S1 - Ep3 | Marchand de biens, un métier de compétences, d’opportunités…et de risques. Avec Luigi Marrazzo.

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Luigi Marrazzo, marchand de biens, définit son activité comme un métier touche-à-tout : achat-revente simple avec rénovation, division en copropriété ou lotissement foncier.Il détaille les compétences nécessaires (droit urbanisme, analyse marché, négociation), le sourcing (prospection directe, réseau notaires/agents/particuliers, annonces) et le rôle de chef d’orchestre coordonnant architectes, notaires et entreprises.Il explique le financement (20-25 % d’apport personnel), la fiscalité avantageuse (TVA sur marge, amortissements SCI IS), les risques (exemple d’opération bloquée avec perte d’immobilisation) et la nécessité d’une analyse froide.Face à la crise du neuf, il valorise les opérations à taille humaine en centre-ville et réhabilitation.Son conseil clé : la réussite se joue à l’acquisition ; il faut savoir « bien acheter » au bon prix tout en respectant le marché de revente et les coûts travaux.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.