהיו בעתיד. לכן, לפני החתימה, כדאי לשאול את עצמכם בכנות: האם אתם מתכננים את המשכנתא שלכם לפי הצרכים שלכם היום, או לפי מי שתהיו בעוד עשור? או שילוב של שניהם?מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: השקר שמאחורי השלט "למכירה": למה הכוח עבר לידיים שלכם (דווקא עכשיו)דמיינו את הסצנה הבאה: שנת 2026. אתם עומדים מול פרויקט חדש בתל אביב. שלט ענק מכריז על דירת 4 חדרים "צנועה" ב-10 מיליון ש"ח. סוכן המכירות מחייך אליכם, מצביע על שלטי "נמכר" זוהרים, ומסביר לכם בארשת פנים רצינית שזה "עכשיו או לעולם לא".הוא משקר לכם.הם צריכים אתכם מבולבלים. הם צריכים אתכם מפוחדים. הם צריכים שתאמינו שהרכבת דוהרת, בזמן שהיא בעצם תקועה על המסילה עם מנוע בוער. אני כאן כמי שמתבונן במספרים ממרחק אובייקטיבי – בלי אינטרס, בלי עמלות מהבנקים ובלי דירה למכור לכם בהרצליה פיתוח. תחושת הבטן שלכם, זו שאומרת שמשהו פה רקוב, צודקת לחלוטין. הכוח עבר לידיים שלכם."במלאי של 86,000 דירות, הנדלן היה אמור לרדת ב-25% ולא ב-15%"המציאות מנצחת את השיווק:האקסיומה ש"נדל"ן תמיד עולה" דורשת בחינה פרטנית וביקורתית. ההיסטוריה הישראלית (1997-2007) כבר הוכיחה שמחירים יכולים לרדת ב-25% ריאלית. אנחנו בתוך התיקון הזה עכשיו.השאלה היא פשוטה: האם אתם מוכנים להיות אלו שמתדלקים את הרווחים של הבנקים, או אלו שמחכים לרגע שבו המציאות תכריע את הקבלנים? אל תפחדו להציע מחיר שנראה להם "הזוי". במלאי של 86,000 דירות, ה"הזוי" היחיד הוא מי שמשלם מחיר מלא.רוצים להבין מה הכי נכון עבורכם? מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: משכנתא תחת מחנק: מחיר ההישרדות התזרימית - המחיר המפתיע שאלפי ישראלים מוכנים לשלם כדי "לשרוד" את המשכנתאעבור משקי בית רבים בישראל, שולחן המטבח הפך בשנה האחרונה לחדר מצב. שם, מול "אקסל הייאוש" וערמת הקבלות, הם מנהלים קרב בלימה יומיומי. למרות עבודה קשה ושעות ארוכות, הזיעה הקרה במפגש עם הכספומט והתחושה המוכרת של "חנק" כלכלי בסוף החודש אינן מרפות. הנתונים הטריים של בנק ישראל חושפים כעת פרדוקס מטריד: יותר ויותר ישראלים רצים לבנקים כדי למחזר את המשכנתא שלהם, אך המטרה היא כבר לא לחסוך כסף. הם פשוט מנסים לקנות לעצמם עוד רגע אחד של חמצן.בשנת 2025 לבדה מוחזרו כ-69 אלף משכנתאות בהיקף מצטבר של כ-44 מיליארד שקל – נתון שמשקף כ-7% מכלל תיק המשכנתאות במערכת. מה שהציבור טרם השכיל להבין הוא שהמספרים הללו אינם מעידים על צמיחה, אלא על מצוקה. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- המעבר מ"אופטימיזציה" להישרדות: הרגרסיה הפסיכולוגית- לשלם יותר כדי לשלם פחות: פרדוקס הארכת התקופה- משבר 150 המשכורות: מותה של הניידות החברתית- מלכודת המדד והאשליה הגלובלית- רגש מול כסף: למה אנחנו לא מוכרים?- סיכום: מבט אל האופקאנחנו נמצאים כיום בתקופת המתנה מתוחה ומורכבת. האינפלציה אמנם נמצאת תחת שליטה יחסית, אך סביבת הריבית הגבוהה והתנאים הגלובליים המשתנים אינם מבשרים על הקלה קרובה באופק. הבחירה של אלפי משקי בית לפרוס חובות ל-30 שנה היא תמרור אזהרה בוהק - היא מספקת אוויר לנשימה היום, אך גובה מחיר כבד מחר.השאלה שכל לווה חייב לשאול את עצמו כעת היא נוקבת: האם הניסיון לשרוד את החודש באמצעות הגדלת החוב הכולל הוא גלגל הצלה חיוני, או שמא מדובר בפצצת זמן פיננסית שאנחנו מורישים לעצמנו ולילדינו? המציאות הנוכחית מלמדת שכרגע, עבור רבים מדי, הבחירה הזו היא כבר לא עניין של אסטרטגיה, אלא של חוסר ברירה משווע.רוצים להבין מה עושים במצב הזה?מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מלכודת ה-20/80: למה משקיעי הנדל"ן בישראל נתקעים עם משכנתאות של מיליונים?החלום ושברו:במשך שנים, שוק הנדל"ן הישראלי נתפס כזירה בטוחה ל"סיבוב מהיר". המשוואה הייתה פשוטה וכמעט מובנת מאליה: קונים דירה "על הנייר", נהנים מעליית הערך במהלך שנות הבנייה, ומוכרים את הנכס רגע לפני האכלוס מבלי לשלם עליו את מלוא המחיר. הדינמיקה הזו הגיעה לשיאה עם פריצתם של "מבצעי המימון" המפתים, שהבטיחו כניסה להשקעה בהון עצמי מינימלי. אלא שהמציאות הכלכלית הנוכחית – שילוב של ריביות גבוהות וחוסר ודאות משקי – הופכת את האסטרטגיה הזו למלכודת נזילות. מה ששווק כ"הזדמנות של פעם בחיים" מתברר כמינוף יתר מסוכן, שמוביל משקיעים לקחת משכנתאות ענק שלא תוכננו מראש.בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- הזינוק הדרמטי – כשהמשקיעים עקפו את הזוגות הצעירים:- האשליה של מבצעי ה-20/80 וטקטיקת ה"אקזיט"- נתון ה"היפרדות" – פחות עסקאות, יותר משכנתאות- משקיעי ה-3 מיליון ומעלה – הפרופיל החדש- המלכודת נסגרת – הכורח לקחת משכנתא- סיכום: אופטימיות זהירה או פצצת זמן מתקתקת?הזינוק בהיקפי המשכנתאות של המשקיעים הוא תמרור אזהרה, לא סימן לאופטימיות. מדובר בשיקוף של מצוקת נזילות ומימושים כפויים של עסקאות עבר. קיים חוסר התאמה מובהק בין התשואות הנמוכות לבין המשכנתאות העצומות, מה שמעלה את השאלה המתבקשת: מה יקרה כאשר מאות משקיעים לחוצים ינסו להיפטר מהנכס בו-זמנית?האם השוק הישראלי יצליח לספוג את אלפי הדירות הללו, או שמא הלחץ המימוני יכריע את המשקיעים ויוביל ליצירת לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות, במיוחד בפרויקטים היוקרתיים שבהם ריכוז המשקיעים הוא הגבוה ביותר? התשובה לכך תקבע האם מדובר בתיקון בריא או בפיצוץ של בועת המינוף.רוצים להבין מה עושים במצב הזה?מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: משכנתא או מונדיאל? 5 שיעורים מהמגרש שיעזרו לכם לנצח את הבנקדמיינו את האווירה באצטדיון רגע לפני גמר גביע העולם: המתח באוויר בשיאו, השעון מתקתק, והקהל גועש. עבור רובכם, חתימה על חוזה רכישה היא רגע ה"אול-אין" של החיים. אבל כאן טמון הכשל הטקטי שאני רואה פעם אחר פעם: בעוד שנבחרות מקצועיות לא יעזו לדרוך על הדשא בלי סקאוטינג מעמיק ותוכנית משחק סגורה הרמטית, לווים רבים מזנקים למגרש המשכנתאות ללא הכנה, חשופים להתקפות של היריב.כאסטרטג פיננסי שליווה אלפי "משחקים" מול המערכת הבנקאית, אני אומר לכם ביושר: המשכנתא שלכם היא לא רק ערימת דפים ובלוקים. היא אירוע ספורט אסטרטגי מהמעלה הראשונה. מי שניגש אליו כחובבן – מפסיד בנקודות (ובמאות אלפי שקלים). מי שניגש אליו כאלופה – מבטיח לעצמו שקט נפשי וניצחון כלכלי ארוך טווח.בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- שריקת הפתיחה: האם אתם עולים למגרש או רק צופים מהצד?- שלב המוקדמות: הכושר הגופני של הכסף שלכם- בניית ההרכב המנצח: מי השחקנים בתמהיל שלכם?- אל תעלו למגרש בלי מאמן: היועץ כראש המערך- המחצית השנייה: זמן לחילוף טקטי (מיחזור)- לעלות ליגה: האתגר של משפרי הדיור- סיכום: בדרך לשריקת הסיום והניצחון הכלכליבסופו של יום, המטרה היא לא רק "דירה", אלא ביטחון כלכלי ושקט נפשי למשפחה שלכם. אתם רוצים להגיע לשריקת הסיום – היום בו המשכנתא נמחקת - כשאתם בעמדת יתרון, עם מינימום הוצאות וריביות מיותרות.האם הקבוצה שלכם באמת מוכנה לעלות למגרש הפיננסי? האם האסטרטגיה שלכם חסינה בפני התקפות השוק?המשכנתא היא המשחק החשוב ביותר בקריירה שלכם. אל תיתנו לתוצאה להיקבע על ידי יד המקרה או על ידי הבלם של היריב. הגיע הזמן לבצע סקאוטינג מקצועי ולבנות תוכנית משחק של אלופים.מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: חגיגת משכנתאות על סיפון הטיטניק 84,000 דירות ריקות והציבור הישראלי נוהר לבנקים 06/2026הדיווחים העדכניים מצביעים על זינוק משמעותי בפעילות שוק המשכנתאות, כאשר היקף ההלוואות החדשות רשם עלייה חדה לעומת החודש הקודם. נרשמה התעוררות מחודשת של מסלול הפריים, לצד היקף עסקאות רחב הכולל רכישות חדשות, מחזורי הלוואות והלוואות לכל מטרה. בתחום המדדים, חלה ירידה במדד המחירים לצרכן ובמחירי הדירות, מה שמותיר את האינפלציה השנתית בתוך טווח היעד שקבע הבנק המרכזי. במקביל, שוק הנדל"ן מתמודד עם מלאי דירות לא מכורות שהגיע לשיא היסטורי ועם ירידה דרמטית במחירי הקרקעות. לאור נתונים אלו, נגיד בנק ישראל מאותת כי הורדת הבית במשק עומדת על הפרק במידה ומגמת ירידת המחירים תימשךבפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מבוא: פסיכולוגיה של שוק בהכחשה- המספרים שלא משקרים (אבל דורשים קריאה ביקורתית)- ההימור על הפריים: אופטימיות או תכנון אסטרטגי?- שיא היסטורי מבהיל: הקבלנים מדממים מזומנים- קריסת מחירי הקרקעות: הכתובת הייתה על הקיר ב-2025- האינפלציה בנסיגה, אבל הכיס עדיין בוער- סיכום: חלון הזדמנויות או מלכודת פתאים?שוק הנדל"ן הישראלי של יוני 2026 נמצא בצומת מסוכן. מצד אחד, מלאי דירות מפלצתי ומחירי קרקע שקרסו ב-2025 מאותתים שהמחירים חייבים לרדת. מצד שני, הציבור הישראלי, מוכה FOMO ומתודלק בציפיות לירידת ריבית, רץ להתחייב על משכנתאות עתק.האם אנחנו בפתח של חלון הזדמנויות נדיר שבו ניתן לנצל את הלחץ של הקבלנים, או שמא הזינוק בלקיחת המשכנתאות הוא הימור חסר אחריות על ריבית שטרם ירדה בפועל? בשוק שבו 84,000 דירות מחכות לקונה, אולי הגיע הזמן שהרוכשים יפסיקו להתנהג כאילו מדובר במוצר במחסור, ויתחילו להתנהג כמו בעלי הבית.מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: החשיבות ואופן העבודה עם עו"ד בעסקת נדל"ן - אריאל מארח את עו"ד גבי אוטן, מומחה בנדל"ן ומיסוי מקרקעיןאנו נמצאים בתהליך של חיפוש נכס, רוצים להתקדם למו"מ ואף לסגור חוזה.איך נכנסת לתמונה העבודה עם עו"ד נדל"ן? מתי משלבים אותו? איך עובדים מולובפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- חשיבות הליווי המקצועי בעסקאות נדל"ן בישראל- פנייה מוקדמת לעורך דין, עוד בשלב החיפושים, קריטית למניעת טעויות כלכליות קשות, כגון הערכות שגויות של מס שבח או מס רכישה- מהן הבדיקות המקדמיות הקריטיות שעורך דין מבצע לפני רכישה?- לא חותמים על זכרון דברים, בטח שלא בלי הכוונה ואישור של העו"ד שלכם- מדוע כדאי להימנע מייצוג של עורך דין משותף לשני הצדדים בשל ניגוד עניינים פוטנציאלי- מקרי בוחן של עסקאות שהסתבכו עקב ליקויים פיזיים נסתרים או בעיות ברישום הזכויות בטאבו- סנכרון בין הפן המשפטי לפיננסי הוא המפתח להשלמת עסקת מכר בטוחה ומוצלחת- סיכוםמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: הריבית יורדת, אבל הלחץ עולה: 5 דברים שאתם חייבים לדעת על שוק המשכנתאות של 2026ב-25 במאי 2026, הוועדה המוניטרית של בנק ישראל שלחה לשוק מסר של הרגעה: הורדת ריבית לרמה של 3.75%. על הנייר, מדובר בבשורה חיובית למאות אלפי משקי בית. בפועל? זוהי לא יותר מתחבושת קטנה על פצע מדמם. המציאות הכלכלית שאחרי מבצע "שאגת הארי" מורכבת הרבה יותר: התוצר (תמ"ג) התכווץ בקצב שנתי של 3.3% ברבעון הראשון, ומגבלות היצע העבודה בשל שירות המילואים הממושך עדיין חונקות את המשק.בעוד שהריבית הנומינלית יורדת, הלחץ הפיננסי על הלווים נמצא בשיא היסטורי. הפרדוקס של 2026 זועק מהנתונים: מצד אחד הקלה מוניטרית, ומצד שני זינוק בפיגורי המשכנתאות ושינויים רגולטוריים דרמטיים שיכנסו לתוקף ב-1 ביולי. כיועץ משכנתאות שעוקב אחרי המספרים של בנק ישראל, אני מזהה כאן מגמות "מתחת לרדאר" שעלולות לעלות לכם ביוקר. הנה מה שאתם באמת צריכים לדעת.בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מלכודת ה-80/20: אשליית המימון וסיכון ה"ביצוע בשלבים"- מהפכת ה-PTI:הלוואת הרכב שתחסום לכם את הדירה- "לוליינות חשבונאית": איך הבנקים מחביאים את המשבר?- שיא בפיגורים וצלקות BDI:המספרים שלא מספרים לכם- ריבית הפריים והמחיר של "גרירת רגליים"- סיכום: צ'ק ליסט הישרדות ל-2026שוק המשכנתאות של 2026 לא סלחני. אם אתם מתכננים מהלך פיננסי, אתם חייבים לפעול לפני שהבירוקרטיה של ה-1 ביולי תסגור עליכם.המדריך המהיר לפעולה:1. בדיקת BDI עצמית: אל תחכו לבנק. הוציאו דוח אשראי ובדקו שאין שם "כתמים" מתקופת המלחמה.2. חיסול חובות קטנים: יש לכם הלוואה לרכב או קרדיט בכרטיס אשראי? אם נותרו פחות מ-18 חודשים, אתם בטוחים. אם נותרו 20 חודשים – סגרו אותם עכשיו כדי שלא יורידו לכם את ה-PTI.3. מקור פירעון ודאי: הכינו מסמכים על קרנות השתלמות או חסכונות שייפתחו בקרוב – זה הנשק שלכם מול ועדת האשראי.4. איחוד הלוואות עכשיו: ה-1 ביולי יקשה מאוד על איחוד חובות לתוך המשכנתא. נצלו את חלון ההזדמנות הנוכחי.האם שוק המשכנתאות הישראלי בדרך להבראה, או שאנחנו פשוט משכללים את היכולת שלנו לגלגל את כדור השלג עד שיהיה גדול מדי לעצירה? התשובה תלויה בעיקר ביכולת שלכם להפסיק להסתכל על הכותרות ולהתחיל להסתכל על האותיות הקטנות.מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: המציאות שהקבלנים מנסים להסתיר: השיא ההיסטורי שמשנה את כללי המשחק בשוק הנדל"ןבפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מבוא: המיתוס שמתנפץ בנתוני האמת- המספר המבהיל: 68,000 דירות "על המדף"- הלוקיישן כבר לא משנה: גם תל אביב תקועה- הבלוף של נתוני המכירות: מבצעי מימון ודירה בהנחה- מה עושים עם זה? 3 טיפים לשימוש בנתונים כ"כלי נשק"- סיכום: הכוח עבר לידיים שלכםהנתונים מפברואר-אפריל 2026 לא משקרים: השוק נמצא בנקודת רתיחה של מלאים, והקבלנים נמצאים תחת לחץ פיננסי כבד שלא נראה כאן שנים. אל תתנו לאנשי המכירות להלחיץ אתכם עם תחושת דחיפות מלאכותית או סיפורים על "מחירים שעולים". המספרים היבשים חזקים יותר מכל ספין שיווקי. הכוח עבר לידיים שלכם, הצרכנים.השאלה שנשארת פתוחה היא אחת: האם תנצלו את חלון ההזדמנויות שנוצר מהמלאי העצום כדי לסגור עסקה בתנאים שלכם, או שתבחרו להמתין ולראות האם כובד המלאים ימשיך לדחוף את המחירים למטה?מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: המדד המפתיע של מאי 2026: האם אנחנו בדרך למהפך בשוק הדיור או למלכודת חדשה?מדד מאי 2026 פורסם, איך הוא נראה? איך הוא משפיע עלינו?בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מבוא: כשהמספרים מתחילים לדבר- ההפתעה של מאי: האינפלציה נבלמה, הריבית בדרך למטה- מכבסת המחירים" של הקבלנים: הירידה האמיתית שמתחבאת בנתונים- המלכוד הגדול: שוק השכירות רותח- האיתות מהשטח: קריסת מחירי הקרקעות ועלויות הבנייה- סיכום: נקודת הפיתול של 2026מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתאאנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא.כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת,(או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך).גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון, או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף.לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתאבפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מה זה השבת הון עצמי במשכנתא- מדוע השבת הון עצמי נחשבת למעט חריגה- באילו מקרים נחשוב על השבת הון עצמי- תנאים נדרשים לבקשת השבת הון עצמי- דוגמה לסכומי השבת הון עצמי- האם המשכנתא תהיה יקרה יותר- החזרים חודשיים גבוהים ממה שציפינו- עלויות נלוות לתהליך השבת הון עצמי- השבת הון עצמי במחיר למשתכן / דירה בהנחה- למה לא לקחת הלוואה לכל מטרה במקום- תכנון נכון- פתרונות חוץ בנקאיים להשבת הון עצמי- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויותאנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא,מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים,שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס.מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות?האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות..בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מה זה גרייס במשכנתא- למה לקחת גרייס במשכנתא- כיצד הגרייס מפחית את החזרי המשכנתא- השפעת הגרייס על המשכנתא- משמעויות שילוב הגרייס במשכנתא- יחס החזר בהתייחס לגרייס- לכמה זמן ניתן הגרייס- האם לוקחים את כל המשכנתא בגרייס או חלק ממנה- דוגמאות לגרייס- גרייס במחיר למשתכן / דירה בהנחה או רכישה מקבלן- קיבוע ריביות המשכנתא באמצעות גרייס- קיבוע חיתום המשכנתא באמצעות גרייס- מתי מעדכנים את הבנק לגבי הגרייס- האם גרייס מייקר את הריביות שהבנק נותן- קיצור משך הגרייס- האם גרייס משפיע על דירוג האשראי שלנו- האם ניתן לקחת גרייס במסלול זכאות- גרייס מול הקפאת משכנתא- פתרונות שהבנקים נותנים- גרייס בעולם החוץ בנקאי- האם לקחת גרייס כי אפשר- מיחזור משכנתא בתום תקופת גרייס- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותאין מדובר במתנה שהבנק נותן לנו, יש להחלטה עלויות.נקודת מבט: להסתכל על הגרייס כמעין הלוואה בתוך המשכנתא.אז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונה.מעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתאאנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא,באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם?בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- תהליך לקיחת משכנתא- רקע- הנחות יסוד- בחירת בנק- תוקף ריביות המשכנתא- שמאות- ביטחונות- תצהיר נוטריון- תצהיר דירה יחידה או חליפית- הסבת ערבות לרוכשים מקבלן- מסמכים נוספים לפי העיסקה- מסלול זכאות- ריענון מסמכים פיננסיים- חתימה על המשכנתא- תעודת זהות שאינה בתוקף- אי השלמת תנאים מתלים בחוזה הרכישה- שלב בפרויקט שאינו מאפשר העברת כסף- העברת ניירת מקור לבנק- שימוש בשליחים- ביטוחים- בחינת התיק בתוך הבנק בטרם הביצוע- סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה,אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף..נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר?מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..?האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?!בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- קודם משלמים את הריבית ואז את הקרן?- תמהיל המשכנתא - הרכב המסלולים- משך המשכנתא- סוג לוח סילוקין- לוח סילוקין מסוג שפיצר- לוח סילוקין מסוג קרן שווה- החזרי בלון חלקי ו- בלון מלא- מסלולים צמודי מדד- משא ומתן על ריביות המשכנתא- פירעון חלקי / מלא של המשכנתא- הגדלת ההחזר החודשי על המשכנתא- מיחזור משכנתא- הקפאת משכנתא- הוזלת ביטוחי המשכנתא- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותאז מה נכון? מה שנכון למשק הבית! אין תשובה נכונהמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב),אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי),עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות?זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה..בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- ניתוח מקרה- קצב הכרסום בקרן המשכנתא- יתרת הקרן לסילוק המשכנתא- יתרה לתשלום עד סוף התקופה- כמה שולם עד עתה- הפירעון המוקדם כולל את סילוק הקרן בלבד- ריבית כתשלום על זמן- חישוב ריבית בהלוואות- איך להגדיל את כירסום קרן המשכנתא- האם כדאי לפרוע / למחזר את המשכנתא- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותפירעון מוקדם של משכנתא מקטין את העלויות הכלליות של ההלוואה מכיוון שמשלמים רק את מה שנותר לשלם, כלומר את יתרת הקרן, ולא את הריביות העתידיות שהיינו אמורים לשלםמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: קבלת משכנתא באיזור יהודה ושומרון (יו"ש)אנו מתעניינים בנטילת משכנתא עבור נכס אשר נמצא באיזור יהודה ושומרון,האם יש שוני בהתייחסות הבנקים למתן המשכנתא באיזור זה?על אילו דגשים כדאי לשים לב בעת קבלת משכנתא מעבר לקו הירוק?בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:- מאפייני הרכישה ביו"ש- רישום נכסים- המינהל האזרחי- החטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית / הסוכנות היהודית- טאבו ירדני- רכישה מקבלן באיזור יהודה ושומרון- היערכות ומשמעויות לנטילת משכנתא ביו"ש-בירור אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק מראש לנכס הספציפי (במקרים רבים אחוז המימון יהיה נמוך יותר מאשר בשוק ה"רגיל", למשל עד 60% במקום עד 70-75%), מה שמצריך לגייס הון עצמי גדול יותר- בירור תנאי תשלום שהבנק יכול לאשר מראש לנכס הספציפי (לפי התקדמות הבנייה ולא מראש)- ליווי צמוד על ידי עורך דין אשר מכיר את ההתנהלות מול הגורמים והרשויות באיזור- עריכת שמאות מקדימה, על מנת לוודא את הנכס הספציפי- בדיקה של האם הקרקע מוסדרת, האם עברה פרצלציה, בדיקת תב"ע והתאמה להיתר, קו כחול מול קו ירוק- תהליך רישום והעברת זכויות שיכול להיות ארוך עד משמעותית- לקחת בחשבון שריביות המשכנתא עלולות להיות גבוהות יותר מאשר במצב "רגיל"- וועדות קבלה - בחלק מהיישובים קיימת דרישה למעבר וועדת/ות קבלה- תכנון מיסוי ואגרות ייחודיים לאיזור (למשל – רכישה מטאבו ירדני)- מומלץ ביותר לערוך שיעורי בית, להבין שהתהליך ארוך יותר ודורש סבלנות- סיכום- משכנתא בפיג'מה- מענה על שאלותמעוניינים להתייעץ?צרו קשר:טלפון 054-2668566אימייל: [email protected]וואטסאפ: https://wa.me/972542668566הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא? אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור), קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?! סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר, האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:: - איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? - אחוז המימון משווי הנכס - הון עצמי - יחס החזר והכנסה פנויה - סוג ההלוואה - טיב הלקוח - סביבת הריבית בשוק המשכנתאות - מחיר ה"כניסה" למשכנתא - משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב) - גיל הלווים - שיטת החזר ההלוואה - שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה - תחנות שינוי ריבית במסלולים בריבית משתנה - הבנק שבו לוקחים את המשכנתא - הנחת אינפלציה עתידית (מדד המחירים לצרכן) - תחזית ריבית בנק ישראל - מיקוח - אתר השוואת ריביות של בנק ישראל - מה אנחנו מבינים? - על מה לשים דגש? - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד -דוגמאות לשינוי ריבית בעת שחרור בחלקים -מרווח בנקאי -נקודות למחשבה לפני בחירת עוגנים -שאלות שכדאי לשאול לפני בחירת עוגנים -טיפים לגבי שחרור בחלקים -קיבוע חיתום המשכנתא -מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)! מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה? איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...? השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך? יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת, מה עושים? מאיפה בכלל מתחילים להבין את האירוע? בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים:: - חיבור לקבוצות אונליין של הפרויקט - תוך כמה זמן יקראו לנו לבחירת הדירה - אילו סוגי כנסים קיימים - כמה זמן עובר בין הכנס בזום לבחירת הדירה - לקראת כנס בחירת הדירה - כנס בחירת הדירה - איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה - מתי חותמים על חוזה הרכישה מול הקבלן - מחיר הדירה - איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט - הון עצמי נדרש - מענק מקום - התפתחות התשלומים לקבלן - איך משלמים לקבלן - בניית תזרים לעיסקה - היערכות עם המשכנתא בזמן - לעתים ההון העצמי יהיה יותר גדול משחשבנו - איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא - מסלול זכאות - באיזה בנק נבחר? - מתי לוקחים את המשכנתא? - נטילת הלוואות על מנת להגיע להון העצמי - מדד תשומות הבנייה - מס רכישה - מס שבח - חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? - הוצאות נוספות עקיפות בתהליך - הוצאות נוספות ישירות בתהליך - איסור מכירת הנכס - חלום הנכס הגדול והיקר - שינוי בנתוני הזכאות אשר לאורם זכיתם - ביצוע שינויים במיפרט הדירה - דגשים כלליים - תהליך לקיחת המשכנתא - סיכום - מענה על שאלות - משכנתא בפיג'מה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור. חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא, לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות, ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש. כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים במשכנתא וכן הקרן יורדת מדי חודש בצורה עקבית. לשם כך אנו חושבים על משכנתא שתהיה הכי יציבה שניתן עלתה המחשבה שכל או רוב המשכנתא תהיה במסלול קבוע לא צמוד (קל"צ). בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - יתרונות מסלול קבוע לא צמוד - ודאות מוחלטת - הגנה מפני עליית ריבית - פשטות - חסרונות מסלול קבוע לא צמוד - ריבית גבוהה יותר - היעדר גמישות - עמלת פירעון מוקדם - סימולציית עמלת פירעון מוקדם - מתי זה יכול להיות מתאים - מה אנו למדים - טיפים - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ויתרנו על ריביות נמוכות במשכנתא כדי להוזיל אותה? נטלנו בעבר משכנתא (או אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא), יש לנו ריביות נמוכות(או שקיבלנו הצעה לריביות נמוכות) *יחסית לאלטרנטיבות* אנחנו נמצאים עם המשכנתא במצב של פול גז בניוטרל או אפילו ברוורס.. כלומר: משלמים ממיטב כספנו, אך חייבים יותר כסף לבנק, או חייבים לבנק את אותו הסכום או כמעט אותו הדבר, ביחס לסכום ההלוואה שנטלנו על הדרך - כנראה שגם החזרי המשכנתא עולים בצורה הדרגתית בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - ניתוח מקרה - מצב קיים - מה אנחנו מבינים - מה עשינו - מצב חדש - ניתוח מצב של השארות באותו החזר חודשי - מה אנו למדים - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא, שמענו על הזכאות למשכנתא. מה זה אומר? האם מגיע לנו? איך עושים את זה? נתחיל בזה, שהזכאות אינה מענק כספי, אלא מסלול במשכנתא בסכום מסוים, בריבית מוזלת במילים אחרות: הלוואת זכאות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מסלול זכאות במשכנתא - האם כולם זכאים למסלול המסובסד - מסלול זכאות מול זכאות למחיר למשתכן או דירה בהנחה - סוג הזכאים לפי תבחינים - הפרמטרים שלאורם מחושבת הזכאות - סכום ההלוואה אשר ניתן לקבל - חישוב הניקוד לקבלת הזכאות - מחשבון זכאות - תנאים ומגבלות לקבלת הלוואות הזכאות - יתרונות מסלול הזכאות - ריבית נמוכה יותר - עמלת פירעון מוקדם - הנחה בעלות ביצוע שמאות עבור בנק למשכנתאות - הקלה בקשיים בהחזר משכנתא ללווים במסלול זכאות - חסרונות מסלול הזכאות - האם חייבים לקחת את כל סכום הזכאות - הנפקת תעודת זכאות להלוואת הזכאות - מסמכים נדרשים להפקת הזכאות - תוקף תעודת הזכאות - שינוי בנתוני הזכאות - סיכום - משכנתא בפיג'מה - מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: דילמות וטעויות פיננסיות בעת רכישת נכס להשקעה אנו חושבים על רכישת נכס להשקעה, יש לנו נתונים רבים אשר צריך לקחת בחשבון, על מנת להבין שהעסקה משתלמת עבורנו, לא היינו רוצים להגיע למצב שניתוח העיסקה היה לא שלם, ובגלל זה לא לקחנו בחשבון את כל המשתנים הרלוונטיים, מה שהוביל לחוסר כדאיות של המהלך. נתמקד בסוגיות פיננסיות ישירות ועקיפות לעיסקה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -גובה התשואה שניתן להשיג - השכרה -איזה סכום משכנתא ורצוי לקבל -הון עצמי נדרש לעיסקה -נטילת משכנתא חוץ בנקאית יקרה יותר -גובה ההחזר החודשי על המשכנתא -תזרים העיסקה -גובה עלויות נלוות לרכישה -גובה עלויות נלוות בשוטף -רכישת נכס יקר או זול -חישוב שווי לא נכון למכירה עתידית -חוסר יכולת למכור את הנכס בזמן המתאים -השבחה עתידית לא ריאלית -מצב משפטי בעייתי של הנכס -הוצאת כסף לפני שהעיסקה נחתמה -תלות במכירת נכס קיים לטובת קבלת מימון -תכנון לא נכון של מיסוי -דילמות אישיות ופסיכולוגיות -אסטרטגיה לא מדויקת לעיסקה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מדוע החזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק לקחנו בעבר משכנתא (או שאנחנו בתהליך של נטילת משכנתא), לאורך הזמן אנו מגלים שהחזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק מאשר התחלנו את ההלוואה, וזאת למרות שאנו משלמים במיטב כספנו לבנק מדי חודש! זה מייצר תחושה נוראית:אנחנו משלמים ולא מתקדמים, ואף הולכים לאחור, נשאלת שאלה חשובה: איפה הכסף?!? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -גובה הריבית של המשכנתא -רגישות הריבית לשינויים -שינויים בריבית במסלול הפריים -שינויים בריבית במסלול בריבית משתנה -מסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן -מסלולים צמודים למטבע חוץ -החזר חודשי מופחת - גרייס / בוליט -הקפאת המשכנתא -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לבחור נכון את הדירה במחיר למשתכן / דירה בהנחה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - הכנה פיננסית נכונה לבחירת הדירה - תקציב, תזרים, הון עצמי, אישור עקרוני - הכנת רשימת דירות רלוונטיות - השפעת מיקום הזכייה בהגרלה על היצע הדירות שממנו נוכל לבחור - ניתוח נתוני סביבה: בחינת תכניות פיתוח (תב"ע, פינוי בינוי, תחבורה ועוד) - בחינת קומה, צד בבניין, נוף, מיקום, מסחר בקומה התחתונה - עורפי או פנימי - כיווני אויר - קריאת תכניות הדירה, מיפרט - התייעצות עם גורם מקצועי כגון יועץ נדל"ן או אדריכל וכדומה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY דוד קופרשלק: טלפון 054-7077117 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972547077117

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: האם המשכנתא באמת יקרה פי 2+ ממה שלקחנו בהתחלה? בשעה טובה קיבלנו את ההחלטה לרכוש נכס, במסגרת המהלך עלינו ליטול הלוואת משכנתא, אנחנו עובדים לפי הספר, קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא. אפילו ערכנו מכרז ריביות איכותי מול הבנקים על תמהיל מתאים, פתאום אנו מגלים שהעלות בטווח הארוך יכולה להיות סביב ה- פי 2+ ממה שלקחנו?!? כלומר: רכשנו נכס אחד, אבל בפועל שילמנו שווה ערך של שניים פלוס מינוס?!?! האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -דוגמאות לאישורים ראשוניים שהתקבלו מהבנק -דוגמא לאישור עקרוני סופי - ראו את ההבדלים -סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה -האם בכלל כדאי לקחת משכנתא? -שאלה - האם הנתונים באישור העקרוני הם סופיים? -הריבית הכוללת החזויה / תחזית בנק ישראל -איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? -כל כך הרבה משתנים יש במשכנתא -זאת רק נקודת הפתיחה של המשכנתא! -למה כדאי שההסתכלות תהיה לטווח קצר? -דוגמאות להחלטות שנלקחו וניתנות לשינוי -מה זה אומר מיחזור משכנתא? -מה יניע אותנו לבצע מיחזור משכנתא? -תוצאות של מיחזור משכנתא -חיסכון בסך-הכל עלות המשכנתא מהיום ועד סופה -המנטרה הכי חשובה - משכנתא אינה חתונה קאתולית -פסטיבל מספרי סיפורים -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: זכינו במחיר למשתכן / דירה בהנחה: זכינו במחיר למשתכו / דירה בהנחה, מה עושים מכאן? איזה מידע חשוב שנכיר? מתי מתכננים את המשכנתא, ועוד.. בפודקאטס שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -יחס החזר -חסר הון עצמי - מה עושים? -עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף -תיזמון פיננסי -מתי לוקחים את המשכנתא? -התפתחות התשלומים -מדד תשומות הבנייה -חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -הוצאות נוספות ישירות בתהליך -איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא -נקודות חשובות -דגשים כלליים -תהליך לקיחת המשכנתא רוצים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: משכנתא מדרגה שנייה - מה זה ואיך היא יכולה לעזור לנו בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מה זה משכנתא מדרגה שנייה - המשכנתא יכולה לעזור לנו - מיחזור של חלק מהמשכנתא לבנק אחר בתנאים טובים ממה שהבנק שלנו יכול להציע - כלי למו"מ מול הבנק שלנו - על ידי קבלת הצעה אטרקטיבית מבנק אחר - משכנתא חוץ בנקאית כתוספת למשכנתא הקיימת בבנק - הבנק לא יכול לאשר לנו את הסכום שאנו זקוקים לו, ולכן מגדילים את המשכנתא מחוץ לבנק - שימוש במשכנתא השנייה ככלי לאיחוד הלוואות - שימוש במשכנתא השנייה ככלי למינוף הנכס מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשימות שיש לבצע בטרם קבלת המשכנתא בפועל על ידי הבנק בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא, באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם? הרבה אנשים טועים לחשוב שמשכנתא זה רק תמהיל וריביות. ישנן משימות נוספות שיש לבצע בטרם המשכנתא תבוצע בפועל, יש להקצות לכך את הזמן המתאים, אחרת ייתכן שלא נעמוד בזמנים הנקובים בחוזה יש להיות ערוכים לכך שהבנק עשוי לבקש מסמכים תוך-כדי תנועה, לפי הצורך בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תהליך לקיחת משכנתא -רקע -הנחות יסוד -בחירת בנק -תוקף ריביות המשכנתא -שמאות -ביטחונות -תצהיר נוטריון -תצהיר דירה יחידה או חליפית -הסבת ערבות לרוכשים מקבלן -מסמכים נוספים לפי העיסקה -מסלול זכאות -ריענון מסמכים פיננסיים -חתימה על המשכנתא -העברת ניירת מקור לבנק -שימוש בשליחים -ביטוחים -דמי פתיחת תיק -רישום המשכנתא ברשם המשכונות -סיכום כרונולוגי של שלבי העיסקה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות זקוקים ליייעוץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: משכנתא לאיחוד הלוואות בזמן מלחמה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - המצב בשוק - ריבית בנק ישראל, אינפלציה, ריביות, עלות מחיי - מה זה איחוד הלוואות באמצעות משכנתא - איך ניעזר באיחוד הלוואות לטובת יציאה מחובות - לא מאבדים בית בגלל התחייבויות / חוב - איך הגענו לזה בכלל? - איך לא כדאי להמשיך? - איך ממשיכים מכאן? - סוגי פתרונות - משכנתא לכל מטרה דרך הבנק עד 50% משווי הכנס - פתרונות מימון בחברות ביטוח /קרנות מימון חוץ בנקאיים עד 60% משווי הנכס - פתרונות מימון בקרנות מימון חוץ בנקאיים עד 85% משווי הנכס - איך נבחר בפתרון המימון הנכון? - דגשים כלליים - משמעויות - מקרים מורכבים שיכולים לקבל מענה - גורמים מעכבים - אז מה עושים? מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים למשכנתא לבעלי מוגבלויות מקצרות חיים אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), יש לנו בהווה או בעבר היסטוריה רפואית, שבהגדרה הנה מקצרת חיים. הבנקים מחייבים בביטוח חיים, ומנגד ייתכן וזה עלול להיות יקר מאד או שחברות הביטוח מסרבות לבטח אותנו. מה עושים בסיטואציה הזו? האם ניתן לקבל משכנתא? האם יש הקלות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -ההבדל בין ביטוח חיים פרטי למשכנתא? -איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא? -מהי מוגבלות מקצרת חיים ואיך היא משפיעה על עלות הביטוח? -ביטוח חיים לאדם עם מוגבלות מקצרת חיים לצורך קבלת הלוואת משכנתא -קבלת סיוע כספי -מי שיש לו פוליסת ביטוח חיים פרטית -קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל -איך נערכים בצורה נכונה? -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: סקירת המצב בשוק ואיך נכנסים לשנה הפיננסית החדשה בצורה טובה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - שנה חדשה, התחלות פיננסיות חדשות - סקירה של המצב הפיננסי בישראל: ריבית בנק ישראל, אינפלציה, הורדת דירוד אשראי, עליית ריביות צפויה - מחירי הדיור שעולים - עלות מחייה שעולה - החזרי משכנתאות והלוואות שעולים בהרבה מקרים - החגים "מפתיעים" אותנו? - מגהצים בלי סוף באשראי, החזרים חודשיים קבועים - איך מתקדמים השנה בניהול הפיננסי שלנו - עושים את מה שמקדם - החלטה לפי רצוי-חשוב-הכרחי - אחרי החגים.. באמת? מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: בניית ממ"ד - הקלות חרבות ברזל - הזווית האדריכלית יוגב ואריאל מארחים הפעם אדריכל מדופלם: אנו גרים בבית קרקע או בבניין שהוא עד שתי קומות, ואין ברשותנו ממ"ד. בפודקאסט זה ניסקור את ההקלות לטובת בניית ממ"ד במסגרת חרבות ברזל - הזווית האדריכלית. בפרק של היום התארח האדריכל דניאל טישאוור - אדריכל, מומחה בסוגיית תכנון וליווי לבניית ממ"ד, ובדגש על הקלות חרבות ברזל לנושא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - איך גורמים לתהליך בניית הממ"ד לקרות בצורה הכי יעילה, מהירה ונכונה - כל המדינה נמצאת בחזית - חשיבות התכנון הנכון - מסלול מזורז בהוראת שעה, שייגמר מתישהו - מעקף מהיר של נבכי הבירוקרטיה הרגילים בבואנו להוציא היתר בנייה רגיל - השבחת הנכס - העלאת שווי הנכס - מענה מהיר לבטחון והגנה למשפחה שלנו - הקלות כלכליות לבניית הממ"ד (עד 200,000 ש"ח כמשכנתא מהבנק) - קבלת היתר בנייה מהיר בסדר גודל של שבועיים - חודש - החשיבות של איש מקצוע אשר יודע לבצע את המהלך בצורה מלאה - מדידת השטח בצורה מקצועית - בחינת תנאי השטח שבו רוצים לבנות/למקם את המרחב המוגן - הרגולציה מתעלמת מחריגות בנייה - על הממ"ד להיות מוצמד לחלק שקיים בו היתר בנייה וקיימת בו תקרת בטון - ניתן להקים את הממ"ד בחריגות מקווי בניין, עד הצמדה לגבול המגרש - עם מדידה נכונה מתכננים את ההעמדה הנכונה של המבנה המוגן - הכנת תשתית לאישור פיקוד העורף, לא עוברים דרך הוועדות הרגילות אלא ישירות לפיקוד העורף - בחירת הקבלן, קבלת המימון הנכון (משכנתא / הלוואה / הון עצמי) - חודש וחצי מתחילת הבנייה הממ"ד כבר יכול לתפקד בצורה מלאה להגנה (גם אם יש עוד פינישים לבצע) - ממ"ד מוכן מול ממ"ד בבנייה מותאמת אישית - חשיבות הביסוס המתאים עבור הממ"ד (מוכן / בנוי) - בהרבה מקרים אנשים מניחים מבנה מוכן ללא בסיס נכון, שבהמשך עלול לשקוע מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: בניית ממ"ד - הקלות חרבות ברזל - פודקאסט עם יוגב סויסה אנו גרים בבית קרקע או בבניין שהוא עד שתי קומות, ואין ברשותנו ממ"ד. בפודקאסט זה ניסקור את ההקלות לטובת בניית ממ"ד במסגרת חרבות ברזל בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - יחידת דיור צמודת קרקע - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי ושאין מעליה ומתחתיה יחידות דיור נוספות - יחידת דיור בבנייה נמוכה - יחידת דיור שאין לה מרחב מוגן דירתי במבנה שאינו עולה על 2 קומות מעל הקרקע - שיעור החזר מהכנסה - ללא מגבלה - יחס רכיב הלוואות בריבית משתנה - ללא מגבלה (לא חייבים שליש בריבית קבועה) - שיעור מימון - עד 90% משווי הנכס, , ללא מגבלת סיווג דירה - ביטוח חיים - ניתן לקבל פטור - יש לקבל הצעת מחיר לבניית הממ"ד מקבלן מבצע - סכום ההלוואה על 200,000 ש"ח בתנאי הלוואה לדיור - היתר בניה - במקום היתר בניה ניתן לקבל על-פי התקנות אישור הרשות המוסמכת (פיקוד העורף) בהליך מזורז, או היתר בניה בנוהל רגיל - שמאות - פטור מביצוע שמאות אם בוצעה שמאות במהלך 5 השנים האחרונות - מומלץ למי שיכול לקבל ייעוץ מאדריכל מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), עלינו להציג לבנק/לגוף המימון ביטוח חיים וביטוח מבנה, בלעדיהם לא נוכל לקבל את המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא? -מה ההבדל בין ביטוח חיים פרטי לביטוח חיים למשכנתא? -מה חשוב לקחת בחשבון כשעורכים את ביטוח המשכנתא -ביטוח חיים דרך הבנק או לא? -צורות של ביטוח חיים -האם ניתן למחזר ביטוח חיים -העברת ביטוח חיים קיים לבנק אחר -מחשבון השוואת ביטוח חיים של משרד האוצר -הקדמת העיסוק בביטוח החיים -שימוש בביטוח חיים פרטי קיים לטובת המשכנתא -טיפ זהב: להכין ביטוח חיים מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!! -קבלת משכנתא ללא ביטוח חיים בכלל -הזדמנות לביצוע בדיקת ביטוחים מקיפה -מה זה ביטוח מבנה למשכנתא -תוספות לביטוח המבנה -איך יודעים על איזה סכום לבטח את המבנה -השתתפות עצמית -מחיר של ביטוח מבנה -טיפ זהב: לרכוש ביטוח מבנה מייד עם החתימה על חוזה רכישת הנכס!! *בנכס יד שנייה -ביטוח מבנה לרוכשים מקבלן -ביטוח מבנה גם בעת שכירת דירה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מאפייני תמהיל משכנתא אשר יהווה הכנה למיחזור בעתיד הקרוב אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), המשכנתא נלקחת בסביבת ריבית, שכיום היא גבוהה (ובאופן כללי). מה כדאי לקחת בחשבון בבניית תמהיל המשכנתא, כך שהיא תהיה נוחה למיחזור בעתיד, ובכלל - נרצה לראות שהמשכנתא מתקדמת, וחייבים פחות כסף לבנק.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה חשוב לקחת בחשבון בבניית התמהיל -הבנת סוגי המסלולים השונים במשכנתא,ואיך הם מתנהגים -עמלת פירעון מוקדם -מה זה עמלת פירעון מוקדם -באילו מצבים העמלה יכולה לקרות? -מה קורה במצב שבו הפער הוא לטובת הבנק? -באילו מסלולים יכולה להיות עמלה -הנחות בעמלת הפירעון המוקדם -איך מחושבת עמלת הפירעון המוקדם -איך יודעים מה תהיה העמלה -מתי ניתן למחזר את המשכנתא -למה לא לפחד מעמלת הפירעון המוקדם -עקרונות לבניית תמהיל המשכנתא -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הבעיות והמתחים בין בני זוג אשר יכולים להתרחש במהלך תהליך לקיחת משכנתא אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), יש לנו בן / בת זוג. איך הצד השני תופס את המהלך? האם זה משמש כראי של הזוגיות שלנו? אילו מתחים ובעיות התהליך יכול לייצר? מראש אומר - אני לא פסיכולוג או מטפל זוגי.. מה שידובר כאן מסתמך על שנים של ניסיון בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -איזה נכס לרכוש -מאפייני הנכס -אסטרטגיית הרכישה -סכום המשכנתא הנדרש -בכמה הון עצמי להשתמש -גובה ההחזרים החודשיים של המשכנתא -העדפות של בניית תמהיל המשכנתא -חששות מהתחייבות ארוכת טווח -רמת ידע שונה בנושאים פיננסים -פערים בהכנסות של בני הזוג -התנהלות צרכנית שונה בין בני זוג -פערים בציפיות לגבי איכות החיים -גישות שונות לחיסכון -צד אחד חלש יותר ברמה הפיננסית -חששות לגבי העתיד -עזרה מהמשפחה -חוסר הסכמה על אחוזי בעלות בנכס -גילוי דברים שלא ידענו על הצד השני -חלוקת אחריות לא שוויונית בין בני הזוג -חוסר הסכמה על תזמון העיסקה -לחץ וחרדה -חששות מהשפעת המשכנתא על הזוגיות -התפתחות רגשות שליליים -אי הסכמה על מעורבות יועצים בתהליך -לחץ חברתי והשוואה לאחרים -ממי כדאי לקבל עצות - למי להקשיב -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הפחדים של נוטלי משכנתא לאיחוד הלוואות לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא, או אפילו אין לנו כרגע משכנתא. החיים הובילו אותנו לקחת הלוואות או התחייבויות רבות, אשר מקשות על התזרים החודשי שלנו. לפני ביצוע מהלך של איחוד הלוואות עולות שאלות וחששות (בצדק!) בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -עלות גבוהה יותר במצטבר -ריביות גבוהות -נטילת הלוואה ארוכת טווח -למה לשעבד נכס לטובת סגירת הלוואות? -נמשוך עוד זמן, אולי הדברים יסתדרו -כבר עדיף למכור את הנכס -לא נצליח לעמוד בהחזרים החודשיים -עמלות ועלויות נסתרות -עמלת פתיחת תיק בגופים חוץ בנקאיים -בירוקרטיה -עליית ריביות ו/או אינפלציה -שינוי לרעה בהכנסות שלנו -חתימה על חוזה הלוואה דרקוני -בן/בת זוג אשר אינם משתפים פעולה -שינוי במצב המשפחתי -שינוי במצב הבריאותי -אמינות הגוף המלווה - חוץ בנקאי -שירות לקוחות לאחר נטילת ההלוואה -האם לקחנו את סוג ההלוואה הנכון עבורנו? -למה לא לקחת את ההלוואה בבנק -האם אנחנו מבינים את מצבנו? -גמישות בתנאי ההלוואה -הערכה לא נכונה של שווי הנכס -האם נוכל למכור את הנכס? -מה יגידו -לקיחת אחריות על המצב -האם קיים אינטרס זר של יועץ פיננסי -מקשיבים לאנשים שלא עברו את זה -האם המימון מכסה את כל ההתחייבויות? -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מה עושים עם המשכנתא שלנו בימים שכאלה? לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא, שמנו לב שהיא השתנתה, או שהיא יכולה תכף להשתנות, או בכלל - האם יש טעם לשנות משהו במשכנתא שלנו? מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה מאפיין את התקופה הנוכחית? -עליית ריבית במסלולים בריבית משתנה -עליית ריבית במסלולים בריבית הפריים -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -פרסום עוגנים -מה עושים? -החלפת מסלולים לריביות משתנה צמודה (מ"צ) -הורדת ההחזר החודשי שעלה במסלול המ"צ -שינוי מסלול בריבית פריים למל"צ -שינוי מסלול בריבית משתנה צמודה למל"צ -שינוי מסלול לקל"צ - קבוע לא צמוד -הגדלת החזרי המשכנתא באופן כללי -ביצוע פירעון במשכנתא -אילו מסלולים כדאי לסלק במשכנתא? -הקפאת המשכנתא -דילמות -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות רכשנו דירה מקבלן, אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן, בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה. מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים? -מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן? -מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן? -האם מדד תשומות הבנייה משקף עלייה בערך הדירה? -הקדמת תשלומים לפרויקט ללא ליווי בנקאי -מדד תשומות הבנייה -פתרונות לתשלום מדד תשומות הבנייה -מדד תשומות הבנייה אסטרונומי -תשלום גרייס - ריבית בלבד והקרן עומדת -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -סימולציה של תשלום מדד תשומות הבנייה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא? ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -סוגיות בהחזרים החודשיים של המשכנתא -החזרים חודשיים גבוהים מול נמוכים -תחזית ריבית בנק ישראל -ניתוח משכנתא -משמעויות -אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד? -היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד -האם זה סוף העולם לקחת מסלול צמוד? -למה שלא ניקח הכל לא צמוד? -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -נקודות למחשבה -קריטי - לא לשים דגש עיקרי על הריביות, אלא על המכלול -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים, שבו ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -יחס החזר -חסר הון עצמי - מה עושים? -עלויות המשכנתא – ריביות - מחיר הכסף -תיזמון פיננסי -באיזה בנק נבחר? -מתי לוקחים את המשכנתא? -התפתחות התשלומים -מסלול זכאות -מדד תשומות הבנייה -מס רכישה -מע"מ -חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? -קיבוע תנאי המשכנתא לאחר החתימות -הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -הוצאות נוספות ישירות בתהליך -איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא -נקודות חשובות -דגשים כלליים -תהליך לקיחת המשכנתא -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה. זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה+.. מה המשמעויות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -ניתוח עיסקה -משמעויות -מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבית -האם בנינו תזרים כלכלי למשק הבית לתקופת המשכנתא ולאחריה?!? -בניית תזרים כלכלי -מה נכון? מה עושים? -קריטי: לא להתפתות למה שמרגיש לנו כעיסקה טובה! -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא קיבלנו אישור עקרוני מהבנק. מה כתוב בו? איך קוראים אותו? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי -סוגי אישור עקרוני למשכנתא -אישור עקרוני שלא עבר בקרת מסמכים -מאפייני האישור העקרוני למשכנתא -מה כולל אישור עקרוני למשכנתא -תיאור של מסלולי ההלוואה לדיור העיקריים בישראל -תוקף הריביות (24 ימים), פרטי הלווים, הנכס, ערך הנכס, סך ההלוואה המבוקש, מטרת ההלוואה, האם נדרשים ערבים -הסלים האחידים -סיכום והשוואה של ארבעת התמהילים באישור העקרוני -הריבית הכוללת החזויה -סכום ההחזר החודשי הראשון והסכום הגבוה ביותר הצפוי על פי התחזית -סך כל הסכום שצפוי שישולם עד לסוף תקופת ההלוואה על פי התחזית -פירוט מלא של סל אחיד 1: 100% קבוע לא צמודה (קל"צ) -פירוט מלא של סל אחיד 2: 1/3 קבוע לא צמודה (קל"צ), 1/3 פריים, 1/3 משתנה צמודה (מ"צ) -פירוט מלא של סל אחיד 3: 1/2 קבועה לא צמודה (קל"צ), 1/2 פריים -פירוט מלא של סל מוצע - הרכבה אישית שלנו (ואם לא נבקש אז הבנק "יציע" עבורנו) -חשוב לדעת -שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה -סך הכל ההחזר על ההלוואה הוא ענק?! -נקודות חשובות לגבי תמהילי הסל -ההכנסה הפנויה שהבנק חישב - שקלול ההכנסות מינוס התחייבויות -הסברים רבים נוספים לגבי המידע אשר רשום באישור -תוקף האישור העקרוני והריבית -תנאים כלליים לאישור ההלוואה -הפניה להערכת שמאי -התניות / תנאים כלליים לביצוע ההלוואה -חידוש האישור העקרוני -תנאים סופיים של האישור לחתימה -קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך נראית העבודה עם מתווך / יועץ נדל"ן / מלווה משקיעים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה התפקיד של מתווך ושל מלווה משקיעים -תהליך העבודה עם מתווך ועם מלווה משקיעים -למה לקחת מתווך / מלווה משקיעים ולא ללכת לבד לעיסקה -כמה נהוג לשלם למתווך / מלווה משקיעים -מה הרעיון שעומד מאחורי בלעדיות -מהן הטעויות שהמתווך / מלווה המשקיעים עוזר למנוע -דוגמאות על עסקאות שבהן לקוחות ניצלו ממכירה במחיר נמוך או רכישה במחיר גבוה מדי -החשיבות של הסנכרון בין המתווך / מלווה משקיעים ליועץ המשכנתאות ולעורך הדין ולשמאי -מדוע מתווכים לעתים נתפסים כ"פושרים" או אגרסיביים -בחינה מלאה של עיסקה מבחינת: בדיקת הנכס, מו"מ, מחיר ריאלי, השכונה, איכות האנשים, שכירות ועוד מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY דוד קופרשלק: טלפון 054-7077117 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972547077117

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מימון עסקי מגובה נדל"ן ברצוננו לרכוש נכס למטרות עסקיות או שיש ברשותנו נכס פרטי או עסקי - מהן אפשרויות המימון והמינוף הקיימות בשוק? בעלי עסקים רבים מכירים את ההלוואה העסקית מגובת הנדל"ן, הדרכה זו תציג את מאפייני המשכנתא העסקית! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מטרות המשכנתא העסקית -סוגי לווים -מדוע מימון מגובה נדל"ן -גורמי מימון למשכנתא עסקית -מצבו הכלכלי הלווה -מאפייני המשכנתא העסקית -פתרונות משכנתא עסקית -אחוזי מימון -משכנתא עבור חברה בע"מ -משכנתא עבור עוסק -משכנתא עסקית -משכנתא עסקית מול הלוואה עסקית בשעבוד נכס -שעבוד של נכס פרטי למטרות עסקיות -מאפייני סוגי העסקים השונים -מאפיינים ייחודיים של בעלי עסקים -מאפייני עוסקים -מאפייני בעלי חברות -מיסוי בעת רכישת נכס עסקי -סיכום -מענה על שאלות -משכנתא בפיג'מה מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא אנו חולמים על רכישת הנכס, אבל ההון העצמי ו/או יכולת ההחזר אינם מספיקים ונאלצנו לרדת מהעיסקה אז זהו? לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא דרכים להגדלת ההון העצמי: -משכנתא שנייה עד 85% משווי הנכס הנרכש -מינוף נכס אחר שברשותנו -לקיחת הלוואה מהבנק -לקיחת הלוואה מקרן השתלמות -לקיחת הלוואה מקרן הפנסיה -לקיחת הלוואה מחברות אשראי או P2P -לקיחת הלוואה עסקית -הלוואה מפוליסות חסכון / קופות גמל -משיכת כספים מקרנות פנסיה, השתלמות, קופות גמל -מימוש השקעות ו/או נכסים -הוספת שותף לרכישה -ההורים לוקחים הלוואה -ההורים/סבים לוקחים משכנתא הפוכה -ההורים לוקחים משכנתא מסוג נדוניה -מקבלים סכום כסף במתנה דרכים להגדלת יכולת ההחזר: -הגדלת הכנסות -קיצור הלוואות למתחת מ - 18 חודשים -שילוב של ערב תומך / לווה תומך / ערב משלם -עזרה מהמשפחה ובכלל - בנימה אישית -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אופן השילוב של ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך במשכנתא איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש, אבל אין לנו יכולת החזר מתאימה... אז זהו? לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא -יחס ההחזר וההכנסה הפנויה לא מספיקים -מהו ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך -סוגי ערבים במשכנתא -מי יכול להיות ערב למשכנתא -איך הערב מחזק את יכולת ההחזר -מהו האחוז מההחזר החודשי שהערב ישלם -פיצול הוראת הקבע לתשלום המשכנתא -האם הערב עוזר לשיפור הריביות שנקבל -מתי הערב יכול לצאת מהמשכנתא -איזה גיל של ערב יכול הבנק לאשר -מה המשמעויות של החתימה עבור הערב -האם חייבים להחזיר לערב את ההחזר החודשי? -מה קורה במידה והערב נפטר -השפעה על המשפחה -מדוע בכלל לחשוב על שילוב ערב -בנימה אישית -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך בונים תזרים פיננסי נכון למשק הבית בעת לקיחת משכנתא איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש! אנחנו כבר מדמיינים את עצמנו נהנים בנכס  אבל רגע, איך זה מתוכלל לתמונה גדולה? כמה נחזיר? אילו הוצאות נוספות יש..? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 100,000 ש"ח משכנתא -המשכנתא הנה אישית ותלויה בהרבה משתנים -תכנון תזרים למשק הבית -הבנה של איך המשכנתא משתלבת בתזרים של משק הבית -בחינה של פעימות העברת הכספים למוכר -מיפוי ההוצאות של משק הבית -מיפוי ההכנסות של משק הבית -מיפוי אירועי חיים וכספים קרובים ורחוקים -מיפוי סיכונים והזדמנויות, והשפעתן על החיים הפיננסים שלנו -תכנון הוצאות נוספות עקיפות בתהליך -תכנון הוצאות נוספות ישירות בתהליך -תכנון מיסים -תכנון הוצאות הקשורות בבנייה עצמית -מיפוי של גדילה בהוצאות או ירידה בהכנסות בעקבות העיסקה -חיבור של כל הנתונים לכדי תמונה שלימה של מידע -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: משכנתאות ככלי לצמיחה כלכלית פרק זה הוקלט במסגרת פודקאסט צמיחה כלכלית, יחד עם היועץ הפיננסי אביב מורזיוף בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זאת משכנתא? -מתי ניקח משכנתא? -האם משכנתא הינה חוב טוב או לא? -האם לרכוש נכס למגורים או להשקעה? -אחוזי מימון שניתן לקבל על נכס יחיד, שיפור דיור, נכס להשקעה -מיחזור משכנתא: איך זה נעשה, כל כמה זמן, מה מרוויחים מזה -פתרונות משכנתא אלטרנטיביים עבור משקיעים, עבור איחוד הלוואות, משכנתא הפוכה -מה קורה כשלא מתכננים נכון את המשכנתא? -ההחזרים החודשיים עלו מאד - האם יש פתרונות? -מה המשמעות של הורדת ההחזרים החודשיים בתנאי ריבית גבוהה -מהו התמהיל הכי נכון עבורי בבחירת המשכנתא? -הזדמנויות בעיסקאות פריסייל מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: [email protected] וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY