ÇA PARLE IMMO | Le podcast

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Stéphane Tournafol, diagnostiqueur immobilier, décrypte le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), son rôle clé dans les projets immobiliers et les enjeux qui l’entourent.Il explique ce qu’est réellement un DPE, comment il est réalisé, ce qu’il mesure (consommations, émissions, étiquettes énergie et climat) et pourquoi il est devenu un outil central de décision, aussi bien pour vendre, louer que rénover.Stéphane donne des clés concrètes pour reconnaître un bon DPE : méthode utilisée, cohérence des données, visite sur site, transparence des hypothèses… et alerte sur les erreurs fréquentes et les diagnostics peu fiables.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode hors série de Ça Parle Immo, Chris Dietschy, photographe spécialisé en immobilier et architecture, définit son métier comme une niche technique visant à refléter fidèlement le bien tout en le mettant en valeur.Il distingue l’immobilier (prestations rapides et abordables, images à durée de vie courte) de l’architecture pure (plus de soin, longévité accrue) et souligne que de belles photos font gagner la mise en vente face à un bien identique.Il pointe les erreurs fréquentes (mauvais rangement, retouches excessives trompeuses, compositions médiocres) et défend le home staging léger pour guider l’acheteur sans mentir.Il voit l’avenir dans la vidéo (fluidité, énergie du lieu) et le drone (contexte environnemental décisif), outils désormais démocratisés.Son conseil clé aux pros et particuliers : investir dans un photographe professionnel pour plus de crédibilité, de ventes et de marge.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force.Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786Présenté par Thomas Le Guen.Produit par Chris Diestschy.Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode hors série de Ça Parle Immo, Nicolas Della Rocca, constructeur de maisons individuelles, présente le CCMI comme un contrat légal protecteur offrant garanties et cadre clair pour les clients novices.Il insiste sur le choix du constructeur : vérifier assurances, sinistralité faible, retours clients et visiter des chantiers pour éviter malfaçons et abandons.Il explique les coûts : construction seule autour de prix variables selon compacité (cube idéal), prestations techniques et terrain (plat sans pente), plus surcoûts viabilisation/raccordements selon distance rue-maison.Il recommande de consulter tôt le constructeur pour évaluer un terrain (orientation, nuisances subjectives, position maison) et éviter surprises budgétaires.Enfin, il voit l’avenir dans des maisons plus isolées et écoresponsables face aux enjeux carbone et eau.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Ludivine Lefevre, architecte, présente son métier comme celui d’un généraliste capable de concilier désirs des clients, contraintes techniques, économiques et réglementaires.Elle clarifie la formation (6 ans d’études + inscription à l’Ordre), l’usurpation du titre « architecte d’intérieur » et l’intérêt de faire appel à un architecte dès la conception, même en dessous de 150 m².Elle évoque les évolutions des usages (espaces ouverts, télétravail, familles recomposées), la norme RE2020, les coûts, la coordination avec bureaux d’études et artisans, ainsi que les enjeux futurs : zéro artificialisation nette, réhabilitation, modularité et protection climatique.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Aurore Rougier, syndic de copropriété, présente son rôle polyvalent : gestion comptable et financière, conservation de l’immeuble et application des réglementations en constante évolution.Elle précise que le syndic n’est pas obligatoire (possibilité de syndic bénévole dès 2 lots) mais devient pertinent à partir de quelques copropriétaires, et détaille le contrat type ALUR avec forfait annuel (150-200 € HT/lot en moyenne).Elle décrit une journée type très dense (visites, traitement des sinistres, AG, appels multiples) et tord le cou aux idées reçues : les syndics travaillent intensément, ne sont pas excessivement chers et ne touchent pas de commissions occultes.Elle évoque les défis des copropriétés neuves (nombreuses décennales), la préparation des états datés et la frustration face à certains prestataires peu réactifs.Enfin, elle partage sa vision innovante : formation continue et déploiement d’une IA spécifique par copropriété (coffre-fort numérique + questions/réponses contextualisées) pour mieux informer et accompagner les conseils syndicaux.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Luigi Marrazzo, marchand de biens, définit son activité comme un métier touche-à-tout : achat-revente simple avec rénovation, division en copropriété ou lotissement foncier.Il détaille les compétences nécessaires (droit urbanisme, analyse marché, négociation), le sourcing (prospection directe, réseau notaires/agents/particuliers, annonces) et le rôle de chef d’orchestre coordonnant architectes, notaires et entreprises.Il explique le financement (20-25 % d’apport personnel), la fiscalité avantageuse (TVA sur marge, amortissements SCI IS), les risques (exemple d’opération bloquée avec perte d’immobilisation) et la nécessité d’une analyse froide.Face à la crise du neuf, il valorise les opérations à taille humaine en centre-ville et réhabilitation.Son conseil clé : la réussite se joue à l’acquisition ; il faut savoir « bien acheter » au bon prix tout en respectant le marché de revente et les coûts travaux.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Anthony Murcia, notaire, explique son rôle d’officier public chargé d’authentifier les actes tout en prodiguant un conseil préalable essentiel (souvent gratuit via des RDV de renseignements).Il détaille la formation longue (5 ans d’études + 2 ans de stage), la différence entre clerc et notaire assistant, et l’organisation variable d’une étude notariale.Complémentaire au CGP, le notaire anticipe et sécurise les projets (successions, donations, ventes immobilières), insiste sur la transparence (même pour les travaux non déclarés) et se déplace chez les personnes âgées ou dépendantes.Il évoque les évolutions du métier face aux changements sociétaux et fiscaux, défend la singularité du notariat et regrette le manque de réflexe des Français à consulter tôt un notaire.Son conseil final : franchir le seuil d’une étude dès qu’un projet patrimonial se profile.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Ça Parle Immo, Christilia Gil, conseillère en gestion de patrimoine, explique son rôle complémentaire à celui du notaire : elle construit la stratégie globale (familiale, financière, immobilière et fiscale) avant que le notaire ne valide juridiquement les actes.Elle recommande de la consulter dès la réflexion sur un projet (résidence principale, investissement locatif, transmission) pour choisir le bon mode de détention (direct, indivision, SCI ou SARL de famille), optimiser le financement et réduire les droits de succession (de 15-20 % à 6-8 % en moyenne).Elle défend l’achat de la résidence principale une fois la situation stable, l’investissement locatif intelligent (emplacement, qualité, potentiel locatif), et met en garde contre les décisions purement fiscales.Elle privilégie aujourd’hui la location meublée en colocation via SARL de famille pour bénéficier d’amortissements et d’une transmission optimisée.Enfin, elle voit l’avenir dans un immobilier durable, collectif, digitalisé et porté par la colocation rénovée.Posez-nous vos questions en commentaires!-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786 Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode zéro de Ça Parle Immo, Thomas Le Guen, mandataire immobilier depuis 3 ans et demi, se présente et explique les raisons de création du podcast.Reconverti par passion, il exerce deux activités : la transaction (accompagnement vendeurs/acheteurs avec précision) et le coaching d’une dizaine d’entrepreneurs immobiliers.Il regrette les fantasmes autour des métiers de l’immobilier et veut humaniser notaires, syndics, architectes, etc., en partageant coulisses, conseils pratiques et anecdotes terrain.Il valorise la transparence, la préparation (travaux, stratégie patrimoniale), le choix d’un professionnel par le feeling et la qualité d’écoute, et un écosystème solide (notaire, CGP, artisans).Ses conseils clés : anticiper pour vendeurs et acheteurs, s’entourer des meilleurs experts pour investisseurs, et construire la confiance dans la durée.Posez-nous vos questions en commentaires!💭-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Découvrez « Ça parle Immo », le podcast qui vous ouvre les portes des coulisses de l’immobilier ! Dans un monde où l’achat d’un bien représente l’un des moments les plus importants de la vie des Français – souvent teinté d’appréhension face à sa complexité et ses enjeux –, notre émission vous guide avec expertise et simplicité.Animé par Thomas Le Guen, conseiller immobilier passionné et expérimenté, « Ça parle Immo » vous livre les clés pour naviguer sereinement dans cet univers parfois méconnu. Chaque épisode invite des professionnels chevronnés – notaires, architectes, syndics et bien d’autres – à partager leurs insights précieux. Découvrez les bonnes pratiques pour réussir votre projet, évitez les pièges courants.Que vous soyez primo-accédant, investisseur aguerri ou simplement curieux, « Ça parle Immo » démystifie l’immobilier avec des conseils concrets et des anecdotes.Posez-nous vos questions en commentaires!💭-> Pour toutes demandes de partenariats : [email protected]> Si vous avez aimé ce podcast, n'hésitez pas à nous laisser une note pour nous donner de la force. Pour nous suivre sur nos réseaux, c'est par ici :Instagram : https://www.instagram.com/caparleimmo_lepodcast/Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCpTJRBeQGeL_2zjZTQjL4uQFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61585552080786Présenté par Thomas Le Guen. Produit par Chris Diestschy. Communication par Charlotte Policarpo.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.